建安工程合同范本

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档建安工程合同范本目录：1、建安工程合同范本2、建筑工程合同范本3、建设工程合同范本建设工程施工合同建设工程施工合同GF—1999—0201云湖御墅二期二标段项目 江苏省建设委员会江苏省建设委员会监制监制江苏省工商行政管理局江苏省工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）昆山中浙置业发展有限公司（简称甲方）承包人（全称）南京宁安建设有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：云湖御墅项目二期二标段拟定29栋别墅工程地点：昆山市淀山湖镇万园路188号工程内容：土建、安装（不含桩基）。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号：昆计投（2003）字第2033号资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：拟定29栋别墅,图纸范围内土建、安装（不含桩基、分包项目），包工期、包质量、包费用、包材料供应。三、合同工期开工日期：2017年4月1日（以批准的开工报告日期为准）竣工日期：2017年12月18日合同工期总日历天数261天。四、质量标准工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及有关规范和地方标准、规程要求，满足合格要求。五、合同价款总价暂定金额（大写）：叁仟捌佰肆拾柒万伍仟元整(人民币)￥：单价土建+水电暂定2850.00元/m2×13500.00m2=38475000.00元，合同总价暂定38475000.00元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款。十、合同生效合同订立时间：2017年3月21日合同订立地点：昆山市淀山湖镇本合同双方约定双方签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：或委托代表人：或委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按协议书第六条的解释顺序执行。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1本合同语言：使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家现行法律、法规及省、市有关规定。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行施工质量验收规范和省、市地方标准、规程等。发包人提供标准、规范的时间：标准、规范由承包人自理。国内没有相应标准、规范时的约定：无。3.图纸3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订后三日内提供六套施工图(含两套竣工图)。发包人对图纸的保密要求：未经发包人授权，承包人不得将图纸提供给第三方（监理工程师除外）或挪作它用。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务4工程师4.2监理单位委派的工程师姓名：徐书明职务：总监理工程师发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理，安全施工，文明施工；具体详见监理合同。需要取得发包人批准才能行使的职权：设计变更、开工令、停工令、复工令、工期、造价变动等涉及工期、工程质量和合同价款事项的文件签署，需首先由发包人以书面形式授权或在相关文件上盖章，否则监理单位以及监理工程师签字盖章均无法律效力。4.3发包人派驻的工程师姓名：陈守伟职务：发包人现场代表。职权：负责工程建设的外部关系协调，对工程投资影响因素的确认，负责解决应由发包人处理的问题。4.4不实行监理的，工程师职权：不采用。5.项目经理姓名：吴洪京职务：项目经理姓名：吕登平职务：现场负责人项目经理本人每天不少于6小时，每周不少于5天在本工程现场工作，如发现项目经理一周内有两天以上不在现场，或者一周内在现场工作时间累计少于30小时，则视为承包人违约，按2000元/次支付违约金，且发包人有权就此行为向有关部门和单位举报和投诉。6.发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工现场具备施工条件的要求及完成的时间：经承包人确认，本合同签订时已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：经承包人确认，本合同签订时水、电已接至施工现场，电讯由承包人自行解决，水电费由承包人承担。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：/。（5）水准点与坐标控制点交验要求：开工前一周双方及监理工程师现场交验。（6）图纸会审和设计交底时间：开工前另行商定。（7）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：经承包人确认，本合同签订时施工场地周围无地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木。(8)发包人委托承包人办理的工作：暂无。如有，另行约定。7.承包人工作7.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：①合同正式签订后5天内提供施工进度、材料、设备等总计划（一式两份）；②每月25日提供当月进度统计报表和下月的进度计划；③每周一报本周主要工作任务和上周完成情况等。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：自本合同签订之日起至房屋竣工验收合格交付之日止，承包人承担施工安全保卫工作及夜间、非夜间施工照明的责任、负责施工人员的治安教育和管理工作并承担费用，上述费用由承包人承担。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供两间办公室、一间值班室及相应的办公桌椅，供发包人和监理人现场使用，费用由承包人承担，工程交付时，发包人应将所借办公桌椅和房间完整归还承包人，上述费用由承包人承担。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等施工范围内的交通、卫生、夜间施工、环保（含排污、噪音扬尘等）等由承包人自行办理手续，上述费用由承包人承担。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：无特殊要求，竣工验收交付前成品保护由承包人负责，费用由承包人承担。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：施工场地周围无地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木。发包人提供的施工用水电管线，承包人应予保护，如因承包人原因造成损坏或损失，由承包人修复或承担费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：按各级政府的有关文件执行，保持工地清洁卫生，材料、设备堆放整齐，裸露土需进行覆盖，并负责施工期间工地出入口与周围市政道路的保洁工作。施工现场产生的垃圾应及时清运，不得造成二次污染，费用由承包人承担。（8）双方约定承包人应做的其他工作：水、电接点处由承包人自行装表计量，并按实际发生及损耗缴费。此费用可由发包人根据承包人每月用量代扣代缴，在承包人的工程进度款或工程结算价款中扣除。如果发包人指定分包，承包人向发包人指定的分包单位就近提供施工用水、电的接入点，不可找出各种理由拒绝，水、电费用由分包单位装表计量并交费。工程涉及市政、市容、环保、交通、防火、劳动保护及施工质量、安全等发生的费用均由承包人承担。工程进昆施工备案许可手续，涉及建管、质检等相关部门的手续办理均由承包方承担。三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：合同正式签订后5日内，将完善后的施工组织设计及进度计划交监理工程师。工程师确定的时间：收到后一周内。8．2群体工程中有关进度计划的要求：按总进度计划控制节点，各单体工程必须满足总进度要求，只能提前，不得滞后。8.3承包人提供施工组织设计文件中应该满足发包人现场示范区的布局和要求：按合同所附的照片要求布局（详见附件7）；9.