北京住宅工程质量保证课题阶段报告

xx保障房项目质量保证研究课题阶段报告（一）北京xx工程监理有限公司2012年8月16日目录课题一提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究1、住宅工程质量通病综合防治问题概述2、外窗防渗漏探讨3、关于外墙外保温材料的选择问题4、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题二、住宅工程质量控制数据库管理系统的研究1、数据库管理系统的研究背景及研究内容2、住宅工程质量控制数据库管理系统要点3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题三、住宅小区物业集成管理平台1、住宅小区物业集成管理平台需要实现的功能2、住宅小区物业集成管理平台的设计细节3、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题四、BIM技术在本项目中的应用1、关于4-6月BIM技术应用培训的季度总结2、本课题目前的进展及下阶段工作计划课题一提升住宅工程综合质量水平的若干专题研究（一）住宅工程质量通病综合防治概述1、研究背景“十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回归，同时，为保证居民的刚性购房需求，计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度，将共计建设保障性住房3600万套。做为开局之年的2011年，全国计划开工各类保障房1000万套，实际开工1043万套，基本建成432万套；2012年将继续推进保障性住房建设，在确保质量的前提下，计划基本建成500万套，新开工700万套以上。大力开展保障房建设，将增加受益人群的覆盖面，同时促进居民对商品房的合理购买，是改善民生的重要举措之一。从2012年年初至4月底，全国范围内已开工保障房228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时，工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发，部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于砼强度问题导致拆除重建。上述质量问题，有的是由于施工单位或开发商为争取利益最大化，偷工减料所致，有的则是存在于多数工程建设项目中的质量通病，不仅出现在保障房项目，在商品住宅也常有发生。从工程本身来讲，质量通病的存在，轻则影响建筑物的使用功能，重则影响建筑物的使用安全或缩短建筑物的使用年限。而从社会民生方面来看，对于居民关于住宅存在质量问题的诉求，开发商或施工单位则多以“质量通病、难以避免、属条例规定的保修范围”等说辞进行推脱。住户维权难度大、周期长，同时也常有部分住户维权方法极端，双方在维护自身利益的过程中不可避免地将矛盾激化，加上个别媒体的“推波助澜”，造成了不良的社会反应。一方面严重损害了老百姓的利益，另一方面也损害了开发商及政府的形象，实不为长久之计。因此，如何有效控制住宅工程中一些常见质量问题的发生，是保障性住房建设及商品住宅建设的重要内容，是所有建筑从业人员的专业职责，也是我们理应承担的社会责任。2、现状分析针对住宅工程的质量通病，业内人员也已展开了一系列探讨，并形成部分研究成果，但现有研究成果主要存在以下几个方面的不足：1、大部分研究成果均侧重于对工程项目施工阶段的质量控制。具体如将施工阶段出现频率较高的一部分质量问题进行罗列后，提出问题所涉及施工工艺的控制要点，或是列出施工单位、监理单位应予以强化的管理程序，未能真正起到控制质量通病的作用。而且，从质量通病出现的原理来讲，部分问题可以通过施工过程中的加强工艺做法、实行有效管理来避免，而大部分问题则是需要从材料使用、设计做法、施工工艺、过程管理等几方面共同着手，综合提升，并最终达到良好的控制效果。因此，对于住宅工程常见质量通病的研究，仅立足于施工阶段是远远不够的。2、部分研究成果立足于某个或者几个类型相似的具体项目，对于质量问题的处理，其方法不具有普遍性，推广意义有限。3、部分成果的研究深度不够。现有的部分研究成果，针对某一质量问题，提出问题出现的原因既存在于施工阶段，又存在于设计阶段，也针对材料的特性进行了分析，但仅是以小论文的形式粗略描述，没有做进一步的深入研究，降低了成果的借鉴性。3、本课题的主要研究内容综合理论分析和课题组成员的实践经验，笔者认为，住宅工程质量通病的有效避免，一方面应从存在的具体问题出发，多角度查找问题出现原因、综合改进，另一方面，需采取有效的管理措施。本课题拟在上述两个方面中选择典型，采用分专题形式进行研究，计划分为三个专题：拟在住宅工程质量通病中选取对住户使用功能影响较大、问题产生原因复杂的三项内容——“外窗洞口渗漏防治”及“隔墙裂缝防治”、“外墙后粘保温板安全性”进行专项研究。将从“材料选用”、“设计做法”、“施工工艺”及“过程管理”等几方面分析问题产生的原因、探讨解决办法，并形成综合解决方案。上述三部分内容的研究概况如下：1、外窗洞口渗漏防治：外墙保温技术大规模用于建筑工程以来，建筑物保温性能大幅度得到提升，节约了大量能源，但是，也产生了一些新的问题，外窗洞口渗漏就是一个比较普遍、比较突出的问题。以北京市某大型房地产公司开发的某一住宅项目为例，该住宅项目建筑面积共计约140万平方米，住宅套数约14000套，竣工至今不到十年，至少已有5%的外窗洞口出现渗漏问题，以至于需要某一专业维修单位长期进驻小区配合维修。经笔者考察，其它住宅项目，外窗洞口渗漏发生的频率同样较高。外窗洞口渗漏不仅给用户带来生活不便、引发建设单位与用户之间的纠纷，其处理难度、费用也都比较高，因此有必要从材料、节点做法、施工工艺等方面寻求一个较好解决方案，保证住宅工程的使用功能。目前外窗安装一般都有副框，其好处在于可以加快进度、有利于框扇及玻璃的成品保护，加强窗外框的刚度，但是使用副框也带来一些问题，如多了副框与洞口之间缝隙，也即增加了外窗渗水通道。副框与主框之间安装间隙较小，打胶等防渗措施不易实施到位。目前通常的做法是副框与洞口之间缝隙、副框与主框之间缝隙打发泡胶，保温收口完成后外饰面与窗框之间打密封胶。工程验收做气密性水密性现场检测时，一般能达到设计要求的气密性水密性等级（此项试验测试内容包括窗本身和洞口密封构造），但经过若干年之后，密封胶会发生老化、和基层剥离等现象，外墙保温系统也会劣化（如罩面砂浆出现裂缝等），外窗就会发生渗漏现象。这时已经过工程实践证明的事实。外窗渗漏对业主的生活造成较大影响，且维修工作复杂（需架设吊篮或脚手架），费用很高。本课题拟通过对外窗渗漏机理的分析，寻找一种或一种以上可靠的耐候性较好外窗与墙体洞口之间的防渗漏节点构造做法，保证其正常使用寿命达到设计要求。2、隔墙裂缝防治：目前住宅工程常用隔墙材料有砌块、预制墙板、混凝土现制等，隔墙自身出现裂缝、隔墙与主体结构之间出现裂缝是比较普遍的问题，影响住宅装修观感质量，用户投诉比较多。