北京宝格丽酒店全套项目施工图-实景照片

华都中心项目概念规划和建筑方案设计回顾2016-02-04（校对版）华都中心项目概念规划、建筑方案设计回顾设计回顾简要说明：回顾华都中心项目从设计启动会开始后,规划、建筑、景观、室内等方面概念和方案设计阶段的主要历程;分析设计构思形成、专业配合和整体控制的过程和经验;包括设计进程中的关键因素、重大变化、决策和技术难点，同时收集梳理设计演变的电子文件，分享参与设计的体会；为概念和方案设计确定后，施工图设计、招标配合、深化设计及工程实施过程中，设计和设计管理的要点和经验总结探索一个思路和方法；回顾的内容涵盖设计过程中的许多方面，为了使回顾的目标清晰和易于把握，总体篇章结构围绕着设计的三个主要维度展开，从宏观的规划和城市设计，到中观的建筑形式，再到关乎直接使用者体验的功能和措施，对应的设计管理和文化影响方面的经历穿插其中。目录概念规划和城市设计篇区域位置和邻里空间关系城市综合体的环境条件分析战略和市场环境分析空间和物理环境调研规划意见和规范条件梳理澄清项目功能构成和需求分析综合体核心业态：办公国内国际对标最佳实践交付标准LEED金级认证皓空间（原称生活艺术空间、理想国）自用办公酒店：从华都饭店到宝格丽：现代美术馆的影响公寓的需求认识和挑战商业的变数活动：体验和影响力需求愿景：超越地标体量和布局群体研究（massingstudy）业态周边关系、酒店落位场地交通流线规划体量和体形：天际线节奏和标志性水平特异性空间、城市景观界面和视域、视廊理性的城市设计容积率调整限高和日照计算的影响地下空间规模演变和功能演变车库坡道位置和地下交通组织停车位总数量和业态分配下沉庭院增加和取消机房空间布局地下商业面积人防设计要求地下建筑规模的制约条件其它限制条件影响美术馆昆仑公寓退线空间利用河道和景观用地利用高压线埋地供水主管线改线资源整合和环境优化：场地和景观设计天人合一为原则的景观建筑师的景观概念规划探索东方景观的共性和现代性难以满足的“80分”水平尊重所有付出和智慧再聚焦核心价值，主题意境见物生情、寄情于物的顿悟-具有灵性的“场”所ENEA的特点和优势华都设计的情与景落地的挑战景观元素和意义重点景观设计演变城市美学和人文要素传承创新邻里共生肌理文脉品质品味都市艺术生活新地标建筑形式和风格篇形而上的思考含有中国元素的现代城市地标泰鸿理念及核心竞争力中国传统文化的现代化建构-精致生活的引领者启皓-光之所在创意城市及哲学、美学、科学的辨证思考城市回归人文与3C，品牌DNA体形造型深化天际线办公酒店公寓落地线办公酒店公寓美术馆“内外夹击”理性浪漫与启皓的异曲同工体量衔接办公大堂屋顶酒店裙房美术馆入口连廊建筑风格立面设计演变办公楼酒店公寓美术馆材料和色彩玻璃效果和性能、石材诠释品牌、标志性清水混凝土立面的升级室内设计风格办公楼酒店公寓美术馆神形兼备对比和对话–材料简凝非线性线面–造型飘逸艺术和活动–空间灵动自然的暗示–人文共生功能和技术措施篇各业态设计特点办公楼开敞空间进深、净高、消防分区疏散、自然排烟垂直交通分区和核心筒空间划分首层多功能大堂和商业层高斜屋面和顶层高空间酒店公共空间客房空间活动公寓户型发展配置和分层功能定位美术馆展览活动创作社交体验和美学呈现相关的技术措施机电设备擦窗机的挑战和演变隔音降噪措施幕墙设计影响内外视觉效果使用者体验为导向的产品室外环境室内环境艺术氛围奢侈品质设计专项环境保护影响评价人民防空设施消防工程抗震设防防雷建筑节能安防设施交通无障碍设施建设建设项目深基坑概念规划和城市设设计篇设计启动会2011年12月月19日，设计启动动工作营的召召开，标志着着经过了一系系列前期酝酿酿和策划准备备工作，华都都中心项目规规划设计正式式开始。以六六个国内外顾顾问公司和设设计院组成的的初期设计核核心团队（KKPF、PB、MEINHHART、CADG、ACPV、MVA），与与业主项目管管理团队及合合作伙伴，通通过沟通交流流，对项目宏宏观目标、设设计内容要求求、工作协调调方式以及成成本和时间控控制原则，达达成了基本共共识，为后续续工作顺利开开展奠定了基基础；具体而而言，设计预预计9个月的概念、方方案和初步设设计三个阶段段，在20112年9月进入施工工图设计，并并以20155年9月办公楼竣工工，2016年10月酒店开开业的项目里里程碑为目标标。启动会文件初始任务书创新的挑战概念规划、城市设设计和建筑方案设设计过程的基本特特征，是全体设计计团队不断沟沟通探索，逐逐步认识和理理解业主要求求，运用设计计手段验证、调调整和表达项项目愿景的创创造过程，当当这个愿景超超越一般地产产开发项目的的适用、经济济和美观需求求，具有强烈烈的人文追求求和使命感的的时候，对设设计的挑战就就增加了难度度，而设计的的过程和成果果就不仅是描描绘未来这片片城市和建筑筑的蓝图，也也成了参与创创造的所有团团队和个人一一段特别值得得回味的经历历和见证。城市尺度上的基本本问题和挑战战分析项目特定的资资源和限制条条件，确定基基本规模和方方向；在空间和环境条件件中，定量验证和和调整市场定定位和主要功功能构成；探究项目愿景和文文化价值的空空间表达途径径和内在设计计逻辑和方案案；区域位置和邻里空空间关系设计的过程开始于于设计团队对对客观环境条条件和开发要要求的分析，同同时逐层理解解业主的人文文理想，并反反复探索将之之落实到空间间实体设计上上的方法。项项目的区位和和邻里空间赋赋予了项目存存在和成功的的机会，创新新性的设计方方案源自对机机会的全面分分析和充分利利用。城市综合体的环境境条件分析早在华都项目立项项之初，目标标就是建设一个非同同一般的城市市综合体，而而且，要成为为企业自身未未来发展的一一个标杆，尽尽管这个目标标意味着多于于一般项目的的研究思考和和较大的投入入；这个信念和和愿望来源于于投资方对区区域发展的宏宏观判断、对对社会的观察察、和在文化化上的积累与与追求；也基基于前期市场场调研，和后后续不断的分分析设计探索，主主要包括三个个方面：战略和市场环境分分析：市场部协同地产顾顾问CBREE，进行周边边办公和商业业市场对标项项目分析，同同时对比世界界范围内的类类似项目，使使产品定位逐逐渐清晰；“DraftreeportofHuuadu113JUN111”CBRE项目市场场定位报告，从2011年6月初稿到20012年1月终稿，基基本思路是从从市场现状和和需求分析，对对标案例和竞竞争力研究的的角度，制定定了华都办公公和商业产品品定位，从目目标用户类型型和规模、硬硬件品质和配配套标准、商商业业态构成成和配比、到到建筑风格和和环境气氛，都都提供了指导导性的意见；；然而，对于于综合体不同同业态之间的的内在和互动动关系、项目目软实力的塑塑造，即与项项目愿景、品品牌、文化、营营销对接等方方面，着力不不多，也未能能对产业发展展趋势、前景景和影响因素素，给予更多多前瞻性意见见。这种局限限难以避免。综合体概念的华都都（启皓）诠诠释业主战略研究部门门，更广泛地地对标国内外外项目，从更更加宏观综合合的角度定位位华都中心，与与设计同步分分析和引导，增增加了规划设设计的维度和和难度。