工期延误9.1双方约定工期顺延的其他情况：因发包人原因，工期顺延，不承担任何违约责任；因承包人原因，承包人按5000元/天支付违约金。该违约金发包人可以从向承包人支付的任何款项中扣除，此违约金的支付并不能解除承包人完成该工程的责任和合同规定的其它责任；施工过程中无论任何原因承包人累计停工超过7日合同自动解除，承包方7日内无条件退场；所涉及的相关工程款费用等在合同自动解除后2年内审核完成，3年内付款结束；四、质量与验收10.1工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定以及规范、地方标准、规程的要求。10.2现场施工，事先做好样板工程，经甲方、监理、设计等有关方面确认后方能进行下道工序施工。11.隐蔽工程和中间验收11.1双方约定中间验收部位：执行通用条款，凡隐蔽工程都必须在隐蔽前进行验收，各分部分项工程结束后进行中间验收。五、安全施工施工中的人身及财产安全均由承包人负责承担。承包人应遵守安全生产的有关规定，严格遵照安全标准组织施工，并随时接受安全检查人员依法进行的安全检查，采取必要的安全防护措施，安全施工防护费由承包人自行承担；由安全措施不力等造成的事故责任和费用由承包人自行承担。六、合同价款与支付12.合同价款及调整：12.1本合同价款采用固定费率，工程量按实结算。（具体详见附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率、附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）合同价款中包括的风险范围：⑴政策性风险（除工人工资可按文件规定调整以外，其他政策性规定一律不调整）；⑵价格风险：钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入；其它需要调整的主材价格施工前由承包人报发包人核定，以发包人核准价为准;⑶工作量风险：工作量按施工图纸计算，并经甲方核实后为准；⑷根据有关标准、施工验收规范要求，在见证人员的见证下，对工程使用的全部原材料、混凝土、砂浆试块、钢筋连接试件、构配件等建筑物的工程质量，实施试样制作、封样、送检、取检测报告的工作内容，并承担所有检验、检测费用的风险；⑸一周内非承包人原因停水、停电造成累计停工在48小时以内的风险；⑹图纸范围内或在招标文件中已经明示或暗示的风险；⑺作为一个有经验的承包商可以或应该预见的，为按时完成整体工程内容所必须考虑的综合风险；(8)本合同专用条款第23条中双方约定的不可抗力范围以外的施工风险；风险费用的计算方法：以上风险由承包人承担，不再另行计取风险费用。风险范围以外的合同价款调整方法：⑵关于该项目工作内容的价款结算：A、该施工项目的综合单价一律按照江苏省2004版计价表规定的计价办法（具体详见附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）计算，钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入；B、措施项目费用：垂直运输费按单栋×合同工期（计261天）×20%计取（按计价表垂直运输卷扬机子目）该费率一次性包死，不做任何调整。分包单位利用垂直运输机械费的，已在分包配合费中综合考虑，承包人不得重复计取或向分包单位收取。模板按砼接触面积计算；每台大型机械进出场费用只计算一次；其他具体详见附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率;C、由承包人提出现场签证的量、价申请，承包人报“工程签证单”（详见附件4）经发包人现场工程师签字并报公司有关部门审核认可后实施;D、非经发包人确认的设计图纸变更、图纸中原有项目后因设计变更有所调整的项目其单项子目造价在3000元以内的项目调整、各类建材的市场风险和政策性调整均不予调整造价。12.2双方约定合同价款的其他调整因素：无。13.工程预付款无。14.工程量的确认14.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日。15.工程款（进度款）支付：双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：该项目分为两个批次施工：第一批次：11#、12#、16#、19#、26#、27#、29-36#，计14栋；第二批次：1#、5#-7#、37#-40#、82#-88#，计15栋。1、每批次工程完成±0.00付该批次合同价的10%；2、每批次工程完成主体封顶付该批次合同价的25%；3、全部工程主体验收合格付合同价的10%；4、全部工程完成脚手架拆除付合同价的10%；5、全部工程竣工验收备案表交甲方后付至合同总价的75%，6、工程结算金额的20%在工程审计结束后二年内支付(每半年平均支付1次)，7、结算价的5%作为保修金，两年保修期满付结算价的2%，五年保修期满付清剩余保修金。保修期自竣工验收合格之日起算（所有款项不计利息）。8、承包人在每次接收工程款之前必须提供正规建安工程普通增值税发票，按11%税金开具，否则发包人有权不予以支付工程款。双方约定的其他完成时间和节点：承包人必须无条件按发包人指令单时间节点按时完成，如未按约定时间节点完成处以10万元/次违约金，并在工程进度款和结算价款中直接扣除；连续2个节点违约，承包方合同自动解除，承包方7日内无条件退场；所涉及的相关工程款费用等在合同自动解除后2年内审核完成，3年内付款结束；七、材料设备供应16.发包人供应材料设备：/。16.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：按合同约定办理。(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：由发包人负责处理。(3)承包人可代为调剂串换的材料：未经发包人同意，不许调剂串换，否则，一切责任由承包方承担。(4)到货地点与一览表不符：甲供材由发包人负责供货到现场。(5)供应数量与一览表不符：发包人负责按核定数量供应。(6)到货时间与一览表不符：承包人提前1个月提出供货计划，发包人按计划要求供货。（7）甲供材料的各品种、规格、数量按双方核定的总量控制。16.2发包人供应材料设备的结算方法：①、按合同（附件1,2）约定价格，在工程进度款和结算价款中扣回，即充抵发包人的应付款项；16.3对承包人超领及欠领发包人供应材料的约定：承包人领用材料总数量超过核定量的5%范围内（含5%），其超出部分由承包人按16.2①条约定，在工程进度款和结算价款中扣回或承包人直接返还给发包人；承包人领用材料超出核定量5%以上时，承包人按上述单价的1.3倍在工程进度款和结算价款中扣回或承包人直接返还给发包人。承包人因管理完善为发包人节约供应材料的，发包人将节约材料的5%作为奖励，奖励承包人。17.承包人采购材料设备17.1承包人采购材料设备的约定：必须有合格证，经监理和业主确认，并经质检中心检测合格。不合格的材料、设备由承包人无条件更换直至合格，本工程所使用的管材品牌需经发包人审核同意后方可使用，管材品牌以“中财”、“金德”、“公元”及同等档次产品（具体详见附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求）。八、工程变更（1）设计变更需有设计部门的设计变更通知单，并经发包人工程管理部门和现场负责人、跟踪审计人员、分管领导签字确认。（2）现场签证必须有发包方现场负责人、总监理工程师及跟踪审计人员、分管领导共同签字确认方为有效，签证单需在项目完成7日内完成签字确认，逾期未签，视为无效（签证单以合同后附签证单为准）。（3）承包人不得对原有工程设计进行变更，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款的签证，并承担由此给发包人带来的一切损失。（4）因设计变更引起的工程量增减，且符合价款调整条件的，必须在七日内将量、价申请报告报发包方现场负责人、总监理工程师核准，跟踪审计人员、分管领导审查确认，如出现逾期不报将视为该变更并不导致合同价款调整，任何后补签证和量、价申请报告请求，发包人均有权拒绝。（5）工程设计变更和工程量的增加，均不顺延工期。九、竣工验收与结算18.竣工验收18工程竣工前30天内承包人在无需重新绘制竣工图的前提下（可利用原设计图并标注清晰变更修改部分）提供两套完整的、符合竣工档案及竣工图编制规定要求的竣工图。如需另行绘制竣工图时，承包人应在竣工前两个月提出绘制要求，并负责办理与设计院确认手续。工程竣工后30天内提供另两套竣工图及三套竣工决算资料（一份原件，两份复印件）。以上所有资料均应加盖公章和“竣工”章。若竣工图编制与实际不符，发包人有权停止竣工决算和审计工作。