小街级总包合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档小街级总包合同目录：1、小街级总包合同2、标准版总包合同施工总承包合同 委托单位：承包单位：工程项目：合同编号：

工程合约主文委托单位（以下简称为甲方）承包单位（以下简称为乙方）今为将甲方工程交由乙方承做，双方同意订立本合约其条款如下：第一条：工程名称：第二条：工程地点：第三条：工程范围：详设计图面、工程标单、施工规范、投标须知及相关附件。第四条：本合同适用法律《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》第五条：本合同适用规范及标准（下述规范或标准须经甲方书面通知才可调整或变更）甲方的设计图纸,招标文件,及由乙方提供的并经甲方批准的施工图纸.《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)《地面与楼面工程及验收规范》(GBJ209-83)《混凝土结构工程施工及验收规范》(GBJ50209-95)《建筑钢结构焊接规程》(JGJ81-91)《通风与空调工程质量检验评定标准》(GBJ50243-97)《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ50254,258,259-96)《政府部门颁布的相关规范及标准》第六条：工程总价：本工程总价（含税）计人民币￥元整合同施工图说及预算书所列项目固定单价总价包干，不受物价指数变动之影响。设计-变更及新增项目按甲乙双方共同议定合理单价按实结算。本合同的总价款同时也包含了利润、食宿费用、交通运输费用、清洁卫生费用、水电费、产品及已完工程的保护费、所有适用的保险、包括人身保险和工程建设保险费用、甲方订购的设备、材料的装卸、搬运、保管费等。第七条：工程期限：工程期限：总工期为日,开工时间以进场通知为准。因故延期：如因工程变更致增加工作超出本合约内所订工程数量时，乙方须于原因发生五日内以书面提出所需增加之工期，由甲、乙双方另议。如乙方要求增加的工期严重影响到甲方的计划工期时，甲方可要求乙方在指定的时间内完成，或安排第三方施工。如发生不可抗力事件或可归责于甲方之原因或其它因素而须延长完工日期时，乙方须于原因发生五日内，据实提出工程延期申请单（附顺延工期明细表），在甲乙双方协商同意的情况下，工期才能相应作适当调整。第八条：付款办法乙方必须上报“工程请款单”，经由甲方现场代表、工程监理审核后签字确认：合同签订后，一周内进场施工，本工程不支付工程备料款。在工程施工主体到层后，甲方认可其工程量后，给予支付元。全部工程完成经工程监理及甲方初验通过，售楼后30天，给予支付元。初验缺点补正后，经有关政府质监单位正式验收合格，乙方递交竣工验收报告及验收资料后，给予支付元。工程结算全案审计完成，甲方支付乙方工程款项将累计达合同结算总价及工程量增加量总价之95%。合同保修期满付清尾款，甲方将支付乙方工程款项为合同结算总价及工程量增加量总价之5%。(工程保修期为一年，自工程竣工验收合格之日起计算)由于设计变更及甲方要求修改等而引起较大的工程量增、减时，由乙方编制增、减工程预算书，经甲方审核确认后，在工程结算时一并予以调整。由于工程量的增、减甲、乙双方须填写“签证单”，该签证单复制两份给甲方和监理备份。签证单发生的工程费用均在工程结算时一并予以调整。甲方分包工程款项的支付，应由乙方予以核定并提书面建议给甲方参考。甲方发现乙方有下列情事时得暂停签证或付款，至停止付款原因消除为止。工程施工有重大缺失或严重质量问题时，经通知改善而未改善或迟延改善或改善后仍不符合要求时。工程总进度因乙方原因较预定总进度落后10%以上，或有不能如期完工之虞时，乙方对其分包人或材料商未付款导致影响本工程施工时。工程进行中，乙方应负责赔偿之事由发生，经甲方提出而未获解决前。因非可归责于甲方之事由，乙方与第三人间发生的任何争讼影响到本工程的正常进行。如在工程施工过程中出现上述（1）—（5）项情况时，甲方除可以暂停付款外，对于给甲方造成的损失还可以请求赔偿。第九条：监理之职权监理单位：职权如下：审查乙方所制作提送之施工图。乙方所提之施工计划及预定进度表等之审核。工程监督及材料查核。依赋予之职权范围内，对乙方之申请作裁决。乙方领款之签证。对工程品质之控制及工程进度之督促。与本工程其它相关之配合协调。乙方依本合同所做的报告及领款等，均须交由监理单位送经甲方核准。乙方依法令规定提送政府主管机关之一切申请及报告亦应先通过监理单位照会甲方。乙方并应遵守甲方所作之指示；若对甲方之指示仍有异议时，应于十日内以书面表示之，否则视同默认。第十条：施工计划乙方应于正式开工前，应拟定施工计划，并于开工前七日内将施工计划交予甲方核可，经甲方批复后计划方可实施.施工计划应至少包括：工地组织表，包括重要工作人员姓名、资历及负责业务范围。工程执行计划，说明各项工程执行计划，及如何协调配合。动员计划，说明施工场地，营舍之配置计划，人员机具及装备进入工地开始工作日期。工程进度表：说明各单位及整个工程开工及完工日期，及其施工顺序，完成关键性工作之出工数及日期。机具资源：列表详细说明拟调派工地之机具名称，使用情形，工作时间及工料进场日期。补给计划：说明施工期间材料、送审、采购、运输、仓储之计划。安全计划：说明为完成本工程所采用的安全措施。品质控制计划：说明为完成本工程所采用的品管措施。若有可减低造价，缩短工期，或为运作经济而不损及安全及机能和品质之建议代替方案，亦可提出。本工程施工期间，乙方应按甲方之格式，每日填写工作报表，送请甲方核备。第十一条：转包及分包乙方不得将本工程转包，但基于确切合理合法之理由须将一部分工程分包他人承办时，须于施工前将有关文件资料，提送甲方审核通过后，由甲方通知乙方办理。乙方将一部份工程分包他人承办，其范围应在承揽工程总价百分之三十内，超过此范围时，则以违约论处。乙方并不得将工程主要部份分包他人办理。分包商于本工程进行中应受甲方之指挥督导。分包商必须遵守本合约及所有附件之全部规定，且必须加入[安全卫生管理协议组织]。甲方如发现分包商有偷工减料或未照施工说明书及本合约有关规定办理，经甲方认为有终止分包必要者，乙方于接到书面通知后，应立即依照办理，不得推诿，并应负瑕疵担保责任。核定分包工程之价值计算，应使用本合约单价，包括劳务及有关必要材料等，甲方不另计给。分包商于本工程进行中不法侵害他人之权利者，甲方不负任何法律上之义务与责任。第十二条：工程图纸乙方业已详阅本合约文件并勘查工地，应切实依照办理。如因乙方之疏忽，未能熟悉工地情况而遭受任何损失，概由乙方自行负责。如有规定未尽详明而在技术上或习惯上必要之工作，乙方应依照甲方指示办理，不得推诿或要求补偿。施工期间如乙方遭遇之实际状况或人为障碍与图纸不符，应即报请甲方裁决处理，其所需之费用及工期，按变更设计程序办理。本合约文件：一切规定得互为补充，文件内容如有抵触时，依本合约主文第四十条之优先级为准。第十三条：工地管理乙方指定经甲方核定之富有工地工程经验之工地经理常驻工地，依照预定施工图说明及进度表确实督导施工，代表乙方执行本合约与本工程事项并负责工人之管理及给养等（甲方得随时撤回该项核定而勿需声明理由）。工人如有轨外行动，及触犯地方治安条例所引起之纠葛，概由乙方负完全责任，如工人遇有意外伤亡情事，由乙方自行料理，与甲方无涉。乙方所派工地经理，离开工地时，须将代理人姓名通知甲方并须经甲方核定。倘甲方认为乙方所派工地经理不称职时，得随时通知乙方更换之。乙方应在其工地人员组织中，设一独立之安卫负责人，报请甲方核定，由其代表乙方依本合约第十三条规定及相关法令、标准负责统筹安全卫生之管理。乙方对于工地材料机具设备，不论为自备或由甲方供（借）给，均应妥善管理。乙方指定____________为其现场代表,负责本工程的一切事务.第十四条：甲方供应的材料和设备甲方应向乙方提交甲供材料和设备的种类、规格、数量、质量等级、供货时间、地点及其产品合格证明等有关资料，对甲方提供的材料和设备，乙方应予以接受。