周房地产市场简报(1228-13)

二〇一六年一月三日周房地产市场简报

[2015.12.28-2016.1.3]本报告数据说明：本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站;本报告中区域市场项目成交数据由铭腾机构独家采集。2本周导读量价齐稳，新增供应48.16万方，成交面积66.43万方，成交价格6825元/㎡，年底市场，房企集中冲刺，带动成交量持续高位运行，整体结构稳定，价格无明显变化。2015年重庆房企营销动作盘点，恒大、保利、龙湖、金科等企业，以“退房”、“让利”、“首付分期”等营销话题领先。供应36.45万方，成交面积35.28万方，均价7040元/㎡，供销均以核心区品牌企业及刚需高层为主，前期开盘高层带动成交持续高位运行，价格相对稳定。本周供应面积5.15万方，本周成交面积6.97万方，均价12851元/㎡，品牌企业多项目加大放量，二环及近郊多项目冲刺带动成交上涨，核心区份额下滑带动价格回落。本周供应6.86万方，成交面积3.30万方，均价9431元/㎡，核心区品牌公寓及二环独栋办公双盘放量，房企集中冲刺带动成交小幅上涨，价格结构性走高。本周新开项目2个项目，共计推出房源91套，环比下降93%，西、南区近郊板块低总价改善类物业，抢占市场空档期亮相。热销项目为：中交·锦悦宏观大事件整体市场住宅市场商务市场商业市场新开盘市场3Contents目录本周市场成交情况本周新开盘（加推）项目情况

本周媒体推广展示本周市场动态资讯本周大事件产品和营销案例分析本周市场概况媒体推广及市场咨询本周楼市重点咨询本周新开盘本周市场排名竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4本周大事件——重点咨询土地营销2015年重庆房企营销动作盘点，恒大、保利、龙湖、金科领衔据铭腾机构统计2015年房企报媒推广，恒大推出“无理由退房”、“购房送家私”活动，全国统一，话题性强；保利推出“首付分期2万”、“春雷行动”、“3亿让利”、“首付一成”、“5折黄金铺限时抢”、“分期首付3%”等活动，高频促销；龙湖推出“商业住宅清盘”、“商业8.8折”、“商业首付1成”等活动，商业促销为主；金科推出“中国金铺节”、“1会1节”、“买贵补差”等活动。本周土地市场供应6宗333亩，成交11宗1882亩，中央公园组团热度不断提升本周（2015.12.28-2016.1.3）供应商住类土地6宗333亩，可建体量68.85万方，集中在九龙坡区、沙坪坝区；成交土地11宗1882亩，可建体量350.36万方，成交总金额94.45亿元，平均地价502万元/亩，楼面价2696元/㎡，中央公园组团热度不断提升，鲁能再拿该组团2宗地，可建体量110万方，中国交建豪掷45亿勇夺该组团3宗地，可建体量140万方。

