北京建设工程监理作业指导书约合 篇分项指导原稿ser

xx工程监理公司作业指导书系列文件发放编号：文件编号：QB/GJ－ZY－22防水工程监理实施细则1、防水工程包括以下子分部防水工程：1.1地下工程（包括防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层等分项工程）1.2屋面工程（包括卷材、涂膜及刚性防水屋面）1.3潮湿积水房间的防水、防潮（如卫生间、厨房、阳台防水工程）2、防水工程施工阶段监理的依据2.1《地下工程防水技术规范》（GB50108－2001）2.2《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）2.3《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）2.4《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）2.5北京市《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01－26－2003）2.6《北京市厕浴间防水推荐做法》（京2002TJI）3、地下防水工程设计文件的审核监理工程师应对照有关的法规文件和技术标准对防水工程设计文件进行审核，其内容深度是否符合有关规定的要求。3.1地下工程防水设计内容，应符合下列强制性条文的要求：防水等级和设防要求；防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证措施；其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保持措施；工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措施；工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。3.2根据设计文件确定的地下工程防水等级和建筑物结构形式、使用功能、环境条件、施工方法及材料性能等因素，查阅设计文件中对防水设防材料要求的选用是否合理（详见GB50108－2001第3.3附表）3.3地下防水混凝土设计的抗渗等级应符合下列要求：防水混凝土抗渗等级不得小于S6，防水混凝土配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级（0.2Mpa）。防水混凝土设计抗渗等级应符合下表要求：工程埋置深度（mm）设计抗渗等级〈10S610～20S820～30S1030～40S12注：1、本表适用于Ⅳ、Ⅴ级围岩（土土层及软弱围围岩）。2、山岭隧道防水混混凝土的抗渗渗等级可按铁铁道部门的有有关规范执行行。3.4地下防水混凝土结构应符合下列强制性条文规定：结构厚度不应小于250mm。裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通。迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。3.5地下防水混凝土结构底板的混凝土垫层，其强度等级不得低于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。防水混凝土的环境温度，不得高于80℃；处于浸浊性介质中的防水混凝土的耐浸蚀系数不应小于0.8。3.6水泥砂浆防水层设计要求水泥砂浆防水层基层的混凝土强度等级不应小于C15；聚合物水泥砂浆防水层厚度单层施工宜为6～8mm，双层施工宜为10～12mm，掺外加剂、掺合料等的水泥砂浆防水层厚度宜为10～20mm。3.7地下工程卷材防水层设计要求卷材防水层为一或二层。高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm，单层使用时，厚度不应小于4mm，双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子防水卷材单层使用时，厚度不应小于1.5mm，双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。阴阳角处应做成园弧或45度（135度）折角，其尺寸视卷材品质确定。在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1～2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。3.8地下工程涂料防水层设计要求防水涂料品种的选择应符合下列规定：.1潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力大的无机涂料或有机涂料，或采用先涂水泥基类无机涂料而后涂有机涂料的复合涂层；.2冬季施工宜选用反应型涂料，如用水乳型涂料，温度不得低于5度；.3埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形的工程宜选用高弹性防水涂料；.4有腐蚀性的地下环境宜选用耐腐蚀性较好的反应型、水乳型、聚合物水泥涂料并做刚性保护层。