某中高档小区设计任务书

工程施工图设计任务书第一部分建筑专业部分（一）、住宅层高：高层住宅层高3.0米。顶层可根据立面方案和平面功能结合选定。窗：采用隔热桥铝合金单框中空玻璃窗。控制每个独立分隔单元面积小于1.5平方米的比例，尽量少使用安全玻璃。但在建筑风格要求的必须大于1.5平方米及规范规定的部位，则必须使用安全玻璃。窗下固定扇的水平横框离地高度必须大于900mm（窗外有阳台等水平构件除外），但不宜大于1200mm。平开窗设限位器。窗墙比、窗地比应满足规范要求，北侧窗要符合地区气候实际情况。2.1、北卧室窗：采用内平开单框中空玻璃窗，开窗扇位置在与门同一侧。窗宽参照65%节能标准考虑并将结果与发包人沟通。窗高：窗下口高度为建筑标高900mm。窗上口建筑标高应与框架梁下端平齐。（框架梁高度应尽量统一，如不统一，需与发包人沟通解决办法）2.2、非北侧卧室窗：采用内平开单框中空玻璃窗，窗宽≥2.1米时，采用双开启窗扇，开启窗扇位置位于窗两端；窗宽≤2.1米时，采用单开启窗扇，开启窗扇位置位于与门同一侧。窗宽参照65%节能标准考虑并将结果与发包人沟通。窗高：窗下口高度为建筑标高600mm。窗上口建筑标高应与框架梁下端平齐。（框架梁高度应尽量统一，如不统一，需与发包人沟通解决办法）。2.3、客厅窗：采用内平开单框中空玻璃窗，窗台高度应高于该层建筑标高250mm。南厅窗应按照二个开启窗扇设计，分别位于窗两侧；非南厅窗开启扇的设置参照2.2条。窗宽参照65%节能标准考虑并将结果与发包人沟通。2.4、厨房窗：厨房窗为单框中空玻璃窗，应使用内平开或上悬窗，窗扇开启后应保证不影响厨房使用功能。厨房窗应根据户型调整窗宽，其原则为，当厨房内有间接采光的餐厅，应尽量增大窗宽，反之，则应适当减小。在确定窗宽时，尚应考虑留有足够的窗墙垛，详见第17.4条。2.5、楼梯间窗：楼梯间窗为单框中空玻璃窗，楼梯间窗应为推拉窗。窗台距缓步平台地面900mm。2.6、门连窗和阳台门：材质应为单框中空玻璃窗。应尽量使用单平开门，门宽宜为800mm，高宜为2000mm。2.7、卫生间窗：单框中空玻璃窗，开启形式可根据窗宽和室内器具位置采用平开窗或上、中悬窗。窗上皮不得紧贴外墙框架梁下皮，以免与排水横管冲突，影响窗的开启及吊顶装修。当采用直排式排风时，为节约空间，窗上皮不得采用预制过梁，以免影响直排孔的设置，可采用直接从框架梁下返挑檐，挑檐长度同窗宽。具体窗标高可根据实际情况定，但窗台高加窗高不得大于2100mm。在确定窗宽时，尚应考虑留有足够的窗墙垛，详见第16条。2.8、单元门厅窗：采用固定单框中空玻璃窗。窗的具体尺寸设计定，但窗的位置要考虑信报箱及等待座椅的摆放，窗台高不宜小于1200mm。2.9、窗台高度<900mm的窗户内侧要做护栏，由用户自理。门：3.1、单元门应采用黑白可视对讲白钢有框玻璃门，统一大扇逆时针开启，小扇顺时针开启，相应部分应配套考虑，如楼梯、对讲布线系统等也要符合右手开门的习惯。门净宽宜为1500mm，子母扇，其中宽扇宽宜为1000mm，门扇高宜为2100mm。门为钢制，具有防火、防盗、保温功能。3.2、入户门为成品三防门。宜采用1.20米宽子母防盗门，其中宽扇为900mm,门高宜为2100mm。3.3、管道井门：管道井门宽应以配套专业需求为准。材质为单层钢制。位于楼层处的管道井门高统一为1500mm高，门槛距地300mm；位于半层处管道井门高视具体情况而定。3.4、出阳台门参见窗设计要求。阳台门洞口底皮应高于室内地面结构180mm（阳台带保温）或150mm（阳台不带保温），避免室外雨水倒灌。3.5、室内门不做，请注明用户自理。分室门宽900mm，卫生间门宽800mm，餐厅到厨房推拉门、单排布置的卫生间干区与湿区之间推拉门及隔墙以虚线表示位置。所有门洞高度均为2100mm。墙：4.1、墙体材料应选用轻集料小型砌块。4.2、外墙厚度选用240mm厚，选用时应进行热工计算，应在构造上考虑外墙外保温系统（节能65％）。保温材料可选用毛面非再生料挤塑板或PU板（聚氨酯板）。