宁波房地产市场月

目录第一篇宏观市场资讯………………2第二篇土地市场研究………………7第三篇商品房市场研究…………9一、住宅市场分析……………9二、写字楼市场分析………………12三、单身公寓市场分析………………15四、别墅市场分析……………………18五、商业市场分析……………………21第四篇热点楼盘分析……………24一、宁波住博会参展楼盘…………24二、宁波高端别墅楼盘………………27第一篇、宏观市场资讯1、全国76座城市10月房价微涨，宁波楼价位居第八全国76城10月房价微涨广州涨幅位列前十深圳楼价位居第一根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列。10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。通货膨胀房产仍热根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。2、宁波10月楼市六大关键词楼市关键词一：国庆楼市日均成交仅37套！这个数字显然出乎很多人的意料。在甬城9月辉煌的成交量面前，国庆楼市却冰冷地像回到了4月中旬国家楼市调控期间。在国庆前，甬城近10个楼市都推出了特价优惠政策，开发商还是期望迎来一个假期旺季。不过冷清的市场状况从第一天就实实在在的摆在了人们眼前：许多项目售楼处一天的人流量不足平常的十分之一。从历年的楼市发展来看，假期楼市总能给房产市场捎来一阵热风。特别是在9月这个已经熟透了的“金九”时分，开发商都摩拳擦掌想要在国庆期间大展宏图。10月宁波将会有23个楼盘入市或者加推。而当众人欢心鼓舞的时候，9月29日，“新国五条”正式颁布实施，给火热的宁波楼市着实扑了一盆冷水。结果就是——“羊肉没吃成，反惹一身骚。”第二大关键词：限购令10月9日，宁波版“限购令”正式公布。这也是自北京、上海、深圳等4个城市后，第5个颁布“限购令”的城市。选择在二次调控档期中再出新政，表明了宁波市政府对于目前的高房价也趋向“零容忍”。对于此次调控，众多宁波业内知名人士基本上都对未来宁波市场走势看低，宁波楼市一时迷雾重重。限购令无疑已成为自“国十条”后，宁波最严厉的调控政策。二次调控重拳剑指宁波，速度之快、力度之大，涉及之广，出人意料。市场再度进入观望期，对正在回暖的房地产市场产生重大影响。第三大关键词：加息10月19日，央行决定自20日起上调各大商业银行存贷款0.25个百分点，自政策调控后，金融杠杆再次袭来。不过业内的观点都认为，房市过热并不是此次加息最主要的目标，我们只是一群被误伤的人。相对于限购令对投资、炒房行为的限制，此次加息是彻底而实在地伤害了处于底层的“房奴们”。这次加息是房地产新政进一步的加重砝码，10月份新政出台，对楼市造成了一定影响，但并没有在市场上完全显现出来。所以此次加息是对新政的补充，通过对金融、消费流动性资金的监管，加强调控威力。加息无疑对市场会造成较大影响，对购房者而言，一方面会增加观望时间，另一方面也会更加谨慎；对我们房产销售行业及开发商而言，我们对整个市场都会进一步观望，但无论怎样，一些市场大众化的产品仍将会获得市场的认可，这也是我们将考虑的方向。第四大关键词：秒杀“今天你秒了么？”自14日搜房网赵宝广场SOHO半价秒杀活动推出以来，受到了广大搜房网友的热情追捧。10月23日首轮秒杀正式开始，据搜房网统计，共有近600名网友上线参与了秒杀活动。截止27日晚，共有5名幸运的网友获得了此次秒杀活动的群雄奖。“秒杀”可谓是眼下最火、关注度最高的名词了，能秒杀到心仪之物实属不易，而搜房网此次推出的“终极秒杀”，联袂招宝广场SOHO公寓，推出某套房源的五成首付和5张总价10万的购房优惠券，半价的诱惑也使得这次“终极秒杀招宝广场SOHO公寓”的活动刚刚启幕便受到极大追捧，活动人气瞬间飙升。