附图：

附图：注：数据口径为新开盘当天认购本周大事件——本周新开盘本周新开项目2个（洋房1个，别墅1个）项目，较上周减少5个，共计推出房源91套，环比下降93%，西、南区近郊板块低总价改善类物业，抢占市场空档期亮相。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率47%，较上周下降16个百分点，价格无优势及客户认可度低项目，小幅拉低开盘当天整体认购率。本周热销项目分析：（一）中交·锦悦推出19套联排及叠拼产品，当天认购率89%，地段优势（龙洲湾核心，紧邻万达广场），产品优势（高赠送、控制面积及总价），所推楼栋朝向公园景观，价格合理，是热销的主要原因。本周滞销项目分析：（一）俊峰·香格里拉推出72套电梯洋房产品，当天认购率36%，自身及外部配套不足，蓄客时间过长，导致客户流失，价格高于客户预期，是滞销的主要原因。2014-2016新开盘走势78本周成交排名（12.28-1.3）备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。本周大事件——本周成交排名序号项目名称组团套数（套）项目名称组团成交面积（㎡）项目名称组团成交金额（万元）1恒大·中央广场江北嘴225恒大·中央广场江北嘴20524恒大·中央广场江北嘴173732龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥194龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥18222龙湖·春森彼岸北滨路-观音桥130883金科·天宸西永160金科天宸西永15425香港置地·约克郡照母山86024雅居乐·御宾府双山126雅居乐·御宾府双山14458金融街·融景城北滨路-观音桥84605金融街·融景城北滨路-观音桥113金融街·融景城北滨路-观音桥11265金科天宸西永81726典雅·花溪半岛李家沱109典雅·花溪半岛李家沱9433雅居乐·御宾府双山81117世茂·茂悦府照母山79香港置地·约克郡照母山8379龙湖·两江新宸礼嘉64658龙湖·拉特芳斯西永79世茂·茂悦府照母山8255典雅·花溪半岛李家沱62609奥园·盘龙壹号盘龙70龙湖·两江新宸礼嘉7273世茂·茂悦府照母山534710融汇国际温泉城老沙区66奥园·盘龙壹号盘龙6264融创·凡尔赛花园照母山5311竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4近八周主城区批售情况对比供需分析：房企依托核心区高层带动供应量持续高位运行，年底市场，房企集中冲刺业绩，带动成交不减。

本周新增供应48.16万方，环比下降36.30%，主力依托核心区高层持续放量，新开盘2个；

本周成交面积66.43万方，环比上涨0.97%；房企年底集中冲刺，带动成交量持续高位运行；

本周成交8017套，环比下降5.30％，其中经适房1045套，占比13.03％，体量占比13.16%；经适房及车库份额占比27%，住宅市场价格小幅上涨，结构性变化，整体均价环比上涨32元/㎡。注：数据口径为商品房10一周市场成交情况——商品房成交情况近八周主城区房地产成交走势量价关系：量价齐稳，年底市场，房企集中冲刺，带动成交量持续高位运行，整体结构稳定，价格无明显变化。

本周成交面积66.43元/㎡，环比上涨0.97%，比去年同期上涨14.08万方，同比上涨26.90%；

本周成交均价6825元/㎡，环比上涨0.47%，比去年同期下降1800元/㎡，同比下降20.87%；

本周成交金额45.34亿元，环比上涨1.45％，成交量价齐稳，成交金额同比上涨0.40%。11注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况成交区域对比：渝北区（两路-空港）刚需高层及经适房（7.5万方）持续集中备案，带动成交位列区域第一。12注：数据口径为商品房一周市场成交情况——商品房成交情况

本周成交主力为渝北区，其成交总量占全市成交19.61%。其次为北部新区、江北区、九龙坡区、南岸区，成交量占全市成交的13.05%、12.06%、11.82%、11.59%。本周主城区各区房地产市场成交走势住宅市场：供销均以核心区品牌企业及刚需高层为主，前期开盘高层带动成交持续高位运行，价格相对稳定。

本周新增供应36.45万方，环比下降38.38%，房企依托核心区刚需高层，持续放量；

本周成交面积35.28万方，环比下降12.11%，受核心区开盘项目带动，持续高位运行；

本周成交均价7040元/㎡，环比上涨1.16%，核心区市场份额支撑市场价格相对稳定。近八周主城区住宅供销价走势13注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况住宅市场：江北区（江北嘴-北滨路），品牌企业刚需高层，集中备案，带动区域成交量位居市场第一。

本周成交主力为江北区，其成交总量占全市成交17.85%。其次为北部新区、九龙坡区、沙坪坝区、南岸区，成交量占全市成交的14.99%、12.04%、11.68%、9.09%。本周主城区各区房地产市场成交走势14注：数据口径为商品住宅一周市场成交情况——住宅成交情况商务市场：核心区品牌公寓及二环独栋办公双盘放量，房企集中冲刺带动成交小幅上涨，价格结构性走高。本周供应面积6.86万方，环比上涨22.28%，龙湖佰乐街公寓及西永康田西宸独栋板块双盘放量；

