奶茶店项目投资可行性解析总结报告

奶茶店项目投资可行性剖析报告一、项目归纳本店设置在大学校内，学生比较经常逛的地方。近来几年来，随着国人生活水平的提高，喝奶茶品尝物质以外的欢乐，也逐渐成为一种时髦的流行。特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的事，人们在课余的悠闲时间能够来奶茶店喝奶茶放松放松心情，因此准备几个人一起投资合开奶茶店。二、基础数据1）规模店面10平米，投资额最多的为店东，无需请人，就几个合伙人自己做（2）

进度

奶茶店在营业花短时间装修，准备达成。第一年生产负荷即可达设计能力的

100%。生产期为

5年，计算期也是

5年。3）总投资估计及资本本源①办理营业执照及卫生赞成证共开销400元，装修费2000元。广告费200，建设投资估计万。详细内容见表I。建设期投资估计表序号名称数量开销/元1家具2桌8椅20002微波炉15003电脑140004装修20005冰箱220006冷气机120007吧台115008电风扇22009营业执照120010卫生赞成证120011广告费200总计14800表I②流动资本估计。流动资本估计，按分项详细估计法进行估计，估计总数为万。详见表II。流动资本估计表单位：元序号项目最低周转天数周转次数金额1房租3651120002水电费30125003原资料3012104004维修费36512000总计25000II总资本=建设投资+全部流动资本=+=万元③资本本源。项目自有资本2万元，其余万元为借款。自有资本的2万所合用于流动资本，建设投资借款万元，年利率8%，长远借款借款的本金偿还按投产后的最大还款能力归还本金；流动资本借款万元，年利率6%，流动资本的本金偿还方式为年关归还，年初再借。详见表III投资使用计划与资本筹办表单位：万元序号项目合计1总资本2建设投资3流动资本4资本筹办5自有资本6用于流动资本III（4）销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2元/杯，中杯3元/杯，大杯4元/杯，茶饮品及果汁4元/杯。预估每个月销售小杯奶茶1800杯、中杯3600杯、大杯2000杯、茶饮品和果汁2000杯。每个月营业额为万元，全年营业，除去暑期和寒假两个假期，8个月销售收入估计值为万元。年销售税金及附加依照规定计取，产品缴纳营业税，税率为5%，城市保护建设税税率为4％，教育费附加为1％。销售税金及附加估计值为万元。正常年份销售税金及附加计算：㈠营业税=*5%=万元㈡城乡保护建设税=*4%=万元㈢教育费附加=*1%=万元。详见表IV。年销售税金及附加单位：万元生产负荷序号项目100%金额产品销售收入销售税金及附加3营业税城乡建设保护税5教育费附加表IV（5）总成本开销估计详见下表：总成本开销估计表单位/元序计算期/年号名称123451房租12000120001200012000120002水电费600060006000600060003维修费200020002000200020004原资料1248001248001248001248001248005折旧费290829082908290829086广告费2007财务开销1848600600600600总成本费8用149,756148,308148,308148,308148,3089经营成本143810143610143610143610143610表V固定财富折旧和摊销额计算购买设备等都作为固定财富进行折旧。固定财富原值为万元，按直线折旧法计算，折旧年限为5年，其中装修无残值，残值率为5%，年折旧额为2698元。详见下表VI：折旧单位:元折旧，摊年折旧.序号项目原值销年限摊销额1装修200054002设业执照2005404卫生赞成证2005405宣传费5005100合计：折旧额2698表VI三、财务剖析1）收益及收益分配详见下表VII：收益及收益分配表单位/万元序计算期/年号项目12345销售收入销售税金及附加总成本费用收益总数所得税（25%）净收益表VII投资收益率=年收益总数/总投资*100%=81224÷39700×100%=%资本金收益率=收益总数/资本金总数*100％=81224÷20000×100％=%（2）长远借款还本付息表详见下表VIII：长远借款还本付息表单位:元计算期/计算期/年年序号项目合计123451借款148001480000002今年借款148001480000003今年应计利息1184118400004今年还本付息159841598400005其中：还本148001480000006付息1184118400007折旧2698（3）财务现金流量：固定财丰裕值=固定财富原值×残值率=×5%=710元现金流入：第一年到第四年万元第五年现金流入量

=销售收入+回收流

动资本+固定财丰裕值

=++=现金流出量：初始投资万元第一年到第五年现金流出量=经营成本+营业税金及附加+息税前所得税=++=万元净现金流量：NCF0=-39700第一年到第4年的NCF=现金流入量-现金流出量=NCF5=现金流入量-现金流出量=万元N净现值=

NCFt

×（P/F,-I=

×4+）×

(P/F,12%,5)=T1N财务内部收益率（IRR）:

NCFt

×（P/F,IRR,t)-I=0=

（×4+）×（P/F,IRR,5

）T1-I=0IRR=165%动向投资回收期=（累计净现金流量现值出现正当的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正当年份净现金流量的现值=（1-1）+=(年)投资规划的时间内，牢固增添，实现盈利。四，风险剖析资源（原资料，供给商）开业初期可能会面对资本断裂等问题使得供给商停止供给，供给商供给的原资料存在问题而造成的损失。解决方法：平常与供给商搞好关系，在平常要诚信，不给供给商留下坏印象：流动资本不能够乱动，要点时刻大用途。市场不确定性剖析不同样样的日期，开销者对奶茶和糕点的需求量有所不同样样，节假日需求量明显高于平常，由此而惹起的供给、收入的不牢固，甚至出现损失。解决方法：时刻关注开销者，在节假日前多准备原料，聘用临时工等，在需求不旺盛的日子里，能够搞些活动，赠予小礼品等来拉动需求。竞争风险由于市场在不断改变，我们的竞争者也会因此而又有改变，从而拉走了一部分开销者。解决方法：时刻关注开销者，改进经营模式，提高销售策略，拉近顾客关系等破产风险企业推行时期面对着各种风险，各种问题，一旦出现资本断裂，又不能够很好的办理问题，造成重要损失，从而以致破产。解决方法：流动资本须有保障，正确办理与员工之间的关系，遇到问题提前解决，认识行业动向和开销者的需求，提前做出有效改变。五、结论与建议、结论经过市场剖析，该项目发展环境优异，只要投资者充分利用该项目的区位优势，合理设计综合布局，正确的进行市场定位，采用科学的营销策略，该项目的市场远景是比较乐观的。从整个市场的环境来看，奶茶店拥有牢固的目标开销群；整个奶茶开销行业的态势也是送上升趋势，因此该项目既拥有必要性，又具有可行性。财务剖析表示，该项目拥有较强的盈利能力和抗