广东省住宅工程质量通病防治措施二十条

附表《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》征求意见表单位名称（盖章）：填表日期：请对照《广东省住住宅工程质量量通病防治措措施二十条》（征求意见见稿），在下下列问题相应应□里打“√”：二十条质量通病现现象是否是我我省目前较为为突出和常见见并急需解决决的？□是；□基本是；□不是。二十条质量通病防防治措施是否否切合实际并并真正解决问问题？□是；□基本是；□不是。（对具体条文的意意见请列明条条文号及防治治措施，另附附资料说明）。《广东省住宅工程质质量通病防治治措施二十条条》按地方强制制性技术措施施实施是否可可行？□可行；□不可行。实施《广东省住宅宅工程质量通通病防治措施施二十条》的难度或阻阻力主要有哪哪些？（请另附文字说明明）。其他应列入《广东东省住宅工程程质量通病防防治措施二十十条》的较突出质质量通病及防防治措施还有有哪些？（请另附资料说明明）。其它意见和建议：：注：本表格可在******信息网****“监督检测”栏目进入或直接输入网址*****下载。广东省住宅工程质量通病防治措施二十条（征求意见稿）前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在广州、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》（以下简称防治措施二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。“防治措施二十条”，可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给******工程质量安全监督检测总站（通讯地址：**************），以供今后修订时参考。广东省住宅工程质量通病防治措施二十条序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.1当外墙采用用空心砖或加加气砼等新型型墙体材料时时，应按DBJ15--9-97要要求全面挂金金属网。1.2支承在悬臂臂梁和悬臂板板上的墙体，应应按图1.11a和图1.1b所示设置钢钢筋混凝土构构造柱。图1.1a≤≤3000≤3000AA图1.1b序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.3当外墙设置置通长窗时，窗窗下应设钢筋筋混凝土压顶顶，压顶配筋筋见图1.2；构造柱内内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶顶和构造柱纵纵筋搭接、锚锚固长度不小小于500mmm。拉结筋筋设置应符合合抗震要求。图1.21.4混凝土结构构在找平层施施工前应凿毛毛或甩浆，混混凝土结构及及砌体结构在在找平层施工工前应充分淋淋水湿润。序号通病现象部位或项目措施与图形1渗漏外墙1.5外墙从基体体表面开始至至饰面层应留留分隔缝，间间隔宜为3×3m，可预留留或后切，金金属网、找平平层、防水层层、饰面层应应在相同位置置留缝，缝宽宽不宜大于110mm，也也不宜小于55mm，切缝缝后应采用空空气压缩机具具吹除缝内粉粉沫，嵌填高高弹性耐侯胶胶。1.6找平层水泥泥砂浆宜掺防防水剂、抗裂裂剂、减水剂剂等外加剂。1.7找平层每层层抹灰厚度不不大于10mmm，抹灰厚厚度≥35mm时应应有挂网等防防裂防空鼓措措施。1.8防水层宜用用聚合物水泥泥砂浆。1.9当建筑长度度超过规范设设缝要求（以以下简称超长长建筑）时，设设计及施工应应制订专门的的抗裂措施，外外墙面宜采用用高弹性涂料料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙墙，砌体强度度等级应大于于Mu10，砂浆强度度等级不低于于M10，应按图1.1a要求设置钢钢筋混凝土构构造柱、按图图1.2要求设置钢钢筋混凝土压压顶。2.2天沟或女儿儿墙应按DBBJ15-119-97规定留设溢溢水孔。2.3屋面工程宜宜采用图2..1防水保温隔隔热构造；宜宜采用现场发发泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等导导热系数λ≤0.05ww/(m.kk)的高效保温温隔热材料；；不宜采用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温隔隔热材料；架架空隔热层净净高宜大于1180mm，屋屋面宽度大于于10m时应设设通风层脊；；架空层至女女儿墙边宽度度不小于2550mm，也也不大于3000mm；当当未设保温层层时，架空隔隔热层仅适用用于长度不大大于35m的建筑筑；当建筑长长度超过规范范设缝要求时时应增强屋面面保温隔热功功能，不得采采用无保温隔隔热设施、或或未设保温层层且架空层净净高小于1880mm的屋屋面构造。