本周成交面积3.30万方，环比上涨35.25%，二环低价公寓及城市核心品牌项目带动成交量小幅上涨；本周成交均价9431元/㎡，环比上涨3.30％，受核心区、品牌企业份额提升带动，价格小幅走高。近八周主城区商务供销价走势15注：数据口径为商务市场一周市场成交情况——商务成交情况16商业市场：品牌企业多项目加大放量，二环及近郊多项目冲刺带动成交上涨，核心区份额下滑带动价格回落。本周供应面积5.15万方，环比下降21.37%；品牌企业年底持续加大商业市场放量，进行最后业绩冲刺；

本周成交面积6.97万方，环比上涨14.64%；二环及近郊板块多项目，集中冲刺，带动成交量持续上涨；

本周成交均价12851元/㎡，环比下降14.03％；受核心区、品牌企业项目份额下滑影响，价格小幅走低。近八周主城区商业供销价走势注：数据口径为商业市场一周市场成交情况——商业成交情况重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图一周市场新开(加推)项目情况俊峰·香格里拉业态：电梯洋房成交价格：12209认购率：36%价格变化：——中交·锦悦业态：高层成交价格：联排12662，叠拼11087认购率：86%价格变化：——17公寓高层洋房别墅高层新开盘对比情况洋房新开盘对比情况别墅新开盘对比情况——62%70%36%89%18一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况区域（时间）项目名称物业类型推出套数销售套数认购率热销户型㎡面积区间㎡整体均价元/㎡整体折后均价元/㎡成交部分均价元/㎡起价元/㎡最高价元/㎡优惠情况巴南区12月30日中交·锦悦

（18、19号楼部分）联排、叠拼别墅19（联排8、叠拼11）17（联排8、叠拼9）89%联排：133.84联排：

133.84-181.19

叠拼：

107.04-113.96联排：14909

叠拼：13060联排：12662

叠拼：11087联排：14909

（12662）

叠拼：12887

（10934）联排：14368

（12085）

叠拼：12567

（10264）联排：16100

（13932）

叠拼：14609

（12127）团购联排交5万元抵15万元，叠拼交3万元抵10万元；企业团购9.5折；按时签约9.9折；一次性9.5折，按揭9.7折。沙坪坝区1月1日俊峰·香格里拉