据悉，位于镇海商业核心区的维科招宝广场精装SOHO公寓即将正式公开，主力面积在30-90㎡。目前维科招宝广场推出5万元变8万元优惠活动，有意购房者可向售楼处提供银行5万元存款证明复印件，开盘时购房可享受减免3万元房款优惠。二期商铺同期推出，商铺和公寓现已进入全面预约阶段。SOHO公寓32㎡、92㎡两个户型样板房正式对外开放。终极秒杀招宝广场SOHO公寓的活动是全宁波首次推出半价房源秒杀活动，活动的力度和房源优惠的幅度是史无前例的。半价！这样的机会怎么能让它轻易溜走？赶紧报名参加搜房网终极秒杀招宝广场SOHO公寓的活动吧，拥有五折房源不再是梦想！第五大关键词：丽人秀9月，最美婚房暨第三届地产佳人秀在甬城各大楼盘售楼如火如荼地展开；10月，激动人心的投票环节也正式开始。本次丽人秀无论是从规模还是从质量上都远超上几届的丽人秀，也受到了广大职业顾问的欢迎。丽人秀不仅是在秀项目，也是一种展示自己的方式。而通过本次活动，也使更多的甬城市民见到了很多置业顾问不为人知的一面。"寻找宁波最美婚房"暨2010年第三届地产佳人秀大赛，目前正如火如荼地进行着，来自宁波海曙、鄞州、镇海等各区的27个楼盘，分别借由项目的销售精英代表从美学、设计、风水等不同角度为网友们推荐了最浪漫最实用的婚房户型，与此同时展现了展现着他们的职业风采。从11日投票启动开始，万科金色城市的参赛户型——93平G户型，凭其超强品牌实力和合理的户型设置，加之四川妹子叶桦的动人推荐，受到了广大网友的一致认可，暂时以15967遥遥领先于其他楼盘，而海顿公馆以及金达利21码头并列排名第十位。嘉诚尚座以及世茂世界湾紧随其后，分列第12、13位。第六大关键词：住博会10月29日，第十五届中国住博会将要在宁波国际会展中心隆重召开。与往年相比，此次住博会在很多方面都有了创新，二手房作为一个独立的展示平台也首次加入到住博会之中。每届住博会都是各大房企的练兵场，也是宁波房地产市场供需走势的重要表现。2010年，在国家多次严厉调控的局势下，第十五届住博会的参展楼盘以及可售房源的多寡成为了众多媒体关注的焦点。作为宁波的房产盛事，住博会是甬城的一张亮丽名片。据悉，本届住博会招展力度大，参展商的积极响应，新政出台后，开发商更是纷纷“押宝”住博会，房产馆展位一度出现了“一位难求”的现象。对此，组委会有针对性地作出调整，在保量同时更确保参展楼盘的高质量，以品质回馈广大甬城市民。在婚房和改善型用房的选择上，有来自宁波本地鄞州、海曙、江东、江北、镇海、高新区以及东钱湖板块的近30个楼盘参展。随着鄞州、江北、镇海等区域商贸中心规划的实施，这些区域的楼盘无论是在质量还是数量上都较去年有了一个较大的提升。

3、避让楼市“组合拳”，多个楼盘延期开盘限贷、限购，再来个加息……在如此密集的楼市调控组合重拳下，最近楼市延期开盘的项目显著增多，不少楼盘被迫放慢上市脚步改为观望。在二次调控、“限购令”和央行突然加息等多重因素的影响下，年底之前，延期推盘的现象有所增多。全市有十几家楼盘传出了延期推盘或观望的消息。不少开发商出现了这样矛盾的现象：一方面急于回笼资金，为过冬储蓄能量；但另一方面又让客户写下详细的价格和房源需求，但楼盘的价格甚至开盘时间却说不出。时隔３４个月，央行再度宣布加息。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。加息后，五年以上贷款利率由５．９４％提高到６．１４％，按１００万元３０年期贷款计算，利息约增加４６３３７元。按等额本息还款法计算，月还款由５９５７元增加至６０８６元，每月多还１２９元。截至目前，内地已有１４个城市宣布实施“限购令”，并辅以“限贷”和土地、税费、保障性住房等调控手段，再加上央行加息，这波“组合拳”可谓全方位出击，对楼市调控力度逐渐加码。长江证券(000783)房地产分析师苏雪晶称，央行加息虽然主要目标不是调控楼市，但无疑是继９月２９日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。分析人士称，加息的持续性会导致房企资金链偏紧，如今房企在资本市场的融资及再融资已基本不可能，只剩银行贷款，由此，持续性加息对房企资金链的影响可想而知。根据国家统计局最新公布的数据，９月份，房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑，其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。