某地产项目售楼处样板房选址定位建设成本及开放计划

售楼处、样板房选址、定位、建设成本及开放计划营销重要节点

预热期强销期延续期10月6日示范区开放11月4月5月6月7月8月9月10月12月1月5月……3月2月3月4月第二次开盘11月29日第三次开盘4月18日第一次开盘10月25日4月底外场售楼处开放外场售楼处开放4月底准备期10月1日现场售楼处开放2008年2009年方案二：西区五星级酒店面积：100平方米租金：30万元/月租期：长期

方案一：市区老洋房面积：300-500平方米租金：10-20万元/月其他：有花园、可以停多辆车面积较大，作为龙湖在上海的展示厅喜来登4楼宴会厅290平方米日租金：2万元宴会厅80平方米日租金：1万元外场售楼处选择方案样板体验区总平面1234刚朵拉码头★★草坪婚礼区★停车场售楼处★样板街区★

现场售楼处:以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。样板区:院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。停车场：延嘉松公路及规划6号路。

体验区:总体面积约20000～22000平方米。体验区客户参观流线：停车场——售楼处——样板街区（样板房3、4、1、2）——草坪婚礼区——刚多拉码头（售楼处）

阳光露台约300平米健身房约200平米瑜伽兼体操房约200平米模型展示区约190平米卫生间约50平米大堂接待区约100平米销售签约区约150平米销售办公区区约60平米演示区约40平米会所地上一层（售楼期）约1000平方米走廊会所售楼期功能分区建议（地上一层）会所功能分区建议（地上一层）洗手间约50平米咖啡简餐约150平米健身房约200平米阳光露台约300平米瑜伽兼体操房约200平米会所地上一层，约1000平方米多功能厅约150平米大堂吧约100平米会所功能分区建议（地下一层）设备房约150平米设备房约200平米儿童活动室约100平米儿童才艺室约80平米接待及休息区约150平米预留空间150平方米卫生间约30平米泳池及水吧区约700平米更衣淋浴约300平米会所地下一层，约2410平方米保安用房约250平米物业办公室约200平米样板区视觉设计—生活场景价值最大化家居生活的场景设计[多种文化元素糅杂]突出优雅的度假感个性品味与经历体验[海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味]对生命的热爱（花样家居生活）全套的个性化家居生活化解决方案（样板情境）在既定成本下购得超越期望的未来生活场景样板区环境氛围营造

浪漫野趣花园河边场景营造户外草坪酒会会所室外景观会所下沉休闲广场繁花绿影间的样板区样板房风格示意-美式田园风格——极具浪漫气息的花园是房子的灵魂院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然院落落别别墅墅250-河河墅墅边边单单元元，，地中中海海风风格格特点点：：浓浓郁郁的的爱爱琴琴海海生生活活气气息，，阳阳光光明明媚媚，，妖妖娆娆动动人人样板板房房风风格格示示意意：：地地中中海海风风情情叠拼拼底底town-180平平米米，巴厘厘风风格格利用用地地下下室室和和花花园园景景观观营营造造慵慵懒懒的的东东南南亚亚风风格格。。之之所所以以考考虑虑巴巴厘厘风风格格，，还还有有一一个个重重要要原原因因就就是是，，西西郊郊别别墅墅的的境境外外客客户户中中有有很很多多来来自自东东南南亚亚样板板房房风风格格示示意意-东东南南亚亚风风格格样板板房房风风格格示示意意：：中中西西混混搭搭风风情情从新新古古典典，，简简约约主主义义，，自自然然主主义义，，后后现现代代，，极极简简主主义义，，到到新新旧旧东东西西混混搭搭风风格格的的流流行行，，中中产产阶阶级级把把家家居居的的个个性性与与品品味味作作为为捍捍卫卫个个人人自自信信的的利利器器，，并并向向访访客客宣宣告告个个人人的的国国际际视视野野与与成成功功经经历历。。（（财财富富自自由由与与格格调调品品位位））混搭搭独独特特家家居居品品味味叠拼拼顶顶town-180平平米米，，中西西混混搭搭风风格格庭院院与与露露台台的的接接合合样板板区区开开放放计计划划示范范区区装装修修装装饰饰和和景景观观施施工工示范范区区方方案案设设计计和和景景观观设设计计示范范区区开开放放10月月6日日现场场售售楼楼处处装装修修装装饰饰4月月5月月6月月7月月8月9月10月11月……3月2月现场售楼处开开放10月1日外场售楼处装装修装饰现场售楼处方方案设计外场售楼处开开放4月30日2008年外场售楼处方方案设计外场售楼处选选址1月会所及样板区区成本估算会所及样板区区成本估算9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:36:1522:36:1522:361/5/202310:36:15PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2322:36:1522:36Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。22:36:1522:36:1522:36Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2322:36:1522:36:15January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月202310:36:15下下午午22:36:151月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:36下午1月-2322:36January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/522:36:1522:36:1505January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:36:15下午午10:36下下午22:36:151月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:36:1522:36:1522:361/5/202310:36:15PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2322:36:1522:36Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。22:36:1522:36:1522:36Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2322:36:1622:36:16January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月202310:36:16下下午22:36:161月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月2310:36下下午1月-2322:36January5,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/522:36:1622:36:1605January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。10:36:16下下午10:36下午22:36:161月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。22:36:1622:36:1622:361/5/202310:36:16PM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。1月-2322:36:1622:36Jan-2305-Jan-2312、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。22:36:1622:36:1622:36Thursday,January5,202313、知人者智智，自知者者明。胜人人者有力，，自胜者强强。1月-231月-2322:36:1622:36:16January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月202310:36:16下下午午22:36:161月月-2315、最具具挑战战性的的挑战战莫过过于提提升自自我。。。一月2310:36下下午1月-2322:36January5,202316、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2023/1/522:36:1622:36:1605January202317、一个人人即