建筑总产值统计知识

建筑业总产值

第一部分建筑业总产值统计

一、

建筑业总产值的统计方法

二、建筑业总产值的计算方法

三、计算建筑业总产值应注意的事项

四、几项有关的建筑业总产值

一、建筑业总产值的统计方法1.建筑业总产值的概念建筑业总产值是以货币表现的建筑企业在一定时期内生产的建筑业产品的总和。建筑业总产值包括建筑工程产值、安装工程产值、房屋构筑物修理产值和非标准设备制造产值。2.建筑业总产值的内容(1)建筑工程产值。指列入建筑工程预算内的各种工程价值。(2)安装工程产值。各种设备安装工程的价值总量。(3)房屋构筑物修理产值。指建筑工人对房屋和构筑物进行修缮所完成的价值总量（不包括被修理房屋、构筑物的本身价值和生产设备的修理价值）思考为什么？(4)非标准设备制造产值。指加工制作没有定型的非标准生产设备的加工费、原材料价值和附属加工厂为本企业承建工程制作的非标准设备的价值。3.建筑业总产值的基本计算公式建筑业总产值＝建筑工程产值+设备安装工程产值+房屋构筑物修理产值+非标准设备制造产值二、建筑业总产值的计算方法

1.工料单价法是以实际完成的分部分项工程乘以预算定额单价汇总成直接工程费，再根据一定比率计算间接费、利润和税金，最后计算出建筑业总产值。例如:××学校教学楼工程,2011年1-3月份实际完成的工程部位是基础土方完；基础、地下室现浇混凝土已完工（详下表）。采用定额单价法计算建筑业总产值，具体计算步骤如下：

3．该工程2011年1季度实际完成的建筑业总产值为220.18万元

填表数：220.18×10=2202千元

2.综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价。全费用单价由有关部门经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。以实际完成分部分项工程量乘以综合单价的合计数即为建筑业总产值

3.部位进度法即把一个单位工程的价值分为若干部分，如一幢房屋可以分为基础、结构、安装、装饰等大部位，先按工程合同额计算出各部位的价值，然后按实际工程进度计算建筑业总产值。

此种方法是在特殊情况下估算的产值，其准确性稍差。假设某工程的预算总价为8900万元，其中：基础为1400万元；结构为5300万元；安装为1300万元；装饰为900万元。某个报告期末实际完成形象进度情况是：基础完；结构完成五分之二。则：报告期累计完成建筑业总产值=1400+（5300÷5×2）