（47、50号楼）电梯洋房722636%约14178.19-142.66142811220914566

（12541）12199

（10423）17664

（14432）平层交1.5万元抵10万元，跃层交2万元抵15万元；持卡9.9折；“日进斗金”优惠1千元/天（最高优惠1.5万元）；开盘当天9.9折；按时签约9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折。19一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——中交·锦悦20一周市场新开(加推)项目情况加推时间2015年12月30日推出楼栋18、19号楼部分推出套数19（联排8、叠拼11）当天销售情况17（联排8、叠拼9）物业类型联排、叠拼别墅销售均价联排14909，叠拼13060折后均价联排12662，叠拼11087面积区间联排：133.84-181.19叠拼：107.04-113.96本次去化分析：1）项目开盘前蓄客历时近1个月，办卡约30张；2）项目地处龙洲湾核心地段，紧靠巴南万达广场；3）经济型别墅产品，板式结构，面积控制小，赠送高，低总价；4）户型朝向中庭及规划中的公园，舒适度高。一期联排：133.84-181.19叠拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄21一周市场新开(加推)项目情况推出时间2015年12月30日高层推出楼栋本次未推高层成交价格成交套数/供应套数电梯洋房推出楼栋本案暂无洋房成交价格成交套数/供应套数别墅推出楼栋18、19号楼部分成交价格联排12662、叠拼11087成交套数/供应套数17/19一期联排：133.84-181.19叠拼：107.04-113.9611918159812161721611761014345一期新推在售未售售罄22一周市场新开(加推)项目情况23一周市场新开(加推)项目情况24一周市场新开(加推)项目情况25一周市场新开(加推)项目情况重点楼盘开盘情况——俊峰·香格里拉26一周市场新开(加推)项目情况加推时间2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日推出楼栋36、44号楼（二期）33号楼（二期）32、35号楼（二期）47、50号楼（三期）推出套数52225672当天销售情况731526物业类型电梯洋房电梯洋房电梯洋房电梯洋房销售均价10856107471203714281折后均价88518762981412209面积区间110.18-237.46110.18-237.46110.18-237.4678.19-142.66本次去化分析：1）项目开盘前办卡蓄客历时近3个月，办卡约100张；2）城市洋房、区域稀缺，但项目周边配套不全，客户有一定抗性；3）以三房功能产品为主，底跃户型地下室挑空赠送，实得面积大；4）项目价格偏高，高于客户预期，销售受阻。151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047条规三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡27一周市场新开(加推)项目情况推出时间2014年9月15日2015年1月22日2015年5月9日2016年1月1日高层推出楼栋本案暂无高层供应本案暂无高层供应本案暂无高层供应本案暂无高层供应成交价格成交套数/供应套数电梯洋房推出楼栋36、44号楼（二期）33号楼（二期）32、35号楼（二期）47、50号楼（三期）成交价格88518762981412209成交套数/供应套数7/523/2215/5626/72别墅推出楼栋本案暂无别墅供应本案暂无别墅供应本案暂无别墅供应本案暂无别墅供应成交价格成交套数/供应套数151413119121087654321202118162219172324一期二期3841272635323028252931343336394240434437三期新推在售未售售罄5958576160545148455552494656535047调规三期一期洋房：89-251㎡二期洋房：

89-256㎡三期洋房

78-143㎡28一周市场新开(加推)项目情况29一周市场新开(加推)项目情况30一周市场新开(加推)项目情况竞争市场市场概况本周大事件123媒体推广市场咨询5产品和营销4热销项目1——融汇半岛：大盘配套、持续低价走量热销项目2——南渝星城：地段、教育、配套热销项目3——渝开发上城时代：推出部分特价房销售华宇龙湾套数：2价格：4974存量去化斌鑫江南时代套数：2价格：4991地段、轨道上城时代套数：15价格：4650存量去化（本周特价房）本案核心竞争项目重点竞争项目次要竞争项目协信星澜汇套数：7价格：5089存量去化同景跃城套数：5价格：5135存量去化佳兆业广场套数：7价格：4784存量去化融汇半岛套数：39价格：5217配套、低价、江景中昂锦绣-高层-竞争格局环球时代广场套数：0价格：0地段、配套巴南万达广场套数：6价格：5734地段、配套、品牌旭辉城套数：14价格：5797存量去化鲁能南渝星城套数：16价格：5317地段，配套、教育新鸥鹏巴南教育城套数：5价格：4169教育、低价热销项目1——巴南教育城：在区域内价格优势明显华宇龙湾套数：0价格：0斌鑫江南时代套数：0价格：0上城时代套数：0价格：0本案核心竞争项目重点竞争项目次要竞争项目协信星澜汇套数：3价格：18399同景跃城套数：0价格：0佳兆业广场套数：1价格：9552融汇半岛套数：0价格：0中昂锦绣-商铺-竞争格局环球时代广场套数：0价格：0巴南万达广场套数：9价格：22439旭辉城套数：3价格：28723鲁能南渝星城套数：0价格：0新鸥鹏巴南教育城套数：28价格：9398排名项目名称成交套数成交金额

