九洲远景购物中心布局动线建筑设计对接

1大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP

九洲远景商业管理机构简介

九洲遠景商業管理機構购物中心布局研究九洲远景

上海2010年08月购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的商业模块概念发展动线设计销售支持区域设计购物中心商业规划购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的阶段第一部分商业模块概念发展第二部分动线设计购物中心模块布局购物中心动线设计阶段成果物业条件假设商业概念确定业态特性分析租户需求访谈工作内容1234购物中心的物业指标假设商业业态多维度分析业态面积占比、目标客群定位等租户面积及楼层需求访谈、位置需求5人流动线的类型及其设计参数人流动线设计购物中心布局方法资料来源:九洲远景分析6中庭设计7物流、人流通道设计原则及输入参数物流、消防设计中庭的类型及其设计参数38配套设施、销售支持设计第三部分销售支持设计购物中心落位九洲远景通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图购物中心初步落位图

购物中心初步落位图第一部分物业条件假设购物中心的物业指标假设（建筑物业类型、商业体量、层数、主入口……）业态特性分析商业概念行业/子行业/业态面积占比主题模块落位目标客群定位商业业态多维度分析租金水平与面积需求消费频率与消费类型租户面积及楼层需求访谈租户位置需求租户需求资料来源:九洲远景分析4确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，来明确项目的研究对象物业条件假设停车场：停车场类型及面积物业条件假设其他：……商业体量：建筑面积、单层面积、总层数入口位置：主入口、次入口的数量和位置中庭：中庭类型及数量建筑类型：封闭式、（半）开放式本项目需要布局的购物中心是什么样？物业条件假设输入条件输出结果1资料来源:九洲远景分析5结合项目第一阶段在行业/子行业/业态面积占比确定、目标客群定位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向商业概念定位行业/子行业/业态面积占比本项目规划的商业功能、子行业及业态面积占比，以及相关业态的代表品牌细化表目标客群定位本项目目标客群定位，不同客群规模的占比（男女性别占比）等主题模块落位本项目包含的主题模块、相应规模比例以及布局商业概念定位确定购物中心的内涵（租户、客群）2资料来源:九洲远景分析6基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容某购物中心模块1子模块1依据主力行业或其他主题，对购物中心商业概念进行逐级分解形成模块和子模块，各模块/子模块分别承担购物中心的某个主力行业或主题以建立市场Dominance或建立有效的影响力为原则，对模块/子模块进行规划，包括：在整体商业框架的目标消费群定义下，各模块可能拥有细分的目标消费群各模块/子模块提供独特的服务内容和价值，可能有着独特的文化和视觉体验各模块/子模块的行业组合，包括行业类型、涉及的子行业及其深度、档次结构各模块/子模块的店铺组合，包括店铺的类型、数量，是否采用主力店、主力店的选择方向各模块/子模块的布局和相邻关系通过从整体到模块/子模块top-down的规划方式，确保整体商业概念最大化的落实和一致性模块2模块3模块4举例子模块3子模块28金鸡湖项目第二阶段报告举例–某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物，由七个模块组成资料来源：九洲远景九洲远景通过租金水平、面积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图业态特性分析租金水平面积需求消费频率消费类型多维度分析低层区中层区高层区1234服装服饰服饰配件化妆品药妆店Bodyshop西式快餐中式快餐主题酒吧音乐酒吧便利店食品专业店3C数码体育用品儿童服装体育用品儿童家居及用品儿童玩具礼品家庭耐用品品牌店美食广场健身瑜伽影院KTV儿童早教慢摇酒吧SPA足疗家庭餐饮商务餐饮主题餐饮美容美发儿童摄影西式餐吧中式餐吧/茶餐厅专业百货剧院儿童娱乐课外教育业态特性分析3购物中心资料来源:九洲远景分析9书店儿童玩具药店BodyShop药妆店化妆品品类杀手店相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以中层区为主，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖B1-4F购物行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图≥3000≤100301-500501-1000101-3001001-3000面积需求租金水平高低大卖场家电百货主力店服装服饰服饰配件化妆品3C数码专业百货品牌多品类组合店3C数码品类杀手店家庭耐用品品牌店精品超市连锁超市便利店食品杂货专业店儿童服装儿童家居及用品体育用品礼品办公用品中中低中高家庭耐用品品类杀手店第一片区第二片区第三片区支持租金水平-面积需求资料来源:九洲远景分析10美容美发SPA足疗儿童摄影商务餐饮儿童娱乐课外教育咖啡厅茶坊相对餐饮饮、文化化娱乐行行业，面面积需求求小、租租金水平平高的业业态建议议布置在在低层区区、中层层区，面面积需求求大租金金水平较较低的业业态建议议设置在在高层区区业态餐饮、文文化娱乐乐行业各各业态租租户的面面积需求求及租金