18.2中间交工工程的范围和竣工时间：管线穿线、设备安装、设备调试。相应竣工时间见发包人批准的施工计划。18.3竣工验收：所有竣工验收工作由承包人负责，发包人提供盖章等配合之方便。19.竣工结算19.1发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后，在180天内进行核实、给予确认或提出修改意见。19.2发包人在上述核实、给予确认或提出修改意见后，经承包人修改完成竣工结算。19.3本工程结算采用：固定费率，按实结算。19.4本工程承包方让利：“结算总价”下浮4%。（分包项目、甲供材、甲方核价控价部分不参与让利下浮）；十、违约、索赔和争议.20.违约20.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。双方约定的发包人其他违约责任：无。20.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因导致工期延误，承包人按5000元/天支付违约金，如工程逾期导致发包人应向业主承担的逾期交房违约责任超过承包人违约金金额时，则无论发包人是否已向业主实际支付违约金或赔偿金，发包人均有权追究承包人的工程逾期违约责任，按实际发生金额在工程进度款和结算价款中直接扣回。承包人承担违约金时，并不减轻或免除承包人采取补救措施，继续履行合同，尽快完成工程的责任和合同约定的其它责任。本合同约定承包人违约应承担的违约责任：工程质量不合格的，承包人应修复使其合格，修复费用以及因修复导致工程逾期的责任均由承包人承担；工程质量达不到合同约定标准的，发包人有权按质论价，扣减合同价款，承包人无权对发包人扣减金额提出异议。21.争议21.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)请项目所在地建设行政主管部门调解(2)采取第二种方式解决，向昆山市人民法院提起诉讼。十一、其它工程完工后或在发包方需要进行下道工序施工时，承包方应在接到甲方通知后七天内做好场地清理工作，并及时将工地临时办公室、多余材料及施工设备撤离施工现场，如逾期未能清理而影响发包人下一步工作安排的，每逾期一天清理，发包人将对承包人处罚1000元/天，另发包人有权将阻碍施工的临时办公室、材料及设备等进行处理，产生的费用由承包人承担；塔吊基础、临时道路等硬质设施（经发包方确认无二次利用价值的）承包人需破碎后运出工地现场，费用由承包人承担；如未及时破除清运的，发包方将另安排单位进行破除及清运，所产生的费用由承包人承担。如以上逾期导致发包人应向业主和购房人承担的逾期交房违约责任的，均由承包方负责，按20.2条执行。22.工程分包22.1本工程发包人同意承包人分包的工程:本工程承包人不得分包。23.不可抗力23.1双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行，不可抗力的认定以政府和气象部门的认定为准。24.保险24.1本工程双方约定投保内容如下：(1)发包人投保内容：无。发包人委托承包人办理的保险事项：无。(2)承包人投保内容：由承包人按有关规定实施。25.合同份数25.1双方约合同正副本份数：正本贰份，副本肆份。26．其他条款1、本工程按清单规范（GB50500-2008）执行，施工期间不调整计价规范；2、本工程“总价“让利4%（分包项目、甲供材、甲方核价控价部分不参与让利下浮）；3、本工程中检验、试验费按总费用包干执行，其中土建0.2%，安装0.15%，结算时不再进行调整。（这里所讲的检验、试验费不仅包括通常意义上由施工单位负责的取样封样、送检的费用，还包括其他专项检验费用、出报告通球试验、环境检测等所有涉及检测费用全部由承包人承担）；4、本工程中的桩基、土方、公共区域装饰、外立面装饰、石材幕墙、消防、弱电智能化、通风、门窗(含单元门、进户门、防火门、铝合金门窗)、外遮阳、栏杆(指楼梯栏杆、阳台栏杆、空调栏杆、飘窗护栏)、外墙保温、外墙涂料、室外雨污水、景观绿化道路等发包人有权进行分包或材料甲供，承包人在接到甲方通知3天内进行报价，在同等价格同等条件的前提下可优先考虑；反之发包人可不征求乙方意见自行分包，分包单位缴纳2%的管理费用给乙方，乙方尽总包责任，并完成竣工验收备案工作，承包人需提供施工用水电，费用由分包单位承担。5、临时设施费按土建工程1.1%，安装工程0.8%的费率执行；6、本工程不参与任何形式的考评及文明工地的评选，“现场安全文明施工措施费”中甲方只支付基本费，不支付考评及任何形式的文明工地的奖励费,基本费土建工程按2.2%，安装工程按0.8%的费率执行。7、因政策性原因（包含但不限于高考、中考等现有及未出台的）要求停工的甲方只顺延工期，不赔偿损失；8、协调施工过程中的各项检查、验收，甲方不承担相关费用；9、城管或其他部门要求临时设施、临时围墙新建、修缮、增高或出新的，由承包人自行完成，费用由承包人承担；10、发包人不支付材料保管费等；11、发包人临时安排的工作，承包人需保质保量的完成，同时承包人需及时办理工程签证单，结算时按照双方约定的让利额给予承包人结算。12、工程竣工交付承包人上报的工程结算书中的工程总造价，核减额不得高于最终实际结算价的5％，若高于约定的5%，承包人承担违约责任并处以总核减额的10%作为罚款支付发包方，罚款可直接从承包人结算价中扣除（若该工程送第三方审计部门审计，工程结算审计咨询费约定为审核核减额的5%，审核核减金额在最终实际结算价5%以内，由发包人支付咨询费，审核核减金额在最终实际结算价5%以上，执行上述条款的同时，并由承包人支付咨询费）。13、工程竣工日期以承包人取得工程竣工验收备案表并交发包人的日期为准，工程的竣工备案由承包人到相关部门办理手续，发包人只提供本方签字、盖章的方便；工程竣工日期以合同约定时间为准。如承包方未能按发包方规定时间办理好竣工备案交付手续（无论任何原因）导致发包人交房违约，承包人承担一切损失并按按20.2条执行违约责任；14、因工程款事宜（无论何种原因）承包方造成的停工、滋事等情况对发包方造成经营、销售不便的，合同自动解除，承包方7日内无条件退场，所涉及的相关工程款费用等在合同自动解除后,3年内审核完成，5年内付款结束，承包方无异议；15、本合同签订后承包人按照发包人提供的施工图三个月内上报正式工程量清单报价，经发包人审核确认后，重新签订正式的《建设工程施工合同》，本合同自动废止。合同订立时间：2017年3月21日合同订立地点：昆山市淀山湖镇本合同双方约定双方签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：或委托代表人：或委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：附件1云湖御墅项目二期二标段投标报价费率单位项目总价让利规费税金措施项目清单费率其他项目清单费率社会保障费(建筑3%，安装2.2%）住房公积金(建筑：0.5%，安装0.38%）排污费税金（苏州市区3.477%昆山淀山湖3.413%）临时设施费（建筑：1-2.2%安装：0.6-1.5%）检验试验费（建筑0.2%，安装0.15%)安全文明基本费用（建筑2.2%，安装0.8%)安全文明考评费市文明奖励费省文明奖励费夜间施工增加费（0-0.1%）冬雨季施工增加费（建筑0.05-0.2%安装0.05-0.1%)已完工工程设备保护费(0-0.05%)赶工费(1-2.5%)按质论价费(1-3%)住宅分户验收费(0.08%)二次搬运费大型机械设备进退场及安拆费地上、地下建筑物临时保护特殊条件下增加费模板及支架脚手架费垂直运输机械费施工降水、排水费）暂列金额、暂估价记工日总承包服务费(管理、协调分包专业估计1%，管理、协调、提供配合分包专业估计2-3%）南京一建土建下浮4%3%0.5%不计取3.413%1.1%0.2%2.2%不计取不计取不计取0.05%0.125%0.025%2%不计取0.08%不计取正常计取不计取不计取正常计取正常计取单栋×合同工期×20%正常计取不计取不计取按分包总价2%计取安装下浮4%2.2%0.38%不计取3.413%0.8%0.15%0.8%不计取不计取不计取0.05%0.075%0.025%2%不计取0.08%不计取不计取不计取不计取不计取正常计取不计取不计取不计取不计取按分包总价2%计取备注：1、本工程中检验、试验费按总费率包干执行。（这里所讲的检验、试验费不仅包括通常意义上由施工单位负责的取样封样、送检的费用，还包括检验费用、出报告通球试验、环境检测等所有当地质检部门要求的所有类别，费用全部由承包人承担）；2、分包项目总承包服务费按分包总价2%计取，具体以实际分包合同价为准，结算时再调整。3、其他按附件投标报价要求确认；4、评标原则：合理低价中标；附件2云湖御墅项目二期二标段费率投标报价要求序号名称内容备注1投标报价依据1、依据

