房地产企业的财务风险分析及防范 -以碧桂园为例

PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANXX房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例摘要近年来，随着我国房地产企业飞速发展，投资和销售额在国内生产总值所占的比重持续增加,已逐渐成为我国国民经济的主要产业关键词：房地产企业、财务风险、偿债能力Abstract:Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofrealestateenterprisesinChina,theproportionofinvestmentandsalesinGDPhascontinuedtoincrease,andithasgraduallybecomeoneofthemajorindustriesofChina'snationaleconomy.ForChineserealestatecompanies,theyhavethecharacteristicsofhugeinvestmentandhighrisk.Therefore,timelydiscoveryofthefinancialrisksofrealestateenterprisesisofgreatsignificancetothedevelopmentofenterprises.ThroughthefinancialanalysisofCountryGarden,itwasfoundthatduetothefluctuationoftheexchangerate,CountryGardencauseduncertaintyaboutoverseasinvestment.Atthesametime,therelativelysimplefinancingmethodmakesCountryGarden'sdebtratiosignificant,whichalsoincreasesthefinancialriskofthecompany.ThispaperproposesrelevantimprovementmeasuresfortheproblemsencounteredintheoperationofCountryGardenbyreferringtothemanagementmethodsofotherenterprises.KeyWords:Realestateenterprise Financialrisk Solvency目录绪论 III研究背景和意义 III研究背景 III研究意义 IV国内外研究现状 IV国外研究现状 IV国内研究现状 V研究内容及方法 V研究内容 V研究方法 VI房地产行业及碧桂园的现状分析 VI房地产行业财务概况 VI碧桂园财务状况 VII碧桂园房地产财务风险分析 VIII海外投资收益不确定 VIII进军一二线城市困难 IX负债比重大 X产品质量下降 XI碧桂园房地产财务风险的原因 XI汇率的不稳定 XII进军一二线起步晚竞争压力大 XII单一筹资方式 XIII受政策影响大 XIV碧桂园财务风险的控制措施 XV调整对外投资规模 XV提升企业形象 XVI实现多元化筹资 XVI加强质量管控 XVII结语 XVII谢辞 !未定义书签。参考文献 XVIII1绪论研究背景和意义研究背景进相关行业的发展、提高就业率等方面都有着重要影响。由于房地产企业复杂而重要的社会地位，其发展状况会各种原因的影响，进而会给其他行业带来影响。因此，不管是房地产行业的经营情况还是财务状况，都受到社会各界的广泛关注。我国房地产行业的起步较晚，企业自身面临着许多的问题和挑战，而财务风险便是其中很重要的一个。对于所有企业来说，财务风题进行分析，找出具体原因，并提出具体的控制措施,从而降低碧桂园在经营过续带动社会各业的发展、促进国家经济的增长。研究意义范。如何准确识别和评价房地产企业的财务风险,以及在此基础上对其进行有效控制和事先防范,具有很强的必要性和现实意义。国内外研究现状国外研究现状多的是提出一个模型，利用模型提出对金融投资等方面的财务风险的研究。MiladSafdarian（2018）RCSRCS小化并且风险得到管理。最后，应用模糊决策方法从集合中选择最佳放置策略YujinZhong等（2018）AHP以有效地克服决策的各自缺陷。MichelAlexandre等（2017）开发了一个创新框架来估计系统风险，以解间的变化，作为经济主体网络特征的函数。国内研究现状在的财务风险也越来越高。的建议。所面临的风险，并提出相应的解决问题的措施。郭爱宏率、汇率的预期对我国的对外投资都有直接影响。研究内容及方法研究内容研究方法文献综述法产生的财务风险，找出解决的措施。统计分析法析研究，发现碧桂园在经营中存在的问题和产生问题的原因，案例分析法房地产行业及碧桂园的现状分析房地产行业财务概况20002016境的收紧，一定程度上影响了企业的投资速度。供求不平衡的矛盾也依然存在，导致房地产行业的价格一直保持一个上升趋势。。201811TOP100265000进入了稳定的发展阶段。2-120181-112-120181-112018现状还是较为良好的。碧桂园财务状况由表2-2可知,随着近几年房地产企业的飞速发展,碧桂园房产销售面积不断上升,201720162017201890.8%201710000该指标越高,表示企业的销售收入带来净利润的能力越强。