业内预计，部分中小开发商很可能因资金困局而被迫降价促销乃至面临被整合的命运。4、香港陆裕投资打败雅戈尔，13390元/平米拿下地块10月29日，宁波楼市传统节目——第十五届住博会正式拉开帷幕，甬城众多媒体及业内都将目光聚集在一年一度的盛会上。与之同时，甬城土地市场也迎来一场“盛宴”。10月29日下午，江北宝庆寺3#-2地块现场出让，该地块位于丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西，城镇住宅用地，出让面积48704㎡，约73.06亩，可建面积近7.8万方，容积率1.6。经过29轮报价，陆裕投资有限公司力压本地大鳄雅戈尔、银亿，以10.43亿元的总价获得宝庆寺3#-2地块，楼面价为13390元/平方米。陆裕投资有限公司为香港九龙仓旗下的子公司，而在7月21日，九龙仓也以陆裕投资的马甲身份参与东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块的竞夺，最终不敌嘉里置业，将东部新城地王拱手相让。此次九龙仓成功获得江北宝庆寺3#-2地块，终于如愿以偿进入宁波市场。九龙仓的加入，也为宁波未来住宅市场注入更多惊喜。第二篇、土地市场研究10月宁波六区土地交交易表月份交易幅数交易面积(m2))交易面积（亩）成交总价(万元))10月1388056013204927692010年10月宁波市六区共有10幅可用于开发商品房土地成交，总计占地面积88万方（1320亩），成交金额约49.3亿元。10月宁波市六区土地交易量放大，有几个重点地块成交，保利地产成功拿下镇海箭港湖490亩地块，罗蒙房产顺利取得220亩环球城地块，新恒德获得150亩后世博地块，这三地块都是早已意向好的，这次只是走走程序。竞争最为激烈则是宝庆寺地块，是本土大佬与港资集团九龙仓的颠峰对决。10月29日下午14：30，江北宝庆寺3＃－2地块现场出让，该地块位于丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西，城镇住宅用地，出让面积48704㎡，约73.06亩，可建面积近7.8万方，容积率1.6。这块被各方看好的“宝地”引来了包括雅戈尔、银亿、坤和、陆裕在内的6家开发商参与争夺。在现场竞价之前，该地块的挂牌截止时最高有效楼面报价已经破万。经过29轮报价，陆裕投资有限公司出乎意料打败本地房产大鳄雅戈尔、银亿，以13390元/平方米的楼面价，总价10.43亿元拿下宝庆寺3#-2地块，江北新地王诞生。10月主要交易地块列列表宗地名称用途成交时间竞得单位占地面积(m2))面积（亩）可建建筑面积(mm2)容积率成交总价(万元))楼面地价(元/mm2)土地单价(万元//亩)区域住宅2010-10--294873173.06779701.6104343133831428江北商用2010-10--291509422.63392452.614708.8553748650江东商用2010-10--29546948214992957233.83817698商住2010-10-77302751449201484201鄞州商住2010-10--1344226.63154783.532862123496住宅2010-10--131686825.29303631.8121454000480商住2010-10--2290825136.172724763.0459071685337北仑住宅2010-10--155030575.42704271.4432461457商用2010-10--21809112.13121361.515801302130镇海商住2010-10--20100890151.26227429576202534381商住2010-10--20326170489.016757881467002171300第三篇、商品房市场研究一、住宅市场供应情况（以领取预售证为准，当月新推楼盘）宁波市六区住宅供供应表指标9月10月面积套数面积套数住宅4117752788270552120110月份住宅市场共推出了27万㎡左右的房源，共有3个楼盘推出，分别为青林湾、长岛花园与御玺园。