2022年重庆中心城区市场年报

2022年重庆房地产市场总结报告2023年01月CONTENT目录

1.宏观环境2.土地市场3.房产市场4.企业表现5.市场预判0112宏观环境3关键词：经济稳定运行调控步入宽松周期4

宏观经济全国政策重庆政策小 结宏观经济全国政策重庆政策宏观环境小结【宏观经济—全国】2022年，在“需求收缩，供给冲击、预期转弱”的三重压力下，从中央到地方出台了一系列措施稳住宏观经济大盘，下半年实现加速恢复，保持了经济社会大局稳定2022年1-3季度，国内生产总值870269亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点；分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.8%，二季度增长0.4%，三季度增长3.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长3.9%；2022年前三季度，第一产业增加值54779亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值350189亿元，增长3.9%；第三产业增加值465300亿元，增长2.3%；2015-2022Q1-3全国GDP及其增速年度走势140.00GDP（万亿元）GDP增速（%）9.0%8.4%120.008.0%6.9%6.7%6.9%6.6%7.0%100.006.1%6.0%80.005.0%60.004.0%40.003.0%3.0%2.3%2.0%20.001.0%0.000.0%

125.0100.075.050.025.00.0-25.0

2015-2022Q1-3三驾马车对GDP贡献率消费 投资 进出口94.169.0666461.4558.655.945.739.543.245.1546.5335.0228.922.6288.412.68.324.75.48-7.22015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q1-3-11.7-22注：数据来源于国家统计局宏观经济全国政策重庆政策宏观环境小结【宏观经济—全国】居民预防性储蓄叠加债市波动影响下，全国M2增速创新高，民营房企融资受阻，债务违约风险影响全国房地产开发大幅降速截至11月末，人民币贷款增加1.21万亿元，同比少增596亿元；社会融资规模增量为1.99万亿元，比上年同期少6109亿元；截至11月末，广义货币（M2）余额264.7万亿元，同比增长12.4％，创下自2016年4月以来的最高值，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点；2015-2022.1-11全国货币增速M1增速 M2增速2520151050

1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%；全国房地产开发投资增速64.43.730.7-2-2.7-4-7-5.4-6.4-7.4-8-8.8-9.8-122022年1-11月类别体量同比房屋施工面积89.68亿方-6.5%住宅施工面积63.39亿方-6.7%房屋新开工面积11.16亿方-38.9%住宅新开工面积8.17亿方-39.5%房屋竣工面积5.57亿方-19%住宅竣工面积4.04亿方-18.4%注：数据来源于国家统计局宏观经济全国政策重庆政策宏观环境小结【宏观经济—重庆】重庆经济恢复好于全国平均水平，产业结构不断优化调整，房地产投资同比下滑12.9%2015-2022Q1-3重庆GDP及其增速年度走势2015-2022.1-10重庆房地产投资及其占比走势3000011.0%GDP（亿元）GDP增速（%）12.0%25000固定投资（亿元）房地产投资（亿元）房投占比（%）30.0%10.7%2500010.0%2000024.2%25.0%9.3%22.8%22.8%22.5%8.3%22.0%200008.0%21.5%21.2%150006.0%6.3%6.0%1500020.0%20.0%15.0%100003.9%3.1%4.0%10000同比下滑50002.0%10.0%500012.9%00.0%5.0%00.0%2015-2022Q1-3重庆三大产业增加值走势(单位：亿元)2015-2022.1-10重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势20000第一产业第二产业第三产业35000施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）150003000025000200001000015000500010000500000注：数据来源于重庆市统计局经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-楼市基调】2022年，全国楼市调控步入宽松周期，中央频繁释放积极信号，再提房地产支柱产业地位，以“保交楼、稳预期”为主基调，支持需求端和供给侧全面恢复2018紧

3月：两会表态：防止房市大起大落；7月：中央政治局会议：首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；12月：重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。

2020稳

3月：两会表态：坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期；首提解决好大城市住房突出问题规范发展长租房市场；4月：中央政治局会议：增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价；12月：中央经济工作会议：再提房地产是支柱产业，坚持房住不炒定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2022松房住不炒因城施策房住不炒因城施策房住不炒因地制宜坚决遏制房价上涨不将房地产作为短期刺激经济的手段重视保障性租赁住房建设•3月：两会定调：调控决心不•5月：两会表态：强调“房住不变、调控目标不变、建立长效机2019炒”，加快区域发展；制的方向不变；•11月：中央政治局会议：促进房•7月：中央政治局会议：因城施紧地产市场平稳健康发展，强化反策，引导预期，政治市场秩序，垄断和防止资本无序扩张；坚决遏制房价上涨；•12月：中央经济工作会议：坚持•12月：中央经济工作会议：坚持“房住不炒”，因地制宜、多策房住不炒，因城施策、分类指并举，重视保障性租赁住房建导、夯实城市政府主体责任。设。