甲方代表在所供材料和设备到货二十四小时前通知乙方，乙方应及时派人参加验收并负责卸货。验收交接后，乙方应妥善保管，发生损坏、丢失，由乙方负责赔偿。甲供材料设备的结算按相应的甲方提供的暂定价格不计入乙方完成工程造价内。第十五条：工地安全卫生设备乙方对于本工程之安全卫生事项及工人之食宿医药安全卫生等须符合当地政府下列相关之规定：劳工安全卫生法及施行细则。营造安全卫生设施规则。营造安全卫生设施标准有关规定。承揽厂商施工安全卫生管理守则。承揽商安全卫生管理手册。工安管理单位或其它甲方指定之人之指示及督导。第十六条：工程保险本工程乙方应于开工前向合法保险业者办理投保下列各项保险，投保期限应自本工程开工日起至本工程验收合格后三十天为止。乙方并应于开工前提出各该保单（或暂保单）供甲方查核，为保险不减免乙方依本合约规定所应负担之义务与责任。建筑工程一切险和安装工程一切险：由乙方以甲乙双方为共同被保险人投保并由乙方负担保险费。保险金额必须使用于本工程，不得挪用他处，如领取之保险金额不足抵偿工程受害损失时，其不足之数由乙方负担，为本项保险之自负额部分，由乙方负担（保险副本交由甲方保管）。乙方员工之保险：本项由乙方投保，乙方并应责令其分包人亦切实依照办理，乙方应保障甲方免除因本工程劳工伤亡所引起之一切责任或赔偿（补偿）。若领取之保险金额不足赔偿损失时，其不足之数由乙方负担。其它各种保险：包括盗窃、火灾险、意外险、劳工保险等均由乙方自行办理，如发生事故，其损失与责任概由乙方负责。乙方负担之各种保险费应计算至合约总价金额内，甲方不另计给。乙方负担之各种保险费应计算入合约总价金额内，甲方不另计给。工程进行中，乙方若拟撤保者，应事先以书面向甲方报备，并经甲方同意后，始可撤保。惟乙方仍应负履行本条投保上述工程保险之责任。本工程保险期限若因工期延长，乙方应办理续保，如因怠于续保，致会损害于甲方者，应负赔偿之责。在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影响工程进度。第十七条：变更设计甲方对本工程有随时更改或增减之权。乙方遇无法预知之情况或实际情形与设计图相差甚巨时，可提出要求变更设计,但必须以甲方批复为准。甲方在认为工程有变更之必要时，得以书面形式通知乙方，乙方应即遵照办理，不得藉辞推诿或提出异议。工程变更如牵涉有工程数量之增减者，其工程费之增减金额按工程数量之增减,数量与合约所附之单价(变更项目的单价不计总包配合费)计算。如有新增项目其单价由甲乙双方共同议定(计价原则套用定额，按照类取费标准取费下浮％，主材价按(省/市)年第季度市场信息价下浮％)。但仅修改式样或零星之处，或者工程惯例所不可缺少者，虽图样及施工说明书未经载明，乙方应照做，不得推诿及另索造价或要求加价。工程变更如牵涉有工程期限延长或缩短者，乙方应依第五条之规定提出申请，甲方依实际情形核定工作期限之延长或缩短之日数。因工程变更而增减工程价款及工程期限，经议定后以书面附入本合约作为有效之附件。甲乙双方应尊重合同精神，乙方对于甲方要求变更工程项目，非经甲方总经理签字认可，任何甲方工作人员要求均属无效，乙方有拒绝施作权利，甲方亦无付款义务。倘乙方基于双方友好合作精神，同意免费施作者不在此限。第十八条：安全措施本工程施工期间，乙方应遵守本合约第十三条所列各项规定、相关法令、标准及道路交通、标志、标线、号志设置规则等有关规则，随时注意工地安全及对水灾、火灾或其它意外事故之防范,并指派合格之工地安全卫生人员常驻工地,，代表乙方负责安全卫生措施。乙方如未按规定设置或采取必要安全措施，或施工期间经甲方或主管机关发现设置不妥或未采取必要措施，经通知改善后仍未改善者甲方得暂停发给到期之估验计价款，直到乙方改善为止。如因乙方之疏忽或过失而发生任何意外事故，均由乙方负一切责任。乙方并应对甲方因此所受损害负赔偿（补偿）责任。本工程施工期间，如发生紧急事故，迫于情势危急，无法立即通知甲方，且有影响生命财产安全时，乙方得不经甲方之指示而采取适当行动，以防止生命财产之损失，惟须于事后三日内向甲方提出报告。如甲方有所指示时，乙方亦应照办。乙方应严格要求所属员工绝对禁止在工地所在地方及甲方所属区域内赌博、斗殴、酗酒、叫闹、闲荡、奇装异服、赤膊上身、随地吐痰、乱抛什物、高速行车等影响全区安宁及秩序事情之发生。工人如有疾病、传染病等事情发生，乙方应迅速将其遣离工地、送医就诊。所有工程进行中途发生事故，概由乙方负责办理，如有损害甲方人员或财物均由乙方负责赔偿。乙方于施工时不得妨碍交通，其因施工必要暂停交通时，需要有适当临时交通线，及安全设备等，其于施工期间，乙方应于工作地点日间设红旗或危险记号标示牌等。夜间挂红灯及围以竹篱栅栏以策安全。对于工地附近邻房人畜共公设施，以及公私财产之安全必须防范，倘若有疏忽以致发生任何意外损失概由乙方负责。如因乙方之疏忽、设备欠缺、材料瑕疵或施工不良，损害他人生命、身体或财产，致使甲方负担赔偿责任、受有损害或支出费用时，甲方对乙方及承办该工程之厂商有求偿权。为确保工地及甲方所属全区安全，乙方应在在作业范围四周立设临时防护设施，并管制出入口，必要时在基地范围四周立设临时围墙。有关清洁卫生安全费用，乙方若在任何一个月份内接到监理方三次书面通知后，仍未进行任何改善的工作或采取任何措施，甲方有权在当月支付给乙方的工程款中按照合同中等卫生清洁安全费用的约定比例进行扣除，该扣除的费用将不再计价支付给乙方。遵守当地政府和有关部门对现场的一切要求和规定，承担由乙方自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，并承担所有责任。第十九条：公共设施本工程施工期间，乙方应随时注意避免因本工程施工而损及工地附近交通、电力、通讯、给水、瓦斯或其它公共事业设施之安全与营运。如须事先获得主管机构之许可或须事先予以迁移者，均由乙方负责申请与联系，甲方予以协助，其主管机构规定费用由甲方承担，超出主管机构规定费用外发生的由于乙方疏忽或过失而造成其它损失费用与责任由乙方负担。施工期间因使用工地附近道路而损坏时，乙方应于报请验收前，整修竣事，其费用由乙方负担。第二十条：施工设施水、电设施：甲方协助提供现有临时水电设备,供工程承包商使用。工地临时水、电由甲方申请，使用临时水电所需之管线电表、水表等应由乙方自行负责安装，并依照使用相应计量向甲方缴纳相应费用，不得借故拖延拒付。工房、料房及其它临时性设施：由乙方自行在工地附近寻觅适当地点，并征得甲方同意后再行搭建，费用由乙方自理。通讯设施本工程工地与对外联络之通讯设施，由乙方自行处理，并负担其费用。如属必要时，乙方应装设、维护并管理工区内之通讯系统，其费用由乙方自理。乙方如欲使用无线电通讯设施时，应自行向有关机关申请，获准后始得装设使用。第二十一条：配合施工本工程与其它工程分包商同时施工时，乙方应负责其它工程分包商的现场安全、卫生管理，并协调临时水电的安装工作，避免施工冲突、互相干扰、或造成不必要的返工等，以期全盘计划之能顺利完成。各承包人之间如有争议，乙方应遵从甲方之安排、调度与裁决，不得异议，亦不得向甲方要求补偿。乙方如未能遵从甲方之安排、调度与裁决，致生错误或延误工期，或发生其它意外事故者，其一切损失，均由乙方自行承担，各分包商的管理费已包含在合同总价中。现场内原有植被除因开挖基础必要需移植的，乙方负责将其移植至甲方指定地点，不得任意破坏或砍除。第二十二条：灾害处理本工程施工期间，若遇事故使本工程遭受损害时，乙方应于事故发生后12小时内报请甲方派专员会同勘查，并于三日内提出书面报告予甲方；若经证实为乙方之疏失或可归责于乙方事由所致者，应由乙方负赔偿之责；若为人力不可抗拒事故，确非乙方疏失所致者，经报告甲方并取得证明后，双方依下列规定办理：1、已完成工程由乙方负担损害；2、人力不可抗拒之事故确已影响工程进行者，乙方得按实情申请展延工期，由甲方核定；3、乙方自备之材料、机具及设备概由乙方负责；4、甲方供给之材料、机具及设备，乙方确已善尽保管责任者，得由甲方负担，否则应由乙方赔偿。