上海国际滨江城项目品牌营销战略-

国际滨江城项目品牌营销战略业界首个提出“精准营销策划模式”坚持制定性价比最高的整合传播策略让品牌以最小的代价获得最大的市场斯盖优势斯盖优势斯盖房地产营销服务系统斯盖认为对于房地产营销而言策略高于一切斯盖优势斯盖房地产营销服务系统斯盖坚持拒绝平庸的策略发掘提升品牌的真正潜在价值斯盖优势斯盖房地产营销服务系统《商道》云高手做势，中手做市，低手做事希望有我们的加入让国际滨江城的价值彻底释放上篇：审势明大局下篇：造势定新局上篇审势明大局杨浦整体板块分析东外滩规划分析板块人文价值分析板块配套分析外滩沿线楼盘分析热点板块地图Point1杨浦整体板块分析新江湾东外滩Point1杨浦整体板板块分析新江湾板块占地建筑容积率绿化率开盘均价橡树湾1442472307821.640小高层联排Jun-08加州1895643553451.840综合性Sep-09保利维拉花园6栋7-8层的花园洋房Jan-00美地湾城25000300001.2375幢8层电梯房Nov-081.7新城御景1700002800001.64037幢8-18层小高层Jun-092书香银苑18766200001424栋多层Jan-081.7涵碧景苑460001080001.84512栋小高层Jan-081.7-2.3热点板块热点板块Point1杨浦整体板板块分析东外滩板块占地建筑容积率绿化率开盘均价博和32700850232.6Mar-09鼎隆公寓11637279292.4355栋May-081.68合生高尔夫29438588752367栋高层精装Jun-091.9圣骊·河滨苑400001100002.4435.111栋高层Jan-081.9宝地东602741700002.550住址1幢26层高层和2幢24层高层Jun-082.2-2.8精装价格板块地地图Point1杨浦整体板板块分析新江湾￥18609五角场￥22099鞍山￥18000黄兴￥15671东外滩￥17441项目所在板板块Point1杨浦整体板板块分析项目所在板板块Point1杨浦整体板板块分析Point1杨浦整体板板块分析显然整个杨浦的的热点目前前不在这里里这里的高端端形象目前前暂时还没没有得到承承认造成了解不不足、价格格偏低、关关注偏低一带规划价价值东外滩规划划分析渔人码头上海国际时尚中心复兴岛Point2一带规划价价值东外滩规划划分析Point2渔人码头上海国际时尚中心复兴岛一带规划价价值东外滩规划划分析Point2渔人码头上海国际时尚中心复兴岛一带规划价价值东外滩规划划分析西起大连路路，东至复复兴岛，北北依杨树浦浦路，南临临黄浦江。。总用地面面积约3.8平方公公里，其中中复兴岛为为1.44平方公里里；岸线全全长8公里里，其中复复兴岛岸线线长3.42公里。。规划形成高高标准、低低密度的亲亲水居住生生活区、城城市休闲、、旅游、娱娱乐空间Point2Point3板块人文价价值分析我们感到：：这里的人文文和历史感感扑面而来来百年前，““西风东来来”，在特特意选定的的看得见任任何一支中中外船队进进入上海的的滩涂上，，沪江大学学拔地而起起，见证了了上海这块块土地上近近代工业发发展和引进进先进文明明的历史。。Point3板块人文价价值分析我们感到：：这里的人文文和历史感感扑面而来来沪江大学始始建于1906年，，初名上海海浸会大学学，是一所所由美国基基督教南北北浸礼会联联合创办的的大学。Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来最终形成成了上海海理工、、海洋大大学、电电力学院院等高校校云集的的浓郁学学区氛围围。Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来同时对于于当代中中国、当当代上海海，尤其其是对杨杨浦地区区，这里里是中国国近代工工业史上上不可或或缺的文文明的载载体。Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来开埠后遂遂成为兴兴办实业业、开厂厂生产的的首选之之地。在在中国的的近代工工业雏形形期，洋洋务运动动在此促促成了中中国最早早的工业业和市政政设施。。百年工工业，百百年市政政，使““东外滩滩”拥有有了众多多的中国国工业文文明之最最。