天奇港湾合同(讨论稿)

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档天奇港湾合同(讨论稿)目录：1、天奇港湾合同(讨论稿)2、天方国贸总包合同(定稿)副本3、小铺承包合同核心条款讨论稿4、货物运输合同(周期性)5、道路施工合同(完成版)送审合同编号：建设工程施工合同工程名称：遵义天奇港湾项目发包人：遵义天奇房地产开发有限责任公司承包人：重庆远大建筑工程有限责任公司签订日期：目录第一部分：合同书第二部分：合同条款定义合同文件组成及解释顺序甲乙双方的人员、设备甲方责任乙方责任工程监理工程造价工期管理质量管理工地现场管理工程分包管理材料设备工程款的核实与支付工程竣工验收与移交竣工结算合同违约金销售配合不可抗力保险和担保20．文物和工程障碍21．违约和争议22．合同解除23．合同生效与终止24．其他25.廉政合作26.合同份数27.附件（1、形象进度节点工期2、工程质量保修协议书附件3、工程竣工结算申请表）

第一部分合同书发包方（以下简称甲方）：遵义天奇房地产开发有限责任公司承包方（以下简称乙方）：重庆远大建筑工程有限责任公司“遵义天奇港湾项目”施工总承包工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及贵州省、遵义市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同（以下简称本合同）。工程概况1.1工程名称：遵义天奇港湾项目1.2工程地点：1.3结构类型：1.4建筑规模：总建筑面积约38万平方米（以实际竣工面积为准），总共分三期开发建设。其中，第一期开工建筑面积约万平方米，具体如下：#楼（其中住宅面积㎡，商业面积㎡，车库面积㎡，其他面积㎡，合计㎡）；#楼（其中住宅面积㎡，商业面积㎡，车库面积㎡，其他面积㎡，合计㎡）；#楼（其中住宅面积㎡，商业面积㎡，车库面积㎡，其他面积㎡，合计㎡）；#楼（其中住宅面积㎡，商业面积㎡，车库面积㎡，其他面积㎡，合计㎡）。备注：第二期、第三期施工发包甲方根据项目实际需要情况建设。2．工程承包范围工程承包范围为工程施工图中载明的土建、图示清水房标准装修、水电、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）、甲方签证的零星工程（包括合同及施工图范围外的）。甲方直接分包的项目、指定分包的项目均纳入乙方总包管理范围，由乙方承担总包管理责任，乙方按本合同中的有关约定直接向其他施工单位收取总包配合管理费。但若甲方提供的材料或构配件，其质量不合格的，乙方有权拒绝使用；具体工程施工范围明确如下：2.1.土建工程2.1.1.土建施工：包括地基与基础、主体结构、建筑部分施工（含屋面及防水、楼地面、内外墙抹灰、砌体）、施工界面至室外散水明沟、生化池土建部分、可能产生的挡墙与边坡以及甲方另行发包的施工单项工程需要乙方预留预埋和配合的施工等。2.2.安装工程2.2.1.给水工程2.2.1.1.用户表前的部分（含水表及表后闸阀）甲方负责。2.2.1.2.各用户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按设计走向预留穿墙、穿梁和穿板套管。2.2.2.排水工程2.2.2.1.室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工至小区综合管网图所示的第一个检查井。2.2.3.建筑电气2.2.3.1.居民用电从电表后至各分户配电箱的管、线、柜、箱、盒等系统安装，包括临时电表安装。公共用电或动力电如电梯动力及照明工程按施工图施工（甲方如有特别要求按甲方要求执行）。表前由甲方负责。2.2.4.智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计图预埋上述管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。2.2.5.燃气工程（如有）：按设计管道走向预留穿墙、穿梁及穿楼板的孔洞。2.2.6.通风及空调系统：乙方负总包管理及配合责任。2.2.7.其它专业安装工程如消防、新风、除尘、户式中央空调等（包括但不限于上述工程）的预留预埋工程。2.2.8.安装工程的智能建筑各系统安装、变配电房设备及供电干线系统安装、电梯安装、天然气系统安装，由甲方委托专业单位施工，乙方负总包管理及配合责任。2.3.4.强电管网施工：甲方与供电部门协调后确定施工界面划分并以书面文件通知乙方。2.3.5.弱电管网施工，甲方确定施工界面划分并以书面文件通知乙方。2.4.进场前的场地标高交接由乙方、甲方、监理及土石方公司（平基土石方施工单位）共同确认交接。若乙方在交接后2日内未对场地标高提出明确且书面异议时，视为乙方的认可，且误差部分不再计取任何费用。2.5承包范围或施工范围有增减，甲方在设计交底后的详细施工界面划分通知中具体明确调整，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，甲方需委托乙方完成时，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。2.6甲方直接分包2.6.1.防火、防盗、单元门工程由甲方委托专业单位分包制作安装；2.6.2.电梯、扶梯由甲方采购，电梯由专业安装单位分包安装；2.6.3.安保系统（智能化）、系统安装由甲方委托专业分包单位施工；2.6.4.有线电视线缆及穿线、系统安装由甲方委托专业分包单位施工；2.6.5.电话、网络线缆及穿线、系统安装由甲方委托专业分包单位施工；2.6.6.天然气由承包人预埋穿墙穿楼板空洞，系统安装由甲方委托专业分包单位施工；2.6.7.消防工程由甲方委托专业单位分包施工，预留预埋工程由乙方实施；2.6.8.新风系统、除尘系统、户式中央空调由甲方委托专业单位分包施工，预留预埋工程由乙方实施；2.6.9.景观小品、体育设施购买安装由甲方委托专业分包施工；2.6.10.室外园林景观工程（含软景部分）由甲方委托专业单位分包施工；2.6.11电源防雷工程由甲方委托专业分包施工；2.6.12白蚁防治工程由甲方委托专业分包施工；2.6.13信报箱的采购和安装由甲方委托专业分包施工；2.6.14中央空调工程（如有）由甲方委托专业分包施工；2.6.15综合管网工程由甲方委托专业分包施工；2.6.16门窗栏杆、百叶工程由甲方委托专业分包施工；2.6.17外墙涂料工程由甲方委托专业分包施工；2.6.18人防工程由甲方委托专业分包施工（仅指人防设备部分）；2.6.19外墙幕墙工程由甲方委托专业分包施工；2.6.20车库划线工程由甲方委托专业分包施工；2.6.21消防防火堵泥工程由甲方委托专业分包施工；2.6.22生化池工程（仅指生化处理工艺部分）由甲方委托专业分包施工；2.6.23大堂装饰工程由甲方委托专业分包施工；2.6.24发电机组式或EPS电源采购安装由甲方采购并委托专业队伍安装，乙方负责相关配合工作。2.6.25上述24项工作内容为甲方直接分包（甲方独立组织招标，确定单位后，甲方直接与分包人签订施工合同，并由乙方承担总包管理和配合责任，其工程项目不纳入总包结算），若上述24项工作内容需要乙方预留预埋、嵌缝补缝、剔槽打眼、仓储及保管、成品保护、垃圾清理、归档资料整理及完善、施工用水电源接口、脚手架及垂直运输等工作的，由乙方负责完成及提供，其所发生的费用已包含在签约合同价中。2.6.28除本合同条款约定的甲方直接分包项目外，其他根据本合同条款相关约定，可能产生的由甲方主导确定分包的项目均为指定分包（甲方主导招标，确定单位后由总包承包人直接与分包人签订施工合同，甲方作为合同“丙方”仅承担工程款支付义务）。2.6.29所有甲方直接分包或指定分包工程，乙方均须负总包管理和配合责任。3.合同工期3.1合同工期2.1.开工日期：2012年月日（具体以甲方书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善。若开工时间延迟或推后，竣工日期及相关节点工期做相应调整）2.2.