4.3、框架结构户内隔墙均为120mm厚墙；4.4、框架结构分户墙应采用190mm厚，并计算隔音性能。4.5、楼梯间内墙厚采用240mm厚，并做25mm厚胶苯颗粒聚合物保温砂浆保温层。4.6、电梯间宜采用剪力墙结构并考虑11.3条做法。4.7、在混凝土墙与砖墙相接处，注意墙厚协调以保证平整。单元门厅：5.1、门厅应保证宽敞、明亮，有6平方米以上过厅，可以作为物业宣传空间和待客休息空间。5.2、门厅部位应局部增加层高，保证空间无压抑感，但不得对二层住宅的窗户造成遮挡，同时须考虑门厅屋面与相邻住宅窗户的安全隔离。5.3、门厅应预留安装信报箱、等待座椅空间，尺度应根据单元户数确定。5.4、门厅应有直接采光窗，详见第2.8条。阳台：阳台与该层建筑室内之间做高门槛或梁上反做隔水沿，具体尺寸见3.4条。阳台设计应注意结构形式，一般建议采用悬挑结构。阳台栏杆和栏板根据建筑效果定。栏杆建议采用铁艺栏杆。在平面阴阳角处，要注意栏杆和窗的关系，避免出现非平行关系。阳台范围内的主体墙面外饰材料不建议采用扣板，以免给阳台插座的安装造成困难。空调架：空调架可放置在阳台局部处、飘窗下并设置铝合金百叶封闭，冷凝水管接入雨水管。采暖：低温地面辐射热采暖，分户计量。分水器设在厨房洗菜盆下方。保温、隔热：要求达到大连市政府要求的节能65%标准。公建部分按照大连市政府要求的节能标准。外墙采用外墙外保温，具体设计应参照专业公司提供的资料。屋面采取XPS挤塑板保温。混凝土墙面、梁柱、屋面与墙面交接处、飘窗上下处等细部处理要有节点详图，杜绝冷桥、热桥现象。通风、排风（烟）：10.1、厨房和直接对外的卫生间及暗卫生间采用通风道排风。10.2、室内通风采用自然通风。隔音：11.1、楼板采用地热采暖隔音效果比较好，需要计算分户墙的隔音效果。11.3、电梯与室内相连的井道壁、机房与住宅相连的地面均进行隔音保温处理。*排水：12.1、顶排水应采用有组织排水。12.2、阳台应设排水管（可以与屋面雨排水同管）。12.3、排水管出水口处是绿化植物时，排水管应埋入地下并通过地下管网排到就近排水井里，防止集中水流和洗涤用水破坏植被。13、卫生间：主、客卫均不设浴缸，为淋浴间。卫生间成活地面低于过道2~3cm，防积水外溢。卫生间不做下沉式。采用排风道排风的卫生间，其排风道不得设在洗面盆侧面，以方便业主装修时安放化妆插座。当排水立管与直排孔位于同一个外墙阴角处时，则此侧室内窗垛净宽不得少于600mm。如排水立管位于室内阴角处时，则立管处的门垛净宽不得小于350mm。如果有外凸的结构梁，则尚应保证管与梁（不含抹灰层）净距50mm。14、厨房:14.1净宽应符合下表：厨房设备布置形式式厨房净宽（m）单面布置不小于1.5L型布置不小于1.8双面布置不小于2.114.2合理选用、布置排气管道，管道出屋面应有节点详图。14.3厨房设计考虑操作流程：储藏、清洗、配餐、烹饪、涮洗餐具。14.4采用直排式排风的厨房，不宜将灶台和排水立管安放在同一个外墙阴角处，防止排水立管遮挡直排口；如果灶台对面外墙阴角处无法安放排水立管，则将排水立管安放在室内隔墙阴角处。如必须将灶台和排水立管安放在同一个外墙阴角处，则此侧室内窗垛净宽不得少于650mm。如果有外凸的结构梁，则尚应保证管与梁（不含抹灰层）净距50mm。15、标高：建筑、结构分开标注。16、地热布置：厨房、卫生间、卧室均布置，按有关规范执行。17、电梯17.1、设计人根据建筑规模和层数确定电梯载重量及额定速度。17.2、电梯井道底坑深度与顶层高度与额定速度和载重量有关，按厂家土建技术条件确定。17.3、处理好多台并列成排电梯机房尺寸。17.4、机房应合理布局，要考虑控制柜的位置和盘车轮的操作空间。17.5、注意层数指示灯及上下按钮留洞位置与尺寸。17.6、隔音保温见第11.3条。17.7、设计花岗岩电梯门套详图。17.8、设计人应注明电梯门口做1％反坡，防止梯井进水（此项由施工时通过找平层处理）。17.9、电梯基坑应做防水设计。