委托输电合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档委托输电合同目录：1、委托输电合同2、委托销售合同GF-2009-0514大用户与发电企业直接交易输配电服务合同（示范文本）（试行）国家电力监管委员会制定国家工商行政管理总局二○○九年七月

使用说明一、《大用户与发电企业直接交易输配电服务合同（示范文本）》（试行）（以下简称《示范文本》）适用于按规定经有关部门批准可参与大用户与发电企业直接交易的大用户、发电企业和电网企业三方之间签订的输配电服务合同。二、《示范文本》主要供合同三方签订长期（一年及以上）输配电服务合同时使用。三、《示范文本》所列数字、百分比、期间均为参考值。合同三方可根据具体情况，在公平、合理和协商一致的基础上对参考值进行适当调整，对有关章节或条款进行补充、细化或完善，增加或减少定义、附件等在正式合同文本中，所列数字、百分比、期间等均应为确定值。在正式合同文本中，所列数字、百分比、期间等均应为确定值。四、《示范文本》仅处理与购售电及输配电有关的商务问题，所有关于电网、发电厂、大用户运行的安全和技术问题纳入并网调度协议和供用电合同。五、如国家法律、法规发生变化或者政府有关部门、监管机构出台有关规定、规则，合同三方应按照法律、法规、规定和规则予以调整和修改。

目录第1章定义和解释第2章三方陈述第3章三方的权利和义务第4章过网电量和负荷第5章供电方式第6章输配电价和辅助服务第7章电能计量第8章电量结算、电费结算和支付第9章合同变更和转让第10章合同违约和解除第11章不可抗力第12章争议的解决第13章适用法律第14章合同生效和期限第15章其他附件一:年度过网直接交易电量分月计划（甲方侧）附件二:过网直接交易电量计量关口表位置

（合同编号：）直接交易输配电服务合同本输配电服务合同（以下简称本合同）由下列三方签署：（1）公司（以下简称甲方），系一家具有法人资格/经法人单位授权《示范文本》中“/”表示其左右波浪线上的内容供三方当事人根据实据实际情况选择。的企业，企业所在地为，在工商行政管理局登记注册,税务登记号：，住所：，法定代表人/授权代理人《示范文本》中“/”表示其左右波浪线上的内容供三方当事人根据实据实际情况选择。（2）公司（以下简称乙方），系一家具有法人资格/经法人单位授权的电力生产企业，企业所在地为，在工商行政管理局登记注册，已取得电力监管委员会/局颁发的本合同所指电厂（机组）发电业务许可证（许可证编号：），税务登记号：，住所：，法定代表人/授权代理人：。（3）公司（以下简称丙方），系一家具有法人资格/经法人单位授权的电网企业，企业所在地为，在工商行政管理局登记注册，已取得电力监管委员会/局颁发的本合同所指输配电业务许可证（许可证编号：），税务登记号：，住所：，法定代表人/授权代理人：。鉴于：（1）甲方在拥有并经营管理一家用电电压等级为千伏（kV），总用电容量为兆瓦（MW）或变压器容量为兆伏安（MVA）的用电企业。（2）乙方在拥有并经营管理一座总发电容量为兆瓦（MW）的电厂，装机为台，分别为兆瓦（MW）台（年投产）、兆瓦（MW）台（年投产）、兆瓦（MW）台（年投产），并且已转入商业运营。（3）丙方在拥有并经营管理地区的电网。甲、乙两方拟通过丙方完成购售电直接交易，三方根据国家有关法律、法规，按照经国家有关部门审定的直接交易实施方案，本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，签订本合同。

第1章定义和解释1.1定义1.1.1直接交易电量：指甲、乙两方协商确定，经相应电力调度机构安全校核后，由甲乙两方直接交易购售电合同约定的直接交易的电量。1.1.2计量点：指经合同三方确认的本合同中计量过网直接交易电量的电能计量装置关口表安装位置。1.1.3输配电服务费（过网费）：指丙方输送甲乙两方过网直接交易电量，甲方向丙方支付的相关费用。1.1.4紧急情况：指电力系统发生事故或发电、输配电、用电设备发生重大事故，电网频率或者电压超出规定范围，输变电设备负载超过规定值，主干线路功率超出规定的稳定限额以及其他威胁电网安全运行，有可能破坏电网稳定，导致电网瓦解以至大面积停电等运行情况，1.1.5工作日1.1.6不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雨、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、来水达不到设计标准、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等此处列举了一些典型的不可抗力，双方可根据当地实际情况选择适用。