建筑面积及投影面积计算方法

建筑面积计算方法1、标准《建筑工程建筑面积计算标准》国家建设部于2023415日公布，71日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开头实施。2、关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计切以实测面积为准。3位去测不就行了嘛。其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟给蒙了。4商要求不要在图上注明“封闭阳台”“房间的延长”，“供使用者进展活动和晾晒衣物的空间”。你写明白作为房间，也就是说阳台没有了。依据《住宅设计标准》，商品房是必需要有阳台的，所台。筑面积计算有了什么不同。对于没有转变的计算规章就不作解释了。1、标准规定，多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净超群过2.10m1.20m2.10m的部位应计算1/21.2m时不应计算面积。请留意“净高”二字。2.20m开头计算面积。什么是净高？简洁讲净高＝层高－梁板高度〔假设有吊顶要算到吊顶底部〕。好比说你的房间是坡顶，中间有根0.40m2.30m。依据老标准是要全算面积的。但是依据标准，2.30m－0.40m＝1.90m，只要算一半面积即可。2、地下室、半地下室〔车库、仓库、商店等〕，应按其外墙上口外2.20m及以上者应计算全面积；层2.20m1/2面积。这一款要留意最终一句。在老标准里对地下室高度没有规定，也就是说以前不管层高有没有到达2.20m都是计算全面积的。这条多用来算别墅的地下室面积。32.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前不管多高都是全算的。4、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.20m以上面积全算，以下算一半面积。以前都是全算的。52.10m的，应1/2不管你再挑多小都是面积全算的。61/2计算。在以前都是全算的。36条跟我们算公摊面积有关。7建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台台没有统一规定，以致各地方算法不一样。比方在大多数地方，不封闭阳台都是面积全算的，包括宁波。而在南通，阳台不管封不封闭都纷就明确了。8、建筑物内的各种井道、烟囱按建筑物的自然层计算。留意，是在建筑物内。老标准里不管井道在不在建筑物内部都是算面积的。9后假设这种半露天车棚要收钱也是有依据的。10装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙统统不算面积，外墙算到构造面为止。11、空调室外机搁板〔搁箱〕不算面积。以前搁板是不算的，但是搁箱假设凹在建筑物里的话还是全算面积的。附：202371日起实施。建筑工程建筑面积计算标准[公告] 最《建筑工程建筑面积计算标准》中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于公布国家标准《建筑工程建筑面积计算标准》的公告建设部关于公布国家标准《建筑工程建筑面积计算标准》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算标准》为国家标准，编号为GB/T50353—2023202371日起实施。本标准由建设部标准定额争论所组织中国打算出版社出版发行。中华人民共和国建设部2023年四月十五日1 总 则,统一计算方法,制定本标准。本标准适用于建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。,尚应符合国家现行的有关标准标准的规2 术 语层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层floor按楼板,地板构造分层的楼层。架空层ernbtyspace建筑物深根底或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。corridorgailery建筑物的水平交通空间。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊eavespliery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。架空走廊bridgeway,在二层或二层以上特地为水平交通设置的走廊。勒脚pUnth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚局部。围护构造envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。阳台balcony供使用者进展活动和晾晒衣物的建筑空间。viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或观看四周状况的建筑空间。雨篷canopy设置在建筑物迸出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室basement1/2者为地下室。semibasement1/3,且不超过1/2者为半地下室。变形缝deformationjoint伸缩缝(温度缝〉、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗骑楼overhang楼层局部跨在人行道上的临街楼房。过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。3 计算建筑面积的规定单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上构造外围水平:2.2Om及以上者应计算全面积高度缺乏2.20m者应计算1/2面积。2.lorn的部位应计算全面积净高1.20m2.lorn的部位应计算1/2面积,净高缺乏1.20m的部位不应计算面积。,局部楼层的二层及以上楼层,,无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积,层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外国水平面积计算二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积,层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。,当设计加以利用时净超群过2.l0m的部位应计算全面积,净高在1.2Om至2.10m的部位应计算1/2面积,当设计不利用或室内净高缺乏1.2Om时不应计算面积。(车间、商店、车站、车库、仓库等),包,应按其外墙上口〈不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙〉外边线所围水平面积计算。层高在2.2Om及以上者应计算全面积层高缺乏2.20m者应计算1/2面积。,设计加以利用并有围护构造的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积层高缺乏2.2Om的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算设计不利用的深根底架空层,坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,2.20m及以上者应计算全面积层高缺乏2.20ml/2面积。建筑物间有围护构造的架空走廊,应按其围护构造外围水平2.20m及以及上者应计算全面积层高缺乏2.2Om者应计算1/21/2计算。,无构造层的应按一层计算,2.2Om及以上者应2.20m者应计算l/2面积。,应按其围护构造外围水平2.20m及以上者应计算全面积层高缺乏2.2Om1/2面积。,应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积层高缺乏2.20ml/21/2计算。有永久性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影1/2计算。,层2.20m2.2Om者应计算1/2面积。设有围护构造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,2.2Om及以上者应计算全面积层高缺乏2.2Om1/2面积。,道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.l0m者,应按雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影1/2计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收,1/2计算。凹凸联跨的建筑物,应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积;其凹凸跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。,应按幕墙外边线计算建筑面积。,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。以下工程不应计算面积,建筑物通道〔)。建筑物内的设备管道夹层。,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,露台,露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装2.l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性,顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。,油(水)罐、气柜、水塔、贮油〈水〉池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本标准用词说明,对要求严格程度不同的用,1)表示很严格,非这样做不行的用词正面词承受“必需”,反面词承受“严禁“。)表示严格,在正常状况下均应这样做的用词:““,“不应““不得“。〕表示允许稍有选择,:“宜”，反面词承受“不宜”。表示有选择,在确定条件下可以这样做的用词,承受“可“。2“应符合……“或“应按……执行“。计算建筑面积的规定平面积计算，并应符合以下规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度缺乏2.20m1／2面积。利用坡屋顶内空间时净超群过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／21.20m的部位不应计算面积。2.20m及以上者应计算全面2.20m1／2面积。算；二层及以上楼层应按其外墙构造外围水平面积计算。层高在2.20m1／2面积。1.20m2.10m的部位应计算1／21.20m时不应计算面积。地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m2.20m1／2面积。2.20m缺乏2.20m的部位应计算1／21／2台下的空间不应计算面积。2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／21／2计算。2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m者应计算1／2面积。平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高缺乏2.20m1／2面积。建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、2.20m及以上者2.20m者应计算1／2盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的1／2计算。1／2计算。2.20m者应计面积。2.20m及以上者应计算2.20m1／2面积。雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷构造板的水平投影面积的1／2计算。1／2计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。1／2计算。建筑面积；其凹凸跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。筑面积。线计算建筑面积。计算。以下工程不应计算面积：1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2建筑物内的设备管道夹层。挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、(箱)2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。最正确答案一、成套房屋的套内建筑面积积三局部组成。1、套内的使用面积算：贮存室、壁橱等空间面积的总和。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙风光积套内墙风光积是套内使用空间四周的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)影面积全部计入套内墙风光积。3、套内阳台建筑面积面积。附：房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋效劳的公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。影面积一半的建筑面积。程的地下室都不计入共有建筑面积。关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。米以上〔2．2米〕的永久性建筑。摊面积后的余额。因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。房屋户内全部