17.10、与电梯井壁正交或斜交的入户门应留有足够的墙垛，以保证墙体做法完成后能开门。18、住宅部分设计“住宅新风微循环系统”（参考德国朗仕住宅同步呼吸新风系统）（二）公建部分1、墙体：1.1、材料应选用轻集料小型砌块。1.2、外墙厚度选用240mm厚，选用时应进行热工计算，应在构造上考虑外墙外保温系统（节能65％）。保温材料可选用毛面非再生料挤塑板或PU板（聚氨酯板）。1.3、框架结构分户墙应采用190mm厚或240mm厚，并计算隔音性能。1.4、商铺卫生间、厨房墙体不做，以虚线表示位置，注明用户自理。2、门窗：2.1、门窗采用隔热桥铝合金单框中空玻璃窗；其它面采用单框中空玻璃塑钢窗。每个房间均应考虑设开启扇进行自然通风，开启形式可根据具体情况由设计定。2.2、商铺卫生间、厨房门不做，由用户自理。2.3、公建外门根据立面要求由设计定，建议采用白钢玻璃门或镀层钢板玻璃门，前提是必须满足有关规范要求（如防火、节能等）。2.4、商铺外立面要考虑广告位置及做法，布置廊柱时，应将廊柱设置在与商铺的分户墙对应处，廊柱不应遮挡商铺的门窗。在满足上述使用要求的前提下进行立面的造型设计。3、公建商铺必须设有厨房排烟和卫生间排气系统。第二部分结构专业部分1、结构选型关键是结构定案、计算，优化设计，节省造价。设计单位要对发包人进行定案交底。2、基础形式根据地质勘察情况，确定基础形式。设计单位要对发包人进行定案交底。3、材料选用柱：砼标号不宜大于C50，结构由下到上砼标号逐级递减。梁：砼标号不宜大于C30。楼板：梁板宜统一标号,便于施工。钢筋宜采用三级钢。如必要地下室顶梁可用三级钢。与环境设计有关的地下室顶板部分的结构设计荷载按正常回填绿化计算。（要考虑是否上消防车）考虑施工方便，适当可考虑梁、板统一砼标号。非承重墙：非承重空心砖4、习惯做法4.1．墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。4.2．工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工的要求，注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。4.3．入户处应保证净高度大于2.2米；楼梯处成活净高不得低于2.0米。4.4．楼梯缓步平台柱应考虑与消防管冲突（底层公建和小高层及高层住宅部分）。阁楼层局部做退台时，应做反梁，即：不允许在房间和客厅内部顶棚位置有梁。4.5．混凝土折算厚度应小于450mm。（不含建筑部分的混凝土）。钢筋含量应控制在50KG/平方米以内（±0.000以上）（包括除人防地下室外的所有建筑）4.6．窗上口标高应与框架梁下端取平（卫生间窗除外）。4.7．外墙框架梁下皮标高应统一，除必须部位（如阳台门、退台处等）外，应避免梁上返，以免影响其它专业（如地热、太阳能等管线）。凡是上返梁，必须和设备专业沟通是否需预留套管。4.8．卫生间不做下沉式。4.9．顶层以露台高度为层高处。露台与室内结构一样高。4.10．屋顶、露台均为建筑找坡。4.11．结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。4.12．设计时如考虑主次梁交叉处主梁纵筋下沉时（以保证次梁面钢筋保护层厚度），应注意主梁的有效高度。4.13．首层地面回填深度超过2.5米做配筋混凝土地面，此部分荷载考虑在地梁上。4.14．不允许房间和客厅内部顶棚位置有梁。4.15．起居厅及餐厅采用大板结构，二者之间不设梁。条件所限时按设计做。梁位平厅，平主卧。4.16．外飘装饰大样尽量用钢筋混凝土结构。4.17．凡是外墙需做腰线的，在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板标高。4.18．当需要做井字梁结构时，梁的净距宜符合竹胶模板的模数，以免造成模板浪费。