土地一级开发实施方案范本(只需填入内容)

区（开发区）项目土地一级开发实施工作方案（范本）编制单位：时间：目录第一部分项目基本情况 3第一章区域位置及环境 3一、区域位置 3二、环境分析 3第二章土地利用现状 3第三章地上物现状 4第四章规划指标 5第五章人文环境和特殊政策 6一、人文环境 6二、规划落实 6三、特殊政策 6第六章道路及市政工程现状调查分析 6一、道路交通现状 6二、市政配套条件： 7第七章开发周期 7第八章一级开发内容及工作依据 8一、开发内容 8二、工作依据 9第二部分总体方案 10第一章征地实施方案 10一、情况概况 10二、征地内的人口状况 11三、征地方案及费用构成 11四、人员安置方案 12第二章拆迁实施方案 12一、情况概况 12二、适用政策及补偿依据 12三、拆迁对象面积 13四、拆迁补偿方式 13五、拆迁工作分区和启动顺序 14六、拆迁成本汇总 14第三章、市政建设方案 14一、市政基础设施建设实施原则 14二、市政基础设施建设工作依据 14三、市政管线施工时应重点控制的环节 15四、项目综合设计成果 15五、市政建设费用 15第四章项目可行性分析 16一、项目总投资估算 16二、需要补充说明的其它费用 18三、项目市场预测分析 18第三部分安置方案 18第四部分开发进度 18第一章时间安排 18第二章工作过程线状图 19第五部分其它需要明确的事宜 19第一部分项目基本情况第一章区域位置及环境一、区域位置本项目位于区。总用地面积公顷（约亩），地块四至为：东至，南至，西至，北至。地块位置如下图所示：（项目用地区域位置图片）二、环境分析1、地理地貌本项目位于区，与区、区相毗邻。区域总面积公顷（合计亩）。该项目区域主要为地貌，地势。2、自然环境……3、经济环境……第二章土地利用现状本项目规划总面积约为公顷（约亩）。其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。现状土地利用情况如下表：序号项目及土地使用权人土地面积（公顷）备注1234………合计=SUM(ABOVE)土地利用现状表资料来源：现场勘测、图测和地形图附：土地勘测成果报告第三章地上物现状根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。地上物状况具体情况如下表：地上物现状一览表序号项目名称面积（㎡）/数量11.11.2………22.12.22.3……合计文物调查统计如下表：（根据实际情况拟制）现状图、用地现状照片如下：（用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图）第四章规划指标根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。规划建筑面积约万平方米。其中：商业金融约万平方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以规划条件书为准）。注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因项目控制性详细规划图见下图：（项目控制性详细规划图）第五章人文环境和特殊政策一、人文环境该项目地块规划为用地，交通便利，地理条件优越……二、规划落实实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆迁，接着进行市政基础设施建设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。三、特殊政策……第六章道路及市政工程现状调查分析一、道路交通现状规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路，中间有路。以上道路中已修建完成的道路有、路，其他道路还需要按照规划进行基础设施建设。详细情况如下表：项目周边道路现状情况编号道路名称规划等级道路长度（米）红线宽度（米）备注123……二、市政配套条件：本项目区域目前市政配套状况如下：1、供电：目前该地区供电由供电；2、供水：目前该区域供水由供水。规划后将保障供水；3、雨水：目前该地区雨水管道为；4、污水：目前该区域污水主要由进入污水主干线；5、燃气：该地区采用供气；6、热力：目前主要依靠供热；7、电信：目前该地区电信管道；8、其他需要明确的情况。第七章开发周期 该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等工作。