（1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；

（2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004年）、《江苏省安装工程计价表》（2004年）；

（3）人工工资标准按照苏建函价（2016）570号《省住房城乡建设厅关于发布建设工程人工工资指导价的通知》+机械台班费用调整执行2011年791号文件；期间有政策性调整的按新规定执行；

（5）费用计取执行宁建基字（2009）240号《关于贯彻执行〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2008的通知》及《江苏省建设工程费用定额》（2009年）；

2、投标报价编制要求：

投标人依据相关要求，结算总价优惠下浮4%（分包项目、甲供材、甲方核价控价部分不参与让利下浮）；。

3、编制软件：江苏省未来软件2材料及单价要求1、投标人自购的工程材料(其中水泥的生产产家必须为天宝、大连山、海螺等国内大型水泥生产厂，钢材的生产厂家必须为马钢、南钢、沙钢、宝钢等国内大型钢厂，水电安装材料必须达到国标要求，各等级混凝土采用商品混凝土)，其规格、技术指标、质量等级详见施工图纸，同时必须满足国家及当地有关的标准规范要求。

2、钢筋、混凝土材料价格按照施工同期江苏省苏州市造价信息指导价（昆山部分）平均指导价的95%计入，其它材料价格按照施工同期昆山信息指导价平均价计入；其它需要调整的主材价格施工前由承包人报发包人核定，以发包人核准价为准;3规费项目清单费率规费中工程排污费报价中不予计取（《江苏省建设工程费用定额》。土建工程：社会保障费3%,住房公积金0.5%；税金3.413%。安装工程：社会保障费2.2%,住房公积金0.38%；税金3.413%。4措施项目清单费率1、现场安全文明施工措施费基本费计取标准：土建工程2.2%、安装工程0.8%；2、现场安全文明施工措施费考评费、奖励费不予计取；1、按质监要求承包人承包范围内工程项目所涉及到的一切工程检测、检验等费用均由承包人承担担；2、若检测单位要求甲方直接缴纳的检测、检验费用，甲方代缴后从承包单位的结算价中扣回。土建工程：1、临时设施费按1.1%计取（《江苏省建设工程费用定额》（2009年）规定为1-2.2%）；2、企业检验试验费0.2%（包含：①、承包方企业按规定进行建筑材料、构配件等式样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用；②、根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用）；3、大型机械设备每台进出场及安拆费只计取一次、施工排水费、施工降水费、混凝土、支架、脚手架正常计取；垂直运输费按单栋×合同工期（计261天）×20%计取（按计价表垂直运输卷扬机子目）该费率一次性包死，不做任何调整。分包单位利用垂直运输机械费的，已在分包配合费中综合考虑，承包人不得重复计取或向分包单位收取。钢筋混凝土模板按砼接触面计算；住宅分户验收费按0.08%计取；4、夜间施工增加费按0.05%计取、冬雨季施工增加费按0.125%计取、已完工工程及设备保护费按0.025%计取、赶工费按2%计取；二次搬运费、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费、按质论价费、特殊条件下施工增加费、均不予计取。安装工程：1、临时设施费按0.8%计取（《江苏省建设工程费用定额》（2009年）规定0.6-1.5%）；2、企业检验试验费0.15%（包含：①、承包方企业按规定进行建筑材料、构配件等式样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用；②、根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用）；专业工程措施项目中的搭拆脚手架费用正常计取；3、脚手架正常计取，住宅分户验收费按0.08%计取；其他不计；4、夜间施工增加费按0.05%计取、冬雨季施工增加费按0.075%计取、已完工工程及设备保护费按0.025%计取、赶工费按2%计取；二次搬运费、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费、按质论价费、特殊条件下施工增加费、均不予计取。5其他项目清单费率1、暂列金额、暂估价，记工日不计取；2、工程中的桩基、土方、公共区域装饰、外立面装饰、石材幕墙、消防、弱电智能化、通风、门窗(含单元门、进户门、防火门、铝合金门窗)、外遮阳、栏杆(指楼梯栏杆、阳台栏杆、空调栏杆、飘窗护栏)、外墙保温、外墙涂料等发包人有权进行分包或材料甲供，乙方在接到甲方通知3天内进行报价，在同等价格同等条件的前提下可优先考虑；反之甲方可不征求乙方意见自行分包，分包单位缴纳2%的管理费用给乙方；3、承包人责任：1）、乙方负管理责任；2）、乙方就近提供临时水、电接口，分包单位装置分表（或按产值分摊，甲方确认公摊系数），计价按淀山湖镇供水、供电部门收费为准；3）、就脚手架、塔吊等提供分包单位正常施工周期的使用；4）、组织安全生产的教育学习，监督管理安全生产；5）、负责分包单位施工资料的收集及汇总竣工资料，移交昆山市市建筑工程质量监督站及档案馆；