第三部分设备专业部分一、给水、排水工程1、设计依据1.1、发包人提供的设计任务书及外部给排水有关资料；1.2、建筑专业提供的初步设计图及其它专业提供的用水、排水条件；1.3、国家现行的有关建筑给水排水、消防给水等设计规范及规定；1.4、发包人的任务要求如果与国家规范相抵触按国家规范执行。2、设计范围设计各建筑物楼内的给水、排水及消防给水的设计。在给排水设计过程中要考虑煤气管道设计的予留位置及接入口。3、给水3.1、由市政管网引入DN200管道，在小区内形成环网供水。市政供水压力0.45kg/cm2。3.2、高层住宅：给水系统分区供水；一层～八层由市政管网直接供水；八层以上为高区。设泵房加压供水。3.3、用水标准及用水量：①住宅150L/人.d未预见水量：按最高日用水量的10%计。②公建10L/m2.d③未见水量按10%计算3.4、冰冻线深为0.93m，一般管线埋深在1.2m以下。3.5、建筑给水入户管方向以自来水公司批准图纸为准（详见另行提供的综合管网图）。3.6、施工图中注明各个入口给水设计流量、压力。注明对管件的压力要求。3.7、室外给水管规格和管材按照市政自来水设计规定执行。3.8、住宅室内给水管暗设在地面中，在地面地热保温板层敷设。3.9、生活泵房采用无负压供水系统供水。每个区设生活泵各两台（一用一备）；全阀超压保护。泵站内设集水坑和自动控制潜水泵（一用一备）。4、排水4.1、排水量按日用水量80%计算，4.2、排水系统采用伸顶辅助透气系统，底层按规范要求排放；4.3、污水排至至室外化粪池池处理后，排排入市政排水水管网；4.4、屋面雨水水采用有组织织排水，屋面面雨水排至地地面，沿散水水坡漫流；经经路边雨水口口汇集后排入入室外排水管管网。4.5、地下室设设备间排水及及消防电井排排水均由潜水水排污泵提升升至室外排水水管网。4.6、排水管埋埋深0.8m以下。4.7、室内的厨厨房和卫生间间的给排水设设计应设计大大样图，各种种器具和立管管的位置应标标注位置尺寸寸（室内墙面面为准标注）及及标高。水平平管应要求土土建留有不低低于400㎜的空间（且且不能挡窗）。4.8、卫生间设设置淋浴地漏漏和清扫地漏漏，有洗衣机机的卫生间增增加洗衣机专专用地漏。5、管材5.1、生活给水水管材:水压大于等等于0.600MPa主立立管部位选用用钢喷塑给水水管，水压小小于0.600MPa部位位或支管部分分采用PP--R给水管及及相应管件。5.2、压力排水水管采用PPR管5.3、消火栓管管、自动喷洒洒管、水幕管管采用热镀锌锌钢管；5.4、排水管、雨雨水管采用U-PVC排水管；高高层采用U-PVC加阻火圈形形式。5.5、外网排水水管采用螺旋旋PE排水管。外外网雨水管采采用钢筋混凝凝土管。6、卫生防疫设计6.1、排水、将生活污水与一一般排水分管管排放：卫生生间内排水合合流；厨房洗洗涤水单排。、小区生活污水与与雨水系统严严格分管排放放。、空调冷凝水：有有组织排放，直直接排雨水管管。、排水管出水口处是是绿化植物时时，排水管应应埋入地下并并通过地下管管网排到就近近排水井里，防防止集中水流流和洗涤用水水破坏植被。6.2、给水生活水箱供水经紫紫外线消毒器器处理，防止止二次污染。可可根据开发区区自来水的文文件的要求进进行二次加压压系统设计。7、热水：采用各户自自设热水器方方式，要求管管线设计。二、暖通1、设计依据1.1、发包人提提出的设计任任务书及技术术要求；1.2、建筑专业业提供的平、立立、剖面图；；1.3、《采暧通通风与空气调调节设计规范范》1.4、《高层民民用建筑设计计防火规范》2、设计范围2.1、室内采暖暖管线设计；；地下室通风风、采暖。2.2、机械防排排烟系统设计计。2.3、考虑空调调内机和外机机的布置位置置及凝结水排排放的位置和和予留孔。3、采暖设计3.1、市政提供供热力源为热热水系统，温温度应由市政政提供准确信信息后确定。3.2、热力管道道采用直埋焊焊接保温钢管管，保温采用用聚胺脂保温温，厚度为30mm套塑料保护护壳。3.3、住宅室内内采暖采用地地面辐射热采采暖系统，分分水器设在厨厨房洗菜盆下下方。小区公公建采用普通通采暖系统，均均分户计量装装置。公建采采暖必须在室室外分户，并并设分户井，安安装分户计量量装置。