第八章一级开发内容及工作依据一、开发内容本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建设等，使项目用地达到“通一平”。具体包括：1、办理用地规划预审等手续；2、办理立项手续；3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项前期手续；4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购补偿等有关手续；5、完成项目范围内的拆迁工作；6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地平整；7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。包括道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核；8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件，并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。（1）通上水：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内上水工程；（2）通下水（雨、污水）：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内雨、污水排水工程；（3）通电：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展电力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内供电工程中管道工程；（4）通热：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展热力工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内热力工程中管道工程；（5）通气：根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开展燃气工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内燃气工程中管道工程；（6）、通电信：根据相关规定要求，协调并督促相关单位完成电信工程；（7）、通路：根据相关规定要求，聘请有资质的市政设计单位开展道路工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红线内市政道路工程。9、其它需要一级开发的工作。10、需要项目实施主体承担安置房建设的项目，项目实施主体应按规定要求完成安置房建设的规划设计、手续办理、工程施工、相关市政配套及其他公共配套、竣工验收等。二、工作依据1、《XX市土地储备条例》2、《XX市土地储备工作细则》3、《XX市关于政府主导土地一级开发实施方案》……第二部分总体方案第一章征地实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为公顷，除公顷的国有用地外，其余公顷均为农村集体用地。其中：集体建设用地约为公顷，集体农用地约为公顷，集体未利用地公顷。现需将项目所占用的公顷集体土地全部征收为国有用地。根据现场勘察，宗地范围内地上附着物主要为。具体情况如下表：地上附着物情况表序号项目单位数量1234567……合计二、征地内的人口状况本项目涉及转非人口总数为人，人口结构明细如下表：项目涉及转非人员结构表类别年龄阶段人数总计（人）儿童（包括16岁学生）16岁以下劳动力（依据相关政策填写）超转人员（依据相关政策填写）孤寡病残人员合计……三、征地方案及费用构成征地费用是征收集体土地而发生的一种补偿费用，按照《》的有关规定，征地补偿费主要包括。本项目征地主要采用补偿的方式，依据有关规定及项目实际，此次征地费用主要有：土地补偿费（含人员安置费）、等部分进行估算。1、土地补偿费结合估价对象所处的具体位置及初步协商情况，该项目集体土地补偿费标准为万元/亩，包括土地补偿费和安置补助费，经估算，共计万元。2、……3、……四、人员安置方案该项目共涉及到户拆迁，拆迁安置方式为……第二章拆迁实施方案一、情况概况本项目拆迁总面积为平方米，包括拆迁，其中：平方米；平方米。