中国最早早的机器器造纸厂厂：上海海机器造造纸局（（1882年））中国最早早的自来来水厂：：杨树浦浦自来水水厂（1883年）中国最早早的机器器棉纺厂厂：上海海机器织织布局（（1890年））中国最早早的外商商纱厂：：怡和纱纱厂（1897年）Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来怡和纱厂厂(英)杨树浦水水厂Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来杨树浦发发电厂裕丰纺织织株式会会社Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来圣心医院院原日本丰丰田纱厂厂公房Point3板块人文文价值分分析我们感到到：这里的人人文和历历史感扑扑面而来来项目地块块内老建建筑英国乡村村式花园园别墅Point3板块人文文价值分分析我们认为为:东外滩的的海派历历史文化化留给上上海的印印象与其其他外滩滩是截然然不同的的。关键词之之一学术而内内敛Point3板块人文文价值分分析我们认为为:东外滩的的海派历历史文化化留给上上海的印印象与其其他外滩滩是截然然不同的的。关键词之之二低调而神神秘Point4外滩沿线线楼盘分分析那么东外滩的的项目与与其他外外滩项目目有何不不同传统外滩滩的项目目正在扮扮演怎样样的角色色浦西外滩滩价格分分布地图图Point4外滩沿线线楼盘分分析浦东外滩滩价格分分布地图图Point4外滩沿线线楼盘分分析板块价格格对比———普通通住宅（（均价，，元/㎡㎡）Point4外滩沿线线楼盘分分析南外滩板板块价格格——普普通住宅宅（均价价，万元元/㎡））Point4外滩沿线线楼盘分分析Point4外滩沿线线楼盘分分析显然东外滩目目前暂时时被市场场冷落了了市场的大大气候暂暂时没有有形成对对我们有有利趋势势我们必须须重新造造势让东外滩滩再度崛崛起下篇造势定新新局项目成功功的关键键项目价值值挖掘目标人群群定位品牌传播播核心概概念整合营销销传播演演绎1项目成功功的关键键？Point1做火车头头不做火火车厢作为板块块中最大大的楼盘盘，要做做就做到到最好，，成为游游戏规则则的制定定者定义独立立的市场场区域创造更大大的市场场空间Point2跳出整个个板块竞竞争圈放弃杨浦浦跳出固有有的板块块概念成为大上上海的一一个符号号Point3板块文化化品牌力力的挖掘掘利用项目不仅仅是生活活地标还必须是是文化地地标对板块文文化的借借势是必必须的我们必须须找到其其与项目目精神的的结合点点Point4超高的综综合性价价比市场最终终只会认认同超高高的综合合性价比比尤其是在在浦江竞竞争市场场中首先是品品牌力足足够强，，然后是是价格足足够合理理2项目价值值挖掘Point1如何挖掘掘区位价价值区位要素素之一真外滩，，非杨浦浦在我们看看来这里是整整个外滩滩的东起起点是外滩的的发源地地之一Point1如何挖掘掘区位价价值区位要素素之二上海第三三个国际人文文休闲中中心在我们看看来这里的起起点更高高，内容容更为丰丰富Point1如何挖掘掘区位价价值区位要素素之三一线滨江江，全景景观在我们看看来浦西沿线线几乎没没有距离离浦江更更近的楼楼盘了这里是真真正的滨滨江全景景住宅Point1如何挖掘掘区位价价值区位要素素之三一线滨江江，全景景观在我们看看来这里是整整个上海海唯一能同同时一览览浦江两两岸全景景观的角角度Point1如何挖掘掘区位价价值所以我们们认为：：这里不仅仅浓缩着着另一种种海派文文化同时定义义着外滩滩的新地地标然而，这这里的价价值被整整个上海海忽视了了这里的未未来被整整个上海海看低了了东外滩的的潜力无无可限量量Point2如何挖掘掘人文价价值关键词之之一百年外滩滩发源我们认为为这里是外外滩海派派文化的的另一种种演绎是传统海海派文化化的一种种补充Point2如何挖掘掘人文价价值关键词之之一百年外滩滩发源我们认为为传统的外外滩是张张扬而浓浓妆的这里更内内敛，更更神秘、、更富有有创新精精神Point2如何挖掘掘人文价价值关键词之之二百年经典典建筑文文化我们感到到这里同样样是对经经典的怀怀旧但这里并并非典型型的小资资情怀这里宁静静优雅、、气宇轩轩昂、静静观风云云突变Point2如何挖掘掘人文价价值所以我们们认为：：如果传统统外滩人人文好象象一位浓浓妆艳丽丽、身着着旗袍的的上海贵贵妇这里则是是身着经经典西服服一身正正气、学学识渊博博、远见见未来、、低调儒儒雅的浦浦江绅士士Point2如何挖掘掘人文价价值从长远看看：上海外滩滩的格局局即将被被打破曾经热闹闹的浦西西南外滩滩和浦东东滨江相相互抗衡衡，而北北外滩紧紧随其后后但难成成一体东外滩的的崛起，，完善了了外滩沿沿线的格格局形成了三三足鼎立立之势Point3项目特质质挖掘后排住宅宅景观分分析图Point3项目特质质挖掘整体景观观分析图图Point3项目特质质挖掘项目气质质分析Point3项目特质质挖掘ARTDECO建筑筑风格全景观大大宅超大间距距海派人文文社区浦江一线线海派经经典全江江景人文文大宅3目标人群群定位Point1目标人群群分析200万万以上钟情外滩滩客户群群杨浦大上海东外滩原原居民其他区域域居民国际家庭庭其他区上上海家庭庭新上海中中产拉动力渐渐强拉动力渐渐弱浦东新上海家家庭Point1目标人群群分析他们钟情情于海派派他们钟情情于创新新和未来来他们是国际背景景新上海海家庭Point1目标人群群分析他们把事事业建立立在上海海他们把整整个家庭庭建立在在上海他们着迷迷于海派派文化同同时把握握着世界界前沿科科技他们身上上融汇了了海派人人文演绎了国国际时尚尚4项目品牌牌核心概概念Question1项目到底底卖什么么？