3.4、地面辐射射热采暖系统统室内供水温温度60℃，回水温度50℃。散热器采暖暖系统供水温温度60℃，回水温度50℃。3.5、将每个房房间的热负荷荷量计算并标标在房间的平平面图上，并并做地热盘管管平面布置图图，并标有管管道间距及管管道长度。3.6、采暖立管管采用镀锌钢钢管，地热采采用PE-X管，管道保保温采用1.5~22.0cm后的橡塑棉棉保温。3.7、热力系统统分为三个供供热分区（低低，中，高）。3.8、给出吊顶顶管道布置详详图。热力管管道吊顶安装装部分应给出出具体支撑做做法。3.9、施工图应应在各个热力力入口处注明明各采暖系统统的需要供热热量和压力差差。注明管件件压力要求。4、通风设计4.1、地下停车车场及设备用用房，设排风风系统，兼做做排烟系统。平平时开启排风风机用来通风风换气。火灾灾时开启排烟烟风机用来排排烟。4.2、没有直接接外窗的卫生生间设有排风风系统。4.3、地下室设设有补风系统统，平时和火火灾排烟时，通通过此系统向向地下室补充充新鲜空气，补补风量为排烟烟量的50%，夏季和过过渡季补室外外自然风，如如果自然通风风可以，尽量量采用，冬季季地下车库门门设电热风幕幕。4.4、排风系统统采用诱导排排风系统。4.5、地下的通通风管道均采采用无机玻璃璃钢风管。5、防排烟设计5.1、地下层设设排风兼排烟烟系统。排风风风机根据风风量分别选用用。5.2、排烟系统统中设有280℃关闭的排烟烟防火阀。平平时因用来排排风，所以是是常开的。排排烟防火阀关关闭，排烟风风机也关闭。5.3、每个排烟烟系统均设有有一个补新风风的补风系统统。补风系统统风量为排烟烟系统的50%。补风系统统兼作冬季的的采暧系统，补补风系统的送送风总管上设设有防火调节节阀，280℃关闭。在能能满足自然通通风的条件下下尽量采用自自然通风。5.4、公建商铺铺必须设有厨厨房排烟和卫卫生间排气系系统。5.5、设在屋顶排油烟烟风机，布置置位置要尽可可能不影响下下面住宅，其其基础设复合合弹簧减振器器，进、出风风口设软连接接。三、消防1、设计依据1.1、《高层民民用建筑设计计防火规范》1.2、《建筑设设计防火规范范》2、设计范围本建筑物与周边原原有建筑的防防火间距、建建筑内部疏散散通道、送风风、排风、消消防水池、水水泵房、消火火栓系统、自自动灭火系统统、自动报警警系统、紧急急广播系统。3、防火设计3.1、消防给水水排水、消防用水标准室外消火栓用水量量：15L/SS室内消火栓用水量量：高层20L/S，火灾延续续时间2小时；小高高层10L/S，火灾延续续时间2小时；自动喷洒用水量330L/S，火灾延续续时间1小时。消防贮水量：根据据实际计算。、水源：小区环网网引入一根DN150管道，引入入消防水池，经经各消防系统统加压，供本本楼及小高层层住宅的消防防用水。3.2、消火栓系系统、消火栓箱消火栓采用铝合金金制，内设SN65型消火栓一个个，QZ19型水枪一支支，L=25M长衬胶龙带带一条，消防防卷盘和启动动消防水泵的的报警按钮。、公建设SQB--100型墙壁式消消防水泵接合合器。3.3、自动喷洒洒系统、自动喷洒系统按按中危险级设设计，喷水强强度6L/miin.M2。、自动喷洒系统由由消防水池、加加压泵、高位位水箱、湿式式报警器、水水流指示器、喷喷头、增压及及稳压装置等等组成，并设设有满泄压阀阀，管网为枝枝状。、水流指示器：每层及每个防火分分区均设有水水流指示器，火火灾发生时以以声光信号向向消防控制中中心报警，水水流指示器应应设信号阀向向消防中心显显示阀门开启启程度。、喷头：喷头采用用ZST155/68型喷头、每个防火分区管管网未端均设设有试验放水水阀及压力表表。设地下式式消防水泵接接合器。3.4、水幕系统统高层或小高层地下下根据防火分分区设有防火火卷帘，防火火卷帘建议选选用特种防火火卷帘，不设设水幕系统。3.5、其它：建建筑灭火器配配置按《建筑筑灭火器配置置设计规范》的的有关规定，各各层均配有一一定数量的手手提式磷酸铵铵盐干粉灭火火器。3.6、管材：消消防系统管材材均采用热浸浸镀锌钢管。