具体情况如下表：拆迁项目明细表序号项目名称面积（㎡）11.11.222.12.22.3……合计二、适用政策及补偿依据根据被拆迁房屋的性质和用途，应用相应的拆迁政策及补偿主要依据文件如下：1、……2、…………三、拆迁对象面积根据现场测量，该项目涉及的拆迁对象共有类，总面积约为平方米，树木共计棵，……详细情况如下：项目拆迁面积统计表（一）项目编号面积项目名称直径（cm）数量(棵)厂房树木项目拆迁面积统计表（二）…………四、拆迁补偿方式本次拆迁主要采用补偿方式，回迁安置情况为：。补偿标准依据《》执行。市政基础设施的补偿含在征地费中。其它地上附着物的补偿标准为：。……五、拆迁工作分区和启动顺序经过现场勘察，该项目拆迁主要分区，分别组织实施拆迁，启动工作顺序为：。六、拆迁成本汇总根据拆迁政策和拆迁面积，计算拆迁成本如下：序号项目面积（㎡）测算结果（万元）123………不可预见费合计第三章、市政建设方案一、市政基础设施建设实施原则1、……2、……3、……二、市政基础设施建设工作依据1、……2、……3、……三、市政管线施工时应重点控制的环节1、……2、……3、……四、项目综合设计成果1、……2、……3、……五、市政建设费用本项目规划总建筑规模为万平方米，预计市政总费用为万元，折合每建筑平方米为元。市政基础设施需要建设项目、各项工程量及工程费用测算见下表：市政建设费用计算表序号项目工程内容长度（m）金额（万元）1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11其它……合计（万元）折合（单价）（元/建筑㎡）第四章项目可行性分析一、项目总投资估算根据对征地拆迁成本、市政基础设施建设等费用的估算，该项目土地一级开发总成本为万元，估算汇总如下：项目投资估算表序号项目金额（万元）所占比例一直接费用1拆迁费用1.1拆迁补偿费1.2评估服务费1.3拆迁服务费1.4拆除清运费……………不可预见费2市政费用2.1道路工程2.2雨水工程2.3污水工程2.4中水工程2.5供水工程2.6供电工程2.7热力工程2.8供气工程2.9电信工程…………二其它费用1环评费用2交评费用3前期咨询费4招投标代理费5可行性研究报告编制费6挂牌底价评估费7考古勘探费用…………三间接费用1财务费用2一级开发管理费…………四总成本二、需要补充说明的其它费用……三、项目市场预测分析根据预测，该项目土地销售收入和效益情况如下：项目总价（万元）楼面单价（元/平方米）地面单价（元/平方米）土地市场价格（熟地价）土地一级开发总成本增值收入净收益率第三部分安置方案（根据项目需要拟定）第四部分开发进度第一章时间安排本项目计划于年月完成土地一级开发，达到“通一平”条件。工作时间安排如下：编号工作阶段工作内容工作时间1前期准备工作2前期手续（一）3前期手续（一）4前期手续（一）5实施拆迁6市政工程……………入库前准备…土地入库本项目涉及的拆迁工作时间安排如下：（根据项目实际情况拟定）第二章工作过程线状图（根据项目进程实际拟定）第五部分其它需要明确的事宜驷马桥西片区配套小学建设项目外墙面砖专项施工方案建设单位：成都市干道建设指挥部监理单位：四川康立项目管理有限责任公司施工单位：四川省建祥建筑工程有限公司二零一六年二月page9目录一、工程概况……………………2二、施工准备工作计划…………2三、施工主要方法及相应管理、技术、组织措施……………4四、施工进度计划………………8五、主要质量、安全、环保措施………………8六、质量验收……………………10一、工程概况（一）编制依据1、本工程设计施工图及图纸会审记要。2、施工承包合同及投标文件。3、《国家强制性标准》及现行有关规范、标准图集。4、施工现场实际情况。5、成建委〔2016〕39号 （二）工程概况工程名称：驷马桥西片区配套小学建设项目建设单位：成都市干道建设指挥部设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位：四川康立项目管理有限责任公司施工单位：四川省建祥建筑工程有限公司本工程为驷马桥西片区配套小学建设项目，工程位于四川省成都市成华区驷马桥片区羊子山西路，本项目包含教学楼、体育馆、泵房及消防水池及配套景观绿化工程。其中：教学楼建筑面积13537.26m2，建筑高度21.3m，建筑层数为5层，框架结构，抗震等级为二级；体育馆建筑面积2769.91m2，建筑高度13.9m，建筑层数为2层，大跨度框架结构，抗震等级为一级；泵房及消防水池建筑面积506.97m2，建筑层数为地下1层，抗震等级为二级；建筑结构设计使用年限为50年，抗震措施按地震烈度7度实施。