=3520（万元）4.工序比重法法先按工程合合同额计算算出各部位位的价值所所占比重，，然后按实实际完成的的各分部、、分项工程程进度计算算建筑业总总产值。此种方法与与部位进度度法基本相相似假设某工程程的预算总总价为8900万元，其中中：基础占占15.73%；结构占59.55%；安装占14.61%；装饰占10.11%。某个报告期期末实际完完成形象进进度情况是是：基础完完；结构完完成五分之之二。则：：报告期累计计完成建筑筑业总产值值=（8900××15.73%）+（8900××59.55%÷5××2）=3520（万元）5.直接费率法法即将工程合合同总价除除以直接费费得出直接接费率，然然后按实际际完成工程程量及相应应单价计算算出直接费费，再乘以以直接费率率得出建筑筑业总产值值。此种方方法即精确确又方便，，因而应用用十分广泛泛。其计算公式式为：综合取费率率＝工程合合同总价/直接费报告期完成成建筑业总总产值＝∑∑（分部分分项完成实实物工程量量×预算单价））×综合取费率率假设某工程程的预算总总价为8900万元，其中中直接费为为6550万元，则综综合取费率率＝8900÷÷6550=1.3588某报告期该该工程完成成直接费2591万元，则完完成建筑业业总产值为为：2591××1.3588=3520（万元）三、计算建建筑业总产产值应注意意的事项1.对报告期内内实际完成成的分部分分项工程量量，应全部部计入产值值，不得虚虚报、瞒报报、漏报、、重报。2.对施工工期期较长的分部分项项工程可按按工程工序序比重分段段计算。3.(1)在施工现场场预制的构构件和金属属结构件，，制作完成成后即可计计算构件制制作部分的的价值，待待安装构成成工程实体体后，再计计算安装费费用。(2)由外单位购购入的构件件（如混凝凝土构件、、金属结构构件、门窗窗等）必须须待安装完完毕后，构构成了工程程实体时才才能计算构构件本身价价值和安装装费用。4.(1)因施工造成成的返工，，其返工价价值不应计计算实际完完成产值。。(2)因设计方案案修改并由由设计单位位出设计修修改图的，，应由预算算部门编制制预算，作作为计算产产值的依据据，并按实实际形象进进度计算产产值。(3)施工企业在在施工过程程中发现问问题，提出出修改设计计，经业主主或设计单单位同意修修改后，按业主签认认的实际发发生的变更更和签证统统计产值。。5.施工图预算算以外(1)与施工直接接费有关的独立费用用，如夜间间施工照明明费、工程程排水、地地上物清理理等，需经业主同同意签证后后，再计算算实际完成成产值。(2)但与施工直接接费无关的的独立费用用，如施工扰扰民费（由由业主支付付）不应计计入产值。。6.未列入施工工图预算的的地区差价价、材料差差价、机械械进出场费费差价等，，按双方合合同约定的的结算方式式统计产值值。7.建筑安装企企业采用合合理化建议议，改变了了施工方法法，在保证证工程质量量的前提下下，经征得得业主同意意，减少了了实物量并并节约了投投资，可按按原预算计计算产值。。8.工程开工后后，在没有有预算文件件的情况下下，统计人人员可根据据图纸计算算工程量，，套用相应应定额，上上报统计进进度，待预预算作出后后，应按预预算文件及及时进行调调整。9.根据合同约约定，凡由由业主供应应的主要材材料（俗称称“甲供料料”），总总承包施工工企业均应应按实计入入建筑业总总产值。但但应与企业业财务核算算保持一致致，并作好好纳税的调调整。10.施工单位搭搭设的大型型临时设施施，应按合合同约定计计算建筑业业总产值。。11.工程停、缓缓建后，利利用工程维维护费进行行工程维护护施工属施施工活动，，应计算建建筑业总产产值。12.因特殊情况况而发生的的赶工费，，实际与预预算不符的的附加费，，经征得业主主签证同意意，可按实实计入建筑筑业总产值值。13.对于漏项、、错算单价价、错套预预算定额等等不符合实实际情况而而多报或少少报的产值值，应与结结算文件核核对后在累累计数中进进行调整。。