采用有机防水涂料时，应在阴阳角及底板增加一层胎体增强材料，并增涂2～4遍防水涂料。防水涂料可采用外防外涂、外防内涂两种做法。水泥基防水涂料的厚度宜为1.5～2.0mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的厚度不应小于0.8mm；有机防水涂料根据材料的性能，厚度宜为1.2～2.0mm。3.9地下工程混凝土结构细部构造防水设计要求：变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。用于沉降的变形缝其最大允许沉降差值不应大于30mm。当计算沉降差值大于30mm时，应在设计时采取措施。用于沉降的变形缝宽度宜为20～30mm；用于伸缩的变形缝的宽度宜小于此值。变形缝的复合构造形式详见《地下工程防水技术规范》第5节5.1.6的要求。4、屋面工程设计要求4.1屋面防水工程应根据建筑物性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防，并应符合下表要求。项目屋面防水等级=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII=4\*ROMANIV建筑物类别特别重要或对防水水有特殊要求求的建筑重要的建筑和高层层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年年限25年15年10年5年防水层选用材料宜选用合成高分子子防水卷材、高高聚物改性沥沥青防水卷材材、金属板材材、合成高分分子防水涂料料、细石混凝凝土等材料宜选用高聚物改性性沥青防水卷卷材、合成高高分子防水卷卷材、金属板板材、合成高高分子防水涂涂料、高聚物物改性沥青防防水涂料、细细石混凝土、平平瓦、油毡瓦瓦等材料宜选用三毡四油沥沥青防水卷材材、高聚物改改性沥青防水水卷材、合成成高分子防水水卷材、金属属板材、合成成高分子防水水涂料、高聚聚物改性沥青青防水涂料、细细石混凝土、平平瓦、油毡瓦瓦等材料可选用二毡三油沥沥青防水卷材材、高聚物改改性沥青防水水涂料等材料料设防要求三道或三道以上防防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防4.2屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面工程等级的设防要求，进行防水构造设计、重要部位应有详图，对屋面保温层的厚度，应通过计算确定。4.3设计应提出选用材料的技术指标、防水、保温材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准。4.4找平层的含水率一般地方标准中规定为8%～15%，北京应采用相当于北京地区温度的平衡含水率。找平层的厚度和技术要求，应符合下表要求。类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15～201：2.5～1：3（水水泥：砂）体体积比，水泥泥强度等级不不低于32.5级。整体或板状材料保保温层20～25装配试混凝土板、松松散材料保温温层20～30细石混凝土找平层层松散材料保温层30～35混凝土强度等级不不低于C20沥青砂浆找平层整体混凝土15～201：8（沥青：砂）质量量比装配式混凝土板、整整体或板状材材料保温层20～254.5设计应给出屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度及保温层的含水率。当采用有机胶结材料时，保温层含水率不得超过5%；当采用无机胶结材料时，保温层含水率不得超过20%。4.6鉴于天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处，是当前屋面防水工程渗漏最严重的部位，据调查70%的屋面渗漏都是由于上述节点部位的防水处理不当引起的。因此，卷材屋面防水构造设计应符合下列规定：应根据屋面的结构变形、温差变形、干缩变形和震动等因素，使节点设防能够满足基层变形的需要。4.6.2应采用柔性密封、防排结合、材料防水与构造防水相结合的作法。应采用防水卷材、防水涂料、密封材料和刚性防水材料等材性互补并用的多道设防（包括设置附加层）。4.7涂膜水屋面设计要求：涂膜厚度应符合下表中的规定涂膜厚度选用表屋面防水等级设防道数高聚物改性沥青防防水涂料合成高分子防水涂涂料=1\*ROMANI级三道或三道以上设设防－不应小于1.5mmm=2\*ROMANII级二道设防不应小于3mm不应小于1.5mmm=3\*ROMANIII级一道设防不应小于3mm不应小于2mm=4\*ROMANIV级一道设防不应小于2mm－对涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层及水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂膜层之间的隔离层，以及刚性保护层的分格缝应明确设计要求。