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文档简介

林肯公园二期新媒体营销策划方案NEW

MEDIA

MARKATING

PLAN2017年新的标准“关于绿地林肯公园二期”关于绿地林肯公园一期松江人GET√的核心点是:“大牌实力+品质大宅+片区标杆”这些产品属性,在新媒体传播有爆破点吗?大品牌开发商,松江不缺。无论是别墅、豪宅、洋房、高层。国内的,国际的。松江人为什么钟情绿地?或者林肯公园为什么开盘即罄?从产品说起——看过焰色,不动声色15万方城市综合体,集高端居住及繁华商业于一体,还原欧美全能街区生活。繁华之下,坐看繁花三大公园环绕,优享城市绿肺浓荫,再现比肩纽约曼哈顿中央公园的塔尖生态居境。在城市里,忘记城市围合式规划,打造无栋距感社区。三大产品体系,构建舒适居家生活。林肯公园,新标准新升级——绿地品牌

/居住实力保障松江核心

/松江商务生态区商业齐全/6万方自持商业绿色住区/亲近有氧自然品质住宅/大面宽全明户型升级规划/打造人性化设计“松江核心+配套全能+品牌积淀”自带商业的品质住宅,一期的口碑累积+二期升级迭代绿地林肯公园,在松江,可以说暂无对手。片区资源的稀缺,造就我们的自我博弈;我们最大的对手是我们自己。再问林肯公园是什么?——片区唯一综合体。——公园里的房子。——自带商业,理想家2.0、爱丽乐居。。。。。。通过对一期客户的数据;我们最核心的业主专属特性明确。他们是何许人也?——主体以区域客户为主。——外地新上海人VS松江本地人。——普遍在31-41之间,居住品质。——对区域高度的认可度一期漂亮销售数据完美收官项目口碑已在片区做到标杆2017年二期新品入市站在松江更高的高度推广自我超越,在松江,置业首选绿地林肯公园为绿地而骄傲,为成为绿地人自豪二期,升级新品敬献松江唯此高度,方可匹配松江二期新品新媒体传播主张绿地·林肯公园起势期火热期开盘期区域占位态度树立品牌形象项目价值极致演绎拔高项目调性圈层营销集中收网推广节奏每个人心里都有一座城,除了旧情人,她是最恋恋不忘的存在,她记录你人生最美的时光,她承载你所有的悲伤欢笑,告别了多少个擦肩而过的身影,最终只有她还在原地等你;穿越了多少条不知名的路,终于把自己也行走成了她的风景;这一座城,你不应该只是路过......我们来过,见证她的成长我们待过,留下生活痕迹我们爱过,因为她记录我们所有青春我们恨过,却不忍别人说她一点不好我们,一起见证松江成长起势期与松江,共话未来品牌精神与客群对话《松江未来,由你点亮》以随机摇红包利益诱导的方式增加用户参与度为松江祈福愿望输入提交绿地人居祈愿墙点亮,会自动抓取用户昵称头像在祈愿墙上显示点亮后摇一摇抽出不同金额的红包,预计费用2W。转发好友次日即可再获得一次抽取红包机会。发布渠道:官方微信公众号,朋友圈扩散。绿地人居祈愿墙,点亮一座城活动核心动作:《松江未来,由你点亮》线下派发松江夜景刮刮卡线下动作:将松江地标性建筑,景点制作成可以刮出光亮的系列城市夜景刮刮卡,在项目案场或者外展厅,城市商圈派发。只要扫码关注官方微信公众号即可送刮刮画一张。城市派发,意向客户,媒体赠送。互动活动——“点亮松江”光涂鸦比赛概述:线下落地“点亮松江”微信光涂鸦比赛,线上推送光涂鸦图片活动稿件,发起线上光涂鸦比赛征集,比赛图片中获赞最多的即可获得对应购房基金礼包;活动流程:点击进入活动界面作品上传分享积分扫码进入微信公众号获赞礼包奖励光涂鸦示意#请回答,松江#采用问答的形式,将松江的景点、品牌、变化、发展通过提问的形式表现出来,能让受众更加清晰的了解松江的发展,增强城市归属感。/可在提问里,贯穿项目信息,释放林肯公园对松江带来的影响。结尾以红包或者线下领取小礼品激励参与,可以在吸粉的同时,增加营销中心线下到访率。/创意互动[H5示意图]借助城市情怀,借力城市发展让林肯公园成为松江理想的代名词林肯公园需要考虑的是面对我们的客群什么样的生活方式最能被认同?他们不再一味向往都市繁华,而是择居一处沉淀内心浮华。他们不再一味追逐奢侈潮流,而是更注重生活所向。他们不再沉迷于社交热闹,而更愿意选择与家庭相伴。他们不再推崇外在奢华,而更注重居住体验。林肯公园,专为兑现生活理想而来火爆期是谁,正在撼动松江?产品价值点极致演绎《林肯先生·七日说》系列微信稿将微信号包装成第一人称,通过“林肯先生”与客户建立紧密的沟通关系,形成7个系列稿件解读区域、产品价值点等。客户林肯先生品牌品牌形象的拟人化塑造以优质内容和情感沟通为桥梁影响用户由对林肯先生的认知转向对品牌的认知用户通过与林肯先生的互动和对内容的认可,产生信赖规划策略:一日一说,解读项目价值。通过“林肯先生”类杂志的运营形式,策划相关内容,植入项目相关信息。如:松江区域价值-------《林肯先生说:松江十年后什么样?》