4、暖通通风4.1、地下下室按防火分分区，每个防防火分区设一一个排烟系统统，同时设有有补风系统，补补风量按排烟烟量的50%设计。在能能满足自然通通风的条件下下尽量采用自自然通风。4.2、排烟烟管道采用不不燃玻璃钢制制作或管道井井。排烟系统控制由消消防中心来实实现。第四部分电电气专业部分分1、强电部分1.1包包括小区电力力变配电、动动力及照明系系统。其中包包括小区10KV变配电供电电系统，住宅宅及公建楼宇宇（包括地下下车库）的配配电系统，各各机电设备动动力配电与自自动控制系统统，小区公共共照明，住宅宅及公建楼宇宇照明系统，小小区园林景观观照明系统（须须与园林景观观设计相互配配合）；配合合大连供电局局所提出供电电方案完善对对本设计图纸纸的调整。1.2小小区考虑为10KV高压双电源源供电。小区区内设区域公公用配电站和和10KV高压开闭站站一座，设二二级分变配电电室若干座（其其中一座与开开闭站合建）。分分变配电室的的数量及选址址（尽量放地地下）应综合合考虑小区总总平面规划、环环境规划、供供电半径及所所服务的楼座座来确定。变变配电系统预预留变配电自自动计量监测测系统，将运运行信息与总总变配电所网网络连通。运运行信息与供供电局预留通通讯接口之间间设计线路预预埋管；1.3负荷等级：：按规范要求求考虑；1.4负荷标准：：小区及住宅宅的用电负荷荷根据有关规规范、小区规规划、建筑功功能的近期要要求及大连市市供电局当地地供电方案要要求等提供负负荷计算，每每户的电气容容量应符合规规范和发包人人与套型的使使用功能要求求。住宅用电电负荷原则按按照50W/mm2计，但应充充分考虑现代代家居各种用用电设备的总总负荷需求。小小区分变配电电所的容量及及面积应按照照规范要求具具备适应变更更及可扩展的的适度富余量量。公建部分分配电容量要要求满足分区区出租、出售售及装修配电电要求。住宅的每户配电容容量面积（m2）＜6060＜m2＜120＞120计算负荷（KVAA）4～66～810电度表容量10(40)15(60)15(60)注：电度表容量以以大连当地供供电局最后供供电方案确定定为准。1．5计量方式式：因光力分分开，各变配配电所均不设设高压总表，低低压分类管理理的负荷设有有功子表，各各功能区应设设单独计量，如如：设备用房房、商业网点点，物业用房房（维修用房房应有动力电电）等处应分分别计量。水水泵房和换热热站供电由变变电所单独一一路电源供电电，在水泵房房和换热站内内设受电柜和和配电箱，并并在受电柜内内设置计量单单元单独计量量用电量。采采暖加压设备备应单独供电电并单独计量量。电梯设双双回路（两个个不同变压器器）供电，设设计单独计量量。1．6低压配配电系统采用用TN-C--S系统，表箱箱之前管路采采用镀锌钢管管，表箱之后后管路采用SC管材。住宅宅照明灯具和和插座按常规规设计，公共共照明采用高高层专用开关关控制。1.7每个单体楼楼单独设楼道道公共计量配配电箱，配电电由集中计量量箱电源配出出，供楼道人人体感应灯、可可视对讲系统统，有线电视视系统及IP宽带等公共共用电，一般般设在每个单单元一楼。1．8住宅分户户箱空调回路路不用漏电开开关。除洗衣衣机、冰箱、排排风机械、空空调器设专用用插座外，起起居、卧室普普通插座数量量不超过三组组，厨房、餐餐厅、卫生间间不超过二组组。空调插座座与空调孔对对应。室内插插座标高分为为三种：底边边距地3000mm、1300mmm、2200mmm，便于操操作。1．9小区电力力干线均采用用聚乙烯交联联电缆，以保保证供电的可可靠性；1．10每组合合单元住宅的的平面应设置置独立的强电电、弱电竖向向管道井兼用用强电、弱电电小室。每户户住宅进户考考虑设置弱电电箱。1．11住宅用用户配电及抄抄表：为普通通电度表，表表箱可直接设设在楼道公共共侧墙上；最最终依据大连连当地供电局局供电方案调调整。1．12每户均均设户内总配配电箱。对照照明、房间插插座、厨房家家电、卫生间间、多台空调调分路设计，按按容量分别设设断路器开关关及漏电保护护开关；1．13住宅户户内照明完整整设计，考虑虑到住户将来来二次装修，开开关、灯具尽尽量选用经济济型产品。