成交情况（依据10月份备案）1.总体趋势宁波市六区住宅成成交表住宅9月份10月份环比％成交量256521134157-47.70%套数25161290-48.73%均价1442414345-0.55%10月份宁波市六区住宅再次受宏观政策的影响，成交大幅下降，成交量为13.4万㎡，环比下降了47.7%，共成交了1290套，成交均价为14354元/㎡。从10月份的政策明显看出政府打压房价的态度，客户的情绪再次转向观望，未来开发商与客户的博弈状态凸显。2.成交区域从成交区域看，本月成交区域以鄞州区为主，占总体的61％；其次为北仑区，占总体的16％；其他几个区域所占比例较小，分别占总体的8％、6％、5％、4％。3.成交价格从成交价格来看，10月份市四区价格较为平均，成交价格在15000-18000元/㎡之间，江北区的长岛花园继续拉高价格，海曙的主要成交楼盘为青林湾，江东区主要为皇冠花园，而鄞州区主要为雍城世家；镇海区成交价格在12000元/㎡左右，主要代表楼盘为合生国际城；最后为北仑区，成交价格在7300元/㎡左右，主要代表楼盘为一品江南小区。10月份市六区住宅成交量前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积中海雍城世家鄞州区2561884413934103水木清华人才公寓寓鄞州区40185238532440一品江南小区北仑区5892691337255世茂世界湾花园北仑区30108461405158新港商务广场北仑区4365421044449海德花苑江北北区37144461194345青林湾海曙区31158271343934永和居易海曙区6216082623732荣安琴湾鄞州区31204231043625合生国际城镇海区2614627119315210月份市六区住宅成交均价前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积皇冠花园二期科技园区22300321242771长岛花园江北区16270761482486东外滩江东区1268737070湖景花园江北区826648116790万科金色水岸鄞州区16254221492515江南一品科技园区224485172343天合家园江北区322150248875汇豪天下江北区22120184168荣安琴湾鄞州区31204231043625海顿公馆江北区21936596192二、写字楼市场供应情况（以领取预售证为准，当月新推楼盘）宁波市六区写字楼楼供应表指标9月10月面积套数面积套数办公116192/35675/10月份写字楼推出量大幅下跌，推出了3.6万㎡，主要供应楼盘为金东岸大厦。成交情况（依据10月份备案）总体趋势宁波市六区办公成成交表办公9月份10月份环比％成交量342494062018.60%均价1228812246-0.34%10月宁波市六区写字楼市场成交量略有上升，成交量为4.1万㎡，环比上升了18.6％，成交均价为12246元/㎡，销售量较为平稳。2.成交区域从成交区域看，主要成交的区域为鄞州区，占总体的36％；其次为江东区与北仑区，占总体的32％与27％；其他区域所占比例较小。3.成交价格海曙区成交价格屈居高位，成交价格在20000元/㎡左右，代表楼盘为环球中心；其次为镇海区，成交价格在15000元/㎡左右，代表楼盘为耀华商业城；江东区与鄞州区成为第三梯度，成交价格为9800-11000元/㎡，代表楼盘为科贸中心、奥克斯大厦；最后为江北区与北仑区，成交价格为8300-8500元/㎡，代表楼盘为慈城新天地商业广场、好时光大厦。