4.8刚性防水屋面的设计要求混凝土强度等级不应低于C20；水灰比不得大于0.55。细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm；并应配置双向钢筋网片（间距100－200mm），钢筋网片在分格缝处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。屋面坡度应小于15%，分格缝间距不宜大于6m。4.9屋面工程密封材料嵌缝的设计和施工要求屋面工程中构件与构件、构件与配件的拼接缝，以及天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造的防水收头以及分格缝等，应用密封材料嵌缝，而且接缝宽度不应大于40mm，且不应小于10mm。5、潮湿积水房间楼面、地面及墙（主要包括住宅卫生间、厨房、阳台、顶棚）的防水、防潮设计要求。5.1水泥砂浆找平层坡度，地面向地漏排水坡度应为2%－3%；找平层厚度一般为20mm。5.2管根平面与管跟周围立面应做涂膜防水附加层。一般在立管外增设套管，套管长度高出永久地面20mm。套管内径要比立管外径大2－5mm，空隙嵌填密封膏。5.3有淋浴设施的厕浴间墙面，立墙也应做防水层《住宅装饰、装修工程施工规范》中规定防水层高度不得低于1800mm。北京市推荐做法防水层往墙面上返≥250mm。建筑地面工程质量验收规范中规定墙面处高出面层220－300mm。往墙上返多少由设计确定。5.4顶棚防水处理，亦由设计确定。6、防水专业施工队伍的资质审核6.1防水专业施工队伍，应具有建设行政主管部门核发的防水专业施工企业资质证书，并要求其资质证书在年审的有效期内，防水施工人员应具备相应的岗位证书，并在有效期内。6.2防水专业队伍进场前，施工单位应向项目监理部报送《分包单位资质报审表》（A6），并在表中填写分包工程部位及工程量，承包单位项目经理审核签字。并附分包单位资质材料，其复印件应加盖本企业红色印章，并书明复印日期，原件存放处，复印人应签字。7、防水材料的检查验收：7.1防水混凝土使用的材料应符合下列要求：防水混凝土使用的水泥，应符合下列规定：.1水泥的强度等级不应低于32.5Mpa；水泥用量不得少于320kg/m3，掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3。.2不受侵蚀性介质和冻融作用时，宜采用普通硅酸盐水泥、硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥，使用矿渣硅酸盐水泥必须掺用高效减水剂；.3在受侵蚀性介质作用时，应按介质的性质选用相应的水泥；.4在受冻融作用时，应优先选用普通硅酸盐水泥，不宜采用火山灰质硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥；.5不得使用过期或受潮结块的水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用。防水混凝土所用的砂、石应符合下列规定：.1石子最大粒径不宜大于40mm，配合比中砂率宜为35%至40%。灰砂比为1：1.5至1：1.25；水灰比不得大于0.55。泵送时其最大粒径应为输送管径的1/4；吸水率不应大于1.5%；不得使用碱活性骨料。其他要求应符合《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53－92）的规定；.2砂宜采用中砂，其要求应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52－92）的规定；拌制混凝土所用的水，应符合《混凝土拌合用水标准》（JGJ63－89）的规定。防水混凝土可根据工程需要掺入减水剂、膨胀剂、防水剂、密实剂、引气剂、复合型外加剂等外加剂，其品种和掺量应经试验确定。所有外加剂应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。防水混凝土可掺入一定数量的粉煤灰、磨细矿渣粉、硅粉等。粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20%；硅粉掺量不应大于3%；其他掺合料的掺量应经过试验确定。防水混凝土可根据工程抗裂需要掺入钢纤维或合成纤维。每立方米防水混凝土中各类材料的总碱量（Na2O当量）不得大3kg，掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3%至5%。防水混凝土采用预拌混凝土时，缓凝时间宜为6至8h。入泵坍落度宜控制在120±20mm。