序号通病现象部位或项目措施与图形2漏裂屋面图2.1无架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法图2.2设架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌嵌缝10×20；②泛水收口处处设金属网;;③固定金属网网螺丝（或铁铁钉）@500;④砌体女儿墙墙与砼交接处处设金属网；；⑤女儿墙内侧侧及压顶每隔隔3m设10mm分隔隔缝，嵌填密密封材料；序号通病现象部位或项目措施与图形2漏裂屋面（2）图2.1中，当采用用现场发泡的的硬泡聚氨酯酯时，其面上上可不做找平平层和柔性防防水层；（3）采用C20细石混混凝土时，内内配ф4@100双向钢筋网网，钢筋在分分隔缝处切断断。3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇汇水区直径宜宜≥500mmm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2序号通病现象部位或项目措施与图形4渗漏门窗4.1推拉窗扇应应设限位装置。4.2外窗下框宜宜有泄水结构，如无时应做如下处处理：推拉窗：导轨在靠靠两边框处铣8mmm宽的泄水口；平开窗：在靠框中中挺位置每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水口口。4.3铝合金窗外外周边留宽5mm深8mm槽槽，防水胶嵌嵌缝。4.4安装所用的的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺螺丝，钉口应做好防渗处处理。图44.5每条窗边框框与墙体的连连接固定点不不得少于2处，间距不不得>0.5m，边边框端部的第第一固定点距距端部的距离离≤0.2m。4.6窗高≥2mm或面积≥6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠构件上。4.7铝合金门窗窗框安装前，应应撕去水泥砂砂浆接触处的的包装纸并涂涂刷聚氨酯清清漆等保护剂剂。门窗框与与墙体安装缝缝隙宜用防水水砂浆或聚合合物水泥砂浆浆嵌填饱满，必必要时也可采采用注浆工艺艺，不得使用用混合砂浆嵌嵌缝。序号通病现象部位或项目措施与图形5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人人流出入较多多，可能产生生拥挤和儿童童集中的公共共场所的门和和落地窗，必必须采用钢化化玻璃或夹层层玻璃等安全全玻璃。5.2层数≥7层层时，应采用安安全玻璃。5.3无室外阳台台的外窗台距距室内地面高高度小于0..9m时，必必须采用安全全玻璃并采取取可靠的防护护措施，窗台台高度小于00.6m的窗窗，其计算高高度应从窗台台面开始计算算。5.4单块玻璃大大于1.5mm2时应采用安安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外廊廊、室内回廊廊、内天井及及上人屋面临临空处防护栏栏杆高度h应符合下列列规定：多层和低层建筑物物：h≥1.05mm;高层建筑：1.110m<h≤1.20mm。中小学建筑：h≥≥1.1m。托儿所、幼儿园建建筑：h≥1.2m。(注：以上高度指施施工完成后的的净高度)6.2栏板和栏杆杆应以坚固、耐耐用的材料制制作，并能承承受规范规定定的水平荷载载。6.3阳台栏板和和栏杆与外墙墙交接处应用用聚合物水泥泥砂浆嵌填处处理。6.4栏板和栏杆杆距楼面或屋屋面0.1mm高度范围内内不应留空。6.5住宅和有儿儿童经常使用用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于00.11m，栏栏杆应采用不不易攀登的构构造。