金水平分分布图≥2500≤4001200-2500400-1200面积需求求租金水平平低美食广场健身瑜伽中中低中高KTV主题餐饮家庭餐饮中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐厅西式餐吧儿童早教影院剧院演义酒吧主题酒吧慢摇酒吧支持租金水平平-面积需求求资料来源源:九洲远景景分析11购物随机机性高、、频率高高的业态态建议设设置在低低层区，，而购物物目的性性高、消消费频率率低的业业态建议议设置在在中层区区或高层层区目的性频率低中中低中高高大卖场服饰配件便利店服装服饰化妆品药妆店BodyShop儿童玩具食品专业店精品超市儿童服饰家居药店办公用品礼品3C数码家电体育用品建材儿童家居及用品随机性支持消费频率率-消费类型型资料来源源:九洲远景景分析12消费频率率较高、、随机性性大的中中西式快快餐可考考虑设置置在低层层区，而而目的性性较强的的业态建建议设置置在高层层区，也也可考虑虑设置中中层区频率低中中低中高高中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐厅美食广场西式餐吧家庭餐饮商务餐饮咖啡厅茶坊主题餐饮儿童娱乐美容美发KTV影院健身瑜伽酒吧儿童早教儿童摄影SPA足疗目的性随机性支持消费频率率-消费类型型资料来源源:九洲远景景分析1314运动基本时尚女装快速时尚≥3000≤100301-500501-1000面积和楼楼层示意意图101-300意向租户户大多选选择1F-2F的位置，，并且大大多选择择300平米以下下的铺位位样本量：：101个B13F1F2F4F及以以上1001-3000大卖场酒吧咖啡厅家庭餐饮咖啡厅运动基本时尚基本时尚儿童服装、玩具家电家居电影院健身美容SPA资料来来源：：安阳阳租户户访谈谈，九九洲远远景分分析百货主力店百货主力店百货主力店化妆品店基本时尚女装设计师时尚男装设计师时尚百货主力店百货主力店儿童服装、玩具家电家电大卖场食品专业店数码品类杀手店数码品类杀手店鞋包运动独立店珠宝家庭餐饮家庭餐饮西式快餐西式快餐中式快餐KTV儿童摄影美发、美容S租户访访谈-各租户户面积积楼层层需求求4主力店店业态态、休休闲餐餐饮业业态选选择临临主街街的位位置，，而化化妆品品、食食品杂杂货、、服饰饰配件件选择择临入入口区区域，，而正正餐、、休闲闲娱乐乐业态态则选选择边边角区区域主街中庭入口中西式式餐吧吧西式快快餐咖啡厅厅茶茶坊建材品品类杀杀手家电品类类杀手家居品类类杀手专业百货货大卖场综合百货货西式快餐餐食品杂货货专业店店化妆品服饰配件件临主街区区域临主街区区域入口区域域边角区域域儿童早教教美食广场场家庭餐饮主题餐饮饮SPA足疗健身会所所影院KTV资料来源源：某项项目租户户访谈，，九洲远远景分析析租户访谈谈-各租户位位置需求求415第一阶段段结果示示意：各各楼层商商业主题题-25号地块商商业第一部分分结果示示意购物餐饮文化及娱乐服务药妆店专业百货B1L1L2L3L4正餐商务餐饮&家庭餐饮L5个人时尚购物品牌店/专卖店综合百货综合百货美食广场中西快餐休闲餐饮食品杂货专业店银行、冲印店、电信服务个人时尚购物基础时尚快速时尚休闲餐饮书店16天津路劲劲25-26号地项目目报告第一阶段段结果示示意：各各楼层商商业主题题-26号地块商商业综合百货B1L1L2L3L4综合百货综合百货综合百货购物餐饮文化及娱乐服务家电品类杀手17天津路劲劲25-26号地项目目报告第一部分分结果示示意第一阶段段结果示示意：各各楼层商商业主题题-16号地块商业中西式快餐超市卖场家庭餐饮购物餐饮文化及娱乐B1L1L3L4服务电玩城休闲餐饮儿童娱乐儿童早教&儿童摄影健身会所Spa足疗美容美发正餐&休闲餐饮家居品类杀手儿童（母婴）用品生活类服务银行服务L2个人时尚基础时尚电影院食品杂货18天津路劲25-26号地项目报告告第一部分结果果示意基于第一部分分购物中心的的初步布局方方案，在结合合水平动线、、垂直动线、、中庭设计以以及物流、消消防通道设计计的成果得出出动线方案购物中心的最最终布局第二部分购物中心的初步布局购物中心的最终布局第一阶段成果研究内容第二阶段成果输入条件输出成果物流、消防动动线设计人流动线设计计物流通道的设设置原则及其其特点消防通道的类类型设置的位位置及其特点点水平人流动线线的概念、类类型及其设计计参数垂直人流动线线的内容、排排列方式、特特点、数量及及其设置的位位置中庭（节点））的类型及其其特点动线研究19资料来源：九九洲远景分析析20动线分为人流流动线与物流流消防动线，，主要围绕人人流动线研究究动线研究内容容人流动线由平平面人流动线线、垂直人流流动线和节点点组成，是组组织和联系各各个承租户的的纽带，使承承租户创造出出最大的商业业价值物流动线是在在购物中心内内由货物出入入口到各店铺铺之间的内部部物流，取决决于购物中心心的货物出入入口位置、卸卸货场地、货货物通道、货货梯规模及位位置、中转库库房的位置、、业态的选择择等消防动线：动线分为人流流动线与物流流消防动线，，主要围绕人人流动线研究究人流动线物流、消防动动线资料来源：九九洲远景分析析1221人流流动动线线由由水水平平人人流流动动线线、、垂垂直直人人流流动动线线和和节节点点组组成成，，是是组组织织和和联联系系各各个个承承租租户户的的纽纽带带，，使使承承租租户户创创造造出出最最大大的的商商业业价价值值人流流动动线线构成成概念念作用用“由点点生生线线，，一一个个脚脚印印一一个个点点、、一一窜窜脚脚印印一一条条线线”，这这条条线线就就是是动动线线，组组织织和和联联系系各各个个承承租租户户的的纽纽带带，，使使购购物物中中心心的的空空间间系系统统构构成成一一个个完完整整而而有有序序的的整整体体人流动动线在在经营营中产产生组组织交交通和和组织织商业业的作作用，，很多多位于于不