1.2解释1.2.1本合同中的标题仅为阅读方便，不应被视为本合同的组成部分，亦不应以任何方式影响对本合同的解释。1.2.2本合同附件与正文具有同等的法律效力。1.2.3本合同对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但当事人另有约定的除外。遇有本款约定的情形时，相关义务人应当依法履行必要的通知义务及完备的法律手续。1.2.4除上下文另有要求外，本合同所指的日、月、年均为公历日、月、年。1.2.5合同中的“包括”一词指：包括但不限于。第2章三方陈述2.1甲、乙、丙三方任何一方在此向其它两方陈述如下：2.1.1本方为一家依法设立并合法存续的公司/企业，有权签署并有能力履行本合同。2.1.2本方签署和履行本合同所需的一切手续（包括办理必要的政府批准、取得许可和营业执照等）均已办妥并合法有效。2.1.3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构或行政机关均未作出任何足以对本方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或其他法律行为。2.2本方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，签署本合同的是本方法定代表人或授权代理人，并且本合同生效后即对三方具有法律约束力。2.3如国家法律、法规发生变化或者政府有关部门、监管机构出台有关规定、规则，合同三方同意按照法律、法规、规定和规则予以调整和修改。第3章三方的权利和义务3.1甲方的权利包括：3.1.1根据已与丙方签订的《供用电合同》，按照国家有关法规享受丙方提供的有关用电服务。3.1.2根据本合同享受丙方的输配电服务，与丙方协商制定用电计划和设备维修计划。3.1.3获得乙方、丙方履行本合同义务相关的信息、资料及查阅关口计量数据。3.2甲方的义务包括：3.2.1按照国家有关法规、规定和技术规范，运行、维护有关用电设施，合理控制用电系统电能质量。3.2.2事先向丙方和有关电力调度机构提供直接交易容量、电量、负荷曲线及其他生产运行信息。3.2.3发生紧急情况时，按照三方约定调整运行方式。3.2.4向丙方支付输配电服务费、国家规定由丙方代收的政府性基金及附加。3.2.5向乙方和丙方提供与履行本合同相关的其他信息。3.2.6向本3.3乙方的权利包括：3.3.1根据已与丙方签署的《并网调度协议》，按照国家有关法规享受丙方提供的并网调度服务。3.3.2根据本合同享受丙方提供的输配电服务。3.3.3与丙方协商制订生产计划和设备维修计划。3.3.4获得甲方、丙方履行本合同义务相关的信息、资料及查阅关口计量数据。3.4乙方的义务包括：3.4.1向丙方提供符合国家标准和电力行业标准的电能。3.4.2遵守已与丙方签署的《并网调度协议》，按照国家有关法规、规定和技术规范，运行、维护有关发电设施。3.4.3事先向丙方和有关电力调度机构提供直接交易容量、电量、负荷曲线及其他生产运行信息。3.4.4发生紧急情况时，按照三方约定调整运行方式。3.4.5向甲方和丙方提供与履行本合同相关的其他信息。3.4.6向本3.5丙方的权利包括：3.5.1与甲方、乙方协商制订生产计划和设备维修计划。3.5.2向甲方收取输配电服务费、国家规定由丙方代收的政府性基金及附加。3.5.3获得甲方、乙方履行本合同义务相关的信息、资料及查阅关口计量数据。3.5.4由于电网存在输电阻塞导致不同的大用户与发电企业直接交易不能同时完成时，根据国家有关文件规定安排输电通道。3.6丙方的义务包括：3.6.1遵守已与甲方签订的《供用电合同》和已与乙方签订的《并网调度协议》。3.6.2按本合同合理安排电力调度，按规定的服务质量标准向甲方和乙方提供输配电服务。3.6.3根据国家有关法规规定和合同约定，按照有关规程、规范，调度、运行有关电力设备。3.6.4在保证电网安全稳定运行的前提下，满足甲方合理的用电需求。3.6.5按国家有关规定及时向甲方和乙方披露有关电力调度信息。3.6.6向甲方和乙方提供与履行本合同相关的其他信息。3.6.7向本合同其他方提供电能结算服务。第4章过网电量和负荷4.1本合同各方同意，根据《大用户与发电企业直接交易购售电合同》中的有关约定，丙方输送过网直接交易电量为兆瓦时（MWh，计量侧为甲方侧）。年度过网直接交易电量分月计划见附件一。若合同有效期为一年，合同签订后的每年8月，三方可根据当年电力供需实际情况，在协商的基础上适当调整当年年合同电量及剩余月份的合同电量，形成书面协议。每年10月底以前，应协商确定下一年度的年购售电量，并与11月底前签订下一年度的输配电服务合同。4.2甲方最大负荷为兆瓦（MW），最小负荷为兆瓦（MW），年度平均负荷（即乙方直接交易容量）为兆瓦（MW）。