产业基地定位

俊富产业基地总定位定位缘由1、 宜春整体经济落后，隶属四线城市，但是宜春经济呈上升态势，消费不断提高，发展空间大，总体消费倾向于中高端消费趋势，中高端消费在宜春20年内必将会普及。2、 宜春城市定位于休闲旅游城市，娱乐休闲的服务行业将会成为宜春经济的支柱产业。虽然宜春产业从26.3：42：31.7调整为19.3：56.5：24.2,但是受宜春城市性质和区位的影响，未来城市化进程不断推进，工业的舞台终究要让位于服务行业。3、 宜春房地产市场刚刚起步，还存在很多问题，售出房子成了闲置房，然后又许多居民的住房问题都没有解决，企业配套公寓将一定程度填补这一市场空白。4、 宜春高端休闲项目。据调查宜春高端休闲项目是一片空白，旅游用地主要是当地自然资源，人工建设娱乐场所相当少，像高尔夫球厂；赛马场在整个宜春难以寻觅，就是一片空白。然而宜春吸引外商投资、休闲旅游和本地高端人士消费，高尔夫球场在宜春市一块很大的消费市场，高尔夫球场正迎合并满足这一群体的需求。5、 宜春中小企业居多，缺乏孵化平台。通过对宜春各大工业园大部分企业属于中小企业，中小企业成为宜春经济收入的主导。但是宜春中小企业问题存在之多，要想得到很好的发展和壮大，就要有一个孵化基地让其共享信息资源，共同交流，统一优惠政策和正确引导，中小企业才能健康、迅速的发展。6、 “十二五”规划导向。宜春要大力发展高新科技产业和绿色循环经济产业园区，宜春九大工业园区和经济开发区以生产为主，不注重生态环境，导致园区污染严重，环境破坏大，宜春地区需要一个低碳、环保、高科技的示范基地作为模范。7、 生态型、综合型的工业园区是园区发展的最终归宿。沿海城市的现在就是三、四线城市未来几十年的未来，沿海城市早在几十年就出现大量的生态综合型工业园区，宜春九大工业园区都是比较单一以生产为主，缺乏生态配套，生态综合型工业园汇集生产、吃、住、型、休闲娱乐、生态区的园区势必成为宜春工业园一个亮点和模范。定位一：定位于以生产、办公，以研发、休闲娱乐为辅的的广东工业园总体五大区域规划：俊富产业区、低碳区、中小企业生产区、自然产业区、配套区一大亮点、五大区域、八大功能一大亮点——俊富国际精英高尔夫练球场高尔夫球是一种高端人士和高收入人群的娱乐项目，也称“富贵运动”高尔夫球体现一个成功人士的成就和品位，也是高端人士经常集合、洽谈、交际的重要场所，高尔夫球场有着吸引高端人士独特的魔力，据分析很多重要生意洽谈和关系都在高尔夫球场获得成功。据调查研究，宜春市作为一座休闲旅游城市，整个宜春地区高尔夫球都是一片空白，然而高尔夫球却是一个高端人士不可或缺的娱乐项目。俊富产业基地利用场地的优势，建立俊富国际精英高尔夫练球场正好弥补了这块市场空白，成为俊富产业基地的一大亮点，甚至是整个宜春地区的闪烁的亮点之一。各大区域的功能定位、物业结构、目标客户、开发模式俊富产业区功能定位：俊富产业区时用于俊富集团生产、办公、居住合一体的一块区域。物业结构：俊富集团生产厂房，俊富独栋式办公楼、俊富员工公寓开发模式：根据俊富生产需要自行开发建设低碳区低碳化历史沿革，第一次浪潮是农业文明，实现人类农耕文明的兴起，带动农业的辉煌发展；第二次浪潮是工业文明，由农业文明向工业文明转变，带来工业化的飞速发展；第三次浪潮是信息化，引领信息化改革，全球进入知识经济时代。继工业化、信息化浪潮之后，世界将迎来第四次浪潮，即低碳化浪潮，随着低碳化浪潮的掀起，现代产业的发展越来越趋向于低耗能，少污染，多产出的低碳产业。功能定位：低碳区主要是为那些低耗能，低污染的产业提供生产、办公地场所，为它们统一共享信息，交流信息，共享设施，促进发展的平台。物业结构：低碳区企业生产厂房和办公楼目标客户产业类型：数字电子配件产业、通讯、信息技术产业、物流产业、金融业、新材料低碳业、生物工程、医药产业等一系列低碳产业。客户区域：1、如广州、深圳沿海城市企业2、 港澳台商投资企业3、 如韩国、丹麦、芬兰等国的外资企业4、 江西本地和周边省市如湖南低碳企业开发模式：规模150亩1、 防止个别企业生产对厂房有着特殊的要求，企业可以预先设计定制，按照企业自己设计的厂房标准来建设。2、 按照标准厂房来建设（不知道怎么定义），和独栋式标准办公楼开发模型物业类型形式开发量控制标准厂房办公楼研发楼员工公寓高尔夫练球场赛马场游泳馆文化广场中小企业生产区前期调研结果，宜春中小企业比较分散，管理不规范，缺乏一个比较好的平台。