房屋建筑验收标准

房屋建筑查收标准房屋建筑住所工程质量查收标准及释疑－毛坯房篇（仅供参照）一、入户门查验1．查验标准1）门表面应干净，不得有划痕、碰伤；2）门的割角、拼缝应严实平展；3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的赞同误差：门框翘曲赞同误差为3mm，门扇翘曲赞同误差为的表面平展度赞同误差为2mm；门框门扇对角线长度赞同误差为3mm；

2mm；门扇5）门安装的留缝限值、赞同误差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为～；6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不该小于；2．?业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：1）门框检查：门框安装可否牢固平展，门框与墙体连接可否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破坏等状况；2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观可否圆满、表面可否平展；有无显然划伤、嗑撞，距离地面可否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装可否牢固，钥匙插拔可否圆滑、锁芯转动可否自如，各方向锁舌伸缩可否平稳，锁孔地址可否正常；开启检查：门开闭可否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后可否有晃动；门把手检查：安装可否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；密封检查：门扇掩缝可否在㎜之内。释疑：一般业主关注比很多的问题是门的外观质量问题，稍微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了破坏，小问题的破坏能够经过现场修理和补油漆进行修复，严重的破坏能够将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不知足要求（小于）时能够要求返厂锯短办理；（注：关于返厂维修和锯短办理确实定一般尽量由物业现场说服业主，一般不任意承诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用时期和业主入住使用时期，如发现钥匙能够通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的能够要求更换。二、铝合金门窗查验1．查验标准1）铝合金门窗成质量量：表面应干净、平展、圆滑，色彩一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；2）铝合金门窗安装的赞同误差：门窗框的正、侧面垂直度赞同误差为；门窗横框的水平度赞同误差为2mm；门窗横框标高赞同误差为5mm；门窗竖向偏离中心赞同误差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，滑、顺直、无裂纹；

并用密封胶密封。密封胶表面应光（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装圆满，不得脱槽；设置的排水孔应畅达；（5）铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内表面面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2．业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：1）窗框检查：窗框安装牢固正直；窗框可否有划痕、磕碰、变形等。2）型材检查：表面涂层要求颜色和光彩平均，手感圆滑以及可否有划痕、磕碰、变形等。3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条可否到位、严实，有无破坏、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条可否完好、有无零散、破坏、裂缝等问题，有无渗漏现象。玻璃检查：安装牢固、完好、无裂纹及显然划痕。释疑：业主关注比很多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的查验标准恩赐合理解释每平方米玻璃的表面质量查验标准项次项目质量要求1显然划伤和长度＞100mm的稍微划伤不同样意2长度≦100mm的稍微划伤≤8条3擦伤总面积≤500mm2关于铝合金窗框型材的破坏需现场确立，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）能够进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确立不能够修复的能够要求恩赐更换。别的业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗一定整顿。三、天台栏杆、窗护栏查验1．查验标准1）护栏成质量量：护栏表面应圆滑，不得有绣迹，色彩应一致，不得有裂缝、翘曲及破坏，接缝应严实；（2）护栏安装的赞同误差：护栏垂直度赞同误差3mm；栏杆间距赞同误差3mm；护栏安装一定牢固正直；（3）低层、多层住所天台栏杆净高不该低于，中高层、高层住所天台栏杆净高不该低于，栏杆的垂直杆件间距净距不该大于；2．业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反响的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题能够要求整顿，为提升工作效率，建议可由施工单位供给部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整顿实时通知地产工程部安排处理。四、地面查验1．查验标准（1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实质技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺点）（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺点；（3）地面表面的赞同误差：表面平展度赞同误差为5mm；标高赞同误差为±8mm；厚度赞同误差为不大于设计厚度的1/10；（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处禁止渗漏，坡向应正确、无积水；2．业主疑问及释疑业主一般会针对地面的以下方面进行检查：（1）地面平展度检查：国家规范2米靠尺内赞同误差不大于5mm；地面可否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点；地面可否存在倒返水和积水现象；地面水暖预埋管线可否有表记；（5）地面可否预留装修地面做法；释疑：业主反响地面存在空鼓问题时，可依据上边查验标准第（1）条恩赐合理讲解，不吻合标准的进行整顿；关于业主进行地面平展度的检查，可依据现场实质状况跟业主进行合理说服讲解，若有些不平展的状况能够在地面装修过程中能够消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持思疑态度时，可见告业主所用资料是严格依据设计要求的配合比进行配料，能够保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹修理。五、天花查验1．查验标准1）天花抹灰层与基层之间一定粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；（2）天花抹灰的赞同误差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，赞同误差为4mm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对天花的以下方面进行检查：1）层高可否吻合合同、宣传广告或楼书要求；2）天花可否有裂纹、空鼓等质量缺点；3）天花平展度检查：天花抹灰可否平顺，阴阳角可否方正；天花可否有水印；释疑：关于层高的疑问：住所的层高是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。住所的净高是指基层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系能够用公式来表示：净高=层高-楼板厚度。毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板构造板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实质丈量中应适合考虑施工过程中产生的赞同误差。（现浇砼构造层高赞同误差为±10mm，天花抹灰厚度赞同误差为±5mm，地面找平层厚度赞同误差为±5mm，故室内净高赞同误差为±20mm）六、墙面查验1．查验标准1）墙面抹灰表面应圆滑、干净、接槎平展；2）墙面抹灰层与基层之间一定粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象；3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低；（4）墙面抹灰的赞同误差：阴阳角应方正，赞同误差为4mm；