研究究工作的对标标项目差异化化较大，规模模、业态配置置、自然和社社会经济环境境、开发管理理经验和模式式各不相同，虽虽然得到了许许多可视化的的参照标准，但但是对华都项项目实际操作作的直接作用还存存在距离。在这个研讨过程中中，单纯的办办公+酒店+商业的模式式被赋予了更更多的生活方方式和文化艺艺术的内容和和意念，公寓寓、美术馆、商商业、社区环环境的增减，运运营方式、表现形形式的要求，都都在持续发生生着变化、逐逐渐成熟，华华都中心未来来用户的实体体需求，带有很多的不定性、精神神和情绪色彩彩。随着设计计的开展，用用户的“生态态”环境构想想才逐步完善善起来，类似似用户“画像像”的思考和和人文社区的的概念渐渐发发生。“地标式高端商业业综合体商业业计划”（2201203322）“120110_MMassinngstuudy”在这种用户需求多多变、竞品不不断增长和行行业的未来趋趋势，随着科技和和经济较快更更迭的宏观判判断下，产品品设计策略可可以归结为以以下几个方面面：在尽可能总建筑面面积最大化、获得规模效效益的同时，增增加体量配置置的选择灵活活性和空间的特异性（艺术术性）；加强使用空间后期期布局的灵活活度和关联度度，优化建筑筑开间、层高高和进深；硬件配置和部件品品质对标一线线成功物业；；注重发现关联业态态（酒店、公公寓、美术馆馆、商户）品品牌和经营基基因上的共同同点，发挥混混合业态（mmixeduse）的的优势；把项目整体呈现和定定位对邻里社社区、泛CBBD和城市发发展的愿景落实到到各项设计、各各项细节和终终端用户的体体验上面；在建筑设计基本完完成后的20013年，启启皓和CBRRE共同发布布了办公环境境发展趋势白白皮书，标志志着自身的成成长，从专业业和项目探索索，发展到形形成了一定的的行业影响力力。“白皮书”空间和物理环境调调研：前期部及设计部配配合，对设计计基础条件和和信息，诸如如周边物业、基基础环评、交交通评估、地地质初步勘查查、市政条件件等做了详尽尽调查；同时时提供了与保保证项目审批批和进度相关关的，设计成成果和时间要要求；很多规规划设计条件件和要求，需需要在设计过过程中反复核核实、调整、补补充和确认，项项目实现路径径上的难点和和目标基本清清晰。此方面和下文规范范条件的调研研工作，技术术性和政策性性较强，是设设计正确开展展，和最终落落在报审和施施工实施文件件上的基本保保障和硬性要要求，其目标标是最大限度度的准确、详详细、及时、最最新和权威，设设计中的任何何冲突、疑问问、补充和协协商，都需要要及时地与配配合部门经办办人、项目管管理和决策层层、专项顾问问乃至政府管管理部门，进进行沟通和书书面确认。具体而言，基于启启动会设计任任务书包含的的各类信息和和报告，规划划设计初期阶阶段重点对下下列内容作了了验证、确认认和补充工作作：用地范围、类型和和使用条件，特特别是比较隐隐性和非强制制性条件：河道管理用地城市景观用地腾退绿化用地代征绿化用地腾退道路交通用地地场地在城市道路开开口位置相邻建筑体量和用用途（昆仑公公寓、顺源里里小区、新源源二期等）现状建筑周边日照照情况建模分分析获取1/500测测绘图并核实实现状条件未拆除条件下核实实主要市政管管线现状场地内可移植植的树木地质详勘进行前利利用相邻建筑筑的信息，评评估地质情况况“华都中心项目规规划事宜沟通通会20122-01-116”规划意见和规范条条件梳理澄清清项目特定的客观地地段环境因素素，往往会对对规划设计的的某些方面造造成或严格、或模模糊、或敏感感的限制条件件，出于安全全、合规、及及时、业主及用户户利益最大化化的原则，理理清设计的边边界并充分利利用界内空间间，是项目团团队努力赋予予产品独到竞竞争力的重要要工作原则。容积率调整：由于腾退绿化用地地可计入容积积率指标，可可建设建筑面面积从12..6万平米增增加到15..1万平米建筑限高、设计高高度和超限审审查澄清规划限高可以以放宽到1550米，结构构超限标准之之一仍是建筑筑高度在1000米以上日照规范补充了对东西向现现状不能达标标的北侧住宅宅的计算，可可以将东西向向日照时间累累计人防设施澄清异地建设、区区域总量和补补偿的问题，为为设计提供了了必要信息绿化率指标腾退绿地计入绿地地率计算，澄澄清其它可以以计入绿地面面积的方式城市景观用地租赁赁澄清规划意见、有有条件使用规规则、当前开开发权属等问问题腾退绿地有限使用用：腾退绿地地可计入容积积率和绿化率率消防规范：环路、扑扑救面与消防顾问配合，探探讨借用城市市道路成环，扑扑救面计算和和布置优化方方式、新规范范执行的影响响与报审时间间等问题办公验收和公寓改改造伴随着公寓业态的的确认，探讨讨设计、报规规、施工图审审查、规划和和消防验收及及二次装修的的途径美术馆可建设范围围研究美术馆的选址基于于启皓和美术术馆双方对位位置和相关条条件的基本共共识，之后为为了签订合约约和开展设计计，对用地范范围、建设规规模、退界距距离等问题做做了深入分析析。在考虑了了美术馆超高高空间需求的的情况下，最最终实施方案案的地上总建建筑面积为33830平方方米，远少于于按典型办公公预估的65594平方米米。“华都美术馆建设设范围分析2201203322”项目功能构成和需需求分析如前文所述，城市市综合体的内内涵，在设计启动动和深入开展展以后，受渐渐渐清晰的人人文理念驱动动，不断地丰丰满充实、形形象具体起来来，其外延就就是对功能构构成和需求的的优化调整，这这样的工作一一直伴随着设设计的整个过过程，越来越越深入到细节节。综合体核心业态：：办公“HuaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_FFinal__Submiissionn_201220119”项目所在的燕莎--亮马桥商圈圈西部，现状状不是典型的的办公聚集地地段，随着区区域整体办公公需求的增加加，CBD核心区区高端物业容容量饱和，其其东扩区的交交付和成熟仍仍然遥远，且且很可能加剧剧业已严重的的交通和环境境弊端，泛CCBD的优势势就更加明显显，尤其是燕燕莎地区特有有的机场高速速、使馆区、滨滨水景观、毗毗邻成熟高端端商业和居住住区等条件，是为那些个性多元、同时具备高支付能力的企业，营造新型工作环境的绝好基础。诚然，项目必须首先通过整合设计，将这些潜在优势构建在，可以带来高溢价的、具有竞争力的产品上。从项目面积分配上看，办公占了地上总建筑面积的绝大部分（约70%，增加美术馆和公寓前达81%）；从物业权属和管理角度，办公将是自持自管类型，因此产品整体构成配合度、品质、耐用可靠度，都是影响长期运营、用户体验、和经济回报的基本保障。下面几个方面的工工作成果对办办公业态的需需求、构成和和产品标准的的制定有重大大影响，对规规划设计初期期的指导意义义也是显著的的，我们会看看到，华都项项目整体规模模和体量的推推演设计，创创造了一个外外观迥然特殊的办公建建筑，很多典典型的对标和和解决思路，不不得不做出让让步，依赖后后续设计和替替代措施解决决。一旦主要要空间布局形形成，并提前前预留了一定定的灵活性，持持续的细节优优化和补充，主主要发生在建建筑方案、室室内及其它专专业设计阶段段，本文也在后面两篇详细细介绍。