同同区域域、不不同楼楼层的的店铺铺，要要通过过人流流动线线有机机地将将它们们联系系起来来，共共同创创造最最大的的商业业价值值水平人流动动线、、垂直直人流流动线线以及及两者者的结结合的节点点，中中庭、、主力力店可可视做做节点点资料来来源：：九洲洲远景景分析析人流动动线22根据面面积控控制原原则、、最长长动线线原则则、易易达性性原则则、能能见度度和曝曝光度度原则则、均均衡性性原则则和中中庭运运用原原则，，指导购物中心心人流动线的的设计商业化设计原原则通过分析购物物中心人流动动线的商业化化属性，指导导购物中心人人流动线的设设计面积控制原则则1最长动线原则则2均衡性原则5易达性原则3能见度和曝光光度原则4中庭运用原则则6根据地区经济济情况、购物物中心所处的的环境、经营营性质、营业业特点、规模模档次、顾客客层次等动线线面积所占比比例优化人流运动动，最大限度度地让人流经经过尽量多的的商店门口而而又不把距离离拉得太长，，达到最佳效效果使尽可能多的的销售单元沿沿通道布置以以获得更多的的销售机会，，避免死角产产生动线中规划小小中庭的前凸凸或后凹形式式，以提高局局部商铺的能能见度和曝光光度，提升商商业效益将收银台、卫卫生间、楼层层休息区等部部分功能分布布在次级通道道上，均衡主主动线与次级级动线人流量量设置中庭可以以增加购物中中心的通透感感,延长视线的深深度，最大化化的增加顾客客视线内的商商铺数量,提高顾客商铺铺到达率资料来源：九九洲远景分析析人流动线的设设计原则23人流动线的的的空间形式根根据其开敞程程度可分为封封闭式、露天天式或半露天天式，两种动动线空间形式式各有特点人流动线空间间形式室外动线封闭式动线优点：-在技术和经济济上受到的限限制相对较少少，无需通风风装置和统一一的中央空调调，消防要求求较低-建筑依托于楼楼与楼之间的的间距，形成成自然的街区区，形成开放放式的购物中中心，增加了了顾客与自然然亲近的机会会-可以通过“过过街楼”、““骑楼”等丰丰富的空间造造型，使购物中心人人流动线更加加人性化而且且增强了购物物中心的吸引引力缺点：-受天气、气候候影响很大，，尤其是风的的控制优点-为消费者提供供一个舒适的的环境，延长长营业的时间间-保证在严酷的的气候条件下下，消费者和和零售商照样样能够享受到到舒适的环境境-为展览、表演演、娱乐和促促销以及其他他社会活动的的场所，增加加了商业机会会缺点-需要处理好自自然采光和人人工照明之间间的关系，引引入自然光同同样能够达到到良好的室内内光线效果-对防火、排烟烟和逃生设施施的要求比室室外的高得多多人流动线的空空间形式在气候温和的的地区，从节节约能源和运运行费用考虑虑最好采用室外的人人流动线在太热、太冷冷或太潮湿的的气候条件下下，对一次购足式购物物中心，人流流动线宜采用用封闭式资料来源：九九洲远景分析析24水平动线设计计模式典型可可归纳为线形形、环形、枝枝形，由这三三种基本形式式可以衍发出出多种建筑平平面水平动线设计计模式线形布局环形布局环形布局包含含三角形、矩矩形、圆环形形、复式环形形等矩形：三角形：复合环形：枝形布局枝形布局包包括风车形形、十字形形、Y形、T形等风车形：十字形：T形：线形布局包包含哑铃形形、折线形形、双线形形、弧线形形、L形、U形等哑铃形：折线形弧线形资料来源：：《现代商业建建筑设计》，九洲远景景分析水平动线设设计模式25线形布局适用于狭长长的基地，，规模较小小的购物中中心，在线形步行行街两侧布布置店铺，，具备布局局紧凑、通通过效率高高、店铺浏浏览率高、、方向性强强的优点线形布局特特点线形布局特特点线形布局适适用于狭长长的基地，，规模较小小的购物中中心，在线线形步行街街两侧布置置店铺-优点：布局紧凑、、通过效率率高、店铺铺浏览率高高、方向性性强-缺点：迴游性略差差、单方向向性造成一一定的枯燥燥感-修饰手法：：步行街作成成弧形来增增加趣味性性，动线上上中间挑空空，形成回回廊，以增增加空间的的通透感；；适当布置置节点为了了缓解疲劳劳感与可视视性阶梯式室外广场中庭世贸天阶天幕区域资料来源：：九洲远景景分析线形布局-举例：北京京世贸天阶阶动线，外外街与内街街均为线形形布局，为为了缓解迴迴游性略差差，内街与与外街形成成联动与回回路，部分分区域设置置中庭、广广场等节点点，通过直直线与弧形形的结合增增加趣味感感26环形布局适适用于较宽宽松的基地地，步行街街形成环路路，店铺可可以获得更更为均等的的被浏览几几率，迴游游性好，可可提高交易易成功率，，且便于利利用平面中中明确的向向心性来组组织中庭空空间环形布局特特点环形布局特特点环形布局适适用于较大大面积方形形地块，步步行街形成成环路优点：-店铺可以获获得更为均均等的被浏浏览几率，，迴游性好好，可提高高交易成功功率，且便便于利用平平面中明确确的向心性性来组织中中庭空间缺点：-较大的进深深尺寸对防防火疏散有有较高的要要求修饰方法：：-在入口处转转换为较大大的空间作作为疏散和和过度空间间；-运用了折线线、弧线等等形式，使使空间显得得活跃而富富有变化，，但又不至至于复杂到到使人迷失失资料来源：：九洲远景景分析环形布局举例-上海百联西西郊购物中中心建筑环环拥一个椭椭圆形的大大面积景观观庭院，内内街结构基基本为环形形系统，与与平面轮廓廓和尺度结结合得很好好，弧形的的步行街比比直线形的的更富有趣趣味性，道道路的宽度度并不很大大，局部有有拔层27矩形人流动动线四个节节点处设置置主力店或或者中庭，，直线部分分运用曲线线上的变化化或者局部部挑空，形形成导向性性强的环路路矩形动线举例-港汇广场局局部层采用用矩形或复复合矩形的的动线形式式，四个节节点分别通通过主力店店、中庭、、次主力店店集群的方方式处理，，从而带动动整体矩形形人流的通通畅，此外外在直线部部分采用中中间挑空，，形成局部部环回人流流动线，具具有导向性性资料来源：：九洲远景景分析矩形人流动动线四个节节点部分