上年度发发生的，可可酌情在本本年数字中中调整。14.建筑业企业业出租建筑筑机械所得得的租赁费费和为其他他单位进行行运输工作作而取得的的收入不应应计入建筑筑业总产值值中，而应应计入“企企业总产值值”中。在在特殊情况况下，单独独向业主收收取的施工工用大型吊吊车的安装装、拆除等等费用，可可计算在建建筑业总产产值中。15.对建筑物和和构筑物的的修理，不不管使用新新料或旧料料，以及对对所需安装装设备进行行修、配、、改时，除除了计算安安装产值外外，还应包包括修、配配、改过程程中实际耗耗用的材料料、人工、、机械使用用费以及间间接费。16.计算设备安安装产值时时，下列情情况不应包包括被安装装的设备本本身价值：：（1）属于生产产、动力、、起重、运运输等设备备和其他非非工业企业业或单位的的医疗、科科研、实验验等设备（2）专业性生产产单位的设备备安装，如专专门从事冷冻冻及冷藏库中中冷冻设备的的安装；电信信部门通讯设设备的安装；；供电单位供供电设备的安安装；专门用用于生产科研研的定型设备备的安装，均均为生产设备备的安装，只只计算安装费费。（3）用于生产同同时也用于生生活的设备，，如锅炉、冷冷冻设备、变变压设备等一一律作为生产产设备的安装装，只计算安安装费，不包包括设备本身身价值。17.在计算设备安安装产值时，，下列情况应应包括被安装装设备的本身身价值：（1）建筑物的暖暖卫设备、各各种管道、阀阀门（包括电电动阀门）、、电气（除变变压器、屏、、盘、柜、动动力箱外）、、煤气设备、、空调恒温装装置、冷气设设备（包括冷冷气管道、冷冷风机、冷气气机）、通风风设备（包括括通风管、风风机除尘设备备）等均计算算本身价值。。（2）建筑物内安安装的电动开开窗机、电梯梯、吊车梁上上轨道及电动动葫芦轨道等等,均计算设备本本身价值。（3）凡为改善生生产、生活环环境、改善劳劳动条件所安安装的消声、、除尘、超静静设备,属建筑物的组组成部分，均均计算设备本本身价值。（4）生产用水泵泵房、采暖用用锅炉及水处处理、泵类、、照明用的变变压器、开关关柜、照明配配电箱等均计计算设备本身身价值。（5）由外单位加加工制作的全全套完整非标标准设备，安安装单位不需需要再进行加加工制作的，，只计算安装装价值；如外外单位加工制制作的非标准准设备未完成成全部制作工工序，分片、、散装运至安安装现场后，，仍要进行坡坡口、校正、、修理、组装装、焊接、校校验等工序的的则视为半成成品和预制构构件，除计算算安装费外，，还包括其本本身价值。（6）由外单位加加工制作的工工业炉金属结结构件，需要要安装工人在在现场组装、、焊接，除计计算安装费外外，还应包括括这部分金属属结构件的本本身价值。19.仪表、仪器安安装的产值计计算：（1）凡属业主供供应的成套完完整仪表盘、、柜、屏等设设备，以及随随主机设备配配套仪器、仪仪表等其它设设备材料均只只计算安装费费。（2）凡属业主供供应的仪表盘盘、操作柜、、屏等，由于于型号、特性性与设计不符符，现场安装装工人需做不不同程度的改改装，如加工工壳体、开孔孔、仪器、仪仪表组装二次次接线等，在在计算产值时时，应包括设设备本身价值值。（3）为控制温度度、压力、流流量、物位所所安装的管、、线路以及随随自控管、线线路系统同时时组合安装的的一次仪器、、仪表、配件件、元件等除除计算安装费费外，还应包包括仪器、仪仪表的本身价价值。20.随设备同时供供应的管材、、配件、零件件，凡属原材材料性质，需需经安装工人人在现场进行行下料、煨弯弯、配置、组组装、焊接、、校验的，除除计算安装费费外，还要计计算这部分材材料、配件、、零件的本身身价值。21.各种工艺设备备，如反应塔塔、罐、水处处理、净化、、粉碎等设备备，在第一次次试车前必须须填充的各种种填料（如树树脂、磺化煤煤、触煤、瓷瓷环、钢球、、珠光砂、硼硼胶等物质））均应将这部部分材料的本本身价值计入入产值。22.