竣工日期：年月日（完成全部工程并取得竣工备案证明，开放展示范围的施工工期和竣工工期按甲方给定的工期执行）。2.3.交房时间：年月日（移交工程的时间）2.4.合同绝对工期为日历天数（含国家法定假日、雨季、高温时期、农忙时节），具体如下：第一期工程的工期确定：号楼总工期为天，号楼总工期为天，号楼总工期为天，号楼总工期为天，环境工程穿插进行。第二期、第三期开工时间根据甲方另行书面通知。2.5.形象进度工期节点2.5.1.乙方在下列天数内完成形象进度节点工期，具体见附件1：2.5.2.从开工后天内达到预售条件（即等结构完成）：3.2本合同载明的工期内，乙方应完成工程施工达到各施工段竣工验收的条件、配合甲方完成竣工验收备案。同时乙方应配合甲方完成销售节点目标方面的施工工作。4.质量标准本工程质量标准：合格，即达到国家、有关部委及当地有关政府部门规定的质量标准及验收标准。 5.合同价款4.1暂定建筑面积约万m2和暂定单价元/平米（按建筑面积计算）。暂定总造价约亿元人民币。6.乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。7.甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。8.本合同书中有关词语含义与本补充合同第二部分《合同条款》中定义相同。9.合同生效本合同订立时间：订立地点：贵州省遵义市甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章、乙方缴纳履约保证金后本合同生效，若根据当地有关部门规定该项目工程必须进行招投标且乙方未取得中标的（并由乙方承担相关招投标费用），本协议自动解除，双方互不承担违约责任。甲方（公章）：乙方（公章）：公司地址：法定代表人：公司地址：法定代表人：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：

第二部分合同条款1．定义下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1.工程：指甲乙双方在合同书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2.工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，在工期内应完成全部施工工作并竣工验收合格。1.3.图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方确认的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.4.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5.小时或天：从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日23时。2．合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1.1.本合同及其附件；2.1.2.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议；2.1.3.甲、乙双方有关书面通知、报告及双方确认的工程会议纪要；2.1.4.施工图纸和设计变更；2.1.5.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料；2.1.6.中标通知书（或定标书）；2.1.7.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.8.投标书及其附件。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成的，按本合同关于争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3．甲乙双方的人员、设备3.1.甲方人员：3.1.1.甲方驻工地总代表为先生，现场代表（土建）先生、（安装）先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，督促指导监理工程师行使职权，协调施工现场多方关系，协调工程质量、进度、投资和安全文明施工中存在的问题，解决有关设计和技术签证，审核工程进度报表，办理现场经济技术签证；但经济签证须经甲方驻工地总代表、甲方现场代表、预算工程师、监理工程师签字并加盖甲方公章方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表变更，甲方提前七天书面通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.2.乙方人员设备：3.2.1乙方驻工地总代表即项目负责人为，项目经理为，项目执行经理为。3.2.2.乙方所有管理人员名单和施工设备应在施工方案中明确。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1000元。其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金1万元。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3.2.3.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件复印件。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。3.2.5.对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知并核实后必须在23小时内将其调离本工程范围，并在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。否则，乙方支付违约金1000元/人次：3.2.5.1.对施工进度及质量达不到合同及法律法规要求负有责任的施工人员；3.2.5.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3.不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.5.4.违反甲方或乙方工地现场管理规定者，与甲方或其他施工单位发生互骂、打架者；3.2.5.5.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.5.6.高空掷物或其他违反现场安全文明规范者；3.2.5.7.被课以治安或刑事处罚者；3.2.5.8.与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4．甲方责任4.1.施工准备期间：4.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿、规划许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。4.1.2.完成红线以外的“三通”，甲方提供的施工用水接口在本项目建筑红线外200米内,由乙方接到施工现场用水费用由乙方承担,甲方提供的施工用电接口在项目红线外200米内,由乙方接到施工现场用电费用由乙方承担。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。4.1.3.提供施工场地工程地质资料一套（乙方借阅并按甲方要求归还）。4.1.4.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。4.1.5.甲方向乙方提供施工图纸6套（如乙方需增加施工图套数费用自理），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。4.1.6.