但工程已规定须投保各项保险（详第十六条）甲方概不补贴。第二十三条：障碍处理本工程如因甲方处理收购土地、申请、拆迁建筑物、电力、电讯、瓦斯、给水设备等障碍物、因变更设计或因甲方供给及国外材料机具迟延运到等原因，影响部分或整个工程之进行时，按实际情形，由甲方核定免计工作天数，或顺延工作天数。但该原因消失时，乙方应全力赶办，不得因此提出赔偿损失或停止结算等要求。第二十四条：工程延期本工程施工期间如有下列情况而影响工期，确非乙方之过失所致者，乙方应于事发当时按实申请顺延工期，由甲方核定延期天数。人力不可抗拒而发生之事故。甲方要求全部或局部停工。其它由乙方申请经甲方核准的。第二十五条：延期开工工程因故停工或延期开工未达六个月时，乙方应于进场施工障碍解除时，经甲方通知后立即开工且愿放弃任何加价或补偿损失之要求。合约签订六个月后，因甲方原因无法开工者，乙方可要求无偿解除合约。第二十六条：逾期赔偿本工程如规定分阶段的各分项工程之完工期限，各阶段工程因乙方原因未能按期完成，每逾一日，乙方应赔偿工程总价之五百分之一金额之违约金，赔偿最高上限为工程总价之10%。因乙方原因工程未能于按期完工即视为逾期，并按逾期之日数，每逾一日，乙方应赔偿工程总价五百分之一金额的违约金，其逾期赔偿累计最高金额以工程总价20%为限（此20%的违约金不包括其它单项工程总价的10%违约金）。本条第2项之逾期违约金之费用，甲方可在乙方未领工程款中扣抵，如有不足甲方可向乙方及连带保证人追缴。第二十七条：工程赶工本工程进行期间，如为配合进度，或因施工需要，甲方认为须增加工人，或加开夜班时，乙方应即照办，不得推诿拒绝，并不得要求加价。第二十八条：工地清理本工程施工期间，乙方应随时清除工地、工地附近道路及建筑物内一切废料、垃圾、非必要或检验不合格之材料、工具及其它设备，以确保工地安全及工作环境之整洁。本工程完工时，乙方应在验收前清理工地及其附近道路所有废料杂物等，并将全部结构物清理整洁，所需费用均由乙方承担。乙方应于工程完工后合理期限内，将乙方留存于工地的施工设备、临时工程未用材料等全部拆离工地。甲方所有道路或其它设备因乙方工料车辆来往或工地施工时损坏的，应由乙方无条件修复完整。在乙方未完成上述工作前，甲方将会对乙方工程进度款暂停支付。第三十条：工地会议施工期间应定期举行工地周会，乙方工地负责人及有关人员不得借故缺席，如甲方要求乙方公司负责人、技师或分包人亦应出席参加甲方临时召集之工地会议，并按会议决议事项执行之。第三十一条：保密义务乙方所雇用之人员、分包商及其分包商所雇用之人员，因本合约工程而知悉或持有甲方任何业务或技术上之者，均须负保密责任，不得泄漏第三人知悉。上述人员如违反保密义务而泄漏甲方业务或技术上之者，乙方应对甲方负一切损害赔偿责任。本条义务于本合约终止后仍继续有效。第三十二条：工程检验本工程质量为合格。本工程施工期间，主办工程师按照规范规定查核工程品质时，乙方必须配合与充分协助办理。主办工程师如发现乙方工作品质不符本合同规定或有不当措施将危及工程安全的，除依本合约第二十四条逾期赔偿规定执行外，并可要求乙方局部或全部停工，至乙方办妥并经主办工程师认可后始得复工，乙方不得要求延期或补偿。第三十三条：部份完工在本工程未全部完工前，甲方先行验收已完工之部份并接管使用。在不妨碍乙方施工的原则下，乙方已完成部份工程甲方可在通知乙方后进行使用。至于是否干扰施工，由甲方自行裁决，乙方不得异议，如因甲方之使用致乙方遭受损失时，甲方应给予赔偿。第三十四条：完工验收竣工验收前，乙方的施工现场所有废料、杂物及临时设备应清理完毕，并将所有剩余材料及设备迁离工地后，提前七天向甲方提报完整工程资料经甲方查核无异议，方可开始初验。本工程进度于符合完工或阶段性验收标准时，乙方应以书面形式报请甲方进行初验。验收时，乙方应派员会同办理，如乙方未到场，甲方可自行验收，乙方事后对验收结果不得表示异议。初验结果发现本工程有缺点或乙方工作有不符合本合约规定之处，乙方应在规定期限内按照甲方意见无偿修改完毕。乙方逾期未能修复或不修改，视同逾期完工，甲方除得依第二十四条逾期之规定罚款外，甲方可自行雇工办理，凡所需或所生之工料费及甲方所遭受之损失概由乙方全部负担。乙方应支付之罚款及赔偿金，甲方可在乙方未领的工程款或保修款内扣除。如本工程因乙方原因无法验收或未能通过验收，而甲方又不得不部分或全部使用已完成的工程时，不能视为对该工程已通过验收，乙方仍承担对工程不合格而产生的责任。第三十五条：工程奖励乙方对施工优良或缩短工期有卓越表现，甲方将赠予奖牌，于日后主动邀请参加重大工程之投标享有优先权，以资鼓励。第三十六条：合约终止或解除乙方如有下列情事之一者，甲方可随时终止或解除本合约并可以任何方式将全部或部份工程改招他商承办，或由甲方自理，甲方因此所受之一切损失，乙方及其保证人应负连带赔偿之全责。乙方假借他人公司名义承包本工程，或未经甲方同意擅自将本工程一部或全部转由其它承包商。乙方不能依照规定日期开工达20日以上。乙方对本工程施工进度落后较预定进度达10%以上，显然不能如期完工或工作草率，不听从甲方之指示改正者。乙方在本工程未全部完工前，无故全面停工达10日。乙方有停业、倒闭、破产、财务发生困难、其它因素而有不能履行乙方责任之虞或乙方违背本合约或附件之规定。其它可归责于乙方之事由。乙方倘因上列情况之一而遭甲方终止或解除合约时，应在当天全面停工，负责遣散工人并将到场材料机具设备等交由甲方全权使用，无论甲方自理或招他商承办，乙方已完工的工程均应在全部工程完工后始行结算，但发生其它赔偿事件，甲方依法向乙方求偿，不在此限。乙方于终止合约后，不得就还没有进行的施作工程要求损害赔偿，经甲方付费的工程及材料所有权归甲方所有。第三十七条：工程保修本工程自全部竣工验收合格之日起，乙方保修期开始，并由工程款扣留保修保证金。本工程保修保证金以工程合约结算总价之百分之五计算。倘工程在甲方使用中部份或全部裂损、坍塌或发生其它损失时，经查明系由于施工不合规定、材料不佳所致，应由乙方依照图样负责无偿修复。若乙方于接到通知十二小时内未能履行时，甲方可动用乙方所留保修金修复，如保修金不足由乙方负责补足。保修金于保修期满且在保修期间内乙方皆依规定修复完成，由甲方于保修期限届满三日内无息退还，但乙方仍应负保修及瑕疵修缮责任。在保修期内凡由乙方责任引起的维修，费用均由乙方负担，并保证在接到甲方任何形式的通知后十二小时内派人到现场维修。如甲方要求乙方进行非乙方的责任引起的维修，乙方应先行维修，确保使用，而由此产生的合理费用由甲方承担。在保修期内乙方不按时维修或达不到合格要求引起的维修项目，若甲方认为委由其它的施工单位维修更合适，甲方有权指令其它施工单位进行维修，由此产生的费用由乙方承担。本工程保修期限为一年，但工程维护责任期限须按国家相关规范。第三十八条：纠纷处理甲、乙双方如对本合约条款发生争议，且不同意甲方之裁决时，依民事诉讼程序提请于甲方所在地法院为第一审管辖法院。诉讼进行中未经甲方同意，乙方不得停工，并须继续履行本合约义务。第三十九条：合约时效本合约自订约日起生效，到工程全部完工，经甲方验收合格，工程保修期完成付清尾款时止。如保修期内发生的由乙方原因产生的问题在保修期后仍没有解决，在问题解决前本合同仍然有约束力。第四十条：定义及解释工程合约：本工程合约包括工程合约主文、标单（包括所附之工程进度表、工程详细表、单价分析表）、施工说明书、工程设计图、施工说明补充、施工进度表、签证单、图样、工程保证书及签订合约前后所加入之各项附属文件。委托单位（甲方）：有限公司及其指派之代表（包括顾问）。承包单位（乙方）：合约书内记载为承造本工程之厂商（指建筑、土木、水、电、消防、空调及其它与本工程相关之各项工程范围内之工程之负责厂商）。分包人（包括协办厂商）：指与承包单位（乙方）订有合约，按照图样施工规范承包本工程内一部份工作而与甲方无直接订立合约之关系者，本工程分包需报经甲方及其指派之代表核准，唯甲方对分包人（商）并无任何义务或责任。