条补充条款应对购房陷阱

204条补充条款应对购房陷阱第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅地址：此住宅位于北京市__区，目前施工进度情况参照照片。第7条项目许可：第8条批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：______，原土地使用权人为：__，土地使用权证：______，土地使用期限为：_____，土地使用性质为：______。第10条规划情况：用地规划批准部门为____，建设工程规划许可证：______，建设用地规划许可证：____。第11条销售许可：房屋销售许可部门为：____，房屋销售许可证：_____。第12条施工情况：施工许可部门：____，开工证：____。第13条建设情况：总设计单位：____，建筑师姓名：____，注册建筑师号码：____，总施工单位：____，总监理单位：____。第14条住宅标准：适用____。第15条住宅验收：由____负责验收。第16条质量评价：由____负责进行质量评价。第2部分套内空间第17条住宅户型：第18条平面图：第19条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条阳台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：第3部分住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最高标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提供异议时，出卖人应当证明这种异议不成立。第38条质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与住宅质量相关的全部文件，有权委托相关机构对住宅质量进行评价，否则不视为交房。第4部分公摊面积第39条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分(1)配电室：(2)公共楼梯：(3)电梯间：(4)泵房：第40条面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明。第41条面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。第42条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则应当通知买受人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，买受人接到通知后应当到场；出卖人不到场的，有两人以上证明，买受人即可进行测量。第43条违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。第44条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，不能退回的，则应当每天支付百分之一的违约金。第5部分住宅面积第45条公用部分建筑面积：A、各公用部分名称：B、各公用部分面积：第46条专用部分建筑面积：A、阳台建筑面积：B、室内墙体面积；C、室内使用面积；D、其构成为卧室面积、书房面积客厅面积、卫生间面积各为；E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第47条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为：____平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第48条关于建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定建筑面积为__平方米，如果经过实际测量后，面积在__至__平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后，大于__平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后，小于__平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。(4)鉴于目前买受人所购住宅面积所适用的契税为2%，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担且保留退房的权利。第49条关于套内建筑面积的约定：(1)买受人所购住宅约定套内建筑面积为__平方米，如果经过实际测量后，面积在__至__平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后，大于__平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)买受人所购住宅套内建筑面积经过实际测量后，小于__平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。