7.2防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。7.3卷材防水层应选用高聚物改性沥青类或合成高分子类防水卷材，并符合下列规定：卷材外观质量、品种规格应符合现行国家标准或行业标准；卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性；高聚物改性沥青防水卷材（包括SBS、APP、APAO、APO等）的主要物理性能应符合表4.3.6－1的要求；表－1高聚物改性沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材项目性能要求聚酯毡胎体卷材玻纤毡胎体卷材聚乙烯膜胎体卷材材拉伸性能拉力（N/50mm）≥800（纵横向）≥500（纵向）≥140（纵向）≥300（横向）≥120（横向）最大拉力时延伸率（%）≥400（纵横向）－≥250（纵横向）低温柔度℃≤－153mm厚，r=115mm；4mm厚，r=25mm；3S，弯180o，无裂纹不透水性压力0.3Mpa，保保持时间30min，不透水合成高分子防水卷材的主要物理性能应符合表A.0.1－2的要求；合成高分子防水卷材主要物理性能项目性能要求硫化橡胶类非硫化橡胶类合成树脂类纤维胎增强类JL1JL2JF3JS1拉伸强度（Mpaa）≥8≥7≥5≥8≥8断裂伸长率（%）≥450≥400≥200≥200≥10低温弯折性（℃）－45－40－20－20－20不透水性压力0.3Mpa，保保持时间30min，不透水胶粘剂质量要求项目高聚物改性沥青卷卷材合成高分子卷材粘结剥离强度（NN/10mmm）≥8≥8浸水168h后粘结剥剥离强度保持持率（%）—≥707.4涂料防水层所选用的涂料应符合下列规定：具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀性及耐菌性；无毒、难燃、低污染；无机防水涂料应具有良好的湿干粘结性、耐磨性和抗刺穿性；有机防水涂料应具有较好的延伸性及较大适用基层变形能力。无机防水涂料（主要包括聚合物改性水泥基防水涂料和水泥基渗透结晶性防水涂料）、有机防水涂料（主要包括合成橡胶卷、合成树脂类和橡胶沥青类）的性能指标应符合相关规定。7.5防水材料进入现场后，必须按规定进行复试，而且还应实施有见证取样和送检。复试合格后，方可在工程上使用。8、防水工程施工监理8.1防水工程施工前，监理工程师应审核施工单位报送的防水工程施工方案。审核的要点是：方案中编制的依据，是否符合设计要求和现行专业施工质量验收规范的要求或设计指定的防水做法的要求。施工工艺做法是否符合北京市建筑安装分项工程施工工艺规程的要求。技术交底的要求。防水原材料质量控制的要求。防水子分部工程各分项工程质量验收的要求。防水工程施工计划。8.2地下工程卷材防水质量控制要点地下防水工程的等级及设防要求，选用的防水卷材或涂料的材质和厚度，变形缝构造及其它截水、排水措施，应按设计文件要求和有关规范规定进行检查。抗渗混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计文件要求。地下工程混凝土结构细部构造防水，包括变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设件、孔口、坑（池）等设置的构造，均应按设计要求和《地下工程防水技术规范》第5节的要求进行检查，严禁有渗漏。基层找平层应在卷材和涂料施工前检查验收合格。防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。防水混凝土采用预拌混凝土时，缓凝时间宜为6－8h。防水混凝土施工必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10－30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝，当留设施工缝时，应符合《地下工程防水技术规范》4.1.20的有关要求。施工缝的施工应符合上述规范4.1.22的规定。抗渗混凝土的养护至关重要，为提高其抗渗性，应在终凝后立即进行养护，养护时间不得少于14d。大面积防水混凝土施工和防水混凝土冬期施工，应分别符合《地下工程防水技术规范》4.3.23和4.1.26的有关规定。当混凝土温度降到－4℃时，水泥水化作用停止，混凝土强度也停止增长。因此，冬季施工应注意检查保温措施的落实。卷材接茬搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm，合成高分子卷材为100mm。同时，卷材应错茬接缝，上层卷材应盖过下层卷材。卷材接缝必须粘贴封严，接缝口应用材料相容性的密封材料封严；宽度不应小于10mm。在立面与平面的转角处，卷材接缝应留在平面上，距立面不宜小于600mm。采用热熔法和冷粘法铺贴卷材，应符合《地下工程防水技术规范》4.3.12和《地下防水工程质量验收规范》4.3.5的有关规定。