个人房屋抵押贷款管理办法

陕西聚华金融控股股份〔筹〕个人房屋抵押贷款治理方法第一条为标准陕西聚华金融控股股份〔筹〕各制定本方法。其次条本方法所称“个人房屋抵押贷款”是指借款人以民币担保贷款。第三条借款人须具备的根本条件：拥有中华人民共和国国籍，具备完全民事行为力量的18〔含〕--65〔不含〕周岁之间；〔二〕具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明〔或单身证明；具有稳定的收入来源和按时足额归还贷款本息的力量，借款人每月的总负债〔借款人名下全部贷款的合计还本付息额〕最高不得超过其月均收入的50%;还款方式为分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%，或具有足以掩盖到期还款本息个人金融资产；〔四〕有明确的贷款用途，且贷款用途符合国家法律、法规及有关规定；〔五〔六〕在我公司指定的业务合作银行开立结算账户(银行卡)；〔七〕我公司规定的其他条件。房屋装修、留学、经营及其他合法合规用途。第五条个人房屋抵押贷款的担保方式为房产抵押，须为〔含配偶〕名下的住房、商用房或商住两用房，并已取得房屋全部权证。第六条抵押房产须产权明晰、易变现，并满足下条件：第六条抵押房产与贷款受理公司位于同一城市，且同一抵押房产只能为一个借款人〔共同借款人〕供给担保；二易于变现；抵押房产具有共有人的，须供给房屋共有人同意抵押的书面证明；已出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意无条件解除租赁合同的书面承诺；〔五〕不得承受大型商场的分割销售摊位、产权式公寓、产〔〔六〕不得承受地市级以下城市〔全国经济百强县除外〕办公用房〔写字楼〕用于抵押。原则上商用房空置半年以上的不得受理；不承受抵押人名下唯一一套房产抵押。〔筹确定的信贷合作机构力量及变现难易程度。第八条贷款金额〔一〕住宅类：房龄在20〔含〕以内的，贷款金额不得超80％；房龄在20〔不含〕以上的，贷款金额不得70％；〔二〕商业类：房龄在20〔含〕以内的，贷款金额不得超70％；房房龄在20〔不〕以上的，贷款金额不得60％；〔三〕公寓类：房龄在20〔含〕以内的，贷款金额不得超70％；房龄在20〔不含〕以上的，贷款金额不得60％；〔四〕别墅类：房龄在20〔含〕以内的，贷款金额不得超70％；房龄在20〔不含〕以上的，贷款金额不得60％；〔五200200依据中小企业标准进展调查审批。第九条 应在房产所在地房地产登记机关办理抵押登记，应同时办理土地使用权抵押登记。第十条 个人房屋抵押贷款期限最长1年。第十一条 抵押贷款利率不超过中国人民银行规定的同期同档次利率的四倍。第十二条 个人房屋抵押贷款还款方式金还款法及按月付息、到期一次性还本的还款方式,亦可承受敏捷还款方式。第十三条 人房屋抵押贷款需供给的资料1、 个人房屋抵押贷款申请表；、 申请人身份证明材料〔身份证、户口簿；、 婚姻状况证明材料〔单身证明、结婚证、离婚证；、 抵押物权属证明〔房产证、土地证；5、 收入证明；6、 申请人及配偶个人征信报告；7、 抵质押物评估报告；8、 我公司规定应供给的其他资料。如为个人经营性贷款的，还应供给经营实体的相关资料：1、 营业执照及工商登记机关打印的企业根本信息；2、 法定代表人身份证明；3、 公司章程；4、 公司近一年年度财务报表及最一期月度报表；5、 企业征信报告；6、 公司简介；7、 我公司规定应供给的其他材料。第十四条 屋抵押贷款操作流程1、 借款人提出贷款申请，经初步审查符合贷款条件后，贷款申请表；2、 客户经理收到资料并调查核实、落实后，填写《个人营类或消费类〔筹〕确定入围的合作评3、 查、审批同意后，借款人在我公司指定合作银行开立银行卡，评估机构出具评估报告；4、 订贷款合同及抵押合同，并办理抵押登记手续；5、 部落实后，在取得他项权证或递件取得回执后，财务部门放款至借款人银行卡上；6、 贷后治理方法进展贷后治理，并准时提示借款人依据商定的方式还本付息；7、 部归还后，帮助客户注销抵押物。第十五条 个人房屋抵押贷款审批权限严格依据授权权限进展审批。第十六条 由陕西聚华金融控股股份〔筹〕信贷治理部负责制定、修订和解释。第十七条 公布之日起实施，现行治理规定中如有与本方法不全都的地方，以本方法为准。附件：1、 个人房屋抵押贷款申请表；2、 个人房屋抵押贷款调查审查审批表〔消费类〕3、 个人房屋抵押贷款调查审查审批表〔经营类〕