10月份市六区写字楼成交量前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积小港高河塘菜场北仑区155081218121健宸大厦鄞州区16115913385251宁波科技研发基地地科技园区3599814384134科贸中心科技园区357806903377奥克斯大厦鄞州区8116083832817恒富大厦江东区3016410872616南洋大厦鄞州区790782652000汇金大厦象山县2611344651690象山财富商务中心心象山县899331321545耀华商业城镇海区915098164150310月份市六区写字楼成交均价前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积原嘉和中心海曙区1319405858太平洋时代中心北仑区7202161681175恒富大厦江东区3016410872616耀华商业城镇海区9150981641503银泰国际海曙区215000344689世纪东方江东区314380189566BOBO国际海曙区113620946946银晨商务中心江东区11360014821482红巨大厦鄞州区313320255766三、单身公寓市场宁波市六区公寓供供应表指标9月10月面积套数面积套数公寓4756966300供应情况（以领取预售证为准，当月新推楼盘）10月份，单身公寓无新增供应量。成交情况（依据10月份备案）1.总体趋势宁波市六区公寓成成交表公寓9月份10月份环比％成交量4103418891-53.96%套数852400-53.05%均价1346512940-3.90%10月份的公寓楼成交量呈现明显下降趋势，宁波市六区单身公寓只成交了1.9万㎡，环比下降了53.96％，成交均价12940元/㎡，共成交了400套。2.成交区域从成交区域看，本月成交区域较主要集中在北仑区、鄞州区与海曙区，分别占了总体的34％、30％、24％；其他区域所占比例较小。3.成交价格从成交价格来看，江北区价格较为突出，成交价格在19000元/㎡左右，主要原因在于汇豪天下拉大价格差，海曙区、江东区、鄞州区价格相近，排在第二梯度，成交价格在13000-14000元/㎡，主要代表楼盘为金达利21码头、江南一品、金湖世家；镇海区与北仑区为第三梯度，成家价格在8000-9000元/㎡，主要代表楼盘为鼓楼广场、东一时区大厦10月份市六区公寓成交量前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积金达利21码头海曙区10911993404359富邦世纪商业广场场北仑区6011769724218金湖世家鄞州区10012263363703东一时区大厦北仑区328707521662太平洋时代中心北仑区10812761609汇豪天下江北区62431199590江南一品科技园区171372333527联盛商业广场鄞州区71497659412钱湖云庭大厦鄞州区111692137408新城名苑鄞州区6150705836010月份市六区公寓成交均价前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积原嘉和中心海曙区1295194848汇豪天下江北区62431199590外滩风景江北区42288839157海顿公馆江北区1198746060盛世天城鄞州区31804646138宁波大公馆海曙区2169443977钱湖云庭大厦鄞州区111692137408凯旋明天鄞州区3165032885城南公馆鄞州区2160553672翡翠湾科技园区41549946185四、别墅市场供应情况（以领取预售证为准，当月新推楼盘）宁波市六区别墅供供应表指标9月10月面积套数面积套数别墅005100012410月份别墅市场共推出了5.1万㎡，主要供应楼盘为长岛花园与御玺园。成交情况（依据10月份备案）1.总体趋势宁波市六区别墅成成交表别墅9月份10月份环比％成交量38663265-15.55%套数5745-21.05%均价184082107814.51%10月份别墅市场出现价升量跌的趋势，别墅共成交了3265㎡，环比下降了15.55％，共成交了45套，然而成交均价为21078元/㎡，环比上升了14.51％。2.成交区域从成交区域看，鄞州区与江北区占较大比重，占总体成交量的36％与35％；其次为江东区，占总体的18％；最后为江北区与北仑区，占总体的7％与4％。3.