但也不是所有隔墙都发生裂缝，这说明还是裂缝还是可以控制的。对于裂缝发生的机理、规律、预防措施，目前相关设计、施工规范还没有系统的规定，一些相关论文大多局限于定性分析，缺乏定量分析，比如轻集料空心砌块墙体到底多长才会在墙体中部产生收缩裂缝，就需要有定量的分析才可以确定。本课题拟针对各类隔墙常见裂缝情况，从分析隔墙开裂的原因出发，先定性，后定量，找出隔墙开裂的规律，进而有针对性地制订预防措施。3、外墙后粘保温板安全性研究：住宅工程外墙保温系统做法目前以保温板模板内置的现浇法和保温板后粘贴法为主，保温板模板内置法保温板与墙体之间结合紧密可靠，拉拔试验破坏界面均在保温板上，保温板与墙体之间无空腔（也即不存在保温板与墙体之间进水的可能性），已有历时7年的工程实例未发现保温板脱落、面层明显开裂、起泡、剥离等现象。但是保温板模板内置法存在保温板安装完成后（即墙体砼浇筑完拆模后）平整度较差的问题，需要通过抹保温砂浆找平，另外墙体外侧砼振捣不密实也不好检查。保温板后粘法可在粘板时通过调节保温板厚度或粘接砂浆层厚度来保证板面平整度，偏差比较小，施工工艺简单。但是保温板后粘法最大的问题是安全问题，容易发生保温板脱落的情况。某小区由于施工质量问题，竣工1年后即发生外墙保温板脱落的情况。另外一个小区施工质量相对较好，竣工6年后也发生了外墙保温板脱落现象，而且普遍发生了保温板松动、起鼓、板缝部位罩面砂浆开裂的现象。从现状看，保温板后粘体系很难达到25年的使用寿命，而且会发生保温板连带粘接及罩面砂浆高空坠落伤人的情况。问题产生的原因主要可能有：施工人员偷工减料，基层处理、粘贴面积、粘贴方法不满足规范求，使用的粘接砂浆、罩面砂浆性能达不到要求，保温体系做法存在不足，保温体系耐候性试验方法存在不足。本课题首先拟对现行做法的安全性进行理论分析计算，验证其安全性，其次对现行耐候性试验进行探讨，探索在北京地区可行的试验方法，给出现行保温板后粘贴法的作法等是否需要改进、如何改进的意见。4、课题的研究阶段及各阶段的主要内容第一阶段：搜集相关规范、规程、论文、专著等参考资料，查找工程实例并进行实地调研，全面归纳整理存在问题；第二阶段：提出解决问题的技术路线：“外窗洞口渗漏防治”专题技术路线为：针对现状节点构造做法存在问题设计新的节点做法，设计验证方案；“隔墙裂缝防治”专题技术路线为：针对常用各类型隔墙做法进行受力分析，找出裂缝发生的条件，据此设计解决方案；“外墙后粘保温板安全性研究”专题技术路线为：通过受力分析得出目前规范规程给出的粘贴面积是否安全，有多大安全储备，在罩面砂浆层膨胀-收缩反复作用下抗疲劳能力，设计试验方案验证满足北京地区使用寿命25年条件下的保温板粘贴做法；第三阶段：按照选定的技术路线开展各专题的具体研究工作；第四阶段：成果归纳整理，寻找具体项目应用；第五阶段：对工程实践情况进行总结，组织课题验收。（二）外窗防渗漏探讨外窗渗漏是发生较多的质量通病，防治难度较大。特别是今年本市降雨量和降雨强度较大，许多住宅发生外窗渗漏，群众意见很大。我们调查发现，外窗施工渗漏的主要原因是在外窗安装过程中形成的缝隙较多，在施工过程中，因对这些缝隙的封闭不严，当遇到大雨，尤其遇到暴风雨时，雨水在风压的作用下，雨水很容易顺着框周边的缝隙进入室内。从目前来看，对于外窗节点防水做法并无一个统一的要求。正因为如此，在工程实施过程中，大家八仙过海，各显其能，有些比较重视做得好一些，有些不太重视，就做得差一些。目前在外窗防水施工中存在的主要问题是：一是对副框与结构墙之间的缝隙密封方法不易实施到位。目前大多数做法是在副框安装固定完成后，当缝隙较小时，用发泡剂进行发泡封堵；当缝隙较大时，施工单位为节约成本，有时用砂浆或豆石混凝土进行封堵（不符合保温要求）。第一种方法用发泡剂封堵，相对来说密封效果好一些，它是通过液态注入发泡后封堵缝隙，但这种方法也不能将所有的部位都注饱满，如固定副框的铁脚部位，还有更细一些的缝隙等等，发泡不饱满的缝隙将形成渗水通道。第二种是不规范地使用砂浆或豆混凝土封堵，此法即便做得再细，也很难堵严，尤其是副框与堵缝材料之间很容易产生裂缝。即使缝堵得较好，也难保证在安装外窗在安装及使用过程中，因外力作用或在气温变化较大时，在副框与砂浆间可能产生裂缝。二是外窗窗口处的保温层与结构墙之间的缝隙敞口处封堵不严。仅指望抹面砂浆、耐碱玻纤网及装饰面涂料层形成的防水层进行防水是不太保险的。当遇风雨交加的天气，墙面迎水较大，外墙饰面层与外窗框交角部位可能因气温变化等原因，造成脱落分离，水很有可能从外墙装饰面与外窗交角部位进入。目前，外窗安装工序顺序安排有两种：第一种是：先安装副框，待外墙涂料做完后再安装主框；第二种是：在做外墙保温和涂料前，先装好外窗。第一种，对外窗在施工期间的成品保护有好处，但它也有不足之处，增加副框，增加一道安装工序，同时也增加一道缝，对外窗防水并不有种。第二种，先装外窗，在进行外墙涂料施工时，要对外窗进行防污染保护（据了解需增加污染保护费每平米2元），此时加一道副框无实际意义，因副框本来就是在涂料施工期间起一个窗定位作用，如主框已经调整并固定到位，副框就没有存在的意义，这个问题不去讨论它）。为解决上述一些不足，目前有以下做法：副框及外墙局部做一道防水涂料。副框安装并将框周边用发泡胶填充完后，在副框、填充缝及外墙150mm范围内刷一道防水涂料（有些项目是在窗台及窗台以上150mm的窗口范围内刷一道涂料），然后做保温。在做外墙涂料前，先将窗口处因粘贴保温板而形成的缝隙，用抗裂砂浆填平，注意外墙保温层做得应低副框约5mm，涂料完成后安装外窗，在外窗与副框间的缝隙用发泡胶填塞完成后，再用耐候胶封堵。在窗口部位，在保温层与副框间的缝隙用防水油膏封堵。副框安装并将框周边用发泡胶填充完后，做外墙保温，在做外墙涂料前，先将窗口处保温板与副框、墙之间的缝隙，先用防水油膏填塞30-50mm，在沿口部位预留5-10mm，用抗裂砂浆找平，注意外墙保温层做得应低副框约5mm，涂料层完成后安装外窗，在外窗与副框间的缝隙用发泡胶填塞完成后，再用耐候胶封堵。节点样式见图。在做外窗防水时应注意：窗框缝隙密封不得采用砂浆封堵。基层表面处理必须平整、无松动、清理干净等。外窗台要有外坡，不得积水。外窗台基层为保温材料，不能承重，外窗台在室外施工期间，尽量避免施工人员从窗口进出，避免因踩踏扣坏外窗台和涂料层。管理问题：①每道工序都必须严格验收。验收最大的难题是高空作业，检查人员难以到达作业面。②安排好工期，避免抢工干扰，有些质量问题，是因为节点做得不细造成的。外墙涂料宜采用防水型涂料，外涂料层的防水作用不可忽视。水一旦进入保温空腔，隐患很大：①外墙不防水；②水的进入对保温粘贴影响很，尤其是冬天，冻融可能造成保温的脱落。节点详图（三）关于住宅工程外墙外保温材料的选择及施工做法问题节能减排是我国的国策之一，建筑工程因为其量能耗高大而成为国家推广节能政策的重点领域。建筑工程外墙保温是节能工程的最关键的一部分。北京地区建筑外墙保温经历了外墙内保温、外墙外保温等发展过程。自2001年以来，外墙外保温技术逐渐成为主流，EPS、XPS保温板等高效节能保温材料大量应用于工程之中。