三亚糖厂策划方案陈才

策划单位：海南先锋智慧旅游规划设计咨询有限公司1三亚文化创意产业园暨海棠湾藤桥糖厂改造项目策划方案目录1基础分析1.1项目背景1.2区位条件1.3场地现状1.4市场前景2案例借鉴2.1台湾十鼓文化村

2.2台湾花莲光复糖厂2.3台湾都兰新都糖厂

3.1指导思想3.2发展定位3.3产品策划3项目策划4.1运作模式4.2综合保障4.3实施建议4运营策划1

基础分析1.1项目背景1.2区位条件1.3场地条件1.4市场前景1.1项目背景——宏观背景分析宏观背景之一：中国经济进入新常态，创新创业成为两大热点2014年12月中央经济工作会议——中国经济发展进入新常态。

创新与创业成为2015年3月两会焦点之一，成为新常态下中国经发展的重大驱动力。

宏观背景之二：国家推出系列关于推进文化创意产业的政策1.1项目背景——宏观背景分析2014年，国务院印发了《关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和进一步支持文化企业发展两个规定的通知》国办发〔2014〕15号，2000年，中国共产党第十五届五中全会第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念，将文化产业正式列入国名经济和社会发展战略中以来，中国的文化产业得到快速的发展。2009年，我国第一部文化产业专项规划—《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。

2011年，《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》发布，将文化产业发展成为国民经济支柱性产业首次被中央以文件形式确立。2014年，国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。国发〔2014〕10号宏观背景之三：旅游业成为经济增长新引擎呢1.1项目背景——宏观背景分析政策层面2009《国务院关于加快旅游业改革发展意见》—培育旅游为战略支柱产业；2013《国民旅游休闲纲要》；2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》明确旅游增加值占GDP比重在2020年超过5%经济层面持续增长，双轮驱动邵琪伟：预计到2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%，占服务业增加值的比重将达到12%社会层面旅游业受到各方面持续关注各方面秩序发生革命性好转旅游规划纳入经济发展体系城乡建设与旅游功能紧密结合促进就业的有效途径生态文明，美丽中国的先导

海南国际旅游岛是：——我国旅游业改革创新的试验区——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地——全国生态文明建设示范区——国际经济合作和文化交流的重要平台——南海资源开发和服务基地——国家热带现代农业基地1.1项目背景——中观背景分析中观背景之一：海南国际旅游岛上升为国家战略1.1项目背景——中观背景分析海南省第六次党代会提出了“科学发展、绿色崛起”发展之路，指出要建设有产业和文化支撑的旅游风情小镇，打造中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园，努力构建城乡一体化新格局。并继而提出，要切实把十八大精神转化为海南科学发展、绿色崛起的强大动力和生动实践，在美丽中国的昭示下，全面加快国际旅游岛建设，努力把海南建设成为更加美丽的度假天堂和幸福家园。从2013年起，作为推动百姓幸福家园建设的重要途径，海南开始大力推动乡村旅游尤其是乡村度假的发展，2014年国庆黄金周期间，乡村旅游、乡村度假成为海南旅游新亮点，海南乡村旅游迎来一个发展的春天。中观背景之一：海南省提出建设“游客度假天堂和百姓幸福家园”1.1项目背景——中观背景分析中观背景之三：打造中国的旅游特区

打造世界一流的精品旅游目的地

打造国际旅游岛的升级版

在2015年3月18日召开的全省干部大会上，省委书记罗保铭指出，要把建设世界一流的旅游特区作为海南实施“一带一路”战略的重要突破口，作为海南“十三五”规划首当其冲的大事，把海南旅游全面升级、打造到极，与新加坡、巴厘岛、普吉岛等国际知名度假目的地相比能够赢得综合性价比优势，真正成为中国的旅游天堂之最！八大天堂休闲天堂人居天堂购物天堂美食天堂医疗天堂养生天堂娱乐天堂特色文化天堂1.1项目背景——微观背景分析三亚旅游优势