成交价格由于长岛花园的原因，10月份江北区别墅价格较高，成交价格在33000元/㎡左右；其次为镇海区，同样开元九龙湖畔拉高了镇海区的价格，成交价格在26000元/㎡左右；鄞州区排在第三，成交价格为22000元/㎡左右，代表楼盘为卡纳湖谷；然后是江东区，成交价格在14000元/㎡左右，代表楼盘为东郡名苑.最后为北仑区，成交价格在99800元/㎡左右，代表楼盘为金城花园。10月份市六区别墅成交量前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积长岛花园江北区15351503315261卡纳湖谷东钱湖度假区6341514792908江南一品科技园区3174965611634开元九龙湖畔镇海区137606880880都市华庭鄞州区321467263790BOBO江东区38900251731半岛华府鄞州区27083353706东郡名苑科技园区215439320640东方湾邸鄞州区213460289579香湖湾鄞州区21458826653310月份市六区别墅成交均价前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积开元九龙湖畔镇海区137606880880长岛花园江北区15351503315261卡纳湖谷东钱湖度假区6341514792908都市华庭鄞州区321467263790盛世天城鄞州区119595311311江南一品科技园区3174965611634东郡名苑科技园区215439320640合生国际城镇海区115128255255香湖湾鄞州区214588266533东方湾邸鄞州区213460289579五、商业市场供应情况（以领取预售证为准，当月新推楼盘）宁波市六区商业供供应表指标9月10月面积套数面积套数商铺30258/10847/10月份商业新增供应量1.1万㎡，主要为金东岸大厦与青林湾二期。成交情况（依据10月份备案）1.总体趋势宁波市六区商业成成交表商业10月份10月份环比％成交量122327088-42.05%均价25631281779.93%10月宁波市六区商铺共成交了7088㎡，环比下降了42.05%，成交均价为28177元/㎡。2.成交区域从成交区域来看，10月份商业成交区域以江北区、江东区与鄞州区为主，分别占总体的26％、24％与23％；其次为镇海区、北仑区与海曙区，分别占总体的10％、10％、7％。3.成交价格从成交价格来看，10月份鄞州区商业价格依旧走高，成交价格在40000元/㎡左右，主要原因在于联盛商业广场销售拉动了价格；其次为江东区，成交价格在32000元/㎡左右，代表楼盘为宁丰三盛综合商务市场；海曙区、江北区、北仑区价格较为相近，成交价格在24000-27000元/㎡，代表楼盘为天一家园、汇豪天下、黄山豪庭；镇海区处于垫底的位置，成交价格在18000元/㎡左右，代表楼盘为南熏别院。10月份市六区商业成交量前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积联盛商业广场鄞州区3448068341085天合家园江北区523120175875江南一品科技园区74018476726汇豪天下江北区730331122676宁丰三盛综合商务务市场江东区336822159506黄山豪庭北仑区63041956333盛世天城鄞州区124036317317南熏别院镇海区31915910130210月份市六区商业成交均价前十强（数据来源于备案网）楼盘名称城区套数成交均价套均面积总面积联盛商业广场鄞州区3448068341085原嘉和中心海曙区140888107107江南一品科技园区74018476726天水家园江北区137441115115宁丰三盛综合商务务市场江东区336822159506东外滩公寓江东区136600155155富邦世纪商业广场场北仑区23292954109姚江新都大厦江北北区132000148148黄山豪庭北仑区63041956333汇豪天下江北区730331122676第五篇、热点楼盘分析一、宁波住博会参展楼盘楼盘区域开发商位置总建产品类型面积价格