近几年陆续发生了一些高层建筑外墙保温材料引发的火灾导致国家有关部门对外墙保温材料的燃烧性提出了较高的要求，同时很多采用外墙保温的工程竣工时间长的已达10年以上，也暴露出外墙保温脱落、抗裂砂浆层开裂等质量问题，影响到工程的使用安全。目前，如何选择性能符合相关规范、有关部门的要求的建筑工程外墙保温材料，并在施工做法上有所改进以期提高外墙保温工程的安全性是摆在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的面前的比较迫切的问题。1、外墙保温材料燃烧性能问题的起源2009年9月，公安部住房和城乡建设部发布公通字[2009]46号文，涉及住宅工程的主要规定有：1）4）高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。此文件发布后，外墙保温材料设计一般选用燃烧性能为B2级的EPS及XPS板或B1级的XPS板，防火隔离带选用岩棉板或泡沫玻璃保温板等A级保温材料。由于南京中环国际广场、哈尔滨经纬360度双子星大厦、济南奥体中心、北京央视新址附属文化中心、上海胶州教师公寓、沈阳皇朝万鑫大厦等相继发生建筑外保温材料火灾，造成严重人员伤亡和财产损失，2011年3月，公安部消防局发布公消[2011]65号文，要求将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字【2009】46号）第二条规定，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。此文件发布后，各地纷纷展开各种燃烧性能为A级的外墙保温材料的研发，并试用于工程上，暴露出不少问题。2012年3月，住房和城乡建设部发布建科（2012）16号文《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》，要求严格执行现行有关标准规范和公安部、住房城乡建设部联合印发的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号），强调“采用B1和B2级保温材料时，应按照规定设置防火隔离带”，目前消防部门和建委系统关于外墙保温材料燃烧性能方面的要求不一致。2012年北京市住建委发布了《外保温防火隔离带技术导则》，适用于北京地区在非幕墙式民用建筑中采用粘贴燃烧性能为B1级保温板薄抹灰外保温系统的防火隔离带的设计、施工和验收，规定外保温系统的保温材料燃烧性能等级应不低于B1级。2、A级外墙保温材料应用情况自从2011年公安部消防局要求民用建筑全部采用燃烧性能为A级外墙保温材料以来，各住宅工程应用了多种燃烧性能检测达到A级的外墙保温材料，主要有新型保温砌块、复合硬泡聚氨酯板、复合酚醛板、矿棉板、玻璃棉板等等，使用过程中不同程度上暴露出一些问题，主要有以下问题：1）新型保温砌块，如聚苯胶粉颗粒保温砌块，燃烧性能可达到A级，导热系数0.07W／m.k，主要适用于框架结构，梁、柱部位粘贴保温板材。因为只有梁、柱局部粘贴保温板，因此安全性较好，但目前尚无法用于剪力墙结构；2）复合酚醛板，以聚合物砂浆六面包覆燃烧性能为B1级的硬质酚醛泡沫板芯材而成，主要技术指标如下：复合酚醛板芯材技术指标项目试验方法导热系数(25℃℃)，W/（m·K）≤0.033GB/T102294或GB/T102955表观密度，kg//m3≥45GB/T63443拉≥80JG149压缩强度，MPaa≥0.10GB/T88113吸水率，%≤7.5GB/T88110尺寸稳定性，%≤1.5GB/T88111透湿系数，ng//(Pa·mm·s)2.0~8..0GB/T171146弯曲断裂力，N≥15GB/T88112.1燃烧性能B1级GB8624--1997氧指数≥37GB/T24006.2注：芯材各项性能能应自生产之之日起置于自自然条件下陈陈化14d后进行测试试。复合酚醛板技术性能指标项目性能指标试验方法燃烧性能A级GB8624--1997聚合物砂浆与芯材材的粘结强度度，kPa≥80，破坏在芯芯材内JG149复合酚醛板的允许偏差项目允许偏差试验方法厚度，mm≤50﹢1.5GB/T63442＞50﹢2.0长度/宽度，mm≤900±3.0对角线差，mm±3.0板边平直，mm±2.0板面平整度，mmm±1.5注：以上各表摘自《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬质酚醛泡沫板做法）》。实际使用过程中发现有的厂家的产品复合层与酚醛板芯材粘接强度偏低，芯材表面易粉化，聚合物砂浆与芯材的粘结强度实际达不到0.08Mpa；体积稳定性较差，日晒易发生翘曲变形。带来的问题就是存在保温板脱落的隐患，且对施工过程管理的要求较高，保温板须遮光存放，保温板上墙后必须及时做抹面砂浆覆盖。目前复合酚醛板的产品质量可靠性不是很好。3）以聚合物砂浆六面包覆燃烧性能为B1级的硬泡聚氨酯芯材而成，主要技术指标如下：复合板技术指标项目性能指标试验方法复合板芯材表观密度，kg//m3≥32GB/T63443导热系数(25℃℃)，W/(m··K）≤0.024GB/T102294或GB/T102955尺寸稳定性，%（70±2℃）≤1.0GB/T88111吸水率，%≤3GB/T88110弯曲变形，mm≥6.5GB/T88112.1燃烧性能B1级GB8624--1997厚度不低于设计厚度——复合板燃烧性能A级GB8624--1997垂直于板面方向的的抗拉强度，MPa≥0.10GB504044复合板尺寸允许偏差项目允许偏差值试验方法长度，mm±2.0GB/T63442宽度，mm±2.0厚度，mm+2.00.0对角线差，mm3.0板边平直度，mmm/m±2.0板面平整度，mmm/m2.0注：以上各表摘自《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（）》。该种保温板在工程实际使用过程中发现个别厂家的产品质量不过关，板材遇水会发生收缩、翘曲等较大变形，尺寸稳定性达不到要求。产品质量较好的厂家的产品在技术指标、施工可操作性等方面都是满足要求的。4）岩棉板，主要技术指标如下：岩棉板技术指标项目性能指标试验方法导热系数(25℃℃)，W/（m·K）≤0.040GB/T102294酸度系数≥1.8GB/T259775标称密度，kg//m3不低于140GB/T196686尺寸稳定性，%≤1.0GB/T88111垂直于表面的抗拉拉强度，kPa≥10JG149压缩强度，kPaa≥40GB/T134480吸水量，kg/mm2≤0.5GB/T259775中6.10燃烧性能A级GB8624--1997岩棉板尺寸允许偏差项目允许偏差试验方法长度，mm+10，-3GB/T54880宽度，mm+5，-3厚度，mm±3注：以上各表摘自《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（）》。岩棉板抗拉强度低，密度大，粘接拉伸强度低，锚固措施较复杂，装饰面层做法也比较复杂。