非本地住户□家庭成员持子女状况有绿卡状况家庭地址非本地住户□家庭成员持子女状况有绿卡状况家庭地址联系方式工作单位年收入申请金额申请期限贷款品种贷款用途担保方式姓名证件类型证件号码民族年龄婚姻状况配偶姓名证件类型证件号码户籍性质本地住户□居住状况常住户□ 格外住户□申请人声明：申请人声明：料都是真实有效的，并情愿担当相应的法律责任。金不挪用。申请人：年月日

〔筹〕个人房屋抵押贷款调查审查审批表本表是基于：

〔适用于消费类贷款〕〔业务部门于 年 月 日供给的 调查资料；〔业务部门于 年 月 日供给的调查资料补充说明；〔业务部门〕于 年 月 日供给的落实状况反响。客户经理： 联系：一、授信申请方案概述申请人申请人证件类型证件号码申请金额期限利率申请用途担保方式担保方式还款方式二、授信调查审查审批贷款材料 准入标准 调查意见 审查意见 备注是□证件信息是否与借款申请人全都。否□身份证

是□证件是否在有效期内。否□是□申请人是否年满18周岁。否□

户口簿

是□ 是□贷款期限加申请人年龄是否不超过70。否□ 否□是□户口簿信息与申请人、身份证信息是否全都。否□是□户口簿信息与婚姻证明信息是否全都。否□是□婚姻证明 婚姻证明信息与户口簿、身份证是否全都。否□

告

借款人信用报告是否当前无逾期，是否无连续三 是□是□次及以上的逾期，是否无累计六次及以上逾期。 否□否□借款人配偶信用报告是否当前无逾期，是否无连 是□续三次及以上的逾期，是否无累计六次及以上逾否□期。法院被执行平台在须在备注进展说明。其他征信证申请人及其配偶是否涉及民间借贷，是否涉及经是□明材料济纠纷、法院诉讼，是否涉及黄赌毒等行为。否□材料医疗等证明材料有效。贷款用途证明材料是否能够掩盖贷款金额。否□收入证明依据申请人银行账户流水，推断收入证明是否合理、有效。是□否□6还款能个月银行对是□力证明帐单依据申请人供给的还款力量证明材料等，推断申是□否□材料申请人家庭请人是否具备还款力量。否□资产证明材料房 抵押房产产权是否明晰。房产评估价值是否与市场价相符。否□是□抵押率是否符合我公司政策否□其他证明材料

拟同意向 发放 贷款 万元期限为个月，贷款利率为 %，还款方式为 ，担保方式 。风险防范措施： 。业务部门负责人：年 月 日拟同意向 发放 贷款 万元期限为个月，贷款利率为 %，还款方式为 ，担保方式 。风险部门审查结论 风险防范措施： 。评审经理:年 月 日公司有权审批人审批意见 总经理(或授权审批人)：年 月 日注：1、本表适用于个人房屋抵押贷款〔消费类〕的调查审查审批，无需另附调查、审查报告及审批表。2、原则上调查意见、审查意见应均为“是”，如审查意见选择“否”，须在“备注”注明缘由，并实行拒绝授信、提高贷款定价或缩减授信额度等措施。

〔筹〕个人房屋抵押贷款调查审查审批表

〔适用于经营类200万元及以下〕〔业务部门于 年 月 日供给的 调查资料；〔业务部门〕于 年 月 日供给的调查资料补充说明；〔业务部门〕于 年 月 日供给的落实状况反响。客户经理： 联系：一、授信申请方案概述申请人申请人证件类型证件号码申请金额期限利率申请用途担保方式还款方式二、授信调查审查审批贷款材料贷款材料准入标准调查意见审查意见备注是□证件信息是否与借款申请人全都。否□是□证件是否在有效期内。否□身份证身份证是□是□申请人是否年满18周岁。明材料否□否□是□贷款期限加申请人年龄是否不超过70。否□是□户口簿户口簿信息与申请人、身份证信息是否全都。否□户口簿信息与婚姻证明信息是否