4.3相应电力调度机构根据合同三方协商结果，制定日直接交易上网电量发电计划曲线和日直接交易用电计划曲线，并分别下达给乙方和甲方执行。4.4在任何时段，乙方实际运行曲线与丙方下达的发电计划曲线（包括临时调整曲线）所定功率允许偏差范围按照《区域发电并网运行管理实施细则》中的有关规定执行。4.5如甲乙两方预计次月直接交易电量将发生变化，则最迟于次月1日之前3日与相应电力调度机构协商，在不影响电力系统安全运行的情况下，进行月度交易计划滚动调整。甲方实际月度用电量与月度计划电量偏差在＋3%以内，视同按照约定完成直接交易计划电量。4.6违约电量因甲方、乙方或丙方原因，造成年度实际直接交易电量低于约定的合同电量97%时，低于合同电量97%的部分视为违约电量。第5章供电方式5.1甲、乙、丙三方经协商同意：5.1.1[]“[]”表示其后的条款为可选择项。通过丙方千伏“[]”表示其后的条款为可选择项。5.1.2[]通过甲方或乙方/和乙方的自有千伏（kV）线路供电。第6章输配电价和辅助服务6.1国家有关部门批复的输配电价为，输配电损耗率为。批文标题及文号：。（合同有效期内，如国家进行调整，则按新规定执行。）如通过甲方或乙方/和乙方的自有线路供电，则按另行签订的协议执行。6.2按照国家规定的政府性基金及附加标准为。6.3合同三方同意，在有关辅助服务单独核算政策规定出台之前，由丙方根据系统可靠性和电能质量标准的要求，组织提供辅助服务，甲方、乙方根据《大用户与发电企业直接交易购售电合同》约定提供辅助服务。第7章电能计量7.1过网直接交易电量以甲方与丙方签订的《供用电合同》和乙方与丙方签订的《购售电合同》中所注明的计量点关口表计量的电量为依据（详见附件二）。7.2计量过网直接交易电量的电能计量装置、电能计量装置校验要求和计量装置异常处理办法按甲方与丙方签订的《供用电合同》和乙方与丙方签订的《购售电合同》的约定执行。第8章电量结算、电费结算和支付8.1过网直接交易电量结算原则为“月度结算，年度清算”。8.2月度实际过网直接交易电量结算甲、乙两方月度实际过网直接交易电量按照《大用户与发电企业直接交易购售电合同》中确定的原则进行结算。甲方超出月度直接交易计划电量3%以上部分按目录电价的110%与丙方结算。8.3年度实际过网直接交易电量清算根据《大用户与发电企业直接交易购售电合同》中的电量清算结果，确定年度实际过网直接交易电量。8.3.1甲方与丙方年度实际过网直接交易电量的清算当年度实际过网直接交易电量小于累计月度实际过网直接交易电量时，甲方需要与丙方进行年度实际过网直接交易电量清算。年度清算电量＝累计月度实际过网直接交易电量－年度实际过网直接交易电量清算电价＝目录电价×110%－（输配电价＋政府性基金及附加标准）－直接交易电价8.3.2乙方与丙方年度实际过网直接交易电量的清算当年度实际过网直接交易电量小于乙方实际已结过网直接交易电量时，乙方需要与丙方进行年度实际过网直接交易电量清算。年度清算电量＝乙方实际已结过网直接交易电量－年度实际过网直接交易电量清算电价＝上网电价×90%－直接交易电价8.4输配电服务费的结算与支付8.4.1输配电服务费的计算输配电费＝过网直接交易电量×输配电价（输配电损耗费＝过网直接交易电量×直接交易电价×输配电损耗率）8.4.2政府性基金及附加＝过网直接交易电量8.4.3丙方应在电量计量月的次月头个工作日内按8.2条明确的原则，计算并填制《过网直接交易电量结算单》和《输配电服务费计算单》并传真给甲方，《过网直接交易电量结算单》传真给乙方，原件以特快专递寄出或直接送达方式分别送达甲方和乙方此为送达方式举例。也可采取双方协商确定的更为便捷有效的方式送达。此为送达方式举例。也可采取双方协商确定的更为便捷有效的方式送达。8.4.4甲方在收到丙方传真的《过网直接交易电量结算单》和《输配电服务费计算单》、乙方在收到丙方传真的《过网直接交易电量结算单》后应尽快进行确认。如有异议，在收到传真后个工作日内通知丙方。经合同三方协商修正后，丙方将修正后的《过网直接交易电量结算单》和《输配电服务费计算单》传真给甲方，《过网直接交易电量结算单》传真给乙方，如甲、乙方在收到传真后个工作日内不通知丙方有异议，则视同已经确认没有异议此为确认方式举例。也可采取双方协商确定的更为便捷有效的确认方式。此为确认方式举例。也可采取双方协商确定的更为便捷有效的确认方式。8.4.5输配电服务费的支付丙方根据确认的《输配电服务费计算单》开具增值税发票，并送交甲方。甲方收到已经确认的《过网直接交易电量结算单》、《输配电服务费计算单》和增值税发票原件后,在个工作日内，向丙方付清当期全部输配电服务费。