根据设计图纸及成建委〔2016〕39号文件2.2条要求，本工程选用95*45，45*45的外墙面砖。（三）工程特点1、本工程施工场地狭小。2、根据本工程的特点结合现场的施工条件，考虑到既有的材料、设备等诸多方面的因素，制定下施工方案。二、施工准备工作计划（一）材料准备1.水泥：综合考虑技术经济指标，饰面砖粘贴应采用强度等级为32.5MPa或等级更高的矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，如设计有要求则按照设计要求执行。外墙勾缝一般采用专用勾缝剂。水泥出厂证明及检验报告要齐全，复试合格。2.砂：基层处理采用粗砂或中砂，试验报告各项指标要符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52要求，使用前过筛，含泥量不得大于3％。3.粘结剂：如采用专用胶粘剂粘贴饰面砖，应符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/547的要求。且按照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110的规定，外墙饰面砖粘结强度不应小于0.4MPa。外墙饰面砖不得采用有机物作为主要粘结材料。4.饰面砖：陶瓷饰面砖按表面质量和变形程度可分为优等品，一等品和合格品，不同种类的饰面砖其理化性能和技术质量标准也各不相同。瓷质外墙砖要求无釉瓷质砖吸水率平均值不大于0.5％，单个值不大于0.6％,有釉瓷质砖吸水率平均值不大于1％,单个值不大于1.2％。因此在采购外墙饰面砖时，要严格按照设计和业主的要求及饰面砖产品行业标准的规定，确定饰面砖的种类、规格和级别。进货时按照排砖图准确计算饰面砖使用量和损耗量，要求厂家同批生产，并一次进够，妥善存放。根据成建委〔2016〕39号文件4.1条要求，外墙面砖进行取样复检，由监理单位随机选95*45，45*45的外墙面砖各取一组进行复检，复检报告合格。（具体详复检报告）

（二）机具准备钢丝刷、錾子、铁锤、皮锤、毛刷、笤帚、水桶、铁抹子、木抹子、铁锹、筛子、木杠、靠尺、水平尺、游标卡尺、自制选砖套板、线坠、盒尺、墨线盒、水泥钉、射钉、铅丝、铅笔、方尺、自制米厘条、成品塑料卡子、白线、灰铲、开刀或钢锯条、勾缝用灰板、勾缝溜子、布条或棉纱、毛刷、电动无齿切割锯、手推车、自制量具等。(三)人员20人粘贴，10人供给备料，协助贴砖人员。三、施工主要方法及相应管理、技术、组织措施（一）施工主要方法1.1工艺流程（非保温墙面，部位：朝向中庭的外廊外墙与内侧、实体栏板内外侧、阳台外侧与室外空气接触无需保温实体部分等）基层处理→吊垂直、贴灰饼→抹灰找平层→排砖→分格、弹线→粘贴饰面砖→勾缝→清理表面1.2工艺流程（保温墙面，部位：所有房间外侧实体墙面与室外空气接触部位，用于所有房间外侧立面飘窗套，飘窗套内窗间墙等）排砖→分格、弹线→粘贴饰面砖→勾缝→清理表面2.排砖时应掌握以下原则：阳角、窗口、大墙面、通长全高的柱垛等主要部位都要排整砖，非整砖要本着对称和一致的原则放在窗间墙和阴角等次要部位，且非整砖不应小于1/2整砖；墙面阳角两侧砖边磨成45°角后对接；横缝要与窗台齐平；外墙饰面砖粘贴应设置伸缩缝，竖向伸缩缝宜设置在洞口两侧或与墙边、柱边对应的部位，横向伸缩缝可设置在洞口上下或与楼层对应处；对于窗台、檐口、腰线等水平阳角处，顶面砖应压盖立面砖，立面最低一排砖应压盖底平面面砖并下突3㎜～5㎜兼作滴水线，底平面面砖向内翘起约5㎜以便于滴水。3.基层处理抹灰打底前要对基层进行处理。对于砼基层，凿毛后再用钢丝刷清理干净，或采用水泥细砂浆掺化学胶体如聚合物水泥浆进行毛化处理。对于砖墙基层，要将墙面残余砂浆清理干净。对于加气砼、砼空心砌块、轻质墙板等基层，要在清理修补涂刷聚合物水泥浆后铺钉金属网一层以增加基层与找平层及粘结层之间的附着力。不同材质墙面的交界处或后塞的洞口处均要挂镀锌钢丝网，搭接长度不少于200㎜。4.吊垂直、贴灰饼在建筑物大角、门窗口边及通天柱垛处用经纬仪打垂直线找直，并将其作为竖向控制线；横向以楼层平线为水平基准线；以墙面修补抹灰最少为原则，分层设点、做灰饼；根据灰饼冲筋，间距不宜超过2m，阴阳角处要双面找直，同时要注意找好女儿墙顶、窗台、檐口、腰线、雨蓬等饰面的流水坡度和滴水线。5.抹灰找平层先将基层表面润湿，满刷一道结合层，然后分层分遍抹砂浆找平层，常温时可采用1︰3或1︰2.5水泥砂浆，并可视情况变化适当提高水泥比例。