房住不炒加快发展长租房市场 中央频繁释放积极信号，从支持需求端解决好大城市住房突出问题 到支持企业端，“保交楼，稳预期”•需求端：5年期LPR接连下调三次，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例等。2021•供给端：多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式改善房企流动性，有力提振了房紧地产行业信心。•11月：利好政策密集出台，“三支箭”并驾齐驱，保房企稳预期、促需求提振楼市.•12月：中央经济工作会议，从提房地产支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-中央政策】房地产调控政策已从保需求、保项目向保开发主体转变，多举措密集推动房企融资工作恢复，调控目标“保交楼、保民生、保稳定”3月5日3月17日4月11日4月19日全国两会：“房住不炒”探索新的人行/银保监会:金融机构2月24日3月16日证监会：发布《关于2月8日发展模式，坚持租购并举，加快发发改委：提出持续要按照市场化、法治化原1月6日进一步支持上市公司央行/银保监：《关国家办公室：要保持房展长租房市场，推进保障性住房建国务院：关于房地产企深化户籍制度改则，做好重点房地产企业试点地区城市群或都健康发展的通知》，于保障性租赁住房地产市场平稳运行，保设。支持商品房市场更好满足购房业，要及时研究和提出有革，城区常住人口风险处置项目并购的金融市圈内开展户籍准入支持民营房企发债融有关贷款不纳入房持调控政策的连续性和者的合理住房需求。稳地价、稳房力有效的防范化解风险应300万以下城市落实服务。要及时优化信贷政年限同城化累计互资，部分房企正按要地产贷款集中度管稳定性，增强调控政策价、稳预期，因城施策促进房地产对方案，提出向新发展模全面取消落户限制策，灵活调整受疫情影响认、居住证互通互认求上报发债计划理的通知》；的精准性协调性；业良性循环和健康发展式转型的配套措施政策人群个人住房贷款还款计划10月16日10月8日二十大：在“增进民生9月14日7月21日5月4日福祉，提高人民生活品财政部：严禁通8月12日银保监：配合地方政证监会：要积极支质”的大框架下阐述了过举债储备土住建部：以政策性银行8月24日发改委：积极支持府积极推进“保交6月21日持房地产企业债券4月22日房地产发展方向，具体地，不得通过国专项借款的方式，支持国务院：允许地方楼、保民生、保稳中房协：为贯彻国务融资，研究拓宽基银保监：持续完善“稳企购地等方式虚有需要的城市推进已售更加有力地推进提出：坚持房子是用来“一城一策”灵活“保交楼、稳民定”工作，依法依规院扎实稳住经济的一础设施REITs试点地价、稳房价、稳预住的、不是用来炒的定增土地出让收逾期难交付的住宅项目运用信贷等政策，做好相关金融服务，览子政策措施，尽力范围，适时出台更期”房地产长效机制，入，不得巧立名建设交付，目前专项工生”工作。其中提位，加快建立多主体供合理支持刚性和改及，做好具备条件促进房地产业良性循解决房地产项目纾困多支持实体企业发支持改善和刚性住房需给、多渠道保障、租购目虚增财政收作正在紧张有序的进行善性住房需求环和健康发展过程中的急迫困难展的政策措施求，促进房地产业良性入，弥补财政收当中的信贷投放。并举的住房制度。循环和健康发展入缺口10月20日11月8日证监会：对于涉将继续推进并扩大房地产企业，证民营企业债券融资11月14日监会在确保股市支持工具(“第二银保监会、住建融资不投向房地支箭”)，支持包部、央行：指导商产业务的前提括房地产企业在内业银行按市场化、下，允许以下存的民营企业发债融法治化原则，向优在少量涉房业务资，预计可支持约质房企出具保函置但不以房地产为2500亿元民营企换预售监管资金主业的企业在A业债券融资股市场融资

11月21日央行、银保监：保持房地产融资平稳有序，稳定房企开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期

11月28日11月23日证监会：在上市房企股权融央行、银保监“金融16资方面调整优化5项措施。5条”：保持房地产融资项措施包括恢复涉房上市公平稳有序、积极做好司并购重组及配套融资；恢“保交楼”金融服务、复上市房企和涉房上市公司积极配合做好受困房企再融资；调整完善房地产企风险处置、依法保障住业境外市场上市政策；进一房金融消费者合法权步发挥REITs盘活房企存量益、阶段性调整部分金资产作用；积极发挥私募股融管理政策等六大方面权投资基金作用

12月19日中央财办：2023年将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等

12月27日银保监会:促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-中央】2月，住建部定调2022年楼市，以“稳”为主，促进行业良性循环，实现“三稳”目标2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会，会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动等工作。2022年主要推动工作：保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期；推进住房供给侧结构性改革。大力增加保障性租赁住房供给，同时加快推进长租房市场建设；推进城镇老旧小区改造。2022年总体考虑：保持调控政策的连续性和稳定性。保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期；增强调控政策的协调性和精准性。做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。；坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标；持续整治和规范房地产市场秩序。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-两会】：坚持“房住不炒”，租购并举，鼓励地产发展新模式，促进房地产业良性健康发展宏观经济：稳增长，GDP目标5.5%左右；财政政策：扩大内需，提升效能；货币政策：发挥总量和结构的双重作用；投资：发力新基建；消费：支持新能源汽车消费，鼓励绿色智能家电下乡、以旧换新；创新：基础研究、市场主体、产业链供给、数字经济；房地产：新模式，长租房、保障房；《报告》提出，“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”探索新发展模式势在必行，大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房，推动住房模式改革向“租购并举”转变房地产仍然是第一大支柱行业，面对房地产行业下行压力，稳地产、软着陆才能实现稳增长；房地产新模式，除长租房、保障房外，还包括城市群战略，人地挂钩，租购并举和房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。人口：应对人口老龄化、少子化，完善三孩生育政策；双碳：能源革命、大型风光电基地建设、绿色低碳技术。

时间主要内容坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平2020年稳健康发展；社区服务。保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排2021年专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探2022年索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-国常会】：实施大规模退税，稳定经济大盘，部署综合施策稳定市场预期，“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”国务院常务会议：部署综合施策稳定市场预期保持资本市场平稳健康发展国务院总理李克强3月21日主持召开国务院常务会议，确定实施大规模增值税留抵退税的政策安排，为稳定宏观经济大盘提供强力支撑；部署综合施策稳定市场预期，保持资本市场平稳健康发展。主要内容：实施大规模增值税留抵退税的政策，今年增值税留抵退税规模约1.5万亿元：对所有行业的小微企业、按一般计税方式纳税的个体工商户退税近1万亿元；对制造业等6个行业企业的存量留抵税额，7月1日开始办理全额退还，年底前完成；中央财政在按现行税制负担50%退税资金的基础上，再通过安排1.2万亿元转移支付资金设立3个专项，支持基层落实退税减税降费和保就业保基本民生等。听取国务院金融委汇报，指出要高度重视国际形势变化对我国资本市场的影响：加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，保持信贷和社会融资适度增长；保持政策稳定性；稳妥处理好资本市场运行中的问题；加强部门协同，稳定市场预期、提振市场信心；保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，保持国际收支基本平衡。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-信贷】：央行、银保监会下调首套房贷款利率，各地因城施策，自主调整，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知为坚持房住不炒定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-救市】：五月，“12万亿救市计划”出台，国务院强调稳经济增长的急迫性和房地产业的重要性李克强主持召开座谈会李克强指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。促进消费和有效投资，做好扩大开放、稳外贸稳外资工作；各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道；支持平台经济、数字经济合法合规境内外上市融资，打造稳定透明、公平竞争、激励创新的制度规则和营商环境。

李克强主持召开国常会会议决定，实施6方面33项措施，主要包括：财政及相关政策：着力稳市场主体稳就业。在更多行业实施存量和增量全额留抵退税，增加退税1400多亿元，全年退减税总量2.64万亿元；金融政策：将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍。对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息；稳产业链供应链：优化复工达产政策，完善对“白名单”企业服务；促消费和有效投资：因城施策支持刚性和改善性住房需求；保能源安全保障基本民生：做好失业保障、低保和困难群众救助等工作