俊富产业基地专为这些中小企业划出150亩作为中小企业总部，为其提供生产、办公的场所。功能定位：集中中小企业生产、办公，共同享受基础设施、信息、优惠政策的中小企业总部目标客户：限高耗能、高污染的企业入园，对产业没有过硬的要求，主要以宜春本地中小企业为主。开发模式：规模150亩1、 防止个别企业生产对厂房有着特殊的要求，企业可以预先设计定制，按照企业自己设计的厂房标准来建设。2、 按照标准厂房来建设（不知道怎么定义），和独栋式标准办公楼自然产业区宜春“十二五规划“中宜春产业发展方向四大方向高新科技产业，生态节约型产业，重型支柱产业，规模性的产业，其中我们自然产业区重点引进高新科技产业和生态循环经济产业。功能定位：为高新科技，生态循环经济产业群提供生产、办公、研发的场地。物业结构：企业生产厂房，和独栋式办公楼和独栋式研发楼目标客户：客户类型：1、高新科技产业：医疗器械，精密五金，聚合物锂电池，太阳能，芯片，军事机械等2、 环保生态经济产业群或者生态产业链集体搬迁转移。3、 以一实力雄厚的企业为核心，其他产业依附该企业存在。客户区域：1、外资商高新科技产业2、 港澳台，沿海城市，江浙一带3、 本地企业群体开发模式：规模150亩1、 防止个别企业生产对厂房有着特殊的要求，企业可以预先设计定制，按照企业自己设计的厂房标准来建设。2、 按照标准厂房来建设（不知道怎么定义），和独栋式标准办配套区功能定位：1、为园区内企业运作，管理提供配套服务，为员工提供生活，休闲娱乐的场所。2、增添一大亮点，完善美化园区，吸引并满足高端人士对娱乐项目的需求。物业结构：广东工业园工委会，金融机构（银行），俊富国际精英俱乐部，俊富国际精英高尔夫练球厂，俊富国际精英赛马场，俊富国际精英商务酒店，俊富国际文化广场，俊富游泳池各项目定位与目标客户：a、 俊富国际精英高尔夫练球场。定位于中高娱乐消费，以外来投资商、政府官员、当地企业家、休闲旅游者等高端群体为消费目标（场地大小，收费标准）b、 俊富精英赛马场。赛马场定位是中高端消费群体，主要功能是消费者可以乘坐马匹在马场上赛马或者散马，洽谈商务，放松心情，寻求刺激。（场地大小，收费标准）c、 俊富国际商务酒店。俊富商务酒店是拥有餐饮、套房、推拿按摩、会议厅等一体化服务，定位在中高端消费的综合性商务酒店。消费群体主要是外来投资商、高端旅游者、重要会议企业和接待的政府官员d、 俊富游泳池。游泳池定位于中低端消费，分为两个区域，普通区和vip区，普通区消费群主要是附近和基地内员工，vip区是用于外来商家、休闲旅游者、和宜春市相对高收入人群。e、 俊富休闲文化广场。广场主要用于美化产业基地，为基地人群散步休闲提供场所。（面积，绿化）营销模式战略规划总体战略：凭借一大亮点引爆广东工业园一一俊富国际精英高尔夫练球场前期战略：把亮点提升制高点一一扩大俊富国际精英高尔夫练球场知晓率中期战略：由亮点普照整个广东工业园——提高广东工业园知名度后期战略：广东工业园销售与形象维护具体策略：1、 整个园区运作模式前期招合作开发商f 中期建设 ~后期销售f物业管理和持续经营2、 活动营销：a、前期炒作造势。把俊富国际精英高尔夫练球场推向新闻的焦点，造成足够的影响力，在借势的同时，对事件主题进行提炼，上升到足够的高度，联合企业，结合媒体，实现项目招商与销售并举的双赢局面。火项目奠基仪式一一项目预热阶段启动领导邀请、银行扶植、记者邀请、媒体炒作c、 招商新闻发布大会一一项目正式认购启动企业邀请、基地介绍、媒体炒作d、 区域项目推荐会一一项目招商阶段针对沿海地区及江浙一带，联合行业协会，针对性进行项目推荐会3、 媒介策略考虑到工业地产面向的客户特殊性，主要是企业和集团，他们所接触的媒体与一般受众不同，摒弃常规的宣传推广方式，充分利用高端媒体的新闻传播性，形成小众传播，我们主要产业专业期刊，地产期刊，报纸，网络媒体，现场媒体等多种媒体形式相结合的媒体策略。a、 新闻炒作一一借城市发展之势，进行软新闻炒作利用“长株潭融城规划”、“泛珠论坛”、“中部崛起”等论题，结合项目特殊的产业模式、区位优势，进行软新闻炒作，拔高项目高度，造成传播影响。b、 利用行业媒体，定向传播选择一些行业杂志，进行产业模式介绍，吸引目标企业群关注并入驻4、 运营模式：a、 开发前招合作开发商；针对有意投资商，合作开发广东工业园，或者商家自己设计厂房。