5）玻璃棉板，主要技术指标如下：玻璃棉板技术指标项目性能指标试验方法导热系数(25℃℃)，W/（m·K）≤0.035GB/T102294表观密度a，kgg/m3≥90GB/T54880尺寸稳定性，%≤1.0GB/T88111垂直于板面的抗拉拉强度，kPa≥15JG149压缩强度，kPaa(形变10％)≥40GB/T134480短期吸水量（部分分浸入，24h），kg/m2≤0.5GB/T259975燃烧性能aA级GB8624--1997质量吸湿率，%≤1.0GB/T54880注：其中标注a的的项目所用玻玻璃棉板为裸裸板，其他未未标注项目所所用玻璃棉板板为经过表面面处理。玻璃棉板的允许偏差项目允许偏差试验方法厚度，mm≤50±2.0GB/T54880＞50±3.0长度/宽度，mm≤900±4.0对角线差，mm±4.0板边平直，mm±2.0板面平整度，mmm±1.5注：以上各表摘自《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（）》。玻璃棉板抗拉强度较低，粘接拉伸强度稍高于岩棉板，自重也较大，施工工艺较复杂。3、目前外墙保温材料选择的建议1）如果能得到有关部门认可，选用燃烧性能为B1级的保温材料如XPS板在性价比、系统可靠性、施工便利性等方面均较好；2）如选A级保温材料，根据我们的经验建议选用复合硬泡聚氨酯板，系统可靠性、施工便利性都还可以，只是价格偏高一点。4、关于外墙外保温板施工做法问题1）现状分析住宅工程外墙保温系统做法目前以保温板模板内置的现浇法和保温板后粘贴法为主，保温板模板内置法保温板与墙体之间结合紧密可靠，拉拔试验破坏界面均在保温板上，保温板与墙体之间无空腔（也即不存在保温板与墙体之间进水的可能性），已有历时7年的工程实例未发现保温板脱落、面层明显开裂、起泡、剥离等现象。但是保温板模板内置法存在保温板安装完成后（即墙体砼浇筑完拆模后）平整度较差的问题，需要通过抹保温砂浆找平，另外墙体外侧砼振捣不密实也不好检查。保温板后粘法可在粘板时通过调节保温板厚度或粘接砂浆层厚度来保证板面平整度，偏差比较小，施工工艺简单易行。但是保温板后粘法最大的问题是安全问题，容易发生保温板脱落的情况。如某小区由于施工质量问题，竣工1年后即发生外墙保温板脱落的情况，经现场调查发现问题产生的主要原因为墙体基层处理不到位，保温板粘贴面积达不到规范要求（贴砖50%，刷涂料40%），锚固件与墙体连接不到位。另外一个规模达40万平方米的小区施工质量相对较好，竣工6年后也发生了外墙保温板脱落现象，而且普遍发生了保温板松动、起鼓、板缝部位罩面砂浆开裂的现象。从现状看，保温板后粘体系很难达到25年的使用寿命，而且会发生保温板连带粘接及罩面砂浆高空坠落伤人的情况。2）关于外墙保温板后粘法施工安全性的调查针对外墙保温板后粘法施工的安全性问题，我们对上述40万平方米的小区的外墙保温系统发生的问题进行了调查，结果如下：（1）、外墙保温系统出现的问题类型：=1\*GB3①保温板块鼓起、松动，这种情况出现的最多，典型情况见下面图片1、2：图片1图片2=2\*GB3②图片3（2）、出现问题的部位：保温板块鼓起、松动问题出现的主要部位是东、西山墙大面积粘贴保温板的部位，南、北立面由于有挑阳台、飘窗、平窗等将墙面分割成很多小块，并受到相邻墙体的约束，保温板鼓起、松动的情况很少出现。建筑物立面凹进照射不到阳光的部位外墙保温系统一般未出现问题。抗裂砂浆罩面层开裂的情况多见于平窗较多的墙面。（3）、该小区外墙保温系统做法：保温板为EPS板及XPS板，后粘法安装，玻纤网增强，外饰面为涂料。施工完至今已满6年，5年左右的时候开始发现问题。3）外墙保温板脱落的机理分析（1）保温板粘接剂老化，粘接拉伸强度降低。施工时对粘接剂作拉拔试验，其结果都是合格的，经过若干年后粘接剂与墙体及保温板之间均有脱开现象，可初步推断粘接剂的粘接拉伸强度已较施工时有所降低；（2）温差的影响，北京地区冬夏季最大温差可达到80°C,夏季高温后降雨导致保温系统由膨胀状态急剧收缩，保温系统反复收缩膨胀导致粘接砂浆受到疲劳应力作用；（3）保温板安装未严格按施工方案操作；（4）建筑物山墙部位易产生负压风荷载。4）提高外墙保温板安全性的建议（1）建筑物山墙部位保温板粘贴面积比较大的部位设置水平伸缩缝，间距不大于6米，墙体水平方向较长时也可设置竖向伸缩缝，将大面积的保温板分割成小块，减小外墙保温系统温度及收缩变形的影响；（2）建筑物山墙部位适当加大保温板粘接剂的粘接面积；（3）建筑物山墙部位适当增加锚固件，确保在保温板粘接剂失效的情况下保温板也不至于很快脱落；（4）加强施工质量监控，保证严格按施工方案及规范要求施工。（四）本课题目前的进展及下阶段工作计划目前本课题包括的三个专题均已完成资料收集，且“外窗防渗漏探讨”以及“关于外墙外保温材料的选择问题”已形成初步研究成果，下一步将组织专家论证和进一步的探讨。课题二住宅工程质量控制数据库管理系统的研究（一）住宅工程质量控制数据库管理系统的研究背景及内容1、研究背景“十二五”期间，国家将继续进行房地产调控，促进商品房价格的理性回归，同时，为保证居民的刚性购房需求，计划进一步加大城镇保障性住房的建设力度，将共计建设保障性住房3600万套。从2012年年初至4月底，全国范围内已开工保障房228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。但在保障房建设如火如荼展开的同时，工程质量问题也频频被曝，墙体开裂、楼板漏水等质量问题多发，部分工程甚至出现楼板踩塌、房屋沉降等严重问题，个别项目由于混凝土强度问题导致拆除重建。而且上述质量问题，不仅出现于保障房项目，在商品住宅也常有发生，其结果是直接损害了购房者的利益，同时也造了不良的社会影响，间接损害了政府和开发商的形象。因此，对工程的质量管理是保障性安居工程和商品住宅建设的重要内容。住宅工程质量分户验收，作为住宅工程质量保证的管理办法之一，其目地是避免整体验收和抽检所造成的遗漏、提升住宅工程质量水平、减少用户投诉。分户验收工作自2005年北京市大面积开展以来，在减少质量问题，提高住户满意度方面起到了一定的作用，但同时也遇到了一些问题，如主体结构分户验收时有些质量问题实际上已无法改正，只能处理，但是反映在分户验收资料却只能是合格，这未免有弄虚作假的现象。再如现在的分户验收做法从操作到资料均比较繁锁，工作记录填写、手工签字、整理工作量大，每轮验收完成后，找出问题点、提出整改单等一系列程序也导致整改工作效率较低，且如完全按照规定做下来，时间和人力均消耗较多。经课题组调查，目前市场上也存在针对分户验收工作的管理软件，如中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所研发的“北京市建筑工程分户验收资料管理软件”，但均主要侧重于资料管理，不涉及到过程控制，对数据的分析管理能力也相对较弱。2、本课题的主要研究内容（一）本课题的主要研究内容主要包括以下几个方面：1、基于现行的住宅工程质量分户验收管理程序及相关规定的住宅质量控制数据库管理。2、基于改进的住宅工程质量分户验收管理程序的住宅质量控制数据管理。