房屋管理方案14篇

———房屋管理方案14篇【导语】房屋管理方案怎么写受欢迎？本为整理了14篇优秀的房屋管理方案范文，为便于您查看，点击下面《名目》可以快速到达对应范文。以下是我为大家收集的房屋管理方案，仅供参考，盼望对您有所关心。

名目第1篇工商局职工小区房屋装修管理方案第2篇职工小区房屋共有设备设施管理方案第3篇大厦房屋及公共设施设备管理方案（5）第4篇某商业街区房屋设施设备管理方案第5篇办公大楼房屋建筑公用设施管理维护方案第6篇小区房屋二次装修管理方案-3第7篇小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理第8篇新城国际房屋管理及修理方案第9篇某花园小区房屋建筑主体管理方案第10篇大厦房屋设施设备管理方案（8）第11篇美术馆房屋管理与维护实施方案格式怎样的第12篇美术馆房屋管理与维护实施方案第13篇办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案第14篇物业项目房屋公共设施设备管理方案

【第1篇】职工小区房屋共有设备设施管理方案

ee工商局职工小区房屋共有设备设施管理方案

(一)制订设备平安运行管理方案

1、全部机电操作,修理人员必需严格执行国家有关平安操作规程,并树立'平安第一'的思想,即要保证设备的平安运行,又要保证工作人员平安。

2、新上岗、转岗的机电修理人员必需经过技术培训、考核,熟识所辖楼宇的设备状况后,才能上岗工作。

3、设备房应当配置平安操作用品,例如配电房配置绝缘手套,并要仔细保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许,不得私自进入变、配电房。

6、对于设备正常运行参数定时检查记录,如参数特别,必需准时处理。

7、电气部分修理,必需严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。留意严禁将金属物、工具等遗留在设备上,以防事故发生。

8、熟识把握触电急救方法及步骤。

(二)公共照明系统管理方案

1、制订年度、月份保养方案;2、常常检查小区内全部公共照明系统的状况。3、以'时效制'工作的要求对受损的状况进行更换和修理;4、每月进行一次全面大检查,保证小区照明正常运转;5、对小区路灯进行间隔式开启,留意节省能源;6、冬夏季节留意调整路灯开熄时间;7、制订平安使用规范和应急修理方案。

(三)弱电及自动化系统管理方案

1、组织专项修理工熟识小区弱电系统的分布;2、熟识修理电路原理功能图;3、制订实施平安操作规范;4、用'观看法'和'静态测量法'检查故障的起因;5、做好年度、月份保养方案,依此进行检查、修理;6、对小区弱电自动化系统的应急有方案、有方案;7、加强非直接责任弱电设施(如电话、有线电视等)管理部门的联系,确保正常运转。

(四)给排水系统管理方案

1、修理部主管组织讨论、制定《给排水设备设施修理保养年度方案》并报批;2、修理部主管负责向有关用户通知停水的状况;5、修理工每年两次清洗给排水设备设施;6、应急修理应在修理前发出紧急通知;7、常规维护支配在节假日或周末。

(五)共用配套设施管理方案

1、建立共用设施档案并予以公布;2、制订修理保养方案;3、对小区内全部共用设施进行编号,并设有标识;4、按'谁受益、谁付费'的原则进行修理保养;5、制订共用设施修理制度;6、协调业主之间的关系,便于修理的实施;7、应急修理应在修理前发出紧急通知;8、常规维护支配在节假日或周末。

【第2篇】小区分项物业管理方案：房屋、设施设备管理

华庭小区分项物业管理方案:房屋、设施设备管理

9.房屋、设施设备管理方案

房屋特殊是公共设备设施的管理,直接影响到物业的形象、客户的生活质量和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故制订以下管理方案。

(1)管理内容

a.房屋公共部位维护管理:依据交房进度,公寓内房屋可分为业主(物业使用人)已领房和空关房。

业主已领房:

房屋交付使用时,服务中心帮助开发商应准时与业主(物业使用人)签订物业管理临时公约,书面告知装修管理规定,督促用户按规定办理装修申请手续,并建立业主档案。对违章装修或搭建的和由于装修而造成的房屋外立面转变或破损的,须准时予以制止,并提请有关行政管理部门依法处理,未经同意屋顶不得安装任何设施设备。督促业主和装修队在装修时爱护好楼道墙面、地面、扶手。施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线,如需加装防盗窗应统一装在室内。垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意公共部位的养护和修缮。

商铺:装修期间按商铺装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工,商铺开张后,重点放在公共部位墙面、地面和外立面的管理,发觉破损,准时修理。

空关房:(含业主托管房)空关房移交后,服务中心每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,并督促其予以解决。

b.设备设施维护

物业内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

平安监控和火灾报警系统设备按相关维护方案检查养护;

客户自用水电设施的修理,应按规定填写《报修派工单》,确保修理准时率与合格率。

(2)管理措施

a.制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

b.修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

c.抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

d.建立修理人员值班制,确保修理准时率与合格率;

