各省市公布老旧小区改造计划

各省市公布老旧小区改造计划老旧小区改造主要是指提升城市老旧小区道路、供排水、供电、供气、绿化、照明等基础设施，着力完善养老抚幼、无障碍等公共服务设施，进一步提升城市老旧小区居住品质目前，我国有大量的城市居民住房进入“老龄化”阶段，有的水电路气等配套设施老化，经常出现破损，甚至还有不少的小区不通气，严重影响了人们的生活，降低了幸福指数。另外，多数老旧住宅没有安装电梯，小区内缺少健身设备、停车场、无障碍通道等，给居民的日常生活带来许多不便。对老旧小区进行改造，能够方便居民生活，提高生活质量和幸福指数，让更多群众感受到政府关怀，享受到经济社会发展成果。2020年中央经济工作会议再次重申“房住不炒”，老旧小区改造能有效加大城市困难群众住房保障工作，对存量住房改造提升，能有效降低住房刚需，促进住房租赁业务发展。在当前“一城一策”、“因城施策”住房调控政策背景下，有利于房地产市场的稳定，并将成为相关企业新的增长点。2019年，各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。2020年老旧小区将重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。2017年到2019年房地产从去库存到稳楼市，2020年持续强调深入推进新型城镇建设，突出发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业，相比于2019年坚持以中心城市引领城市群发展，更为强调城市群内城市整体有序发展。2020年棚改未提及，棚改大幕已经落下，下一步重点会转移到老旧小区改造上来。老旧小区改造多次在政府工作报告中被提及，说明国家已将其作为重要的民生工作来推动。很多一、二线城市核心城区已经进入了增量建设和存量改造时代。关于老旧小区改造的资金来源，国常会明确，建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。未来财政+社会+居民三方共同出资可能是老旧小区改造的主流融资模式。财政、发改、住建三部委2019年3月发布的《关于做好2019年老旧小区改造的通知》中，明确拓宽项目筹资来源，按照“谁受益，谁出资”的原则，明确居民出资责任，并指出居民出资来源可通过住宅专项维修资金及公共收益等渠道落实。而社会出资方面督促管线单位落实责任，通过直接投资、落实资产权益等方式参与改造，积极探索通过政府采购，新增设施有偿使用等方式引入社会资本。实施老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。老旧小区改造同样有利于“稳投资”。老旧小区改造不是有的人想象的那样，只是修修墙、防防漏、种种花草树木等那么简单。有关部门对老旧小区改造有明确的要求，除了要更新水电路气等配套设施，支持加装电梯外，还要健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。也就是说，老旧小区改造，虽然房子暂时没有太大的变化，但基础和配套设施等要按照新小区一样建设，甚至要建得更好。从这些方面来看，老旧小区改造将为地产行业、物业管理行业、电梯及停车设备等行业带来利好。此外，老旧小区改造不仅是在物业方面进行改造提升，还要在小区改造的基础上引导发展社区养老、托育、医疗、助餐、保洁等服务，推动建立小区后续长效管理机制。这对物业管理服务公司而言，将出现拓展增量业务的机会。特别是在当下“房住不炒”基调没变、房企拿地意愿较低的情况下，房地产企业也可以参与老旧小区改造和物业管理，使之成为地产行业新的增长点。另外，老旧小区存量巨大，改造项目与