6.6楼梯扶手高高度h应符合下列列规定：（1）住宅室内楼梯扶扶手h≥0.9m，当当水平段栏杆杆长度大于00.5m时，其其扶手高度h≥1.05mm；（2）中小学室外楼梯梯扶手h≥1.1m；（3）其它建筑室外楼楼梯扶手h≥1.05mm；序号通病现象部位或项目措施与图形6使用安全栏板、栏杆、扶手（4）其它建筑室内楼楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均均指施工完成成后的净高度度，自踏步前前缘线量起）6.7住宅和有儿儿童经常使用用的楼梯，垂垂直杆件间的的净距不应大大于0.111m，栏杆应应采用不易攀攀登的构造；；梯井净宽大大于0.20m时，必须采采取防儿童攀攀滑的措施。7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不不宜小于1000mm；当当埋设线管较较密、或线管管交叉时，板板厚不宜小于于120mmm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mmm（见图7.11a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图7.1.a7.2挑出阳台宜宜用梁式结构构；当挑出长长度L≥1.5m时，应应采用梁式结结构；当1..0m≤L<1.5mm且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于1220mm。7.3板面钢筋的的直径不宜小小于10mmm。受力钢筋筋的间距不大大于200mmm，分布钢钢筋的间距不不大于3000mm。7.4单向板长跨跨方向底筋配配筋量As≥1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于2200mm，直直径不宜小于于6mm。7.5阳台悬挑板板长度1.00m≤L<1.5mm时，受力钢钢筋直径不宜宜小于12mmm。序号通病现象部位或项目措施与图形7裂缝混凝土梁板7.6建筑外转角角处的室内角角部板块和井井式梁角部板板块宜按图77.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面面刚度突变处处，板底板面面通长钢筋配配筋量As≥3bh/11000。7.8室外悬臂板板跨度L≥400mmm、长度大于于3m时，应按按图7.2所示配抗裂裂钢筋。图7.27.9屋面板、露露台板、厨房房厕所板以及及≤2m的多跨连连续单向板均均宜设置通长长面筋。7.10梁腹板高高度hw≥450mmm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，每侧侧腰筋配筋率率As>bhhw/10000，间距不大大于200mmm,如图7.3所示。图7.3图7.47.11悬吊于梁梁下的外墙混混凝土装饰板板，不论整浇浇或后浇，均均应设置足够够的抗裂纵筋筋，限制裂缝缝宽度，如图图7.4所示。序号通病现象部位或项目措施与图形8夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混混凝土墙以及及梯板的模板板安装均应在在其根部预留留100×1000mm的垃垃圾出口孔，清清洗垃圾后再再予封孔，防防止接口处出出现夹渣现象象。垃圾出口口孔按下列要要求留设：（1）柱、梁柱节点每每根（处）留留一个垃圾孔孔；（2）楼梯板每跑留一一个垃圾孔；；（3）混凝土墙每3mm留一个垃圾圾孔。9施工质量钢筋工程9.1梁二排钢筋筋固定应符合合下列要求：：图9.1a图图9.1b（1）一、二排纵筋之间间的净距不小小于25mmm或一排纵筋直直径的较大者者，但也不大大于35mmm。如箍筋弯弯勾阻挡二排排纵筋位置，应应按如图9..1a、9.1b或图9.2b处理。（2）分隔筋直径不小小于25mmm或一排纵筋直直径的较大者者，一、二排排纵筋与分隔隔筋三者必须须用粗铁丝绑绑牢。（3）梁面第一分隔筋筋距支座0..5m处设置置，以后每增增加3m设一处，同同一面纵筋每每跨不少于2处；（4）梁底第一分隔筋筋距支座1..5m处设置置，以后每增增加3m设一处，每每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应应符合下列要要求：序号通病现象部位或项目措施与图形9施工质量钢筋工程（1）框架梁、柱箍筋筋应按图9..2a制作；；当梁、柱纵筋较密密，无法按图图9.2a制作作时，应做成成焊接封闭环环式箍筋(如图9.2b或规规范的焊接工工艺)，不得焊伤伤箍筋。图9.2a图9.2b（2）梁柱节点箍筋必必须按图9..2a或焊接接封闭环式箍箍筋制作，并并按设计要求求的间距加密密箍筋。当现现场安装有困困难时，可在在柱每侧设置置不少于1根ф12钢筋段与节节点箍筋点焊焊制成钢筋笼笼，随绑扎后后的梁筋一齐齐下沉至设计计位置，如图图9.2c、图9.2d。