(4)交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第50条关于使用面积的约定：(1)买受人所购住宅约定使用面积为__平方米，如果经过实际测量后，面积在__至__平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后，大于__平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)买受人所购住宅使用面积经过实际测量后，小于__平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。第51条面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第52条测量方法：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行入住，并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第53条测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量资格不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效。第54条变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更；面积变化时，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人，如果买受人不同意上述变化，则有权解除本合同，出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款。第6部分室内环境第55条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天，其窗户能够接受的满窗日照时间为__小时，此时在距地面1米高度可以看见太阳，具体出卖人提供数据。第56条自然通风：室内通风情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。第57条室内保温：室内保温情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。第58条隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。第59条隔声：墙体隔声情况不低于住宅设计标准的最高要求，出卖人提供数据。第60条磁场：房屋室内及室外500米内的范围，即使其产生的磁场强度并不高于现行健康标准，也不得设有可产生磁场的设施，楼上不得设有无线电发射装置。第7部分建筑设备第61条给水：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为市政机构，压力为__。出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为__；价格__。第62条排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房。第63条密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄露；如果室内出现液体或气体的泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、进行设计施工所支付的费用与耗费的时间。第64条管线：出卖人承诺不在住宅内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，如果通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改，在修改完成以前，不视为住宅已经交付。第65条电梯：本单元共有电梯_部，型号为：__；保修时间为_年；安全责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。第66条消防设施：出卖人提供的消防设施为：____。第8部分电气部分第67条电：负荷：__KVA，计费设备为：__，插座位置：__，插座数量：__，电平面图：__，使用时间：_年_月_日。第68条电话：线路数量：条，出口位置：见图纸，使用时间为：_年_月_日。第69条有线电视数据线：出口位置在：____，使用时间：_年_月_日。第9部分供暖与燃气第70条暖：供暖设备：供暖设备型号：____供暖设备效果：____温度：____湿度：____暖气片数量：____第71条暖气计费方式及价格：第72条暖气可使用时间为_年_月_日第73条燃气：燃气设备：计量设备：计费方式及价格：第74条燃气可使用时间：_年_月_日第10部分住宅周边环境第75条本住宅周边建筑物：本住宅周围_米外无其他建筑物。第76条本住宅可使用道路为：第77条本住宅周边范围绿化：本住宅可视范围内不可能再建设任何非绿化设施。第78条从本住宅各窗户、门及门外10米目力所及视野内没有垃圾箱、污水处理站、变电站、停车场等其他设施。第79条本住宅敞开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会出现异味。