![2022年行业报告投资型公寓的市场分析_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/a68a222da5c9e26d0c152677d695c699/a68a222da5c9e26d0c152677d695c6991.gif)
![2022年行业报告投资型公寓的市场分析_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/a68a222da5c9e26d0c152677d695c699/a68a222da5c9e26d0c152677d695c6992.gif)
![2022年行业报告投资型公寓的市场分析_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/a68a222da5c9e26d0c152677d695c699/a68a222da5c9e26d0c152677d695c6993.gif)
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
投资型公寓的市场分析
北京的公寓市场,除了纯粹为解决居住问题的购房者外,投资型的购买客户也开头浮出水面,并渐渐形成一种趋势。面对这种市场细分的现实和结果,进展商及市场有必要作相应的策略调整和产品预备。
商务、商住、酒店式公寓三分市场天下
投资型公寓经过了多种物业形态的演化,消失商住公寓、商务公寓、酒店式服务公寓,不同的定位对应了不同的客户群体,各得其所。
在投资型公寓中,投资型居住公寓的买家主要是房地产投资者,其购买目的特别明确,即是为了出租以收取稳定的投资回报。目标租户则主要是外资企业、涉外国际机构的驻京工作人员。这类公寓要求供应精装修、全套家具、全套家电等硬件设施和高水平的物业管理等居家功能性服务,可称之为酒店服务式公寓。此类物业在CBD及周边地区市场前景宽阔。另一种是投资型商务用途公寓,买家主要是境外或外埠的驻京联络处、办事处等,由于用户的规模较小,往往是居住及商务合二为一。因此,不但需要供应居家服务,还需要供应物业的商务性服务(如宽带区域网、订票、会议、送餐等)。我国经济尚处在进展初期,城市的经济形态在不断地变化、组合之中,创业型、进展型小公司较多。由于特别的土地使用权制度(如开发商为了少交土地出让金、按揭方式的不同等),消失了一种特别的物业形态——纯商务公寓,即名义上的住宅楼,实质上的写字楼。因其租金廉价,市场的浩大,这部分物业也吸引了不少投资客的关注,成为另一种新的投资型商务公寓。
位置、功能、交通、服务一项也不能少
投资型公寓有着鲜亮的区域位置特点:一方面,区域经济的持续进展是其基本条件,围绕大型企业的上、下游服务型公司要形成完整的产业链条并能相互促进;另一方面,周边要有完善的商业配套、快捷的交通条件和深厚的商业氛围;再者,目标租客的区域性强。
北京的强热经济区,如CBD、中关村、亚运村和燕莎商圈等处尤其明显。
在我国经济持续稳定进展的大前题下,特殊是入世及奥运带来前所未有的机遇和挑战,科研开发、技术服务、广告设计、策划询问等独立性较强的小公司不断涌现。这些公司人数少,效率高,对公司形象要求不高,且工作时间不易把握,需要宜商宜住。另一方面,这类公司大多处于创业期,资金压力大,更情愿以租赁方式完成创业幻想。这一现试验证了投资型公寓第一是位置的特点。自房地产成为商品以来,有一句话已经被许多人重复了许多遍,但其今日仍旧是指导房地产投资的不二法门:首先是地段,其次是地段,再次还是地段。只是在城市的不同进展阶段,对不同地段存在不同的理解和利用。
城市经济的进展,会形成一些特定的区域经济主题,区位经济优势明显的区域在城市的进展中有着特别的、无可替代的地位。在北京看一看高科技产业(特殊是信息产业)对中关村地区物业的带动作用和对外沟通对东部房地产的影响,即可深刻理解地段的核心价值。
同时,随着城市功能的不断扩大和分化,城市进展进入多元化进展阶段,比如北京东有国贸、北有亚运村、西有中关村、南有丰台科技园等。城市经济板块的分化导致了城市功能的不断细分,不同的经济板块犹如不同的细胞分裂方式,形成了不同的城市功能区,不同的功能区对投资型物业有不同的现实需求。CBD区域对居住型公寓有特别需求,中关村地区对小型商务办公也有相应需求。因此,不但投资型公寓对地段的要求高于自用型物业,不同区域对不同的投资型公寓也有特殊的需求,需要认真区分和考虑。
项目的功能特点。只有依据目标客户的特点,有针对性地进行房产投资,才能获得良好的预期收益。在CBD地区、燕莎商圈或使馆区,对酒店服务式公寓的投资或许是一个好办法,由于这里有大量住房补贴较高的外籍员工。但在中关村,选择小型商务公寓投资可能才是正确的打算。
快捷、便利的交通系统。现代城市的进展,交通是命脉。人们选择租赁物业,最主要的还是在乎能否工作、生活两相便利。
完善的配套服务设施。成熟、完善的周边配套和社区配套,是任何一处投资型物业的生命力所在,是将来升值不行忽视的重要基础条件。
项目的品质特点。投资型公寓,特殊是投资型商务公寓,品质特点特别重要,既要有高智能化配置和精装修,又要具备功能分布的敏捷性。
客户服务体系是否健全、完善。投资型物业必需考虑的一个因素,是能为租客供应周到、舒适、合意的全面服务。因此,高水平的专业化物业管理服务,是
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- PCI术后心脏康复-课件
- 科普知识选择题及答案
- 专题7.3 三元一次方程组【八大题型】(举一反三)(华东师大版)(解析版)
- 2023年广东江门国际旅行卫生保健中心招聘考试真题
- 通信系统安装单元工程安装质量验收评定表
- 天津市政建设集团招聘笔试真题2023
- 七年级数学上册数学 2.4.2 绝对值与相反数-绝对值(六大题型)(解析版)
- 安图县人民医院招聘工作人员笔试真题2023
- 细胞生命活动的基本单位同步练习 高一上学期生物苏教版必修1
- 商务数据可视化 第8章
- 2024年中核七院招聘笔试参考题库附带答案详解
- 2023年研究生英语学位课统考真题
- 佛教中秋晚会主持词
- 产品设计专业实习协议书
- 户用光伏合同
- 2024年上虞国控舜运私募基金管理有限公司招聘笔试参考题库附带答案详解
- 维修工具清单
- 《职业发展与就业创业指导》授课课件
- 仓鼠的行为研究报告范文
- 《机器人技术应用》 课件第5章 机器人机械结构与电机
- 2024年数据分析师LevelⅡ考试题库(含答案)
评论
0/150
提交评论