商家选址要求及案例分享培训课件

商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力百货选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：一、立地要求：

城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：

人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：三、物业要求：

租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（㎡）15000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水供水≥100DN供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（㎡）≥200㎡商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求柱间距（m）

8×8m燃气管道

提供配口排污

≥20DN店前走道

开阔，临街或临广场停车场位置、数量

500个车位左右物业交付装修标准

简装/毛坯租金承受范围

20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下）交付租金形式

扣点或纯租金租赁年限

10-20年免租期

不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力非常重要商家选址要求及案例分享

主力百货选址要求：

王府井百货

广百购物中心

铜锣湾广场

铜锣湾百货

具体选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求商家选址要求及案例分享主力超市选址要求一、立地要求：

城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：

人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件商家选址要求及案例分享主力超市选址要求三、物业要求：

租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选选址要要求及及案例例分享享主力超超市选选址要要求（（共性性的要要求））：技术指指标具具体体要求求选址区区域城市核核心商商圈、、商业业中心心或商商业新新区经营楼楼层选选择≤3层需求面面积（（㎡））10000-20000㎡单层面面积（（㎡））5000㎡㎡左右层高要要求（（m）首层层层高≥≥5.5m,二层以以上层层高≥≥4.5m楼板承承重（（kh/㎡）≥500kg/㎡㎡给排水水符合国国家标标准供配电电≥2500KVA中央空空调200-220Kcal/㎡㎡店内垂垂直交交通提供自自动人人行扶扶梯、、货梯梯2部卸货区区（㎡㎡）≥300㎡柱间距距（m）8×8m燃气管管道需要商家选选址要要求及及案例例分享享主力超超市选选址要要求技术指指标职职具具体要要求排污提供独独立的的排污污管道道、排排烟管管道、、化粪粪池及及隔油池池店前走走道开阔停车场场位置置、数数量具具体体情况况而定定物业交交付装装修标标准简装/毛坯租金承承受范范围30元/㎡/月左右右（深深圳关关外和和商业业新区区，成成熟熟区域域条件件商洽洽）交付租租金形形式一般是是纯租租金租赁年年限15-20年免租期期半半年以以上发展商商品牌牌影响响力相相当当重要要商家选选址要要求及及案例例分享享主力超超市选选址要要求：：沃尔玛玛家乐福福吉之岛岛麦德龙龙商家选选址要要求及及案例例分享享主力超超市选选址要要求：：物美华润万万佳人人乐乐新一佳佳具体选选址要要求商家选选址要要求及及案例例分享享餐饮类类商家家选址址要求求：特色餐餐饮中西快快餐餐饮的的分类类概念餐餐饮商务/海鲜酒酒楼亚洲美美食商家选选址要要求及及案例例分享享餐饮类类商家家选址址要求求（特特色餐餐饮））：例：（（民间间瓦缸缸、漓漓江又又一轩轩）技术指指标具体要要求选址区区域成熟繁繁华商商圈、、大型型商场场附近近经营楼楼层选选择以首层层为主主，2-5层均可可需求面积（（㎡）500-5000㎡㎡单层面积（（㎡）500㎡左右层高要求（（m）3m以上楼板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电国家标准（（一般来说说，1000㎡㎡不少于300千瓦）中央空调商洽商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求店内垂直交交通要求有卸货区（㎡㎡）60-100㎡柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、、排油井、、隔油池及及排油烟井井道等设施施店前走道要求较高，，最好无绿绿化停车场位置置、数量店前，尽可可能多物业交付装装修标准国家标准租金承受范范围视位置而定定，多数商商家的最多多承受80元/㎡/月以下（以