e.加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

f.加强共用设备设施的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

房屋室内修理

公共设施修理养护

房屋本体日常修理养护方案及实施方案

序号项目修理类别方案方案标准实施效果

1房屋承重及抗震结构部分

1.局部受损。

2.施工质量缘由造成的机构问题。平均每月巡查一次,但在入住装修阶段需每天巡察,发觉问题,马上处理或修理。

1.由于使用不当造成结构受损较轻,由工程部按房屋修缮规定进行修理;如受损较重,应请专家'会诊',提出方案,托付专业公司实施。

2.如因施工质量缘由造成结构问题,应提请开发商请建设单位处理。

1.有关房屋修缮标准。

2.有关工程施工技术规范。

1.平安,使用正常。

2.功2.功能完好

2外墙面

1.外墙瓷砖脱落。

2.外墙面局部渗漏。

3.外墙面大面积渗漏。每月检查一次,发觉问题,准时修理。

1.保修期内提请开发商处理。

2.由工程部按有关修缮规程实施。

1.有关房屋修缮标准。

2.外墙面修缮作业规程。无脱、无渗水,干净统一。

3公共屋面1.隔热层破损。

2.防水层破损造成屋面渗漏。

3.避雷设施脱焊断裂积水。每半年检查一次,发觉问题,准时修理。由工程部按相关作业规程实施。

1.有关房屋修缮标准。

2.相关修缮作业规程。

1.无积水、无渗漏。

2.隔热层完好无损。

3.避雷效果良好。

4公共楼道、门厅、楼梯间、门窗。

1.公共墙面、地面的修理改造。

2.公共楼道、门厅的墙、天花维护。

3.楼梯间墙面、扶手、窗户、踏步的维护。每周对区域检查一次,每半年补换损坏地砖或墙面。日常修理由工程部负责。

1.相应部分修缮技术规程。

2.房屋修缮标准。

1.干净无缺损。

2.表面完好无变形,窗户无渗水。

3.扶手完好无张贴痕迹。

5上下水管道

1.接口及砂眼漏水。

2.管道堵塞、裂开。

3.固定码松脱。

1.每年雨季前检查一次雨水口,更换不合格部分。

2.每年检修一次,并紧固管道固定码由工程部按有关规程实施。给排水维护修缮标准。房屋修缮标准。

1.美观完好

2.上下水管道畅通。

3.无渗漏。

6水池、水箱水池水箱的修理养护每半年托付水池水箱专业公司清洗托付具有相关资质企业进行维护、清理。水池水箱清理相关标准

1使用正常

2.二次污染

7设备、营业用房

1.用房消失脏乱差环境现象。

2.不能满意正常使用。

3.各项设施设备缺损。

1.每半年检查一次电气线路。

2.每三年粉刷用房。由工程部按相关保养规程实施相应修理保养规程

1.正常平安使用。

2.各项设施设备完好。

3.干净、平安。

1共用设备设施日常修理养护方案及实施方案

序号项目修理类别划分方案方案标准实施效果

1.防盗门系统

2.邮政信箱1.系统的维护保养。

2.线路的检修

3.门的维护养护

4.邮政信箱的修理养护每周检查一次,每月对系统维护检修

>每周对信箱的整体外观检查一次由工程部实施修理

防盗门系统维护保养规程

邮政信箱修理作业程序1.防盗设施完好,线路无搭接

2.信箱设施完好、无破损。

2消火栓室内外消火栓维护每月检查一次由管理部组织实施消防设施维护管理规定完好、无缺、无破损

3区内道路、停车场1、地面破损、积水。

2.其他污染1.装修期间杜绝在路面拌制水泥

2.每周检查一次、发觉问题准时处理加强对装修期的检查,工程部组织修理。大厦道路、房屋修缮标准。平整、无坑洼、无积水、无缺损。

4井、沟井盖破损、堵塞。污水井、沟准时清理由工程布实施房屋修理标准1.井内无积物井盖正常使用、无堵塞

5绿化园林1、绿化带黄土暴露

2.树木病虫害、枯死。

3.建筑小品破损。每周对绿化、建筑小品进行检查,发觉问题准时处理。由绿化保洁部负责实施。绿化工作标准1.美观、无病虫害、无枯死。

2.建筑小品完整清洁。

6公共标识标牌设施设施污染、破损。每周检查一次,发觉问题准时处理。每月清洁保养一次由清洁、工程部负责实施住宅区标识制作、安装及管理规定1.标识清洁美观、无破损。

2.安装稳固

智能化系统修理保养方案表

序号项目修理类别划分方案方案标准实施效果

1供配电系统1.机电设备的维护保养

2.日常机电设备的零部件易耗品修理、更换。每天巡查,每半个月进行一次保养。每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好状况由工程部按供配电系统检查维护保养程序实施修理各项机电设备修理保养规程1.无故障,

2.保障平安运行。

1.变压器、高配柜、低压柜电缆头、电容器、母排、仪表维护保养

2.巡回检查、维保1.巡查,每一个月进行每天一次保养。

2.每班巡回检查一次

3.每月对配电柜、配电屏清洁高配设备修理保养规程

低配设备修理保养规程1.无故障,

2.保障平安运行。

3.保证电气设备平安运行

清洁卫生、保养1.每班按要求检查

2.二年支配清洁保养。

3.每二年由电力部门做一次预防性试验高配设备修理保养规程1.无故障,

2.保障平安运行。

2.防盗报警系统主服务器、备用服务器1.外观:日检、季检、临检。

2.接插件及联线联接:月检、年检、临检。

3.双机切换性能:日检、季检、年检。

4.运行状态:日检、月检、年检、临检。由工程部按防盗报警系统等检查维护保养规程实施维保。1.清洁、完整、有序、无破损

2.坚固、无松脱

3.顺当无断点

3.正常、无死机、过热等现象1.无故障,

2.保障平安运行。

紧急按钮红外探头智能主机1.外观:季检、临检。

2.安装与联接:季检、临检。

3.感应性能:季检、年检、临检。

4.信号发送:季检、年检、临检。1.清洁、完整、有序、无破损

2.安装坚固、联接牢靠

3.灵敏度高,响应特性正常

4.完整、无缺漏1.无故障,

2.保障平安运行。

周界红外线探测防范系统1.外观:月检、季检、临检。

2.安装与联接:月检、季检、临检。

3.感应速度:日检、月检、年检、临检。

4.安装紧固件:月检、临检。1.清洁、完整、无破损、防水浸

2.坚固、无接触不良

3.能达到设计参数

4.坚固、无松脱、无氧化1.无故障,

2.保障平安运行。

3火灾自动报警灭火系统掌握器巡检:日检、临检由工程部按智能化火警报警系统检查维护保养规程实施维保。各项功能检测正常1.无故障,

2.保障平安运行。

探测器除尘、外观:月检、临检无损坏、脱落、遮挡

报警系统功能试验报警功能:年检、临检报警、动作、灯光、水流指示器、备用电源等工作正常

防排烟设备及风道外观、运转:年检、临检。清洁无尘、运转正常、无杂音。

序号项目修理类别划分方案方案标准效果

3火灾自动报警灭火系统自动喷水、应急照明等运转、启动应急照明:季检、临检。由工程部按智能化火警报警系统等检查维护保养规程实施维保。运行正常、照明、正常1.无故障,