公公建及配套建建筑照明完整整设计，酌情情考虑灯具规规格选型；1．14开关电电器元件均采采用合资名牌牌的断路器及及漏电开关，并并符合大连市市供电局当地地要求；1．15提供小区区室外环境照照明和围墙（或或围栏）照明明设计，道路路照明与环境境照明设计相相结合；可选选择太阳能庭庭院灯；1．16住宅处处楼梯及公共共部位采用声声或光控延时时自动开关。车车库及公共房房间按消防规规范要求设计计公共照明及及应急照明；；1．17小区设道道路与庭院绿绿化照明分路路配电控制；；1．18按规范提提供建筑防雷雷和电气接地地保护等电位位系统设计。1．19设楼顶装装饰灯。1．20在楼顶设设航空警示灯灯，设光控开开关。2、弱电及智智能化小区管管理部分弱电系统参照智能能小区“一星级”标准建设，设设计智能小区区物业管理中中心，对小区区进行智能化化集中管理。要要求室外综合合管网必须考考虑弱电系统统管路占位通通道；2、1安全防防范系统。（可可视对讲门禁禁、闭路电视视监控、火灾灾自动报警及及消防联动控控制系统）2.1．1可可视对讲门禁禁系统：1）设计安装装普通可视门门禁对讲系统统。业主进入入单元门时用用感应卡控制制单元门的门门禁系统，访访客进入单元元门时需按下下被访者的房房号键获确认认后方可进入入。2）每每个单元入口口设黑白可视视对讲主机，每每户入户内适适当位置设可可视对讲分机机。2．1．2小区闭路电视监控控1）闭路电视监控应应符合基本标标准要求，监监控摄像头的的位置设在小小区主要进出出口、各地下下车库出入口口、各单元首首层门口、商商场、主要园园林景观等处处，根据不同同的视角、距距离选定是否否设置ZOOM和云台。保保安监控中心心与小区物业业管理中心的的消防报警控控制中心并设设。小区界设设联动视频监监控系统；火灾自动动报警及消防防联动控制系系统：火灾集集中自动报警警控制器设于于小区消防控控制中心，各各公建及部分分住宅分设区区域报警控制制器。于车库库、商业、各各类机房、住住宅电梯前室室等按照规范范的必要处设设置烟感、温温感探头。消消防中心对小小区的安全状状况，以及消消防设施如：：消防水泵、喷喷淋水泵、防防排烟风机、紧紧急广播进行行遥测和控制制；2．2信息息网络系统（电电话、有线电电视、宽带网网络）设计范围围：需考虑单单体建筑范围围内的详细设设计，进线方方向依据园区区弱电管线规规划图进行设设计，由委托托方提供。设计电话话系统管线图图及系统图。设设计有线电视视管线图及系系统分配图（包包括前端、干干线、分配分分支）。设计计宽带系统管管线图及系统统图有线电视视在4号楼消防中中控室旁设计计光端机房，下下端以基带传传输方式送至至各楼。并在在每户户内设设置通信网络络配线箱。电话设计计按每户1对语音考虑虑，起居室和和主卧一线并并接。超过1120m2面积的住宅宅按每户2对语音考虑虑。电话插座座在客厅，主主卧室、书房房或次卧室设设置三个终端端点。电视插座座在客厅、主主、次卧室设设置（小于22.7米开间的次卧卧不设）；每户按11条数据线考考虑，设在起起居室。集线线器向各卧室室和起居室放放射一个终端端接口。在电电话线点位对对应位置设置置宽带信息插插座。信息插插座与电话插插座同一面板板。商业部分分按50～100m21条数据线标标准设计，公公建应按功能能需要适当考考虑。网络子子系统均采用用超五类线；；通信电缆缆、数据光缆缆、有线电视视电缆均采用用电信管道敷敷设。2．3管理理与监控系统统紧急广播播与背景音乐乐系统：背景景音乐与紧急急广播考虑合合用，考虑在在首层大堂及及各层公共部部位、或室外外绿地及休憩憩场所结合庭庭院灯设公共共广播系统，平平时可播放背背景音乐，紧紧急情况时可可切换为应急急广播，各层层公共部分广广播可以被切切换。车辆出入入管理和门禁禁IC卡系统。3．各部部位电气具体体设置要求3．1商业业网点3.1.1考考虑网点计量量箱的位置和和电源预留箱箱及管路。3.1.2按常规设计计照明、普通通插座、空调调插座（按分分体柜机考虑虑），单独设设电表计量。