8.5电费结算8.5.1直接交易电费＝过网实际直接交易电量×直接交易电价8.5.2电费结算方式可选择由甲乙双方直接结算，8.5.3电费结算方式也可选择委托丙方结算，且丙方同意该项委托，按《国家电监会发电企业与电网企业电费结算暂行办法》、《供用电协议》、《购售电合同》中的有关规定8.5.4异议的电量和电费不应影响无异议部分的结8.6付款方式合同任一方根据本合同约定支付给本合同其他方的款项，应按照《中华人民共和国票据法》和人民银行颁布《支付结算办法》的有关规定进行支付。开户银行及账号为:甲方：开户名称：开户银行：账号：乙方：开户名称：开户银行：账号：丙方：开户名称：开户银行：账号：收款方增值税专用发票上注明的银行帐户应与本合同提供的或书面变更后的相同。第9章合同变更和转让9.1合同变更和修改9.1.1本合同的任何修改、补充或变更必须以书面的形式进行，三方授权代表签字后方为有效。9.1.2合同期内，甲方用电需求计划超出约定的合同电量，如乙方能满足甲方需求，可经相应电力调度机构安全校核后,甲乙双方另行签订补充协议约定。乙方不能满足甲方需求,合同期内，甲方用电需求计划低于约定的合同电量，如果乙方同意削减合同电量，可在进行安全校核后,甲乙双方另行签订补充协议约定。9.1.3因国家法律、法规发生变化或者政府有关部门、监管机构出台有关规定、规则，导致三方不能正常履行9.2合同转让未经电力监管机构同意，甲、乙、丙三方均不得向任何第三方转让本合同或部分转让合同电量因技术原因，乙方参与直接交易机组无法完成本合同电量，由直接交易机组同厂内的因技术原因，乙方参与直接交易机组无法完成本合同电量，由直接交易机组同厂内的其他机组代为完成，不视为转让合同电量。第10章合同违约和解除10.1任何一方违反本合同约定条款视为违约，合同其他任一方有权要求违约方赔偿违约造成的经济损失。10.2违约的处理原则10.2.1违约方应承担继续履行合同、采取补救措施等责任。在继续履约或者采取补救措施后，仍对非10.2.2在本合同履行期限届满之前，任何一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，另外两方可在履行期限届满前解除合同并要求其承担相应的10.2.3一方违约后，另外两方应当采取适当的措施防止损失进一步扩大，如果因没有采取适当的措施致使损失扩大的，则其不得就扩大的损失要求10.3违约赔偿10.3.1由于甲方原因，造成丙方年度实际输送过网直接交易电量低于合同电量97%时，违约电量按元/千瓦时进行10.3.2由于乙方原因，造成丙方年度实际输送过网直接交易电量低于合同电量97%时，违约电量按元/千瓦时进行10.3.3由于丙方原因，造成甲方年度实际过网直接交易电量低于合同电量97%时，违约电量按元/千瓦时进行赔偿；造成乙方年度实际过网直接交易电量低于合同电量97%时，违约电量按元/千瓦时进行10.4除本合同其他各章约定以外，三方约定：甲方应当承担的违约责任还包括：。乙方应当承担的违约责任还包括：。丙方应当承担的违约责任还包括：。10.5除另有约定外，一旦发生任何一方未能履行本合同项下的任何义务的情况，非违约方可向违约方发出有关违约的书面通知，如果在通知发出后日内，违约方仍未纠正其违约的，应承担相应的违约责任。10.6合同解除如任何一方发生下列事件，则另外两方有权在发出解除通知后解除本合同：（1）除另有约定外，合同任一方未及时支付本合同项下的任何到期应付款项，且未能在收到相关方书面通知后日内得到纠正；（2）甲方持续日未能按照本合同正常用电；乙方持续日未能按照本合同正常发电；丙方持续日不能按照本合同安全供电；（3）一方被申请破产、清算或被吊销营业执照；（4）一方与另一实体联合、合并或将其所有或大部分资产转移给另一实体，而该存续的企业不能合理地承担其在本合同项下的所有义务。10.7甲、乙、丙三方均有权解除合同，如果因甲方原因导致合同解除，则甲方应赔偿乙方和丙方因此而遭受的损失;如果因乙方原因导致合同解除，则乙方应赔偿甲方和丙方因此而遭受的损失;如果因丙方原因导致合同解除，则丙方应赔偿甲方和乙方因此而遭受的损失。第11章不可抗力11.1若不可抗力的发生完全或部分地妨碍合同任一方履行本合同项下的任何义务，则该方可暂停履行其义务，但前提是：(1)暂停履行的范围和时间不超过消除不可抗力影响的合理需要；(2)受不可抗力影响的一方应继续履行本合同项下未受不可抗力影响的其他义务，包括所有到期付款的义务；(3)一旦不可抗力结束，该方应尽快恢复履行本合同。11.2若任何一方因不可抗力而不能履行本合同，则该方应尽快书面通知另外两方。该通知书应说明不可抗力的发生日期和预计持续的时间、事件性质、对该方履行本合同的影响及该方为减少不可抗力影响所采取的措施。受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日（如遇通讯中断，则自通讯恢复之日）起日内向其余两方提供一份由不可抗力发生地公证机构出具的证明文件。