国内国际对标“10.BestPractticefforHuuaduddeveloopmentt_Commparisson”“HuaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_FFinal__Submiissionn_201220119”最佳实践交付标准“V10.写字楼内内装设计要点点指引-2001209226”“写字楼公共面客客区及租赁区区交付标准建建议13-55-30”LEED金级认证证“201201044北京华都都项目专项研研究报告”皓空间（原称生活活艺术空间、理理想国）这是一个不断演绎绎和提升、创创新独特的功功能需求，介介于办公和配配套设施之间间，源于文化化和品牌思考考，经历了多多种多样的探探索，仍然在在变化的过程程中。随着设设计甚至施工工进度的推进进，再多、再再新的方案也也不得不受到到既成条件的的限制了。幸幸运的是，一一个由东西方方设计名师联联手设计的试试验版空间已已经先期建成成了，并且获获得了众多的的好评，有理理由相信正式式的皓空间将将会更为成功功。“启皓理想国设计计沟通v2--隈研吾-压缩版”自用办公业主的自用办公区区并没有被当当做有别于其其它办公用户户的需求，在在规划设计开开始时就特别别对待，尽管管存在着一些些因为设计造造型和面积计计算产生的独独特空间，诸诸如顶层高空空间。这里的的原因是多方方面的，自身身需求不确定定，办公空间间的市场变化化，以及运营营管理等方面面。事后需要要说明的是，根根据设计报规规承诺，业主主应自持层高高超过规划意意见书的楼层（办办公层高应在在4.5米以下下）。酒店：从华都饭店到宝格格丽在首都旅游集团管理理下，具有330多年历史史的老华都饭饭店，是北京京经济对外开开放最早的代代表之一，也也是燕莎地区区旅游涉外酒酒店业的开端端，地理位置置无疑是其优优势；然而，发发展到现在，众众多档次和品品牌聚集之后后，新酒店项项目、市场、城城市需求的突突破点是什么么？如何落地地？是首旅和和华都项目需需要思考解决决的问题之一一。宝格丽品牌和品质质宝格丽不仅是燕莎莎地区高端细细分市场的需需求，也是其其品牌价值与与项目理念契契合华都，实实现城市人居居品质提升和和东西文化互互动的尝试。对比宝格丽米兰和和伦敦酒店，可可以看出它们们选址的共性性，基于其品品牌定位，位位置不在典型型的商务区，而而是临近比较较传统、成熟熟的小尺度城城市街区和商商业，但并非非最繁华地段段，同时依托托一些特有的的城市环境和和文化氛围（米米兰的高端公公寓区和步行行街、伦敦的的海德公园）。华华都附近的低低密度第一使使馆区、亮马马河和燕莎商商圈，邻近业业已形成氛围围的高端公寓寓，构成了独独一无二的环环境资源组合合。因为宝格丽酒店属属于LVMHH旗下，在开开发和设计过过程中，万豪豪提供技术服服务并参与经经营决策，宝宝格丽团队主主要负责产品品面客端体验验和品牌经营营，这种架构构增加了业主主项目策划和和管理的复杂杂性。在增进进基本理念共共识并经过多多项具体协商商磨合之后，合合作愈加顺利利和密切，包包括后来确定定的宝格丽公公寓管理。“BvlgariProjeectKiick-offfPreesentaation__Chi”宝格丽酒店管理方方在设计启动动之初，就提提供了详细的的任务书和设设计导则，体体现了其行业业经验和专业业性，然而在在落到项目整整体设计中的的时候，必然然要协调综合合体其它业态态的功能和空空间限制，有有时曾到了矛矛盾非常尖锐锐的地步，设设计团队这时时的作用就在在于揭示问题题、提供比较较和解决方案案、促成共赢赢和进展。例例如，客房总总数量、体量量组合与方位位、中餐厅策策略、精品店店、入口位置置、与公寓的的运营关系等等等，都经过过了或反复或或激烈的论证证协商，甚至至一度考虑了了备选管理品品牌。“BulgariHotells+RessortsALLMMODULEES”幸运的是，不论从从终端客群的的匹配度，品品牌增值和营营销、还是推推进城市文化化发展的几个个层面上，对对酒店而言，现现代美术馆和和安腾忠雄的的加盟，都是是形成多赢局局面的十分及及时正向的推推动，功能和和产品设计矛矛盾就比较容容易解决了。一一直以来，艺艺术性对于宝宝格丽、创新新建筑和人文文生活方式都都成为了实实实在在的需求求，承载于为为之构思和设设计的空间和和材料之上。现代美术馆的影响响现代美术馆对华都都综合体的正正面意义毋庸庸置疑，业主主希望藉由美美术馆实现商商业项目的艺艺术理想，也也伴随着项目目功能组合，获获得了一个十十分适宜成长长的环境和展展示窗口。这这个私立美术馆的的建筑设计标准准，不论是形形式探索，还还是精神内涵涵阐释，都与与艺术创作的的态度异曲同同工。美术馆建设的操作作方式，是由由启皓从土地地获取、设计计、报审、施施工全程代理理的形式，美美术馆管理团队在启启皓的参与下下，负责策划划和运营，包包括设计任务务书的起草和和调整、以及及建筑师安藤藤忠雄的选择择；安藤忠雄雄在美术馆设设计方面的造造诣，保障了了设计方案的的顺利确定和和优化完善，同同时值得期待待的是，美术馆馆建筑本身也也将成为一件件非凡的艺术术作品。因为很多现代艺术术创作中对待待传统和现代代、东西方艺艺术表达、生生活与艺术的的关系、人与与自然的感悟悟、艺术普及及和交流等方方面，多与启启皓的理念不不谋而合，因因而艺术视觉审美美和意境营造造上的判断，在在华都多个重重要的建筑、室室内、景观、灯灯光设计的决决策环节，都都产生了特殊殊的影响。美术馆的主要功能能由艺术工作作室、展览收收藏厅、艺术术活动和管理理办公构成，在在空间、动线线、结构、照照明、机电、安安防等诸多方方面，有十分分独特的要求求，再加上偏偏于用地一角角的特殊位置置条件，尽管管总体面积和和体量不大，设设计的复杂度度和难度非常常大，安腾同同时承担了建建筑和室内设设计，也提供供了景观环境境的概念。“附件1美术馆设设计任务书00316”公寓的需求认识和和挑战从战略和项目定位位、产品配合合的角度，公公寓业态有充充分的存在意意义，然而市市场和政策的的现实情况，使使公寓最后以以何种形式、何何种途径取得得商业上的成成功，存在很很强的不确定定性。尽管项项目概念策划划阶段，对公公寓产品做过过探讨，但是是2011年12月设计启启动会时提出出的任务书，并并没有包括公公寓设计的要要求，当时地地上总建筑面面积为12..6万平米，是是按照腾退绿绿化用地未计计入容积率提提出的。随着着设计的开展展和对场地认认识的具体化化，以及对市市场判断的演演变，公寓的的要求才被重重新提起并逐逐渐明确、细细化，如果以确认ACPPV为公寓室内设计师为为标志，历时时约8、9个月。“设计任务书－llast”-项目启动会会设计任务书书2012年1月概概念规划期间间，提出了“混混合用途”（mixeduse）概念，由于整体规模尚不确定，公寓的面积预计一直是几千平米，直到4月确定的正式公寓室内设计任务书，总建筑面积要求仍只是9700多平米，位于酒店之上，而且户型都是一层两户以上的大户型。当时调研对标的项目也基本是纽约、伦敦等地类似规模的。到了9月，公寓总面积指标随着建筑设计的定型，基本确定为11层，将近2万平米。但是户型的配置和交付标准的研讨，仍然延续了很久，超过了土建施工阶段，市场部、住宅顾问和设计师都投入了大量分析和设计努力。