三亚位于海南岛南部，旅游资源十分丰富，具有发展热带海岛旅游的先天优势，占据海南旅游的中心位置，是海南旅游重要的目的地。微观背景之一：三亚旅游业发展面临新机遇五指山旅游新机遇。三亚旅游新机遇旅游市场多元化发展，自驾游、乡村游、休闲游等成为新趋势，为三亚发展带来新机遇。交通条件逐渐得到改善，发展带来新机遇。国家加大乡村旅游扶贫，为五指山地区发展带来新机遇。1.1项目背景景——微观背景景分析旅游市场场的挑战战：随着东线线高速的的开通，，海南旅旅游逐步步向滨海海转移，，五指山山旅游市市场需要要进一步步调整。。生态保护护的挑战战：五指山是是核心保保护区，，如何在在保护中中发展，，对五指指山提出出挑战。。周边县县市的的挑战战：周边琼琼中、、白山山、保保亭、、乐东东等县县市乡乡村旅旅游发发展迅迅速，，五指指山面面临严严峻竞竞争。。微观背背景之之二：：五指指山发发展面面临新新挑战战本项目目位于于三亚市市海棠棠湾藤藤桥糖糖厂，地处处藤桥镇镇的西西面，，距离离东线线高速速路口口有1公里，，在国国道G98国防公公路干干道上上，交交通十十分方方便。。项目在在三亚亚位置置海南省省1.2区位条条件1.3场地现现状糖厂是是在1956年投产产，1990年停产产改造造，休置至至今。。厂区区面积积接近近100亩，为为工业业用地地。员员工已已在2012年由国资资委买买断工工龄分分流，，现有有产权权在三三亚国国资委委管理理1.3场地现现状厂区大大门口口两侧侧有1997年造的的两行行铺面面，还还在正正常的的出租租和经经营。。厂区区内有有个泡泡沫小小工厂厂和临临时出出租的的民房房。糖厂位位于海海棠湾湾，为为国家家海岸岸，拥拥有优优质的的海滨滨环境境，基基础设设施完完备，，周边边旅游游资源源极其其丰富富。1.3场地现现状———资资源与与环境境市场前景文化创意市场在国家大力支持文化产业发展的大环境下，文化创意产业市场发展前景良好。三亚缺乏一个专业的满足文化创意产业市场的场所。旅游商品市场随着旅游市场的繁荣，旅游商品市场呈现出良好的发展态势。三亚作为海南旅游的中心，缺乏一个有较大规模的旅游商品研发设计中心。1.4市场前前景2

案例借鉴2.1台湾十十鼓文文化村村2.2台台湾花花莲光光复糖糖厂2.3台台湾湾都兰兰新都都糖2.1台湾十十鼓文文化村村——概况地理位位置：：十鼓文文化村村位于于台南南市郊郊，台台南市市仁德德区文文华路路二段段326号号占地规规模：：5公顷顷发展理理念：：以“守守旧创创新””融入入理念念，将将闲置置的糖糖仓空空间再再造，，进而而保留留台湾湾糖厂厂历史史原貌貌收入来来源：：表演、、售票票、、教学学、、文创创发展方方向：：鼓乐运运动、、休闲闲娱乐乐、自自然生生态态等周边景景区：：台湾糖糖业博博物馆馆（约约3.1公公里））赤崁楼楼（约约7.1公公里））安平古古堡（（约9.9公里里）安平树树屋（（约10.1公公里））2.1台湾十十鼓文文化村村——主题定定位以“鼓鼓文化化”为为主题题，搜搜集了了许多多世界界各地地的鼓鼓乐器器，成成为台台湾为为数不不多的的以音音乐为为主题题的艺艺术园园区。。2.1台湾十十鼓文文化村村——产品设设计击鼓体体验教教室：：教室内内准备备了数数十面面小鼓鼓，让让民众众可以以现场场学习习，体体验打打鼓的的乐趣趣。鼓博馆馆：以东亚亚鼓乐乐为主主题，，展示示台湾湾、中中国、、韩国国、日日本的的传统统鼓乐乐器。。糖蜜三三连罐罐:三座糖糖蜜罐罐分别别为民民国30年、50年，及及72年建造造而成成，经经十鼓鼓改造造后成成为车车路墘墘文史史馆、、糖的的体验验馆，，及鼓鼓波咖咖啡馆馆水槽剧剧场:早期的的水槽槽剧场场是一一座大大型的的冷却却槽，，是用用来将将工厂厂热水水冷却却排放放使用用。在在十鼓鼓巧思思后，，尝试试将这这座废废弃的的水槽槽改为为一座座水槽槽剧场场。2.1台湾十十鼓文文化村村——经验借借鉴2、主题题鲜明明：充分利利用台台湾历历史文文化背背景，，以鼓鼓为主主题的的艺术术文化化开发发，十十分具具有民民族地地方特特色3、内容容丰富富：将教教学娱娱乐、、自然然生态态观赏赏、文文化产产品欣欣赏等等项目目，增增加了了游人人对不不同产产品的的体验验度。。1、理念念先进进：将“守守旧创创新””理念念融入入场地地开发发中，，充分分利用用已有有空间间进行行改造造4、价值值提升升：文化内内涵提提升，，使得得文化化产品品的附附加值值更高高2.2台湾花花莲光光复糖糖厂——概况1、地理理位置置：台湾花花莲县县光复复乡糖糖厂街街19号2、收入入来源源：住宿、、糖厂厂冰品品售卖卖、餐餐饮、、娱乐乐设施施3、糖厂厂特色色：日式建建筑与与氛围围4、周边边景区区：保安寺寺（约约2.3公公里））马太鞍鞍湿地地生态态园区区（约约1.1公公里））2.2台湾花花莲光光复糖糖厂——主题特特色保持日日式风风格的的建筑筑，开开发糖糖厂的的历史史文化化价值值，吸吸引游游客由宿舍舍改建建的日日式房房子中中來趟趟不一一樣的的假期期2.2台湾花花莲光光复糖糖厂——产品2.2台湾花莲光光复糖厂——经验借鉴1、产品开发发：利用糖厂原原有优势，，发展相关关产品，适适应园区游游客需要。。2、氛围打造造：充分利用日日式建筑所所形成的文文化氛围，，呈现出一一股浓浓的的怀旧风情情，成为珍珍贵的文化化资产。3、市场运营营：园区采用开开放式，可可以吸引更更多游人进进入，从而而带动园区区内商家经经济发展。。2.3台湾都兰新新都糖厂——概况2、历史演变：：都兰糖厂是是全台红糖糖产量最大大的私人糖糖厂，承载着都兰兰人70多年的甜美美生活记忆忆。1、地理位置置：台东县东河河乡都兰村村61号，，背靠阿美族族圣山都兰兰山，面朝朝浩渺动人人的太平洋洋。3、运营开发发：咖啡屋及民民宿博物物馆艺术术展馆4、周边景区区：都兰遗址（（约1.6公里）伯朗大道（（约25.3公里））三仙台（约约33.5公里）2.3台湾都兰新新都糖厂——主题定位“台湾原住民民国宝级艺艺术家”撒撒古流在都都兰糖厂的的工作室。。都兰新都糖糖厂的主题题定位是：：打造“艺术家部落落”挖掘本土艺艺术，成为为台湾“艺文嬉皮集集散地”达卡闹、马马淑仪夫妇妇，都兰糖厂““驻厂”艺艺术家。都兰附近原原住民部落落的鼻笛演演奏家2.3台湾都兰新新都糖厂——经验借鉴1、市场定位位：艺术家的集集聚使得园园区文化气气息浓厚，，有更多的的艺术作品品在艺术家家们的创意意之下，散散发无限灵灵感火花2、设施改造造：将仓库作为为艺术展馆馆，配合假假日跳蚤市市场来贩卖卖相关艺术术作品，为为近年来闲闲置空间再再利用的典典范3、文化融入入：在创新发展展园区的过过程中融入入当地民族族传统文化化3

