商业地产君悦城项目规划及租金预测(第三稿)

创意.

XXX购物中心报告内容城市商业格局及城市主干道规划项目周边租金调查情况临街铺面三种方案项目租金价格预测

商业项目初步命名商业项目初步命名：

创意城市广场、大润城、大鹏城、大鹏所城、大立城、创意城等必胜客服装百货休闲街区服装百货运动OUTLETS服装百货便民服务方案一服装百货休闲街区服装百货休闲街区运动OUTLETS便民服务方案二必胜客服装百货休闲街区服装百货生活休闲，运动服装百货便民服务方案三定位：突出青春活力的特色。意在与本项目周边的环境相吻合，同时与其区域的大型商场起到错位经营的作用，主要以儿童商品零售、特色教育、儿童主题娱乐、配套服务为一体的儿童主题商场。定位：结合整个商场的定位，依托四楼影院资源，打造成为休闲娱乐中心，美食中心，交流中心。城市商业格局分布图

本案浏阳城区主干道规划本案浏阳主要商圈分布

步行街商圈由横轴人民路纵轴新文路共同组成。是目前浏阳最为繁华租金最高的商业区。麦当劳、三福、以纯、班尼路、百盛名店、中国黄金、老凤祥等知名品牌都已进驻该商圈，而且周边还云集了新华书店、市人民医院、谭嗣同故居、才常广场等影响全市的城市公共设施。临街店铺月租金达到300-400元/平米不等，整个商圈已成熟，现在是一铺难求

。步行街商圈天马路商圈

该地区云集较为成型的大型商业休闲娱乐中心及餐饮一条街。该商圈内有浏阳唯一一家五星级酒店银天大酒店。休闲娱乐类有帝豪足浴、星世界KTV、路易酒吧等，餐饮有湘东食府、草堂宴、美林美食、湘食现场等。目前天马路临街街铺租金水平：25-30元不等，年递增8%。通程购物广场商圈

浏阳通程商业广场商业经营面积近4万平方米，设有百货零售、电器、超市、影院，电玩，定位为浏阳最大集购物、休闲娱乐为一体的5星级商业购物中心。主要以生鲜超市和百货零售业态为主，物业形态相对较好，商业氛围较为成熟，各商家以固定租金与扣点分成（20-35个点不等）、保底分成三种形式组成，

附部分临近空铺面租金统计情况序号商家名称电话面积楼层租金水平（元/月.㎡）店铺地址1彭总13469079433126160白沙中路1号（武装部对面2钟总1814261128820155白沙中路13号3肖总1887400500195

142金沙北​‌‌路（华尔宫旁）4周女士186846949197000130

浏阳市礼花路与花炮大道交汇处5张女士15973180698150133龚家桥社区办公楼一楼6胡总15608463618120119龚家桥市场转角7杨总1378729070180147.5劳动中路8刘总1387490304880135礼花中路附部分临近空铺面租金统计情况序号商家名称电话面积楼层租金水平（元/月.㎡）店铺地址1罗总13574868483901111

比一比购物中心广场2

程女士13875839736340125

天马路162号3彭小姐1346765816430150金沙中路鼎鹰街4曾小姐1363747363030163.3

浏阳市金沙中路5陈总

18670350537241292浏阳市步行街才常广场银花大酒店一楼6刘总

1346765153048135

浏阳市梅花三街35号门面7朱总1375505665645456

亚太国际新城8邹总

1816373786680142.5浏阳市大塘路178-180号项目周边租金调查情况白沙中路租金:约50-60元/月㎡花炮大道租金:约20-40元/月㎡金沙路租金:约50-120元/月㎡不等本项目商铺租金预测总体建议：根据对周边的临街商铺的租金价格调查，加上对项目的准确的市场定位和分析，预测本项目的评估租金均价幅度如下：项目名称金沙路白沙中路花炮大道租金水平金沙路租金:约50-120元/月㎡不等40--60元/月㎡20-40元/月㎡预测租金沿街：一层均价60元-100/㎡/月，不带赠送空间的55元-90元/㎡·月，内街：50元/㎡·月必胜客服装百货休闲街区服装百货服装百货便民服务商铺租金定价建议内街租金50元/平/月沿街：一层均价60元-100/㎡/月内街租金50元/平/月沿街：一层均价60元-100/㎡/月，沿街：一层均价60元-100/㎡/月，沿街：一层均价60元-100/㎡/月，

在项目招商阶段就需要对商铺的租金进行科学预测。预测必须依靠对现有市场的调查数据，和对未来商业市场的预测，不仅考虑自身商业市场空间，而且要考虑竞争商圈市场的影响力，租金判断对于项目招商意义非常，准确的租金定位将提高项目的招商成功率。

本项目商铺租金策略君悦城商业未来各年租金预测（仅供参考）时间层数201620172018201920202021及以后各年月租金水平（元/月.㎡）1F8090100100120130年租金收入（元/年.㎡）96010801200120014401560月租金水平（元/月.㎡）3F505060607070年租金收入（元/年.㎡,

）600600720720840840月租金水平（元/月.㎡）4F303540405050年租金收入（元/年.㎡,

）360420480480600600项目商铺价格策略