房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷

2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1农村居民占用耕地新建住宅的，（）。A.

税额全免B.

第1年税额全免C.

税额减半D.

头3年税额全免2根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（）元／m2的税额征收耕地占用税。A.

1B.

2C.

3D.

43根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府（）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A.

房地产开发主管部门B.

工商行政管理部门C.

城市规划管理部门D.

原资质审批部门4职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（），本息逐年结转。A.

按半年结息B.

按年结息C.

按季结息D.

按月结息5根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行（）制度。A.

统一登记B.

分期登记C.

分阶段登记D.

分地域登记6优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（）。A.

挂牌招标B.

公开招标C.

邀请招标D.

协议招标7根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（）拆迁服务费的罚款。A.

25%以上50%以下B.

30%以上55%以下C.

35%以上60%以下D.

40%以上65%以下8有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。A.

暂定等级B.

一级C.

二级D.

三级9临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（）用地。A.

临时加工车间B.

临时搅拌站C.

临时修配厂D.

临时采矿10房地产登记的根本目的和出发点是（）。A.

为房地产管理奠定基础B.

保证交易安全，降低交易成本C.

保护权利人的合法权益D.

为城市规划、建设、管理提供科学依据11关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（）。A.

居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税B.

对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C.

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税D.

个人自建自用住房销售时免征营业税12下列不属于商品房买卖合同内容的是（）。A.

土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限B.

供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任C.

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间D.

公共配套建筑的产权归属13与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（）是物业管理的三个基本特性。A.

社会化、专业化、市场化B.

社会化、公开化、市场化C.

公开化、普遍化、市场化D.

社会化、普遍化、市场化14房产税的纳税期限是（）。A.

按月计征，分期缴纳B.

按年计征，统一缴纳C.

按年计征，分期缴纳D.

按月计征，统一缴纳15建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.

2B.

4C.

16D.

2416已经办理审批手续续的非农业建建设占用耕地地，（）年年以上未动工工建设的，应应当按照省、自自治区、直辖辖市的规定缴缴纳闲置费。A.

半B.

1C.

2D.

317城市房屋拆迁协议议签订后是否否公证，由（）。A.

拆迁方单方选择B.

被拆迁方单方选择择C.

房屋拆迁管理部门门选择D.

双方当事人自主选选择18主要内容为获得土土地使用权及及在获得土地地使用权的土土地上建造房房屋的房地产产法的调整对对象是（）。A.

房地产开发关系B.

物业管理关系C.

房地产行政管理关关系D.

房地产交易关系19住房公积金财务管管理的基本原原则不包含（）。A.

降低运作风险，保保证住房公积积金保值增值值，确保住房房公积金所有有者的合法权权益不受侵犯犯B.

建立健全内部财务务制度，做好好财务管理基基础工作C.

执行国家有关法律律、法规、规规章和财政、财财务制度D.

住房公积金管理中中心不能向单单位或个人提提供担保20注册结构工程师每每一个注册期期为（）年年。A.

1B.

2C.

3D.

421被征收土地所在的的市、县人民民政府，在收收到征收土地地方案后（）d内应以书面面或其他形式式进行公告。A.

7B.

10C.

15D.

3022特点是有利于公平平竞争，适用用于区位条件件好、交通便便利的闹市区区，土地利用用上有较大灵灵活性的地块块出让的国有有建设用地使使用权出让方方式是（）。A.

挂牌方式B.

拍卖方式C.

协议方式D.

招标方式23根据监理企业资质质审查与管理理的内容，监监理企业的资资质根据其人人员素质、专专业技能、管管理水平、资资金数量及实实际业绩分为为（）。A.

甲级、乙级、丙级级B.

一级、二级、三级级C.

A级、B级、C级D.

高级、中级、低级级242008年，（）制定了了新的国有建建设用地使用用权出让合同同示范文本。A.

国土资源部B.

国家工商行政管理理总局C.

国土资源部和国家家工商行政管管理总局D.

国土资源部或国家家工商行政管管理总局25特点是较简单，通通常是由监理理单位制订，由由委托方签署署一份备案，退退给监理单位位执行的建设设监理委托合合同是（）。A.

要式合同B.

标准合同C.

信件式合同D.

委托通知单26房地产估价机构按按照专业人员员状况、经营营业绩和注册册资本等条件件，资质等级级分为（）。A.

一级、二级、三级级B.

A级、B级、C级C.

甲级、乙级、丙级级D.

高级、中级、低级级27关于廉租住房、经经济适用住房房建设的税收收政策，表述述不正确的是是（）。A.

对个人购买经济适适用住房的，在在法定税率基基础上减半征征收契税B.

对个人按《廉租住住房保障办法法》规定取得得的廉租住房房货币补贴，免免征个人所得得税C.