这种滞后情况为施工图设计、机电系统深化、运行管理方案的进展，造成了诸多不便和挑战。“120202_550pct__MLP”-概念设计计阶段提出混混合用途“华都中心项目公公寓设计任务务书1204402”商业的变数华都项目的全部商商业面积（含含地下）从定定位开始就以以办公面积的的10%为上限限，属于配套套底商形式。“HuaduMaarketiinganndPossitionnConssultinngRepport_DDraft__Submiissionn_201111221”市场部和地产顾问问提供了合理理的控制规模模和常见的商商业类型，空空间格局策划划的目标比较较清晰，但是是，为了使商商业更好地融融合体现项目目整体的特点点和理念，项项目团队在设设计的过程中中，做了许多多探索，例如如考虑：艺术画廊、汽车展展厅“上下”专卖店宝格丽精品店、中中餐厅皓空间二层商务中心和造造型楼梯大堂连接B1层商商业室外下沉花园连通通B1商业B1开放式员工餐餐厅B1中餐厅这些潜在的“变数数”，当土建建方案确定甚甚至进入施工工阶段以后，仍仍然可以在租租户的层面上上做修改，除除了末端、局局部硬件和相相关运营的调调整，不太会会影响建筑整整体，对预留留条件的位置置、数量、类类型，会是一一个检验。“华都商业配套规规划及设计要要求-8月月度反反馈表附件”活动：体验和影响响力需求综合体每个业态的的基本功能，及及与其经营相相关的各种活活动，都会在在各自的空间间里策划、举举办，设计任任务书的基本本目的就是为为满足这些需需要设定具体体目标。在概概念设计之初初，宏观的经经营策略开始始具体细化的的时候，设计计需要突破简简单联想、类类比式的形象象构思，找到到设计灵魂和和创造力的内内在驱动。如如何让不同空空间里的活动动内容，发生生更多的关联联和更好的互互动，找到项项目的DNAA，指导设计计和经营，围围绕建立项目目品牌的努力力开始加强，是是从用户感受受和体验的起起点，引领设设计构思。差差不多在同一一时期，启皓皓酝酿管理架架构的调整，项项目品牌引申申为企业品牌牌，思考的角角度和深度都都扩展了，使使得空间和内内容的联系更更紧密，设计计各个环节与与活动需求之之间的持续互互动，一直延延续至今。活动的策划融入了了各个业态，贯贯穿室内室外外，从最大、最最具有特点的的空间过渡到到关联空间，需需求还随时间间变化，不同同的强度和范范围，可能涉涉及工程设计计的所有专业业。“October__Reporrt_V1”-EIGGHT，公共共空间策划定定位“201212133_20633_DCM119”–初步设计完完成时场地空空间结构总结结说明“edelmangenessis+prropertty+2011309188”“201401200启皓兴业介介绍”“五大活动空间”：：办公楼入口大堂河岸景观舞台和广广场皓空间（生活艺术术空间）宝格丽宴会厅美术馆展厅和花园园“201403199启皓品牌理理念介绍”1.1.2项目目功能构成分分析愿景：超越地标对比设计初期阶段段与大约两年年之后，启皓皓品牌思考和和定位趋于成成熟时，传达达给项目设计计团队的工作作目标，可以以看到一个演演变的过程，原原本技术性、专专业性、市场场化的需求，渐渐渐呈现在一一个更富层次次和逻辑、更更可触及、更更宏大的背景景上，原来似似乎不相干的的局部方案和和细节，变得得有意义、有有联系了，很很多宽泛抽象象的描述和概概念，诸如现现代继承传统统、既有品质质又有品味、舒舒适而自然、丰丰富而和谐等等等，都有了了具体实在的的印证。这些些实体环境的的感染力，加加上运营内容容的持续推动动，品牌的影影响力就会形形成，地产项项目就会超越越地标，体现现出社会性和和历史感。思思考和建设创创新社区，示示范促进人文文城市发展，不不吝为项目发发展带来的新新目标。这个在设计实践的的过程中探索索提升项目和和品牌愿景的的过程颇为漫漫长，实际上上是一个在启启皓最高层管管理层，和后后来设立的品品牌部带领下下，多方协作作互动、彼此此启发的过程程。“设计任务书－llast”“201403199启皓品牌理理念介绍”1.1.3愿景景：创新社区区的形成和示示范意义体量和布局不论建设项目的目目标和要求多多么远大和复复杂，规划和和建筑设计几几乎总是从把把握其体量和和布局入手，因因为绝大多数数人对城市和和房屋的感知知，是从这里里开始的，业业态功能构成成多样化的城城市综合体尤尤其如此。要要同时满足不不同使用需求求本身的逻辑辑，还要在彼彼此之间搭建建合理的关系系，符合技术术和经济指标标，最后的形形象还别具一一格并且令人人愉悦，应该该说，可以有有无限多的解解决方案。各各种意念的累累积，从设计计师选定之前前就开始了，最最后由设计综综合呈现出来来，成为实施施方案。群体研究（masssingstudyy）在华都设计启动会会之前的项目目建议书阶段段，设计顾问问KPF就开始始了群体体量量研究，这可可以看做是一一种很好的热热身运动。期期间一些很有有价值的讨论论点，引导了了后续工作的的迅速推进，某某些基于经验验的方向性判判断，的确反反映在实施方方案里，比如如大体量倾向向于布置在西西南方位，景景观利用率和和体量切分的的关系，建筑筑栋数和总建建筑面积的反反比规律。“120110_MMassinngstuudy”“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”业态周边关系、酒酒店落位沿亮马河的城市序序列：（京城城大厦）-启皓办公-宝格丽酒店店/公寓-（昆仑公寓寓-昆仑饭店）--现代美术馆，一一个从工作到到生活再到精精神家园的城城市旅程；“120308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”因为办公的体量较较大，酒店位位置更是个变变数，平面上上在西南角临临街抑或在东东南角面水、邻邻公寓和美术术馆（艺术生生活），竖向向在低层还是是高层，每一一个酒店位置置，都对应了了一些列的办办公群体和院院落构成，体体量有大、有有小、集中和和分散；另外外，混合用途途（含公寓）造造成的群体变变化，也做了了多方案探索索，下面是一一个简单的优优劣势对比和和图示：酒店位置优势劣势西南角邻街，交通便利使馆区步行近，展展示面大邻桥后勤距离便捷嘈杂，欠私密性邻水自然景观受限限打破城市序列三环展示距离远东南角城市序列合理接近美术馆自然景观资源完整整私密三环展示距离近有利于办公面积做做充分面客交通拥挤后勤路径不便两侧远景受限混合体低层景观利用充分内部平面和竖向功功能关系顺畅畅对公寓溢价有利两侧视野受限城市景观受限混合体高层城市视野好领域感强对公寓影响大自然景观利用差“120120_MMassinngpt11”开始的时候，宝格格丽方面是比比较坚持选择择西南角，从从上表可以看看到，经过了了一系列的对对比分析，最最后酒店接受受了东南角低低层位置，虽虽然局部人流流管理和后勤勤有一定的挑挑战，但是让让有大量步行行交通的办公公和商业，面面向城市道路路，着重营造造酒店闹中取取静的私密独独享城市休闲闲酒店，和贴贴近自然和艺艺术的生活气气氛，使高溢溢价的公寓与与昆仑公寓为为邻，并享受受优质的城市市景观，是一一个多赢的对对策。