（二）基于现行的住宅工程质量分户验收管理程序及相关规定的住宅质量控制数据库管理1、编制依据：1）住宅工程质量分户验收管理规定（京建质〔2006〕139号）2）关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知（京建2009】383号）3）现行的施工质量验收规范；2、系统功能：1）使建设单位真正掌握分户验收过程中进行现场检查时的第一手数据资料。2）使建设单位掌握工程中存在质量缺陷，并根据实际情况，确定存在的质量缺陷是否可以整改，如确实无法整改，建设单位可以通过本系统，掌握交给小业主时实际存在且未做整改的质量缺陷。3）系统具有较强的的数据处理、分分析功能，可可以形成不同同类型的分析析图表，使分分户验收的情情况清晰明了了,有助于建设设单位掌据总总包及各分包包的施工质量量、为后续项项目选择施工工单位。4）形成现行规范下下的分户验收收资料，无需需进行大量信信息录入，尽尽可能通过系系统自动生成成验收表格，以以提高工作效效率。（三）基于改进的的住宅工程质质量分户验收收管理程序的的住宅质量控控制数据管理理1、编制依据：1）住宅工程质量分分户验收管理理规定（京建建质〔2006〕139号）2）关于加强住宅工工程质量分户户验收管理工工作的通知；；（京建2009】383号）3）现行的施工质量量验收规范；；4）工程实践经验；；（根据经验验，减少或增增加部分验收收收项目）2、系统功能：1）使建设单位真正正掌握分户验验收过程中进进行现场检查查时的第一手手数据资料。2）使建设单位掌握握工程中存在在质量缺陷，并并根据实际情情况，确定存存在的质量缺缺陷是否可以以整改，如确确实无法整改改，建设单位位可以通过本本系统，掌握握交给小业主主时实际存在在且未做整改改的质量缺陷陷。3）系统具有较强的的数据处理、分分析功能，可可以形成不同同类型的分析析图表，使分分户验收的情情况清晰明了了,有助于建设设单位掌据总总包及各分包包的施工质量量、为后续项项目选择施工工单位。4）形成改进后的分分户验收资料料，无需进行行大量信息录录入，尽可能能通过系统自自动生成验收收表格，以提提高工作效率率。（二）住宅工程质质量控制数据据库管理系统统的研究1建立数据库管理系系统的目的及及系统登录1.1建立数据库库管理系统的的目的针对住宅工程分户户验收阶段的的质量控制，建建立数据库管管理系统，使使分户验收发发挥其在质量量管理中的作作用，协助政政府及开发商商解决交房时时的部分难题题。1.2系统要要求操作系统：WinndowXXP/Winndow7。要要求可在大部部分平板电脑脑操作系统下下运行该软件件，以便于在在现场对验收收工作情况进进行录入和分分析。1.3系统登登录1、本系统设置三级级登录：工程程项目登录、单单位工程登录录、住宅套内内/公共部位登登录。2、工程项目登录界界面工程项目登录界面面主要包括以以下内容：（1）登录界面需载明明系统名称：：住宅工程质质量控制数据据库管理系统统。（2）设置选择项：现现行验收程序序/改进验收程程序。（3）以工程名称为用用户名进行系系统登录，并并设置用户密密码；（如用用户名：回龙龙观保障房项项目；密码：：×××××××）。（4）界面示意如下：：表1-1项目系统登登录界面住宅工程质量控制制数据库管理理系统现行验验收程序/改进验收程程序（设置选选择）用户名（项目名称称）：密码：2基于现行住宅工程程质量分户验验收管理程序序及相关规定定的住宅质量控制数数据库管理选择登录界面上的的“现行验收程程序”，进入基于于现行住宅工工程质量分户户验收管理程程序及相关规规定下的某一一项目质量控控制数据库管管理系统。2.1项目系系统主界面主主要内容项目系统主界面内内容包括分户户验收的整体体情况、工程程整体分户验验收合格情况况实时统计、各各单位工程各各验收项目一一次验收合格格率统计、各各单位工程各各验收项目整整改后的合格格率统计、各各单位工程出出现质量问题题的施工单位位统计以及单单位工程子系系统登录。1、分户验收整体情情况：主要描描述整个项目目分户验收的的单位工程个个数，需验收收的住户套内内数量，公共共部位数量。分分户验收两个个阶段分别的的开始和结束束时间等，以以表格形式表表现，示意如如下：（由用用户输入信息息）回龙观保障房项目目（例，显示示登陆时输入入的工程名称称）单位工程数目分户验收数量住宅套内公共部位分户验收起止时间间第一阶段开始时间结束时间第二阶段开始时间结束时间2、工程整体分户验验收合格情况况实时统计。（实时变化）包括统计整个项目已合格的住宅套内数及公共部位数量，并统计合格率。当验收合格数变化时，此表格自动更新。其形式可参考下表所示：楼号住宅套内公共部分套数总计验收合格套数合格率部位总计验收合格部位数合格率123…总计————平均合格率————————3、各单位工程各验验收项目一次次验收合格率率统计（实时时变化）：可可以直观地看看到验收过程程中各项验收收内容的一次次验收合格率率。4、各单位位工程各验收收项目整改后后的合格率统统计，直观看看到经整改后后各单位工程的各验收内容容的合格情况况。5、各单位工程出现现质量问题的的施工单位统统计。（生成成的图表数与与单位工程个个数相等。）下图中所示的“总承包单位、分包单位（一）、分包单位（二）”等为实际单位名称。1号楼出现质量问题题的施工单位位统计注：上图在实际中中横轴均为单单位名称。纵纵轴为次数。6、在项目系统下，以以各单位工程程名称为用户户名登录单位位工程的子系系统。整体界面示意如下下：住宅工程质量控制制数据库管理理系统项目名称：****（显示登陆时时输入的工程程名称）分户验收整体情况况工程整体分户验收收合格情况实实时统计各单位工程各验收收项目一次验验收合格率统统计各单位工程各验收收项目整改后后的各格率统统计各单位工程出现质质量问题的施施工单位统计计（点击左侧菜单后后的内容显示示区域）单位工程名称：2.2单位工工程系统界面面主要内容单位工程系统主界界面主要包括括单位工程概概况、分户验验收工作组组组织机构及各各方职责、各各户型的户型型图及检查点点布置图以及及住宅套内或或公共部位系系统登录四项项内容。工程概况；点击工程概况，出出现如下表11、表2、表3、表4四张表格，对对于表1中的内容，由由用户自行输输入，表2、表3、表4内容可由用用户选择输入入，以便后面面生成与工程程概况相关的的验收表格。表2-1工程基本概概况序号项目内容1工程名称回龙观保障房项目目1#楼（例）（注注：此处自动动显示为单位位工程登陆名名称，）2工程地址北京市××区×××路3建设单位北京××开发公司4设计单位北京××设计院5监理单位北京xx工程监理理有限公司6勘察单位北京××勘察设计研究院7质量监督单位北京市××区监督督站8施工总承包单位北京市××建筑集集团公司9质量目标10开工日期竣工日期11第一阶段分户验收收起止时间12第一阶段分户验收收起止时间13住宅户数公共部位每层单元元数表2-2住宅套内基基本概况序号项目内容1主体结构2防水工程地下厨房厕浴间3户内装修门窗工程墙面地面顶棚4电气及设备安装5其它表2-3公共部位基基本概况序号项目内容1主体结构2防水工程地下厨房厕浴间3户内装修门窗工程墙面地面顶棚4电气及设备安装5其它（选择具体内容：：参见提供软软件）2、分户验收工作组组组织机构及及各方职责：：分为分户验验收工作组组组织机构和各各方职责两个个子模块。