由甲方组织乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加图纸会审，作好会议纪要，并发给乙方。4.2.施工期间：4.2.1.审阅经监理审核后的乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、参加由监理组织的各阶段的工程验收、参加工程移交手续办理、办理竣工结算等。4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、有权对设计图纸提出变更。4.2.3.甲方有权督促乙方按照合同约定的工期、施工进度、施工图纸、质量技术标准、施工工艺、安全与环保生产条件、劳工保护规定等进行施工、发出指令，检查工程进度、参与材料与设备的验收，对乙方的违反合同约定或法律法规规定的行为发出工程联系单，对工程涉及的工艺等问题提出建议。涉及到需要变更工程量、需要增加工程价款或费用、确认工程质量合格、提出或确认变更工期、暂停或终止施工的工程联系单，甲方有权先签署确认后监理方可签字、下达指令。5．乙方责任5.1.遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、统一做法及验收标准、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.4.工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月20日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程进度月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.5.对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负责自行修复或赔偿。5.6.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。不限于以下内容：5.6.1.销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；5.6.2.按甲方要求在销售展示区向甲方直接发包单位提交相应工作面；5.6.3.乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。5.6.4.甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。5.6.5.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。5.7.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定；并配合甲方办理相关项目建设手续。5.8.墙改、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的履约保证金和任何工程款项中扣回。5.9.乙方应负责甲方直接分包和指定分包项目（如外墙涂料、门窗等）涉及外墙渗漏项目的质量监督。5.10.工程竣工前和移交给物业公司前将外墙面砖清洗干净，工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，做到工完场清。5.11.乙方应与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬，一经发现乙方未按时足额支付工资或材料款，并导致相关人员聚集等影响甲方或项目形象的，乙方对此单独承担损害赔偿金壹拾万元整。5.12.乙方按甲方要求缴纳办理施工许可证的相关费用并配合甲方完成施工许可证的办理，若因乙方原因影响施工许可证的办理造成停工等不良后果，所造成的损失、工期的延长等相关责任均由乙方承担，且乙方还向甲方支付违约金每天5000元。5.13.按本合同附件之规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.14.按本合同附件《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。5.15.在集中交房期间(指甲方交房给购房业主),乙方项目经理、技术负责人必须在现场协助交房，以便及时处理交房过程中发现的质量问题，确保交房的顺利进行，否则视同乙方违约，每天处违约金壹万元。6．工程监理6.1.工程监理：6.1.1.甲方委托公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本合同不相符合，以本合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，监理无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。6.1.2.若监理公司派驻的总监变更，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.1.3.甲方对乙方的各项指令一般委托监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表签字确认，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。6.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。7．工程造价7.1工程承包结算计价方式：7.1.1结算工程量的确定7.1.1.1计量原则：根据实际完成的且符合可计量范围的工程量计算。7.1.1.2可计量范围：按设计施工图、经甲方认可的设计变更及签证按技术规范施工并经验收合格的项目，乙方由于施工不当造成实际完成工程量错误的部分不计量。7.1.1.3甲方有权对设计文件予以修改、变更、增减，结算原则仍按本合同约定计价方式执行。7.1.2采用定额7.1.2.1本工程执行2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》及签定本合同之日以前的有关配套文件执行。（若期间的文件或解释有冲突，以离本合同签定日期最近的文件为准）。相关约定如下：安装工程，执行2004版《贵州省安装工程计价定额》但土石方开挖、检查井、阀门井、水泵接合器井、雨落水管等土建工程执行2004版《贵州省建筑工程计价定额》、，按定额相关规定进行计费。7.1.2.2取费标准：按2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》的相关取费标准执行。7.1.2.3甲方委托的零星工程按7.1.2.1和7.1.2.2执行。7.1.3预算编制7.1.3.1施工图设计交底后1个月内乙方报送主体(含基础)结构预算书(主体和基础工程分别进行报送，并同时提供预算书涉及的相关广联达软件算量文件)，否则，甲方可延期1个月付工程款。乙方报送预算总额不能超过最终结算金额的10%（不包括基础、设计变更、和甲方零时委派的工程），若超过10%甲方给予乙方2万元的违约金处罚。7.1.4工程类别确定按2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》的相关规定执行。7.1.5材料价格7.1.5.1认质认价的材料：本项目的所有材料及设备由甲方认质认价，乙方在使用该类材料前15天上报具体的价格、品牌、数量，由甲方审核；甲方核定的材料价格为结算价[含上、下车费、运输费、吊装费、运输损耗、采保费（按定额基价计取）]，在结算中不再计取除税金外的其他任何费用。其中钢材[以【我的钢铁】网（贵阳地区）当月5号、20号的实时钢材价的算术平均值为准，如遇节假日顺延]。7.1.5.2下列项目，甲方确定作法、材料品牌后，按施工时的市场行情并合理考虑施工单位的管理费和利润后核定包干价（按甲方核定的包干价进入按实计算费用，只计取定额规定的税金）：综合包干计价项目序号材料名称规格型号单位单价（元）厂家、品牌备注1防水施工㎡包括（涂膜防水和卷材防水）等2烟道施工m3外墙保温施工㎡7.1.6有关费用7.1.6.1涉及到施工噪音、交通、环保、占道等有关费用，按照政府有关规定甲乙双方各自承担自己的费用，由于乙方原因造成的罚款，由乙方自行负责。