工程设计图按本合同文件列明之设计图以及甲方视工作需要随时发给之注明详细尺寸之图。核准甲方及其指派之代表的书面批准。合同文件之原意：任何人之口头说明，不论在何种情况之方式或程度下，均不得改变或影响本合同文件条款。第四十一条：合约文件抵触若本合同或相关文件有抵触、矛盾、错误或遗漏情形，乙方应于接获中标通知书十四天内，以书面通知甲方要求澄清，并以甲方裁决为依据。第四十二条：解释互相抵触合约文件之优先级合约中各部分条款之间，若有相互冲突或不一致情形时，应依照下列次序决定其优先级：补充规定（如有颁发时）。工程合约主文。工程设计图。施工规范。标单及单价分析。第四十三条：施工营建管理甲方及所指派之人，有监督工程进行、核定材料是否合用并有指示乙方工作权力，乙方应遵从甲方及所指派之人与工程项目有关、符合法律、法规及规范要求的一切指示，乙方若不依指示办理，视为乙方违反本合约。甲方有权指定乙方的现场负责人，并且甲方在认为乙方的指定现场负责人不能达到工程建设的要求时也有权利要求乙方更换，乙方应在三天内完成。如乙方因某种原因需更换其指定现场负责人时需提前三天报甲方批准，不经甲方批准，乙方不得擅自更换。第四十四条：反贿赂条款双方都同意坚决拒绝索贿、行贿及其它不正当交易行为。不论甲方任何人员向乙方以任何理由收、借取财物，乙方应予拒绝并有向甲方投诉的义务()否则一经发现视同行贿将依法起诉。如乙方为获取任何不当利益或特殊待遇而给予甲方职员任何形式的礼品、邀宴、回扣或其它经济利益的，甲方一经查实，有权终止本合同，乙方不得有异议。对于乙方的违约行为给甲方造成的损失，由乙方负担，甲方可直接从应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方保留向乙方追偿的权利，乙方绝无异议。甲方只有财务部人员才可行使收款业务，任何甲方非财务部人员不得以任何理由、任何名义向乙方收取任何款项。第四十五条：附则本合约正本贰份，甲乙双方各执壹份，副本四份由甲乙双方各执二份，分别存档，如有误差以正本为准。立合约人甲方：公司名称：开户银行：银行帐号：法人（法人代表）：公司注册地址：电话号码：立合约人乙方：公司名称：开户银行：银行帐号：法人（法人代表）：公司注册地址：电话号码：本合同签署地点：中国年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档“”项目建筑安装工程施工总承包建设合同补充合同发包人：承包人：签订时间：签订地点：一、第一部分通用条款第一条词语定义及合同文件1.1定义和名词解释1.1.1“发包人/甲方/招标人”：是指投资建设“”项目建筑安装工程1.1.2“承包人/乙方/投标人”：是指与发包人签订了总承包施工合同的工程承建单位，即江苏如皋建筑安装有限公司，承包人保证提供的全部企业资质等法律文件均为真实、合法、有效，并保证企业资质与本合同标的相符。1.1.3“指定分包方/独立分包方”：是经发包人审查批准，并与发包人直接签订特定分包合同的承建单位。1.1.4“监理工程师”：是由监理单位任命，并经发包人书面批准委托，具体执行本工程监理的监理工程师。1.1.5“开工日期”：经发包人代表签署下发的书面开工通知时间（详见开工通知书）即为开工日期。1.1.6“五方及质监站参加验收的竣工日期”：以本工程通过“五方及质监站参加的竣工验收”并取得质监监督报告的验收通过确认的时间为准，为质监单位的竣工验收完成时间，即为五方及质监站参加验收的竣工日期，该时间是合同约定材料调差的终点，但不是承包人承接工程的终点。1.1.7“完工日期”：指承包人完成与发包人签订合同中约定的合同工程（包括合同条款约定所作的变更工程）所有施工内容及其整改并移交物业的时间，完工日期以工程移交书（移交物业时出具的工程移交书）中写明的日期为准，此时间作为工期终点，即本工程完工日期。或指承包人完成与发包人签订合同中约定的合同工程（包括合同条款约定所作的变更工程）所有施工内容且通过“五方验收及质监站参加的竣工验收”验收合格后，施工单位完成入伙前整改工作并达到发包人项目部及发包人指定的物业管理公司（也可能为发包人书面指定的其他部门）要求且签字确认后，承包人提交正式的《竣工验收申请报告》并报发包人项目部审批，得到发包人项目部经理、工程总监及发包人代表的签字认可确认的时间为本工程最终竣工验收日期，此时间作为工期终点，即本工程完工日期。1.1.8“合同工期”：指承包人与发包人签订的合同中约定的从开工日期开始到承包人完成合同工程（包括合同条款约定所作的变更工程）所有施工内容及其整改并移交物业的完工日期的时间期限。1.1.9“实际工期”：指承包人开始履行合同实体工作内容的第一天开始为实际的开工日期，经发包人代表签署下发的书面开工通知（详见开工通知书）后的第2天）到承包人实际完成合同工程（包括合同条款约定所作的变更工程）所有施工内容及其整改并移交物业的完工日期的时间期限。1.1.10“竣工交验”：是指协议规定的，工程在发包人接管之前，由承包人（或指定分包方）负责完成的检验。1.1.11“竣工资料”：是指承包人整理的证明其完成协议约定的本工程或其任何部份或区段的资料、文档（含电子文档）、影像资料、检验单、竣工图或类似技术文件等。所有此类资料的格式须经发包人及有关政府部门认可；提供的竣工资料及竣工备案资料，必须满足城建档案馆或者其他指定的政府部门接受城建档案的要求。1.1.12“工程设备”：是指预定构成或永久构成本工程的一部分的机械、仪器、装置以及诸如此类的设备。1.1.13“承包人设备”：是指在工程施工和竣工及在修复任何缺陷过程中所需的任何性质（临时工程以外）的设备和机械、物品，但不包括预定构成或构成永久工程组成部分的机械、装置、材料和其他物品。1.1.14“日”：指日历日,特别约定为工作日的除外。1.1.15“质检/监站”：指行政主管部门指定的负责本合同条款工程质量检查监督的各级质量监督检查站。1.1.16在协议条款中，无论何处涉及由任何人发出或颁发的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是书面的，并对其作出相应的解释，对任何此类的通知、批准、证书和决定都不应该无故扣压和延误。特殊情况下发出的口头指令必须经书面确认。1.2合同文件及解释顺序以下各文件应被视为组成并理解和解释为本协议的一部分：（1）本合同；（2）中标通知书；（3）投标书文件及其附件；(4)合同函件（招标过程中双方约定的协议、投标承诺函、招标洽商纪要、来往函件及签证）；(5)标准、规范及有关技术文件；（6）图纸；（7）招标文件及其附件（8）如合同文件部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。1.3承包人须提供并保证企业资质及工作人员的资质等法律文件具有真实性、合法性；如承包人提供的以上法律文件存在瑕疵，则发包人有权解除本合同，由承包人承担违约责任即承包人交付的履约保证金全部归发包人所有；如承包人已进场施工，则须于接到发包人退场通知之日起两日内无条件退场，延迟一日按工期延误承担违约责任。第二条双方一般权利与义务2.1发包人代表2.1.1发包人派驻本工程施工场地履行合同的代表在本合同中称为发包人代表：姓名：；联系方式：；2.1.2发包人委托发包人代表的职权（1）负责工程质量的检查和验收；（2）审核承包人提交的施工进度计划，根据合同要求和发包人的决定批准实施，并负责日常的监督及协调。负责组织日常的工作协调会，负责日常工作的协调组织；（3）施工进度计划和重要施工进度节点的修改与确认；（4）负责所有变更、签证、现场指令的签字及工程款支付的签字；（5）发包人代表可以授权其下属责任工程师行使以上一定范围的权力；2.1.3监理单位委派的工程师：监理单位名称：北京希地环球工程建设顾问有限公司山西分公司总监理工程师姓名：职务：2.1.4发包人委托的监理职权：（1）全面负责该总包工程施工全过程的质量、进度控制，对承包人提交的施工组织设计、施工方案、等的初审权以及发包人代表书面授权的临时权限；（2）需要发包人批准才能行使的职权：所有涉及工程价款的经济签证、工期索赔及其他。