11.3受不可抗力影响的一方应采取合理的措施，以减少因不可抗力给合同其他方带来的损失。三方应及时协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以减少或消除不可抗力的影响。如果受不可抗力影响的一方未能尽其努力采取合理措施减少不可抗力的影响，则该方应承担由此扩大的损失。11.4如果发生不可抗力，三方首先应尽量调整当年发电和生产计划，尽可能使当年的结算电量接近当年的年合同电量。11.5不可抗力造成的合同解除如果任何不可抗力阻碍一方履行其义务持续超过日，三方应协商决定继续履行本合同的条件或解除本合同。如果自不可抗力发生后日内，三方不能就继续履行合同的条件或解除本合同达成一致意见，任何一方有权书面通知另外两方解除本合同，并报各自所在地电力监管机构备案。第12章争议的解决12.1凡因执行本合同所发生的与本合同有关的一切争议，三方应协商解决，也可提请电力监管机构调解。协商或调解不成的，按以下第种方式处理仅可择一。仅可择一。(1)三方同意提请仲裁委员会，请求按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均具有法律约束力。(2)任何一方依法提请人民法院通过诉讼程序解决。第13章适用法律13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第14章合同生效和期限14.1本合同的生效条件是：（1）国家有关部门已审定本合同相关的直接交易实施方案；（2）本合同经三方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章;（3）已向各自所在地电力监管机构备案，完成相关备案流程。14.2本合同有效期：自年月日起年月日止。第15章其他15.1保密甲、乙、丙三方均应保证其从另外两方取得的所有无法自公开渠道获得的资料和文件（包括财务、技术等内容）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另外两方不得向任何第四方透露该资料和文件的全部或任何部分，但按照法律、法规规定可做出披露的情况除外。15.2合同附件实际签订合同时，附件应完整、准确、清楚，不得省略。附件一：年度过网直接交易电量分月计划（甲方侧）附件二：过网直接交易电量计量关口表位置本合同的附件是本合同不可缺少的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3合同全部本合同及其附件构成三方就本合同标的达成的全部内容，取代所有三方在此之前就本合同标的所签订的协议和合同。15.4通知和送达任何与本合同有关的通知、文件和合规的账单等均须以书面方式进行。通过挂号信、快递或当面送交的，经收件方签字确认即被认为送达；若以传真、电子邮件方式发出并被接收，即视为送达。所有通知、文件和合规的账单等均在送达或接收后方能生效。一切通知、账单、资料或文件等应按照约定的联络信息发给对方，直至一方书面通知另一方变更联络信息为止。15.5不放弃权利任何一方未通过书面形式声明放弃其在本合同项下的任何权利，则不应被视为其弃权。任何一方未行使其在本合同项下的任何权利，均不应被视为对任何上述权利的放弃或对今后任何上述权利的放弃。15.6乙方与丙方已经签订的《购售电合同》、《并网调度协议》和甲方与丙方已签订的《供用电合同》继续有效，互为补充；当《购售电合同》、《并网调度协议》、《供用电合同》约定的内容与本合同不一致时，应按协商一致的原则，经合同签订方协商确定后执行，协商不成的按程序报政府、监管机构协调。15.7本合同中有关解除、仲裁和保密的条款在本合同解除后仍然有效。15.8未尽事宜，由三方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.9本合同正本一式份，甲方执份，乙方执份，丙方执份，送有关部门备案清单如下：送电力监管机构指大用户与发电企业各自所在地电力监管机构。，2指大用户与发电企业各自所在地电力监管机构。送，份。