2.保障平安运行。

室内外消火栓冲放水:月检、年检、临检正常

电脑主机

打印机

显示器1.外观:日检、季检、临检。

2.接插件及联线联接:日检、季检、临检。

3.运行状态:日检、月检、年检、临检。1.清洁、完整、有序、无破损

2.坚固、无松脱

3.正常、无死机过热等不良现象

4通讯等综合布线系统视屏线、掌握线、电源线、有线电视网1.外观:月检、年检、临检。

2.联接:月检、年检、临检。

3.传输性能:日检、季检、临检。由工程部按通讯等检查维护保养规程实施维保。1.清洁、完整、有序、无破损。

2.坚固、无接触不良现象。

3.正常、无特别衰减。1.无故障,

2.保障平安运行。

各系统软件及数据1.运行状况:日检、季检、临检。

2.数据:日检、月检、年检、临检。1.无死机等不良现象,无病毒感染

2.完整、精确     、保存完好1.无故障,

2.保障平安运行。

运行环境状况温度、湿度、干净度、防火、防磁、防震、防雷等状况正常

5背景音响及消防紧急广播系统音响系统1.外观:日检、季检、临检。

2.性能:日检、月检、年检、临检。

3.掌握系统:日检、月检、年检、临检。由工程部按音响、广播检查维护保养规程实施维保。1.清洁

2.符合标准

3.灵敏

1.无故障,

2.保障平安运行。

紧急迫换系统1.外观:日检、季检、临检。

2.性能切换:季检、临检。1.清洁

2.顺当无断点

音箱1.外观:日检、季检、临检。

2.性能:月检、年检、临检。

3.接插件及联线联接1.清洁

2.符合标准

3.坚固、无接触不良

6停车场管理系统出入口掌握机1.外观:日检、月检、临检。

2.安装与连接:月检、临检。

3.性能:月检、临检。由工程部按智能车库管理系统检查维护保养规程实施维保。1.干净、整齐

2.坚固牢靠

3.灵敏正确

栏杆系统1.外观:日检、临检。

2.安装与联动:日检、临检。

3.掌握状态:日检、年检、临检。1.清洁

2.坚固

3.动作灵敏

自动识别系统及计算机管理站1.外观:日检、季检、临检。

2.安装与联动:日检、季检、临检。

3.运行状况:日检、季检、临检。1.清洁

2.联接牢靠

3.正常、无不良现象

机械停车位

(是否有)1.外观:日检、月检、临检。

2.升降与润滑:日检、月检、临检。

3.运行状况:日检、月检、临检。

4.电气掌握:日检、周检、月检、年检、临检。1.清洁

2.升降自如、牢靠、润滑正常。

3.联动运转正常,无特别声音。

4.线路接头良好,空气开关等电器动作正常

序号项目修理类别划分方案方案标准实施效果

7公共照明系统1.路灯、走道灯、平安出口、灯庭院灯及开关及面板电器自控部分

2.照明设施破损、线路老化状况。

3.亮灯率低于99%。1.每天检查灯泡完好状况。

2.每周检查设施。

由工程部按电气作业平安操作程序实施,发觉问题马上处理完好率95%以上灯泡、灯罩、灯杆、灯座完好。

8给排水系统1.管道外观、连接件

2.管件(阀门、水表、管架)

3.保温层

4.排水管道的养护

5.卫生洁具外观、冲洗功能、渗漏等每月检查

6个月

由工程部按给排水作业操作程序实施,发觉问题马上处理1.符合管道、管件安装质量

2.无损坏

3.无堵塞排水畅

4.不变形、不渗漏1.完好率95%以上

2.使用正常

水泵的修理养护:1.外观:日检

2.水泵的轴承温度:日检、月检、年检、临检。

3..电机的轴承温度:日检、月检、年检、临检。

4.密封性能:日检、月检、年检、临检。

5.阀门:日检、月检、年检、临检。

6.出口压力表:日检、月检、年检、临检。1.洁净干净

2.温度值内

3.温度值内

4.良好

5.开启敏捷

6.读数正常1.完好率95%以上

2.使用正常

水箱的养护

1.箱体内外侧:季检。

2.人孔:季检。

3.溢水、泄水管:季检。

4.水位计:月检、临检。

5.液位传感器:月检、临检。

6.浮球阀、阀门:月检、临检。

7.清洗:每年两次1.光滑

2.密封

3.无堵塞

4.显示正常

5.正常

6.开启敏捷

【第3篇】物业项目房屋公共设施设备管理方案

物业项目房屋及公共设施设备管理方案

一、房屋管理及修理方案

管理内容

1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。

2、建立完善的房屋档案,由专人进行整理、编目、归档。

3、依据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识,工程人员对房屋状况、巡查状况、修理过程等进行具体记录。

4、设专人受理报修,同时派工程人员准时实行有效措施,进行修缮。

管理措施

1、制定房屋及附属构筑物管理方案,并依据园区房屋及附属构筑物状况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。

2、建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立具体技术档案,以便以最快的速度查得相关参数,确保房屋处于最佳状态。

3、质量保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的利益动身,按国家有关质量标准严格把关。

二、公共配套设施管理及修理方案

管理内容

1、依据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。

2、建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。

3、依据所配置设备、设施建立台帐和标识,工程人员对设备运行状况、巡查状况、修理过程等进行具体记录。

4、对各管线、掌握器等设专人进行定期检查,准时排解故障,并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。

5、按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。

6、根据有关规范标准,设置设备运行操作员对燃气锅炉、水泵等进行特地维护、管理。

管理措施

1、制定设备平安运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并严格执行。

2、建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。

3、制定设备维护保养方案,依据设施设备配置状况,制定具体的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度,并将设备操作、巡察、检查及维护保养工作落实到人。

4、做好设备事故的防范和处理,依据园区设施设备状况,编制切实可行的设备事故应急处理预案,组织抢修和处理,尽可能削减损失和影响。事故处理后,仔细查清缘由,吸取阅历教训,避开和削减同类事故的再次发生。