“120120_MMassinngpt22”“120202_550pct__MLP”场地交通流线规划划在场地交通规划里，各业态的主要客、货机动车流线的组织，面临的困难是多重的、明显的：东南两侧没有市政政道路，所有有机动车进出出场地都只能能在北侧和西西侧南侧沿河虽然背向向街道，但却却是项目的主要展展示面，形象象和室外场地地功能需求，排排除了地面服服务通道的可可能只有东侧邻昆仑公公寓局部有可可能作为后勤勤通道，但只只能是非机动动车延伸到东南角的“刀把”形场地东侧侧，法理上是是尽端，实际际上红线外与昆仑仑饭店停车场场通道相邻，但但是借用的可可能性不能作作为设计条件件酒店场地入口交通通将不得不与与公寓、美术术馆共用，同同时与主体建建筑入口的距距离会比较远远，后来建筑筑和景观设计计都做了大量量比较修改，后后文详细介绍绍场地内设置环路的的弊端太大，既会大量占用有限的用地面积，又会造成不同业态流线之间的严重交叉和干扰，因此，分别设置局部出入和回车场地，结合车库坡道设计，成为可行方案；从交通组织的意义上，建筑体量上越集中越有利现状场地北侧的两两个机动车开开口交通评估估建议保留原原位，因为根根据规范的间间距要求，他他们已经没有有很大的移动动余地了西侧一个现状开口口居于场地中间位置置，不利于地地上和地下交交通组织，也也较多地限制制建筑立面设设计，结果是是希望在尽量量靠西南角，开开辟一个货运运通道出入口口，和消防通通道建设用地南侧，因因为腾退绿化化用地的利用用限制尚没有有放开。西南通道的的方案不得不不采取向北转转折，或直接接进入建筑首首层的途径，然然而两个途径径都严重影响响建筑形象和和首层商业布布局，交通也也不够顺畅。这个情况在后续的货运坡道设计研究深入之后，成为决定概念方案成立与否的制约因素。4月中旬，启皓领导专门带队，去规划委员会进行了细致沟通，结果争取到了有条件使用腾退绿地的原则性许可，即在接近现状建筑的范围内，允许建设必要的、少量的构筑物和辅助性功能建筑物。这项突破，为交通、建筑、景观、消防、人防、机电和市政设计等综合布局，都创造了有利条件，意义重大。“120110_MMassinngstuudy”–与完成方案案最不解近的的群体布局和和交通方案“120308_1100pctt_Conccept”––西南通道直直接进入首层层“201203299_DCM001_FINNAL-2”–概念设计阶段完成，群体布局和流线组织确定“2063_Huuadupprogreesspllans11204199”–试探性局部部进入腾退绿绿地，但建筑筑、消防问题题仍严重“201204211_DCM003”–调整两天之内内反映在设计计中，同时地地下流线也因因此发生较大大调整体量和体形：天际际线节奏和标标志性群体和周边关系的的研究过程中中，最重要的的一个硬性指指标就是总建建筑面积的潜潜力挖掘，至至少需要找到到相对的规律律，为其后的的优化奠定一一个好基础。具具体而言，就就是楼栋数量量、体量大小小、体形合理理性。在概念念规划50%%阶段，体形形研究归纳为为两类方案：：“庭院式”和和“风帆”式式。“120202_550pct__MLP”“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–三栋体量决决定后深化方方案“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雏雏形一“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雏雏形二“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雏雏形三“120214_665pct__MPL_FFINAL__Comprressedd”–原始方案雏雏形标准层意意向比较在其他顾问对规范范（间距、日日照）、结构构、交通等分分析的基础上上，KPF提供的的诸多方案比较中，高矮两栋斜置的梭形平平面办公楼，和和一栋塔式酒酒店公寓楼，显显示了优势，在在获得最大面面积的时候，技技术实施和造型潜潜质也都比较较可行。非正正向轴线、弧弧形立面、斜斜坡顶、高矮矮搭配、共享享入口大堂、南南北通透，这这些因素，都都使标准层大大约37000平方米的体体量，从视觉觉感受上，避避免了压抑、沉沉重、阻断、呆呆板、琐碎的的感觉，原本三环以西亮马马河畔的天际际线，是断续续凌乱和单调调失衡的。华都办公和和酒店的嵌入入，不论从哪哪个角度，都都富于变化地地填补了缺失失，平衡了京京城大厦孤立立、冷落的形形象，也彰显显了区域的繁繁荣。建设前项目南侧天天际线设计方案确定后东东南侧天际线线效果图水平特异性空间、城城市景观界面面和视域、视视廊不尽规则的建筑平平面，和斜向向定位，在体体量之间造成成了场地水平平方向，出现现一系列独特特的空间，从从酒店入口花花园、办公北北侧入口广场场、西花园、办办公南广场、弧弧形夹道、一一直到酒店和和美术馆南花花园，这些非非典型、非直直线、材质不不同的城市和建筑界面，一方面面是不同功能能的界定和引引导，另一方方面形成了体体验丰富的室室内外景观视线变化化，私密、通通透、开阔、恬恬静、聚集、期期待等等因人人、因地、因因时而异的感感觉，将随着着景观设计深深入、建成环环境的成熟，逐渐被揭示出来。早期规划研究模型型之一概念阶段完成模型型早期景观总平面及及空间“201212133_20633_DCM119”–初步设计完完成时景观策策略说明理性的城市设计笼统地看，城市设设计是Formfolloowsfuunctioon（形式追追随功能）的的结果，是一个集体的的、基于阅历历和观念的共共同潜意识，在在华都设计造造型判断上的的演绎，这个个空间艺术上上的华都/启皓表达，直直到大约12年8月，以段总、SillvioUUrsinii、PaulKatz共共同赞赏的MMARANDDI的艺术语语言，给出了了既贴切形象又确定概括的阐释。“201208166_20633_DCM110”容积率调整前期争取到腾退绿绿地计入容积积率CD阶段确定较高高的容积率体体形方向和建建筑总高度SD阶段调整标准准层轮廓线、层层高、层数、斜屋屋面、核心筒筒DD阶段扩充酒店店、公寓面积积利用潜力使规划方案报审总总建筑面积达达到了99..7%的容积积率上限“120308_1100pctt_Conccept“-概念阶段主主要指标“201206255_20633_AreaaScheedule”“201301077_KPFF_HUADDU_1000%DD”限高和日照计算的的影响与CADG和KPFF团队配合，采采用反推思路路结合正向验验算的方法，得得到符合日照照规范要求的的最大体形包包络线，比最最初直接套规规范和简单建建模模拟，范范围显著增大大了；日照分析验验证工作，一一直延续到方方案报审，甚甚至到方案通通过以后，任任何建筑高度度和位置的改改变对日照的的影响，比如如办公幕墙在在斜屋面转弯弯处的调整、酒酒店塔楼北侧侧外墙向北移移动。“CADG”–CCADG概念念设计成果汇汇总，日照分分析“120202_550pct__MLP”地下空间规模演变变和功能演变变影响地下空间的主主要因素，发发生在不同设计时段，作用的的方式也是各各有不同。