（1）分户验收工作组组成员包括建建设单位各专专业技术负责责人；监理单单位各专业监监理工程师；；总承包单位位技术、质量量负责人，项项目技术、质质量专业人员员；参加分包包项目质量分分户验收的分分包单位项目目负责人、专专业技术质量量负责人。如如已选定物业业，还包括物物业公司项目目负责人、专专业技术人员员。各方职责主要是指指建设单位职职责、监理单单位职责、施施工单位职责责。（2）点击“分户验收收工作组组织织机构”，出现如下下示意表格，由由用户输入成成员信息，系系统具有保存存当前表格并并新建空白表表格的功能。当当所有成员信信息全部输入入完成后，点点击“生成组织机机构图”，系统可以以自动生成如如下示意图的的示的分户验验收组织机构构示意图。表2-4分户验收收组织成员情情况及担任职职务姓名张三（例）专业土建专业（例）所在单位北京xx工程监理理有限公司（例例）项目职务总监代表（例）职称工程师（例）（此此处最好可建建立证书扫描描件链接）工作年限（年）24（例）在工作组担任职务组长/副组长/组组员（三选一一）参加分户验收次数数5（例）保存新建生成成组织机构图图组长：组长：×××副组长：副组长：×××、×××、×××建设单位：×××、×××、建设单位：×××、×××、×××监理单位：×××、×××、×××物业：×××、×××、分包单位（可能不止一个）：×××、×××、×××总承包单位：×××、×××、×××图2-1组织机示示意图（2）点击“各方职责责”，出现文字字描述的各参参加分户验收收的单位的职职责。具体内内容另附。3、各户型的户型图图及检查点布布置图：其中中检查点布置置图包括建筑筑结构外观及及尺寸偏差检检查点布置图图、门窗安装装质量检查点点布置图、地地面、墙面和和顶棚面层质质量检查点布布置图、防水水工程质量检检查点布置图图、采暖、制制冷、通风系系统安装质量量检查点布置置图、给水、排排水系统安装装质量检查点点布置图、室室内电气工程程安装质量检检查点布置图图；（1）点击“各户型的的户型图及检检查点布置图图”后，首先由由用户进行户户型设置，包包括定义户型型的编号形式式，如“A、B、C…”或“1、2、3…”或“甲、乙、丙…”等，以及输输入户型个数数。表2-5户型设设置示意表户型设置户型编号类型“A、B、C…”或“1、2、3…”等选择户型个数（输入个数）确定修改（2）户型设置完成后后，系统自动动根据定义方方式及户型数数生成该分模模块下的子模模块。表2-6户型图图及检查点布布置图模块示示意各户型的户型图及及检查点布置置图各户型的户户型图A户型B户型C户型……G户型各户型检查点布置置图A户型建筑结构外观及尺尺寸偏差检查查点布置图门窗安装质量检查查点布置图地面、墙面和顶棚棚面层质量检检查点布置图图防水工程质量检查查点布置图采暖、制冷、通风风系统安装质质量检查点布布置图给水、排水系统安安装质量检查查点布置图室内电气工程安装装质量检查点点布置图B户型建筑结构外观及尺尺寸偏差检查查点布置图门窗安装质量检查查点布置图地面、墙面和顶棚棚面层质量检检查点布置图图防水工程质量检查查点布置图采暖、制冷、通风风系统安装质质量检查点布布置图给水、排水系统安安装质量检查查点布置图室内电气工程安装装质量检查点点布置图……G户型建筑结构外观及尺尺寸偏差检查查点布置图门窗安装质量检查查点布置图地面、墙面和顶棚棚面层质量检检查点布置图图防水工程质量检查查点布置图采暖、制冷、通风风系统安装质质量检查点布布置图给水、排水系统安安装质量检查查点布置图室内电气工程安装装质量检查点点布置图（图形显示区域）（3）户型图及检查点点布置图可以以直接导入CCAD图形。4、在单位工程系统统下，以每套套住宅或公共共部位编号为为用户名登录录各住宅套内内或公共部位位的子系统。用用户名格式如如下：（1）住宅套内：楼号号-单元号-层号-住户号。如如3-4-66-601，表表示：三号楼楼四单元六层层601。（2）公共部位：楼号号-单元号-层号。如3--4-6，表表示三号楼四四单元六层。5、单位工程系统界界面示意如下下：表2-7单位工程界界面示意图住宅工程质量控制制数据库管理理系统项目名称：****单单位工程名称称：***工程概况分户验收工作组组组织机构及各各方职责分户验收工作组组组织机构各方职责各户型的户型图及及检查点布置置图（下拉菜菜单见表7）（点击左侧菜单后后的内容显示示区域）住宅套内/公共部部位用户名：2.3住宅套套内或公共部部位系统界面面主要内容1、在单位工程系统统下，输入住住宅套内或公公共部位用户户名，进入住住宅套内或公公共部位系统统。系统主要要包括现场检检查验收信息息管理及资料料管理两大部部分内容。2、现场检查验收信信息管理，包包括“分户验收实实时检查记录录”、“一次验收不不合格项统计计”、“整改情况记记录”、“无法整改项项记录”四个子模块块。《1》分户验收实时检检查记录，包包括建筑结构构外观及尺寸寸偏差检查记记录；门窗安安装质量检查查记录；地面面、墙面和顶顶棚面层质量量检查记录；；防水工程质质量；采暖、制制冷、通风系系统安装质量量检查记录；；给水、排水水系统安装质质量检查记录录；室内电气气工程安装质质量检查记录录几个二级菜菜单。（1）对内容的要求：：点击各二级级菜单，出现现样表形式如如下：表2-8观感质量量检查记录表表房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位全数检查检查项目检查内容规范标准规定检查结论检查人员日期表2-9实测实量量项目检查记记录表房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位检查项目检查内容允许偏差检查结果检查结论12…检查人员日期表2-10使用功能能检查记录表表房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位全数检查检查项目检查内容检验/检测数据编编号检查结论检查人员日期以“现浇结构外观及尺尺寸偏差观感感质量检查”为例，例观感质量检查记记录表房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位全数检查检查项目现浇结构外观及尺尺寸偏差观感感质量检查检查内容规范标准规定检查结论（合格、不不合格进行选选择）外观质量现浇结构的外观质质量不应有严严重缺陷过大尺寸偏差处理理及验收现浇结构不应有影影响结构性能能和使用功能能的尺寸偏差差外观质量一般缺陷陷现浇结构的外观质质量不宜有一一般缺陷检查人员日期例实测实量项目检检查记录表房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位检查项目现浇结构外观及尺尺寸偏差实测测实量项目检检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mm）（墙墙、柱、梁）8轴线位置（mm）（剪剪力墙）5垂直度（mm）（层层高≤5m）8标高（mm）（层层高）±10截面尺寸+8，－5表面平整度（mmm）8检查人员日期（2）对系统的要求：：点击子模块块，出现相应应的检查记录录表格。如点点击“门窗安装质质量检查记录录”，出现“观感质量检检查记录”、“实测实量项项目检查记录录”、“使用功能检检查记录”，三份表格格。