国务院召开电视电话会议会议重要强调：拟新增政策性开发性信贷额度8000亿元，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为；适当提高宏观杠杆率受疫情严重影响的个人住房与消费贷款，年内实施延期还本付息；总理再次强调:稳地价、稳房价，支持刚性和改善性住房需求，要保持房地产市场的平稳健康发展；要保持经济运行在合理局面。政策能出尽出，抓好贯彻落实，国务院将督察并通报。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-公积金】：公积金贷款首套置业利率下调，增值房贷利率灵活性，更好地支持刚性住房需求央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限人民银行与银保监会现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-退税】：财政部、税务总局发布退税优惠，鼓励市场交易，支持居民改善住房条件，刺激改善需求释放《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》为支持居民改善住房条件，有关个人所得税政策公告如下：一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税；二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格；三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料；五、建立信息共享机制，实时共享至当地税务部门；六、执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-二十大】：定调楼市发展方向，坚持“房住不炒”，加速租购并举，强化区域协调发展10月16日，中共第二十次全国代表会议在北京召开，其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。一、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”“房住不炒”，概念自2016年提出以来，已深入人心，成为了社会面共识；合理住房需求，提升居住品质，满足人民美好生活“二十大”报告再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，彰显政策定力；需求“增进民生福祉，提高人民生活品质”成为政策发力点。二、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度十九大强调“租售并举”发力完善住房供应端制度政策提法一致加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度大力推动住房租赁市场发展二十大完善购+租、市场+保障的住房体系三、强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略”着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长；经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的城市地区促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体 人口聚集力强，产业坚实有活力系仍具备房地产市场增长空间经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-新政】：十一月，“三支箭”齐发，多举措恢复房企融资能力，恢复流动型，稳预期、促需求，提振楼市房地产新政16条（第一支箭）1、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；2、稳定房地产开发贷保款投房放；企3、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；4、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资；5、保持信托等资管产品融资稳定1、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付； 保交楼2、鼓励金融机构提供配套融资支持；鼓励金融机构特别按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险3、积极探索市场化支持方式；1、做好房地产项目并购金融支持。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目保；资金2、阶段性优化房地产项目并购融资政策。加快推动房地产风险市场化出清1、支持个人住房贷款合理需求。支持各地合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；2、鼓励依法自主协商延期还本付息；3、切实保护延期贷款保的个消人征费信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录，已报送的予以调整

政策支持民营企业发债融资重启地产企业股权融资（第二支箭）（第三支箭）由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信化5项措施，并自即日起施行，具体举措包括：用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营恢复涉房上市公司并购重组及配套融资企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。恢复上市房企和涉房上市公司再融资“第二支箭”的继续推进和扩大有利于修复市场对民营企业地产债的信心，具体支持举措更加丰富，调整完善房地产企业境外市场上市政策政策意图也更加清晰，此举对于基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑，从而修复市场信心，助力民营房企融资改善及进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用房地产行业和市场企稳。积极发挥私募股权投资基金作用经济环境全国政策重庆政策宏观环境小结【全国政策-地方】：2022年全国楼市调控呈全面放松态势，全年优化调控政策近3000条，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期全国：降首付、降利率、调整公积金贷款额度、取消限购限售等政策齐出，积极救市类型一：践行保障刚需，出台保障性租赁住房相关政策典型城市：上海、北京、成都、安徽、重庆等类型二：以购房补贴、人才购房补贴、放宽公积金贷款条件、预售监管政策调整等手段刺激商品房消费购房补贴：惠州、莱西肇庆泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等公积金贷款调整：上调住房公积金贷款额度、认贷不认房、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、人才购房可用住房公积金付首付款、放宽住房公积金提取和使用条件、扩大住房公积金用途。典型城市：自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等取消限购：郑州、哈尔滨、福州、秦皇岛、兰州等预售监管政策调整：烟台给不同信用等级的房企降低相应的监管留存比例，来激励守信房企。

放松收紧指标城市指标城市武汉、西宁、泰州、广东、青岛、广州、长沙、宁波、石家庄、黑龙落户海南、淄博、嘉兴、中山、天津等房地产监管江、福州、甘肃、株洲、成都、福州平潭县等青岛、南宁、北海、北京、浙江、马鞍山、济南、衢州、深圳、南宁、中山、宣城、达州、江西、唐山、晋中、贵阳、东莞、九江、南昌、广西、湖北、台州、丽水、甘肃、绵阳、成都、滁州、天津、资阳、汕头、湖州、南平、无锡、崇左、重庆、荆州、公积金临沂、盐城、姜堰、苏州、龙岩、昆明、长春、梅预售监管厦门、河北、福州、海口、宁波、州、镇江、嘉兴、济源、洛阳、泉州、高安、信阳、长沙、河南等泰州、凉山彝族自治州、贵州、遂宁、宣城、湛江、包头、赤峰市、南京、南阳、金华、景德镇、德州、泰安、楚雄、泸州、成都、鄂州、福建三明、四川内江、宁德、襄阳、青岛、合肥、乌鲁木齐、福建、德阳、西宁等长春、哈尔滨、泸州、杭州、玉林、马鞍山、昆明、资中、吉林延吉、衡阳、孝感、怀化、长沙、宁夏、郑州、南宁、常熟、常德、淮北、天门、乐山、连规范市场秩重庆、西宁、泰州、湖南、武汉、购房补贴云港、太原、德州、黄山、大冶市、芜湖、鹤壁、序青岛、海南等郑州航空港区、河南安阳、江苏淮安、陕西宝鸡、台州黄岩区、佛山三水、南京溧水、河南商丘、盐城等广州、菏泽、赣州、陕西晋中、昆明、南通、广西、湖北、上海、德州、绍兴、德州、襄阳、十堰、泰利率、首付安、临沂、烟台、苏州、南宁、北海、南京、山东、房屋租赁管南京等比河北、银川、兰州、燕郊、沈阳、阜阳、唐山、镇理江、济南、六盘水、安阳、北京、南通、温州、廊坊、浙江丽水、广东汕尾、郑州等限购限售哈尔滨、福州、苏州、南京六合区、宜昌、南京、金华、哈尔滨、苏州、三明市等预售、资金烟台、厦门、东莞、苏州、九江永修县、西安、南平等经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：重庆楼市调控与全国趋同，主要以需求端为主，降利率、降首付、鼓励市场需求为主，加快城市更新，推进成渝地区双城经济圈建设1月调整房产税起征点25820元/平方米\重庆两会：全力以赴稳增长，房住不炒12月年末新政加大金融支持力度、激活市场需求、减轻企业负担、优化行业服务管理