（万元）建面体量

（平方米）套内体量

（平方米）建面均价

（元/㎡）套内均价

（元/㎡）1典雅花溪半岛1197906101808123776697332融创欧麓花园城101458780966640566769093帝豪南城国际2612876111025333259053924融汇半岛50273649994033547467855巴南万达广场3424932382184010470135536新鸥鹏巴南教育城40208727852514749382997旭辉城48197428452183694090448南溪绿郡52174728002042623885559远洋高尔夫国际社区5860668614128601400110招商依云江湾784791684792389999数据为备案，含经适房、车库、商业等34巴南项目本周成交排名排名项目名称成交套数成交金额

（万元）建面体量

（平方米）套内体量

（平方米）建面均价

（元/㎡）套内均价

（元/㎡）1典雅花溪半岛10164574665522051251382新鸥鹏巴南教育城28154816471569939898683南溪绿郡42152522161615688194394巴南万达广场9147465752122439283025融创欧麓花园城22139016071502865092556帝豪南城国际21322137111929639110857城南未来765037735117260185508重庆华南城7511694642735579499旭辉城336612774287234969110协信星澜汇32401311151839920820数据为商业35巴南项目本周成交排名巴南区近八周供销趋势36区域本周供应8.2万方，整体备案6.5万方，整体均价5946元/㎡。本周多个项目集中获取预售，供应量上涨；成交来看，多项目集中备案，成交量上涨，价格与上周基本持平。近八周供应28.55万方，成交38.93万方。巴南区近八周整体供销走势巴南区近八周高层成交趋势37本周备案391套，建面成交均价5048元/㎡，典雅花溪半岛集中备案，价格相对较高，促使本周量价齐涨。巴南区近八周高层成交走势竞争市场小结：本周万达广场由于推出库存少，成交量大幅下降，其余项目整体平稳去化为主。38竞争格局项目名称物业类型本周推出套数当天销售套数新开均价12.21-12.2712.28-1.3认购套数环比认购均价环比原因备案数据认购数据备案数据认购数据套数建面均价套数建面均价套数建面均价套数建面均价本案中昂锦绣高层核心竞争项目同景跃城高层950054519013519455135——————渝开发上城时代高层184634114615174715154650——————新鸥鹏巴南教育城高层13855542573397264169——————鲁能南渝星城高层44911185080135193165317——————协信星澜汇小高层649347503912506675089——————重点竞争项目巴南万达广场高层11569817568610562665734-65%——库存量减少佳兆业广场高层844986471610472074784——————旭辉城高层245747125738425776145797——————斌鑫江南时代高层24512448752538224991——————华宇龙湾高层00550401480224974——————凯川环球时代广场高层55410155129538500——————融汇半岛高层（清水）425066484998455219395217-19%——特价房存量减少中昂锦绣-高层-竞品市场表现竞争格局项目名称物业类型优惠营销活动近期加推办卡方式及蓄客情况核心竞争项目同景跃城高层电商团购交3千元购40㎡以下优惠2万元，40-50㎡优惠2.5万元，50㎡以上优惠3万元；63.08㎡送装修基金15223元，47.98㎡送装修基金14477元，45.98㎡送装修基金14484元，57.55㎡送装修基金15615元，46.10㎡送装修基金14425元，32.40㎡送装修基金12338元，39.91㎡送装修基金12271元；办卡9.8折；按时签约9.9折；认购9.8折；一次性9.5折，按揭无；——————上城时代高层交8千元优惠3万元；按时签约优惠5千元；团购9.1折；一次性9.5折，按揭9.7折。——————新鸥鹏巴南教育城高层团购交1.5万元抵3万元；认购9.5折；一次性9.7折，按揭9.8折。——————鲁能南渝星城高层团购两房交1万元抵2万元，三房交1.2万元抵5万元；按时签约9.6折；一次性9.8折，按揭9.9折。——————协信星澜汇小高层团购交1万元享9.5折；按时签约9.9折；按揭9.9折，一次性付款9.8折。成交送大礼享星光百家宴机会————重点竞争项目巴南万达广场高层按揭9.8折，一次性9.7折。——————佳兆业广场高层团购交1万元抵3万元；持VIP卡9.9折；认购9.6折；按时签约9.9折；一次性9.6折，按揭9.8折，首付分期9.9折，公积金无。佳兆业返乡购房季免费抽奖泰国双人游及抽家电————华宇龙湾高层业主优惠劵5000元，电商优惠20000元，契税优惠9.7折，大修基金优惠9.7折，老带新9.9折，按时签约9.9折，一次性9.4折，按揭9.5折，分期9.6折。——————旭辉城高层团购交1万抵3万；交1千元总房款减1万；15周年庆优惠9.9折；年底冲刺优惠9.9折；按时签约9.9折；按揭9.9折；一次性9.8折。狂欢美食节————斌鑫江南时代高层持VIP卡优惠3万元；持贵宾客户申请书优惠3.6千元；抓金币优惠4千元；一次性9.5折，按揭9.8折。——————环球时代广场高层团购交2万元元享9.0折；幸福护照盖章活动优惠12000万元；优才计划活动优惠29999元；按时签约9.8折；一次性9.7折，公积金、按揭均9.9折，首付分期无。——————融汇半岛高层（清水）团购交6千元抵3万元；按时签约9.9折；一次性9.2折，按揭9.7折，分期9.8折。——————中昂锦绣-高层-竞品近期动作40中昂锦绣竞争项目推广分析（鲁能南渝星城、新鸥鹏巴南教育城）融汇半岛：产品、价格、优惠41中昂锦绣竞争项目推广分析鲁能南渝星城：活动环球时代广场：活动中昂星汇-高层-竞争格局核心竞争项目重点竞争项目次要竞争项目本案旭辉朗悦郡套数：0价格：0尾盘销售渝能嘉湾壹号洋房：套数：2价格：5917洋楼：套数：1