对廉租住房、经济济适用住房建建设用地以及及廉租住房经经营管理单位位按照政府规规定价格向规规定保障对象象出租的廉租租住房用地，免免征城镇土地地使用税D.

对廉租住房经营管管理单位按照照政府规定价价格向规定保保障对象出租租廉租住房的的租金收入，全全部免征28工程建设监理的基基本工作是（）。A.

“四控”、“两管”、“一协调”B.

“四控”、“一管”、“一协调”C.

“三控”、“两管”、“一协调”D.

“三控”、“一管”、“一协调”29我国现行的税率形形式中不包含含的是（）。A.

风险税率B.

比例税率C.

累进税率D.

定额税率30房地产抵押，抵押押人和抵押权权人应当（）。A.

签订书面转让合同同B.

口头商定抵押事项项C.

签订书面抵押合同同D.

签订书面转让合同同与抵押合同同31《物权法》规定，当当事人签订买买卖房屋或者者其他不动产产物权的协议议，为保障将将来实现物权权，按照约定定可以向登记记机构申请（）。A.

预告登记B.

更正登记C.

在建登记D.

异议登记32《房地产开发项目目手册》是一一种（）的的监控措施。A.

科学性、有效性B.

制度性、常规性C.

制度性、有效性D.

科学性、常规性33下列不符合建设工工程竣工验收收程序的选项项是（）。A.

工程完工后，实行行监理的工程程，工程竣工工报告须经总总监理工程师师签署意见B.

建设单位收到工程程竣工报告后后，对符合竣竣工验收要求求的工程，组组织勘察、设设计、施工、监监理等单位和和其他有关方方面的专家组组成验收组，制制定验收方案案C.

建设单位应当在工工程竣工验收收7个工作日前前将验收的时时间、地点及及验收组名单单书面通知负负责监督该工工程的工程质质量监督机构构D.

设计单位组织工程程竣工验收34关于划拨土地出租租的规定，说说法正确的是是（）。A.

房产所有权人以营营利为目的，将将划拨土地使使用权的地上上建筑物出租租的，应当将将租金中所含含土地收益上上缴国家B.

房产所有权人以营营利为目的，将将划拨土地使使用权的地上上建筑物出租租的，应当将将租金上缴国国家C.

租赁时间超过6个个月的，应签签订租赁合同同D.

用地单位因发生转转让、出租、企企业改制和改改变土地用途途等不宜办理理土地出让的的，可实行租租赁35契据登记制度的理理论基础是（）。A.

对抗要件主义B.

非对抗要件主义C.

成立要件主义D.

非成立要件主义36企业所得税的税率率为（）。A.

10%B.

15%C.

20%D.

25%37根据城镇土地使用用税政策性免免税的内容，经经批准开山填填海整治的土土地和改造的的废弃土地从从使用的月份份起免交土地地使用税（）年。A.

3～5B.

3～8C.

5～10D.

10～2538从价值量的角度分分类，房地产产转让可分为为有偿和无偿偿两种方式，其其中属于无偿偿转让的行为为是（）。A.

房地产买卖B.

房地产入股C.

房地产继承D.

房地产抵债39权利人处分房屋申申请登记，房房屋登记机构构受理登记申申请但尚未将将申请登记事事项记载于房房屋登记簿之之前，第三人人申请异议登登记的，房屋屋登记机构应应当（）原原登记申请，并并书面通知申申请人。A.

结束办理B.

暂缓办理C.

立即办理D.

中止办理40我国房地产中介服服务行业处在在（）。A.

发育阶段B.

高速发展阶段C.

成熟阶段D.

停滞阶段41房地产开发企业变变更商品房的的规划、设计计后通知买受受人，买受人人有权在通知知到达之日起起（）d内作出是否否退房的书面面答复。A.

10B.

15C.

30D.

6042房屋权属证书由（）建设主主管部门统一一制定式样、统统一监制、统统一编号规则则。A.

县B.

市C.

省D.

国务院43农民利用宅基地建建设的住房登登记，收费标标准为每件（）元。A.

OB.

10C.

80D.

55044根据《合同法》的的规定，出卖卖人迟延交付付房屋或者买买受人迟延支支付购房款，经经催告后在（）个月的的合理期限内内仍未履行，当当事人一方请请求解除合同同的，应予支支持。A.

1B.

2C.

3D.

445从事房地产估价业业务的人员必必须是取得房房地产估价师师执业资格并并经注册取得得房地产估价价师注册证书书的人员，未未取得房地产产估价师或估估价员资格的的人员（）房地产估估价活动。A.

能从事但不能协助助从事B.

能协助从事但不能能从事C.

不能从事或协助从从事D.

在一定条件下能从从事或协助从从事46成立业主大会的筹筹备工作应当当在首次业主主大会会议召召开（）d前以书面形形式在物业管管理区域内公公告。A.