2月降首付、降利率\租赁支持\商务部12方面支持重庆发展\严禁资金违规投向房地产11月57家银行可申请房贷延期；重庆出台“组合拳”，促进行业平稳有序

3月渝北购房补贴\沙坪坝契税补贴土拍放宽10月2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%

4月金融支持新市民，公积金二套房认房不认贷\线上房交会，购房补贴9月公积金再次放宽：降低首付比（第二套降为30%）、提高贷款额度（个人最高50万，夫妻最高100万）、认定标准只限中心城区、支持范围扩大

5月加大金融信贷政策支持力度，首套房贷款利率最低降至4.25%8月川渝：5方面35条举措，激发川渝两省市各类市场主体活力，推动成渝地区市场主体健康发展

6月渝“15条”，支持刚需和改善购房需求，减缓企业压力，提升市场活力7月15条助企纾困保障措施，13条措施保障稳岗就业，防止规模性返贫，稳住经济大盘经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：五月，重庆加大金融信贷政策支持力度，降低客群还款压力，放宽企业融资力度，满足购房者合理住房需求人民银行重庆营管部：《重庆市金融服务疫情防控和经济社会发展工作方案》《方案》主要包括加大货币信贷政策支持力度、加大重点领域和薄弱环节金融支持力度、提升金融服务供给水平、保障基础金融服务通畅、优化外汇和跨境人民币服务以及加强组织保障、政策宣传和监测通报等六大方面，共26条具体措施，具体内容如下：一、加大货币信贷政策支持力度增强信贷增长的稳定性发挥好结构性货币政策工具的定向支持作用引导贷款利率稳中有降二、加大重点领域和薄弱环节金融支持力度加大对小微企业等受困市场主体的金融支持力度加大乡村振兴重点领域融资支持力度聚焦受疫情影响较大的行业提供差异化金融服务优化住房领域金融服务(各金融机构要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展;不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放)……三、提升金融服务供给水平四、保障基础金融服务通畅五、优化外汇和跨境人民币服务六、加强组织保障、政策宣传和监测通报经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：六月，重庆推出精准化调控策略“渝15条”，政策信号强，维度广，鼓励刚需改善住房需求，市场短期刺激效应明显《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》 “鼓励刚需、改善住房需求”明确积极信号1、支持新市民和人才安居2、落实差别化住房信贷政策3、完善房地产信贷服务4、优化住房公积金贷款政策5、明确公积金贷款第二套住房认定标准6、落实差别化房地产税收政策7、优化项目资本金监管

8、促进商品住房有效供给9、推动租赁市场稳步发展10、促进商品房配套车位利用11、落实城市基础设施配套费缓缴政策12、完善房地产项目配套设施建设13、持续提升住房品质14、做好线上交易服务管理工作15、加强房地产市场秩序监管

扩大购房需 降低购房求基数 成本配套先行 盘活商业商务车库改善融资环境 回笼资金缓解企业资金压力经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：七月，重庆15条助企纾困保障措施，13条措施保障稳岗就业，稳住经济大盘重要事件内容概述市规划自然资源局：《关于加强规划和自然15条助企纾困保障措施，稳住经济大盘。此外，全市还推行新建商品房预告登记“一网通办”改革，开发企业在销售新建商品房时，可在线提交全部申资源要素保障若干配套措施》请材料，一次性办理预售商品房转移预告和抵押预告登记；住房城乡建委联合市财政局：《关于开展装将大力发展装配式混凝土结构、装配式钢结构（非轻钢）农房，创新建造方式，提高农房建设品质和建筑节能水平，对农民建设自住自用的装配式农房，配式建筑农房建设试点工作的通知》市级财政按照建筑面积平均补助500元/平米《重庆高新区金融发展“十四五”规划》提出要全面提升高新区金融统筹协调发展能力、金融支持实体经济能力、金融科技创新能力、金融风险防范能力，主要任务是打造“一中心两高地”，即：建设科技金融中心、打造股权投资高地、构建数字金融高地7月15日，2022年成渝地区双城经济圈就业创业活动周发布暨签约仪式在渝举行，活动周以“唱好就创双城记、建设成渝经济圈”为主题，聚焦“实现成渝地区双城经济圈就业创业活动周更加充分更高质量就业”目标，开展“会、展、赛、论、训”等14项配套活动；川渝人力社保部门签署了《2022年度就业重点事项合作协议》《川渝农民工维权服务联动合作协议》等，进一步拓展合作广度和深度，加强政策对接、标准衔接、服务链接，高效完成“十四五”就业重点合作项目、2022年度川渝人社合作重点工作任务，推进高质量就业试点，共同打造西部就业高地；四部门印发《促进脱贫人口稳岗就业十三条市乡村振兴局、市发展和改革委员会、市财政局、市人力资源和社会保障局四部门印发《促进脱贫人口稳岗就业十三条政策措施》，保障我市脱贫人口政策措施》稳岗就业，保持脱贫人口务工规模总体稳定，坚决守住防止规模性返贫底线。高新区：成立房地产问题项目风险化解处置高新区建设局约谈相关开发商督促复工复产、成立房地产问题项目风险化解处置小组、安排房地产专班组跟进项目建设进度，督促复工复产；小组西洽会本届西洽会，仅在重大项目签约仪式上，重庆集中签约重大项目就达66个，投资金额达2228.5亿元。五大亮点：一是陆海新通道既收获宝贵建议，又有新的合作；二是签约项目的平均投资额较上一届增长51.8%；三是越来越多的外资企业借机来渝寻找商机；四是展览规模创历史新高；五是服务业凸显示范带动作用；经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：八月，重庆公积金贷款再放宽，优化认定标准、降首付、提额度、川渝“互认互贷”《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》9月2日，重庆出台《重庆市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，在优化新购住房套数认定标准、首付款比例、贷款额度方面都发生了变化，政策主要内容如下：优化新购住房套数认定标准在新购住房套数认定标准方面，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。降低首付款比例购买第二套住房最低首付比例由40％降低为30％；多子女家庭最低首付款比例降低为25％。提高贷款额度个人最高由40万元调整为50万元，夫妻最高由80万元调整为100万元；多子女家庭个人最高提高至60万，夫妻最高提高至120万元。扩大住房公积金支持范围川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在重庆市申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇；支持灵活就业人员购房，符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房，可申请住房公积金个人住房贷款。经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：十二月，重庆地产新政，“四维度”促进市场平稳健康发展，树立新年信心2022年12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在贯彻落实2022年中央经济工作会议明确的“要确保房地产市场平稳发展”“满足行业合理融资需求”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”背景下，进一步强化精准施策、系统调控。加大金融支持力度激活市场需求减轻企业负担优化行业服务管理一、支持房地产企业融资一、优化商业贷款住房套数认定一、降低土地使用成本•发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长•中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县•约定应在2023年1月31日前交款，可顺延3个月，期期贷款。的住房套数纳入当地商业贷款核查范围。间不计征违约金。•开展房地产封闭融资试点，给予优惠政策。•自有住房经市住房租赁服务平台备案，且经住•未竣工地块，开、竣工期限可按合同约定顺延3个月，•支持优质房企通过增信发行债券；支持本地上市房房保障部门出具认定书，以及承诺租期不少于期间不计征违约金。企股权融资等。10年或备案租赁合同租期不少于5年的，该套二、优化城市基础设施配套费缓缴政策二、支持存量融资合理展期住房可不纳入家庭住房套数计算。•房地产企业向属地政府提出申请，延缓缴纳城市基础•从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产•一个家庭原则只核减一套。设施配套费，按规定程序报经批准后予以延期缴纳。融资，包括房地产开发贷款、信托贷款等存量融资，二、支持刚性住房贷款需求•同一项目多次（两次及以上）办理商品房预售许可的，可在原规定基础上多展期1年。•非本地居民在我市购房首套住房的，出具纳税、可在首次办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴•支持金融机构依法合规对房地产贷款的期限、还本社保等相关证明，可享受本地居民同等政策。清。计划、计息周期等作出相应调整。•对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民三、优化项目资本金监管三、加大对存量资产融资支持力度在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的•可分楼栋申请使用已监管的项目资本金。•支持对商业存量资产更新改造项目，先审批贷款总同等待遇。•新办理项目资本金存入手续的房地产开发项目，房地额、再根据更新改造进度发放贷款。三、促进一二手良性循环产企业可申请分批次存入。四、稳定建筑业企业信贷投放•对“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房的，•首次存入核定监管金额的40%，剩余的60%可给予6•鼓励金融机构优化建筑业企业信贷服务。房地产企业可在认购协议中延长认购期，具体个月的缓存期。•在不得为房地产企业项目垫资的前提下，支持建筑期限由双方协商确定。四、充分发挥住房租赁基金作用业企业应收账款质押增信。•对已网签出售的家庭唯一住房，可由房地产交•加快住房租赁基金的资金到位，建立储备项目库，加•对原持续性经营情况良好，因出险房地产企业原因易管理部门查询后出具情况说明或数据信息共大对拟投项目的贷款支持。被动诉讼而影响信贷的建筑业企业，适当放宽贷款享查询后，不纳入家庭住房贷款套数核查范围。•对拟投储备项目，通过住房租赁基金支持相关平台公条件。司购买存量商品房用作保障性租赁住房或市场化租赁五、支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求住房。•对符合条件的企业，鼓励金融机构优化信贷政策，五、加大货币化安置力度满足企业的资金需求•鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