第80条本住宅敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。第81条车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处，具体位置为：______，买受人无须为此车位支付任何费用。第11部分社区设施第82条社区名称：本住宅所属社区名称为：____，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。第83条用地面积：本社区总用地面积为：____，总建筑面积为：__平方米，其中住宅面积为__平方米，公用建筑面积为__米。第84条建筑总量：社区共有楼房__幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢。第85条基本原则：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。第86条参考标准：本社区的公用设施的具体质量数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。第87条绿地面积：社区绿地面积为：__平方米，可使用时间：_年_月_日，绿地率不应低于北京市标准，交付时绿地率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比。第88条公共设施：幼儿园_个，面积为__平方米，可使用时间：年月日；学校_个，其中小学_个，中学_个，面积为__平方米，可使用时间：年月日；医院(__级等)_个，面积为__平方米，可使用时间：年月日；停车场_个，面积为__平方米，可使用时间：年月日；邮局_个，可使用时间：年月日；娱乐设施：__可使用时间：邮政可使用时间：年月日；电话接通时间：年月日。第89条公共交通：交通公路等级为__公路宽度：__道路质量：__；所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，可使用时间：年月日。第90条交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。第91条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可能导致行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第92条住宅标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购住宅。第93条建设标准：出卖人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计规范》中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人从不同的标准选择较为有利的条款适用。第94条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择3人，选择方法见《争议解决》中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第95条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的第20部分(违约责任)。第12部分房屋交付第96条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，并不代表所有权的交付。第97条交付时间：住宅交付时间为_年_月_日，环境交付时间为_年_月_日。第98条交付程序：(1)出卖人向买受人发出入住通知书；(2)买受人书面签收“收到入住通知书”；(3)买受人书面签收“住宅钥匙收到条”；(4)出卖人提供住宅质量备案表；(5)出卖人提供本住宅长度高度细节尺寸及面积测量结果；(6)上述条件缺少任何一条，均不构成住宅的交付。第99条交付前的观察验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对其进行评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入。买受人可以进行如下评价与验收：质量验收、设施验收、环境验收、其他验收。第100条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择：通知出卖人解除合同，或者继续等待出卖人。第101条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。第102条住宅质量保证书：其内容不得低于政府最高标准。第103条住宅使用说明书：其内容不得低于政府最高标志。第13部分房屋所有权证第104条所有权取得：(1)、所有权取得标志：所有权的取得以《北京市房屋所有权证》为标准。(2)、所有权取得时间：从_年_月_日开始，即确认为无法取得。(3)一旦无法取取得产权证后后，出卖人应应当30日内立即退退还买受人已已经支付的房房屋款，并且且赔偿买受人人因此而产生生的一切损失失。