b、 租赁：俊富集团建设好标准厂房,办公楼，公寓出租给商家c、 出售；俊富集团建设好标准厂房，办公楼，公寓出售给进入园区的企业d、 长期经营：俊富国际精英高尔夫练球场、赛马场、商务酒店、游泳馆、俱乐部可以进行长期的经营，具有长期的收入。定位二定位在生产、生活、研发、办公、示范展示、休闲娱乐的多功能的综合性的“月城金谷”“月城金谷”：五大区域——中小企业总部、中小企业孵化器、俊富国际投资俱乐部、示范基地、公寓区中小企业总部产品结构：a、多栋花园式写字楼。目标是把宜春中小企业集中一起办公，信息资源共享，优化结构，整合中小企业资源，提供一个资源共享、环境优美、管理规范的办公条件。b、专家研发楼群。主要为高科技、环保产业提供优良环境、配套设施和相关资源的研发场所，方便企业间交流，推进企业研发进度，早日研发出高新科技成果。中小企业孵化器孵化器原意是指孵化禽蛋的器具，后来引申为企业孵化器。企业孵化器起源于美国20世纪五十年代，是伴随着新科技产业革命兴起而发展起来。企业孵化器主要功能是推动高新科技产业的发展，以及振兴区域经济，培养新的经济增长点，进入企业孵化器的企业可以共享信息、系统的培训和咨询、政策和金融等资源，为企业产办初期提供研究、生产、经营场地、通讯、网络等设施。俊富基地企业孵化器将为企业初创，中小型高科技企业提供研究、生产和引导咨询服务，推动企业早日壮大，推向市场。俊富国际投资俱乐部产品结构：a、 俊富国际精英高尔夫练球场。定位于中高娱乐消费，以外来投资商、政府官员、当地企业家、休闲旅游者等高端群体为消费目标（场地大小，收费标准）b、 俊富精英赛马场。赛马场定位是中高端消费群体，主要功能是消费者可以乘坐马匹在马场上赛马或者散马，洽谈商务，放松心情，寻求刺激。（场地大小，收费标准）c、 俊富国际商务酒店。俊富商务酒店是拥有餐饮、套房、推拿按摩、会议厅等一体化服务，定位在中高端消费的综合性商务酒店。消费群体主要是外来投资商、高端旅游者、重要会议企业和接待的政府官员d、 俊富游泳池。游泳池定位于中低端消费，分为两个区域，普通区和vip区，普通区消费群主要是附近和基地内员工，vip区是用于外来商家、休闲旅游者、和宜春市相对高收入人群。e、 俊富休闲文化广场。广场主要用于美化产业基地，为基地人群散步休闲提供场所。（面积，绿化）示范基地示范基地是为低碳环保、高科技企业提供展示平台，示范基地为外来投资商和上级官员莅临视察工作参观公寓区公寓区以建设多栋式标准房间，为基地各企业工作人员提供住宿，解决住房问题（形式，规模等八大功能：生产、研发、办公、孵化、示范基地、居住、接待、休闲娱乐生产功能：广东工业园是以生产为主导的园区，中小企业孵化器内测企业可以从事研发、生产。研发功能：企业总部是研发、办公一体的中小企业中心，建设了专家楼盘，为企业提供研究的平台；中小企业孵化器专门建设用于研发高新科技产品。办公：企业总部区建设的多东花园式办公楼，环境优美、资源丰富、管理规范孵化功能：产业基地内的中小企业孵化器，针对高新科技和初创企业生产、经营、引导提供平台，促进宜春中小企业发展示范功能：主要是示范基地提供绿色生产和高科技企业提供生产、展示的场地。居住功能：公寓区内为员工提供居住地，俊富商务酒店为外来商、旅游等人群提供高档套房。休闲娱乐：俊富国际精英高尔夫练球场，赛马场，商务酒店为高端人士提供一整套的高端服务，游泳池、文化广场为普通群众提供了休闲娱乐场所。接待功能：其中“月城金谷”内的俊富商务酒店功能齐全，有高档的会议室，高档套房和其他服务，用于接待政府官员和外来重要客商是优先选择的接待点。竞争优势核心竞争力：一大亮点，八大功能其他竞争优势：1、 区位优势（地理位置、交通、军服基地规模）2、 俊富集团拥有雄厚的经济基础作开发的后盾（简单介绍俊富）。3、 优秀的策划商，本项目邀请了广东中麦地产营销策划公司全权策划（简单介绍中麦）运作模式项目发展前景1、 引爆宜春招商热点俊富产业基地具有独特的区位优势，位于宜春市经济开发区，交通便利，规划理念产前。一大亮点，八大功能的生态综合型生产基地，成本低等优势，势必吸引商家的眼球，将会引来合作开发、定制、租售的火爆局面。2、 聚宝盆俊富产业基地采用合作开发、租、售、持续经营四种模式相结合，即可以达到回融资及的目的，又可以长期经营获得额外利润，基地招合作开发商，厂房、写字楼、公寓、专家楼以租售的形式，俊富国际精英高尔夫练球场，精