一、开展房屋交易线上服务•推行商品房预售许可网上办理，工程进度可采取承诺制。二、继续举办线上房交会•将2022年全市秋季线上房交会时间顺延2个月。发挥房交会支持合理购房需求的作用。三、发挥行业协会桥梁作用•促进房屋销售与家装、家电、家具、汽车等消费联动。常态化开展银行和房地产企业、银行和经纪机构的对接服务。经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结【重庆政策】：重庆都市圈扩容，广安全域纳入，以大带小、以点带面、以城带乡，城乡融合，协调发展《重庆都市圈发展规划》重庆都市圈范围包括重庆市渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区—万盛经开区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区21个区和四川省广安市。2020年，重庆都市圈常住人口约2440万人，总面积3.5万平方公里，其中平坝面积约0.31万平方公里、丘陵面积约2.14万平方公里、山地面积约1.05万平方公里。《规划》目标，到2025年，重庆都市圈发展能级迈上新台阶，同城化发展取得重大突破，特色优势更加彰显，区域带动力和国际竞争力明显增强，初步建成国际化、绿色化、智能化、人文化现代重庆都市圈；到2035年，重庆都市圈重点领域同城化全面实现，综合经济实力、资源配置能力、市场主体竞争力大幅跃升，建成具有较强竞争力的现代化重庆都市圈。经济环境 全国政策 重庆政策 宏观环境小结楼市调控步入宽松周期，房地产支柱产业地位再现政策由保需求向保主体转变，重庆积极推动市场稳定发展，加速双城建设宏观经济全国政策重庆政策Textinhere2022年1-3季度，国内生产总值870269亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%，比上半年加快0.5个百分点。2022年前三季度，第一产业增加值54779亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值350189亿元，增长3.9%；第三产业增加值465300亿元，增长2.3%。截至11月末，广义货币（M2）余额264.7万亿元，同比增长12.4％，创下自2016年4月以来的最高值，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.9个百分点。1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%；

Textinhere2022年全国楼市调控步入宽松周期，中央频繁释放积极信号，再提房地产支柱产业地位，以“保交楼、稳预期”为主基调，支持需求端和供给侧全面恢复。房地产调控政策已从保需求、保项目向保开发主体转变，多举措密集推动房企融资工作恢复，调控目标“保交楼、保民生、保稳定”。

Textinhere重庆楼市调控与全国趋同，主要以需求端为主，降利率、降首付、鼓励市场需求为主，加快城市更新，推进成渝地区双城经济圈建设。加大金融信贷政策支持力度，降低客群还款压力，放宽企业融资力度，满足购房者合理住房需求。重庆推出精准化调控策略“渝15条”，政策信号强，维度广，鼓励刚需改善住房需求，市场短期刺激效应明显。重庆公积金贷款再放宽，优化认定标准、降首付、提额度、川渝“互认互贷”。年末新政，力促市场平稳健康发展，树立新年信心。021土地市场23关键词：供销回落央/国企主导4

土地量价土地区域企业表现土市小结土地量价土地区域企业表现地市小结【土地量价-中心城区】全年商住用地出让54宗，成交规模创新低，楼面价下滑17%2022年中心城区供地规模大幅回落，全年供地55宗，总成交体量仅612万方，平均楼面均价5766元/平米，同比下滑17%，溢价率仅1.66%，为2016年以来最低水平。受宏观环境影响，市场信心不足，商品房成交持续触底，房企投资信心不足，谨慎拿地，2016-2022年重庆中心城区商住类土地供销价走势180638470151605769576614046285177120100314880604019.9411.82027.3916.7620.319.541.6602016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应宗数（宗）11814110315816914855成交宗数（宗）1091278813915114254溢价率（%）27.3919.9411.816.769.5420.311.66成交楼面均价（元/㎡）3148462851776384576970155766