车库坡道位置和地地下交通组织织坡道是城市向地下下延续的通道道，其位置和设设计，是地下空间间体验的起始始点和关键之之一。由于地上规规划的主导地地位和华都用用地的相对狭狭小，坡道的的大体方位是是随着地面交交通流线而定定的；东北坡道邻近出入入口，双向双双车道，为酒酒店、公寓和和美术馆服务务。短暂的比比较了东、西西两个位置，西西侧胜出由于于导入场内交交通较少，而而且对酒店和和美术馆的沿沿街形象有利利；西北办公坡道避开开酒店坡道，也也设于入口西西侧，因此迫迫使主要供后后勤服务的西西南坡道，不能向北转折，只只得采取向东东延伸，或进进西塔首层，或或利用腾退绿绿地（参见）；；另外值得在此指出出的是三个坡坡道的形式，因因为地下室边边界充满了场场地、地上建建筑位置的限限制、结构柱柱网的不规则则方向，三个个坡道的平面面走向全都不不同：酒店坡坡道是椭圆形形盘旋，局部部还有不规则则S形；办公坡坡道是正圆形形盘旋；服务务坡道是较长长距离的往复复形式；尽管管建筑师、设设计院和交通通顾问反复验验证各种设计计数据，保证证留有足够的的行驶空间，优化设计一直持续到初步设计和施工图设计阶段，这些坡道的使用效果还是要在建成后检验。“120308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”“201207033_HuadduFanngAnforDDDdirrectivve”停车位总数量和业业态分配概念规划期间，交交通顾问参照照不同的设计计标准（规范范、交通委、任任务书）和北北京同等项目目常规指标，提提供了针对总总建筑面积约约14.1万平平米的不同业业态停车方案案设计参数，总总数为9888辆，地下室为为四层。到了了规划方案报报审的时候，地地下空间里机机电和辅助功功能面积扩大大，停车总数数减少到9557辆，总建建筑面积为114.7万平平米，考虑到到项目附近公公共交通比较较发达，并且且对绿色出行行不断增强的的意识，总停停车位数量仍仍然在可以接接受的水平。下沉庭院增加和取取消概念设计之后，随随着方案阶段段功能空间设设计的深入，场地布局还还继续着一些些对整体呈现现颇有影响的的探索，酒店店和办公下沉沉庭院的存和和废，交织着功能能和美学的权权衡，便是值得回味味的一段，尤其是反映映了众多专业业之间的高度度关联性。酒店下沉庭院也可可以说是景观观化的地下室室采光天井，它它出现的直接接原因是三个个方面：酒店店地下两层的的功能，包括括泳池、曾经经的书吧等等等可以得到自自然光；下沉沉的形式与美美术馆庭院呼呼应，造成室室外南立面的的独特视觉空空间效果，似似乎建筑延伸伸进了地下；；利于设置机机电进排风口口；间接原因因则是为了尽尽可能增加地地上公寓面积积，减少酒店店裙房高度和和面积。带来来的弊端是酒酒店南庭院与与室内被间隔隔开了，工程程复杂度增加加，并且直接接影响了消防防扑救面的设设置难度。比计较之下下，最后还是是取消了。“201207033_HuadduFanngAnforDDDdirrectivve”“CONCEPTDESIGGN_1200702”办公楼南侧下沉庭庭院在中庭南南侧地下1层，向南到到了红线。其其起因和优势势是两个方面：地下1层商业功能较较多时，利于于将人流引入入和体现光之之家的概念；；利于大量的的进排烟风口口设置，帮助助解决人防和和消防疏散口口和通道距离离。背后的因因素还有，因因为地下两层层机房层高增增加，南侧坡坡道的长度增增加，释放了了两栋办公之之间地下商业业空间，环境境概念也需要要设计亮点。在KPF、EIGHT、PLACEMEDIA、CADG、PB和消防顾问的共同参与下，相对于邻近的建筑体量，不大的庭院本身的设计，几番变化，虽然位置非常核心，但仍没有对项目整体形成足够影响力，人行动线反而显得分散，打断了南北方向上的贯通气势，而且对地面流线和小市政设计带来一定的困难。总之，利小弊大，启皓领导果断放弃。“201208166_20633_DCM110”–KPF办公公建筑下沉庭庭院方案“201211177_20633_DCM116_upddated”–KPF下沉沉广场空间研研究“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”–PLACCEMEDIIA景观方案案“HUADU_LAANDSCAAPE_1221129”–PLACCEMEDIIA景观方方案“201211299_20633_DCM117”–KPF减小小下沉庭院方方案“201212066_20633_DCM118”-下沉庭院院与交通、机机电、景观等等专业的关系系分析机房空间布局地下室的核心功能能之一是，布布置各类重要要、大型、集集中的机房。决定机房位置、大小和路由的因素来自：与负荷中心直接相关的建筑布局，各专业自身的构成和运行要求，运行管理要求，大市政位置和接驳条件，设计标准、规范的变化，施工进度和成本限额设计指标。华都建筑设计的显显著特点之一一，是其由于于日照影响计计算导致的斜斜面屋顶设计计，特别是大大约10万平米的的两栋办公楼楼，它导致了了整块的屋顶顶面积非常有有限，无法满满足大型设备常见见的设计需要要，并且水平平方向上的负负荷极端不均均匀，从而导导致地下机房房面积比例比比预期要高，竖竖向管井面积积增加，分布布难以实现充充分的规律性性。其二，由由于单层建筑筑面积不但变变化大，且最最大达37000平米，使使水平管线的的空间要求，从从地下层开始始就偏大、偏偏复杂，层高高分配非常苛苛刻，在统一一层高和净高高的条件下，设设备空间利用用率变化大。第三，从运营管理的角度，办公、酒店、公寓、美术馆各自具有独立性，但是某些设备和机房是可以共用的，如何划分共用和独立布置的边界，需要相关多方长时间的探索、协调，增加了设计的复杂性和时间，系统的规整性较低。“201206255_HuadduFanngAnBackggroundd”-KPFF方案背景图图地下一层“201206255_HuadduFanngAnBackggroundd”-KPFF方案背景图图建筑剖面上述一个角度已经经可以看到机机电设计的难难度，从整体体进度上，也也会造成挑战战，因为大量量的地下机房房和管线预留留，要随着基基础结构最先先施工。经过过顾问和专家家共同建议和和策划，提出出了将地下室室机房尽量布布置在负1和负2层，只有一些设计计容易确定、竖竖向管线简单单成本较低、空空间可以向下下挖的水池水水泵等机房，与与主要地下停停车空间，设设在了地下33、4两层，这样样加快了基础础结构设计和和出图，促进进了施工进度度，同时节约约大量竖向管管线成本，降降低设备安装装难度，增加加了水平管线线空间、货运运通道和公共共空间的高度度。不利的方面面包括停车距距离较长，上上部结构由于于荷载增加、标标高变化等原原因，设计难难度和复杂度度增加。地下商业面积商业面积的总体规规模参见前文文，对于处于于特殊空间位位置的华都地地下商业，几几番比较，其其办公配套服服务性质几乎乎成为唯一确确定的目的，流流动的消费人人群本身就很很小，又几乎乎没有导入的的方式和空间间，最多就是是保留了一部部分目的性餐餐饮空间。