2.2承包人项目经理2.2.1承包人项目经理：姓名：联系方式：职权：承包人授权项目经理全权代表承包人履行合同，项目经理的行为及任何有关本工程项目的签字加盖公章为承包人所承认。2.2.2承包人如需更换项目经理，应至少提前７天以书面形式通知发包人，并在征得发包人书面同意后方可实施，这并不代表发包人同意承担由此引起的一切索赔，承包人应自行承担由此引起的一切后果。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。2.2.3项目经理在本项目施工期间必须保证长期在施工现场，确因特殊情况不在时，须向发包人代表请假并取得发包人代表的书面同意后方可离开。2.3发包人的一般义务 2.3.1施工合同签署后，发包人提供施工用水、电现场接驳点，由承包人负责维护施工水电的日常使用及管理。本工程移交承包人后，承包人归还发包人前，承包人用水、用电须符合水电管理部门的相关要求。承包人须按月同发包人确认每月发生的水电数量及金额，承包人施工过程中发生的水电费用按供电局及自来水公司规定的价格在工程进度款中予以扣减。若承包人未按合同约定及时确认水电数量及金额，或未及时提出异议的，则发包人有权进行直接分摊，承包人不得有任何异议。在项目正式用电送到永久配电室后，现场施工用电应同时转接到永久配电室，且承包人施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准并同时承担变压器的基本电费。2.3.2承包人进场5天内，发包人向承包人现场交验水准点、坐标控制点，承包人有义务对现场交验的水准点、坐标控制点进行复核，交验完毕签署交验凭证，发包人提供正式书面资料，由承包人负责保护，如因破坏、失准而造成损失由承包人承担所有责任。若承包人在进场5天之后，10天内未反馈意见，则认为承包人已完全接受现场的实况，日后有关的任何索赔及工期延长申请将不获批准，由于接受现场实况产生的所有费用均视为承包人已综合考虑不再计取。2.3.3发包人向承包人提供工程地质资料一套及施工图纸肆套（其中含竣工图用图两套）。2.3.4施工图提交承包人20日内，发包人组织承包人、监理、设计单位参加设计交底及施工图会审，承包人在3日内整理好图纸会审纪要，发包人协助承包人10日内完成图纸会审纪要的各方签字工作。2.3.5及时回复监理工程师提交的承包人有关本工程的书面通知、文件、变更等工程相关的问题。2.3.6发包人对监理工程师认可的项目经理或技术负责人的调整进行书面确认。2.3.7发包人在任何时候，根据公司项目销售的情况和现场实际情况，对施工进度总控计划及分项工程计划的调整保留权力，并将调整情况通知监理工程师和承包人，承包人必须接受并实施，发包人不对承包人支付由此产生的任何费用。2.3.8按发包人的管理程序规定，包括但不限于审批、确认工程签证、材料认价、设计变更单、付款单等。2.3.9按本合同条件约定的支付方式向承包人支付已完成工程的形象进度款及工程费用。2.3.10发包人现场代表须参与各项工序（如隐蔽工程等）的验收，并签署意见。2.3.11发包人会同监理工程师对承包人采购的材料实行见证取样制度。2.3.12对承包人在工程实施过程中和移交物业前未按要求及期限清除和运走现场的多余设备、剩余材料、残留物、建筑垃圾和未拆除的临时工程（包括临时施工道路，临时设施及指定分包遗留在现场的），发包人有权对此进行处置，并在处置收益中扣留足够的款项，以支付出售或处理整理现场所发生的费用支出。如其费用不足以补偿发包人的支出，则发包人有权从承包人应付工程费用或质保金中扣回，仍然不足部分承包人另行补足。2.3.13发包人在施工过程中不向承包人提供施工需要的临时用材料及设备。若由于实际情况经发包人代表书面同意提供了临时的材料或设备，则必须在使用完毕后由发包人指定的招采部进行回收，否则均按照采购材料设备的价值从工程款或质保金中直接扣除。2.3.14本合同中对承包人的违约金额在资料充分的情况下，经发包人、监理工程师签字后即可从工程款中扣除，发包人仅需书面通知承包人。2.3.15发包人有权要求承包人撤换其认为不称职的项目经理，承包人有责任执行发包人的要求，承包人须向发包人支付20000元/人·次的违约金；由承包人承担由于其项目经理不称职所造成损失的赔偿责任；发包人有权视情节扣留一定比例的履约保证金或从当期进度款中直接扣除（不低于20000元/人·次）。2.4承包人一般义务2.4.1根据本合同各项规定，承包人负责精心施工，同时按规范规定、图纸要求及按发包人要求的分项工程的施工做法，按时完成本工程及其缺陷（错、漏、补）的修复和完善。承包人应对全部现场作业和施工方法的适应性、稳妥性和安全性承担全部法律责任及经济损失。2.4.2本合同条件中约定的结算方式已包括了本合同条件中规定的承包人的全部义务（包括但不限于提供有关货物、材料、工程设备、或服务以及需支付不可预见的工作的费用）；以及实施和完成本工程及其缺陷修复所必需的一切工作和事宜。2.4.3承包人须在每月25日以前向发包人及监理提供下月度工程进度计划及本月相应进度统计报表。承包人每延误一次上报，承包人同意向发包人支付500元/次的违约金。2.4.4承包人负责办理有关施工场地交通、施工噪音、污水排放、环境卫生、垃圾处理、环境保护、扬尘治理、市政设施迁移、市政道路及人行道、市政绿地占用、市政设施保护、安全生产等管理的手续，承包人未办理各种证件、批件而影响工程施工和工期，承包人承担所有责任，承包人每发生上述事件一次，对此承包人同意向发包人按10000元/次支付违约金。2.4.5承包人负责施工期间的施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担损害造成的责任与损失。并须对工地同市政道路连接区域的地下电力通道、路灯照明通道、通讯设施、给排水管道、燃气管道设施等进行临时性保护，由此产生的费用（包括但不限于防护、改造、加固、迁移、损坏赔偿等的费用）已包含在费率中，承包人不再计取。因承包人原因造成损坏时，承包人负责解决并承担全部经济、法律责任，对此承包人同意向发包人按10000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，均由承包人全部承担。2.4.6承包人承担负责工程未竣工验收并交付发包人前的建筑产品（含发包人指定分包的产品）的成品保护义务，由此产生的费用已包含在取费中，承包人不再计取。保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。2.4.7承包人应充分关注和保障所有在现场工作人员的安全。承包人须采取有效措施，使现场和本工程的实施保持有条不紊，以免使上述人员的安全受到威胁，此费用已包含在取费中，承包人不再计取。因承包人原因造成上述人员的安全事故，承包人负责解决并承担全部经济、法律责任，对此承包人同意向发包人按20000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，由承包人承担全部法律责任。2.4.8承包人应做好现场的文明施工，为了保护本工程免遭损坏，或为了现场附近和过往群众的安全与方便，在确有必要的时候和地方，或当监理工程师或有关部门要求时，应自费提供照明、警卫、护栅、警告标志、防护棚架等安全防护措施。因承包人未提供安全防护措施或现场安全管理缺失导致发生安全事故或给任何第三方造成损害的，应由承包人负责解决，由此给发包人造成损失的，须承包人全部承担。因承包人未提供安全防护措施或现场安全管理缺失导致发生安全事故或给任何第三方造成损害的，须承包人负责解决并承担全部经济、法律责任，对此承包人同意向发包人按20000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，由承包人承担全部法律责任。