监理工程师应在旁站时注意检查长边和短边的搭接宽度，采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错于1/3－1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴，以防止在同一处形成透水通路，导致防水层漏水。底板垫层混凝土平面部位的卷材宜采用空铺法或点粘法，其它与混凝土结构接触的部位应采用满粘法。铺贴卷材严禁在雨天、雪天施工。五级风及其以上时不得施工。冷粘法施工气温不宜低于5℃，热熔法施工不宜低于－10℃。目前，大部分合成高分子卷材只能采用冷粘法、自粘法铺贴，故在施工时应选用湿固化胶粘剂或潮湿介面隔离剂。卷材防水层经检查验收合格后，应及时做保护层，保护层应符合《地下工程防水技术规范》4.3.15的有关规定。9、屋面防水工程质量控制要点9.1找平层应符合以下规定：找平层的排水坡度必须符合设计要求。平屋面采用结构找坡应于3%，采用材料找坡宜为2%；檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。找平层的表面平整度其允许偏差为5mm。基层与突出屋面的结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层转角处，找平层应做成园孤，其半径应符合下表要求。转角处圆弧半径卷材种类圆弧半径（mm）沥青防水卷材100～150高聚物改性沥青防防水卷材50合成高分子防水卷卷材20铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基层含水率相当于当地湿度的平衡含水率。干燥程度检验方法是将1平方米卷材平坦地干铺在找平层上，静置3－4h后，掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。9.2屋面保温层应符合以下规定：保温层的含水率必须符合设计要求，当采用有机胶结材料时，保温层含水率不得超过5%；当采用无机胶结材料时，保温层的含水率不得超过20%。保温层厚度的允许偏差：.1松散材料和整体现浇保温层为＋10%，－5%。.2板装材料保温层为±5%，且不得大于4mm。9.3屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境宜符合下表要求。屋面保温层和防水层施工环境气温项目施工环境气温粘结保温层热沥青不低于－110℃，水泥砂浆浆不低于5℃沥青防水卷材不低于5℃高聚物改性沥青防防水卷材冷粘法不低于5℃℃，热熔法不不低于－10℃合成高分子防水卷卷材冷粘法不低于5℃℃，热风焊接接法不低于－－10℃高聚物改性沥青防防水涂料溶剂型不低于－55℃，水溶型不不低于5℃合成高分子防水涂涂料溶剂型不低于－55℃，水溶型不不低于5℃刚性防水层不低于5℃9.4屋面卷材施工质量控制要点为确保卷材防水屋屋面的质量，所所有卷材均采采用搭接法施施工。搭接宽宽度应符合下下表要求。卷材搭接宽度铺贴方法卷材种类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘粘法满粘法空铺、点粘、条粘粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60，有效焊接宽度不不小于25双缝焊80，有效焊接宽度110×2+空腔宽监理工程师应审查查卷材防水层层施工方案和和旁站监理时时，均应把卷卷材粘贴工序序质量作为质质量控制重点点，其卷材粘粘贴的方法应应符合《屋面面工程质量验验收规范》4.3.8、4.3.9、4.3.110、4.3.111的规定的要要求，以提高高防水层的密密封抗渗性能能。天沟、檐沟、檐口口、泛水和立立面卷材收头头的端部应截截齐，塞入预预留凹槽内，用用金属压条钉钉压固定，最最大钉距不应应大小9000mm，并用用密封材料嵌嵌填封严。卷卷材防水层不不得有渗漏或或积水现象。卷材防水层完工并并经验收合格格后，应为防防止紫外线对对卷材的直接接照射和延长长使用期限，卷卷材防水层均均应做保护层层，做好成品品保护。保护护层施工应符符合《屋面工工程质量验收收规范》4.3.114规定的要求求。9.5找坡层、保保温层、找平平层、防水层层及保护层等等分项工程质质量检验批的的抽查数量，均均为100平方米抽一一处，每处抽抽查10平方米，且且不得少于3处。检查屋面有无渗漏漏和积水，排排水系统是否否畅通，可在在雨后或持续续淋水2h以后进行，有有可能作蓄水水检验的屋面面，其蓄水时时间不应少于于24h。屋面分部工程验收收应符合《屋屋面工程质量量验收规范》第10节规定要求。10、厕浴间防水施工工质量控制要要点10.1有防水要要求的楼面工工程，在铺设设找平层前，应应对主管、套套管和地漏与与楼板节点之之间进行密封封处理。并应应留出深8－10mm的沟沟槽，采用防防水卷材或防防水涂料裹住住管口和地漏漏。10.2向地漏找找平层的坡度度应符合设计计要求（厕浴浴间2%至3%）