通通过中庭、、主力店的的运用，带带动矩形动动线形成环环路，直线线部分则运运用曲线上上的变化，，或者中间间的挑空，，形成局部部的导向性性环路主力店中庭次主力店集集群主力店矩形动线节点节点节点节点28复合环形结结构可通过过各种环形形结构的组组合更好地地利用空间间，整合小小业态组合合，增加顾顾客通过和和浏览的几几率，中轴轴线或焦点点处设置中中庭、拔层层等明确向向心性与指指向性复合环形动动线举例复合环形动动线布局资料来源：：九洲远景景分析内街较为复复杂，西半半段内圈步步行街为矩矩形，外圈圈步行街为为椭圆形，，东半段为为有放射状状路连通的的两圈同心心环路，整整体属于环环形系统运用复合环环形结构更更好地利用用空间将专专卖店等小小业态组合合起来，增增加顾客通通过和浏览览的几率，，西段含有有大面积拔层的中轴道路路与东段道道路的向心心性又具有有明确的指指向性，具有良好的的迴游性29枝形布局的的实用性很很强，不同同长度和形形态的“枝”可以灵活地地适应基地地的不同形形态，基地地利用率高高，但迴游游性差枝形布局特特点枝形布局特特点优点：-枝形布局的的实用性很很强，不同同长度和形形态的“枝枝”可以灵灵活地适应应基地的不不同形态，，基地利用用率高缺点：-迴游性差，，如果每条条“枝”的的长度过大大，顾客很很容易放弃弃逛其它部部分-受地形的影影响比较大大,而且空间布布置不够灵灵活，人流流动线易形形成回头路路修饰方法：：-通过谨慎地地设计“枝枝”的长度度、方向、、交点、““枝”之间间的次级通通路-在节点和端端点处理为为庭或厅空空间，以形形成迂回动动线，节点点和端点之之间可在中中部适当放放宽，减轻轻单调感，，增加可识识别性资料来源：：九洲远景景分析枝形布局举例：丹麦麦罗森加德德购物中心心内街系统统属于枝形形之风车形形，风车的的核心设有有拔层并设设计了水池池景观。专专卖店沿着着修长的内内街而布置置，主力店店则一方面面通过开敞敞的咖啡厅厅与内核联联系，另一一方面对外外又有开放放的出入口口主力店专卖店“风车型””动线30“T”形人流动线线，一般把把主力店布布置在“T”字型的三个个顶点，两两条人流动动线的交汇汇处形成点点状的中庭庭广场空间间，以形成成迂回路线线，保持人人流动线的的连续性“T”形动线瑞景商业广广场的人流流动线基本本呈“T”形东西向为主主动线，上上挑空形成成回廊，形形成环回路路线，同时时通过直线线与局部曲曲线相结合合，打破长长动线的单单调感南北方向人人流动线结结合中庭与与主力店连连接，形成成了次人流流动线东西两侧薄薄弱环节分分别设置了了次级店和和次入口能能够有助于于购物中心心内人流的的流动，使使得购物中中心内人流流分布均衡衡“T”形人流动线线，一般把把主力店布布置在“T”字型的三个个顶点，两两条人流动动线的交汇汇处形成点点状的中庭庭广场空间间，以形成成迂回路线线，保持人人流动线的的连续性“T”形动线资料来源源：九洲洲远景分分析31“十”形形人流动动线，一一般把主主力店布布置在““十”字字型的四四个顶点点上，两两条人流流动线的的交汇处处形成点点状的中中庭广场场空间，，在节点点与端头头之间局局部作放放大处理理动线设计计基本原原则威斯特摩摩兰购物物中心呈呈“十””形动线线。四个个主力百百货店：：Sears、TheBon-Ton、Kaufmann’s和JCPenney分别占据据购物中中心东、、南、西西、北四四端，形形成四足足鼎立的的局面，，均衡吸吸引顾客客在彼此此之间流流动，在在步行街街交汇处处和与主主力店接接口处均均设置放放大空间间，不仅仅优化了了购物环环境，而而且使人人流动线线形成回回路，能能够较好好地引导导消费者者“T”形人流动动线，一一般把主主力店布布置在““T”字型的三三个顶点点，两条条人流动动线的交交汇处形形成点状状的中庭庭广场空空间，以以形成迂迂回路线线，保持持人流动动线的连连续性“十”形形人流动动线，一一般把主主力店布布置在““十”字字型的四四个顶点点上，两两条人流流动线的的交汇处处形成点点状的中中庭广场场空间，，在节点点与端头头之间局局部作放放大处理理“十”形形动线资料来源源：九洲洲远景分分析32金鸡湖项项目第二二阶段报报告购物中心心水平布布局与类类型的一一般对应应购物中心心的建筑筑形态主主要包括括线形、、L形、U形、商业业街、簇簇状、跑跑道状、、多层购购物中心心等线形布局最常常用于邻邻里中心心和能量量中心，，通常是是最廉价价的结构构，很容容易适应应大多数数的场地地条件L形适用于小小型购物物中心，，U形适用规模模大些的的购物中中心商业街通常是两两组相对对的线形形建筑建建有一条条重要的的步行通通道或广广场，地地区中心心通常采采用这种种模式，，中间的的广场可可以露天天的也可可以采用用天蓬，，促进购购物者来来来回回回的活动动增加冲冲动性购购物，也也可以开开展推广广活动簇状的变形还还有X状、Y状、哑铃铃形，核核心租户户位于中中间或两两端，吸吸引那些些在核心心租户之之间走动动的顾客客经过所所有较小小的租户户跑道状，核心租租户位于于四角，，客户能能够环绕绕整个购购物中心心，最后后回到起起点线形L形与U形商业街簇状跑道形购物中心心建筑形形态资料来源源：ULI，九洲远远景分析析33人流动线线每隔20-25米应考虑虑设置兴兴趣点或或休息处处，动线线宽度根根据商铺铺的设置置情况采采用不同同的设计计数据人流动线线设计平平面参数数平面参数数长度：-“外部模模数理论论”认为为20-25米是人们们恰好能能辨认对对方脸部部的合适适距离，，每隔20-25米，设置置兴趣点点或休息息处-两个兴趣趣点之间间的距离离不超过过200－250米，宽度：-开放式柜柜台，主主通道宽宽度优先先选择双双边三人人走道宽宽2.4m，次通道道选择单单边双人人走道宽宽1.6m-在两侧均均有店铺铺的主动动线宽度度为8-10m左右；次次通道动动线为4-6m-主动线中中间设置置休息空空间的宽宽度为13-15m；-步行街宽宽度需考考虑每侧侧3m的净步空空间，宽宽度为20m资料来源源：九洲洲远景分分析平面参数数室内垂直直交通系系统对购购物中心心内部人人流的引引导起到到关键的的作用，，将直接接对购物物中心的的经营产产生影响响垂直交通通系统自动手扶扶梯提供供一个购购物者的的连续动动线且减减轻购物物中心内内的拥挤挤情形，，同时它它连接不不同水平平标高的的楼层，，也能将将位于下下层的购购物者视视线引导导至较高高的楼层层。