1）对于“观感质量量检查记录表表”，各表格中中的“房号/位置”、“户型”由系统自动动显示，检查查结论为手动动选择“合格”或“不合格”，检查人员员在人员数据据库中选择。“日期”为手动选择择项。2）对于“实测实量量项目检查记记录表”，各表格中中的“房号/位置”、“户型”由系统自动动显示，“检查结果”根据现场检检查的实际数数据填写，“检查结论”为手动选择“合格”或“不合格”，检查人员员在人员数据据库中选择。“日期”为手动选择择项。3）对于“使用功能能检查记录表表”，各表格中中的“房号/位置”、“户型”由系统自动动显示，“检验/检测数据编编号”建立用户名名与检验/检测数据编编号之间的小小型数据库后后自动显示。“检查结论”为手动选择“合格”或“不合格”，检查人员在人员数据库中选择。“日期”为手动选择项。《2》一次验收不合格格项统计。（1）对系统的要求，点点击各二级菜菜单，出现如如下表格：“一次检验不不合格项统计计表”1）对所有检查项目目“分户验收实实时检查记录录”（包括上述述的3份表）中显显示不合格项项，系统进行行自动筛选，并并将所有不合合格项的“检查内容”筛选至表中“检查不合格格内容”栏中。不合合格内容所属属的检查项目目筛选至本表表中的“检查项目”栏中。2）“房号/位置”、户户型为系统自自动显示内容容；“是否可整改”手动选择“是”或“否”，“日期”为手动选择择内容。将所所有的施工单单位建立数据据库，此处“施工单位”项可以从数数据库中选择择。“分析、记录录人员”在人员数据据库中的选择择。（2）对内容的要求：：样表同如下下：表2-11一次检检验不合格项项统计表房号/位置楼单元层层号户型楼单元层检查项目检查不合格内容是否可整改施工单位分析、记录人员日期《3》整改情况记录。（1）对系统的要求：：1）对“一次检验不合格项项统计表”中的可整改改项，系统进进行自动筛选选，并将可整整改项“检查不合格格内容”栏中的内容容显示于下表表中“整改内容”栏中，整改改内容所属的的检查项目筛筛选至本表中中的“检查项目”栏中2）“房号/位置”、户户型为系统自自动显示内容容；“整改单位”、“复查单位”、“验收合格时时的复查时间间”、“整改次数”、“日期”为手动选择择内容。3）其它为手动输入入内容。（2）对内容的要求：：样表如下：：表2-12整改改情况记录表表房号/位置楼单元层层号户型楼单元层检查项目整改内容整改单位复查单位验收合格时的复查查时间整改次数分析、记录人员日期《4》无法整改项记录录。（1）对系统的要求：：1）对“一次检验不合格项项统计表”中的无法整整改项，系统统进行自动筛筛选，并将无无法整改项“检查不合格格内容”栏中的内容容显示于下表表中“无法整改内内容”栏中，无法法整改内容所所属的检查项项目筛选至本本表中的“检查项目”栏中2）“房号/位置”、户户型为系统自自动显示内容容；“施工单位”、“日期”为手动选择择内容。3）其它为手动输入入内容。（2）对内容的要求：：样表如下表2-13无法法整改项目记记录表房号/位置楼单元层层号户型楼单元层检查项目无法整改内容施工单位无法整改的原因可能产生的索赔金金额分析、记录人员日期《5》最终检查记录表表（1）对系统的要求：：1）各分项的“检查查结论”由前面表格格的结论生成成，可整改项项整改完成后后即为合格。2）“房号/位置”、“户型”为系统自动动显示内容；；“日期”为手动选择择内容，“检查、记录录人员”从人员库中中选择。3）所有分项的检查查结论为“合格”，整体检查查验收结论为为“合格”。（2）对内容的要求：：样表如下表2-14最终检检查记录表房号/位置楼单元层层号户型楼单元层层序号楼单元层检查结论整体检查结论1建筑结构外观及尺尺尺寸偏差2门窗安装质量3地面、墙面和顶棚棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风风系统安装质质量6给水、排水系统安安装质量7室内电气工程安装装质量8其他分析、记录人员日期3、验收资料管理：：《1》住宅工程质量分分户验收检查查记录表；分分为“第一阶段住住宅工程质量量分户验收检检查记录表”和“第二阶段住住宅工程质量量分户验收检检查记录表”两个子项。（1）对系统的要求：：1）第一阶段住宅工工程质量分户户验收检查记记录表A、输入用户名后，点点击主界面的的“住宅工程质质量分户验收收检查记录”下的子项“第一阶段住住宅工程质量量分户验收检检查记录表”，可显示检检查记表表格格。表格样式式如下。要求求表格中的“编号”、“工程名称”、‘验收部位（房房号）”、“建设单位名名称”、“监理单位名名称”、“施工单位名名称”所对应的内内容均可自动动显示。B、“相应《检验批质量量验收记录》表表格编号”对应的内容容，需另建一一个小型系统统，建立检验验批中编号与与住户套内或或公共部位编编号间的关系系，使此处系系统可以根据据住户套内或或公共部位编编号，自动将将对应的检验验批编号选出出。C、“检查日期”所对应应的内容为手手动选择。“验收结论”在“合格”与“不合格”两者中设置置选择。D、各单位评定结果果中的签字和和日期等为记记录表打印后后的手写内容容。表2-15住宅工程程质量分户验验收检查记录录表编号：【楼号-单单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共共部位楼楼单元层（号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质量量验收记录》表表格编号验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差施工单位检查评定定结果总包单位项目技术术质量负责人人（签章）：：年月日总包单位项目技术术质量专业人人员（签章）：：年月日监理单位验收结论论专业业监理工程师师（签章）：：年月日专业业监理工程师师（签章）：：年月日专业业监理工程师师（签章）：：年月日参与验收单位（物物业公司）验验收结论物业公司（项目）负负责人（签章章）：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日建设单位验收结论论专业业技术负责人人（签章）：：年月日专业业技术负责人人（签章）：：年月日专业业技术负责人人（签章）：：年月日2）第二阶段住宅工工程质量分户户验收检查记记录A、“相应《检验批质量量验收记录》表表格编号”对应的内容容，需另建六六个（根据是是否有其它内内容，可能会会有个数的变变化）小型系系统，建立检检验批中编号号与住户套内内或公共部位位编号间的关关系，使系统统可以根据住住户套内或公公共部位编号号，自动将对对应的检验批批编号选出。B、其它部分要求同同第一阶段。