4、甲供材或分包项目（甲方核价控价部分）不参与让利下浮。具体以实际分包合同价为准，结算时再调整6付款方式双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间：该项目分为两个批次施工：第一批次：11#、12#、16#、19#、26#、27#、29-36#，计14栋；第二批次：1#、5#-7#、37#-40#、82#-88#，计15栋。1、每批次工程完成±0.00付该批次合同价的10%；2、每批次工程完成主体封顶付该批次合同价的25%；3、全部工程主体验收合格付合同价的10%；4、全部工程完成脚手架拆除付合同价的10%；5、全部工程竣工验收备案表交甲方后付至合同总价的75%，6、工程结算金额的20%在工程审计结束后二年内支付(每半年平均支付1次)，7、结算价的5%作为保修金，两年保修期满付结算价的2%，五年保修期满付清剩余保修金。保修期自竣工验收合格之日起算（所有款项不计利息）。8、承包人在每次接收工程款之前必须提供正规建安工程普通增值税发票，按11%税金开具，否则发包人有权不予以支付工程款。7违约责任承包人按合同约定工期完成施工任务（29栋不论先后施工顺序，必须同批次交付）；因承包人原因导致工期延误，承包人按2000元/天支付违约金，如工程逾期导致发包人应向业主承担的逾期交房违约责任超过承包人违约金金额时，则无论发包人是否已向业主实际支付违约金或赔偿金，发包人均有权按其与所有业主约定的违约责任承担标准在承包人工程款中直接扣除。具体违约详见合同约定。8结算方式1、承包人上报的工程结算，甲方可指定第三方审计单位审计，审计费用约定为审核核减额的5%；审核核减金额在最终实际结算价5%以内，由发包人支付审计费用；核减额高于最终实际结算价的5%，由承包人支付审计费用，另承包人按核减额的10%作为违约金支付发包方，发包方有权从最终实际结算价中直接扣除；2、施工图纸中由于发包人增加或设计变更而导致工作量有所调整的项目在结算时按投标单价或类似单价结算，若其单项子目价格在3000元以内的不再进行调整，若其单项子目价格在3000元以上的可进行调整。附件3工程质量保修书发包人(全称):昆山中浙置业发展有限公司承包人(全称)：南京宁安建设有限公司为保证云湖御墅项目二期二标段29栋别墅工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：（1）地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，其余为三年；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。（4）其他规定：若国家、江苏地区，对上述具体工程的保修期有新的规定时，按新规定执行。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内，派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5％。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为结算总价的5%。质量保修金银行利率为无。五、质量保修金的返还发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：无本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：年月日年月日附件4现场签证单项目名称：施工单位：所属合同：编号：原始提出部门：项目部（详细说明现场情况）：成本部：工程部负责人分管领导总经理施工后监理单位：甲方项目部：甲方成本部：注：1、本单由施工单位填写，一式四份；项目部、监理、施工单位、成本部各一份；2、5万元以下签证需工程部负责人、成本部、分管领导签字，5万元（含5万元）以上签证需公司总经理签字。附件5南京宁安建设有限公司云湖御墅项目二期二标段项目部管理人员职务姓名身份证号码资格（岗位）证书号备注分公司项目总负责汪启刚320104197711142417010108001049副总经理项目技术总负责吴洪京32010219790429201323040830230259副总经理项目现场现场管理负责人吕登平32012319650110123223041490280601工程师技术质量负责人祁连新320828196212207161223041290152656工程师水电负责人傅行兵32012419770119241623041290152759工程师项目核算负责人李健强320123198009103236060A16525造价员（中级）安全管理人员汪云建安C（20140150839）安全员材料负责杨道料负责郑志工管理人员孙工管理人员件6授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托（单位名称）的(姓名)为我公司代理人，负责昆山中浙置业发展有限公司的云湖御墅项目二期二标段29栋别墅建安工程施工的一切事宜。代理人在该工程管理及工程款支付等与本工程有关的所有工作中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。

代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：投标人：(盖章)法定代表人：(签字或盖章)日期：年月日附件7云湖御墅项目二期二标段29栋楼建安工程工地安全文明奖惩标准及管理要求序号标准奖励费用（元）备注1施工出入口达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款2施工道路及封闭管理达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款3每栋楼脚手架管理达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款4每栋楼洞口、临边防护达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款5每处机械设备及临时用电达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款6每处消防设备管理达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款7每处材料堆放、集中加工场地规划达到图示标准2000.00元/处若达不到处于2000.00元/处罚款8全部达到云湖御墅二期二标段工地安全文明管理要求奖励总额累计不超过10万罚款总额累计不超过10万合计云湖御墅二期二标段29栋楼工地安全文明施工奖惩标准云湖御墅二期二标段29栋楼工地安全文明管理要求1、施工出入口

A1：门卫管理：主、次入口设保安24小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存放区A2：门口设置冲洗平台或者洗轮机，配备高压水枪人工冲洗。排水沟及集水池设置到位。A3：工人进入工地须佩戴安全帽。A4：施工现场主出入口、集中加工场、通道口、临边、吊装区域、排栅及设备拆除警戒区域必须设置醒目安全警示牌。A5：门口设置七牌两图（背景材料自由选择）：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。2、施工道路及封闭管理

A6：施工道路采用砼硬化或采用钢板铺设（钢板周转使用）。A7：施工场地全封闭管理，围合材料采用钢围板或砖砌，高度不低于2米。A8：场地内生活区与施工区、施工道路边、场地区域划分均须采用可拆卸的组合式成品防护栏杆或者钢管进行分隔。3、脚手架管理

