月江苏省太仓房地产市场情况

太仓房产8月月报一、市场综述1)国土资源部:下半年将严查地产商囤地未建现象搜房网2009-8-24据央视《新闻联播》报道国土资源部23日表示，在确保拉动内需项目和民生项目用地的情况下，下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。国土资源部表示，鉴于今后拉动内需还将持续一段时间，因此下半年各地除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。【解读】：随着经济日渐复苏，房地产商的囤地的显现日渐突出，就像日前报道的万科天量囤地的情况，很多企业进行了效仿。如果这方面进行监管，将对房地产企业的资金流转以及整个房地产行业产生巨大的影响，甚至影响到整个房地产行业的整合过程，已经固有的运行模式。2)我国拟取消土地增值税推进房地产税收一体化中国新闻网2009-8-25围绕土地增值税的争议在未来可能不会存在了。记者日前从国家税务总局财产行为税司有关官员处获悉，在未来的房地产税制改革中，有可能会取消土地增值税。这位官员表示，正在酝酿中的房地产税制改革将会对此做出统筹安排，目前还没有明确的方案，具体实施的时间可能会在“十二五”期间，即2011年-2015年。国家税务总局网站显示，财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作。【解读】中国开征土地增值税起于1993年颁布的《土地增值税暂行条例》，至今已经实行了16年之久。随着社会经济和房地产行业的发展，原有的征收模式已不能起到应有的作用。税制改革势在必行。3)江苏拟推行房价备案制度开发商不可随意改价新华网2009-8-25房价定多少，须提前15天备案省“房价备案”制度即将出台，要求备案价、公布价与销售价“三价统一”我省“房价备案”制度已由省建设厅、省物价局、省工商局、银监会、人行等五部门进行最后会签，在即将出台的备案制中，拟规定开发商在新开盘及调整房价时，都必须提前15天到主管部门备案，备案后的价格将在官方网站上向社会公布。【解读】近几个月来，房价上涨较快，有些商品房的价格在短时间内就上浮了20%-30%。抑制房价过快增长，保障居民生活稳定，促进楼市健康发展，就必须要健立健全房价备案制度，做到公开公正。4）建行紧急澄清称未停二手房贷业务新华网2009-8-3针对“建行暂停二手房贷业务”的消息,建设银行新闻发言人上周六晚间紧急澄清。该发言人表示，该行未对二手房贷款业务作出政策调整，对居民个人申请的二手房贷将继续大力支持。5）戴德梁行：商业房地产市场要到2011年方能持稳中国证券报2009-8-5与住宅市场量价齐增的火爆景象不同，今年以来国内商业地产仍是一幅低迷景象。空置率居高不下、租金持续下滑，让商业地产体会到金融危机后的“萧条之痛”。不过，随着国内外经济形势好转，经济活动活跃也促使商业地产近期呈现出复苏迹象。戴德梁行此前公布的全球商业地产报告指出，全球写字楼的投资回报率在2009年预计将下降20%，商业房地产市场要到2011年方能持稳。【解读】作为业内知名企业的戴德梁行，此前发布报告说商业地产市场将持续低迷，直至2010年才能稳定。从目前商业地产市场来看，该报告具有较高的前瞻性，但同时，我们也应看到商业地产正在逐渐复苏。相信到2010年，商业地产市场一定能达到一个新的顶峰。6）万科发布中期报告调高全年开工计划逾四成搜房网2009-8-4万科企业股份有限公司于8月4日发布了2009年中期报告。报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。【解读】与此相关联的是，2009年商品房成交面积、成交金额一路上扬，存量房被逐步消化。1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，商品房销售额15800亿元。7）住建部发文检查保障房限价房廉租房首次入列中国广播网2009-8-29今年中央财政安排了330亿元用于廉租房建设，这笔资金是否已经至市县一级，地方配套资金是否已经到位？对此，住房和城乡建设部近日下发通知试图摸底。在住房和城乡建设部今年的工作中，保障性住房建设是重要工作之一，在金融危机发生后，我国出台了一揽子投资计划，其中保障性住房建设位列首位。【解读】根据北京师范大学金融研究中心的一项调查表明，城市居民七成左右没有购买新商品房的能力。这部分人口的住房需求就需要依靠政府，而保障性住房体系就是政府解决问题的主要办法和措施。从目前各地区实际情况，保障性住房体系没能得到完全实施。8）中石油团购房被指利益输送入股开发商子公司中国广播网2009-8-29近日有媒体曝光，中国石油天然气集团下属北京华油服务总公司花20.6亿元团购了位于北京市朝阳区太阳星城三期的8幢住宅楼和2幢商用楼，外加2个地下停车场。