7.1.6.2本工程为乙方总承包，不得转包、也不得分包（除甲方直接分包外）。乙方负责对本工程进行总包配合及管理。7.1.6.3对甲方直接分包的项目，乙方按房屋竣工结算审定建筑面积2元/m2含税向甲方收取总包配合管理费进入结算总造价。同时，乙方不得再向甲方直接分包的项目收取除水电费以外的其他任何费用，水电费按表计量，并按乙方交纳的价格向使用单位收取，五通单位使用的水电费由乙方承担，否则视为违约。7.1.6.4乙方收取的总包配合管理费，其工作内容包括：对甲方直接分包单位的现场协调管理，提供现有的垂直吊运（但应合理的为分包单位保留一定工期）、卸载、材料设备堆场、脚手架，就近无偿提供分包项目用水用电接口，负责甲方直接分包的项目后塞口（含孔洞预留、嵌缝、封堵、补洞、钻孔、垃圾清运等），负责甲方直接分包的项目的土建施工配合、资料汇总审核、工期协调和管理。分包单位对总包单位施工进度的影响、由于进场单位相互协调的窝工及其他损失。其他必要的配合管理等。7.1.6.5安全文明施工专项费按贵州相关的安全文明施工规定执行；若未达到安全文明施工合格标准，则不计取本款费用。7.1.6.6签证用工单价：按60元/工日包干(不分技工、杂工)，只计取税金，不再计取其他任何费用，数量以签证为准。7.2工程用材料由乙方自行采购，甲方认质认价以及包干计价项目：7.2.1认质认价材料：甲方按月度核价，乙方需提前15个工作日报送下个月度需核材料计划（提供材料用量、品牌、质量、工期要求），由甲方根据市场行情于收到计划后15个工作日内核定给乙方，最终结算的认质认价材料价格按施工期内每月的算术平均值计算。若乙方未按要求报送核价材料计划，在一个月内由甲方补核，若超过一个月，甲方按已核最低材料价格下浮20%进行核价，加入算术平均数里，进行计算。7.2.2包干计价项目：乙方将提前两个月书面报告甲方（若乙方迟于两个月申报，则工期延误责任由乙方承担），注明用量并对作法、材料品牌、包干价格提出参考意见。甲方确定作法、材料品牌并根据市场行情核定包干价后，乙方负责组织施工。若届时乙方不接受甲方按上述方式签证的包干价，则甲方有权另行发包，乙方愿贴补甲方自行招标、发包的项目之10%的招标、管理费（金额=数量×甲方签证包干单价×10%），并承担总包配合管理责任，且全额开具建安工程发票给甲方。7.2.3无论是乙方采购或乙改甲方供的材料，还是甲方认质认价后乙方自行采购的材料、设备等，一经乙方使用，则该产品质量由乙方负责，乙方承担由于使用不合格材料或设备而引起的一切后果，并由乙方赔偿甲方损失（含直接及间接损失及处理质量问题甲方所支付的诉讼费、律师费及仲裁费等费用）。8．工期管理8.1.本合同工程项目工期8.1.1合同总工期及节点工期按第一部分相关条款执行。8.1.2本合同载明的工期内，乙方应完成工程施工达到各施工段竣工验收的条件、配合甲方完成竣工验收合格。8.1.3因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知，乙方无条件执行。8.2.工程竣工应当同时具备以下条件，甲方批准竣工报告的时间为本工程的竣工时间。8.2.1.按设计图纸和施工合同约定的工程范围的全部工作内容完成。8.2.2.有完整的技术档案和施工管理资料，并对甲方进行了竣工资料和竣工图的移交。8.2.3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场的试验报告。8.2.4.经勘察、设计、施工、监理等单位检查，并分别签署工程质量合格。8.2.5.乙方与甲方签署了工程保修证。8.2.6乙方向甲方提供完竣工备案的所需资料。8.3.工程交付：乙方应按约定工期完成工程施工和竣工验收，竣工验收后十个日历天内将已完工程无条件交付给甲方，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更增减工程量，只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，乙方不能因一般设计变更而要求甲方延长工程合同工期。工程竣工验收全部交付甲方后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程竣工结算。8.4.由于甲方施工场地提供不及时，施工条件不具备，设计施工图提供不及时，甲方供应的材料设备不及时，重大设计变更如结构体系变更、工程体量大幅增长等，影响工程进度，发生2天内，乙方就延误的工期以书面形式向甲方提供报告。甲方在收到报告后7天内予以确认或提出处理意见。乙方逾期不提出报告，则视乙方对变更无意见或无意顺延工期；甲方对报告不予确认也不提出处理意见，则视甲方同意顺延工期。延误的工程工期由甲方现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。8.5.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日、乙方总包配合降效等因素，除本合同定义的不可抗力因素及甲方原因外，乙方无权要求工期顺延。8.6.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.7.暂停施工：甲方或监理认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的（如设计变更滞后、甲供材料滞后等），甲方不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。8.8.工期延误：8.8.1.因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理书面确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。8.8.1.1.本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑）；8.8.1.2.甲方未能提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；8.8.1.3.甲方原因或拆迁原因引起的工程延期开工、停建、缓建；8.8.1.4.甲方不按时提供图纸；8.8.1.5.甲方供应的材料设备未按双方书面约定的时间进场或交验时发现质量缺陷，乙方书面提出更换，甲方延期更换的；8.8.1.6.甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；8.8.1.7.本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.8.1.8乙方在上述情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后7天内书面予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。8.8.1.9凡由于乙方原因造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。8.8.1.10．对于其他工期延误的情况或甲方不同意工期顺延的，工期不给予顺延，由乙方承担全部的工期延误责任，并向甲方赔偿造成的直接、间接经济损失（包括由此给房屋买受人造成的房屋交付、办证迟延导致的违约赔偿）。9．质量管理9.1.坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格履行承包人的质量责任和义务。执行建设部建【2004】142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。9.2.严格执行《工程建设标准强制性条文》的有关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和发包人委托的监理单位依照《工程建设标准强制性条文》和有关法规进行监督。