垂直升降降电梯占占用面积积少。顾顾客使用用时也比比较不会会紧张。。它的运运转费用用也比较较便宜。。它可运运载大多多数物品品，小至至婴儿车车大至轮轮椅皆可可运载。。同时它它也比自自动手扶扶梯快，，安装费费用也较较为便宜宜。35垂直动线线交通工工具主要要分为自自动扶梯梯、自动动步道、、电梯、、楼梯4个形式垂直动线线交通工工具选择择1234自动扶梯梯自动步道道升降电梯梯楼梯垂直动线线交通工工具资料来源源：九洲洲远景分分析垂直动线线36自动扶梯梯成为购购物中心心交通组组织中的的重点环环节，并并逐渐成成为使用用最频繁繁的交通通元素，，具备速速度快、、占用面面积小、、浏览商商场景观观等优点点自动扶梯梯特点自动扶梯梯特点自动扶梯梯成为购购物中心心交通组组织中的的重点环环节，并并逐渐成成为使用用最频繁繁的交通通元素优点：-速度快、、占用面面积小，，提供垂垂直方向向上的连连续动线线且减轻轻购物中中心内的的拥挤情情形，视视线引导导至较高高的楼层层，同时时浏览商商场的景景观主要参数数：-提升高度度：一般般在10米以内，，特殊情情况可到到几十米米。-倾斜角度度：一般般为30°、35°。-速度：一一般为0.5米／秒，，有的梯梯型可达达到0.65米／秒、、0.75米／秒-梯级宽度度：600毫米、800毫米，1000毫米。-理论输送送能力：：按照速速度0.5米／秒计计算，不不同梯级级宽度的的输送能能力相应应为4500人／时、、6750人／时、、9000人／时自动扶梯梯资料来源源：九洲洲远景分分析37自动扶梯梯排列方方式组织织主要起起各楼层层垂直方方向互通通以及引引导人流流等作用用，对购购物中心心营业环环境的营营造起到到一定影影响自动扶梯梯的排列列方式并联排列列式优点-每层楼层层交通顾顾客流动动可以连连续，升升降两个个方向交交通均分分离清楚楚，外观观豪华，，较为醒醒目缺点-安装面积积大，不不易与环环境重分分融合适用范围围-用于环境境较封闭闭的购物物中心平行排列列式串联式排排列交叉排列列式分离排列列式优点-安装面积积偏小缺点-每层楼层层交通不不连续适用范围围-早期的的商业业地下下空间间优点-有利于于与环环境结结合，，形成成活跃跃的空空间序序列，，安装装面积积小缺点-每层楼楼交通通不连连续优点-顾客流流动升升降两两方向向均为为连续续，升升降流流动不不发生生混乱乱，安安装面面积小小适用范范围-用于采采光中中庭，，使界界面连连续性性强，，以弱弱化地地上层层与地地下层层之间间的差差异，，并形形成较较强的的导向向性优点-与中庭庭节点点共同同构成成导向向性强强适用范范围-多与连连续中中庭空空间结结合布布置，，适合合于突突出空空间环环境的的购物物中心心自动扶扶梯排排列方方式资料来来源：：九洲洲远景景分析析38自动扶扶梯排排列方方式与与休息息空间间、展展示空空间、、中庭庭空间间的结结合为为购物物中心心创造造出各各种活活跃的的空间间环境境自动扶扶梯空空间组组合平行排排列与与空间间重叠叠分离排排列平行排排列与与空间间延伸伸交叉排排列与与空间间重叠叠采用平平行排排列以以及空空间重重叠的的方式式，构构成序序列感感强的的连续续界面面，易易将人人流引引导至至各个个楼层层，并并且使使动感感与序序列相相结合合，增增加空空间情情趣采用分分离排排列模模式。。狭长长且具具有引引导性性的中中庭空空间，，与单单向扶扶梯组组合。。分离离排列列式通通常将将上、、下扶扶梯分分离相相隔较较长距距离，，旨在在丰富富空间间的同同时，，引导导人流流购物物方向向采用平平行排排列与与空间间延伸伸叠加加模式式。空空间出出现较较为复复杂、、生动动的层层次，，多个个休息息平台台跌落落，顾顾客可可同时时看到到不同同层面面的营营业空空间，，吸引引客源源采用交交叉排排列与与空间间重叠叠，与与中庭庭相结结合，，使购购物人人群可可以感感受到到各楼楼层空空间的的元素素，交交叉排排列打打破了了古板板的平平行排排列模模式，，为空空间注注入活活跃的的因素素自动扶扶梯空空间组组合资料来来源：：九洲洲远景景分析析39自动扶扶梯设设计位位置主主要为为入口口、中中庭、、主动动线挑挑空处处、主主动线线节点点处及及与外外墙结结合自动扶扶梯设设计位位置资料来来源：：九洲洲远景景分析析手扶电梯升降梯入口：：能够快快速将将人流流导到到不同同的楼楼层，，提高高高楼楼层或或地下下层的的人流流量；；中庭：：随着扶扶梯的的上下下行，，增加加室内内空间间的动动感，，同时时也在在空间间内形形成了了一个个层间间运动动的主主要交交通枢枢纽主动线线挑空空处：：通过挑挑空部部分能能看到到上楼楼或下下楼的的下一一个动动线连连接主动线线节点点处：通过过设置置自动动扶梯梯，使使水平平主动动线在在节点点处在在垂直直方向向上保保持连连续性性外墙：与外外墙结结合构构成独独特景景观，，不占占用室室内空空间，，还能能形成成广告告效应应香港国际金金融中心垂直交通设设置非常合合理，手扶扶电梯12对，约30－40米就设置一一组电梯，，极大的方方便了顾客客自动扶梯设设计位置40通过商业建建筑内人员员流量分析析，考虑乘乘客搭乘舒舒适度原则则，与自动动扶梯实际际运输能力力匹配，确确定自动扶扶梯数量商业建筑内内人员流量量的分析理论运送能能力C=3600×k××v/0.4C--理论输送能能力、K--系数、V--额定速度自动扶梯的的运输能力力Q=V*M*(3600s/h)*