三、设备平安运行管理方案

管理内容

1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常巡查和维护保养。

2、对巡查发觉损坏的设备,准时修理,并做好修理记录。

3、做好机电设备的月检、年检工作,并形成检查记录。

4、确定专人负责设备的检查、保养,责任到人。

管理措施

1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。

2、依据不同型号机电产品制定月度、年度保养方案。

3、抓好修理人员技术培训,持证上岗,提高业务素养。

4、建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率。

5、加强共用设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态,确保设备平安运行。

四、电气系统管理方案

管理内容

1、对电气系统进行巡查,日常保养。

2、对巡查发觉故障,准时修理,并做好修理记录。

3、确定专人负责电气系统检查、保养,责任到人。

管理措施

1、制订电气系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。

2、修理人员持证上岗,操作规范,修理准时。

3、抓好修理人员技术培训,提高业务素养。

4、加强电气系统的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

五、给排水系统管理方案

管理内容

1、对给排水系统进行巡查,日常保养。

2、对巡查发觉故障,准时修理,并做好修理记录。

3、确定专人负责给排水系统检查、保养,责任到人。

管理措施

1、制订给排水系统的管理制度、操作规程以及紧急预案。

2、修理人员持证上岗,操作规范,修理准时。

3、抓好修理人员技术培训,提高业务素养。

4、加强给排水系统的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

六、电梯设备管理方案

管理内容

1、对电梯按型号产品的养护要求进行巡查,日常保养。

2、对巡查发觉损坏,准时修理,并做好修理记录。

3、与维保单位共同做好电梯的月维护、年检工作,并形成检查记录。

4、确定专人负责设备的检查、保养,责任到人。

管理措施

1、制订电梯管理制度、操作规程以及紧急预案。

2、依据不同型号制定月度、年度保养方案。

3、修理人员持证上岗,操作规范,修理准时。

4、抓好修理人员技术培训,提高业务素养。

5、建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率。

6、加强电梯设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态,确保设备平安运行。

七、消防系统管理方案

管理内容

1、加强消防监控园区的管理。

2、保持消防通道的畅通。

3、严禁携带、贮存易燃易爆物品。

4、做好园区消防器材的管理和维护。

5、防止电器短路、超负荷用电等引发火灾因素。

6、严格执行防火管理制度。

7、对机房等园区消防重点部位做好消防管理工作。

8、制订消防设施设备系统维护保养制度,并加强对其的管理。

9、加强与消防部门的联系。

管理措施

1、制定并落实消防管理制度和消防平安责任制度,做到责任落实、器材落实、检查落实。

2、制定消防事故处理预案及应急流程,防患于未然。

3、建立义务消防队,每月组织一次消防平安学习,每季组织一次消防演习。

4、定期进行消防检查,预防为主,防消结合,发觉隐患,准时消退。

5、严格落实防火管理制度,充分做好各项防范措施。

6、制订园区各消防重点部位消防管理制度,并依据'谁主管,谁负责'的消防原则,消退一切火险隐患。

7、针对各消防设施设备、器材,制定各类型系统设备的维护保养方案,并狠抓落实,使之始终处于完好状态。

8、乐观开展消防平安宣扬教育,定期向业主(使用人)传授消防常识。

9、发生火灾,准时组织扑救并快速向有关部门报警。

八、智能化系统管理方案

管理内容

1、高素养的专业人员来使用和维护设备,在系统安装期间早期介入,熟识设备性能及隐藏线路走向,确保谙熟该系统的操作及维护。

2、对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案,包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等。

3、建立防灾、防盗监控系统的实时运行档案。

4、实行日常巡察及定期保养相结合的方法来确保设备平安运行。

管理措施

1、建立设备技术档案。

2、建立智能化系统的维护保养方案,做好日常巡察与定期保养。

3、建立一支设备运行及维护人才队伍。

4、对住户、内部管理人员进行多种形式的培训。

5、建立防灾监控设备的运行档案。

九、物业内标志及标牌管理方案

管理内容

1、帮助统计、制作园区各种标识,包括楼宇标识、道路指示标识等。

2、全部标志标牌登记在册,并注明使用范围、权限准时间等。

3、定时定人清洁、维护,发觉缺损准时更新或更换。

管理措施

1、制定标识标牌管理制度,维护保养制度。

2、各种标识标牌管理落实到专人负责。

十、用户报修、修理及回访流程

建立业主报修热线,实行一站式服务,业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人员,对房屋、水电等质量问题进行报修,工程部人员在接到报修后,急修15分钟到现场,小修小补在2小时内完成,中修24小时内完成,大修1

【第4篇】工商局职工小区房屋装修管理方案

职工小区房屋装修管理方案

1、装修施工队和装修方案的选择

(1)关心业主装修选择实力强、信誉好、取得合格证书的装修企业。

(2)业主选择的装修方案应符合规定,不消失违章装修项目,管理处将对装修方案进行严格的审查。

2、装修申报

(1)住户装修,必需提前七天向管理处申报,事务助理对业主或使用人的资格进行确认,并供应装修手册。

(2)业主领取《装修审批表》(附表三)、《装修人员登记表》等,照实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图纸、施工队伍等。

3、装修审批

(1)业主应照实填报装修内容,并提交装修设计图纸。

(2)在接业主递交的装修方案一周内,事务助理睬同工程修理部、保安部对方案进行严格的审核、保证不消失违章装修方案。

(3)业主(住户)收到批复后,交纳装修管理押金,带领选定的装修队负责人到管理处办理施工人员登记手续和交纳施工押金。签订《装修施工队伍责任书》,领取装修许可证。

4、施工管理

(1)全部施工必需根据管理处审批的方案进行,不得有任何更改。照实际状况需要更改,必需报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