甲方：法定代表人/授权代理人:/签字日期：年月日乙方：法定代表人/授权代理人:/签字日期：年月日丙方：法定代表人/授权代理人:/签字日期：年月日附件一：年度过网直接交易电量分月计划（甲方侧）(年月日时分至年月日时分)单位：兆瓦时（MWh）；元/千瓦时月份月度小计电量电价123456789101112年度合计附件二：过网直接交易电量计量关口表位置（甲方侧）序号变电站（所）名称线路名称电压等级（kV）开关编号12....过网直接交易电量计量关口表位置（乙方侧）序号电厂（站）名称线路名称电压等级（kV）开关编号12....精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档委托销售合同合同编号：委托方：（以下简称甲方）身份证号：受托方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下合同，并承诺共同遵守：第一条：房屋基本情况1、甲方将坐落于区的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。2、该房屋基本情况：房屋性质：所有权人（使用权人/承租人）：房型：朝向：楼层：总层数：结构：单双气：房龄约：总面积（建筑/计租）：各部分面积：该房屋装修及配套设施：第二条：合同期限代卖期限为壹个月，自年月日至年月日。合同到期后7日内，如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起合同以壹个月为周期自动顺延，本合同继续有效。第三条：销售价格1、经甲乙双方商定，该房屋的委托销售价格为：（人民币大写）（此价格不包含该房屋办理产权或租赁权及配套设施过户的相关费用）2、房屋出售价格所包含的装修、配套、附属设施有：。3、在甲乙双方商定的委托销售价格基础上，乙方有权将实际销售价格上浮，甲方保证无任何异议。第四条：收费标准1、该房屋在委托销售期间售出，签订《房屋买卖（置换）合同》时，甲方向乙方支付实际成交价格的1.5％作为中介服务费（以《房屋买卖（置换）合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认），如中介服务费低于600元，按照600元支付。2、若实际成交价格超出委托销售价格，超出的部分甲方以奖励形式从中提出一部分作为乙方的奖励资金支付给乙方。第五条：甲方的责任1、甲方应向乙方提供以下文件：该房屋的产权证（或租赁合同，其它权属证明）及其相关证件复印件。产权人或承租人的身份证复印件。乙方留存甲方的证件及物品明细如下：。2、该房屋售出，如因甲方不能满足下列情况，造成房屋买卖行为不能完全履行，视同违约；若造成《房屋买卖（置换）合同》不能完全履行，按该合同追究违约责任：“该房屋”的实际情况与产权证（租赁合同）所标内容相符。“该房屋”的基本情况应属实。“该房屋”的所有权和使用权没有纠纷。与“该房屋”同时转让的设施、设备等齐全完好，并能正常使用。甲方应积极办理过户手续。“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签定合同时，已取得其他共有人书面同意。3、在实际的销售过程中，甲方承诺保守价格秘密，不向第三方透露，否则视为违约4、委托销售期限内，乙方负责以各种方式销售该房屋，并及时将该房屋的销售情况告知甲方，甲方应无条件配合并协助乙方正常的销售工作，积极配合乙方及其推荐的客户看房。5、委托销售期内由乙方确定房屋的最终售价，甲方不得以任何理由提高约定的总价或推托交易，不得转托他人或自行出售，否则视为违约。6、房屋委托销售期间出现买方时，甲方应与乙方及买方签订《房屋买卖（置换）合同》，甲方不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖（置换）合同》无法签订，视同违约。7、甲方承诺在该房屋售出后日内将该房屋腾空，售出日期以签订《房屋买卖（置换）合同》之日为准。《房屋买卖（置换）合同》对腾房时间另有约定的从其约定。8、甲方承诺该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视等的费用。如甲方有欠费，乙方有权从该房屋售房款中代扣所欠费用。9、该房屋产权性质若属于企业产，则房屋销售后所有过户手续由甲方负责办理。第六条：乙方的责任1、乙方应如实将甲方所提供的信息免费网上发布（如因网络技术故障，造成信息有误、丢失，乙方应尽快修复故障），并在各连锁店积极推荐。2、该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除奖励资金等相关费用以后的其余房款。3、委托销售期限内，乙方若以低于委托销售价格销售该房屋，乙方应及时告知甲方，征得甲方同意（以《房屋买卖（置换）合同》约定的价格为准，甲方签字最终确认）。第七条：合同的终止和变更1、若该房屋售出，此合同有效期间将持续到该房屋过户手续办理完毕且相关手续交接清楚，无纠纷、无附属设施欠费，与该房屋买卖双方所签的《房屋买卖（置换）合同》一同失去效力。2、甲方房屋售出相关手续都交接清楚后，合同双方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能履行，合同双方互不承担违约责任。3、该房屋在合同期内未发生重大变化（如增加产权等）合同委托销售价格不再变更。