800070006000500040003000200010000成交可建体量 2252万方 2593万方 1614万方 1401万方 2095万方 1765万方 612万方（万方）备注：以上数据仅统计涉住类用地和纯商业用地，不含工业及其他用地土地量价土地区域企业表现地市小结【土地量价-成交区域】成交面积下滑六成，北区热点板块仍为供地主力区域2022年重庆中心城区商住类土地成交量612万方，同比下降65%；分区来看，渝北区土地成交量110万㎡，居首位，其次为两江新区、高新区，超90万㎡；城市热点区域仍为土地供应主力，渝北区中央公园及空港新城土地高价成交带动区域楼面均价居首；2022年重庆中心城区商住类土地成交量价走势图1507652成交面积（万㎡）楼面地价（元/㎡）1205582582458075579534654755278904792467160300渝北区 两江新区 高新区 九龙坡区 南岸区 北碚区 大渡口区 巴南区 沙坪坝区 江北区

800070006000500040003000200010000指标城区渝北区两江新区高新区九龙坡区南岸区北碚区大渡口区巴南区沙坪坝区江北区成交量2022年110.0997.3494.5780.3178.3469.5544.8327.297.431.98（万㎡）同比-69%-65%-52%-54%-54%-55%-71%-81%-91%-96%楼面地价2022年7652479255825824527855795346467158075475（元/㎡）同比8%-18%-13%-27%-37%-30%-33%-5%23%-51%注：以上数据仅统计商住类用地，渝中区无土地成交，未做统计土地量价土地区域企业表现地市小结【土地量价-地块指标】商住用地底价成交成常态，低密地块持续扩容2022年涉宅类用地成交35宗，占比64%，可开发体量467万㎡，底价拿地为主；1.0-1.5容积率地块占比上涨至40%，1.5-2容积率占比46%仍为主力，同比去年增长7个百分点。2022年重庆中心城区土地成交性质拍卖6宗 成交量：28宗，可开发量317万㎡住宅 楼板价：6646元/㎡溢价率：3%拍卖0宗成交量：7宗，可开发量150万㎡商住楼板价：5955元/㎡溢价率：0%拍卖0宗商业成交量：19宗，可开发量145万㎡楼板价：3644元/㎡溢价：0%

2016年至2022年重庆中心城区涉宅类用地容积率统计（成交宗数）2022年40%46%2021年30%49%2020年24%56%2019年54%25%2018年31%25%2017年13%22%2016年16%21%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%1以下1-1.51.5-22-2.52.5-33-44以上土地量价 土地区域 企业表现 地市小结【土地区域-热点板块】北西区热点板块主力出让，地价下滑明显，楼面价破万地块仅一宗2022年中心城区供地仍集中在西永、蔡家、中央公园等城市热点区域，平均楼面均价6423元/㎡，整体溢价率仅2%，成交板块中仅农业园区溢价率超10%8000元以上土地成交有中央公园、滩子口和茶园板块，仅滩子口新天泽地块楼面价破万。2022年重庆中心城区涉宅类用地成交板块分布（单位：宗）溢价率(2%)10%以上占比3%5-10%占比9%1-5%占比20%10%以上：农业园区5-10%以上：中央公园1-5%以上：蔡家、空港新城楼板价(6423元/㎡)8000以上占比14%6000-8000占比46%8000以上：中央公园、滩子口、茶园6000以上：寸滩、大渡口中心、广阳镇、农业园区、石坪桥-大堰、石桥铺、空港新城、南坪中心、西永备注：以上数据仅统计涉住类用地土地预供应土地量价土地区域企业表现地市小结【一批次】出让13宗，拍卖6宗、挂牌7宗，可建147万方，成交金额99.5亿元，楼面均价6764元/㎡地块编号：22011（北碚区）占地面积：82亩用地性质：二类居住用地容积率：1.2成交楼面价：7063元/㎡拿地企业：龙湖+海成地块编号：22010（高新区）占地面积：61亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6成交楼面价：6982元/㎡拿地企业：建发地产地块编号：22014（高新区）占地面积：54亩用地性质：二类居住用地容积率：1.75成交楼面价：7480元/㎡拿地企业：龙湖地产地块编号：22016（高新区）占地面积：147亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5成交楼面价：7900元/㎡拿地企业：中建信和地块编号：22015（高新区）占地面积：64亩用地性质：二类居住用地容积率：2.0成交楼面价：7670元/㎡拿地企业：龙湖+昕晖地块编号：22007（九龙坡区）占地面积：149亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5成交楼面价：2505元/㎡拿地企业：铝开投

空港蔡家中央公园西永滩子口大渡口中心华岩鱼洞西彭 地块编号：22005（巴南区）占地面积：194亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6成交楼面价：3969元/㎡拿地企业：中铁二十局

地块编号：22009（两江新区）占地面积：134亩用地性质：二类居住用地容积率：1.4成交楼面价：9349元/㎡拿地企业：大悦城地块编号：22013（渝北区）占地面积：205亩用地性质：二类居住用地容积率：1.2成交楼面价：9492元/㎡拿地企业：华润置地地块编号：22012（渝北区）占地面积：89亩用地性质：二类居住用地容积率：2.1成交楼面价：9657元/㎡拿地企业：中海地产地块编号：22008（九龙坡区）占地面积：6亩用地性质：二类居住用地容积率：1.1成交楼面价：10301元/㎡拿地企业：凯瀚地产（新天泽））地块编号：22004（大渡口区）占地面积：21亩用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地容积率：2.7成交楼面价：6340元/㎡拿地企业：天泰地产地块编号：22006（九龙坡区）占地面积：155亩用地性质：二类居住用地容积率：2.2成交楼面价：5600元/㎡拿地企业：渝隆土地预供应土地量价土地区域企业表现地市小结【二批次】出让12宗，拍卖1宗、挂牌11宗，可建226万方，成交金额137亿元，楼面均价6057元/㎡地块编号：22030（北碚区）占地面积：150亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6成交楼面价：5383元/㎡拿地企业：中交地块编号：22029（北碚区）占地面积：240亩用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地容积率：1.9成交楼面价：4977元/㎡拿地企业：保亿地块编号：22035（沙坪坝区）占地面积：24亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5成交楼面价：6600元/㎡拿地企业：物流园地块编号：22036（高新区）占地面积：224亩用地性质：二类居住用地容积率：1.9成交楼面价：5499元/㎡拿地企业：高开投地块编号：22033（九龙坡区）占地面积：173亩用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地容积率：3.1成交楼面价：7201元/㎡拿地企业：招商蛇口