为及时、准确确、全面地统统计建筑业总总产值，为解解决业主确认认滞后的问题题，为与企业业营业收入确确认保持同步步，统计上应应做到：（1）如果业主长长期不予确认认已完工程量量，可在总承承包合同范围围内，按实际际发生量予以以统计，同时时送达业主备备案。（2）不应以业主主不确认为由由瞒报，严禁禁延迟统计。。（3）不应按财务务实际收到的的工程款统计计营业额。（4）企业应统一一制定《工程项目统计计台帐》，设置《建筑业总产值值对比分析统统计台帐》，按月与业主主批复量进行行对比、分析析，随时进行行报量调整，，至项目竣工工时，把握好好统计量，作作到统计量与与结算量的一一致。四、几项有关的建建筑业总产值值根据现行建筑筑业统计制度度规定，建筑筑业总产值统统计中有几项项单独观察的的产值指标：：1.装饰装修产值值包括装修和装装饰两部分产产值。装修和和装饰指对新新旧房屋及建建筑物进行的的内外装修和和装饰；对新新建房屋及建建筑物经过施施工后，尚未未完全达到使使用标准，而而进行的二次次装修和装饰饰；以及对原原有房屋经过过若干年后进进行的二次内内外装饰。包包括抹灰、门门窗、玻璃、、吊顶、隔断断、饰面板（（砖）、涂料料、裱糊、刷刷浆、花饰等等。2.在外省完成的的产值是指建筑业企企业在注册地地以外的其它它省、市、自自治区施工所所完成的建筑筑业总产值。。3.直接从建设单单位（业主））承揽工程完完成的产值指总承包企业业或专业承包包企业直接与与建设单位（（业主）签订订的承包合同同（包括报告告期及以往年年度签订的合合同，不包括括无效合同和和中途解除的的合同），在在报告期内完完成的工程总总值。包括企企业向其它专专业承包企业业或劳务分包包企业分包出出去的工程所所完成的产值值，还包括分分包企业缴纳纳的管理费。。4.自行完成施工工产值指总承包企业业或专业承包包企业直接与与建设单位（（业主）签订订的总承包合合同或专业承承包合同中，，自行完成的的工程总值。。包括总承包包企业或专业业承包企业自自行完成的工工作量和分包包企业缴纳的的管理费。5.分包出去工程程的产值指专业承包企企业或劳务分分包企业与总总承包企业或或专业承包企企业签订的专专业承包或劳劳务分包合同同中在报告期期所完成的产产值。分包企企业如果是一一个独立核算算的经济实体体，其完成的的产值产量，，不包括在总总承包企业或或专业承包企企业自行完成成产值中。6.从建设单位以以外承揽工程程完成的产值值指总承包企业业或专业承包包企业从其他他总承包企业业或专业承包包企业处承揽揽工程而完成成的产值。不不包括总承包包企业或专业业承包企业从从建设单位承承揽工程中自自行完成的产产值和分包企企业缴纳的管管理费。第二部分建建筑业总产产值的计价一、建筑工程造价价与产值统计计二、建筑安装工程程费用组成三、建筑安装工程程计价方式一、建筑安装装工程造价与与产值统计1.建筑安装工程程造价亦称建筑安装装工程价格、、建筑安装产产品价格。从投资的角度度看,它是建设项目目投资中的建建筑安装工程程投资,也是建筑工程程造价的主要要组成部分。。从市场交易的的角度看，是是投资者和承承包商双方共共同认可的由由市场形成的的价格。建筑筑安装实际造造价是建设单单位支付给施施工单位的全全部费用。2.分部分项工程程费用是工程程计价的基础础分部分项工程程能够用较为为简单的施工工过程生产出出来，又可以以用适当的计计量单位计算算并便于测定定或计算的工工程的基本构构造要素，一一般称为“假假定的建筑产产品”。工程计价的顺顺序是：分部分分项工工程费费用→→单位位工程程造价价→单单项工工程造造价→→建设设项目目总造造价因此，，分部部分项项工程程费用用是工工程计计价的的基础础3.实物工工程数数量是是工程程造价价计算算的对对象分部分分项工工程费费用由由分部部分项项工程程的实实物工工程量量和相相应的的单价价构成成。其其中单单价在在某个个地区区是稳稳定的的，影影响分分部分分项工工程造造价的的主要要因素素就是是分部部分项项工程程的实实物工工程数数量。。