7B.

15C.

20D.

3047按照物业产权归属属和物业管理理委托的时间间，物业管理理的委托方并并没有（）。A.

业主大会B.

房地产开发企业C.

公房出售单位D.

房地产主管部门48房地产转让合同的的内容由当事事人协商拟定定，其内容一一般不包括（）。A.

成交价格B.

支付方式C.

违约责任D.

房产成本49可用于土地开发和和农业发展的的征地补偿费费是（）。A.

土地荒芜费B.

土地复垦费C.

防洪费D.

耕地占用税50国家对于建设项目目，特别是国国家的大、中中型建设项目目的宏观管理理，在可行性性研究阶段，主主要是通过（）来实现现。A.

计划管理和规划管管理B.

设计管理和规划管管理C.

计划管理和行政管管理D.

设计管理和行政管管理二、多项选择题((共30题，每题2分。每题的的备选答案中中有2个或2个以上符合合题意，请在答题卡上上涂黑其相应应的编号。错错选不得分；；少选且选择择正确的，每每个选项得0．5分)51根据《房地产估价价机构管理办办法》，在申申请核定房地地产估价机构构资质等级之之日前3年禁止的行行为包括（）。A.

以迎合高估或者低低估要求、给给予回扣、恶恶意压低收费费等方式进行行不正当竞争争B.

超越资质等级业务务范围承接房房地产估价业业务C.

擅自设立分支机构构D.

经委托人书面同意意，转让受托托的估价业务务E.

出具有虚假记载、误误导性陈述或或者重大遗漏漏的估价报告告52物业管理服务的基基本内容按服服务的性质和和提供的方式式可分为（）。A.

常规性的公共服务务B.

非常规性的公共服服务C.

委托性的一般服务务D.

针对性的专项服务务E.

委托性的特约服务务53国有企业改革中的的划拨土地应应采取土地出出让或出租方方式处置的情情形有（）。A.

国有企业租赁经营营的B.

非国有企业兼并国国有企业的C.

国有企业改组为股股份合作制的的D.

因抵押划拨土地使使用权造成土土地使用权转转移的E.

国有企业改造或改改组为有限责责任或股份有有限公司以及及组建企业集集团的54《城市商品房预售售管理办法》规规定，房地产产开发企业申申请办理商品品房预售许可可证，应当向向市、县人民民政府房地产产管理部门提提交（）。A.

商品房预售许可申申请表B.

开发企业的营业执执照的附件C.

商品房预售方案D.

工程施工合同及关关于施工进度度的说明E.

建设工程规划许可可证和施工许许可证55征收集体所有的土土地具有的明明显特点有（）。A.

要妥善安置被征地地单位和农民民的生产和生生活，依法给给予被征地单单位和农民补补偿B.

具有一定的强制性性，征地是国国家的特有行行为，被征地地单位和农民民必须服从国国家的需要C.

被征收后的土地所所有权发生转转移，即集体体所有的土地地变为国有土土地D.

只是土地使用权改改变了E.

土地所有权仍然属属于农民集体体，使用结束束后需要将土土地还给农民民集体56由省级税务机关确确定是否免税税的城镇土地地包括（）。A.

由财政部另行规定定的能源、交交通、水利等等设施用地B.

集体和个人举办的的学校、医院院、托儿所、幼幼儿园用地C.

民政部门举办的安安置残疾人员员占一定比例例的福利工厂厂用地D.

房产管理部门在房房租调整改革革前经租的居居民住房用地地E.

个人所有的居住房房屋及院落的的用地57行业学(协)会是是自愿组成、行行业自律、自自我管理的社社团组织，它它的主要职责责是（）。A.

担当政府与人民间间的桥梁纽带带，反映人民民诉求B.

为行业服务，为会会员服务C.

实施行业自律监督督D.

协助政府开展行业业调查E.

为政府制定行业发发展规划、产产业政策、政政策法规等提提供建议58业主对其建筑物专专有部分享有有的权利包括括（）。A.

所有权B.

占有权C.

收益权D.

使用权E.

处分权59以房屋设定最高额额抵押的，应应当申请最高高额抵押权设设立登记，对对符合规定条条件的最高额额抵押权设立立登记，房屋屋登记机构应应当将（）记载于房房屋登记簿，并并明确记载其其为最高额抵抵押权。A.

抵押当事人、债务务人的名称B.

已存在债权的合同同C.

登记时间D.

债权确定的期间E.

最高债权额60物业服务企业资质质等级分为（）。A.

特级B.

一级C.

二级D.

三级E.

资质暂定61根据建设工程监理理单位的质量量责任和义务务，监理工程程师应当按照照工程监理规规范的要求，采采取（）等等形式，对建建设工程实施施管理。A.