样样表如下：表2-16住宅工工程质量分户户验收检查记记录表编号：【楼号-单单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称检查日期年月日验收部位（房号）□住户套内/□公共共部位楼楼单元层（号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应《检验批质量量验收记录》表表格编号验收结论1门窗安装质量2地面、墙面和顶棚棚面层质量3防水工程质量4采暖、制冷、通风风系统安装质质量5给水、排水系统安安装质量6室内电气工程安装装质量7其他施工单位检查评定定结果总包单位项目技术术质量负责人人（签章）：：年月日总包单位项目技术术质量专业人人员（签章）：：年月日监理单位验收结论论专业业监理工程师师（签章）：：年月日专业业监理工程师师（签章）：：年月日专业业监理工程师师（签章）：：年月日参与验收单位（物物业公司）验验收结论物业公司（项目）负负责人（签章章）：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日专专业技术人员员（签章）：：年月日建设单位验收结论论专业业技术负责人人（签章）：：年月日专业业技术负责人人（签章）：：年月日专业业技术负责人人（签章）：：年月日（2）内容要求：如上上两张表格所所示。《2》、标识管理及填填写；包括建建筑结构外观观及尺寸偏差差检查标识；；门窗安装质质量检查标识识；地面、墙墙面和顶棚面面层质量检查查标识；防水水工程质量；；采暖、制冷冷、通风系统统安装质量检检查标识；给给水、排水系系统安装质量量检查标识；；室内电气工工程安装质量量检查标识几几个子项。（1）对系统的要求：：点击子项，出出现相应的检检查标识表格格。如点击“门窗安装质质量检查标识识”，出现“观感质量检检查标识”、“实测实量项项目检查标识识”、“使用功能检检查标识”，三份表格格，样表如下下所示：1）各表格中的“房房号/位置”、“户型”，由系统自自动显示，检检查结论为“合格”，但该处结结论由“住宅工程质质量分户验收收检查记录表表”中相应的“门窗安装质质量”的结论自动动生成，如“门窗安装质质量”的结论为合合格，则该表表各项检测内内容均为合格格，如“门窗安装质质量”的结论为不不合格，则该该表各项检测测内容的检查查结论无显示示。“日期”为手动选择择项，检查人人员（签名//签章）为该该表格打印出出来后的手写写内容。2）“检查项目栏”设置置选择系统，如如某工程门窗窗工程中共有有：铝合金门门窗、木门窗窗、特种门等等几种材质的的门窗，“检查项目”在这几中门门窗的安装质质量检查中选选一项。3）其它检查项目做做法与示例类类似。表2-17观感质质量检查标识识房号/位置楼单元层号户型楼楼单元层部位全数检查检查项目铝合金门窗安装观观感质量检查查检查内容规范标准规定检查结论框、扇安装第条拼樘料与框连接第条门窗扇安装第条配件质量及安装第条框与墙体缝隙填嵌嵌第条表面质量第条密封条及旋转门窗窗间隙第条门窗扇开关力第条玻璃密封条、玻璃璃槽口第条排水孔第条检查人员(签名//签章)日期表2-18实测实实量项目检查查标识房号/位置楼单元层号户型楼楼单元层部位检查项目铝合金门窗安装观观感质量检查查安装实测实实量项目检查查检查内容允许偏差检查结果检查结论123456门窗槽口宽度、高高度（≤1500mmm）2门窗槽口宽度、高高度（＞15500mm）3门窗槽口对角线长长度差（≤2000mmm）3门窗槽口对角线长长度差（＞22000mmm）5门窗框的正、侧面面垂直度3门窗横框的水平度度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心心5双层门窗内外框间间距4同樘平开门窗相邻邻扇高度差2平开门窗铰链部位位配合间隙+2，-1推拉门窗扇与框搭搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖框框平行度2检查人员(签名//签章)日期表2-19使用功能能检查标识房号/位置楼楼单元层号户型楼楼单元层部位全数检查检查项目铝合金门窗安装使使用功能检查查检查内容检验/检测报告编编号检查结论门窗三性检测报告告检查人员（签名/签章）日期（2）对内容的要求：：同表格内容容。《3》、住宅工程质量量问题整改处处置记录；如“住宅工程质量分户户验收检查记记录表”中的检查结结论有不合格格项，则可生生成此表。样样板如下所示示：对系统的要求：1）“质量问题发生部位位与原因”一栏中“致单位”为手动选择择内容。从所所有单位中选选某一问题的的责任单位。2）“编号”“工程名称”、“房房号/位置”、“户型”为自动显示示内容。“发生/发现日期”为手动选择择。3）其它内容为打印印后手写内容容。（2）对内容的要求：：即表格内容容。表2-20住宅工程程质量问题整整改处置记录录编号：【楼号-单单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称发生/发现日期房号/位置楼单元元层号户型楼单元元层部位质量问题发生部位位与原因：致（单位位）：由于于以下情况的的发生，使你你单位在发生严重□/一般般□质量问题，请请及时采取措措施予以整改改。具体情况：要求：整改后报我我方验收。签发单位名称称：签发人（签签字）：日期期：年月日质量问题改正措施施：整改限期：整改责任人（签字字）：整改责责任单位（项项目）负责人人（签字）：：日期：年月日日期期：年月日质量问题整改结果果：回复致（签发单位位）：根据据你方指示，我我方已按照上上述改正措施施完成整改工工作并已自检检，请予以检检查验收。单位（项目）负责责人（签字）：：日期：年月日质量问题整改结论论：验收单位（签发单单位）名称：：验验收人（签字字）：日日期：年月日《4》、住宅工程质量量分户验收表表；（1）对系统的要求：：1）“住宅工程质量分户户验收检查记记录表”中所有验收收结论均为合合格后，可自自动生成“住宅工程质质量分户验收收表”。在生成的的表格样式如如下，“分户验收完完成日期”为手动选择择，其它内容容，包括“验收结论”、“综合验收结结论”均为自动生生成，显示“合格”。2）“住宅工程质量分户户验收检查记记录表”中所有验收收结论有不合合格项，点击击主界面上的的“住宅工程质质量分户验收收表”，无内容显显示。3）验收单位签字盖盖章部分为表表格打印后的的手写内容。（2）对内容要求：同同表格内容表2-21住宅工工程质量分户户验收表（住住户套内）编号：【楼号-单单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称推广名房号户型建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日期期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风风系统安装质质量6给水、排水系统安安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责责人：年月日（验收专用章）单位（项目）负责责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日表2-22住宅工工程质量分户户验收表（公公共部位）编号：【楼号-单单元号-层数-房号（或户户型编号）】-序号工程名称推广名房号部位建设单位监理单位开工日期施工单位分户验收完成日期期序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风风系统安装质质量6给水、排水系统安安装质量7室内电气工