BQ--通过主通道道单位小时时内的人数数，按照通通道在最拥拥挤程度下下最大的客客流来选择择V--顾客行走的的最大速度度,一般取值0.5m/sM--每平方米人人数，每人人所占800mm半径的圆面面积，即2人/m2B--主通道宽度度0.50(m/s)0.65(m/s)0.75(m/s)600mm450058506750800mm67508775101251000mm90001170013500梯级宽度V自动扶梯理理论运送能能力（人/h）实际运送能能力-600mm和1000mm规格的为理理论值70%-800mm规格的为理理论值的60%自动扶梯数量乘客搭乘舒适度原则则匹配资料来源：：《关于商业建建筑中自动动扶梯的设设置》、九洲远景分分析自动扶梯数数量41自动扶梯设设计要点自动扶梯的的倾斜角度度不应大于于30°，现有的自自动扶梯角角度一般在在27°-35°之间，否则则感觉太陡陡不安全自动扶梯的的速度一般般在米/秒，速度不不宜太快，，否则不利利于顾客乘乘坐，尤其其是中老年年顾客，容容易摔倒受受伤自动扶梯上上下入口3米的范围之之内，不应应设置任何何阻碍交通通的物品，，否则容易易容易导致致拥挤，发发生事故自动扶梯最最好采用集集中布置，，如果是采采用多层的的自动扶梯梯，其层高高不同，基基点也就不不同，集中中布置乘坐坐点，安装装及使用均均很方便自动扶梯扶扶手外侧50cm处应设置一一块三角形形防护板，，防止顾客客、货物在在交接处受受到损伤12345自动扶梯与与地板间的的缝隙上应应设置防护护网、垫块块，防止物物体滑落6自动扶梯设设计要点资料来源：：九洲远景景分析42升降电梯对对于连接楼楼层及停车车场是非常常重要的工工具，速度度快，安装装、运转费费用便宜，，但容易形形成拥堵，，还可用于于中庭景观观与载货作作用升降电梯特特点升降电梯特特点电梯对于连连接楼层及及停车场是是非常重要要的工具优点：-速度快，安安装、运转转费用比较较便宜，可可运载大多多数物品，，小至婴儿儿车大至轮轮椅皆可运运载，可与与中庭结合合形成景观观设施缺点：-容易形成拥拥塞，不能能同时承载载较多的消消费者和手手推车，且且容易出故故障适用范围：：在中庭内内景观电梯梯、辅助空空间作为运运货电梯使使用，各楼楼层垂直交交通载客所需的载客客量跟建筑筑物面积、、用途相关关。一般的的客运升降降机的载客客量，由数数百公斤至至2,000多公斤不等等，升降机机速度一般般为1.5米／秒升降电梯资料来源：：九洲远景景分析43升降电梯作作为垂直交交通工具适适合设置在在主动线附附近的建筑筑角部或者者拐点（节节点）处，，作为景观观电梯则设设置在中庭庭和外墙，，形成独特特建筑景观观升降电梯设设计位置资料来源：：九洲远景景分析手扶电梯升降梯建筑的角部部：升降电梯梯设置位置置要求各层层上下贯通通，此特点点适合于设设置在建筑筑角部，紧紧邻主动线线或者中庭庭；中庭：与中庭设计计结合，形形成很有视视觉冲击力力的动态景景观，作为为观光电梯梯，成为中中庭内的主主要景观之之一；外墙：与外墙结结合构成独独特景观，，通过跨越越不断移动动的视野，，获得新奇奇的空间感感受，还能能形成广告告效应；主动线拐角角（节点））处：布置在主要要人流的方向向，把人流高高效、快捷的的向各个方向向输送，通过过垂直方向引引导，保持动动线连续性电梯设计位置置手扶电梯升降电梯香港国际金融融中心上海正大广场场升降电梯数量量根据层数、、楼层营业厅厅面积、电梯梯速度、承载载人数来确定定升降电梯数量量400080001200016000200002400045678928000一台两台三台四台建筑楼层数楼层营业厅面面积（m2）假定：电梯速度90m/min电梯单次承载载20人44资料来源：九九洲远景分析析45楼梯在商场内内主要起消防防疏散的作用用，通常布置置在建筑的角角部或靠外墙墙处，在满足足消防要求的的前提下，尽尽量压缩步行行楼梯的面积积，可通过设设计特色，做做成美化街道道的景观楼梯特点楼梯特点楼梯在实际使使用过程中，，由于自动扶扶梯和电梯的的存在，使用用率非常低，，主要起消防防疏散的作用用设计要求：以以防火规范为为依据，需要要满足疏散距距离、疏散宽宽度、直接对对外出入口等等要求，在满满足消防要求求的前提下，，尽量压缩步步行楼梯的面面积通过楼梯设计计特色，美化街道景观观,活跃空间疏散楼梯通常常布置在建筑筑的角部或靠靠外墙处，在在适合开外铺铺的临街面或或街角则不应应布置楼梯，，首层布置在在外数第二跨跨，满足从楼楼梯到外门不不大于15米的距离楼梯资料来源：九九洲远景分析析46自动步道具备备可承载手推推车、婴儿车车、购物车等等，运输率较较高，而且没没有台阶等优优点，但所占占空间较大自动步道特点点自动步道特点点优点：-承载手推车、、婴儿车、购购物车等，运运输率较高，，而且没有台台阶，缺点：-需要比自动扶扶梯更大的空空间以能达到到合适的坡度度适用范围：-大型超市内合合适于购买日日用品或食品品较多的顾客客，它能有效效地承载婴儿儿车及手推车车-距离较长的连连廊建议使用用自动步道资料来源：九九洲远景分析析中庭可以提升升购物中心档档次，创造舒舒适购物环境境，缩短购物物中心空间距距离，提升商商铺价值，刺刺激冲动性购购物资料来源：九九洲远景分析析中庭景观设计计48中庭是水平、、垂直人流动动线的关键点点，展现购物物中心空间和和景观的设计计特色和精华华，承载文化化、艺术、商商业等功能的的场所中庭功能组织交通：中庭让购物物中心组织水水平人流动线线和垂直人流流动线的关键键，以中庭为为中心设计的的交通组织是是最直观、最最有效率的购购物中心人流流动线组织方方式展示作用：将各个楼层的的商业功能在在一个立体空空间内展示出出来，通过舒舒展的视觉空空间，营造剧剧场式的卖场场效果，提高高各个楼层的的商业价值承载多功能：中庭是承担多多功能休闲行行动的载体，，提供了免费费的精神消费费，充当临时时性促销活