地块编号：22032（九龙坡区）地块编号：22031（大渡口区）占地面积：327亩占地面积：28亩用地性质：商业用地、商务用地、娱用地性质：二类居住用地乐康体用地、二类居住用地容积率：2.0容积率：1.7成交楼面价：7000元/㎡成交楼面价：4884元/㎡拿地企业：通用地产拿地企业：中交

地块编号：22028（渝北区）占地面积：145亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5成交楼面价：8009元/㎡拿地企业：万科地块编号：22027（渝北区）占地面积：239亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5成交楼面价：6300元/㎡拿地企业：保亿地块编号：22025（渝北区）占地面积：201亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6成交楼面价：7016元/㎡拿地企业：中海地块编号：22026（渝北区）占地面积：68亩用地性质：二类居住用地容积率：1.7成交楼面价：6448元/㎡（溢价15%）拿地企业：重庆建工地块编号：22034（南岸区）占地面积：25亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6成交楼面价：7000元/㎡拿地企业：国瑞土地预供应土地量价土地区域企业表现地市小结【三批次】出让10宗，全部挂牌，可建94万方，成交金额63.78亿元，楼面均价6769元/平米地块编号：22057北碚区）占地面积：57.2亩用地性质：二类居住用地容积率：1.1拿地企业：铁建置业楼面价：4700元/㎡地块编号：22050（沙坪坝区）占地面积：37.9亩用地性质：二类居住用地容积率：2拿地企业：德阳城投起始楼面价：5430元/㎡地块编号：22051（高新区）占地面积：25.3亩用地性质：二类居住用地容积率：1.5拿起企业：弘美置业楼面价：4734元/㎡地块编号：22052（高新区）占地面积：71.3亩用地性质：二类居住用地容积率：1.42拿起企业：弘美置业楼面价：5334元/㎡

地块编号：22053（两江新区）占地面积：314亩用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地容积率：1.73拿地企业：寸滩母港公司楼面价：6661元/㎡地块编号：22056（南岸区）占地面积：57.2亩用地性质：二类居住用地容积率：3拿地企业：中建三局楼面价：7800元/㎡

地块编号：22054（两江新区）占地面积：19.4亩用地性质：二类居住用地容积率：1.2拿地企业：两江置业楼面价：4500元/㎡地块编号：22059（经开区）占地面积：140.8亩用地性质：二类居住用地容积率：1.2拿地企业：广阳岛公司楼面价：7000元/㎡地块编号：22058（经开区）占地面积：147.6亩用地性质：二类居住用地容积率：1.6拿起企业：广阳岛公司楼面价：8269元/㎡地块编号：22055（南岸区）占地面积：9.9亩用地性质：二类居住用地容积率：1.65拿地企业：国瑞楼面价：7001元/㎡土地量价土地区域企业表现地市小结【企业表现】国/央企+平台“兜底”成地市常态，民企拿地谨慎，龙湖相对稳健2022年整体拿地规模由2021年59%上升至71%，民企拿地规模由41%降至29%。民企仅龙湖、国瑞等谨慎摘地国/央企民企占比59%2021年占比41%可建体量597.87万方可建体量872.77万方保利中海中铁二十局大悦城龙湖融创中梁+弘阳金科&中交中国铁建越秀康田爱情地产香港置地华宇佳兆业国/央企民企29可建体量378.33万方占比71%2022年可建体量88.67万方占比%华润、中交、高开投、中建信和、中铁龙湖 龙湖+海成 龙湖+昕晖二十局、招商、物流园、中海、重庆建天泰 凯翰、国瑞工、大悦城备注：以上数据仅统计涉住类用地土地量价土地区域企业表现地市小结地市萧条，出让规模创新低，楼面价同步下滑明显热点板块主力，国央企+平台摘地成常态规模创新低，楼面价下滑17%Textinhere市场规模2022年重庆中心城区商住类土地成交量612万方，同比下降65%，成交楼面价5766元/㎡，同比下降18%，二级市场持续降温，房企拿地谨慎，土地市场热度不足，中心城区商住类土地成交规模创新低；1.0-2.0容积率地块保持绝对主力，占比86%，同比去年增长7个百分点

北西区热点板块表现稳健Textinhere区域表现2022年重庆中心城区商住类土地成交量612万方，同比下降65%，分区来看，渝北区土地成交量110万㎡，居首位，其次为两江新区、高新区，超90万㎡，城市热点区域仍为土地供应主力，渝北区中央公园及空港新城土地高价成交带动区域楼面均价居首。成交板块方面，供地仍集中在西永、蔡家、中央公园等城市热点区域，平均楼面均价6423元/㎡，整体溢价率仅2%，

国/央企+平台“兜底”为主Textinhere企业表现近年受宏观环境及金融政策影响，土地市场国/央+平台“兜底”成主力，2022年整体拿地规模由2021年59%上升至71%，民企仅龙湖强势摘地加仓03房产市场

123

商品房供销价住宅市场分析商务市场分析楼市探底供销规模创新低4商业市场分析5房产市场小结商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【商品房-供销价】2022年城区楼市进入萧条期，商品房供销规模创新低，住宅占比降至历史低位2022年受全国楼市大环境及疫情反复等因素影响，2022年重庆中心城区商品房市场全年供应1199.25万方，同比下降52%，成交1312.52万方，同比下降52%；2022年住宅成交占比持续缩窄至45%，车库集中备案挤占市场，价格结构性下降至9078元/㎡4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.00

2017-2022年重庆中心城区商品房供销价走势供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/㎡）萧条：量起势：量价齐涨横盘：波动震荡11589价走低111781084910551908790782017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