(2)施工期间,业主进行现场监理,并保证装修施工队严格遵守市政府的有关装修规定,按章作业,文明施工。

(3)装修期限:中小工程为15天,较大工程为20天,最长不超过30天,如的确需要延期,要到管理处办理延期手续。

(4)施工时间:每天施工时间为8:00-12:00;14:00-18:00。严禁扰民。

(5)装修施工用电不得超过该装修小区单元的装修表容量,严禁擅自乱接电源线,否则造成的一切后果责任人自主负责。

(6)管道供气设施和燃气具的安装、拆移、改装,必需由持有专业资格证书的单位施工,用户不得自行安装、拆除、改装。

(7)装修施工,严禁拆任何墙体,否则出责令恢复原状外,按30%-50%的装修押金罚款。

(8)空调应按安装在统一规划的位置,空调架统一式样安装。

(9)不得转变阳台的用途,防盗窗花由管理处设计统一式样。

(10)施工过程中要留意垃圾袋装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运不得损坏公用设施、设备,保持公用地面、墙壁完好和干净。

5、验收

(1)装修工程完毕后,业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。

(2)隐藏工程必需在隐藏前进行验收。拒绝验收造成的损失由业主自己负责。

(3)竣工验收后,由验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期整改,再行复验,直到合格。

(4)装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。

【第5篇】新城国际房屋管理及修理方案

新城国际房屋管理及修理方案

管理内容

(一)对房屋、设备设施用房设专业人员对各用房进行定期巡查,并按不同保养要求进行正确保养。

(二)建立完善的房屋档案,由专人进行整理、编目、归档。

(三)依据所配置房屋、设施设备用房建立台帐和标识,工程人员对房屋状况、巡查状况、修理过程等进行具体记录。

(四)设专人受理报修,同时派工程人员准时实行有效措施,进行修缮。

管理措施

(一)制定房屋及附属构筑物管理方案,将依据园区房屋及附属构筑物状况,提前介入,了解各类房屋及附属构筑物的技术资料。

(二)建立房屋档案,对房屋及附属构筑物建立具体技术档案,以便以最快的速度查得相关参数,确保房屋处于最佳状态。

(三)质量保修期的监督管理,在验收时将从维护园区的利益动身,按国家有关质量标准严格把关。

【第6篇】美术馆房屋管理与维护实施方案格式怎样的

美术馆房屋管理与维护实施方案

(一)房屋修理养护

1、提要制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的具体修理养护方案和实施细则。定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的平安、正常使用。

(1)房屋本体和公用设施修理养护目标我们对美术馆房屋本体和公用设施修理养护的目标是:保证房屋的使用功能和平安,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好率99%以上,房屋零修、急修准时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大修理工程回访率为100%。

(2)对美术馆房屋管理策略预防性保养策略重视美术馆房屋本体日常检查和养护工作,采纳方案性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略,依据设施设备的实际状况和老化周期,制定具体的检查方案,通过检查准时发觉并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用寿命。重点服务策略依据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常修理与养护,确保物业养护和管理的专业化,保障修理养护的高质量。

⑶房屋管理的重点及对策管理重点之一:玻璃幕墙修理养护幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀乃至损坏、坠落等已属涉及平安使用的严峻质量问题。所以,玻璃幕墙的维护是建筑物管理的一个重点。对策:1)建议甲方托付专业机构每年对玻璃幕墙进行空气渗漏、雨水渗漏、风压变形的'动风压三性能检测'检测一次。2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来全都的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持全都。管理重点之二:房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的修理养护对策:1)实行预防为主的方案性修理保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好状况和防水性能等进行针对性的检查养护。针对性地制定养护措施和方案,准时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等修理养护工作。如夏季来临前准时做好天面、窗户和外墙等防水修补,消退墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象,保证房屋和公用设施经受台风暴雨的攻击。2)针对一些薄弱环节,制定特地措施,进行防护,如在台风来临前做好门窗关闭工作,地下室等做好排水防水工作。3)加强建筑物使用和装修的平安宣扬,严把装修管理关,加强平安检查,杜绝违章装修。4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作,做好防损管理工作,准时修补损坏的饰面等。重点管理之三:外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护对策:1)加大检查力度,将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人,实施质量专业掌握;采纳多重保障制度,日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合,防患于未然。2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来全都的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持全都。3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作,并实行预防性养护等措施,削减大修次数,降低维护成本。4)对施工过程进行严格掌握、跟踪管理,准时订正任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施平安的行为。重点管理之四:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护对策:1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并依据勘察、鉴定结果,制定科学维护保养方案并组织实施。2)加强员工业务技能培训,提高修理技术。3)做好材料特性的讨论和技术贮备工作,把握其技术标准和参数,包括材料配比方案等。重点管理之五:装饰材料的养护对策:1)了解把握美术馆各种装饰材料的使用和维护特性。2)加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作,准时处理变色、脱落、破损,发觉问题准时处理。3)定期进行大理石打蜡和大理石、花岗岩去黄处理,对进口的黑色大理石日常重点检查,定期清洁、维护,更要留意在清洁、维护中,要使用适当的药剂,禁止使用对这些大理石有破坏的清洁、维护材料和工具。4)加强对橡木等木质墙面材料防潮、防白蚁的日常性养护和清洁卫生工作。5)严格把好材料和修理质量的验收关,工程材料的选购严格根据质量验收掌握程序执行。6)准时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理,准时做好排水管、排污管等修理和排水等清理工作,避开污水等侵蚀房屋设施。

(4)房屋本体及公用设施修理养护范围房屋本体修理养护范围是:承重结构部位(包括柱、梁、楼盖、屋顶等)、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的修理、养护和管理。

【第7篇】大厦房屋设施设备管理方案（8）

大厦房屋、设施设备管理方案(八)

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,大厦内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,

并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

大厦内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第8篇】某商业街区房屋设施设备管理方案

商业街区房屋、设施设备管理方案

房屋特殊是共用设施设备的管理,直接影响到商业街区的形象、租户的使用效果和物业的使用年限,其重要性是不言而喻的。故拟订以下管理方案:

1、管理内容:

(1)房屋公共部位维护管理:依据交房进度,商业街区内房屋可分为租户已领房和空关房。

租户已领房:

a.办公楼:房屋交付时,管理处应准时与租户签订物业管理公约,书面告知装修管理规定,督促租户按规定办理装修申请手续,并建立租户档案。屋顶不得安装任何设施设备,楼道墙面、地面、扶手、电梯前厅应依据租户装修进度,实行爱护性措施,以确保房屋质量和美观,并督促租户和装修队在装修施工时爱护好智能化系统的预埋管线及各类公共管线设施。装修垃圾实行袋装化管理,统一时间、统一地点、统一收集清运,严禁高空抛物。装修结束后,应注意房屋公共部位的养护和修缮。

b.商场:装修期间按商场装修管理规定操作,重点管理防火材料的使用、电气线路接口的处理和隐藏管线的施工。商场开张后,重点进行公共部位墙面、地面和外墙立面的管理,发觉破损,准时修理。

c.空关房:空关房(含租户托管房)移交后,管理部应每月通风打扫一次,并对房屋和设施全面检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、电表),对发觉的问题,或尽快处理,或准时报告开发商,并督促其予以解决。

(2)设备设施维护:

电梯在装修期间实行爱护性管理;

商业街区内的公共水电设备设施应常常进行检查,发觉损坏,准时修理,要按不同型号产品的养护要求进行日常养护;

公共卫生设施每天检查一次;

水泵房、XX空调机房、锅炉房每天巡查两次;

电梯机房设备,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护;

供配电房设备每天巡查一次,每周检查一次;

消监控系统设备按相关维护方案检查养护;

电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次;

租户自用水电设施的修理,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

2、管理措施:

(1)制订房屋及共用设施设备管理制度和操作规程;

(2)修理人员持证上岗,操作规范,修理准时;

(3)抓好修理人员技术培训,提高业务素养;

(4)建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率;

(5)加强装修管理,督促做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

(6)加强共用设施设备的巡查,将故障毁灭在萌芽状态。

【第9篇】办公大楼房屋建筑公用设施管理维护方案

科技园办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

一、房屋建筑管理维护方案

(一)房屋建筑物业管理内容与要求

目的:通过对建筑有方案的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。

原则:日常发觉建筑有缺陷的,准时进行修理;并有方案地对建筑物实行系统的保养。

职责:一般状况下,建筑物的清洁保养由清洁班根据有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。工程部主任每年初依据公共建筑设施保养方案标准,结合管理公司实际状况,制定出公共设施年度保养方案。

(二)房屋建筑本体共用部位的修理管理

1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,修理班依据损坏状况进行保养):

1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),平安出口疏散指示灯;

2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣扬栏(电子公告屏)。

4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危急”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危急请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危急闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“安静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理,对全部的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打搅”等警示牌。

8)儿童嬉戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人伴随”的警示标志。

9)施工场地应设有“施工危急,请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“当心碰头”。

12)卫生间打扫时,有黄色标志牌“路滑,当心滑倒”

2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护环境干净、美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业使用人有一个平安、清洁、美丽、舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司托付清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必需装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。

原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),违者视情节赐予惩罚。严禁高空抛物,违者处以经济惩罚,并由肇事者担当由此造成的全部责任。如经通告后,装修工作未能作出适当的清理支配,物业公司将自行雇用工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。

以下内容为禁止之列:

1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。

3、建筑物外观始终保持完好、干净;外墙建材贴面无脱落;玻璃幕墙清洁光明、无破损;无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严峻的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,若影响平安使用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有稍微剥落、破损的应准时修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀严峻的,应通过检测计算鉴定构件承载力,实行加固或替代措施。

2)装修工程:门窗修缮后应坚固、平整、美观,开关敏捷,接缝严密,不动。门窗开关不敏捷、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理更换,小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严峻、无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗全都;挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;严峻损坏的,应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新;踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复。

3)楼地面工程:木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。面砖地面损坏、破裂、凹凸不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严峻的,可增设防潮层或做块料地面。

4)屋面工程:屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的应加固;如由于原结构本身的缘由造成屋面渗水、漏雨严峻,按原样修复仍不能排解屋漏的应翻修改建。屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时,应修复;损坏严峻时,应翻做。内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严峻的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除。

5)饰面工程:外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应照原样修复;损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的,应修复。内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的状况应依据墙身的需要予以修复;因室内外高差等缘由,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。天棚损坏:抹灰层松动,有下坠危急的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复;损坏严峻的简单线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。

6)油漆粉饰工程:木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去爱护作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应实行新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复。高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽量与原建筑保持全都。

4、不得转变建筑物结构和外观。

以下内容

为禁止之列:

1)随便改动或损坏房屋主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。

2)在承重墙上穿洞,随便剔凿梁、板、柱,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。

4)随便增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

5)任意蚀凿顶板,不经穿管直接埋设电线或者改线。

6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施。

7)改动屋面的防水隔热层。

8)转变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。

9)转变建筑的外观及造型,厅、房外阳台封闭或安装防盗网,转变外墙的颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)。

10)改动进户门的位置;转变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。

11)安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准转变原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。

12)窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网。

13)空调支架符合国家有关规范要求,必需安装在管理公司指定的位置,必需使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。

二、共用设施的管理维护方案

1、共用设施完好,无随便转变用途。

1)屋顶:每2年对隔热层进行保养一次,对面砖破裂或裂缝较大的应准时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝;

2)外墙饰面:每年对重点部位进行清洗;每3年进行全面清洗;在清洗时,发觉有外墙饰面脱落的应准时进行修补,恢复原样;对于外墙渗水的,须作防水补漏后,恢复原样。

3)内墙饰面:每3年进行全面保养。对粉刷面发觉有裂缝应修补;对磁砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻小扣击,发觉有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中留意,发觉有脱落准时修补。

4)楼梯间:楼梯间踏步每3年进行保养一次,发觉问题准时修理。楼梯间墙面粉刷,日常发觉有裂纹、龟裂、剥落等应准时修理;每3年进行一次全面保养,对粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻小扣击,如发出空壳声,则有起壳现象,确定起壳范围后进行修补;

5)门:对防火门日常发觉有生锈或掉漆的,应准时修理;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆;对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。

6)防盗网、花园围栏:依据损坏程度确定重新刷油漆的周期,原则上每2年应刷油一次,最长时间不超过4年。

7)窗:每年保养一次,对门窗框松动、翘曲,应将锚固铁脚的墙体凿开,将铁脚取出扭正,损坏的应焊接好,并将门窗框矫正后,用木楔固定,墙清理洁净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并填实墙洞,等砂浆强度达到要求后,撤去木楔,把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严峻的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