A9：立杆基础硬底化、平整无积水、扫地杆拉结到位；架体与建筑结构拉结牢固无缺失；剪刀撑未沿脚手架高度连续设置或角度符合规范要求；满堂支撑架的可调底座、可调托撑螺杆伸出长度不得大于300mm，插入立杆内的长度必须大于150mm。A10：脚手架立杆底部必须设置底座或垫板；当脚手架基础下有设备基础、管沟，脚手架在使用过程中开挖时，脚手架基础必须采取加固措施。A11：高度在24m及以上的双排脚手架外侧全立面设置剪刀撑；高度在24m以下的单、双排脚手架，在外侧两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上设置一道剪刀撑，且由底至顶连续设置的。（每一处；每道剪刀撑宽度大于4跨，且不大于6m,斜杆与地面的倾角未在45°~60°之间的；剪刀撑斜杆的接长采用搭接，但搭接长度小于1m，设置不少于3个旋转扣件固定。A12:脚手架悬挂楼层牌、验收牌，卸料平台悬挂限重牌，适用在钢管式和工具式卸料平台，挂放在卸料平台内围，操作人员看得见的地方；卸料平台搭设时，禁止与脚手架连接。A13:每一悬挑段钢管脚手架架体高度超过20m必须有专项方案及计算；型钢悬挑梁采用双轴对称截面的型钢；悬挑钢梁悬挑长度应按设计确定，固定段长度必须大于悬挑段长度的1.3倍同时不得小于1.5米。A14:脚手架的脚踏板与楼板落差大于40cm时，屋面、楼层和阳台临边必须设置防护措施高度≥1.2米；挂网及底部安装180mm高踢脚板，踢脚板采用≥5mm厚胶合板制作;至少两排钢管+安全网+踢脚板.A15:悬挑架：型钢悬挑梁固定端设置不少于2个U型锚固钢筋拉环或锚固螺栓拉环，拉环与型钢间隙用钢楔或硬木楔楔紧；预埋锚固铁环严禁采用螺纹钢；脚手架立杆与悬挑梁连接牢固有防移位措施；悬挑梁安装必须符合设计要求。A16：外架通道口搭设双层防护棚(两层均需用木模板或钢板铺设密实，防护区域充分有效，严禁采用铁皮或竹桥板铺设)，高层建筑防护棚长度不少于6米，安全标识到位。A17：施工层以下每隔3层用密目安全网软封闭，每隔6层用夹板硬封闭。A18：集中加工场搭设双层防护棚，防护区域充分有效、安全警示标语齐全醒目.A19：爬升架：必须有防坠装置的，防坠装置完好有效；每次提升前，必须有详细的检查记录；架体荷载堆放均匀；操作前必须向现场所有技术人员和工人进行安全交底及影像记录。A20:高处作业必须佩戴安全带；安全带使用必须符合规范要求。4、洞口、临边防护A21：电梯门洞口采用可开启式防护栏杆,护栏与砼墙连接点设在洞口内侧，防护高度≥1.6米，竖杆间距≤100mm，电梯井内设置低压照明。A22：施工楼梯通道：采用可拆卸水管护栏，高度≥1.2米；临边超过3米落差的楼梯必须挂网及底部安装180mm高踢脚板，踢脚板采用≥5mm厚胶合板制作。A23：预留洞口防护：固定、刷油漆.A24：升降机门口及临边：防护门外挂锁头保护，锁头上下300mm铁片封闭，插销伸过第一个销孔后的长度至少15cm。A25：脚手架的脚踏板与楼板落差大于40cm时，屋面、楼层和阳台临边必须设置防护措施高度≥1.2米；挂网及底部安装180mm高踢脚板，踢脚板采用≥5mm厚胶合板制作;至少两排钢管+安全网+踢脚板.A26：主体结构作业层临边：脚手架高出作业面高度≥1.8米A27：卸料平台采用整体装配式，临边防护采用钢板与骨架焊接，防护高度≥1.2米.A28：坑槽边坡必须设置作业人员上下专用通道；通道防护符合要求；基础施工有支护方案；基坑深度超过5m有专项支护设计及专家论证的；深基础施工采用坑外降水。A29：坑槽、管沟开挖设置安全放坡；支护设施产生局部变形必须马上采取措施调整；积土、料具堆放距槽边距离符合设计规定；基坑边排水措施有效无防止临近建筑危险沉降措施的；按设计要求对基坑支护变形监测；对毗邻建筑物和重要管线和道路进行沉降观测；5、机械设备及临时用电A30：塔吊必须先取得准用证后再投入使用；由专职塔吊指挥员使用旗语或对讲机对塔吊进行运作指挥；两台以上塔吊作业必须设置防碰撞措施；塔吊与架空线路小于安全距离时必须设置防护措施；日常保养维修记录真实完整。A31：磨擦式卷扬机超高限位严禁采用断电方式的；架高20m以下时设1组缆风绳，20~30m设两组缆风绳；钢丝绳磨损已超过报废标准时严禁使用；钢丝绳必须设置过路保护，钢丝绳严禁拖地使用；卸料平台两侧防护栏杆防护到位；每层平台必须设置安全防护门；吊篮提升严禁使用单根钢丝绳。A32：井架、塔吊的验收牌、操作规程及工人证件公示，吊装区域警示。A33：防护门门锁装置设置完好有效；每层卸料口必须安全防护门；司机必须持证上岗作业；联络信号完好有效；卸料台口搭设必须独立卸荷，不得与外架连接受力；架体附着装置严禁与脚手架连接的。A34：总配电箱、二级电箱设置围笼上锁，并再电箱印刷管理人员名字及联系电话.A35：圆盘电锯必须配置锯盘护罩、分料器、防护挡板、传动部位防护、保护接零、漏电保护器的。A36：钢筋加工设备：必须设置保护接零、漏电保护器、传动部位防护；张拉设备工作区必须设置安全防护。A37：电焊机外壳必须设置保护接零、防雨罩、二次空载降压保护器及防触电装置；变压器的一次侧电源线长度不大于5m；电焊机械的二次线长度不大于30m；随车配置干粉灭火器；A38：搅拌机必须设置防雨棚及作业平台，在吊装区域必须设置双层安全防护棚；棚内挂有安全操作规程牌、机械设备使用维护责任人、验收合格证；料斗保险挂钩完好有效；传动部位必须设置保护罩、保护接零、漏电保护器和未作业时必须断电。A39：配电线路无电线老化、无破皮未包扎现象；线路过道设置有效保护；严禁用四芯电缆外加一根线替代五芯电缆使用；电缆架设或埋设符合规范要求。A40：电箱必须符合“三级配电两级保护”要求的；符合“一机、一闸、一漏、一箱”要求；电箱门锁有效、有防雨措施；电箱下引出线分色布线清晰有序；电箱门有存放或张贴电工巡视维修记录，内容填写规范真实；工作接地与重复接地符合规范要求；A41：照明灯具金属外壳必须设置接零保护的；潮湿作业必须使用36V以下安全电压。6、消防设备管理A42：消防设备：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效后及时更换。A43：不同种类气瓶存放间距不小于5m、距明火存放距离不小于10m；运输手推车严禁两张气瓶混装到一辆车运输；压力表、气管、管箍、防震垫等必须完好有效。A44：工地现场设置吸烟处、严禁随意吸烟。A45：易燃易爆物品必须分类存放；施工单位必须制定消防措施、制度；灭火器材配置不合理；审批手续通过方可作业动火同时专人动火监护。A46：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效后及时更换。，消防水源必须满足消防要求；施工现场张贴醒目消防标语。A47：工地现场配备综合型保健药箱。7、材料堆放、集中加工场地规划

A48：做施工总平面布置时明确材料堆放区域，设棚、室、仓库、料池存放。

A49：水电管材按规格分开存放。A50：砂浆搅拌场配备称量设备，控制配合比。A51：钢筋加工区设双层防护棚。A52：钢筋加工堆放区：堆放区下面应物积水，采用型钢作立杆分隔；加工堆放区与周边采用组合式成品栏杆或者钢管有效分隔。A53：钢筋成品堆放。A54：钢管堆放区：采用钢管架按长度尺寸分开堆放。8、办公、生活区域管理