计算工工程造造价的的基本本公式式：工程造造价＝＝∑（（分部部分项项工程程的实实物工工程量量×单价））×取费率率因此，，实物物工程程数量量是工工程造造价计计算的的对象象。4.建筑业业总产产值与与工程程造价价根据现现行建建筑业业统计计报表表制度度的规规定，，建筑筑业总总产值值是以以货币币表现现的建建筑企企业在在一定定时期期内生生产的的建筑筑业产产品和和服务务的总总和。。建筑筑业总总产值值包括括建筑筑工程程产值值、安安装工工程产产值和和其他他产值值三部部分内内容。。建筑业业总产产值是是价值值指标标，而而建筑筑产品品的价价值就就是工工程造造价。。建筑筑工程程施工工产值值同样样是根根据已已完成成的工工程量量乘工工程单单价为为基数数，再再乘以以一定定的间间接费费率来来确定定的。。建筑业业总产产值的的基本本计算算公式式：建筑业业总产产值＝＝∑（（分部部分项项完成成实物物工程程量×预算单单价））×取费率率从以上上分析析可以以明确确地看看出：：工程造造价是是建筑筑业总总产值值统计计的依依据。。工程造造价是是建筑筑业总总产值值统计计的对对象。。工程造造价是是建筑筑业总总产值值计算算的基基础。。建筑业业统计计与工工程造造价息息息相相关，，因为为我们们建筑筑业的的统计计要以以工程程价格格为统统计依依据，，要以以完成成的建建筑分分部分分项工工程的的实物物量为为统计计对象象，而而工程程价格格和工工程实实物量量恰恰恰就是是工程程造价价管理理工作作的两两大主主要要要素，，因此此了解解和掌掌握建建设工工程造造价相相关知知识对对于我我们建建筑业业统计计工作作者至至关重重要。。作为建建筑业业企业业的统统计人人员，，尤其其是从从事施施工一一线施施工生生产的的统计计人员员，除除了掌掌握统统计的的基本本知识识外，，还必必须了了解工工程造造价的的相关关知识识，能能熟练练地掌掌握工工程承承包合合同、、报价价清单单、施施工图图预算算，这这是施施工企企业统统计人人员必必备的的基本本功。。二、建建筑安安装工工程费费用组组成1.建筑安安装工工程费费用的的组成成我国现现行建建筑安安装工工程费费用项项目组组成按按国家家建设设部、、财政政部[关于印印发《建筑安安装工工程费费用项项目组组成》的通知知]（建标标[2003]206号）的的规定定，具具体构构成主主要有有四部部分，，即直直接费费、间间接费费、利利润和和税金金。2.直接接费费由直接接工程程费和和措施施费组组成。。(1)直接工工程费费是指施施工过过程中中耗费费的构构成工工程实实体的的各项项费用用，包包括人人工费费、材材料费费、施施工机机械使使用费费。A.人工费费是指直直接从从事建建筑安安装工工程施施工的的生产产工人人开支支的各各项费费用。。B.材料费费是指施施工过过程中中耗费费的构构成工工程实实体的的原材材料、、辅助助材料料、构构配件件、零零件、、半成成品的的费用用。C.施工机机械使使用费费是指施施工机机械作作业所所发生生的机机械使使用费费以及及机械械安拆拆费和和场外外运费费。3.措施费费是指为为完成成工程程项目目施工工，发发生于于该工工程施施工前前和施施工过过程中中非工工程实实体项项目的的费用用。（1）环境境保护护费：：是指指施工工现场场为达达到环环保部部门要要求所所需要要的各各项费费用。。（2）文明明施工工费：：是指指施工工现场场文明明施工工所需需要的的各项项费用用。（3）安全全施工工费：：是指指施工工现场场安全全施工工所需需要的的各项项费用用。（4）临时时设施施费：：是指指施工工企业业为进进行建建筑工工程施施工所所必须须搭设设的生生活和和生产产用的的临时时建筑筑物、、构筑筑物和和其他他临时时设施施费用用等。。（5）夜间间施工工费：：是指指因夜夜间施施工所所发生生的夜夜班补补助费费、夜夜间施施工降降效、、夜间间施工工照明明设备备摊销销及照照明用用电等等费用用。