8)公共地砖:日常发觉损坏准时修理,每3年进行全面保养一次,发觉地砖损坏或裂缝严峻的应更换。

9)吊顶:日常对吊顶进行检查,发觉有破损的应准时更换,每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝,有生锈严峻的应取下更换。

10)玻璃幕墙(包括玻璃门):每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养,对玻璃幕墙(玻璃门)的玻璃胶进行检查,发觉有脱胶的应补胶,对玻璃门轴上油一次。

11)挡雨篷:每年全面检查一次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶;在大雨或台风等天气来临前,应视状况增加保养次数。

12)在台风、大雨等来临前夕,应对窗户、玻璃幕墙认真检查,发觉问题准时处理,以免发生意外。

2、共用管线完好无损,使用正常,无碍观瞻。

1)管道:原则上管道每3年应全部刷油一次,但对重点部位,有必要时可以增加次数(如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次,对室内管道,严峻污染的应随时刷油)。

2)污水井:每年揭盖检查清理污泥一次。

3、院内路灯,公共照明完好。

1)保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路平安和电气设施设备平安运行,维护用户正常的工作秩序和生活秩序。

2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必需限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。

3)以恢复原正常用电为标准,在修理完毕后应尽量保持原状。

4)应达到原来照明标准,对物料需进行严格的验证。

5)使电器能达到正常使用,保持原有外观并试用效果。

6)使用便利、平安为标准,并把故障作好记录。

4、建筑物范围内的道路通畅,路面平整、无阻碍。

【第10篇】大厦房屋及公共设施设备管理方案（5）

大厦房屋及公共设施设备管理方案(五)

房屋管理,尤其是共用设施设备的管理,直接影响到大厦的形象、物业的使用年限及使用平安,直接关系到业主及使用人的平安,是大厦管理的重中之重。

(一)管理内容:

1、房屋公共部位管理:依据现状,大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。

(1)业主已领房:

*房屋交付时,准时与业主签订业主公约,书面告知房屋装修管理规定,并建立业主档案;

*加强装修管理,对违章装修行为准时予以制止,情节严峻者,提请有关行政管理部门依法处理;

*装修期间,应准时进行房屋公共部位的爱护,确保房屋的平安、美观。

(2)空关房(含业主托管房):

*管理处应每月通风打扫一次;

*对房屋和设施定期检查(包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表),发觉问题或尽快处理,或准时通知业主。

(3)公共用房

*做好公共用房(商务中心、公共设施用房等)的维护、保养,发觉破损,准时修理,确保房屋的平安、美观。

2、设备设施维护:

(1)公共水电设施设备定期巡查,发觉损坏,准时修理;

(2)公共卫生设施每周检查一次;

(3)水泵、锅炉、纯洁水等设备每天巡查两次;

(4)电梯机房,每周保养一次(半年保养和一年保养按规定进行);

(5)XX空调机组设定专人管理,定期巡查,确保出风口正常;

(6)温感、烟感、喷淋等定期抽查,确保正常有效;

(7)智能化系统采纳日常巡察与定期保养相结合,制实时运行档案;

(5)对业主(租户)自用水电设施报修,应按规定填写《有偿服务联系单》,确保修理准时率与合格率。

(二)管理措施:

1、加强装修户管理,督促业主做好装修前期申报工作,并常常进行现场检查,发觉问题准时制止;

2、对全部的管理人员进行全面培训,清晰各隐藏线路的详细位置,并对技术人员进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护;

3、对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案,以便最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态;

4、对全部的设备几配件建立具体档案,确保最快速度取得所需配件,并能跟踪产品的更新换代;

5、建立修理人员值班制度,确保修理准时率与合格率达98%以上,且有回访制度和记录;

6、实行日常巡察及定期保养相结合的方法,确保房屋及配套设施完好率达98%以上。

【第11篇】办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

一、房屋建筑管理维护方案

(一)房屋建筑物业管理内容与要求

目的:通过对建筑有方案的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。

原则:日常发觉建筑有缺陷的,准时进行修理;并有方案地对建筑物实行系统的保养。

职责:一般状况下,建筑物的清洁保养由清洁班根据有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由工程部负责执行,填写公共设施保养记录。工程部主任每年初依据公共建筑设施保养方案标准,结合管理公司实际状况,制定出公共设施年度保养方案。

(二)房屋建筑本体共用部位的修理管理

1、标志明显(由清洁工进行日常清洁,修理班依据损坏状况进行保养):

1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志,每层楼电梯厅设防火疏散示意图(其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置),平安出口疏散指示灯;

2)地下室设备房门贴设备房标志牌,各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣扬栏(电子公告屏)。

4)警示牌,如:“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危急”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危急请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危急闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“安静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理,对全部的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识,并应在适当位置设置管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌,绿化地应标有“小草休息,请勿打搅”等警示牌。

8)儿童嬉戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人伴随”的警示标志。

9)施工场地应设有“施工危急,请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“当心碰头”。

12)卫生间打扫时,有黄色标志牌“路滑,当心滑倒”

2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构平安和外观统一,维护环境干净、美观,协调及住户的正常生活秩序,使物业使用人有一个平安、清洁、美丽、舒适的工作环境,凡业户进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准,并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理公司托付清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必需装袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。

原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公路上),违者视情节赐予惩罚。严禁高空抛物,违者处以经济惩罚,并由肇事者担当由此造成的全部责任。如经通告后,装修工作未能作出适当的清理支配,物业公司将自行雇用工人进行清理,而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。

以下内容为禁止之列:

1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面,在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。

2)一切屋外更改或加建。例如:遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。

3、建筑物外观始终保持完好、干净;外墙建材贴面无脱落;玻璃幕墙清洁光明、无破损;无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。

1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严峻的,应加固、补强或拆换;不合理的旧结构、节点,若影响平安使用的,大修时应整修改做;对钢筋混凝土构件,如有稍微剥落、破损的应准时修补;混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋锈蚀严峻的,应通过检测计算鉴定构件承载力,实行加固或替代措施。