2.4.9在本工程实施中或竣工移交前，承包人应及时拆除临时工程（包括发包人指定分包单位堆放在承包人指定地点的施工垃圾、多余材料、施工临时设施）或承包人临时设备及材料加工场地并将现场残留物、施工垃圾或不再需要的多余材料，清理并运至政府指定并认可的场地，使施工现场状态处于监理工程师及发包人满意和安全的状态。由此产生的费用（包括但不限于拆除、运输、防护、改造、加固、迁移、损坏赔偿等的费用）已包含在费率中，承包人不再计取。在施工场地外租赁场地建造临设或租赁临设所需的一切补偿费，均已包含在费率中，发包人不再单独另行支付该部分费用，且承包人必须按国家规范、晋中市建委及当地有关职能部门的相关规定及发包人具体要求在施工场地外租赁场地建造临设或租赁临设，不论施工中承包人采取任何措施，发包人均不补偿费用给承包人。承包人不及时拆除临时工程（包括发包人指定分包单位堆放在承包人指定地点的施工垃圾、多余材料、施工临时设施）或承包人临时设备及材料加工场地并将现场残留物、施工垃圾或不再需要的多余材料时，发包人安排其他承包人拆除临时工程（包括发包人指定分包单位堆放在承包人指定地点的施工垃圾、多余材料、施工临时设施、硬化施工场地）或承包人临时设备及材料加工场地并将现场残留物、施工垃圾或不再需要的多余材料时，所产生费用将从承包人工程进度款中扣除，对此承包人同意向发包人按此项工作涉及费用金额的20%支付违约金。2.4.10承包人应采取一切合理措施保护现场内外的环境，避免由于施工操作引起的粉尘、有害气体、噪音等对环境的污染或其他原因造成的人身伤害或财产损失。因承包人原因造成现场内外的粉尘、有害气体、噪音等环境污染或其他原因造成的人身伤害或财产损失，均由承包人负责解决并承担全部经济、法律责任，对此承包人同意并向发包人按10000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，须由承包人全部承担。2.4.11在施工过程中（以及工程移交后的质量保证期内），由于承包人的施工质量问题、安全问题以及其他原因而受到报纸、电视及其他媒体的报道，或政府主管部门的通报批评和处罚，承包人全部承担由此造成的损失和违约金；如由此对本项目和发包人公司的社会形象造成损害，每发生一次，对此承包人同意向发包人按50000元/次支付的违约金。该违约金由发包人直接在当期工程进度款或质量保证金中扣除。2.4.12完全满足晋中市安全文明施工及环境保护要求的有关工作。2.4.13按合同要求完成竣工验收所需的应由承包人负责的工作，包括负责接受及完成有关竣工验收、提供竣工图纸、记录、测试报告（包括大体积砼温控检测、建筑室内环境检测等相关报告所需承担的一切费用）及经各有关方面确认的完工表格或证明书并交给发包人，所有此类资料的格式须经发包人及有关政府部门认可；提供竣工备案所需的由承包人负责的一切资料，并配合发包人申报竣工验收。2.4.14在工程完工后，修复所有受到影响的现场及现场周围环境，并做好已完工程的清洁及成品、半成品的保护工作，以达到发包人接受该工程的要求。对入户门、铝合金（或塑钢）门窗、栏杆的成品保护作如下规定：承包人对入户门的成品保护承担全部责任，当入户门出现损伤（包括但不限于划伤、碰撞变形、锁具损坏等）在交房前需进行更换的，所产生的更换费用由承包人承担。如能明确对施工现场的成品或半成品造成损伤或破坏责任人的，由损伤或破坏责任人负责赔偿或更换。2.4.15按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点，并负责维护施工水电的日常使用；发包人指定施工用水、用电的接驳位置，发包人提供的施工用水、用电只能用于施工生产；发包人在红线范围内不提供搭建承包人生活区的场地，承包人生活区的用水、用电、用气（包括设备、管线的布置）由承包人自行解决并自行承担所有费用，并由承包人承担施工及生活区水电的使用费用。2.4.16承包人须自行安排并承担施工所需的排污设施、施工场地清理、平整及硬化施工场地及其相应的拆除等的费用；承包人应对地下室顶板的平整度应特别重视，应采取相应的措施保证作为施工场地的地下室顶板日常不积水，并按安全文明施工工地的要求进行维护。2.4.17承包人作为本工程总承包合同的责任人，必须对本工程承担全部责任，包括但不限于对整个项目的进度、质量、安全文明施工、防盗、成品保护等进行总控制，对各发包人指定分包单位、独立专业施工单位进行专业总协调和管理并满足政府部门和发包人要求，及时解决因承包人及分包工程施工而引起的邻近居民投诉等问题。并对发包人指定分包、独立分包的安全生产负有总体管理责任。因承包人未按本合同约定履行相应的总承包义务、责任，须由承包人负责解决并承担全部经济、法律责任，对此承包人同意向发包人按10000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，须由承包人全部承担。2.4.18在完成“五方验收及质监站参加的竣工验收”后直到本项目集中交付小业主3个月后，承包人仍须委派项目经理或副经理带队的施工人员留守项目，具体人员数量及工种比例由发包人工程部门同承包人根据承包人承接项目规模及现场整改需要协商，3个月后经发包人工程管理部门及本项目指定的物业公司书面同意后方能撤离现场。若承包人在此阶段人员安排不能满足现场整改需要，发包人有权委托第三方单位进场，并按合同相关条款进行处理。因承包人在此阶段人员安排不能满足现场整改需要或发包人委托第三方单位进场整改时，应由承包人承担全部经济、法律责任，对此承包人同意向发包人按10000元/次支付违约金；由此给发包人造成损失的，应由承包人全部承担。2.4.19承包人应为后续施工的指定分包商提供符合质量标准的作业面，并为发包人工程师检查后提出的整改要求提供全面、及时、彻底的整改配合。若有违反则视为违约行为，对此承包人同意向发包人视情节按每条100~500元支付违约金，且仍须按发包人指令进行整改。2.4.20其他合同条件要求承包人履行的任务及工作，包括正常施工需要的一切附带的工程及临时工程。2.4.21按照国家或相关主管部门的要求按时支付民工工资并按月向发包人上报支付民工工资领用清单，遵守国家的相关法律和相关规定等。2.4.21发包人安排的其他工程。2.4.23承包人其他责任2.4.23.1专利条款：（1）承包人在实施本工程和其缺陷修复过程中所采用的施工工艺、进场的装备与材料、设备等，如果因其商标、图案、施工工艺、新材料的使用等发生侵犯专利的行为，并引起的索赔或诉讼，则一切与此有关的包括但不限于发包人已承担的损害赔偿、诉讼费、律师费等其他一切开支，均由承包人承担。（2)承包人在本工程实施中及缺陷责任维护期间，应积极配合按设计规定或发包人或监理工程师认可的新工艺、新材料的使用。2.4.23.2检测检验：在实施和完成本工程及其缺陷责任修复期发生证明所用于本工程材料、设备、工程质量情况的检查、检测、验收符合国家规范及规程要求的费用均由承包人负责。2.4.23.3地下障碍物：根据施工现场的实际情况，双方协商解决。2.4.23.4承包人应自行准备发电机、抽水设备及蓄水池，发包人不对现场的停水、停电造成的停工、窝工进行任何签证。2.4.23.5承包人的给水及电力接驳点布置无法满足商砼或其他分包的电力接入要求时，所发生的分包水电增加措施如商砼泵送措施（如使用汽车泵或采用柴油泵确保商砼泵送、采用其他措施确保用水等）费用增加均由承包人负责承担该部分费用。2.4.23.6承包人对发包人指定的基础土方开挖工程和回填指定分包具有总体管理和配合协调的义务，若因承包人原因超过合同、图纸及规范要求规定范围导致的土方超挖与回填所需的费用由承包人承担；在开挖至符合合同、图纸及规范要求的设计标高时，基础土方指定分包方与承包人应做好工序交接、工作交接手续且双方签字确认；在工序完成交接后，承包人对符合设计要求的开挖完成面及时完成工序交接接收并组织后续工序的施工，若因承包人对符合设计要求的开挖完成面工序交接接收不及时或后续工序施工组织不及时等人为因素原因导致的超挖及多次捡底，其所需的超挖土方开挖费用、外运弃置费用以及基坑超挖后回填的材料及施工费用均由承包人承担，发包人均不承担由上述原因产生的材料及施工费用且不对上述承包人责任延长工期。