4、该房屋在合同期内发生重大变化（如非正常死亡、房屋现状改变、权属纠纷、意外事件等），造成乙方无法正常履行合同，乙方不承担违约责任。第八条：违约责任如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或甲方违反本合同第五条约定，须支付委托销售价格的2.5％（如低于1000元时，须按1000元支付）作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第九条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第十条：约定其它事宜第十一条：其它1、本合同一式两份，甲乙双方各持一份；本合同自签定之日起具有同等法律效力，甲乙双方应严格共同遵守，认真履行。2、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系地址：签约连锁店：联系电话：联系电话：签约日期：年月日委托销售房屋结件单房屋（地址）：该房屋买方已交齐全部房款，过户手续已办理完毕，买卖双方确认各项附属设施已自行交接完毕，无任何纠纷，申请结件。此后三方无任何连带责任。卖方：已收到天津顺驰置业集团有限公司支付的退款专用卡（附：付款卡使用须知），卡号顺驰承诺在买卖双方签署此结件单后第三个工作日17：00之前将应得房款划入此卡中。（注：签署结件单当日不计，若付款产生问题，请您务必于签署此结件单后10日内通知签约连锁店，我们将及时协助您解决问题，否则视为卖方正常收款。）买方：现收到天津顺驰置业集团有限公司交付的该房屋的权属证明：备注：卖方签字：买方签字：连锁店：经办人签字：年月日通知书(通知书应在三方签署的第二天，与卖方单独签署)被通知方：（以下简称甲方）身份证号码：通知方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）房屋（地址）：该房屋甲方已与乙方、购房人签订《房屋买卖（置换）合同》，合同号：。甲方已收到乙方支付房款的专用卡（附：付款卡使用须知）卡号，乙方承诺在该房屋所有手续办理完毕，甲方与购房人确认各项附属设施已自行交接完毕，无任何纠纷，并签署结件单后第三个工作日17：00之前将甲方应得房款（人民币大写）划入此卡中。（注：签署结件单当日不计，若付款产生问题，请您务必于签署结件单后10日内通知签约连锁店，我们将及时协助您解决问题，否则视为甲方正常收款。）甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系电话：联系电话：日期：年月日协议委托方：（以下简称甲方）身份证号：受托方：天津顺驰置业集团有限公司（以下简称乙方）甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订以下协议，并承诺共同遵守：1、甲方自愿将坐落于区的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。2、委托销售期间该房屋售出，即甲方与购房人签定《房屋买卖（置换）合同》时，若实际成交价格超出委托销售价格，超出的部分甲方以奖励的形式支付给乙方。甲方从超出部分中提出30％作为乙方的奖励资金，并授权在乙方向甲方转交房款时直接从房款中扣除。3、本协议自甲方与购房人签订关于该房屋的《房屋买卖（置换）合同》之日起生效。4、本协议一式两份，甲乙双方各持一份；甲乙双方应严格共同遵守，认真履行。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系地址：签约连锁店：联系电话：联系电话：日期：年月日一、针对的客户群体：（1个月版）1、心理价位比较接近市场价格2、房主希望房屋快速变现，又不认可收购形式3、房主希望房屋快速变现，又不认可收购价格4、房主希望房屋快速变现，暂时无法收购的房屋5、对代卖合同押房本3个月的规定不认可6、对公司品牌有一定认可度二、目的1、针对上述客户群体，扩大资源入口2、增强连锁店员工业务操作能力三、业务特点和优势：1、留存权属证明，代卖时间由3个月缩短为1个月，能够满足客户多点销售的要求2、高出委托销售价格的部分由客户与公司共同承担，能够使客户得到超出预计售价的房款，提高客户满意3、委托销售价格和销售价格由公司进行统一把控，避免因价格过高而导致销售缓慢或停滞4、该业务需要与客户进行比较深入的沟通，了解客户需求，因此对连锁店员工的操作能力要求较高5、该业务并不适用于所有人群，只是针对部分客户市场，填补市场空白，扩大资源入口，因此在条件允许的情况应该遵循公司利润最大化原则6、此项业务利润较高，且不需要公司付款，不存在资金占压问题7、收取买方实际成交价格的1％作为中介费，收取卖方实际成交价格的1.5