项目策划3.1指导思想3.2发展定位3.3产品策划以创新发展展为统领，，以文化创创意产业为为引领，整整合相关资资源，盘活活闲置资产产，打造集集文化创意意生产、旅旅游商品设设计与艺术术生活体验验相结合的的新型工厂厂，实现经经济、社会会、文化、、环境和生生态的统一一协调发展展。3.1指导思想依托三亚的的旅游区位位和客源市市场优势，，盘活三亚亚藤桥糖厂厂的厂房、、设施、土土地等资源源，以文化化创意为主主题，打造造集旅游商商品设计、、文化创意意产业于一一体的“三亚文化化创意产业业园”“三亚旅游游商品产业业园”3.2发展定位——总体定位1423文化创意产产业基地通过吸引文文化创意产产业入住，，成为三亚亚文化创意意产业基地地。旅游商品设设计基地通过吸引旅旅游商品企企业入住，，成为三亚亚旅游商品品设计基地地。闲置资产改改造示范基基地通过引入文文化创意产产业、旅游游产业，改改造闲置资资产的示范范基地创业创新示示范基地吸引创新创创业人员入入住，提供供优惠政策策，成为三三亚创业创创新示范基基地。3.2发展定位——功能定位3.2发展定位——市场定位文化创意类类客户希望扩大生生意或改善善经营环境境的文化创创意企业。。希望能在三三亚进行创创意设计的的文化人。。注重店铺形形象、经营营中高档次次文化商品品的客户。。旅游商品类类客户希望扩大生生意或改善善经营环境境旅游商品品企业希望从事旅旅游商品设设计的文化化人。从事旅游商商品流通的的物流人。。各类游客1、喜欢艺术术品欣赏与与收藏的游游客2、在三亚旅旅游的顺访访游客3、本地普通通游客产品功能产品类型文创中心艺术家工作室、设计师工作室等娱乐中心各种主题店、特色DIY、BBQ等美食中心主题餐厅、咖啡厅、西餐厅、酒吧、茶吧等购物中心商业街3.2产品设计4

运营策划4.1运营方式4.2综合保障9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。22:43:4022:43:4022:431/6/202310:43:40PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2322:43:4022:43Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。22:43:4022:43:4022:43Friday,January6,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2322:43:4022:43:40January6,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。06一一月202310:43:40下下午22:43:411月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2310:43下下午1月-2322:43January6,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/622:43:4122:43:4106January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:43:41下午午10:43下下午22:43:411月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。22:43:4122:43:4122:431/6/202310:43:41PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2322:43:4122:43Jan-2306-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。22:43:4122:43:4122:43Friday,January6,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2322:43:4122:43:41January6,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。06一一月202310:43:41下下午22:43:411月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。。一月月2310:43下下午午1月月-2322:43January6,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/622:43:4122:43:4106January202317、空山山新雨雨后，，天气