价格：5514存量销售保亿丽景紫园洋房：套数：4价格：3841小高层：套数：2价格：3968存量销售中庚城套数：13价格：4391暖场活动北城未来套数：2价格：4018存量销售金科城洋楼：套数：9价格：5182小高层：套数：0

价格：0存量去化上城中央套数：5价格：4532存量销售名流印象套数：18价格：4302低价销售隆鑫爱琴海套数：5价格：4930暖场活动正源福源洋楼：套数：0价格：0小高层：套数：7价格：4527存量销售热销项目1——名流印象：渠道带客促进成交热销项目2——中庚城：地段、配套、低价热销项目3——金科城：品牌、教育中昂星汇-商铺-竞争格局核心竞争项目重点竞争项目次要竞争项目热销项目1——热销项目2——热销项目3——本案旭辉朗悦郡套数：0价格：0保亿丽景紫园套数：0价格：0中庚城套数：1价格：22027北城未来套数：0价格：0金科城套数：6价格：7886上城中央套数：2价格：17174隆鑫爱琴海套数：0价格：0名流印象套数：1价格：8937中昂星汇-商务-竞争格局中庚城套数：0价格：0存量销售核心竞争项目重点竞争项目次要竞争项目本案隆鑫爱琴海未售金科城未售旭辉朗悦郡套数：0价格：0存量销售热销项目1——热销项目2——热销项目3——东原嘉阅湾未售45蔡家板块项目本周成交排名数据为备案，为单盘整体排名项目名称成交套数成交金额

（万元）建面体量

（平方米）套内体量

（平方米）建面均价

（元/㎡）套内均价

（元/㎡）1中庚城1072830.627577.625379钢美利溪镇72518.332719.522631.72926095693金科城361986.483530.683242.94562661264力帆翡翠郡（力帆汽车内部职工团购）411711.343684.523069.28464555765中安长岛21286.00783.15718.7216421178936名流印象201196.182121.891763.03563767857渝能嘉湾壹号141073.361530.671261.60701285088上城中央21976.571684.811375.88579670989中昂星汇16704.721049.84840.916713838010首钢美利花都3553.00585.88566.969439975446蔡家板块项目本周商铺成交排名排名项目名称成交套数成交金额