因因为大面积和和峰值用户高高的商业，会会对本已狭小小的地下空间间和交织的机机电系统，形形成更大的压压力。因此，地地下商业在初初步设计阶段段结束后的内内容，就只是是员工餐厅和和少量其它服服务，和一个个预留的中餐餐厅了。“201206266_20633_DCM008”“华都商业配套规划划及设计要求求-8月月度反反馈表附件”-20112年8月“201208311_20633_DCM111_finnal”人防设计要求参见。人防设计据据信（待考证证）是建筑工工程设计规范范和标准里，最最脱离实际，最最不易发生调调整的专业了了，因为这是是一个基于非非常少出现的的假设，很难难判断实际真真实需求，与与项目的其它它使用功能基基本无关的设计要要求。它的存存在，反而会会对空间间隔隔、通道设置置、结构和机机电系统设计计产生很大影影响和限制。总总体的应对原原则就是，争争取和满足最最低规范要求求，充分消化化不利因素。“华都中心人防规划划设计”“人防优化设计汇总总1306008”地下建筑规模的制制约条件地下建筑面积不计计入容积率计计算，因此从规划划角度对其规规模没有限制制，可以说需要要多少建多少少，准确地说，应该是需要要多深建多深深，因为平面大大小是有用地地范围限制的的。此外还有诸诸如地下水位位和地质条件件、周边用地地和施工条件件、成本投入入与使用面积积权衡后对经经济效益的预预判等因素。一般来讲，当地下空间层数和总深度一定的情况下，面积的小幅度变化对基础设计的影响非常小，因此应当尽可能充分利用用地面积。换言之，如果水平建设范围一定，同样的地下总建筑面积的变化量，导致地下室层数或深度增加或减少，基础建设代价的区别是非常显著的。“201208255工作营初步步成果汇报”由于前述的地下商商业面积变化化和机房空间间的调整，华华都地下室层层数经历了一一段从四层到到五层，又回回到四层的设设计反复；地地下室范围也也随着外墙结结构施工方法法、市政设计计、地下水文文地质分析、通通向地面的风风道通道设计计、建筑平面面布局等等，做做到了尽量最最大。其它限制条件影响响在整个规划布局和和建筑方案设设计过程中，下下面几项条件件的存在和利利用化解，对对局部功能的的顺利实现，产产生过决定性性影响。美术馆昆仑公寓退退线空间利用用两者之间的距离是是规范允许的的最小值，以以保证建筑面面积最大（见见前文）；同同时提供了美美术馆地下办办公区采光窗井、酒店和公寓寓的服务人员员通道、自行行车库通道，和和一个人防出出口布置。河道和景观用地利利用河道管理用地纳入入统一景观规规划设计，对对项目环境的的整体性非常常有利；南侧侧的腾退绿化化用地和城市市景观用地内内，曾经设计计了办公下沉沉采光庭院、酒酒店下沉景观观廊，但最后后并没有实现现，只有美术术馆的下沉庭庭院保留下来来。（参考及）高压线埋地现状沿河的地上高高压电线，对对项目的整体体展示效果、景景观的完整性性和品质影响响很大，启皓皓领导决定通通过调研和沟沟通，以一定定的成本将有有影响的区段段，并入现状状的电缆管沟沟。“华都\pic\现现场照片\ssite2201201125seelecteed\IMGG_00355”供水主管线改线项目用地东侧的供供水主管道位位于红线内，对对美术馆服务务入口的布局局产生限制。“自来水管与美术馆馆东侧墙体投投影合成图”资源整合和环境优优化：场地和景景观设计从城市的角度谈华华都综合体项项目的设计，前文涉及了邻里规划、交通组织、群体布局、空间划分、场所特性、视觉范围等等，这些方面综合了大量的设计需求和条件，是深入设计的基础和指导。然而，从使用者体验的角度，这些宏观的、大多抽象的设计原则，需要通过具体的、贴近的、动人的形式呈现出来，另外很多难以避免的、对环境体验无益的“背光面”，需要采取措施消减、回避，场地景观设计的作用，就是让项目最终完整地融入城市文脉，并且提升区域的环境和生活品质。可以说这种全光谱式的资源整合，从概念设计阶段就开始了，能让城市真实体验到环境的优化，从拆除工程和施工围挡的设计就实现了。华都景观方案设计由KPF概念规划开始，历经PLACEMEDIA，DLC，ENEA，还有ACPV，TAAA，和KKAA的参与，大约用了两年时间，不可谓不一波三折，终成正果。天人合一为原则的的景观都市工作和生活的的新环境，自自然形态、自自然材质、自自然过渡，中中国传统审美美的精华，简简凝、雅致、灵动、飘逸，中国国园林体现为为，虽由人作作，宛自天成。建筑师的景观概念念规划：确定空间、功能、资资源，开始阐释景景观愿景和目目标，参见，。认识到被被建筑体量分分割围合成的的不同室外功功能空间，需需要统一的外外在形式，和和符合项目价价值观的内在在气质；各业业态的定位和和典型特征也也不难理解，独独有的城市和和自然景观––水、低密度度社区、开阔阔城市视野，一一目了然；项项目对中国传传统文化追求求，和探求现现代表达方式式的愿望，不不断地被强调调着。但是建建筑师的局限限性，设计停停留在总平面面、分析图和和参考图片，尽尽管KPF在空间间结构和序列列的控制方面面，始终发挥挥着重要作用用。“120110_MMassinngstuudy”“120308_1100pctt_Conccept_44pm_EMMBEDDEED-jc”探索东方景观的共共性和现代性性：经过大量的资料收收集和比较分分析，公司决决定借助日本本园林景观设设计师的东方方文化底蕴，和和日本园林中中对文人园抽抽象的禅意表表达，希望找找到华都园林林设计的契机机。20122年4月，项目团团队去日本主主要考察了两两位具有代表表性的设计师师：枡野俊明明和宫城俊作作，都是业绩绩卓著而风格格鲜明的名家。枡枡野俊明是个个寺庙的住持持并在大学任任课，实践作品形式偏传统，规规模不大，没没有中国项目目经验；宫城城俊作的家庭庭拥有寺庙，本本人有哈佛教教育背景，具具备大型公共共建筑业绩和和中国项目成成功经验，也也在大学兼职职任教。前者者的设计费用用报价大约是是后者的两倍倍。综合比较较之后，选择择了宫城，主主要原因还是是他的大型公公建的经验，还还有与建筑师师沟通的效率率。另外，日本设计师师的优势在于于其细节的设设计能力，因因为项目管理理团队认为，在在现代风格的的设计中，再再精彩的构思思和创意，都都不能缺少工工艺和细节来来体现。宫城作品枡野俊明作品宫城的设计进展得得并不顺利，概概念设计方案案的努力在多多次修改之后后，仍然没有有达到理想的的效果，尽管管这期间，同同他一起去参参观体验中国国皇家园林的的经典颐和园园、颐和安曼曼酒店，去苏苏杭体验江南南文人园林和和私家园林的的精华，转达达朱良志中国国园林美学研研究的要点，借借用宋代文人人绘画解释中中国美学意境境，最后他自自己感到力不不从心，表示示放弃继续工工作。纵观宫宫城的设计方方案（实际上上也是所有参参与者的初步步思考和设计计成果），可可以得到一些些经验：“Chinesetradiitionaalgarrdenccharaccter（朱良志谈中中国传统园林林记录）”景观设计师需要在在整体环境意意念上，超越越建筑师的思思考范畴，而而不是停留在在为规划好的的场地和空间间，穿上景观观的外衣，简简单地给景观观手法冠以传传统的名号，或或是找出一些些似是而非的的线索，用景景观素材加以以模仿和翻译译；景观设计师需要对对业主的文化化追求，有深深刻的理解和和共鸣，最好好是不谋而和和，相见恨晚晚，需要一种种艺术家气质质。