开盘时间维拉小镇二期江北宁房城投置业有限限公司江北慈城新区西南南角，规划慈慈城新区中心心湖东面10.78万平米米400余套纯别墅墅房源//二期2011年4.55月份推出塘家湾江北慈城宁波众茂置业股份份有限公司江北慈城塘家湾11#地块，云杉杉路以北，茅茅家河贯穿其其间14.8万平米别墅331套，分两期期推出，规划划配套一幼儿儿园联排350-500平平方米，独栋栋600-7000平方米联排15000，独栋栋220000-2300002010-6-112长岛花园江北宁波雅戈尔北城置置业雅戈尔长岛花园位位于江北新三三江口东32万平米高层、别墅高层150-320别别墅400-6600高层25000-300000别墅320004月16日银亿·海德花苑江北银亿房地产开发有有限公司江北洪塘中路以东东，机场路以以西，规划路路以南162862平米米高层，小高层76-139140002010-8-227雅戈尔·玺园鄞州宁波雅戈尔置业有有限公司鄞州钱湖北路与堇堇江东路交叉叉口110000平米米高层、别墅300平米空中跃跃墅，600平米独栋别别墅别墅开盘，16000-40000万/套2010年10月月亚隆·它山郡鄞州鄞江镇宁波亚隆置业责任任有限公司鄞州鄞江镇悬慈村村16万平米独栋，双拼别墅450-16000/待定它山谷地鄞州鄞江镇宁波天海它山实业业有限公司鄞州鄞江镇龙观乡乡600万平米别墅，住宅双拼和联排3000-350/2010年12月月盛世天城鄞州奥克斯地产鄞州钱湖北路与堇堇山西路交叉叉口处东北角角50万平米住宅，别墅180-200压压轴四房，别别墅420住宅20000，别墅墅280000-3200002008-9-223中海·雍城世家臻邸2期期鄞州中海和协置业发展展有限公司鄞州高教园区钱湖湖南路1198号（诺丁汉汉大学西侧）477806平米米8栋高层85-258200002010-9-227楼盘区域开发商位置总建产品类型面积价格开盘时间龙溪谷鄞州奥克斯置业五龙潭景区57970平米别墅叠拼别墅约1700-180㎡㎡，双拼和联联排约在200-3300㎡左右/年底开盘晴园鄞州银亿永盛房地产位居望童路中段，东东面宋家漕小小学，北依中中塘河15万平米10幢多层、12幢高高层70-10014000-1660005月初份开罗曼风情鄞州宁波吉时达置业学院路(大红鹰技技术学院对面面)18万平米2幢公寓、8幢高层层、2幢高层、6幢联排三房主力89-1120㎡；别墅主力250-3350㎡/年底或明年初开盘盘香湖湾东钱湖雅戈尔置业位于宁波东钱湖版版块8万平米别墅240-350140002010-7-114城投B-9大厦江东宁波城投置业有限限公司江东惊架桥北侧，滨滨江大道东侧侧，江东北路路西侧31458平米写字楼100-13000/2011年金地·东御高新区金地地产高新区东邻云杉路路，南邻扬帆帆路，北邻江江南路138848平米米住宅，原创别墅别墅以223平米米为主，住宅宅118-1178平米别墅预计2000002010年十二月月华城花园高新区宁波华友置业有限限公司高新区东部新城清清水桥路599号（通途路与与世纪大道交交界处）25000平米4栋高层，7栋别墅墅、2栋精装公寓寓和2幢写字楼公寓45-55，高层层138-2280公寓15000-166000年底或11年初和美城高新区宁波和美置业有限限公司高新区东，北邻杨杨木碶路，南南邻通途路绿绿化带243000平米米5栋古典主义高层30-125/预计11月份开盘恒威·君园和荘高桥宁波恒威建设开发发鄞州高桥镇高峰村村，中山西路路西延段，毗毗邻通途路、轻轻轨一号线10万平米7幢高层、19别墅墅高层主力90-1140㎡，别别墅主力2330-3000㎡/11月份推出楼盘区域开发商位置总建产品类型面积价格开盘时间青林湾5期观泓海曙宁波房地产股份有有限公司东至青林渡路，南南隔内河和政政府规划用地地为环城北路路120963平米米高层、公寓，别墅墅85-200/11月份推出银亿·海悦花苑镇海宁波银亿集团有限限公司镇海金华北路东侧侧，南二路北北侧（镇海新新城CLD核心区域）约16万平米小高层，高层高层主力90-1140㎡，小高层层以130㎡为主/2