(4)、当无法取取得产权证后后，买受人有有权选择是否否退房，如果果买受人同意意延长，则可可向出卖人发发出同意延长长办证期的书书面证明。(5)、所有权的的保证：出卖卖人保证出卖卖人目前的身身份系合法的的出卖人，出出卖人经过审审查后认为买买受人目前的的身份可以成成为合法的购购买人，因此此出卖人保证证买受人凭借借出卖人提供供的文件能够够在北京市房房屋登记部分分机构取得《北北京市房屋所所有权证明》，如如买受人无法法取得上述证证明，则出卖卖人应当在10日内立即退退还买受人已已经支付的房房屋款，并且且赔偿买受人人因此而产生生的一切损失失：包括银行行的贷款利息息、银行的罚罚金、诉讼费费用、律师费费用、装修费费用、误工费费用、无法居居住而租赁房房屋的租赁费费用、交通费费用、因重新新购买房屋而而产生价格上上涨的损失。(6)、所有权取取得费用分担担：第105条出卖人人办理产权证证：出卖人在在买受人入住住前30天通知买受受人办理产权权证所需要的的全部材料，买买受人提供全全部材料后60日内出卖人人将办房屋所所有权证的全全部资料(包括出卖人人的全部资料料)交付给北京京市房屋所有有权证颁发机机构，并且出出卖人承诺在在_年_月_日前为买受受人办理完毕毕房屋所有权权证；此后买买受人不能取取得所有权证证的，买受人人有权退房，并并且要求出卖卖人承担违约约责任。第106条买受人办理理产权证：(1)买受人有权权选择是否自自己办理房屋屋所有权证；；买受人自己己办理所有权权证的，则自自入住后60天内，出卖卖人将全部相相关材料备案案，并将备案案情况通知买买受人，以保保证买受人凭凭此备案可以以独立办理房房屋所有权证证。(2)如果北京市市_区房屋_地管理局在在为买受人办办理房屋所有有权证时，认认为出卖人提提供的材料不不足以办理房房屋所有权证证，则视为出出卖人违约。此此时出卖人应应当根据北京京市_区房屋_地管理局或或者买受人的的要求提供全全部资料，如如果自前述要要求发出之日日起60天内出卖人人无法提供所所需文件，则则买受人有权权退房。第107条退房通知：：买受人提出出退房要求的的，可以通过过挂号信或者者传真或者电电话的形式向向出卖人提出出；有壹名证证人证明的，也也应当认为出出卖人提出过过退房要求。第108条退房责任：：买受人提出出退房要求后后15日内，出卖卖人应当退还还买受人已经经支付的全部部房款，并且且负责办理买买受人与贷款款银行解除或或者终止合同同的全部手续续，在所述手手续或者文件件尚未签订前前，出卖人应应当代替买受受人向贷款银银行支付每月月支付的本金金与利息。买买受人提出退退房要求后，出出卖人除承担担前述条款的的义务外，还还应当赔偿买买受人因取回回损失所支付付的其他相关关费用。第109条退还房款：：出卖人应当当在买受人发发出退房通知知后30天之内将全全部购房款返返还给买受人人，并且办理理完毕向公积积金管理机构构或者贷款银银行还款手续续。如果无法法办理完成前前述内容，则则自_年_月_日至买受人人取得全部房房款之日，出出卖人应当每每天向买受人人支付总房款款千分之一的的违约金。第110条相关责任：：买受人提出出退房要求后后，出卖人除除承担前述条条款的义务外外，还应当赔赔偿买受人的的因取得全部部损失所支付付的其他相关关费用。第14部分住宅保修第111条保修期间：_年，从_年_月_日到_年_月_日；当开始始日期与交房房日期不一样样的，则从交交房日期开始始，按最益于于买受人的时时间进行计算算。第112条保修通知方方式及反映时时间：自买受受人电话通知知后4小时内维修修人员应当到到达现场，8小时内将故故障排除。第113条保修内容：：主体结构、公公用部分、环环境设施、建建筑外表部分分、装修部分分、室内电气气部分、室内内暖通部分。第5部分前期期物业管理第114条物管公司：：出卖人应当当保证物业管管理公司有较较好的声誉，有有相应的资格格与能力来维维护买受人的的各项权利，买买受人有权对对物业管理公公司进行选择择。第115条服务期限：：首期物业管管理公司的服服务期限为1年，自_年_月_日至_年_月_日，期限届届满后，由小小区或者本楼楼业主管理委委员会另行决决定。第116条管理费用：：保洁费：_元；治安费_元；水费：_元；电费：__元；燃气费费：_元；其他费费用：_元；第117条管理责任：：楼内外清洁洁，出卖人应应当在买受人人楼层设立可可以方便使用用的垃圾收集集处，每小时时清理一次；；如果出卖人人将此义务转转让给首期物物业管理公司司，则应当保保证其履行义义务；安静：：室外瞬时噪噪声不高于50分贝。第118条证明责任：：物业公司负负责证明向买买受人提供安安全、及时、达达标的物业服服务。第119条保安责任：：保证买受人人及亲属和相相关人员的人人身安全、财财产安全及汽汽车安全。第120条收费范围：：不得高于北北京市政府的的相关规定。第121条开始时间：：物业管理的的时间至少在在_年_月_日以前开始始。第16部分业主管理委员员会第122条姓名知情：：当本楼居住住者达到30%时，出卖人人应当将其他他业主的姓名名(经本人同意)及联系方法法以信函形式式告知买受人人，以利于买买受人与其他他业主进行沟沟通。第123条组织权利：：买受人有权权组织业主管管理委员会，出出卖人应当积积极配合，向向买受人提供供相应其他业业主名单、可可联系的电话话号码，保证证买受人能够够与其他业主主取得联系。