以深圳为例例）交付租金形形式现付或转帐帐租赁年限8-10年免租期面谈，一般般为装修期期商家选址要要求及案例例分享中西快餐商商家拓展要要求（肯德德基、麦当当劳、永和和大王）技术指标具体要求选址区域城市核心商商圈、城市市主干道、、次级商圈圈等区域经营楼层选选择一、二层需求面积（（㎡）200-2000㎡㎡单层面积（（㎡）至少200㎡层高要求（（m）≥3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交交通最好有弱电要求无特殊要求求商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求燃气管道需要排污设置排污、、排油井、、隔油池及及排油烟井井道等设施施店前走道走道通畅,店内可视性性强停车场位置置、数量不太要求物业交付装装修标准简单要求租金承受范范围一一般般100元/㎡/月以内或保保底扣点(部分区域商商洽)交付租金形形式现现付付或转帐租赁年限5-15年免租期面面谈，，一般为装装修期商家选址要要求及案例例分享概念餐饮商商家拓展要要求（王子子厨房、0755味工场）技术指标具体要求选址区域一线城市经营楼层选选择1-3层需求面积（（㎡）3000㎡㎡单层面积（（㎡）1000㎡㎡层高要求（（m）3m以上楼板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电150KW中央空调国家标准店内垂直交交通需要商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求卸货区（㎡㎡）没要求柱间距（m）视具体位置置，要求不不大燃气管道需要排污设置排污、、排油井、、隔油池及及排油烟井井道等设施施店前走道越宽越好停车场位置置、数量3000㎡㎡的面积需要要80-100个车位物业交付装装修标准毛坏租金承受范范围不超过100元/㎡交付租金形形式转帐租赁年限10年免租期面面谈，，一般半年年商家选址要要求及案例例分享商务海鲜酒酒楼商家拓拓展要求（（丹桂轩、、海港）技术指标具具体体要求选址区域商商业业中心区或或食街经营楼层选选择1-5层需求面积（（㎡）2000-5000㎡单层面积（（㎡）1000㎡㎡层高要求（（m）≥≥4M给排水接接驳到位供配电满满足工业用用电标准中央空调需需要要商家选址要要求及案例例分享技术指标具具体要求店内垂直交交通升升降梯两两部、观光光梯一部燃气管道配配备备管道煤气气冲排污设设置排污污、排油井井、隔油池池及排油烟烟井道等设设施店前走道宽宽阔阔停车场位置置、数量100个停车位以以上，要有有地面停车车位物业交付装装修标准看看具具体情况而而定租金承受范范围不不超过80元/㎡（以深圳为为例）交付租金形形式转转帐租赁年限10-15年免租期根根据项目市市场的成熟熟程度来定定商家选址要要求及案例例分享亚洲美食商商家拓展要要求（中森森名菜、味味千拉面））技术指标具体要求选址区域城市核心商商圈、商务务办公区域域经营楼层选选择1-3层需求面积（（㎡）300㎡以上层高要求（（m）净高≥4.5M楼板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电符合国家工工业用电标标准中央空调200-220cal/㎡,预留空调机机位店内垂直交交通提供自动二二氧化碳梯梯2-6个，消防安安全通道1-2个配送区（㎡㎡）部部分商家需需要，60㎡左右商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求柱间距（m）8*10燃气管道需要排污设置排污、、排油井、、隔油池及及排油烟井井道等设施施停车场位置置、数量20-150个车位，需需要部分地地面停车位位物业交付装装修标准简装/毛坏租金承受范范围80元/㎡以下（部分分区域需商商洽）交付租金形形式转帐租赁年限15年免租期3-12个月商家选址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技术指标标具体要求求选址区域域核心商圈圈、次级级商圈经营楼层层选择1-2层需求面积积（㎡））180-1500㎡单层面积积（㎡））180㎡㎡以上层高要求求（m）3.5m以上给排水需需要供配电100KW以上中央空调调需要商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具体要求求弱电要求求无特殊要要求燃气管道道需要排污要求有烟烟气道、、排污化化油池、、垃圾中中转站停车场位位置、数数量不少于20个物业交付付装修标标准毛坏租金承受受能力商洽交付租金金形式主主要不不纯租金金，也有有保底租租金加扣扣点的形形式租赁年限限6年以上免租期面面谈，，3个月以上上商家选址址要求及及案例分分享餐饮类商商家选址址要求：：肯德基/麦当劳米米萝西餐餐厅民间瓦缸缸清清风茶艺艺馆永和大王王面面点王0755味工厂大大家家乐天天渔港港星星期五餐餐厅味千拉面面具体选址址要求商家选址址要求及及案例分分享主力百货货选址要要求主力超市市选址要要求餐饮类商商家选址址要求电器类商商家选址址要求商家选址址要求及及案例分分享主力百货货选址要要求主力超市市选址要要求餐饮类商商家选址址要求家居建材材类商家家选址要要求电器类