图9.2c图图9.2d9.3垫卡、垫块块及钢筋保护护层垫卡及垫块：禁止止使用碎石做做梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、柱、墙墙、基础的钢钢筋保护层宜宜优先选用塑塑料垫卡；当当采用砂浆垫垫块时，强度度应不低于序号通病现象部位或项目措施与图形9施工质量钢筋工程M15，面积不小小于40mmm×40mm。梁梁柱垫块应垫垫于箍筋处，厚厚度为纵筋保保护层厚度减减去箍筋直径径；基础垫块块厚度同基础础保护层。垫垫块上应按图图预留18＃绑扎固定定铁丝。图当板受力钢筋和分分布钢筋的直直径均小于110mm时，应应采用图9.3.22.a所示支架，支支架间距不大大于800mmm，支架与与受支承钢筋筋应绑扎牢固固；当板受力钢筋和和分布钢筋的的直径均不小小于10mmm时，可采用用图9.3.22.b所示马蹬作作支架。马蹬蹬在纵横两个个方向的间距距均不大于8800mm，并并与受支承的的钢筋绑扎牢牢固。当板厚厚h≤200mmm时马蹬可用ф10钢筋制造；；当200mmm≤h≤300mmm时马蹬应用ф12钢筋制；当h>300mmm时，制造造马蹬的钢筋筋应适当加大大。图序号通病现象部位或项目措施与图形10施工质量混凝土工程10.1楼板、屋屋面板混凝土土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。10.2对已浇筑筑完毕的混凝凝土养护应符符合下列规定定：应在浇筑完毕后的的12h以内（终凝凝后）对混凝凝土加以覆盖盖和淋水养护护：（1）根据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于润湿状态态。养护用水水应与拌制用用水相同。（2）用塑料布覆盖养养护，应全面面将混凝土盖盖严，并保持持塑料布内有有凝结水。（3）日平均气温低于于5℃时，不得淋淋水。混凝土养护时间应应根据所用水水泥品种确定定：（1）采用硅酸盐水泥泥、普通硅酸酸盐水泥或矿矿渣硅酸盐水水泥拌制的混混凝土，养护护时间不得少少于7d。（2）对掺用缓凝型外外加剂或有搞搞渗性能要求求的混凝土养养护时间不得得少于14d。对不便淋水和覆盖盖养护的，宜宜涂刷保护层层（如薄膜养养生液等）养养护，减少混混凝土内部水水分蒸发。图序号通病现象部位或项目措施与图形10施工质量混凝土工程10.3施工缝设设置及处理：：（1）当设计未作要求求时，楼屋面面施工缝留设设位置及表面面处理应符合合下列规定：：留在结构受剪力较较小且便于施施工的部位。有有主次梁的楼楼板应留在次次梁跨度的中中间1/3范围内。（2）板厚>200mmm时应按图10.1..a留阶梯缝。（3）板厚≤200mmm时应按图10.1..b留直缝。（4）进行表面处理时时、混凝土强强度必须大于于1.2N//mm2。主要处理理工作有：清清除杂物、水水泥薄膜、松松动碎石和砂砂浆凿毛并湿湿润养护。（5）继续浇筑混凝土土时施工缝表表面应充分湿湿润且不得积积水。11裂缝砌块墙材11.1砌块砌筑时，普通混凝凝土小型空心心砌块和轻集集料混凝土小小型空心砌块块的龄期不得得少于28d，蒸压加气气混凝土砌块块的龄期不应应少于15d。11.2砂浆蒸压加气混凝土砌砌块砌筑砂浆浆的密度不应应大于18000kg/m3，分层度不不应大于200mm，粘结强强度（剪切）不不应小于0..2MPa，收收缩率不应大大于0.11%。普通混凝土小型空空心砌块和轻轻集料混凝土土小型空心砌砌块砌筑砂浆浆的密度不应应小于18000kg/m3，分层度不不应大于255mm。序号通病现象部位或项目措施与图形11裂缝砌块墙材施工时所用的砂浆浆，宜选用专专用的小砌块块砌筑砂浆。11.3砌筑方方法非承重砌体应分次次砌筑，每次次砌筑高度不不应超过1..5m。应应待前次砌筑筑砂浆终凝后后，再继续砌砌筑；日砌筑筑高度不宜大大于2.8mm。非承重砌体顶部应应预留空隙，再再将其补砌顶顶紧。墙高小小于3m时，应待待砌体砌筑完完毕至少间隔隔3d后补砌；墙墙高大于3mm时，应待砌砌体砌筑完毕毕至少间隔5d后补砌。补补砌顶紧可用用配套砌块斜斜顶砌筑，在在砌体顶部预预留200㎜左右空隙隙，按下图所所示方法砌筑筑。1-砌体转角部位2--砌体中部12地漏返臭排水地漏12.3选用水封封高度达到550mm的产产品或加设存存水弯，确保保水封高度达达到或超过550mm，避避免因水蒸发发或气压波动动影响隔气效效果。13管道渗漏生活给水系统13.1根据给水水系统的工作作压力、水温温、敷设场所所等情况合理理选材，管件件应与管材配配套。13.2按《建筑筑给水排水及及采暖工