2)装修工程:门窗修缮后应坚固、平整、美观,开关敏捷,接缝严密,不动。门窗开关不敏捷、松动、脱榫、变形、腐烂的,应修理更换,小五金应修换配齐;大修时,内外玻璃一次配齐,打好玻璃胶;门窗损坏严峻、无法修复的,应更换,更换的门窗应与原门窗全都;挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修,属一般损坏的,应原样修复;严峻损坏的,应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新;踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复。

3)楼地面工程:木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏材料时,可改做相应标准的高级地坪。一般水泥地面起砂、空鼓、开裂,应拆补、修补或重做;水磨石或块料地面损坏时,应尽量修复,实在无法修复的,应改做相应标准楼地面。面砖地面损坏、破裂、凹凸不平的,应拆补或重铺,室内潮湿严峻的,可增设防潮层或做块料地面。

4)屋面工程:屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的应加固;如由于原结构本身的缘由造成屋面渗水、漏雨严峻,按原样修复仍不能排解屋漏的应翻修改建。屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时,应修复;损坏严峻时,应翻做。内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严峻的,在不影响使用和市容的条件下,可改修或拆除。

5)饰面工程:外墙饰面起壳、开裂、剥落的,应照原样修复;损坏面积过大的,可全部铲除重做,重做时,在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的,应修复。内墙饰面起壳、开裂、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上时,可铲除重抹;原无踢脚线的,可加做踢脚线;各种墙裙损坏的状况应依据墙身的需要予以修复;因室内外高差等缘由,引起墙面长期潮湿,如有必要,可加做防水层。天棚损坏:抹灰层松动,有下坠危急的,须铲除重抹;原线脚损坏的,按原样修复;损坏严峻的简单线脚,应全部铲除后,原样修复或适当简略。

6)油漆粉饰工程:木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去爱护作用的,应周期性地进行保养,上述木构件整件或零件拆换应油漆。钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件,其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应先除锈,再刷防锈涂料或防锈漆,然后刷其他面漆;钢门或各类铁件油漆保养周期一般为2-3年。木地板原油漆褪落的,应重做。室内墙面、天棚等修缮时可刷新,其用料应实行新型涂料,如胶白等;高级抹灰损坏应原样修复。高层建筑外墙原油漆损坏的,应修复,其色泽应尽量与原建筑保持全都。

4、不得转变建筑物结构和外观。

以下内容为禁止之列:

1)随便改动或损坏房屋主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。

2)在承重墙上穿洞,随便剔凿梁、板、柱,拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗。

3)改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。

4)随便增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

5)任意蚀凿顶板,不经穿管直接埋设电线或者改线。

6)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,以及水、暖、电、煤气等配套设施。

7)改动屋面的防水隔热层。

8)转变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。

9)转变建筑的外观及造型,厅、房外阳台封闭或安装防盗网,转变外墙的颜色及窗的形式和颜色(更换窗玻璃或在其上喷漆)。

10)改动进户门的位置;转变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。

11)安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准转变原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。

12)窗户允许在内侧安装防盗窗花,允许在厨房内阳台安装防盗网。

13)空调支架符合国家有关规范要求,必需安装在管理公司指定的位置,必需使用不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,以确保建筑美观整齐。

二、共用设施的管理维护方案

1、共用设施完好,无随便转变用途。

1)屋顶:每2年对隔热层进行保养一次,对面砖破裂或裂缝较大的应准时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝;

2)外墙饰面:每年对重点部位进行清洗;每3年进行全面清洗;在清洗时,发觉有外墙饰面脱落的应准时进行修补,恢复原样;对于外墙渗水的,须作防水补漏后,恢复原样。

3)内墙饰面:每3年进行全面保养。对粉刷面发觉有裂缝应修补;对磁砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻小扣击,发觉有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中留意,发觉有脱落准时修补。

4)楼梯间:楼梯间踏步每3年进行保养一次,发觉问题准时修理。楼梯间墙面粉刷,日常发觉有裂纹、龟裂、剥落等应准时修理;每3年进行一次全面保养,对粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻小扣击,如发出空壳声,则有起壳现象,确定起壳范围后进行修补;

5)门:对防火门日常发觉有生锈或掉漆的,应准时修理;每年全面保养一次,对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆;对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。

6)防盗网、花园围栏:依据损坏程度确定重新刷油漆的周期,原则上每2年应刷油一次,最长时间不超过4年。

7)窗:每年保养一次,对门窗框松动、翘曲,应将锚固铁脚的墙体凿开,将铁脚取出扭正,损坏的应焊接好,并将门窗框矫正后,用木楔固定,墙清理洁净洒水润湿后,用高强度水泥砂浆把脚重新锚固,并填实墙洞,等砂浆强度达到要求后,撤去木楔,把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严峻的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后重新安装。每年对配件上油一次。

8)公共地砖:日常发觉损坏准时修理,每3年进行全面保养一次,发觉地砖损坏或裂缝严峻的应更换。

9)吊顶:日常对吊顶进行检查,发觉有破损的应准时更换,每3年揭开石膏板查看吊顶钢丝,有生锈严峻的应取下更换。

10)玻璃幕墙(包括玻璃门):每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养,对玻璃幕墙(玻璃门)的玻璃胶进行检查,发觉有脱胶的应补胶,对玻璃门轴上油一次。

11)挡雨篷:每年全面检查一次,对螺丝部位进行加固,对脱胶部位进行补胶;在大雨或台风等天气来临前,应视状况增加保养次数。

12)在台风、大雨等来临前夕,应对窗户、玻璃幕墙认真检查,发觉问题准时处理,以免发生意外。

2、共用管线完好无损,使用正常,无碍观瞻。

1)管道:原则上管道每3年应全部刷油一次,但对重点部位,有必要时可以增加次数(如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次,对室内管道,严峻污染的应随时刷油)。

2)污水井:每年揭盖检查清理污泥一次。

3、院内路灯,公共照明完好。

1)保证路灯及公共照明的完好,确保楼宇电源线路平安和电气设施设备平安运行,维护用户正常的工作秩序和生活秩序。

2)物业公司对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量必需限度在不影响楼宇正常运作和在楼宇供电负荷量允许范围。

3)以恢复原正常用电为标准,在修理完毕后应尽量