团购房价为每平方米9000多元，远低于该楼盘23000元的市场价。中石油怎样拿到如此低的价格？中石油是做投资还是职工福利分房？中石油与开发商究竟有怎样的关系？一石激起千层浪。【解读】从2008年中石油年报看，企业实现归属于公司股东的净利润1144.31亿元人民币，同时，年报也显示中石油08年获得157亿元的财政补贴。相信在这则新闻中，我们关注不仅仅是中石油，更有房地产利润究竟几何。9）13份半年报显示:上市房企现金流畅新开工将提升人民网20009-8-5半年间楼市快速反转，信贷宽松和销售回款增加，已使上市房企经营性现金流大为改善。截至8月4日，已披露的13家房地产上市公司中报显示，报告期末，这些公司经营活动产生的现金流量净额共计144.23亿元，而去年同期为-52.2亿元。与此同时，万科（000002）等公司大幅调高新开工计划，行业的投资增速有望进一步增加。10）全国建设工程质量监督执法检查８月中旬启动新华网2009-8-6记者５日从住房城乡建设部获悉，全国建设工程质量监督执法检查将于８月中旬启动。据住房城乡建设部有关负责人介绍，检查省份为全国30个省、自治区、直辖市（西藏自治区除外）。每个省份抽查３个城市，除省会城市外，另抽查地级以上城市和县级城市各１个。检查重点是在建住宅工程、大型公共建筑工程和市政桥梁工程。每个省抽查６个在建工程，包括３个住宅工程、２个公共建筑工程和１个市政桥梁工程。其中，省会城市抽查３个工程，地级城市抽查２个工程，县级城市抽查１个工程。【解读】从“楼脆脆”到“楼歪歪”，房屋建筑质量成为人们关注的焦点。2009年1—8月，江苏拟在建项目达1417个，仅仅抽查六个项目，恐怕不能完全实现住房城建部的预期目标。11）多部委警示楼市风险房价走势存较大变数网易2009-8-7继银监会、发改委对当前楼市发出预警后，国土资源部在全国范围内展开新一轮严查“地王”的风暴，而国家统计局、国税总局8月接连发文，对楼市表达了担忧。业内分析认为，多部门对房地产密集表态，警示了楼市已有风险，下半年房价走势存在较大变数。12）专家：房价将于今年12月回落目前是极度泡沫苏州房产网2009-8-132009年8月10日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海在接受本网独家采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。【解读】一边是房产商在到处抱怨房价太低，利润稀少，一边是专家认为房价增长过快，超过一般居民承受水平。究竟孰是孰非，相信作为消费者的居民都有自己的看法。不过从历史来看，这些所谓专家的言论，最后结果都是房价的上涨。13）国土部：每年供应的土地开发商都建不完人民网2009-8-25针对近期部分开发商“保18亿亩红线导致建设用地供应量不足”、“地荒引发房价飞涨”的言论，国土资源部总规划师胡存智回应：我国城乡发展建设用地预留数量是足够的，对开发商闲置及低效利用土地，国土部将进一步予以规范。国土部：每年供应的土地开发商都建不完。【解读】在这个地王频现的年代，买不起土地的开发商很多。因为并不是每个开发商都有大把大把的金钱，可以挥霍在土地储备上。想象一下，如果每个开发商都是万科，或是绿地、龙湖，那么，每块地都是地王。而最终的成本是要压到消费者头上的。14）“80后”成中国购房主力军中小户型成其首选新华网2009-8-27来自各地的调查均显示，80后成为当今中国购房主力军名符其实。业内人士分析说，上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，当下80后逐渐步入结婚年龄，买婚房是80后的刚性需求。而<中国青年报>的调查问卷也显示，因为结婚而准备买房(或已买房)的80后占到了所有80后买房者中的66.8%。15）苏州紧急叫停二手房交易乱收费新浪网2009-8-3日前，市物价局、房产管理局专门发文，紧急制止房产中介服务机构乱收费不法行为，其中，根本没有提供服务而胡乱收取的“网签费”、“商业抵押贷款担保费”等，被重点叫停。该文件还重申了省里明确规定的房产中介服务政府指导价标准，并特地制作了房产中介服务收费价目表等，指导、规范房产中介服务收费行为。市政规划1）沪宁城铁明年3月苏州各站点完成施工新浪网2009-8-11沪宁城际铁路将在明年7月1日建成通车，目前江苏境内各项施工进展迅速。到明年3月底，沪宁城际铁路的苏州工业园区站、苏州新区站、阳澄湖站、昆山花桥站等主要站点建设将完成施工。2）2009首届太仓大型主题婚礼秀《水墨惊梦》太房热线2009-8-6“12580移动红娘”/2009首届太仓大型主题婚礼秀《水墨·惊梦》/与您相约锦江国际大酒店3）一批房地产项目相继动工太仓日报2009-8-17近日滨河花园住宅项目现场，建设施工人员正在进行地基施工。