抹灰厚度每层应控制在5㎜～7㎜，用木抹子搓平，终凝后晾至六、七成干再抹第二遍，用木杠刮平，木抹子搓毛，终凝后浇水养护。找平层厚度应尽量控制在20㎜左右，表面平整度最大允许偏差为3㎜，立面垂直度最大允许偏差为4㎜。6.分格、弹线找平层养护至六、七成干时，可按照排砖深化设计图及施工样板在其上分段分格弹出控制线并做好标记，如现场情况与排砖设计不符，则可酌情进行微调。外墙面每面除弹纵横线外，每条线要挂铅线，铅线略高于面砖1㎜，贴砖时，砖底线对准弹线，上侧边对准铅线，四周全部对线后，才压平固定。7.粘贴饰面砖（1）外墙饰面砖整体应由上至下粘贴，但每一分段分块内应由下向上粘贴。（2）粘贴时饰面砖粘结层厚度可参考以下数据：粘结剂3㎜～8㎜厚；饰面砖卧灰应饱满，以免形成通长渗水通道或造成勾缝灰空裂。（3）先固定好靠尺板贴下第一皮砖，面砖背面涂好粘合材料后以压住的感觉贴上，贴上后用灰铲柄轻轻敲打使之附线，轻敲表面固定，力争一次成功，不宜多动；用开刀调整竖缝，用小杠通过标准点调整平整度和垂直度，用靠尺随时找平找方；在粘结层初凝前，可调整面砖的位置和接缝宽度，初凝后严禁振动或移动面砖。（4）缝宽如符合模数则应采用标准成品缝卡控制；不符合模数时可用自制米厘条控制，用砂浆粘在已贴好的砖上口。（5）墙面突出的卡件、水管或线盒处尽量采用整砖套割后套贴，缝口要尽量小，圆孔还可采用专用开孔器来处理，不得采用非整砖拼凑镶贴；如不方便套割则尽量把缝放在不显眼的位置，如有条件还可加盖板。8.勾缝粘结层终凝后可按照样板墙确定的勾缝材料、缝深、勾缝形式及颜色进行勾缝，外墙勾缝材料一般是专用勾缝剂，勾缝要视缝的型式使用专用工具；勾缝宜先勾水平缝再勾竖缝，纵横交叉处要过渡自然，不能有明显痕迹；砖缝要在一个水平面上，连续、平直、无裂纹、无空鼓，深浅一致，表面压光；有的粘合剂对勾缝时间有要求，应按厂家说明书操作。9.清理表面勾缝时随勾随用棉纱蘸水擦净砖面；勾缝后经10天以上可清洗残留的污垢，尽量采用中性洗剂；也可采用浓度20％的稀盐酸，但要保护五金件，洗完后用清水冲净。（二）管理措施为了工程能够进展顺利，工序井然有序，要求在场人员执行以下规定1.禁止进入施工现场不戴安全帽2.禁止高处作业不系安全带3.禁止雨天在钢管加上施工4.施工过程中必须弹线、挂线5.检查出的不合格地方必须及时整改6.每天都要做到工完场清（三）技术措施1.贴砖前的抹灰仔细检查，不合格的立即整改2.贴砖过程中随时检查是否合格，不合格的地方立即整改3.严格要求工人掉线，弹线确保砖缝在一条直线上。4.外墙饰面砖工程施工前，应检查所用的各种材料规格、出厂检验报告及产品合格证，并按规定进行送样复验。5.外墙饰面砖工程大面施工前，应采用设计要求的外墙饰面砖和粘结材料，对每种类型的基层上应各粘贴至少1m2样板，达到龄期后进行粘结强度检验。外墙饰面砖样板经建设、设计、监理等检查验收合格后，方可大面积施工。根据要求，由监理单位在砖砌体、混凝土墙面实体上任意部位各选一组进行饰面砖粘结强度检测，报告合格。（详检测报告）6.找平层施工1）找平层施工前应对基体进行验收，表面平整度和立面垂直度应符合要求；2）找平层施工前应按设计要求对基体表面进行处理，表面浮浆、污垢、油渍、尘土应清理干净。基体表面应提前一天浇水湿润，烧结砖砌体、加气混凝土砌体水应渗入表面10～20mm。混凝土基面、加气混凝土基面应采用界面砂浆涂抹一遍，涂抹厚度2mm左右。3）找平层每层施工厚度不得大于7mm，应在前层终凝后施工后一层，找平层厚度大于20mm时应采取加强措施；4）门窗洞、脚手眼、阳台和穿墙管预埋件部位应按要求做好防渗漏、防裂缝措施；5）找平层的表面应刮平搓毛，并应在终凝后浇水或保湿养护不少于7天。6）找平层砂浆强度应满足设计要求，并且不低于M15。（四）组织措施成立外墙砖质量安全负责小组，组织机构图如下：项目经理技术负责人施工工长工队组长贴砖级备料各成员四、施工进度计划（详进度计划）五、主要质量、安全、环保措施（一）质量措施1.饰面砖镶贴时应保持正温，外墙尽量不在冬期施工，以免砂浆受冻造成空鼓、脱落等通病。2.找平层、结合层、粘结层、勾缝材料、调色矿粉等的施工配合比确定后，施工中要严格执行；找平层、结合层、粘结层各层施工要拉开时间间隔，养护要及时，且严禁在同一施工面上采用几种不同的配合比，以免产生不同的干缩，造成空鼓脱落；饰面砖粘结层要饱满，勾缝必须严密，以免面层渗水、空鼓和脱落；勾缝用水泥、砂子、矿粉严格按本标准材料要求准备和调制，避免产生颜色不一致的问题。3.加强对基层打底工作的检查，根据结构几何尺寸的偏差，认真处理基层，以免出现表面偏差较大、墙面不平的情况。4.施工前认真选砖，剔除规格尺寸偏差