立面垂直度赞同误差为

4mm，表面平展度赞同误差为

4mm，2．业主疑问及释疑一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实质查验中墙面空鼓赞同的范围为：单面墙体小于5平方米，赞同1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2；单面墙体大于5平米，最多赞同2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2；关于墙面裂缝问题产生原由主若是受温度和资料影响。不同样资料组成的墙体因资料膨胀系数不同样并受温度影响产生裂缝。业主对墙面抹灰的强度持思疑态度时，比进行配料，能够保证强度。

可见告业主所用资料是严格依据设计要求的配合墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的要点，一定认真对待。一般裂缝检查的要点如下：检查房屋外墙可否有裂缝（有漏水的隐患）。承重墙可否有裂缝，裂缝可否贯穿整个墙面且穿到背后，可否有倾斜性裂缝（有构造安全隐患）。(3)承重墙可否有贯穿裂缝且在不同样楼层墙体的同一地址均出现有方向、有规则的裂缝（有构造安全隐患）。检查楼板（地面和顶板）可否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），依据《混凝土构造工程施工质量查收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范赞同范围(0.3mm)内属一般缺点，不影响现浇板的承载能力。检查楼板（地面和顶板）可否有受力裂缝，这种状况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝经常不对穿，形状外宽内窄。应该说这种裂缝经常对构造安全和长久性都有影响，是需要认真对待的。(6)天台、雨蓬等悬挑构造板可否有贯穿裂缝（有构造安全隐患）。注：关于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员思疑属于构造裂缝均不该直接向业主显露或附和业主的见解，有益于地产工程部展开讲解谈判工作。七、防水查验（本工程卫生间、厨房、天台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工）查验标准1）防水层表面应平展、无鼓泡、折皱等缺点，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等缺点，防水层排水坡度吻合设计要求，无显然积水现象；2）细部构造做法吻合规定要求，且密封严实无渗漏。业主疑问及释疑房屋的防水质量是业主要点关注的质量问题，防水查验主要包含卫生间、天台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水查验。此中卫生间、天台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行查验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天能够进行查验。对查验过程中出现渗漏问题的一定要求整顿，并再次进行试水查验直至不发生渗漏为止。八、给排水查验毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生用具。业主要点检查的是以下内容：1）现有阀门、龙头检查：地址可否合理，开启、关闭可否正常，水道可否畅达，无破坏、锈迹、无滑扣无效、滴水现象；2）管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破坏，接头可否圆满；3）预留上水堵头、管线等可否考虑装修面层尺寸，水堵头可否能打开；（4）水表检查：水表安装可否吻合规范，水表接头亲密圆满，有无空转现象；5）排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头圆满，接口处无渗漏，管道可否畅达，管线固定牢固、安装整齐、无破坏；楼上下延管道可否过长过低影响装修；6）排水口、地漏口检测：可否有地漏，地漏地址可否合理，排水口、地漏口可否完好，可否封口严实；7）排水口应进行封堵，防备垃圾进入排水管道发生管道拥塞。九、电气查验关于毛坯房的电气和设施业主要点检查的是以下内容：1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度吻合国家规范要求；箱体、饰面板内外干净，无刮碰印迹及色差；箱门开启灵便；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关系结牢固亲密；2）电表