％作为中介费，如果出现差额客户得到差额的70％，公司得到差额的30％四、流程：（一）签约流程1、网上评估2、了解客户需求和心理价位，判断是否适合此业务3、报评估价4、如果适应，报出评估价格，同时介绍该业务，引导客户5、连锁店员工看房6、确定委托销售价格（不高于评估价5％），签订委托销售合同与协议，并告知客户实际成交价格高出委托销售价格部分的30％将直接从房款中扣除，没有票据7、网上录入1）给房屋所在区收购负责人打电话，确定房屋标的价格（以千位计算，舍去百位）2）详细录入附属设施（二）销售流程1、委托销售房源必须由连锁店员工陪同买方客户看房2、签订合同前必须和价格统一出口确定销售价格3、约买卖双方到连锁店签订合同，通知卖方时注意：向卖方讲明签约需交纳的费用（中介费），应交的奖励资金将在所有手续办理完毕后直接从房款中扣除签订《房屋买卖（置换）合同》1）三方签订过程当中，与房主核实附属设施，要求与网上信息相符（买卖双方对附属设施另有约定的，从其约定）2）签订合同时，收取买方实际成交价格的1％作为“中介服务费”，收取卖方实际成交价格的1.5％作为“中介服务费”；收据科目为“中介服务费”3）不收回《委托销售合同》和《协议》（三）结件阶段：1、结件时买卖双方确认房屋、权属证明、附属设施等无争议，并在结件单上签字2、收回买卖双方《房屋买卖（置换）合同》，收回卖方《委托销售合同》和《协议》3、单独与卖方交接房款和超出房款的利润部分，计算“房屋委托销售价格+实际成交价格高于委托销售价格部分的70％”为我们应该交给卖方的全部款额4、再次告知客户实际成交价格高于委托销售价格部分的30％将直接从房款中扣除，没有票据五、注意事项：1、保障公司利润最大化，条件允许的情况下下，首先应该考虑调入2、连锁店员工应该对房屋有一定判断，能否保证在一个月内销售出去。如果价格把握不准，应及时与后台评估和收购人员沟通，确保顺利销售3、对于“公产、私产、有明确过户标准且产权明确的企业产”之外的其他性质房屋，此项业务暂不予以考虑4、签订合同必须由房主本人签字，委托人必须出示经公证处公证的授权委托书5、签订合同时必须与客户同时签定《协议》6、尽可能要求房主留钥匙，便于销售7、录入房源时，底价为委托销售价格，标的价格由房屋所在区收购负责人确定8、由于委托销售时间比代卖合同缩短很多，比较容易出现跑单现象，员工必须和房主有较好的沟通，同时必须陪同推荐客户看房9、委托销售房源在网上将标注为“B”10、当下游客户进店的时候，连锁店应按照“A-B-D-T”的优先顺序向客户推荐房源11、意向客户报价后，必须给房屋所在区收购负责人打电话，确定能否出售（和调出流程一致）12、收购负责人同意后，由连锁店通知房主签约13、附属设施必须详细录入，避免售出后产生不必要的纠纷14、签定《房屋买卖（置换）合同》时，不要收回与房主所签《委托销售合同》和《协议》15、售出连锁店员工必须陪同买卖双方验房交接，避免不必要的纠纷16、使用此业务的专用结件单（结件单上没有标明成交金额）17、委托销售房屋成交后签定的《房屋买卖（置换）合同》在合同右下角处，有“B”字样，请连锁店在签约时注意，不要拿错合同。18、成交后，中介费签约店与成交店4：6分成，差额签约店与成交店5：5分成，计入收购利润。六、统一说辞：1、本业务是公司为迎合客户需求而研制的新型业务2、在引导客户正确认识市场的同时，满足客户利润最大化需求3、区别于其他公司只注重利益，不重视客户的作法，公司将销售的高于市场价格房款与客户共同分享4、操作过程公开化，销售价格透明化，让客户明明白白了解房屋交易的全过程，做到心里有数另：1、证明：差额≥中介费证：差额＝（成交价格－委托销售价格）*0.7，中介费＝成交价格*0.015差额－中介费＝（成交价格－委托销售价格）*0.7－成交价格*0.015＝（0.7－0.015）*成交价格－0.7*委托销售价格＝0.685*成交价格－0.7*委托销售价格假设成交价格＝委托销售价格*X，则需要证明差额－中介费＝0.685*委托销售价格*X－0.7*委托销售价格≥0＝委托销售价格*（0.685*X－0.7）≥0因为委托销售价格>0，所以如需要证明差额－中介费≥0，则需要（0.685*X－0.7）≥0即，0.685*X≥0.7→X≥1.0218978102因此可以证明如果成交价格与委托销售价格之间的差额能够控制在2.2％以上，便于客户接受此项业务。2、计算：以委托销售价格15万，实际成交价格15.5万为例客户实际房款：客户实际房款＝成交价格－中介服务费－（成交价格－委托销售价格）*0.3：＝155000－155000*0.015－（155000－150000）*0.3＝155000－2325－1500＝151175>150000比普通代卖多得：151175－150000+150000*0