011年11月月保亿·丽景英郡镇海保亿置业（宁波）有有限公司镇海驼兴西路与东东邑北路交叉叉口14万平米7幢高层，底层商业街街，18幢排屋高层80-130，排排屋190-2225/12月份开盘公元世家镇海开投明海置业镇海庄桥街道清泉泉路南侧，宁宁波帮博物馆馆西侧约50万平米住宅//2011年皇家御都镇海高运房产东至金桂花园，南南连大西门路路，西接镇海海中大河100万平米住宅，商铺情景洋房90，1150平米/年底开盘众安悦龙湾余姚浙江众安房地产余姚市区北郊，依依靠北环西路路，新建北路路近60万平米住宅，别墅//2011年银泰城奉化奉化银泰置业有限限公司奉化南山路以东，中中山路以南，广广平路以西35万平米1幢28层单身公寓，7幢幢11-30层住宅公寓40-69，住宅宅90-3000，住宅主力力面颊130-1150/2011年上半年年君园定海宁波恒威房地产北临新桥路，东北北临10米宽规划道路路，南面临山山体，周边多多城区住宅29173平米4幢高层92-143/下半年东海岸1号秀山舟山秀水置业岱山县秀山岛58200平米公寓、别墅公寓60-8090006月份开二、高端别墅楼盘1，雅戈尔·长岛花园2期区位：江北开发商：雅戈尔北城置业代理商：宁波华星房产咨询开盘时间：预计2010年年底总建筑面积：32万平米户型情况及面积：2期别墅面积415-604平米装修情况：毛坯价格：价格未定其他相关情况及最新动态：雅戈尔长岛花园地处三江汇聚水域，新三江口CRD核心圈内，周边环境优美，拥有约5万㎡水艺园林，加上近4万㎡中庭园林四重庭院景观，以及城心绿岛。项目东、南、西及中部四河环护南面规划滨江别墅，北面规划高层官邸。千米湾岸呈V型，其中滨江别墅、江景跃墅、观景大宅由南向北依景而布，约600米内河将别墅与高层划分南北双岛。实景样板区已经开放，二期别墅面积415㎡-604㎡。2，维拉小镇2期区位：江北开发商：宁波城投置业有限公司代理商：金佰利筑地·宁波金佰利开盘时间：2011年4，5月份总建筑面积：10.78万平米户型情况及面积：400余套纯别墅房源，面积300-380平米装修情况：毛坯价格：价格待定其他相关情况及最新动态：位于慈城新区西南角，规划慈城新区中心湖东面，官山河以西，二期别墅现场售楼处开放了3套样板房。3，塘家湾区位：江北慈城开发商：宁波众茂置业股份有限公司代理商：宁波迪赛开盘时间：2010年6月12日总建筑面积：14.8万平米户型情况及其面积：联排面积350-500平方米；独栋面积600-700平方米装修情况：毛坯价格：联排均价15000/平米；独栋均价22000-23000元/平方米其他相关情情况及其面颊颊：位于宁波波的北部，慈慈城古镇的东东入口，配合合古镇的旅游游开发，以中中国古典元素素的现代中式式风格为主要要建筑基调。塘塘家湾位处慈慈城古县城旅旅游线东入口口的门户地区区，北以山体体为界，南隔隔云杉路与“慈湖人家”相望，生活活圈环境成熟熟。塘家湾悦悦府一期C区还少量别别墅在售，购购房可享受一一次性付款96折按揭97折优惠。4，新海景花园区位：江北北开发商：宁宁波雅戈尔置置业有限公司司代理商：自自销开盘时间：：预计2010年11月总建筑面积积：7.7万平米户型情况及及其面积：别别墅面积400-8800平米不等装修情况：：毛坯价格：价格格待定其他相关情情况及最新动动态：位于江江北北起规划划道路,南至范江岸岸路,西接规划道道路,与大剧院隔隔江相望。11月份预计推推出别墅和高高层，其中高高层5幢，只有一种户型，面面积为548㎡；别墅面面积有400-8800㎡不等，两两种产品共计计144套。5，雅戈尔·玺园区位：鄞州州开发商：宁宁波雅戈尔置置业有限公司司代理商：自自销开盘时间：：预计2010年11月总建筑面积积：11万平米户型情况及及其面积：跃跃墅约300平米；独栋栋庄园约600平米装修情况：：毛坯价格：1600--4000万/套其他相关情情况及最新动动态：雅戈尔尔御玺园纯墅墅实景样板区区10月23日开放，11月6日精装跃墅样样板房开放五房二厅四四卫、三套房房设计。6，龙溪谷区位：鄞州州龙观乡开发商：奥奥克斯地产代理商：自自销开盘时间：：2010年12月