动动、艺术展览览、文艺演出出等场所1中庭功能资料来源：九九洲远景分析析创造性的内部部空间设计能能够产生让人人难忘的环境境，从而吸引引顾客一再光光顾购物中心开敞敞的内部空间间设计应该是是有品味和经经典的恰当地在购物物中心内布置置植物和季节节性的花卉、、水景以及雕雕塑可以增强强对顾客的吸吸引为了改善视觉觉效果和视觉觉距离，可以以通过战略性性的布置休息息区，植物，，小亭，以及及地面铺装，，颜色变化来来实现照明在在室内景观设设计中扮演着着重要角色，，应充分发挥挥其作用资料来源：九九洲远景分析析内部空间设计原则中庭景观设计计50中庭动线设计计了解中庭功功能，掌握中中庭水平、垂垂直人流动线线形态，遵循循中庭人流动动线设计原则则中庭动线设计计内容中庭动线设计计1234中庭功能：组组织交通、展展示作用、承承载多功能中庭水平人流流动线按形状状可分为导向向形、不规则则形、聚心形形，按照中庭庭位置，可分分为中庭、边边庭、门庭围合中庭的建建筑剖面构成成了具体的中中庭空间，中中庭垂直人流流动线分为四四种剖面形态态中庭人人流动动线设设计参参数要要求灵灵活运运用高高宽比比，注注意面面积控控制资料来来源：：九洲洲远景景分析析中庭动动线设设计项目内内部中中庭设设计目目的是是提高高项目目空间间舒适适度，，改善善内部部人流流，其其空间间设计计应注注重利利用自自然光光线并并体现现艺术术效果果中庭设设置资料来来源：：九洲洲远景景分析析中庭可可以提提升购购物中中心档档次，，创造造舒适适购物物环境境，缩缩短购购物中中心空空间距距离，，提升升商铺铺价值值，刺刺激冲冲动性性购物物中庭的的设计计要有有艺术术性，，同时时兼顾顾公共共空间间及休休憩的的功能能52中庭水水平人人流动动线按按形状状可分分为导导向形形、不不规则则形、、聚心心形，，按照照中庭庭位置置，可可分为为中庭庭、边边庭、、门庭庭中庭水水平动动线分分类中庭形状边庭中庭位置中庭门庭导向形形不规则则形聚向形形2中庭类类型资料来来源：：九洲洲远景景分析析53导向形形中庭庭引导导人流流作线线状连连续的的运动动，趋趋向一一个目目标或或一个个注意意焦点点，给给人以以深邃邃的纵纵深感感，具具有很很强的的引导导性导向形形中庭庭特点点导向性性中庭庭特点点中庭空空间呈呈线状状，人人流动动线运运动图图式也也是线线状的的导向形形中庭庭引导导人流流作线线状连连续的的运动动，趋趋向一一个目目标或或一个个注意意焦点点，给给人以以深邃邃的纵纵深感感，具具有很很强的的引导导性以步行行街形形式的的多层层中庭庭形式式，通通过局局部的的收敛敛，内内部廊廊道的的穿插插，以以狭长长的空空间得得以分分割、、分段段，打打破了了购物物空间间的单单调感感采用两两个以以上的的中庭庭空间间串连连，形形成一一系列列的空空间序序列导向形形中庭庭厦门瑞瑞景商商业广广场，，中庭庭呈导导向式式平面面，通通过两两个中中庭空空间串串联形形成生生动的的空间间序列列资料来来源：：九洲洲远景景分析析54聚心形形中庭庭平面面图式式使得得人流流运动动集聚聚趋向向于中中心，，形成成一种种凝聚聚力，，一种种稳定定感，，构成成一种种特殊殊的秩秩序感感聚心形形中庭庭特点点聚心形形中庭庭特点点聚心形形中庭庭平面面图式式使得得人流流运动动集聚聚趋向向于中中心，，形成成一种种凝聚聚力，，一种种稳定定感，，构成成一种种特殊殊的秩秩序感感。例例如方方行、、矩形形、圆圆形、、椭圆圆形等等规则则的几几何体体严谨规整的的几何形体体的空间纯纯净、简洁洁，让人感感觉静逸、、一目了然然举例：香港时代广广场的中庭庭位于人流流动线的中中部，对人人流有很强强的引导性性，人流在在中庭汇聚聚聚心形中庭庭资料来源：：九洲远景景分析中庭55不规则形的的中庭空间间有曲面的的丰富变化化，几何体体的穿插，，空间大小小收放自如如，空间丰丰富多变不规则形中中庭特点不规则形中中庭特点不规则形的的中庭空间间有曲面的的丰富变化化，几何体体的穿插，，空间大小小收放自如如，空间丰丰富多变人流动线空空间曲折有有致购物者者的行为表表现出自由由性举例：合肥明发商商业广场的的中庭呈不不规则弧形形，人流在在其中自由由流动，空空间随之变变换丰富，，能够吸引引人流逗留留不规则形中中庭资料来源：：九洲远景景分析56购物中心中中庭的相对对位置常根根据基地状状况、功能能要求、城城市景观等等自由灵活活布置，根根据位置的的不同，可可分为中庭庭、边庭和和门庭资料来源：：九洲远景景分析中庭:位于建筑中中心部位的的称为“中中庭”，购购物中心向向两侧及周周边延伸通通廊布置承承租店，具具备聚心性性；边庭：当中庭被置置于建筑一一侧时我们们称之为““边庭”，，建筑内外外产生一种种连续性，，使建筑立立面成为纵纵深变化、、层次丰富富的复合空空间，连续续界面有了了一定的变变化中庭大连天兴罗斯福边庭门庭正大广场港汇广场深圳金光华华广场门庭：与主入口结结合，衔接接内外部动动线，成为为由城市空空间进入建建筑空间的的过渡和中中介，使人人在接近和和步入建筑筑时获得愉愉悦的感受受按中庭位置置分类57围合中庭的的建筑剖面面构成了具具体的中庭庭空间，中中庭垂直人人流动线分分为四种剖剖面形态中庭垂直人人流动线楼层自上而而下没有变变化中庭空间上上下贯通没没有变化，，是运用得得较为普遍遍而常见的的空间形态态楼层自上而而下逐渐外外伸中庭空间的的底层面积积缩小，剖剖面形式恰恰与商业建建筑的特性性相吻合离天窗较远远的楼层进进深过大，，在照明设设计上要补补足室内使使用空间的的采光楼层自上而而下逐渐后后退适合考虑如如何隔避阳阳光直射的的气候地区区可以较好好地发挥作作用倾斜上升的的斜面引起起视觉导向向，而集中中于空间顶顶部开敞的的玻璃面，，形成良好好的空间意意象在面临街道道的单面开开敞的中庭庭空间中，，玻璃面形形成从街道道或外部空空间到建筑筑的渐变过过渡中庭空间向向上向下同同时发展充分利用地地下空间使使地下空间间也