A55：办公区管理：功能分区明确，有效隔离，环境舒适。9、施工现场和生活垃圾的清理、外运A56：施工现场道路硬化、路面有排水坡度、有排水系统、路面无积水，宽度设置合理、无破损、干净整洁；如道路在塔吊区域范围时要标注清楚。A57：楼层设置临时给水主管，管壁标识明晰，分区给水，水龙头无渗漏。A58：施工现场、生活区设置垃圾桶。A59：垃圾池分类设置（设置地点要方便垃圾的外运）：铁件垃圾池、木件垃圾池、水泥制品垃圾池、可回收垃圾池、不可回收垃圾池。A60：施工现场每日工完场清，干净整洁。附件8云湖御墅二期二标段29栋楼施工现场管理办法为确保建设项目按质、按期、按合同及规范要求完成，并顺利交付使用特制定本办法。一、对施工现场的总体要求1、施工单位按照合同规定设置工程施工项目部，安排符合要求的项目经理、技术、质检安全、资料等管理人员到场，专项施工方案、设备检验情况等一并在开工前报送项目办及监理部审核；2、施工单位对所有进入本工地的劳务人员实行名册登记，包括姓名、身份证号、工种及相应技术级别，进入及离开工地日期；3、施工单位项目部必须服从建设单位、监理部的现场管理。对于不服从管理则视为不配合工作或违约；4、施工单位主要岗位工作人员在现场施工时间内必须保持通讯畅通，施工单位项目经理离开工地一天以上必须经工程部同意，施工单位主要岗位负责人（技术负责人、施工员、质检员等）离岗必须有相应资质的人员接替工作，并报工程部、监理部，否则每天罚款1000元；5、参建各方应加强信息管理、合同管理和资料档案的管理工作，保证施工资料随工程进度同步归档，否则发现一次处罚200—500元。二、工程例会管理1、与会人员必须签到，否则视为缺席处理；2、会议原则上由施工单位项目经理带队参加。如有特殊情况不能参加，提前向监理部总监请假，得到批准后由项目副经理或项目总工参加，但是项目经理要向项目副经理或项目总工进行会议准备内容的交底，项目副经理或总工必须对工程现场情况有较详尽的了解，如果项目副经理或项目总工在会议上不能就工程进展如实汇报并反映问题，视为缺席，并按缺席处罚一次500元；3、参加会议的人员必须按时到达，如有紧急情况必须提前一小时请假并要得到准许，否则迟到一次罚款50元并要当天缴纳，不能当天缴纳由工程款中2倍扣除;4、缺席一次罚款500元并要求于次日缴纳，否则由工程款中2倍扣除；5、会议中根据会议召集人的安排依次发言，矛盾和意见统一由会议召集人解决，当场解决不了的会后再议，不得争论喧哗，否则视情节轻重处以100至1000元的处罚；6、会议中手机要置于无声状态，否则一次处罚50元；7、施工过程中，监理工程师在巡视检查、旁站监理时，发现施工方施工存在普遍性问题或比较严重质量安全隐患将产生恶劣影响、后果时，有权监督或组织召开现场会，提出问题，制定对策，做出处置意见；8、总监理工程师根据工程施工的状况，组织召开专题会议，有针对性对施工组织设计、施工方案、专业技术、施工措施等进行研讨，对质量、进度、安全、文明施工管理方面的要求、安排、部署、总结等；9、有关人员接到会议通知后，必须抓紧时间赶到现场，不得无辜缺席，否则对其处200―500元的罚款。三、投资管理1、各参建方必须认真熟悉设计图纸，了解工程特点、施工要求、技术措施和有关注意事项，提出图纸中存在的问题和降低成本造价的建议，拿出相应的对策和措施，在保证工程质量和满足使用要求的前提下节约成本降低造价；2、加强施工现场材料、设备检查验收，严把质量关，严防错用和使用不合格的材料和设备。建立材料、设备跟踪档案记录，对每一分项或分部工程的各个工序和工程所用的原材料、半成品、构配件、永久性设备等实施严密细致和有效的监督控制。如发现问题及时与现场负责人沟通并向上反映；3、凡是须建设单位提供的材料，为不影响施工进度，施工单位应提前15天有计划的上报建设单位，进行材料数量认定；4、凡施工单位代替建设单位购买的材料未经建设单位现场负责人签字认定数量及价格，拨付工程款和工程结算时，将不予承认和计算；5、严格签证变更手续；5.1凡是工程现场需要实测实量的工程量，须由监理部、甲方工程部等相关人员共同测量，签字后生效；5.2凡是图纸修改、工程变更和现场签证，须监理部、甲方工程部等签字盖章后生效；5.3工程上所使用的有关材料品牌和价格，由施工单位签证认可，监理部、甲方工程部等共同签字后生效；5.4对所有签证（现场签证、材料价格签证），变更和工程量增减手续，应注明日期和编号作为拨付工程款和工程造价的依据；6、严格拨付工程款手续；施工单位按合同做出进度结算写出拨付工程款书面申请，并注明完成施工情况，工期（施工进度）和工程质量情况。依据施工合同及工程图纸经监理部核实后签字，报工程部，工程部核实后打印拨付工程款申请单，报建设单位、负责人签字批准，然后按合同支付。四、质量管理所有进入施工现场的机械设备，均应上报监理部进行验收，并附带资料（说明书、生产许可证、检验报告、合格证），从其它施工项目下来的机械要做到表面干净、维护正常、防护措施到位（防护罩、防护帽）、运转正常。施工机械安装就位，由施工单位质检部门检查验收签署意见后上报监理部。1、大型机械设备安装（如塔吊、施工电梯等）均应上报监理部，且须经有资质的检测单位检测合格并按需备案后方可运行，否则立即停止运行，并处以5000元处罚。监理部审核施工作业队伍的资质、操作人员的岗位证书、施工指导书，设备基础隐蔽报验资料及相应保证资料（混凝土试块、配合比、钢筋合格证等）。违者罚款500元；2、对建设单位指定使用的材料，要在材料进场前上报材料样品、资料（合格证，检验报告）到监理部，经监理部依据相关规定认定后，方可批量进场，且进场后和样品对比无误复试后合格，方允许使用。违者罚款500元；3、所有原材料进场后均应报验，待复试合格后，才能投入正常使用，且所有材料进场应见证取样，并由监理陪同送至有资质的试验室，办理相关手续。违者罚款500元；4、在工程施工中，无论哪项工程发生质量问题，施工单位都应立即口头上报监理，并在6小时内上报书面资料，施工单位不得擅自处理。必须经过监理现场检查鉴定，施工单位编制处理方案，经有关方认可后，在监理现场监督下进行处理。