我们贩卖卖景观？？住宅品品质？贩卖居住住方式？？我们贩卖卖上海滩滩独一无无二的地地位我们贩卖卖外滩的的百年沧沧桑我们贩卖卖上海的的百年未未来Question2项目核心心概念是是什么？？拥有这里里上海的过过去100年、、未来100年年尽收眼眼底这里见证证“纯粹的的上海””Question2项目核心概念念是什么？项目优势卖点点整合目标人群潜在在需求项目功能定位位传播核心概念上海东外滩全全江景海派人人文大宅东外滩地标性性国际高尚社区区Question2项目核心概念念是什么？项目优势卖点点整合目标人群潜在在需求项目功能定位位传播核心概念上海外滩唯一一全景瞭望台台Question3项目传播口号号什么？上海滩世界界观“尽览上海风风华独领领时尚浪尖””5整合传播演绎绎Step1品牌价值视觉觉植入制造板块影响响力形象塑造品牌价值传播播整合传播策略略Step2视觉系统整合合品牌价值视觉觉植入制造板块影响响力形象塑造品牌价值传播播Step3视觉系统整合合品牌价值视觉觉植入制造板块影响响力形象塑造品牌价值传播播新闻话题炒作作户外广告传播播工地形象包装装Step3视觉系统整合合品牌价值视觉觉植入制造板块影响响力形象塑造品牌价值传播播新闻事件炒作作系列发布活动动人文展示馆开开放以上是斯盖对对本项目营销销战略的思考考和规划由于项目资料料不完整等原原因部分策划内容容尚需后期深深化再次强调：我我们永远拒绝绝平庸谢谢大家！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:17:3103:17:3103:171/5/20233:17:31AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2303:17:3103:17Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:17:3103:17:3103:17Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2303:17:3103:17:31January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月20233:17:31上上午午03:17:311月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月233:17上午午1月-2303:17January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/53:17:3103:17:3105January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。3:17:31上上午3:17上上午03:17:311月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。03:17:3103:17:3103:171/5/20233:17:31AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2303:17:3103:17Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。03:17:3103:17:3103:17Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2303:17:3103:17:31January5,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。05一月月20233:17:31上上午03:17:311月-2315、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。一月月233:17上上午午1月月-2303:17January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/53:17:3103:17:3105January202317、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。3:17:31上上午3:17上上午午03:17:311月-239、杨柳散