2.4.23.7承包人应做好施工现场内的排水工作，因场地排水不及时，造成基坑内积水而导致的超挖，其所需的超挖土方开挖费用、外运弃置费用以及基坑超挖后回填的材料及施工费用由承包人承担，发包人均不承担由上述原因产生的材料及施工费用且不对上述承包人责任延长工期。2.4.23.8承包人对发包人指定的基坑支护工程指定分包具有总体管理和配合协调的义务；因承包人原因超过合同、图纸及规范要求规定范围的护壁施工或返工所需的费用由承包人承担；在施工至符合合同、图纸及规范要求的工作面时，护壁分包方与承包人应做好工序交接、工作交接手续且双方签字确认；在工序完成交接后，承包人应做好施工现场内的排水工作以及基坑边坡及周边的材料堆放，因其排水不及时、材料堆放不合理等原因，导致护壁垮塌，其所需的基坑超挖土方开挖费用、外运弃置费用以及基坑超挖后回填材料及施工费用、基坑护壁费用均由承包人承担，发包人均不承担由上述原因产生的材料及施工费用且不对上述承包人责任延长工期。2.4.23.9承包人对发包人指定的小市政工程（室外管网、道路工程）指定分包具有总体管理和配合协调的义务；因承包人原因超过合同、图纸及规范要求规定范围的小市政施工或返工所需的费用由承包人承担；在施工至符合合同、图纸及规范要求的工作面时，小市政分包方与承包人应做好工序交接、工作交接手续且双方签字确认；在工序完成交接后，承包人应做好施工现场内的排水工作、垃圾清运以及施工现场的材料堆放，因其排水不及时、垃圾清运问题、材料堆放不合理等原因，导致返工，其所需的一切费用均由承包人承担，发包人均不承担由上述原因产生的材料及施工费用且不对上述承包人责任延长工期。2.4.23.10承包人须向各分包人提供相关的基准线和标高。承包人在砖砌体施工完成后，须在各房间（包括厨房、卫生间、电梯前室、过道等）墙面上弹出标高线、门窗洞口纵横向控制线，以便水电管道安装时标高控制；抹灰完毕后，承包人须将抹灰前的标高控制线、门窗洞口纵横向控制线重新弹在抹灰表面上（腻子的施工应将标高线局部留出），以便安装单位及各分包单位进行标高控制。2.4.24承包人按“山西省晋中市非城镇户籍从业人员综合社会保险”相关规定所缴纳的所有费用（还包括其涉及的管理费及税金等）包含在规费中。发包人不另行支付，同时承包人必须提供办理完毕相关费用的证明。2.4.25承包人按山西省相关规定支付农民工工资，所涉及的管理费及税金等，均已包含在取费中，。2.4.26承包人办理发包人委托的工作⑴负责办理或配合办理施工许可证及相关配套的备案手续，按政府规定需发包人缴纳的相关费用由发包人交纳。⑵负责最终验收并为发包人取得的各种合格证件的办理，按政府规定需发包人缴纳的相关费用由发包人交纳。⑶合同另有约定的除外。⑷承包人无条件及时提供协助发包人办理有关证件所需的承包人相关资料。2.4.27承包人必须服从发包人的规章制度及现场管理制度。2.4.28文件接收及签署工程建设过程中，发包人发给须由承包人签收的文件，承包人应签收，如果拒绝签收，每拒收一次承包人向发包人支付10000元/次的违约金，并且视为承包人签收并认可文件内容，因此产生的责任及费用由承包人全部承担。第三条施工组织设计与工期3.1施工组织设计3.1.1承包人须按发包人的要求提交施工组织设计报发包人代表及监理工程师审批，发包人及工程监理应在收到后的15天内出具书面审核意见。施工组织设计一经批准后，承包人应向发包人提供一式四份（两份原件，两份复印件）的施工组织设计及相应电子文档一份。3.1.2承包人所报施工组织设计应包括详细的施工方案（包括但不限于分项工程的具体做法及施工框图、发包人要求的工期关键节点的保证措施、冬雨季施工措施、成品半成品保护措施、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施及实施方案、国家法律、法规规定的所有检验的次序等）、工程总进度计划（时标网络图、横道图）、工地平面布置图、工地人员安排组织表、主要工作人员的履历、工程设备及装备明细表。严禁现场实际投入与施工组织设计不符，否则按违约处理，承包人向发包人支付违约金20000元，承包人须遵从发包人及监理对现场平面布置的总体控制。3.1.3承包人所报施工组织设计应包括一份详细、完整的工程进度计划，该进度计划应包括发包人直接发包的各专业工程进退场时间、预埋时间、竣工时间，各分项工程的开工和完工、验收时间等。该进度计划一经发包人、监理工程师确认后，承包人有义务至少应在每季度最后一个月的25日，向发包人、监理工程师提供最新的、经过修改的、动态的施工总进度计划（无论是否已发生变更），并由其审核备案，但对于发包人明确不得延误的阶段性施工目标或关键节点不得擅自更改（合同已明确规定需延期或非承包人原因影响除外）。如工程发生较大调整或发包人、监理工程师明确要求提交时，承包人应在5日内按发包人、监理工程师的要求，将最新的施工总进度计划予以提交。计划每延期一天提交，承包人同意向发包人按1000元/天支付违约金，直到承包人提交该计划为止。3.1.4承包人所报施工组织设计应包括一个较为详细、完整、可行的所有人员进退场计划，该计划至少应具体到项目正副经理、技术负责人、质监工程师、测量工程师、计量造价工程师、材料保管员、工长等施工管理人员及各专业劳动力总量，及所需的施工机具、设备清单。该计划一经发包人、监理工程师批准后，承包人不得随意更换和调动。若承包人随意更换项目经理或更换的项目经理不能满足发包人要求，承包人须承担更换项目经理20000元/人·次的违约金。对于更换计量造价工程师，承包人须承担10000元/人·次的违约金。3.1.5承包人应在合同签订且收到施工图纸后15天内，根据合同条件的规定，就发包人组织供应且由承包人负责施工的材料、设备的供货事宜，提交一份材料、设备计划供发包人、监理工程师审批，并在今后的合同期的每月的25日，提供最新的、经过修改的、准确的材料、设备计划供发包人、监理工程师审阅后备案。该计划应包括发包人组织供应的材料、设备的进场、施工和到货的时间、品名、数量、规格、性能以及其他需明确的技术参数和供货要求等。承包人应根据合同约定、现场的实际情况以及材料、设备选购、订货、分包单位的选择、生产加工和运输的周期、现场的预留、预埋等因素，及时制定和修改所有计划，同时应确保这些计划的准确性、系统性、时效性、严肃性，并在实际工作中全力贯彻执行。3.1.6发包人批准的施工组织设计涉及的措施费按约定的计费方式计取。由于承包人在施工组织设计中考虑不周所造成的额外费用包括导致发包人提供材料数量增加而产生的费用一律由承包人承担。3.2双方约定工期顺延的情况3.2.1由于不可抗力及发包人指令原因而影响施工导致工期拖延，经发包人书同意后工期可相应顺延，但发包人不再承担其他责任。3.2.1.1不可抗力（1）不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。（2）不可抗力事件发生后，承包人应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。不可抗力事件结束后48小时内承包人向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3.2.1.2因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：（1）工程实体本身（承包人施工质量未达标准除外）的损害费用，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏、材料及停、窝工损失费用，由承包人自行承担；3.2.1.3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。