鞍山房地产开发报建流程

会计学1鞍山房地产开发报建流程房地产开发流程报建——规划蓝图办事依据：规划局《中华人民共和国城乡规划法》办事流程：审批处下计划--设计－审批－出图申报材料或前置条件：设计部提供平立剖图纸、分期设计方案电子版注意事项：审批流程：规划院设计室出设计方案15个工作日——规划院管线设计室意见3个工作日——规划院院长审批2个工作日——规划方案白图1个工作日——规划局审批处科员审图15个工作日——审批处处长审批2个工作日——规划蓝图经压缩后可完成时限：30个工作日

第1页/共13页例如：上会方案整体表示要简明扼要，但要突出重点在万科城和惠斯勒方案上会时我方存在以下问题1、满足于控规需要，车位、商业、公厕和两站四室在规划设计上在考虑造园设计的同时要了解控规要求尽量满足车位要求（在两项目中每期都有此类情况）。2、结合综地周边情况，考虑挡光问提。如、北方对阳光需求很高，还有周边小区住户情况（惠斯勒相邻欧华小区，在政府工作人员）。3、在做规划设计方案时要考虑管线设计方案。如万科城2。1期管线与设计不相符。惠斯勒也有类似问提。4、效果图要色彩分明，图例标示清楚5、小区设计方案说明，要明确如窗户、造型是什么材料等6、地下设计是不可售部分或后期封闭、回添的，不要在图上显示。两项目高层均存在此问题7、高层楼顶造型及女儿墙高度近可将低（在满足设计效果）避免偷面积嫌疑。如万科城2。2期楼顶设计比控规高6米左右。第2页/共13页房地产开发流程报建——消防设计审核办事依据：《中华人民共和国消防法》1998年9月1日及新出台补充文件。办事流程：申请——审核——发证申报材料或前置条件：建筑总平面图、消防设计说明、平立剖图、电气、给排水施工图、灭火器配置图、规划许可证、营业执照、设计单位资质证明需注意事项：在建筑设计上要严格遵守国家消防规范，如道路及园区内景观车道高度和消火栓水系统等。在消防法规上，建议不要在规范、范畴内讨论规范。审批流程：公共行政服务中心消防窗口初审受理1个工作日——市消防局建审科审核及现场踏勘10个工作日——消防局批准8个工作日——发证1个工作日经压缩后可完成时限：多层：10个工作日高层：15个工作日风险与建议：在建筑设计上要严格遵守国家消防规范，如道路及园区内景观车道高度和消火栓水系统等。在消防法规上，建议不要在规范、范畴内讨论规范。距楼5米外设计消防环形车道,项目组按计划督促消防施工单位按计划取得自动消防检测报告.第3页/共13页办事依据：行政法规：《中华人民共和国消防法》办事流程：申报－现场勘查－审核一发证申报材料或前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工1.总平图2.消防设计说明3.建筑结构给排水电气图纸竣工图纸4灭火器配置图5.消防审核意见书6.建设设计监理施工单位联合竣工验收报告7自动消防检测报告8.图纸需该有设计单位图纸专用章和施工单位的竣工章注意事项：审批流程：消防局窗口报件1日——消防局验收科审核20日内——消防局批准5日——下发意见书1日时限：时限：27个工作日