第124条通知权利：：买受人有权权向其他业主主发布信息或或者通告，并并就质量或者者物业管理问问题与其他业业主进行协商商，出卖人不不得阻碍买受受人行使此权权利；鉴于买买受人的弱势势地位，出卖卖人对于买受受人在业主管管理委员会筹筹建或运行中中的言行，不不应向买受人人提出侵权责责任要求，除除非买受人证证明自己有故故意侵权的行行为。第125条物品交付：：出卖人应当当及时将业主主管理委员会会管理的财产产交付使用，如如果不能及时时交付，则视视为出卖人愿愿意按北京市市最低生活保保障收入的3倍向业主支支付工资。第17部分消消费者权利保保护第126条身份及权利利：买受人作作为住宅商品品的消费者，其其知情权应当当得到尊重和和保护。第127条知情内容：：施工进度，设设计、施工、监监理、测量、物物业管理机构构的资格，与与本住宅相关关的设计文件件，与本住宅宅所有权相关关的法律文件件。第128条行使知情权权：买受人有有权查看原件件，并有权保保留复印件。第129条监督权利：：为保护买受受人的合法权权利，买受人人有权对施工工工期进行监监督。第130条工期计划：：出卖人将根根据向有关机机构提供的工工期进行施工工，现有的工工期计划基础础部分(地基石方、结结构、正负零零)将于_年_月_日完成；主主体结构完工工时间：年月月日；楼外屋屋面装修完成成时间：年月月日；室内装装修和设施安安装：年月日日；交付使用用：年月日。第131条买受人权利利：当出卖人人无法在上述述约定计划内内完成相应任任务时，除非非出卖人提出出相应的担保保，买受人有有权提出解除除合同。第132条验收范围：：住宅质量、住住宅面积、环环境质量、环环境面积、水水、电、暖、燃燃气等可能影影响住宅质量量及居住质量量的全部方面面。第133条验收方式：：买受人有权权查阅相关文文件原件，并并有权复印；；买受人有权权聘请相关专专家进入住宅宅内部进行鉴鉴定；买受人人进入前提前前一天通知出出卖人，出卖卖人应当安排排人员协助鉴鉴定，如出卖卖人或现场管管理人员拒绝绝买受人进行行鉴定，则视视为出卖人违违约。第134条验收文件：：出卖人应在在住宅项目竣竣工后90天内，提交交市建筑质量量管理机构出出具的质量检检测报告。第135条欺诈责任：：出卖人不能能证明自己向向买受人提供供的许可文件件复印件与真真实的许可文文件系相同内内容的，视为为对买受人的的欺诈；出卖卖人应当向买买受人支付房房价款10%的钱款。第136条消费者组织织：买受人在在签订本合同同后，即有权权组织其他消消费者对出卖卖人的施工者者管理进行监监督，行使《中中华人民共和和国消费者权权益保护法》中中规定的各项项权利。第137条撤销权：鉴鉴于买受人的的弱势地位，买买受人在取得得房屋所有权权过程中，可可能将遭受来来自各方的胁胁迫，因此买买受人有权在在签署各种协协议后3年内就其中中的不平等条条款提出撤销销请求。第18部分合合同的担保第138条抵押权：出出卖人保证此此住宅在转移移所有权以前前未经过任何何抵押；出卖卖人保证此住住宅在向买受受人转移所有有权过程中不不会进行任何何形式抵押。第139条住宅担保：：出卖人保证证不以此住宅宅为标的进行行任何形式的的担保。第140条如果出卖人人的行为违反反了本合同的的上述条款，则则买受人有权权解除本合同同，出卖人并并应当赔偿买买受人因此产产生的所有损损失。第141条定金情况：：本合同签订订之前，买受受人已经于_年_月_日向出卖人人支付定金_元。第19部分合合同的变更第142条合同变更：：当出现买受受人婚姻变化化、买受人生生理变化、买买受人行为能能力变化、买买受人支付能能力变化、买买受人经营情情况变化时，双双方应对合同同进行变更。第143条通知方式：：出卖人应当当以书面形式式通知买受人人关于出卖人人资格的任何何变动，没有有买受人的书书面签字，此此变动不对买买受人产生任任何效力；如如由此变动给给买受人造成成损失，则出出卖人应当承承担全部责任任。第144条权利转让：：未经买受人人书面认可，出出卖人不得随随意转让本合合同中的权利利和义务；已已经转让的，买买受人有权向向受让人与转转让人共同主主张合同约定定的权利。第145条买受人变更更：如果买受受人在本合同同执行期间，家家庭成员发生生变化，出卖卖人应当根据据买受人的要要求，对本合合同进行相应应的修改；当当离婚时，出出卖人应当根根据买受人的的离婚协议或或者判决或者者调解书，将将合同的买受受人变更为买买受人指定的的人。第146条权利变更：：买受人有权权将自己的全全部权利和义义务转让给自自己的家庭成成员，转让时时出卖人应当当签字认可，并并与新的买受受人签订合同同，现有的合合同条款无条条件适用于新新的买受人，如如需要增加新新的条款，则则另行协商；；买受人将自自己的权利和和义务转让给给家庭成员以以外的其他人人的，应当符符合合同法的的规定。第147条通知方式：：买受人的任任何变更应当当以书面形式式以挂号送达达或者亲自送送达。第20部分合同的终止、解解除第148条合同终止：：出卖人按时时按质交付住住宅，买受人人对住宅质量量、环境质量量、物业管理理服务没有提提出任何异议议；或者合同同法规定且买买受人书面认认可的其他情情形。第149条解除条件：：出卖人没有有按时交付住住宅、或出卖卖人没有按约约定提供住宅宅质量或者环环境质量、或或出卖人不能能交付住宅、或或出卖人不能能履行本合同同约定的其他他违约情况。第150条解除后合同同的处理：出出卖人返还买买受人已经支支付的全部项项款(包括银行贷贷款及公积金金贷款)，并且赔偿偿买受人的全全部损失，对对于延迟交付付的应当支付付违约金，对对于不能交付付的还应当支支付两倍定金金。