代替检验B.

巡视检验C.

旁站检验D.

平行检验E.

控制检验62房地产开发经营业业具有（）等特点。A.

单件性B.

周期短C.

风险低D.

带动力强E.

产业关联度高63建立房地产中介服服务行业信用用档案的必要要性表现为，是是（）的的客观需要。A.

规范房地产市场行行为B.

促进住宅与房地产产业健康发展展C.

维护消费者合法权权益D.

加强房地产经纪合合同管理E.

进一步启动住宅消消费64房屋建筑工程质量量保修责任的的具体内容包包括（）。A.

房屋建筑工程在保保修期限内出出现质量缺陷陷，建设单位位或者房屋建建筑所有人应应当向设计单单位发出保修修通知B.

发生涉及结构安全全的质量缺陷陷，建设单位位或者房屋建建筑所有人应应当立即向当当地建设行政政主管部门报报告，采取安安全防范措施施C.

保修完后，由建设设单位或者房房屋建筑所有有人组织验收收D.

施工单位不按工程程质量保修书书约定保修的的，建设单位位可以另行委委托其他单位位保修，由原原施工单位承承担相应责任任E.

保修费用由质量缺缺陷的责任方方承担65关于房地产抵押权权的实现，说说法正确的是是（）。A.

《物权法》规定以以乡镇、村企企业的厂房等等建筑物占用用范围内的建建设用地使用用权一并抵押押的，实现抵抵押权后，未未经法定程序序，不得改变变土地所有权权的性质和土土地用途B.

同一财产向两个以以上债权人抵抵押，拍卖、变变卖抵押物所所得的价款按按照抵押权登登记的先后顺顺序清偿，顺顺序相同的，按按照债权的比比例清偿C.

抵押权因抵押物灭灭失而消灭，因因灭失所得的的赔偿金，不不应当作为抵抵押财产D.

对于设定房地产抵抵押权的土地地使用权是以以划拨方式取取得的，依法法拍卖该房地地产后，应当当从拍卖所得得的价款中缴缴纳相当于应应缴纳的土地地使用权出让让金的款额后后，抵押权人人方可优先受受偿E.

《物权法》规定建建设用地使用用权抵押后，该该土地上新增增的建筑物属属于抵押财产产66城市总体规划的强强制性内容应应该包括（）。A.

自然与历史文化遗遗产保护B.

城市、镇的发展布布局C.

基本农田和绿化用用地D.

水源地和水系E.

综合交通体系67征收集体土地补偿偿安置方案公公告应包括（）等内容容。A.

土地补偿费的标准准、数量、支支付对象和方方式B.

安置补助费的标准准、数量、支支付对象和方方式C.

地上附着物和青苗苗的补偿标准准和支付方式式D.

不愿搬迁农业人口口的数量E.

农业人口具体安置置途径68建设工程勘察设计计的施工图设设计文件中涉涉及（）的的内容应当经经有资格的施施工图设计文文件审查机构构进行审查。A.

私人利益B.

公共利益C.

私人安全D.

公众安全E.

工程建设强制性标标准69房屋权属登记信息息包括原始登登记凭证以及及对房屋权利利的记载信息息，其中对房房屋权利的记记载信息包括括（），以以及登记机关关记载的其他他必要信息。A.

房屋权利登记申请请表B.

房屋自然状况C.

房屋权利状况D.

房屋权利登记审核核E.

房屋权利设立、变变更、转移、消消灭或限制的的具体依据70关于业主大会管理理规约的叙述述，正确的有有（）。A.

管理规约对全体业业主具有约束束力B.

管理规约一般是依依据政府制定定的示范文本本，结合物业业的实际情况况进行修改补补充，经业主主大会讨论通通过生效C.

管理规约是物业管管理中的一个个重要的基础础性文件D.

管理规约是由全体体业主承诺共共同订立的E.

管理规约是一种私私人契约，属属于协议、合合约的性质71关于房地产广告的的要求，表述述正确的有（）。A.

房地产广告中不得得利用其他项项目的形象、环环境作为本项项目的效果B.

房地产广告中对价价格有表示的的，应当清楚楚表示为实际际的销售价格格，明示价格格的有效期限限C.

房地产广告中表现现项目位置，应应以所需时间间来表示距离离D.

房地产广告中涉及及面积的，应应当表明是建建筑面积或者者使用面积E.

房地产广告中使用用建筑设计效效果图或者模模型照片的，应应当在广告中中注明72城市房屋拆迁估价价应当坚持（）的原则则。A.

客观B.

公开C.

独立D.

合法E.

公正73契据登记制度的主主要特点包括括（）。A.

只有履行权属登记记手续以后，房房屋受让人或或他项权利的的权利人的房房屋所有权或或房屋他项