3.2.2发包人提出的工程重大变更、洽商，工期是否顺延，由双方协商书面确定；其它变更、洽商工期不予顺延。3.2.3本工程工期已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、高温天气、停水、停电、中考、高考、节假日、扰民和民扰、施工场地狭小、道路施工影响等不利因素及与承包人施工相关的工程的施工工期。3.2.4本工程由于下述原因造成的停工或工期延误，工期不予顺延，由此引起的承包人自身的费用以及施工区域内发包人的财产损失由承包人承担：(1)因承包人失误或违约引起的停工；(2)由于工程场地或其周围气候条件引起的停工；(3)为工程合理施工和保证安全所必须的停工；(4)承包人未得到发包人或监理许可而擅自停工；(5)其它由于承包人原因引起的停工或工期延误。凡因气候或其它因素导致无法按正常进度计划完工，承包人应无条件以夜间施工或其它方式赶工弥补，且发包人可以视需要随时通知承包人增加工作人员及设备组织赶工，承包人不得拒绝且不得依此向发包人提出增加任何费用。3.3承包人由于以下原因造成的延误将视为违约：⑴非发包人原因导致无法完成本工程项目进度计划控制节点（如±0.000、主体封顶、竣工、移交）。⑵未按发包人批准的承包人对工程合同约定进度计划关键线路中的关键节点，延误达二天以上且无法采取措施挽回的。⑶由于承包人自身资金、材料、设备供应导致工程进度延误的。⑷项目经理对施工现场失去控制，而导致工程延误的。⑸在监理工程师（或发包人）发出指令后，拒不执行，并造成工程项目进度延误的。⑹由于非发包人原因，而导致与他人产生纠纷、诉讼、第三方索赔而造成本工程进度延误的。⑺由于工程施工质量及材料、设备质量不符合本合同专用条件的规定，监理工程师（或发包人）要求承包人返工或将不符合材料、设备运出场而拒绝执行的。⑻其他应由承包人承担责任的违约行为。3.4工期延误的违约责任承包人必须按合同约定工期完成工程施工。承包人提交的施工进度计划中应考虑关键施工线路的富余及可调节工期，在发生工期延长的情况时，承包人必须优先对关键施工线路的工期进行调节，不允许关键节点工期延长，发包人书面同意除外。总工期每逾期1天，承包人向发包人支付10000.00元/栋的违约金。关键节点工期每逾期1天，承包人向发包人支付10000.00元/栋的违约金。第四条工程质量与验收4.1质量要求：本工程质量等级为合格，且须达到晋中市关于分户验收要求。4.1.1承包人应贯彻执行现行颁发的《建设工程质量管理条例》，严格履行承包人的质量责任和义务。应贯彻执行建设部建现行颁发“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。达到国家建筑工程施工质量验收规范要求，一次性验收合格，并通过100％细部检查验收移交物业公司。4.1.2严格执行《工程建设标准强制性条文》的相关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和发包人委托的监理单位依照《工程建设标准强制性条文》和有关法规进行监督。4.1.3工程竣工经发包人组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（现行版本）及有关的施工验收规范，工程的观感检查按发包人要求，对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收合格。4.1.4“五方验收及质监站参加的竣工验收”承包人保证所承建的全部工程一次性通过验收，如不能一次性竣工验收合格，承包人必须向发包人支付20000元/次/栋的违约金。4.1.5地下室普通水电（含人防水电）工程质量要求：水电系统的安装施工按设计要求完成，同时应充分考虑和其它施工单位之间的配合以保证综合管网总体安装和使用的要求以及保证地下室净空高度，发包人另行要求除外。承包人在施工过程中必须请人防设计院、人防办到现场检查安装情况，承包人负责人防水电验收的通过；若验收不通过则承包人向发包人支付5000元/次违约金。地下室普通水电（含人防水电）安装工程中所有涉及到穿地下室楼板、外墙、电缆沟、机房、配电房、水池的管道、桥架、套管、电缆电线、构件必须要采取封堵防漏措施；如未采取措施而有渗漏水现象，每处向发包人支付10000元违约金，且承包人必须及时进行整改直至无渗漏；如措施效果不佳而有渗漏水现象，每处再向发包人支付5000元违约金，且承包人必须及时进行整改直至无渗漏。所有以上部位渗漏现象整改未完成，则视为承包人承建工程未达到经发包人、物业验收移交要求。4.2检查和返工4.2.1承包人必须严格按国家现行的设计规范、施工规范和图纸的要求及发包人、监理工程师的指令进行施工作业，随时接受发包人、监理工程师的检查，提供相关技术资料，为检查提供便利。承包人不得以任何借口拒绝发包人、监理工程师的检查。4.2.2工程实施过程中，出现质量达不到要求或承包人不按图纸、规范要求施工及违反操作规程野蛮施工、发包人、监理工程师有权勒令停工或返工。经整改并报发包人、监理工程师认可后方可复工或进行下一步工序施工。返工和停工期间所有损失由承包人承担。4.2.3承包人有义务查核施工图中所有工程数据及信息，在工程实施前发现并提出施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题，并在获得设计、监理和发包人认可的解决方案后再行实施。如承包人未履行上述义务导致的返工、开凿及变更，由承包人承担全部责任。4.3施工样板为保证施工质量符合要求，装饰分项工程大面积施工前必须作施工样板，经发包人、监理工程师认可后方可大面积施工。否则，因承包人原因或发包人变更引起的返工损失由承包人负责。发包人、监理工程师的任何检查均不减少承包人的责任，不得以发包人、监理工程师的检查为借口而不遵守相关的规范标准，且不豁免承包人按照规定支付的违约金。4.4隐蔽工程验收工程达到隐蔽条件，承包人自检合格后提前24小时书面通知发包人、监理工程师验收（必须提供相应的各种技术资料）并为验收提供相应条件（如必要的安全防护、安全通道等），否则发包人、监理工程师可拒绝参加。验收合格签字后，方可进行下一步工序的施工。必要时，承包人须邀请设计、地勘、质监等单位参加。因为承包人未邀请或未提示发包人邀请相关部门、单位参加而造成验收无效，责任由承包人承担。第五条签证与变更5.1实施和完成本工程及缺陷责任期的任何时间内，发包人有权对承包人的工程范围等进行变更，承包人不得以任何理由予以拒绝并无任何先决条件予以执行，并应严格遵守发包人和监理的要求保质保量的按时完成，否则发包人视同承包人违约，有权另行委托其他施工单位完成，由此而发生的全部费用，将从承包人工程进度款或质量保证金中予以扣除，同时承包人支付发包人涉及本工程费用20%的违约金。变更的工程造价按本合同约定的计算方法和原则执行。5.2发包人有权对设计图纸进行变更，承包人应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提出的设计变更，必须按发包人关于设计变更的有关管理规定经发包人以书面形式批准签发给承包人后，承包人才能按图进行施工。5.3承包人发现设计错误或不合理之处，应及时通知发包人和设计单位，由设计单位（或发包人）提供设计变更文件，经发包人以书面形式批准签发给承包人后，承包人才能实施。5.4承包人提出的合理化建议如被发包人采纳，或承包人在施工前及时纠正图纸错误，发包人可根据实际情况酌情予以奖励。5.5未经过发包人书面同意，承包人不得擅自变更设计，如承包人擅自变更设计，发包人有权要求承包人整改并恢复原设计，并由承包人承担因此发生的一切费用，承包人还应赔偿发包人因设计变更导致的全部直接及间接损失，对承包人擅自变更设计导致的工期延误，发包人有权追究其逾期交工的违约责任。5.6因承包人施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由承包人承担，工期