（6）二次次搬运运费：：是指指因施施工场场地狭狭小等等特殊殊情况况而发发生的的二次次搬运运费用用。（7）大型型机械械设备备进出出场及及安拆拆费：：是指指机械械整体体或分分体自自停放放场地地运至至施工工现场场或由由一个个施工工地点点运至至另一一个施施工地地点，，所发发生的的机械械进出出场运运输及及转移移费用用及机机械在在施工工现场场进行行安装装、拆拆卸所所需的的人工工费、、材料料费、、机械械费、、试运运转费费和安安装所所需的的辅助助设施施的费费用。。（8）混混凝凝土土、、钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费：：是是指指混混凝凝土土施施工工过过程程中中需需要要的的各各种种钢钢模模板板、、木木模模板板、、支支架架等等的的支支、、拆拆、、运运输输费费用用及及模模板板、、支支架架的的摊摊销销（（或或租租赁赁））费费用用。。（9）脚脚手手架架费费：：是是指指施施工工需需要要的的各各种种脚脚手手架架搭搭、、拆拆、、运运输输费费用用及及脚脚手手架架的的摊摊销销（（或或租租赁赁））费费用用。。（10）已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费：：是是指指竣竣工工验验收收前前，，对对已已完完工工程程及及设设备备进进行行保保护护所所需需费费用用。。（11）施施工工排排水水、、降降水水费费：：是是指指为为确确保保工工程程在在正正常常条条件件下下施施工工，，采采取取各各种种排排水水、、降降水水措措施施所所发发生生的的各各种种费费用用。。4.间接接费费由规规费费、、企企业业管管理理费费组组成成。。(1)规费费是指指政政府府和和有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳的的费费用用(简称称规规费费)A.工程排污污费：是是指施工工现场按按规定缴缴纳的工工程排污污费B.工程定额额测定费费：是指指按规定定支付工工程造价价（定额额）管理理部门的的定额测测定费。。C.社会保障障费D.住房公积积金：是是指企业业按规定定标准为为职工缴缴纳的住住房公积积金。E.危险作业业意外伤伤害保险险：是指指按照建建筑法规规定，企企业为从从事危险险作业的的建筑安安装施工工人员支支付的意意外伤害害保险费费。5.企业管理理费是指建筑筑安装企企业组织织施工生生产和经经营管理理所需费费用。（1）管理人人员工资资:是指管理理人员的的基本工工资、工工资性补补贴、职职工福利利费、劳劳动保护护费等。。（2）办公费费：是指指企业管管理办公公用的文文具、纸纸张、帐帐表、印印刷、邮邮电、书书报、会会议、水水电、烧烧水和集集体取暖暖（包括括现场临临时宿舍舍取暖））用煤等等费用。。（3）差旅交交通费：：是指职职工因公公出差、、调动工工作的差差旅费、、住勤补补助费，，市内交交通费和和误餐补补助费，，职工探探亲路费费，劳动动力招募募费，职职工离退退休、退退职一次次性路费费，工伤伤人员就就医路费费，工地地转移费费以及管管理部门门使用的的交通工工具的油油料、燃燃料、养养路费及及牌照费费。（4）固定资资产使用用费：是是指管理理和试验验部门及及附属生生产单位位使用的的属于固固定资产产的房屋屋、设备备仪器等等的折旧旧、大修修、维修修或租赁赁费。（5）工具用用具使用用费。（6）劳动保保险费。。（7）工会经经费。（8）职工教教育经费费：是指指企业为为职工学学习先进进技术和和提高文文化水平平，按职职工工资资总额计计提的费费用。（9）财产保保险费：：是指施施工管理理用财产产、车辆辆保险。。（10）财务费费：是指指企业为为筹集资资金而发发生的各各种费用用。（11）.税金：是是指企业业按规定定缴纳的的房产税税、车船船使用税税、土地地使用税税、印花花税等。（12）其他：：包括技技术转让让费、技技术开发发费、业业务招