12000115001100010500100009500900085008000

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2017-2022年商品房各业态成交量占比住宅办公商业车库74%76%77%75%70%45%2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年时间供应量成交量建面均价存量供销比存销比（万㎡）（万㎡）（元/㎡）（万㎡）2022年1199.251312.5290781264.820.910.96同比-52%-52%-22%-8%0.920.50注：商品房数据含住宅、办公、商业、车库，数据口径为备案，下同商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【住宅市场-供销价】住宅市场容量规模萎缩近七成，市场“向心力”加强，均价逆势上涨3%2022年重庆中心城区住宅市场表现冷淡，供销量下滑显著，全年供应585.26万方，同比下滑65%，成交584.77万方，成交量创历年新低，高地价及核心区项目成交拉动，整体均价上扬。2017-2022年重庆中心城区商品住宅年度供销价走势供应面积（万方）成交面积（万方） 建面均价（元/㎡）3500.00 14653142923000.00128942500.00119582000.00113031500.001000.009304500.000.002017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

15000140001300012000110001000090008000

2022年同比供应量585.26-65%（万㎡）成交量584.77-69%（万㎡）建面均价146533%（元/㎡）存量579.030%（万㎡）供销比1.000.87存销比0.990.30备注：成交数据不含退房数据，下同商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【住宅市场-供销价】全年供销持续低位，疫情和高温影响明显，整体均价呈波动上涨态势，涨幅持续收窄2022年重庆中心城区住宅市场上半年延续21年下半年低温态势，月均去化约60万方；下半年受疫情、高温等因素影响，市场活跃度骤降，客户观望情绪浓厚，月均去化仅39万方，创历年新低3602017-2022年重庆中心城区住宅月度供求量价走势图330300142921465327012894240113031195821093041501209060月均204万㎡ 月均222万㎡ 月均187万㎡ 月均160万㎡ 月均159万㎡ 月均49万㎡

180001500012000900060003030001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)年度均价(元/㎡)商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【住宅市场-存量】市场持续低位成交，拉高预售存量出清周期上涨至12个月高位从存量走势看，2021年受土拍热度影响，成交大幅上涨，存量及去存周期大幅走低，2022年随着金融信贷及资金监管从严影响，企业融资困难，且频繁暴雷，客户购房信心不足，供销连续下滑，存量及去存周期逐渐走高，截止2022年底，中心城区预售存量579万方，去存周期攀升至11.9月；作为中心城区房产开发主战场，两江新区项目扎堆，预售存量高企，占比22%，去化周期约13个月；其次为渝北区、巴南区。2017-2022年重庆中心城区商品住宅预售存量及去化周期走势存量面积（万方） 去存周期（月）

2022年中心城区各区预售存量占比两江新区900.00800.00700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00

2.0

11.95.24.53.62.5

11.0 渝北区巴南区9.0 九龙坡区南岸区7.0 江北区大渡口区5.0 沙坪坝区北碚区3.0 渝中区高新区1.02017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年

0% 5% 10% 15% 20% 25%商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【住宅市场-总价结构】市场刚改主力但规模萎缩态势明显，品质改善及改善类产品成市场增量空间刚需住宅：100万以内刚需市场份额压缩明显，占比急剧下滑至19%；刚改住宅：100-150万刚改住宅市场占比38%以上，是市场绝对主力产品但年度市场份额逐年下滑明显；改善住宅：150-200万改善星住宅市场份额稳定23%，具备市场扩容空间；品改住宅：200-400万品质改善住宅市场份额逐年上涨至17%，年度上涨幅度1%；豪改住宅：400万以上住宅市场占比从2%上涨至3%，份额增长缓慢但容量稳定。2017年-2022年重庆中心城区各总价段成交分布100%1%1%1%2%2%3%1%2%2%2%3%3%3%2%3%3%90%6%5%6%7%4%5%9%9%80%16%14%16%19%70%23%23%60%28%38%50%44%40%72%41%38%30%47%20%35%10%24%18%19%0%2017年2018年2019年2020年2021年2022年100万以内100-150万150-200万200-250万250-300万300-400万400以上

豪改住宅（400万以上）品改住宅（200-400万）改善住宅（150-200万）刚改住宅（100-150万）刚需住宅（100万以内）商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【高层市场-供销价】限容影响下高层供货大幅收缩，市场规模下降超八成，大平层效应显现，均价上涨6%2022年高层市场供销量下滑显著，成交155.83万方，同比下降84%；价格受核心区大平层产品成交影响，成交均价攀升至15022元/㎡。2017-2022年重庆中心城区高层供销价走势2000.00供应面积（万方）成交面积（万方）建面均价（元/㎡）170001800.00150221600.0014173150001400.0012766130001200.00116181000.001085411000800.0088029000600.00400.007000200.000.0050002017年2018年2019年2020年2021年2022年

2022年同比供应量128.90-70%（万㎡）成交量155.83-84%（万㎡）建面均价150226%（元/㎡）存量168.29-14%（万㎡）供销比0.830.45存销比1.080.21商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【高层市场-结构】高层产品回归城市核心，两级分化明显，150平以上平层持续扩容2022年重庆中心城区高层住宅成交金额TOP102022年高层主要成交板块分布

排成交成交面成交金均价项目区域板块积（万额（亿名套数（元/㎡）北温泉北碚城南歇马西永大学城曾家白市驿陶家西彭

北碚老城水土复兴施家梁空港工业园空中港童蔡家央新悦公城家来园两路溪中礼嘉翠云回兴梁九鸳鸯玉峰山山曲照母山农业园区磁河金山双井大竹林人和寸滩铁山坪天宫殿石马河龙溪龙塔弹子石观五里江北音大石坝店嘴桥沙中心渝中半岛高九路歌乐山大坪南山新石桥铺袁家岗-南坪中心大公馆桥二郎石坪杨家学府大道茶园桥坪滩子双大堰口山大渡口中心惠民华建桥李家沱-花溪岩南泉龙州跳蹬湾界石鱼洞南彭一品

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㎡）元）1重庆中心渝中区两路口2335.5917.5731401核2长嘉汇南岸区弹子石5686.3012.8420402心区3香港置地启元江北区观音桥1832.878.9931266项目主4融汇国际温泉城沙坪坝区沙中心5235.707.8313736力5重庆天地渝中区高九路1292.746.852497570平米以内2017-2022年重庆中心城区高层面积段变化趋势150平米以上2022年占比扩大占比扩大16%37%13%2021年16%38%16%2020年15%44%16%2019年15%42%17%2018年17%38%17%2017年22%28%10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50以下50-6060-7070-8080-9090-110商品房市场住宅市场商务市场商业市场房产市场小结【小高层市场-供销价】市场主流产品，成交规模逆势上涨7%，中期存量高位2022年小高层市场供货量大幅减少，全年供应146.31万㎡，成交87.06万㎡，同比上涨7%；成交均价受远郊项目成交影响，价格下滑至14654元/㎡，去存周期上涨至19个月2017-2022