第21部分退房条款第151条双方通过协协议或者判决决或者仲裁退退房的，应当当按照以下程程序进行。第152条退还个人购购房款：出卖卖人在解除合合同前先向买买受人退还个个人支付的购购房款。第153条支付银行还还贷：出卖人人应当承担买买受人向银行行归还贷款的的义务，并且且使银行向买买受人出示已已经还清全部部贷款的协议议或者合同。第154条解除贷款合合同：出卖人人应当承担要要求银行与买买受人解除合合同的义务。第155条双倍支付定定金：出卖人人还应当向买买受人支付双双倍定金，买买受人有权因因为基于出卖卖人不能履行行的违约而取取得双倍定金金，同时基于于出卖人延期期履行而取得得延期交付的的违约金。第156条支付违约金金：出卖人还还应当根据本本合同的约定定向买受人支支付违约金。第157条赔偿其他损损失：出卖人人还应当根据据本合同的约约定和事实情情况赔偿损失失。第158条支付其他费费用：出卖人人支付上述钱钱款后，买受受人有权依法法或依约要求求支付其他费费用。第159条如果在_年_月_日无法退还还房款，应双双倍返还定金金；上述项目目的最终还款款期限为_年_月_日，每延迟迟一日，出卖卖人向买受人人支付千分之之一的违约金金。第160条禁止行为：：在出卖人没没有向买受人人还清上述款款项前，出卖卖人不得将买买受人已经购购买的房屋出出售、转让或或者抵押给其其他任何人；；如果有前述述行为的，视视为无效；买买受人依然享享有本合同规规定的各项权权利，直至出出卖人清偿全全部对买受人人负有的全部部债务。第22部分违约责任第161条本合同所述述内容为的是是对双方在合合同履行过程程中权利和义义务的确认，如如出卖人不能能满足合同条条款中的条件件，买受人有有权要求出卖卖人承担违约约责任。第162条买受人有权权选择适用下下列违约责任任，向出卖人人主张权利；；(1)返还买受人人已经支付的的全部款项(包括银行贷贷款及公积金金贷款)；(2)赔偿买受人人的全部损失失；(3)按日支付相相当于总房价价千分之一的的违约金；(4)双倍返还定定金；(5)买受人有权权就上述违约约责任的一部部分先行主张张权利，一部部分权利的实实现并不表明明买受人放弃弃其他权利。第163条当出卖人发发生违约时，在在确定责任时时如果发生违违约金与返还还定金同时适适用时，出卖卖人应当一并并给付，除非非买受人同意意不适用选择择条款。第23部分买受人损失第164条现实损失：：买受人的损损失包括以下下各项现实损损失，支付的的房款、买受受人贷款利息息、买受人已已支付房款利利息、购买住住宅所产生的的交通费用、保保险费用、查查阅资料的费费用、公证费费用、误工费费用、诉讼费费用、仲裁费费用、律师费费用。第165条预期损失：：买受人的损损失还包括以以下各项可以以预见的费用用，租赁其他他居住地产生生的租赁费用用、因外界影影响无法正常常居住而外出出租房的费用用、住宅设备备质量造成的的损失、因此此可能的其他他获利机会、因因房价上涨产产生的价格损损失，重新购购买住宅时用用于洽谈合同同的支出。第166条伤害损失：：医疗费用、误误工损失；如如因为出卖人人提供的设备备导致买受人人或者其亲友友伤残的应支支付10万元至50万元赔偿金金给受害人，导导致死亡的应应支付100万元赔偿金金给继承人。第167条律师费用：：买受人因为为住宅质量、住住宅面积、住住宅交付时间间、住宅环境境向出卖人提提起诉讼或者者仲裁申请，出出卖人应当承承担买受人的的律师费用。第24部分争议与其他第168条当本合同产产生争议时，买买受人有权选选择仲裁或诉诉讼；如果选选择仲裁，则则仲裁管辖机机构为：____；如果选择择诉讼，在房房屋已经建成成时，则诉讼讼管辖地为房房地产所在地地；当房屋没没有建成时，买买受人可以选选择法院为：：____。第169条诉讼或仲裁裁条款：由于于买受人在购购买房屋中处处于弱势地位位，而且诉讼讼成本相对较较大，因此买买受人如果就就退房提出诉诉讼或仲裁，可可以先就定金金或违约金或或全部房款或或部分房款或或其他损失提提出，如果法法院判决出卖卖人应当退还还上述诉讼请请求的任何部部分，则出卖卖人在收到此此判决书后不不但应当退还还定金，而且且还应当退还还全部房款。第170条相关原则：：鉴于出卖人人在购买过程程中处于优势势地位，则双双方在相关问问题有争议时时，出卖人负负责证明自己己没有过错，不不能证明的则则视为有过错错。第171条证明责任：：买受人在向向出卖人主张张权利时，出出卖人有证明明买受人已经经放弃权利要要求的义务。如如果出卖人无无法证明买受受人曾经书面面放弃过权利利，则认为买买受人主张过过此等权利；；如果出卖人人无法证明买买受人放弃过过权利，则还还应当承担违违约责任；买买受人有权先先就证明责任任向出卖人提提起诉讼，出出卖人应当根根据买受人的的要求提供证证据、文件或或其他信息。第172条适用法律：：如果中央政政府或者北京京地方政府颁颁布新法律、法法规、规章、规规范、标准，买买受人有权进进行选择；如如中央政府或或者北京地方方政府颁布了了新的法律、法法规、规章、标标准，出卖人人需要适用或或者必须适用用的，应当将将法律文本提提供给买受人人，并将复印印件交付买受受人。第173条法律冲突：：在本合同履履行过程中，如如各种相关法法律、法规、规规章、规范、标标准之间有冲冲突之处，买买受人有权选选择适用条款款；如果新法法律规章中规规定过去的法法律或者法规规失效，而买买受人认为应应当选择过去去的法律或者者法规时