房地产开发流程报建——消防验收第4页/共13页例如：在两项目建审和验收过程中出现的类似问题有1、多层验收注意消防车道、园区有造型物高度、宽度要满足消防规范，室内外消火栓系统是否完好。2、装修工程的装饰材料及按装标准是否满足消防验收要求。惠斯勒会所均不满足消防验收标准。3、高层验收水箱间、泵站及自动消防等工程是否按消防规范实施。4、消防车道是否按距楼5米外施工。5、要有双路电源，高层设计要按消防规范设计连廊，地下建筑和护坡要考虑核载要求。6、墙体保温材料选A及材料。7、消防标示要按装在1米以下。8、湿式报警阀的每个末端最不利点，要做孔口出流装置，并排入下水口。9、要按装防火门闭门器及顺序器。第5页/共13页房地产开发流程报建——施工许可证办事依据：建委《建筑法》办事流程：申请——审核——发证申报材料或前置条件：申请表、用地规划、规划许可证、施工合同及中标通知书、监理合同、工程质量监督手续、工程竣工档案责任书、施工工审查合格证、安全施工许可证、施工组织设计方案、文明施工方案审查表、银行出具的资金证明、项目经理资格审查城市基础建设配套费、土地证、防雷设计审批、人防费通知单审批流程：建委工程质量处处长审批、市建委档案馆主任审批、防雷审批中心主任审批、市人防办工程处处长审批15个工作日——建委计财处受理、处长签字10个工作日——非税收入管理局缴纳配套费2个工作日——建委计财处取发票及配套费证明单3个工作日——建委工程处受理员受理、处长审批7个工作日——联审表至规划局审批处处长、正副局长签字7个工作日——收费局收费3处受理员、处长签字、财务处审核、局长签字7个工作日——建委工程处处长、建委主任签字、省建设厅网站受理7个工作日——城建副市长签字——市长签字——发证经压缩后可完成时限：35天（不含招标时间）安全施工许可证、施工组织设计方案、文明施工方案审查表、招标文件、施工及监理单位合同等文件（成本采购提供）第6页/共13页例如：地方保护因素省外施工企业来鞍办理施工前各项手续非常受限制，万科城和惠斯勒在办理施工手续在时间阻碍我司办理施工许可证节点。采购部在办理施工合同、标书、监理合同等手续时要注意面积添写，要与规划许可证上的面积一致。解决方法是项目组要提示施工单位处理好与建委关系。现省建设厅正在整理前期违章开工企业名单。如何处罚现还未出台政策。一旦违章开工要提前知会管理层，给一定的时间协调建委领导。第7页/共13页办事依据：《建设项目竣工环境保护验收管理办法

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2002年2月1日起施行

《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》。

办事流程：申报－看现场－审核一发证申报材料或前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工1，批复的规划图复印件1份2，环评报告原件1份3，环保局批复复印件1份4，环保验收申请表\验收合格证各1份审批流程：胜利会堂窗口报件1日——现场勘查5日内——局务会审批每月一次——盖章合格时限：时限：30个工作日

房地产开发流程报建——环保验收环保部验收是由所在开发区域环保分局、市环保局建审处、环境监察局及扬尘办联合验收，检查重点，不但要检查该期竣工验收，而且对正在施工现场进行检查，如施工现场环境卫生、前期施工单位费用的缴纳情况及施工主入口车辆清洗室等。第8页/共13页办事依据：行政法规《中华人民共和国气象法》国务院2004第412号令办事流程：填表－申报－审核一发证申报材料或前置条件：前置条件：工程主体工程完工，管线施工完成1.防雷装置竣工验收申请书》2.防雷装置设计核准书3.防雷图纸审批流程：防雷中心报件1日——总工程师审核3日内——主任审核5日内——现场勘察1日——防雷装置安装15日——防雷中心内部组卷7个工作日后合格发证时限：时限：32个工作日

房地产开发流程报建——防雷验收项目组要督促施工单位在施工前缴纳塔吊防雷检测费第9页/共13页办事依据：行政法规：《城市住宅小区综合竣工验收管理办法》办事流程：申报－现场勘测－审核一发证申报材料或前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工1.楼体竣工图2.管线竣工图3.土地证，4.总平图5.各处意见联审单6.消防验收意见7.环保验收意见8各楼实景图审批流程：开发办小区综合处报件1日——综合处组织办事处城建局等现场勘查5日内——下发水和电开栓证明3日内——各单位小区验收表盖章90日内（不影响竣工备案）时限：时限：9个工作日

房地产开发流程报建——小区综合验收验收前缴纳该期面积验收保证金。人脉关系暂主导。第10页/共13页办事依据：行政法规：《中华人民共和国城乡规划法》办事流程：申报－现场测图－审核一发证申报材料或前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工1.楼体竣工图2.管线竣工图3.土地证，4.总平图5.各处意见联审单6.消防验收意见7.环保验收意见8各楼实景图审批流程：规划局报件1日——现场测竣工图20日内——法规处现场勘测1日——规划院领导审核出蓝图5日内——规划局各处现场勘测3日——规划局内部联审4日——规划局局务会每月一次——换规划许可证正本1日时限：时限：35个工作日

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