商商家选址址要求家居建材材类商家家选址要要求商家选址址要求及及案例分分享建材商家家拓展要要求（百百安居、、乐安居居、世纪纪中心））技术指标标具具体体要求选址区域域建材装饰饰集中的的区域、、大型楼楼盘较为为集中的的区域经营楼层层选择以首层为为主，2-5层均可需求面积积（㎡））10000-20000㎡单层面积积（㎡））5000㎡左右层高要求求（m）≥6m楼板承重重（kh/㎡㎡）3-4吨中央空调调需要店内垂直直交通自动扶梯梯2部/层、步梯梯2部以上、、货梯1部卸货区（（㎡）需要商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具具体要要求柱间距（（m）10×10m排污国家标准准店前走道道宽广停车场位位置、数数量150个车位/10000㎡㎡物业交付付装修标标准毛坯租金承受受范围视位置而而定交付租金金形式纯租金租赁年限限8-10年免租期一一般要一一年发展商品品牌影响响力无无过多多的要求求层高、承承重、车车位、交交通状况况要求严严格商家选址址要求及及案例分分享家居建材材类商家家选址要要求：家福特百安居具体选址址要求商家选址址要求及及案例分分享主力百货货选址要要求主力超市市选址要要求餐饮类商商家选址址要求家居建材材类商家家选址要要求电器类商商家选址址要求家电类商商家选址址要求商家选址址要求及及案例分分享电器商家家拓展要要求（国国美、苏苏宁、顺顺电、铭铭可达））技术指标标具具体要要求选址区域域商业核心心区、大大卖场附附近、大大型社区区经营楼层层选择一般是1-3层，最好好是首层层需求面积积（㎡））≥4000㎡单层面积积（㎡））≥2000㎡左右楼板承重重（kh/㎡）500kg/㎡给排水国家标准准供配电国家标准准中央空调调需要店内垂直直交通提供自动动人行扶扶梯2部/层步梯2部以上、、货梯1部商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具具体要求求柱间距（（m）8×10m停车场位位置、数数量根据实际际情况而而定店前走道道开阔，足足够的广广告位置置物业交付付装修标标准简装/毛坯租金承受受范围以实际情情况而定定交付租金金形式纯纯租租金租赁年限限8-10年免租期半半年年或一年年以上发展商品品牌影响响力相相当重要要商家选址址要求及及案例分分享电器类商商家选址址要求国美铭可达具体选址址要求商家选址址要求及及案例分分享案例分享享华润中心心SoppingMall“万象城”选址国美选址址希望以上上内容对对各位的的工作能能有所帮帮助，每每天都有有好心情情！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。00:39:0600:39:0600:391/6/202312:39:06AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2300:39:0600:39Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。00:39:0600:39:0600:39Friday,January6,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2300:39:0600:39:06January6,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。06一月202312:39:06上午午00:39:061月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/60:39:0600:39:0606January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。12:39:06上午午12:39上上午00:39:061月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:39:0600:39:0600:391/6/202312:39:06AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2300:39:0600:39Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。00:39:0600:39:0600:39Friday,January6,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:39:0600:39:06January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月202312:39:06上上午午00:39:061月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月2312:39上午1月-2300:39January6,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/60:39:0600:39:0606J