（万元）建面体量

（平方米）套内体量

（平方米）建面均价

（元/㎡）套内均价

（元/㎡）1金科城6533.71676.76806.09788666212上城中央2297.81173.41164.6617174180863中昂星汇2222.33142.33135.0815621164594名流印象1165.52185.22172.75893795825中庚城1118.4653.7852.212202722688数据为备案，为单盘整体蔡家区近八周整体供销走势本周区域无新增供应；共计备案2.87万方，中庚城主力成交；区域整体均价5795元/㎡，别墅、商铺成交占比上涨，带动整体均价上涨；近八周整体供应9.73万方，成交11.83万方，供销比0.82，供小于求。蔡家板块近八周供销趋势48蔡家板块高层近八周成交趋势本周备案113套；中庚城（44套）本周主力成交，低价走量；其次为力帆翡翠郡（内部员工指标房未对外销售）24套。蔡家高层近八周成交趋势49蔡家板块商务近八周成交走势蔡家商务近八周成交趋势本周区域商务本周成交10套，均为LOFT公寓产品，商务产品持续销售效果不佳，去化缓慢。50中昂星汇-高层-竞品市场表现项目名称物业类型本周推出套数当天销售套数新开均价12.21-12.2712.28-1.3认购套数环比认购价格环比变化原因备案数据认购数据备案数据认购数据套数建面均价套数建面均价套数建面均价套数建面均价中庚城高层324280224328444360134391——————SOHO00000000——————LOF—————旭辉朗悦郡洋楼00003484000——————LOFT00000000——————北城未来高层00340391416924018——————隆鑫爱琴海洋楼14664449096520854930——————保亿丽景紫园洋房83519336165372843841——————高层43820139250023968——————金科城洋楼8523916521730513995182——————小高层00445930000——————名流印象高层304281104218154422184302——————上城中央高层30435010428619451954532——————渝能嘉湾壹号洋房116253358897596925917——————洋楼35464254374554915514——————正源福源小高层00000074527——————洋楼00248660000——————竞争市场小结：本周竞品存量去化，案场均无暖场活动，受元旦节假日影响，现场到访客户较少，名流印象渠道带客量大，元旦节期间成交上涨，本周成交18套，其余竞品项目去化量有所下滑，价格整体保持稳定。中昂星汇-高层-竞品近期动作竞争格局项目名称物业类型优惠营销活动近期加推办卡方式及蓄客情况核心竞争项目中庚城高层交1万享9.0折；千人大团购9.6折；开盘当天9.7折；按时签约9.8折；筹带筹9.7折。——————北城未来小高层一次性9.7折，按揭9.9折。——————金科城小高层一次性9.7折，按揭9.9折。——————金科城洋楼一次性9.3折，按揭9.5折。——————保亿丽景紫园小高层一次性9.7折，按揭9.9折；——————保亿丽景紫园洋房一次性总价优惠7万元，按揭总价优惠6.5万元；

——————名流印象高层交6000千抵4万开盘99折按时签约99折一次性94折按揭95折。——————上城中央小高层交2万优惠5万；一次性9.6折，按揭9.8折。——————渝能嘉湾壹号洋楼交1万优惠2万；一次性9.3折，按揭9.4折。——————渝能嘉湾壹号洋房交5千元抵2万元；一次性9.8折，按揭9.9折。——————隆鑫爱琴海洋楼交5千元抵2万元；老带新9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。——————重点竞争项目旭辉朗悦郡洋楼一房交5千优惠2万，两房交5千优惠2.5万，三房交5千优惠3万；缴纳诚意金9.9折；按时签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。推出部分特价房源。——————旭辉朗悦郡LOFT全款优惠6.5万；按揭优惠6万——————52中昂星汇竞争项目推广分析保亿丽景紫园：产品、价格53中昂星汇竞争项目推广分析金科城：活动竞争市场