违犯规定，罚款1000-2000元，严重者将追求其法律责任；5、各项目班组施工完毕后自检合格后报施工单位质量检查人员，施工单位质检员验收合格后，随持报验资料报监理部门验收，监理部门会同工程部共同验收，合格后方可通知下道工序的施工或进行外部检查验收。如不按程序检查验收每次罚款500元；6、施工单位技术员、质量员、安全员必须与资料员紧密配合，保证资料及时报送，监理通知单必须根据要求整改后及时回复，监理通知单必须在要求的时间内回复，如未按期回复超过一日罚款50元，如暂时无法整改必须说明情况并写出整改方案，并限定整改日期。7、质量控制细节（一）基础工程1、基础回填1.13：7或2：8灰土1.1.1土颗粒粒径及灰的粒径，不得大于20毫米、灰粒径不得大于5毫米；1.1.2灰土配比。现场做灰土试配样本，要在监理监督下封存于现场；1.1.3现场检测：虚铺灰土的含水率，以手握成团、落地开花为准，含水率过大或过小都应采取相应的措施；1.1.4灰土必须分层夯实，人工夯虚铺厚度不得大于200mm，机夯不得大于250mm；1.1.5灰土夯实，应满足人工夯4遍、机夯大于3遍的要求。灰土平整度为10mm；1.1.6灰土应分层报验，待下层合格后方能进行下道工序，合格与否以实验报告为准。未经监理、建设单位检验不得进行下道工序；1.1.7严格执行灰土试样见证取样制度认真填写见证取样单；如果违反1.1.6、1.1.7规定，每项处罚200元；1.2素土回填1.2.1素土颗粒粒径不得大于50mm。回填土不得有石块、树根等杂物，含水量适中；1.2.2回填土夯实采用机械夯实不得少于4遍并且人工配合上面平整；1.2.3水电预埋时，管线侧500mm范围内用人工夯实，并保证不得破坏预埋管道等；1.2.4回填土回填到设计标高时，应设置防雨措施。开挖符合要求的排水沟、积水槽以防止回填土工程质量受到影响；1.2.5回填土为保证分层夯实厚度，每层土方夯实完，必须达到要求的密实度。并由监理检查签认，方能进行下道工序。违者处200元罚款。并要求返工；1.3回填土前须经各方认可的方案进行。（二）模板工程1、对基础、主体厨房、卫生间、墙体等预留孔、洞及预埋件，应符合设计图纸和验收规范要求，如有位移超规定范围的应返工处理；2、安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承载上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板；3、模板与混凝土接触面应清理干净并刷隔离剂，隔离剂应为不影响装饰效果和结构性能的水性隔离剂，隔离剂涂刷不得玷污钢筋和混凝土接茬处，模板强度、刚度应满足施工要求，不得使用影响混凝土观感质量的模板；4、现浇墙板、构造柱、门窗过梁、挑梁等模板，严禁使用超过允许偏差要求的破旧模板。发现一次罚款100元并拆除返工；5、剪力墙、框架柱、现浇梁、板等模板支撑牢固，不允许出现涨模。如有涨模现象发生，每处罚款100元并要求返工处理；6、模板表面的灰渣、油污等必须清理干净，才能使用，检查出不清理就使用的要求其返工处理，并罚款100元；7、混凝土浇筑前，模板内的杂物应清理干净，应浇水湿润，但模板内不得有积水，模板的接缝保证不漏浆；8、后浇带模板拆除和支顶，应按施工技术方案执行；9、模板拆除时砼强度应符合有关要求，如悬臂构件砼强度不小于100%，梁板跨度大于8m时，应分别为100%和75%。侧模拆除时，砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤。模板拆除时不应对楼层形成冲击荷载。拆模的模板和支架宜分散堆放和及时清运；10、悬挑构件、大跨度梁板，混凝土强度不符合要求时进行拆模，每处以1000元处罚，并应作出对结构的影响鉴定，情况严重者作返工处理，对于砼构件拆模过早，致使混凝土表面损伤或露筋的，每处200元罚款。11、模板拆除后要及时进行清理漏浆和接槎打磨，否则要看情况进行处理。（三）钢筋工程1、钢筋堆放不得直接置于地上，应采取架空措施，外面覆盖，以防止钢筋锈蚀，污染。钢筋必须架起离地面不低于30cm。否则发现一次或一处罚款100元；2、钢筋制作应符合相关要求。弯折内径、钢筋下料长度应符合有关规定，应考虑钢筋锚固、搭接，以及采用电渣压力焊时融深长度等；3、钢筋焊接应同心、不得有夹渣、漏焊、裂纹，单面焊时为10d，双面焊时为5d；4、钢筋安装间距，排距以及上下、左右间距应符合要求；保护层厚度满足设计要求。否则每处处以50元罚款并返工处理；5、钢筋安装时应采取必要的固定措施，特别是柱、墙、构造柱钢筋不应出现位移，偏差在允许范围内。当位移超出规定范围以内时，每根处以20元罚款。并按照有关要求进行处理，不得私自弯折钢筋；6、为防止现浇板上部筋在钢筋混凝土浇筑过程中下陷，要利用钢筋废料焊制固定牢靠的马凳筋，高度根据楼板厚度确定；7、钢筋工程应杜绝以下问题7.1如钢筋规格型号、级别和主次颠倒、绑扎位置及根数不对，钢筋以小代大，马凳筋固定不牢靠等，处200－1000元罚款并返工处理；7.2使用小厂钢筋、未经检验、资料不全的钢筋处以1000—5000元罚款；7.3钢筋已严重变形，未进行修复而使用的，发现一次处以200—500元罚款并返工处理；7.4钢筋操作必须按照技术员所编制的钢筋配料表进行下料，没有钢筋下料表的，发现一次罚款150元；7.5钢筋焊接前必须先做试件，经检查、试验合格后方可进行施工。对不合格的焊接头未经处理而擅自使用或进入下一道工序的，发现一次罚款1000元并返工处理；7.6钢筋报验，验收一次合格率应达到90%以上，经复验没有整改或整改不到位的罚款200元。（四）混凝土工程1、砼施工前应做好以下准备工作；1.1隐蔽工程（隐蔽工程报验需在白天进行8：00—18：00）冬季8：00—17：00）其它时间不予受理）已验收合格（包括土建、水电、消防）；1.2使用商品混凝土时应提前通知供应商混凝土的标号、功能、数量、时间等；1.3浇筑混凝土之前，施工方要把值班管理人员、职责及各工种值班人员名单报监理、建设单位，同时各专业共同完成验收且合格签字后，方可进行浇筑，否则不予签发浇筑令；1.4各种签字手续齐全，特别是混凝土浇筑令。无监理工程师签发的混凝土浇筑令而自作主张浇筑混凝土的，每发现一次罚款2000元并应由监理