能得到到阳光的照照射，这种种形式常用用于有限高高的历史地地段的商业业建筑中庭垂直人人流动线资料来源：：九洲远景景分析358中庭动线设设计参数主主要包括高高宽比与面面积控制中庭动线设设计参数面积控制中庭空间应应根据地区区经济情况况、所处的的环境、经经营性质、、营业特点点、规模档档次、顾客客层次等在在其中占合合适的比例例高宽比人流动线设设计资料来源：：九洲远景景分析中庭动线设设计参数用中庭空间间侧界面的的高度（H）和相对距距离(W)的关系来衡衡量:W/H增大，空间间就会产生生远离感，，超过2时则显宽阔阔；W/H<1就会产生接接近感，逐逐渐变得狭狭窄W/H=0.5：中庭空间间显压抑;W/H=1:均匀可见,但不清晰；；W/H=2：立面形象象和局部清清晰可见W/H=3：使人感到到空间宽敞敞，封闭感降低低W/H=4：空间的容容积性消失失459金鸡湖项目目第二阶段段报告购物中心可可到达性是是否良好，，取决于是是否有合理理的动线设设计，包括括场地入口口、停车场场、人行通通道，卖场场主辅出入入口、店内内自动扶梯梯、电梯等等设置（4）货运服务设设施需要屏屏蔽或设置置在顾客的的视线之外外，不打扰扰购物者出售软商品品的小商店店可以通过过后部走廊廊来实现可以通过规规定非营业业时间进行行货物运输输也可以独立立划分出货货运区域，，并进行建建筑屏蔽处处理购物中心货货物运输设设计原则资料来源：：ULI，九洲远景景分析60物流动线设设计注重货运车流提提前与购物物车流分离离开，避开开购物者的的视线，根根据人车分分流的前提提，设置地地下货物通通道或地面面卸货区资料来源：：九洲远景景分析物流动线设设计货运车流提提前与购物物车流分离离开，设置置单独的服服务出入口口和通道，，禁止穿越越购物停车车场与购物物区；物流动线要要方便通畅畅，符合各各种货运车车辆的行车车规范和要要求，并尽尽量避开购购物者的视视线；利用地下室室建造一条条货物通道道，完全分分离货运交交通与行人人和顾客，，但其造价价、经营和和管理成本本很高，适适合于综合合用途或土土地费很高高的限制性性场地，在在不影响步步行人流交交通的情况况下充分利利用地面空空间，设置置地面卸货货区人流动线与与车流动线线分流地面设置卸卸货区61货梯布置在在建筑的角角部或外跨跨，靠近货货物出入口口，同时库库房的布设设需要根据据商业业态态需求而定定货梯与库房房的设置特特点货梯与库房房的设置货梯位置：：布置在建建筑的角部部或外跨，，靠近货物物出入口，，需设有较较大的候梯梯厅，方便便货物的搬搬运转圜，，从货梯到到库房或店店铺的路线线应该便捷捷，应避免免与顾客流流线交叉货梯载重量量：根据所所服务的商商业业态要要求而确定定库房位置：：-仓储式超市市要求在每每层平面的的端部靠近近货物入口口及货梯处处设存货区区；-百货业态多多设在地下下室；-专卖店业态态因存货数数量较少，，可设在地地下室，也也可设在营营业楼层的的边角空间间；物流动线设设计举例-德国阿尔特特玛克特拱拱廊购物中中心一层每每部分在北北侧最外跨跨设有一组组大型货梯梯，三组货货梯分别与与北侧的出出入口、中中央步行街街或小巷保保持着顺畅畅的联系，，以便于货货物的输送送资料来源：：九洲远景景分析国内部分城城市关于装卸车位的数量设置置规范国内部分城城市关于装装卸车位的的数量设置置规范城市物业类型规范杭州市办公物业每3万平米建筑面积设置1个，最高3个旅馆物业每100个客房设置1个，超过3个时，每200个客房设置1个商业物业每5000平米设置一个，超过3个时，每增加10000万平米，增设1个，超过6个时，每增加15000平米，增设1个天津办公物业办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位，当装卸车位超过三个小时，每增加30000平方米的建筑面积设置一个装卸车位旅馆物业商业场所每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位商业物业商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位南京办公物业办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位旅馆物业旅馆建筑每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位。当装卸车位超过三个小时，每增加20000平方米的建筑面积设置一个装卸车位商业物业商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加10000平方米设置一个装卸车位；当装卸车位超过六个时，每增加15000平方米设置一个装卸车位资料来源：：各城市相相关停车位位设计规范范，九洲远远景分析装卸车位数数量设置63消防动线设设计要点2345多层大型购购物中心防防火分区划划分营业部分疏疏散宽度确确定营业部分安安全出口数数量要求营业部分安安全疏散距距离合理设置应应急照明与与疏散指示示标志多层大型购购物中心防防火等级为为一二级，，防火分区区最大建筑筑面积2500m2当设置自动动喷水灭火火系统时，，分区面积积可增加1倍，当地下下室部分分分区面积最最大为500m2营业部分疏疏散宽度=每层营业部部分疏散人人数*不同楼层疏疏散净宽度度指数，（（1、2层取0.6，3层取0.75，4层及以上取取1）每层营业业部分疏散散人数=每层营业面面积*不同楼层换换算系数（（-1、1、2层取0.85，3层0.77，4层及以上0.6）营业厅的每每一防火分分区安全出出口数目不不应少于两两个，相邻两个个安全出口口最近边缘缘相距不得得小于5m，营业厅的出出入门、安安全门净宽宽度不应小小于1.40m，并不应设设置门槛商铺内任何一点点至最近疏散出口直线距距离不宜超超过20m，