新浏河两岸绿化、景观配套设施经过几年规划建设，已经成为我市一条新的景观长廊，带动了两岸房地产住宅项目的发展，如莱茵帝景、滨河花园等一批房地产项目相继动工。4）滨河花园建设土建动工太仓日报2009-8-20滨河花园建设项目是今年的市重点工程，也是人民南路商业地块改造的重要组成部分，继顺利完成桩基工程后，该项目的土方工程于18日启动。滨河花园位于盐铁塘东、南园路南、人民南路西，项目占地面积5万多平方米，将建造14幢18至24层的高层住宅及沿街商业裙楼，总建筑面积逾15万平方米，建成后将主要安置人民南路商业地块改造的拆迁市民，项目自今年3月启动后进展顺利，目前已完成桩基工程。5）太仓开建南北快速通道新浪网2009-8-27记者昨天从交通局获悉，作为太仓协星路二期工程的协星路北延工程正式动工，这标志着太仓开建“南北快速通道”。据悉，该工程按一级公路标准设计，双向四车道，路基全宽28米，沥青砼路面，共建桥梁5座，涵洞2座。该工程南起太星村，向北依次经茜泾河、双浮公路、七浦塘，终点与通港公路相交，全长约3.5公里，建成后将使协星路分别与新港公路、通港公路连接，成为推动太仓中北部地区经济社会发展的又一南北向快速通道。6）通胜钢材现货交易中心开业太仓日报2009-8-208月19日，市重点项目太仓通胜钢材现货交易中心正式开业。市委书记浦荣皋，市委副书记、市长陆留生等启动了象征财富之门的水晶球；宋建中、金世明、孙耀明等市四套班子领导出席开业庆典。市委常委、常务副市长王剑锋代表市委、市政府向该交易中心开业表示祝贺，希望交易中心做大做强，吸引更多的钢材贸易企业入驻太仓，推动太仓服务业的发展。土地及建设规划1.土地市场太仓市2009年8月经营性土地出让公告编号土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）容积率建筑密度绿地率TCXQ-20009-32--1城厢镇郑和西路南南侧、古浦路路西侧16162.800商业≤1.8≤35%≥20%4010001700TCXQ-20009-32--2城厢镇郑和西路北北侧、五洋路路东侧6396.50商业≤1.5≤35%≥20%40200700TCXQ-20009-32--2城厢镇郑和西路北北侧、五洋路路东侧2766.80商业≤1.5≤35%≥20%40100300太仓8月份经营性土地成交信息挂牌日期出让日期编号土地位置土地面积（㎡）土地用途容积率起始价（万元）成交价（万元）7月15日8月6日TCHJ-20009-30璜泾镇沙鹿路东侧侧、玄武路北北侧4078商住1.82554157月21日8月12日TCGQ-20009-28--1港区龙江路、映雪雪路交叉口东东北侧20061商业0.8≤≤1.667007507月21日8月12日TCGQ-20009-28--2新区常胜路西侧、南南京路北侧109609.77商住≤2.21600016500规划建设公示8月份太仓规划建设公示建设单位项目名称项目位置用地面积（万㎡）总建面积（万㎡）太仓鼎鑫房地产有有限公司天熙公寓商住小区区浏河镇郑和路北1.95.6江苏奥森房地产开开发有限公司司奥森尚座大厦郑和路南侧2.55.95苏州远强投资公司司远洋广场郑和大街北侧，东东港路东侧1.653.7淳大景林置业有限限公司淳大香槟年华国际际社区姚泾南路东，印溪溪南路北12.424.11四、房产市场1.市场数据8月住宅市场成交数据案名成交套数成交单价（元/㎡㎡）成交面积（㎡）成交总价（万元）锦绣新城484388958115.14422602荣御蓝湾17290269.45196塞纳丽舍124523212314.4226443左岸春天284495/805502937.531369高成上海假日190382619589.9997495锦地水岸103191857.6274盛大三期1649931801.1899华源上海城4546436680.7931028月非住宅市场成交数据案名成交套数成交单价（元/㎡㎡）成交面积（㎡）成交总价（万元）太仓发展大厦1457901863.471079森茂国际104613977.31451国际物流城1748682177.521020五洋广场145180/562231333.43729通达财富广场175551953.37529东盛商业广场2458692182.361281莱茵帝景128310889.99740注：以上数据来源于太房热线分析：8月份，太仓房地产销售面积15.74万㎡，销售金额6.79亿元，较前两月有所上涨；从成交户型来看，120㎡小面积户型占总面积的75%；从成交均价来看，4313元/㎡的价格与上月基本持平，涨幅较小。2.本月新推楼盘案名推案日期推案量（万㎡）户数数户型面积（㎡）均价（元/㎡）去化塞纳丽舍2009-8-2211.714490—127522880%上海假日2009-8-1192.1619491—200382690%面积配比：