表2-2碧桂园2016-2018主要财务指标20165915.716277.95099.6201815545.93就近三年的财务数据可见,碧桂园的企业规模越来越大,房产销售额也连年增加,但在日益增长的销售背后是负债和偿还风险的不断累积。种种数据表明,碧桂园在凭借庞大的销售额跻身国内房地产企业前三甲的同时,蕴含了较大的财务风险。碧桂园房地产财务风险分析这几个方面存在的问题进一步分析。海外投资收益不确定随着国内政府对房地产企市场的调控力度不断加大，企业的利润空间减少，使得我国房地产企业开始把目光投向海外投资市场。近年来中国房地产企业在海外地产市场的投资金额迅速增长，直至2018年底中国境外地产投资总额已达到137亿美元。因海外地产具有较低的价格、较高的回报率的优势，在国内房地产试水。由于中国资本在投资全球房地产市场中所占的比例越来越高,海外地产市场20112015年2016250图3-1碧桂园海外项目概况虽然目前我国的房地产业在海外地产市场已经取得显著成绩,成为影响全球碧桂园的海外投资带来收益不确定的风险。进军一二线城市困难虽然在三、四线城市里碧桂园以高层洋楼和别墅成名,并且处于一直活跃的三、四线城市，而必须着手于一、二线城市的布局。3-22017201810面反映了碧桂园在进军一二线城市方面存在着的困难。图3-22017、2018年前10月碧桂园各等级城市销售贡献占比线城市时所存在的风险进行有效的分析并及时的找出解决方案。负债比重大3.3一个较高的状态且仍在持续上升。在79.48%－83.56%之间，而这一比率较高说明的企业的偿债风险大，使得企业力，增加了企业的成本负担，同时还造成了企业人力资源的浪费。表3-3碧桂园2016-2018负债情况因，并采取一定的措施尽量减少资产负债率。产品质量下降3-42018密切关注。重视。图3-4碧桂园质量问题部分报道的下降的原因，并寻求相应的解决方案。碧桂园房地产财务风险的原因经营收益造成影响。下面将对碧桂园房地产财务风险的主要原因进行分析。汇率的不稳定近年来，人民币的汇率一直处于不稳定的状态，从图4-1也可以看出，汇率2018加。图4-12018年以来人民币汇率波动业带来的影响，并在经营管理的过程中进一步找出解决问题的方法。进军一二线起步晚竞争压力大2015年，碧桂园也开始大力推行“巩固三四线城市，拥抱一2013112图4-2恒大和碧桂园2017年土地储备城市能级分布4-22017线城市。图中恒大二线城市的土地储备占33.4％，而碧桂园在二线城市的土地储备只占17.3％，仅为恒大的土地储备的一半。由此可见，碧桂园在进军一二线城市的道路上依然有很大的压力。险。单一筹资方式券所取得的现金。碧桂园主要依赖于负债融资，而吸收投资收到的现金则较少，这种过度负债的筹资方式使碧桂园承担较高的财务风险，也给它未来的发展带来了严峻的考验。表4-3碧桂园2017、2018融资活动产生的现金流量4-320172018可以看到20172018业的财务风险。资金都将会恶化企业的财务状况并发生财务风险。受政策影响大明显。4-42016113%，2016图4-4碧桂园2016、2017年拿地情况（单位：宗）降的问题，就需要经营者在经营过程中加以重视，并想出适当的解决措施。碧桂园财务风险的控制措施财务风险的相关因素，针对相应问题找出适当的控制措施。调整对外投资规模2017年起，外汇管制的收紧也给碧桂园的海外投资带来巨大的财务风险，提升企业形象品提升到整体企业形象的提升方式。端产品的固有认知。在提升品牌形象的同时，杜绝虚假宣传，2018年爆发出的维权潮就使碧桂才能使碧桂园成功的进军一二线城市。实现多元化筹资多元化筹资形式。碧桂园要控制好风险，充分发挥自身优势来抓住良好的筹资机会:同时，碧桂园不能盲目扩大筹资规模，要根据自身的情况，确定出最优的资产负债率。加强质量管控想解决由于产品质量带来的问题，就需要企业加强对产品质量的管控措施。风向，保证碧桂园的长期稳定发展。结语园房地产为案例研究，针对企业的财务风险状况进行分析，总结其存在的问题，并提出相应的控制措施。产品质量的管控，时刻保证产品质量。的修改。参考文献1［J.2018，（35）：14.2019:1［3］吕漪.汇率变动对企业财务管理的影响与对策［J］.会计师.2015,（20）4［J.2016.（29）：47-48［5］张莎莎.人民币汇率变动对我国不动产价格的影响［J］.中国商论.2019，（3）：54-55［6］肖汉.浅析棚改政策变化的影响［J］.中国财政.2018,(21):62-63［7］商论.2017,(7)：120-121［8］高云，张敏莉.房地产企业财务风险分析及防范［J］.价值工程.2018，37（12）：25-27［9］任德刚.房地产企业财务风险管控探究［J］.财会学习.2018，(16)：21-23［10］程颢昕.我国房地产企业财务风险管理问题研究［J］［11］w［D］.经大学.2017，08［12］郭爱宏.我国房地产企业财务风险研究——以碧桂园为例［D］.学.2017，05［13］杨伟薇.碧桂园财务风险评价与控制研究［D］.湖南大学.2018，12［14］高丹.净出口企业汇率风险分析与管理［J］.神州.2018，(33)：224-225［15］罗穆东.我国房地产金融风险及其对策分析［J］.现代商贸工业.2019，40（6）［16］王照艳.房地产企业财务风险控制研究［J］.商情.2019，(2)：32［17］PfanoMichaelRamudzuli,Paul-FrancoisMuzindutsi.DeterminantsofFinancialandNon-FinancialRiskToleranceamongStudentsatSelectedSouthAfricanUniversities[