线索:上海城市发展规划---松江商务生态区:松江的未来----林肯公园未来生活想象,

松江购房解读-------《林肯先生说:是谁,正在撼动松江?》线索:松江类似政策解读以及整个片区的未来规划,购房的相关提醒

绿地的新品升级-------《林肯先生说:房子也可以像手机一样升级新版本》线索:中国教育现状---教育资源的稀缺性----杭州市民教育希望----钱塘府教育资源

绿地的住宅性能-------《林肯先生说:以汽车性能指标解读林肯公园》线索:汽车性能指标解读----优秀性能带来的绝佳体验----房屋性能学说----林肯公园住宅性能解读策划优质内容,让分享成为可能,实现信息最大化曝光。林肯先生·说独立设计师周洋又不在家作为在家工作的脑力劳动者他对环境的要求有些苛刻客厅必须宽阔,心情才会开阔周围不能有噪音,否则会打断思路...还好这些,林肯一一满足了但是,周洋总不在家工作问起原因,他指了指脑袋,神秘的说我的灵感离家出走了有时得在楼下的咖啡厅找到它有时得去旁边的中央公园找它...意料之中的工作,意料之外的林肯生活例如:林肯先生说业主董冬冬和高明在林肯公园的故事

两人都在国企,性格差异却大董冬冬要求高,高明怕麻烦好不容易才找到精装离工作又近的林肯董冬冬夺门而出后,没走多远晚上8点的社区十分热闹遛狗老人,跑步的情侣,打球的中学生人来人往中,董冬冬觉得有点寂寞开始后悔刚才说重了不过很快她就笑了因为高明正拿着她的外套走过来意料之中的爱情,意料之外的林肯生活例如:林肯先生说公园的故事《有大牌,快接招》产品创意解读H5换种方式解读产品产品细节解读,详细解读二期新品,以H5滑页+弹幕形式(增加互动性)创意海报可用素材或者手绘描绘身处松江生态核心商务区的林肯公园为这座城市带来的理想生活。#一座伟大的城市需要理想者#[海报示意图]关于生活方式的想象,林肯公园已然一一实现这里的每一寸空间,都为享受生活而生在开阖一城人居理想后林肯公园即将耀世归来开盘期热销再续,载誉加推盛大开盘,集中收网开盘后创意微信稿致谢客户支持开盘中现场盛况播报销售业绩渲染开盘前悬念互动创意倒计时海报开盘前后线上推广思路林肯公园盛大开盘[H5示意图]事件炒作#全世界的名画都去哪儿了?#创意互动ps:线下可同步在营销中心举办画展宣传造势将名人名画添加现代元素,如手机、墨镜等增加趣味性,同时以元素为转择点,镜头推进直接进入其他名画,结尾将附上开盘信息。以趣味性的元素及一镜到底的视觉效果提高话题热度及受众期待感。事件炒作#全世界的名画都去哪儿了?#同步微信稿话题制造“全世界的名人集体玩失踪究竟是为哪般?”“全世界的名人集体消失,竟是去了这里?”“2017年林肯公园二期开盘倒计时”思路:以城市未来人居为主线,贯穿松江、绿地、城市之间关系,高逼格形象稿。这次来真的动态倒计时发布渠道:朋友圈小道消息热炒,官方微信公众号开盘借势,动态倒计时实时倒计时互动“绿地再次震惊松江,感谢每一个家的信任”思路:开盘后宣,主要体现开篇热销的盛况+开盘盛况+百家姓合集内容规划:数据荣耀+开盘照片+创意姓氏合集发布渠道:大V案例点评,官方微信公众号完美收官,业内好评开盘后宣创意微信稿日常运营维护2017年品牌传播主张见微知著得窥门径网络热点吸引关注内容轻松自在愉悦结合项目内容实用奖励活动利益刺激新媒体平台需要网络化、人格化的形式,丰富的内容才会更适应网络平台微信公众号内容输出三大维度说产品讲情怀建圈层新媒体内容规划为五大板块,兼具话题性与可读性,引发点击和分享话题性可读性热点动态原创活动专题说产品不是简单的价值罗列,而是有意识地进行创意包装,增强可读性、传播性、趣味性。讲情怀关注目标受众的精神世界,做走心的微信选题,温柔地打动人心,树立项目的人格化特征。建圈层针对目标受众的年龄段、兴趣点和关注点,展开选题和价值点的包装。24节气创意海报微信自定义菜单栏规划理想家生活一键导航一键拨号微楼书720全景看房林肯生活誌近期活动除去这些,我们微信还能做些什么?微信不只是推送文章、H5,回归初心,让沟通变得简单。

业主联盟<齐心运营自媒体联盟阵营>一期那么多成交客户,我们怎么合理运用起来?策略层面

——社群文化,再造新“家”。微信群:前期面试甄选100位业主试运用微信群,加强业主交流。多项微信互动小活动,增加群活跃度。

每周固定话题+不定期小动作结合发布话题标签周一大人物周三微信运动打卡周末AR红包现场红包AR活动话题动作线上打卡群内互动人物访谈资料收集时间#周一大人物#大人物栏目建议以业主故事访谈、故事文章、活动征集形式,形成业主专属的故事最终发布到微信公众号,并在微信群里传播。形式建议:每月一篇一档访谈节目#周一玩乐#线上微信运动微信运动大家都在参与但很少有人愿意朋友圈分享跳动积极性的最佳方式是封面互动《论微信运动正确打开方式》1、定制版个性设计封面2、上传微信封面3、11点截图发送微信群4、步数最多者红包奖励主要目的:吸引粉丝到访,增加案场粉丝互动。借助AR红包定位+图片扫描功能。互动玩法:1、打开支付宝AR实景红包;2、从AR红包地图中

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