建筑外墙渗水时该如何治理

建筑外墙渗水时该如何治理建筑外墙渗水时该如何治理？建筑外墙渗水是工程中常见的质量问题。无论是旧建筑还是新建筑，如果在施工过程中外墙出现质量问题，建筑物的外墙往往会渗水。对于位于沿海地区的建筑，由于雨水和强风较多，外墙渗水问题更为严重和常见。接下来，结合我们处理外墙渗漏的实践，我们将讨论外墙渗漏和处理。外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。第一种墙体渗水的主要原因是建筑物使用时间长。由于温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因，墙体出现不同程度的裂缝或摆动层空鼓脱落，雨水通过裂缝或外露墙体渗漏到墙体中。尤其是在沿海地区，雨水和强风较多，雨水很容易泄漏到室内。轻的会使墙壁充满水，重的会使室内墙壁溢出，导致装饰墙发霉发黑，影响室内美观和房屋的正常使用。对于这类渗水，如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料（例如:香山牌防渗宝）进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术，具体做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料，然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆（厚约1~1.5mm）。采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题，同时将旧楼外墙重新翻新，效果很好。这种施工方法的重点是先清理墙面，清除浮尘和油污，用聚合物水泥基防水材料填补原有裂缝，然后将整个表面抹平。由于聚合物水泥基防水材料具有更好的粘结强度，比普通水泥高3-5倍，所以无论是涂外墙涂料的墙面还是水刷石墙，原墙都不需要凿毛或铲除可以直接在外墙上摇动。下面介绍第二类外墙，即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。目前，条形砖或方形瓷砖已广泛应用于建筑砖外墙。由于设计和施工原因，此类建筑的外墙经常发生渗水。渗水部位多在窗户附近，墙面渗水相对较小。经调查分析，造成渗水的主要原因如下：（1）铝合金窗框与墙体之间有空隙存在。施工时，预留洞口与窗框的间隙要求为2-3cm。铝窗框安装完成后，窗框周围用水泥砂浆填充。通常存在一些差距，其中一些差距很大。根据规定，这些缝隙在施工期间应使用砂浆填充，但其中一些未按照施工要求进行。洞口与窗框之间的缝隙不填砂浆，然后在窗框与墙砖的接口处涂一圈玻璃胶。一旦玻璃胶不密实或老化，窗框周围的墙壁摆动开裂，雨水从窗框周围的缝隙渗入墙壁，然后慢慢渗入室内。因此，窗户下的泄漏很常见。（2）外墙在贴瓷片前水泥砂浆批荡由于没有按照施工规范操作,而达不到防水要求或批荡开裂。在铺贴瓷片时水泥浆饱满度不够,在瓷片和批荡之间形成多处空隙。瓷片贴好后,瓷片间水泥勾缝不合要求,水泥固化后便形成无数细小的裂纹。或者是建筑外墙没有设分格缝,因建筑沉降或温度变化,导致外墙开裂,有的裂缝还比较明显。因此在下雨时,特别是在有风压的情况下,由于瓷片和墙体之间有无数的缝隙,雨水在毛细管的作用下,就沿这些缝隙渗入墙体,从而造成墙体渗水。如果墙体是空心砖,雨水更容易渗入室内。对于这类墙体的防水处理,我们采用简单、适用的补漏技术措施,防水效果好,又经济。（3）具体施工方法如下：1）对窗口及外墙明显开裂的部位,采用压力灌浆,堵塞和切断所有渗漏水通道。使用快硬微膨胀水泥浆料,水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等灌浆料。多项工程使用压力灌浆法处理后,没有再出现渗水情况。这些证明,压力灌浆法对处理这种渗水是很有效的。2）外墙是全封闭的。有以下三个过程：首先，用防水石膏堵住瓷砖接缝，重点修复所有裂缝、孔洞等缺陷。二是在瓷砖接缝处刷防水浆涂二遍，形成约1mm厚的连续防水层。该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力,形成有较高强度和一定韧性的防水涂层。最后是在防水灰浆外面喷涂一层憎水剂,如有机硅防水剂。这三道处理措施可使外墙面作到全封闭防水，并有较强的耐久性。对外墙渗漏不明显的地方，我们采用这种方法取得了很好的效果。建筑外墙渗漏是许多建筑工人和使用者头疼的问题。现在我们不再害怕了。经过几年的研究和实际应用，我们开发的外墙封堵方法已被证明是可行和有效的，具有良好的耐久性、防水效果和良好的经济效益和社会效益。是建筑外墙防水的有效途径。堵漏灵（快凝快硬微膨胀水泥）东莞市林之叶防水材料有限公司R-306块状硬质微膨胀水泥是一种早强双速水泥。由于其独特的微膨胀性，它具有抗裂性，是快速堵水的理想材料。适用范围：1。快速堵塞和止水。2.各种混凝土结构的快速修复。3.快速固定基础设施、道路和基础设施工程。用法：按2.5:1的比例加水，迅速揉成球状，在水停止的地方挤压。公司以质量保证为宗旨经营。欢迎咨询洽谈。如果您购买1吨以上，我们公司的批发价是35元/袋瓷片装饰面外墙渗漏治理方法首先清洁外墙，确保表面无油污，孔洞内无灰尘、水泥等松散颗粒物及所有杂物。用防水粉加js复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。干燥后，外墙应充分喷涂有机硅疏水剂。有机硅憎水剂是一种环保产品，不改变原有的基色，不易粘尘，不影响面砖的装饰效果。通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。陶瓷外墙漏水处理方案（一）瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。治理方法分为以下几个步骤：首先清洁外墙，确保表面无油污，孔洞内无灰尘、水泥等松散颗粒物及所有杂物。将防水粉与JS复合防水涂料按3.5:1的比例混合制成修补膏，并将面砖之间砂浆接缝上的所有裂缝和孔洞填实。3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。对于采用上述方法处理的墙体，由于大量的孔隙和微裂缝被疏水剂封闭，而疏水剂在外墙上形成的疏水涂层使雨水难以像落在荷叶上一样停留在外墙上，从而消除了漏水的来源，从而达到防水的目的。瓷片外墙渗漏水治理方案（二）有许多中高层建筑，尤其是高层建筑，瓷砖外墙和窗户接缝处有渗漏，且接缝不密实导致渗漏，影响工程使用。为了更好地发挥建筑物的使用功能，有必要对外墙进行防水维护和处理。为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再进行透明渗透无色的硅皖防水剂喷涂两边，（施工工艺）调试好高空专用吊板---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---用透明高效防水胶膜涂刷于整个外墙面所有瓷砖勾缝处---用外墙憎水剂将整个外墙面上下、左右喷涂两遍---验收。施工操作要点：（1）窗框、墙缝防水密封，泡沫密封胶、密封材料已用于施工。泡沫密封胶是一种单组分聚氨酯泡沫密封胶。密封材料为单组分密封，填充防水密封胶。2）外墙预留伸缩缝防水密封，采用单组份密封填充防水密封胶（3）外墙孔洞、大裂缝防水封堵前，用水枪等工具清理外墙、伸缩缝、窗框等需要处理的部位，使外墙、接缝、孔洞无油污、灰尘、水泥疏松颗粒等杂物。干燥后，用防水密封材料将孔洞、孔洞和接缝填实，使其颜色与原材料颜色一致，然后用快速封堵剂和透明防水胶膜仔