9.3.工程竣工经甲方组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及现行的有关施工验收规范，对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量一次验收合格。乙方保证了工程竣工质量一次验收合格，按重庆市分户验收标准交房。并按本合同管理附件要求，认真执行现场的安全文明施工、计划管理、工程技术管理等。9.4.单位工程质量须符合以下规定：9.4.1.单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。9.4.2.质量控制资料完整。9.4.3.单位工程所含分部工程涉及安全和功能的检测资料完整。9.4.4.主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。9.4.5.观感质量验收符合有关要求。9.5.检查和返工：9.5.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。9.5.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.5.3.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.6.隐蔽工程和中间验收：9.6.1.分部分项工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前23小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。9.6.2.对于本合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方向甲方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：基础工程、主体及装饰工程、楼地面工程、屋面工程、防水工程。9.7.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方、监理确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、阳台厨卫装修及水电安装等），样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。9.8．工程质量保修期：详见合同附件《施工合同保修维修条款》，质量保修期从工程验收合格备案后6个月开始计算。工程移交后，如因甲方或者本工程有关的买受人发现存在质量问题的，甲方有权要求乙方及时维修，并赔偿给甲方带来的各种直接、间接经济损失。乙方不及时维修的，甲方有权代为扣除该保修金用于维修以及支付甲方的维修管理费用，并在事后要求乙方补足缺额。10．工地现场管理10.1.本工程以甲方下发的“施工用地范围”图纸做为施工场地，且乙方已完成知晓甲方现场条件。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施，乙方不得以场地变化、调整收取任何费用。10.2.本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责。10.3.安全施工：10.3.1.乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。总包以及乙方管理并配合的甲方直接分包工程范围因，乙方安全措施不当而造成的责任、事故和因此发生的费用，由乙方承担。10.3.2.乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。10.3.3.乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。10.3.4.如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。10.3.5.甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并将各施工阶段的安全交底记录上报甲方存档。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.4.文明施工：10.4.1.乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。10.4.2.乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备。10.4.3.乙方全体现场施工人员必须戴安全帽，并佩带工作牌。10.4.4.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。10.4.5.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。10.5.现场用水用电管理：10.5.1.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。10.5.2.甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。10.5.3.水、电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，用水、电量按实际抄表数另加实际损耗量，单价按政府公布的施工用水、电单价执行。10.5.4.甲乙双方每月底共同对现场的水电表进行抄表，甲方根据抄表数量加实际损耗量从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。10.5.5.现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。10.6.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。10.7加入工地现场作业禁止吸烟，禁止随地大小便，必须设置吸烟室、临时厕所。11．工程分包管理11.1.转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人；乙方不得挂靠施工，不得转包他人。11.2.乙方分包：11.2.1.若乙方将工程违法分包给他人，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。11.2.2.分包工程不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。11.2.3.乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。11.3.甲方直接分包工程：11.3.1.甲方直接分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方负责协调分包单位与乙方签订分包工程总包管理协议。11.3.2.乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。11.3.3.乙方应对甲方直接分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。11.3.4.乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。11.3.5.乙方负责组织每周1~3次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包单位应提前一周提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。11.3.6.乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，由监理、甲方、乙方同分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。11.3.7.乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方直接分包工程验收和竣工验收，完成此类分包工程安装后的修补及塞缝和分包工程的预留预埋。11.3.8.乙方在各分项施工前须与甲方直接分包单位联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向分包单位提供标高、定位点线等。11.3.9.乙方负责向甲方直接分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目：11.3.9.1.按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。11.3.9.2.提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各分包自行承担或者委托乙方实施，费用由分包单位承担。11.3.9.3.乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准。11.3.9.4.乙方须在每隔三层设立灭火器，统一管理，各分包单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。11.3.9.5.提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。11.3.9.6.分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11.3.9.7.提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包使用电源之前，收集分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源。11.3.9.8.除电梯工程、消防工程、燃气工程、供配电工程、有线电视工程、自来水工程、电话网络工程等之外，甲方直接分包工程的报建、验收手续由乙方负责，分包单位协助。11.3.9.9.其他方便分包工程施工的工作。11.3.10.乙方总包配合管理费（不含分包单位的水电费用）已包含以上所需费用，如不按要求向甲方直接分包、指定分包单位提供配合的，甲方可另行处理，所发生的费用另加10％的管理费从当期的乙方工程进度款中直接扣除。11.3.11.以上11.3相关条款如甲、乙、分包方签订三方合同的无条件执行，如特殊工程不能签订三方合同的分包工程，甲、乙双方根据现场实际情况共同协商处理。12．材料设备12.1.乙方采购的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证、3C认证书等资料。12.2.施工用主要材料设备均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须向甲方支付此批货款的10%作为违约金。12.3.材料在进场后大面积使用前必须按要求进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。12.4.若乙方认为甲方认质认价材料的审核价格不能购买，甲方有权组织购买，其材料款项及采购费用（采购费用按材料款项总金额的5%计算）由乙方直接支付和承担；若乙方拒绝支付和承担的，甲方有权从进度款中扣除直接支付给材料供应商和扣留；该材料质量责任和检测费用由乙方负责。12.5.甲方指定样板或品牌的材料和设备，乙方必须使用，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，甲方有权要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。12.6.乙供其他材料设备如超过总进度计划进货时间20日仍不能供货到场，按本条第12.4.款执行。12.7.乙方应在图纸会审后30天内编制乙方供应的材料设备的总供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方承担。12.8.经征得设计单位和甲方书面同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。12.9.所有工程材料设备（包括甲供材料设备）到货后，无论是甲方采购或甲方认质认价乙方采购的材料、设备一旦乙方使用，产品质量由乙方负责把关验收（由于使用不合格材料和设备而使工程质量造成影响引起的后果由乙方承担一切责任）。13.工程款的核实与支付13.1工程款的支付方式：转帐支票。13.1.1本工程无预付款。13.1.2工程款（进度款）的支付：13.1.2.1工程进度款的支付节点：单栋高层楼垫资施工至平街（设计图纸正负0.00）以上10层主体结构顶板砼浇完后；花园洋房单栋楼垫资施工至基础完工验收合格后，甲方开始支付进度款。13.1.2.2进度款的支付：乙方施工单栋高层楼和花园洋房楼达到进度款支付节点后，按当月实际完成合格工程量于该月20日前报进度款申请，甲方和监理收到后于该月30日前按乙方当月实际完成合格工程量的75%进行审定，于次月10日前支付。13.1.2.3垫资工程款的支付：花园洋房单栋工程主体结构断水封顶且主体结构验收合格后20内支付垫资款（审定合格工程量）的75%，单栋高层工程主体结构基础以上15层砼板浇完后10内支付垫资款（审定合格工程量）的30%；单栋高层工程主体结构断水封顶且主体结构验收合格后10内支付垫资款（审定合格工程量）的30%，单栋高层工程竣工验收合格后10内支付垫资款（审定合格工程量）的15%。13.1.2.4甲方逾期付款超过本合同之约定的付款时间60天后的，甲方以应付而未付金额为基数，按月息1分的标准向乙方支付资金占用费。13.1.2.5乙方在甲方每次付款前5天开具相应金额的且由乙方在项目所在地税务所代开的签章的建安工程正式发票，否则，造成逾期付款的，不视为甲方违约。14．工程竣工验收与移交14.1.工程竣工验收14.1.1.初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，由乙方公司质量检查部门对工程质量进行全面的检查和整改，检查和整改完毕后向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书、检查和整改记录表。监理认为符合初步验收条件后，监理组织乙方对工程进行初步验收、整改，初步验收、整改完毕后，监理公司向甲方提供初步验收、整改单后，甲方组织监理、乙方对验收结果进行复核，并提出整改要求，乙方须在收到整改意见后10天内完成整改并通过复验。14.1.2模拟验收：初验合格后，甲方将请物业公司或第三方代表业主进行收楼验收。14.1.3政府验收：14.1.3.1甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。14.1.3.2乙方应积极配合甲方办理基础工程、燃气、消防、电梯等专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表、三算书等手续，协助甲方及时取得《建设工程竣工验收备案证明书》，费用包含在合同价款中。属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。因乙方原因工程竣工资料（按档案馆要求，含相应的电子磁盘资料、声像资料）延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。14.1.3.3乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。14.1.2.乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸伍套（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。