个人房屋按揭贷款风险管理专项测试卷含答案

个人房屋按揭贷款风险管理专项测试卷含答案一、单选题1、借款主体包括借款人、保证人、抵押人和()。A、共同保证人B、共同抵押人C、共同借款人(正确答案)D、共同责任人2、以下不符合准入的记录是()。A、借款人名下占股10%以上企业有未结案的执行案件B、借款人配偶涉诉情况显示涉及民间借贷，已结案(正确答案)C、借款人名下有执行案件，已结案D、借款人配偶曾被列为失信被执行人，但失信被执行记录2015年已退出3、借款人类型分为自雇人士、受薪人士和()。A、自由职业人士(正确答案)B、优良职业人士C、标准受薪人士D、自主创业人士4、以下计算负债比的方法正确的是()。A、本案收入负债比＝（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入(正确答案)B、本案收入负债比＝本笔贷款的月还款额/月均收入C、总收入负债比＝（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入D、总收入负债比＝（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入5、以下可以准入的抵押物是()。A、抵押物类型为住房、别墅，占用土地使用期限为70年(正确答案)B、土地用途为住宅或土地使用期限＞30年C、土地非纯住宅用地，且土地使用期限≤50年D、土地非纯住宅用地，房屋用途为住宅，土地使用期限＞30年6、在不考虑分行差异化要求的前提下，提供的首期款（含定金）收据与银行入账凭证差额在()万元以内的，可不要求提供银行入账凭证。()A、5B、10(正确答案)C、2D、17、小李夫妇决定为刚刚成年的儿子在西安购买一套住房，特地来到平安银行申请按揭贷款，客户经理经过面谈，了解到夫妇两人分别为45岁和46岁，并且希望尽可能延长贷款期限，请您测算该笔按揭贷款期限最长可为()年。A、24B、25C、30(正确答案)D、518、以下说法错误的是()。A、非我国境内（港澳台除外）缔结的婚姻关系，经婚姻缔结地所在国国家外交部及我国驻该国使领馆就合法婚姻关系出具公证文件，以证明其目前的婚姻状况。B、委托公证可以在出账前补充。(正确答案)C、受托人代为签署买卖合同的需提供公证书D、公证书有特殊情况不能提供原件的，需由分行零售风险审批师核实9、借款人年龄+贷款期限需小于等于()。A、60B、65C、70(正确答案)D、7510、以下说法正确的是()。A、抵押物在三、四线城市且抵押物指数为C、D的不得超过75%B、单笔贷款：贷款期限最长不超过30年(正确答案)C、按揭贷款可以采用期供或非期供还款方式D、按揭贷款可以采用按月等额本息、按月等额本金、双周供、净息还款等还款方式二、多选题1、抵押物的基本条件描述正确的是()A、房屋用途为住宅、联排住宅、成套住宅、高层住宅、公寓、居住，土地用途为住宅或土地使用期限＞40年可准入B、若土地非纯住宅用地（如商住办，商业住宅，商业、住宅，综合用地等），房屋用途为住宅、公寓、居住，土地使用期限＞50年可准入(正确答案)C、若土地非纯住宅用地，且土地使用期限≤50年，不予准入；(正确答案)D、可接受的抵押物类型为住房、别墅(正确答案)2、当前有失信被执行记录，或曾被列为失信被执行人但失信被执行记录退出不满两年的不得介入。()A、借款主体(正确答案)B、借款人配偶(正确答案)C、借款人名下占股5%的企业D、借款人担任法人企业(正确答案)3、关于收入负债比表述正确的是：()A、本案收入负债比≤50％(正确答案)B、总收入负债比≤55％(正确答案)C、本案收入负债比≤55％D、总收入负债比≤75％4、按揭业务可接受的还款方式为()A、等额本金(正确答案)B、双周供(正确答案)C、等额本息(正确答案)D、净息还款5、以下说法正确的是()A、贷款品种为个人住房贷款（包括个人住房公积金贷款）且为抵押担保的，统一以20年作为期供计算期(正确答案)B、贷款品种为个人经营性贷款且为抵押担保的，统一以10年作为期供计算期(正确答案)C、贷款品种为个人商用房贷款（包括商住两用房且为抵押担保的，统一以10年作为期供计算期(正确答案)D、个人消费贷款，统一以3年作为期供计算期三、判断题1、首期款（含定金）的收款人必须为卖方。转账凭证/刷卡凭条显示由第三方（配偶除外）代付首期款的，代付人不得为企业，且不得超过2人。()A、正确B、错误(正确答案)2、主借款人退休，提供流水确认发薪项目为退休工资，可接受，但要补充退休单位开具的工作证明。()A、正确B、错误(正确答案)3、收入包括借款人及其配偶的收入，均以税后收入认定，无法核实实际纳税额的，以税前收入的80%认定。()A、正确(正确答案)B、错误4、对于有多个借款人的