3.1.3按常规预留有线电电视、宽频信信息插座各1个，每个单单位设2条电话线，2个电话插座座。3.2地下车库根据车位和和车道考虑普普通照明和应应急照明的布布置。3.3住住宅公共区域域住宅电源源每个环供柜柜设两路进户户管，均为DN100镀锌钢管。楼梯间过过道电线盒高高度应避开常常人视线高度度（距地大于于0.5米，或距地小小于2.0米）。每层设置置电表，表箱箱应放置在每每层强电间。电梯电源源采用双电源源切换箱供电电，双电源切切换箱安装在在电梯机房。如如机房内无开开启窗，设排排风装置。3.4客厅、餐厅厅入户门处处、客厅和餐餐厅应设置座座灯头，开关关放在入户门门内侧边，统统一定位（例例如距门口距距离等），开开关底距地11.3M，客客厅开关为双双联。灯的位位置应考虑家家具的影响，比比如餐厅灯不不能偏离餐桌桌太远。可视对讲讲的室内机放放置在入户门门边，与客厅厅开关放在一一起，底边距距地14000mm。户内配电电箱置于入户户门后或较次次要位置，底底边距地16600mm。居室内开开关距离相近近的尽量合并并。客厅应考考虑安装空调调柜机，相应应留插座（底底边距地3000mm）和和冷凝水排水水洞。餐厅设普普通插座2个，客厅设设电视和电话话宽带双点插插座各1个。其他的插插座开关按常常规预留设计计。3．5卧室室、次卧室、书书房主卧房应应设置电视和和电话宽带双双点插座各1个。次卧室、书书房应设置电电话宽带双点点插座1个。空调插座座底边距地22.2米，插座距侧侧墙0.3米，壁挂式空空调插座应考考虑插座距顶顶棚与侧墙两两个方位的合合理距离，插插座与主机在在同一面墙。每每个房间至少少设置两个电电源插座，强强弱电插座间间距为3000mm以上，卧卧室照明开关关为双联。3．5．4其他的插座座开关按常规规预留设计，插插座底边距地地0.3米，开关底边边距地1.3米。3．6厨房房3．6.1插座座：电冰箱插插座（0.3米高度）；电电炊预留2个备用插座座（1.3米高度）；抽抽油机插座（2.2米高度）；3．6．2厨房屋顶留留座灯头一个个，居中设置置，但应考虑虑吊柜的影响响，应向吊柜柜的反向偏移移40厘米。厨房吸顶顶灯的开关设设置在厨房的的门外。3．7卫生生间3．7.1卫生生间一般只留留排气扇的接接线盒，吸顶顶安装，距烟烟道200mmm，开关设设置在门外。3．7.2在卫卫生间的洗脸脸盆位置预留留插座一个，高高度为插座底底边距地13300mm左左右。洗衣机位设设普通防水插插座1个，底边距距地13000mm，采用用防溅式带开开关插座。卫生间应应考虑预留浴浴霸电源线管管路，其顶棚棚电线引出端端与灯位在同同一处，浴霸霸电源开关应应与卫生间灯灯的开关在同同一位置。3.8阳台、露台台阳台上设设置座灯头一一个，客厅阳阳台的开关放放置在通往阳阳台的客厅门门边，厨房阳阳台的开关与与厨房灯合并并采用双联单单控开关。阳台外墙墙不设插座。3．9屋面面3.9．1屋面防雷敷敷设根据情况况明暗结合。3．9．2屋面的电电管应避免穿穿屋面防水，从从室内引到屋屋面的电管穿穿外墙的高度度应在屋面的的完成面以上上，避免水通通过电管回灌灌到室内，电电管的接口必必须作好防水水处理。3．9．3引至屋面的的电管避免在在屋面和露台台敷设，如必必须敷设时，宜宜采用材质较较好的管材，必必要时采用给给水用的管材材。第五部分各各部位主要装装修标准及设设备一、住宅公共部分分装修标准和和设备外墙（四层以下）外墙外保温合资品品牌外墙涂料料外墙（四层以上）外墙外保温合资品品牌外墙涂料料外窗户及阳台门内平开阳极氧化断断桥铝合金窗窗，纱窗，双双层中空玻璃璃，五金件选选用合资品牌牌。（封闭阳阳台内的外门门窗用普通铝铝合金窗框）封装阳台内平开断桥铝合金金窗，隐形纱纱窗，双层中中空玻璃，五五金件选用合合资品牌。半封装阳台1．1米高铁艺栏杆空调座彩色铝合金百叶、铁铁质喷塑材料料首层大堂花岗石地面、面砖砖墙面、石膏膏线天棚配灯灯具首层电梯厅花岗石地面、大理理石门套、面面砖墙面、石石膏线天棚配配灯具标准层电梯厅防滑砖地面、面砖砖墙面、普通通不锈钢门套套、石膏线天天棚配吸顶灯灯具公共走道防滑地砖