14.1.3.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。14.2.工程移交14.2.1.根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。14.2.2.乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。14.2.3.应在工程竣工验收合格后10天工程移交完毕。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。承包人以任何理由逾期完整地向发包人移交工程，发包人有权拒绝办理竣工结算、支付剩余的工程价款。14.2.4.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护、保管，保管费、维修费由乙方承担；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。14.2.5.乙方必须在竣工验收合格后10个日历天内无条件将本工程移交给甲方（含钥匙移交），否则视为乙方违约，乙方需向甲方支付违约金20000元/天。15．竣工结算15.1结算条件及流程15.1.1工程竣工结算须符合以下具体要求：15.1.1.1工程严格按照施工图纸和施工合同完成，经竣工验收达到合同质量要求；15.1.1.2须移交甲方的竣工图、工程技术资料等已按照施工合同要求提交甲方；15.1.1.3乙方将完整的工程结算资料整理编号，编制目录，装订成册；15.1.1.4乙方结算资料整理好后，填写《工程竣工结算申请表》（详见附件一）上报甲方；15.1.1.5乙方应根据甲方要求提供工程结算的计算底稿及相关的电子文件；15.1.1.6工程结算书应不少于一式三份；15.1.1.7不符合上述要求的，甲方相关受理部门可签复“整改达到质量标准后进行结算、要求补齐相关资料、按相应要求修改后重新上报”等意见，书面反馈给乙方。15.2结算办理时间:乙方应按照15.1条款要求向甲方报送合格完整的竣工结算资料，甲方在收到乙方报送完整的竣工结算资料后（以甲方成本管理部出据的书面手续为准），90天内甲方外委审计单位完成工程审计工作，甲方支付到外委审计单位审核总价的85%；在外委审计单位完成审计后30天内甲方以及甲方集团审计部完成工程结算终审工作，终审工作结束后三个月内甲方支付至工程结算终审总价的97%。留3%的工程质量保修金，质量保修期见保修书，到期后扣除乙方应承担的维保费和质保违约赔偿后无息返还保修金。若在办理结算过程中，由乙方原因未及时或未按甲方要求时间到场核对的，导致结算时间拖延的，结算时间相应延长，其后果由乙方负责。15.3本合同工程最终结算总造价以经甲方委托审计单位确定且经甲方终审的结算金额为准。15.4乙方上报的竣工结算额务必准确，严禁高估冒算，如乙方所报结算金额高出甲方终审定结算金额的5%，则甲方视为恶意报价有权按“（乙方所报结算金额-甲方最终审定金额）*50%”计算处以罚款，并由乙方承担审计费用，且在应付乙方工程结算款中扣除。16．合同违约金16.1.本工程全面执行样板引路制度，每分部分项工程的各道工序的施工，均因先制作样板，样板经监理初审、甲方复审验收合格后，方能开始大面积的施工，对于未办理样板确认手续则开始大面积施工，则由乙方向甲方支付违约金10000元/次。16.2.本工程坚持工序报验手续，每道工序须按报验程序向监理公司、甲方申报，对于未申报验收合格的工序不能进入下一道工序的施工，否则，甲方有权可以将本道工序的工程量不计入结算中。16.3.乙方按本合同中规定的各阶段控制工期，未能按约定的形象进度完成相应的节点工程，则甲方有权对乙方处于每单体工程每天￥10000元的违约金处罚。阶段工期的违约金处罚在工程进度款中扣除。连续两个阶段工期未能按合同要求完成，则甲方可视为乙方无履约能力，甲方可以单方面通知解除合同，乙方应按已完工程结算价款的30%赔偿给甲方造成的全部经济损失。16.4.工程竣工日期每延误一天，乙方需向甲方支付延期违约金2000元（分栋执行）；若逾期超过90天的，乙方需向甲方支付延期违约金5000元（分栋执行）；并承担由此引起的甲方所有损失，包括但不限于甲方遭受的交房违约金索赔、办证违约金索赔、甲方直接分包合同的索赔等。若乙方提前竣工的，每提前一天甲方给予乙方2000元的奖励。16.5在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付50万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。16.6因乙方原因造成现场安全事故，造成他人人身、财产损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，且每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)重大事故20万元～50万元；(2)特大事故50万元～150万元。16.7乙方不得向甲方代表（包括监理人员）贿赂，或以其它不正当的方式损害甲方利益，否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金10万元/人次，同时乙方应承担由此造成的一切法律责任。16.8违约金在当期进度款中扣除。16.9有关民工工资支付的特别约定：甲方按合同约定条件支付工程款后，乙方承诺优先、按时、足额支付民工工资，若乙方未按此约定执行而引起的有关民工闹事，政府主管部门处罚等一切责任由乙方承担，并按本合同暂定工程总造价的5%向甲方支付违约金。16.10上述所约定的乙方所承担违约金不足弥补甲方损失的，均还应赔偿甲方的实际损失。17．销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）：17.1乙方根据甲方销售需要，安排各施工阶段看楼专用通道（土石方工程及基础施工阶段除外），并作好相应的安全防护措施。17.2为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。17.3乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1000元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，除费用由乙方承担外乙方按所发生费用的30%向甲方承担违约金，由此造成的工期延误由乙方负责赔偿。18．不可抗力18.1.不可抗力包括因烈度为8级以上的地震、10级以上持续23小时的大风、战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾。18.2.出现不可抗力后，需要引用不可抗力免责的一方需在事由出现后两日内向对方发出书面免责声明并提供充足的相关证据，否则将因无法判断该不可抗力是否确实对当时的情况造成影响而导致事实不清；若违反此约定，在今后任何时候均不得再援引不可抗力理由免责。19．保险和担保19.1.保险19.1.1.甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，保险期限从开工之日起到工程竣工验收合格为止。由于不可抗力造成本工程承保项目的损失或损害时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。19.1.2.乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，保险期限从开工之日起到工程竣工验收合格为止，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。19.2.担保19.2.1本合同签定前，乙方提供工程质量、安全、工期三项履约保证金2000万元汇入甲方的银行帐户，作为乙方实施本工程合同约定条款的履约保证，该保证金不计算利息。