中原-深圳益田半岛城邦项目户型-

半岛城邦项目分析二级市场品控中心目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5一、项目概况开发商深圳南海益田置业有限公司代理商自销+多家外场销售整合推广青铜骑士建筑设计法国欧博建筑与城市规划设计公司、雅科本规划建筑咨询顾问有限公司、朱锫建筑事务所景观设计香港阿特森泛华建筑与景观设计公司承建商中建二局物业公司深圳市半岛城邦花园物业管理有限公司1、项目团队2、占地面积299556㎡建筑面积917168㎡本期占地面积（二期）65028.9㎡本期建筑面积（二期）293122.06㎡本期住宅面积（二期）198963.82㎡本期商业（二期）2400㎡幼儿园及中学面积20900㎡会所面积900㎡建筑类型高层主力户型两房、三房、四房当期户数1319/2053停车位1437容积率3.4建筑覆盖率23%绿化率30%栋数8地块编号K708-0054

楼层数48批地日期1992-12-18土地使用年限70年开盘时间2009-1-1预售证深房许字（2008）南山028号开盘均价19000元/㎡目前均价28000元/㎡2、项目基本指标项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口。3、项目区位图4、项目效果图项目由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此外，还包括一座中学和幼儿园户型面积套数比例合计两房83-89㎡24819%19%三房120-140㎡604.6%40.4%148-158㎡46735.8%四房141㎡1148.7%31.7%161-179㎡29922.9%五房232-2501128.6%8.6%复式415-42030.2%0.2%总计-1303100%100%6、当期户型配比目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5二、项目分析1、总计设计1栋2栋3栋8栋7栋6栋5栋9栋中学幼儿园2、内部园林设计该期项目内部园林面积小，基本集中在二层的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5大堂、走廊的的风格为比较较现代化在通道摆设了了沙发可供人人休息。对于较长的一一段看房通道道，用灯光和和投影营造出出一种海洋的的世界，宣示示项目的海洋洋三、户型及样板房房1、看楼通道2、样板房众多的样板房房，高档的用用料，来配合合项目的档次次，冷色调的的房间，显得得高贵感十足足

优点：

户型方正南北通透西南朝向，室内采光佳三个房间及餐厅有凸窗配有入户花园客厅及房间均能观看海景1栋1单元48C户型（四房两四一卫约176㎡）缺点：动静分区不明显厨房采光一般客卫面积较小客卧开间小3、户型评价优点：户型方正南北通透配有入户花园园两个房间及餐餐厅有凸窗东南朝向，室室内采光佳客厅及卧室均均能观看海景景2、8栋A+B户型（四房房两厅一卫约约154㎡）缺点：书房采光较差差其中一栋靠近近学校有噪音音响客卧受空调外外机噪音影响响卫生间采光差差优点：户型方正南北通透三个房间有凸凸窗东南朝向，室室内采光佳客厅及卧室均均能观看海景景2、8栋C+D户型（四加加一房两厅三三卫约154㎡）缺点：餐厅位置小，，多人时易占占到交通流线其中一栋靠近近学校有噪音音响优点：户型方正动静分区明确确所有房间均有有凸窗2栋32D8栋E户型（两房房两厅一卫约约88.9㎡）缺点：餐厅位置小，，多人时易占占到交通流线其中一栋靠近近学校有噪音音响优点：户型方正客厅卧室采光光佳所有房间均有有凸窗配有入户花园园客厅观看海景景3栋A+B户型（四加加一房两厅四四卫约170㎡）缺点：客卫采光差书房采光较差差客厅有西晒时时间动静分区不明明确优点：户型方正配有入户花园园客厅可观海景景所有房间均有有凸窗5栋1单元A户型（三房房两厅两卫约约152.51㎡）缺点：客厅有西晒时时间厨房采光较差差客卫开间一米米七较小优点：户型方正所有房间及餐餐厅均有凸窗窗客厅及卧室可可观海景配有入户花园园5栋1单元B+C户型（四加加一房两厅四四卫约175㎡）缺点：客卫开间一米米四较小次主卧室卫生生间采光差优点：户型方正观海景及园景景客厅及卧室采采光佳配有全景观观入户花园园所有房间及及餐厅均有有凸窗5栋2单元A户型（五五加一房两两厅四卫约约245.83㎡）缺点：厨房采光较较差客卧门与卫卫生间门正正对次主卧文生生间门正对对床动静分区不不明确优点：户型方正所有房间及及餐厅均有有凸窗配有入户花花园客厅及卧室室可观海景景5栋2单元48B户型（四四加一房两两厅四卫约约176㎡）缺点：厨房及客卫卫采光差两主卧门与与卫生间门门正对优点：户型方正配有入户花花园所有房间均均有凸窗动静分区明明确6栋1单元13C户型（两两房一厅一一卫约89.61㎡）缺点：餐厅位置小小，多人时时易占到交通流流线厨房采光差差卫生间门正正对主卧室室门优点：户型方正南北通透所有房间均均有凸窗客厅及卧室室可观海景景6栋2单元C+D户型（四四加一房两两厅三卫约约166㎡）缺点：动静分区不不明确餐厅位置小小，多人时时易占到交通流流线厨房采光差差优点：户型方正所有房间及及餐厅均有有凸窗配有入户花花园动静分区明明显7栋1单元A+B户型（四四房两厅两两卫约149㎡）缺点：客卫采光较较差厨房及客厅厅有西晒时时间优点：户型方正卧室及客厅厅可观海景景配有入户花花园所有房间及及餐厅均有有凸窗7栋1单元C+D户型（四四加一房两两厅两卫约约175㎡）缺点：厨房及次主主卫采光差差动静分区不不明确优点：户型方正卧室及客厅厅可观海景景配有入户花花园所有房间及及餐厅均有有凸窗7栋2单元D+E户型（四四房两厅两两卫约151㎡）缺点：动静分区不不明确客卫门正对对主卧室门门书房采光差差优点：户型方正南北通透配有入户花花园所有房间均均有凸窗观园景及海海景动静分区明明确9栋1单元A3单元B户型（四四房两厅两两卫约138㎡）缺点：厨房采光差差靠近学校有有噪音影响响客卫开间一一米五较小小优点：户型方正南北通透配有入户花花园两个房间有有凸窗观园景及海海景动静分区明明确9栋1单元B3单元A户型（四房房两厅两卫卫约139.86㎡）缺点：厨房采光差差靠近学校有有噪音影响响客卫开间一一米七较小小优点：户型方正南北通透配有入户花花园所有房间均均有凸窗观园景及海海景动静分区明明确9栋2单元AB户型（三房房两厅两卫卫约120㎡）缺点：厨房采光差差靠近学校有有噪音影响响客卫开间一一米五五较较小目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析51、项目定位项目为南山山唯一一个个望向于蔚蔚蓝大海的的项目，定定位于新型型都是豪宅宅，面向于于广大的都都是新兴财财富一族，，已经向往往大海的高高收入人群群目录项目概况1项目规划分析2户型及样板房3项目定位分析4项目营销分析5项目第一批批开盘首推推朝向于蛇蛇口渔港，，即西向的的两房单位位，价格策策略是低价价造热销，，其起价仅仅13000元/㎡。目前，在经经过7各月的销售售后，面前前已经正式式推出了超超高层的大大户型单位位，价格攀攀升至28000元/㎡的均价。。1、价格及折扣项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间半岛城邦花园(二期)2009-1-12020198867.301房、2房4房13000-17500200批164合拼后126开盘当天总价*0.99

开盘前已交定金总价*0.98

一期业主总价*0.99

(以上优惠可累计