若甲方逾期开工超过1年的（从第一期开工之日起计算），未开工的部分面积的履约保证金，甲方按月息1分支付利息。19.2.2履约保证金的退还：高层建筑按单位工程（以相关政府部门核定的为准）的面积为基数（计算方式：总建筑面积分摊），在乙方完成该单位工程主体结构基础以上15层屋面板砼浇完15天内退还50%；主体结构断水封顶并验收合格后15天内退还50%；花园洋房工程按单位工程（1万平方米左右）（以相关政府部门核定的为准）的面积为基数（计算方式：总建筑面积分摊），在乙方完成该单位工程主体结构断水封顶并验收合格后15天内退还50%，在乙方完成该单位工程竣工验收合格后15天内退还50%，履约保证金返还时不计利息。如在工程施工过程中，发生了应扣除履约保证金的情形，则甲方向乙方退还按约定扣除后的履约保证金余额（不计息）。19.2.3按当地政府规定缴纳的民工工资保证金由甲乙双方各缴纳50%；19.2.4在甲方收到乙方的履约保证金后3个月，若因甲方原因导致施工许可证未能办理并且使乙方事实不能施工，则甲方赔偿乙方因此而造成的停工期间的经济损失，工期相应顺延，如双方解除合同，则甲方返还乙方履约保证金。20．文物和工程障碍20.1.在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。20.2.如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。20.3.施工中发现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理和甲方，乙方同时提出处置方案及预算，甲方收到经监理签认的处置方案后23小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。20.4.所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。21．违约和争议21.1.违约21.1.1若乙方未按合同条款19.2.2条款交纳履约保证金，视为乙方自动放弃本工程施工，甲方有权向乙方追赔相应违约责任。21.1.2.甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工程。当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，如单次超过三十天，从应付款之日起算，每延误一天按付款金额的万分之二支付违约金（双方达成书面谅解除外）。21.1.2.1.甲方无合法理由而不按时支付工程进度款；21.1.2.2.甲方无合法理由而不支付工程竣工结算价款；21.1.3.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施；21.1.3.1.在乙方工程款中扣除相应的款项，由甲方直接支付给乙方所属工人，视为乙方已收到相应金额的工程款项；21.1.3.2.情节严重者，甲方有权解除合同，乙方按合同暂定总价的10%向甲方承担违约金；21.1.4.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。当发生下列情况时，乙方应根据本合同第16条约定承担违约责任。21.1.4.1.乙方原因不能按照本合同约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工。21.1.4.2.因乙方原因工程质量达不到本合同约定的质量标准。21.2.争议21.2.1.甲方乙方在履行合同时发生争议，双方可协商解决，或由本合同履行地的主管部门调解，协商、调解不成时，采用下列第21.2.1.2.种方式解决。21.2.1.1提请本合同工程所在地的仲裁委员会仲裁；21.2.1.2向本合同工程所在地人民法院提起诉讼。21.2.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：21.2.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；21.2.2.2.调解要求停止施工，且为双方接受；21.2.2.3.仲裁机构要求停止施工；21.2.2.4.法院要求停止施工。22．合同解除22.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。22.2.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。22.3.当乙方将承包的全部或部分单体工程转让给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。22.4.如果乙方在合同执行中工程质量、进度、配合严重违反国家有关规定或本合同约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。22.5.因乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同暂定总造价10%的违约金；反之，因甲方原因引起合同解除时，甲方除负责承担乙方的所有损失赔偿外，还须向乙方支付合同暂定总造价10%的违约金。22.6.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后进行结算，办理结算手续后支付。23．合同生效与终止23.1.本合同自双方签订并盖章，乙方缴纳履约保证金（履约保证金按合同条款19.2.2条款交纳，并承担对应部分履约保证）后本合同生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。23.2.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。23.3.合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。24.其他24.1全部工程竣工验收合格后，乙方无条件在竣工验收合格之日起10日内全部退场，退场含全部机具、人员及垃圾清运，否则每延期一天，乙方愿承担合同暂定总造价之千分之二的违约金。24.2本工程不使用组合钢模，采用大模板施工（以确保砼的成型外观质量为优良为准，但模板费用的工程结算仍按定额规定执行，不作调整），否则甲方扣减乙方壹拾万元工程款作违约金）。24.3在合同履行过程中，甲乙双方按合同中载明的地址向对方邮寄有关信函文件的，一经邮递机构投递到该地址后被任何人员签收、或拒绝签收而退回、或因地址不详而无法妥投等情形的，均视为已送达对方，邮递机构的投递凭据可作为有效的送达证据。24.4本合同在履行过程中发生争议的，必须由双方先行协商解决；协商不成时，由乙方所在地人民法院管辖。25.廉政合作25.1承包方不得宴请发包方工作人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。25.2承包方在工程项目建设期间发现承包人工作人员有任何向发包人工作人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人公司领导。25.3承包方有责任接受发包方对承包方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。25.4承包方工作人员有义务就发包方工作人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包方公司领导举报；如承包方向发包方工作人员行贿，或发包方工作人员向承包方索贿，承包方满足其要求且并未向发包方举报的，一经查实，除追回由此给发包方造成的损失外，承包方同意在工程竣工结算总价款的基础上减少10%后作为发包方应付工程款，并由承包方对知情不报人员进行相应处罚。若向发包方举报的，一经查实，发包方将每次给予承包方或举报人1000—10000元的奖励。26．合同份数本合同一式九份，甲方执六份，乙方执三份。每份均有同等效力。27.附件1.形象进度节点工期2.工程质量保修协议