纯粹形式式上的套用，一一定是生硬难难以打动人的的，即便工艺艺和细节做得得很到位。景观设计和施工的的整体周期非非常长（可能能是最长的），从从场地规划到到项目竣工，可可以考虑按项项目进程和设设计协同的特特点，分阶段段、分重点安安排设计力量量。“Huadu_coonceptt_1206611+”“CONCEPTDESIGGN_1200702”“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”“HuadoCooncepttDesiignReev1209905”“HUADU_LAANDSCAAPE_1221129”难以满足的“800分”水平宫城引退之后，景景观设计的缺缺失究竟是什什么？突破点点会在哪儿？？当时没有确确切的答案。项目的土建设计已经到了初步设计中期，需要很多景观专业的配合，KPF推荐了他们上海多个项目的合作方DLC，也曾是景观公司招标初选范围内的公司。DLC是美国公司，大部分业务是中国的高端地产和公建项目，经营大约10年了，主创设计师DwightLaw是公司创始人，团队可以完成到施工图。项目管理团队认为，这个设计组合由KPF控制总体概念，以DLC的经验和水平，至少可以达到80分。DLC设计团队在在正式签约前前就介入了设设计讨论，工工作持续了大大约一年，参参加设计工作作营、搭建三维模型、制作效果图、参参观现代艺术术家院子等等等，在理念表表达上有所进进展，空间尺尺度研究和总总平面精细化化设计加强，做了大量的局部的方案推敲，完成了景观与建筑和结构专业关于绿化率计算的配合，完成了与小市政设计的配合（保证基础施工和项目进度的关键工作），但是，仍然没有拿出打动人的整体景观概念方案。实际上，对文化艺术和人文哲理的思考，显示了比较大的文化差异，他曾表示自己就是个景观设计师，不是诗人或哲学家。他的眼界只能停留在材料、树种、色彩、造景、造型这些直观、分离的设计媒介上，缺少深度和“神韵”，这也是大多数地产项目所要求的设计境界。对于华都和启皓，80分仍然是不合格的。“20130426dllc-LanndscappeConncept--smalll”–DLC概念念方案“201305199dlc--LandsscapeConceept”–DLC景观观分析“201401155HuadduLanndscappeDessignUUpdatiing2”尊重所有付出和智智慧除了上面几个景观观设计师，安安藤忠雄（TTAAA）对对美术馆的景景观给出了自自己的概念方方案，是他偏偏好的树阵和和几何构成感感的格局，与与其建筑风格格一脉相承，但但与华都的环环境和文化诉诉求不甚融合合；隈言吾（KKAA）在设计皓空间景观和工地围挡时提出的一些构思，给华都景观展示了一种用自然材料，抽象化表达设计的手法，富有启发性和可实施性；ACPV的PatriciaViel虽然是室内设计师，因对空间和艺术的造诣，在景观设计方面的意见也是独到敏锐的，特别是对宝格丽酒店相关的室外空间气氛的营造，更有意义的贡献是，推荐了他的合作伙伴EnzoEnea，成为华都最终的景观设计师。所有为华都贡献过过智慧和努力力的设计师，虽虽然有些没有有走到最后，有有些只是短暂暂地参与意见见，他们都值值得尊重和感感谢，因为在在这个探索的的旅程中，原原本没有地图图可以事先规规划路径，迂迂回和反复都都是到达终点点前必然的代代价。“002soutthlanndscappe”，“0011entrrancelandsscape”-安藤景观设计计“201308288_GENEESIS_llow”-隈言吾吾设计施工围挡挡方案再聚焦核心价值，主题意境时间到2013年年底和20114年初，伴随启启皓元年，品品牌和美学设设计原则日臻臻完善，在与与ENEA沟通通和提供设计计要求之前，项项目、设计、品品牌、战略发发展各部门协协同下，对景景观设计目标标和要求，进进行了全面系系统梳理，甚甚至从潇湘八八景、西湖十景演绎绎出“启皓八八景”，挖掘植物物的传统寓意意；之后ENEAA设计中的岁寒寒三友、世外外桃源、玉兰兰庭深、凌波波垂柳、四时时芳华等等，似似乎是水到渠渠成的事情了了。“landscappedessignbbriefiingfoorEneea”-中国传传统园林研究究及启皓美学设设计原则见物生情、寄情于于物的顿悟-具有灵灵性的“场”所所人对自然的精神寄寄托和衍生出出来的各种表表现形式，从文人雅士、皇族商贾，到宗教平民各各个阶层的认认知和价值观观念上，都能能看到中化民民族文化的这这个显著特征征，在园林景景观领域，形形成所谓道法法自然、天人人合一的审美美理想。ENEA的特点和和优势Enzo本人热爱爱植物和设计计，具备艺术术和生活的品品位，强烈的的工作激情和和个性；祖籍籍意大利，欣欣赏东方艺术术和园林，收收集珍稀植物物;家族传承承的公司集设设计、施工、种种植于一体;;建成项目目设计因地制制宜，层次品位高，品质质过硬，与AACPV有合合作经验。考察ENEA瑞士士总部ENEA部分作品品华都设计的情与景景景观设计作为项目目的统一聚合合元素，不为为建筑设计意念制约约，宏观地赋赋予项目全新新视角，刻意意增强与建筑筑对比中的景景观分量；作为主题的造型油油松选择大胆胆而贴切，气气场强烈，是是代表性的东东方韵味，富富有雄浑的诗诗意；软景强于硬景，适适合华都项目目对自然氛围围的独特需求求，同时达到到致简致精的的禅意、尚雅雅效果；“2014-03--13_Huuadu-PPre-coonceptt_smalll”有效控制人为造景景痕迹，配景景延续自然流流畅的总体趋趋势，但绝非非凌乱，有助助于灵动飘逸逸的整体风格格；基于对植物的深度度了解和热爱爱，其选择与与启皓颇多共共识，对树种种寓意十分理理解，统一中中取得变化；；平面构图上是“借借力打力”的的手法，造型型融合中西，高高度抽象，运运用景观岛，与与建筑达成和和谐，同时建建立统一的景景观语汇，是是所谓提升设设计；“场”-通过流流动和张力构构图，实现空空间元素的相相互作用和功功能关联；“所”-人的存存在与景的感感应，实现思思想启迪、心心灵顿悟、灵灵魂安放；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”落地的挑战非典型的植物选择择需要实践、时时间、市场的的检验；硬景的设计和材料料选择需要优优化，因为设设计顾问的硬硬景理念和经经验，不完全全适应本地的的要求和条件件；本地设计院院和施工单位位需要投入较较多配合设计计；实施阶段的控制，非非仅凭图纸可可以完全实现现，需要现场场服务；本地大众审美和使使用习惯的适适应；运维成本和养护方方法的调整定定型；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”景观设计元素和意意义铺装构思过程要点保持主材的一致性性始终是共识识，便于将不不同建筑材料料的立面和多多变的空间统统一起来，增增强多业态综综合体项目的的整体感；主材选择灰色调也也是早期就确确定的，因为为灰色（城墙墙、院墙、墁墁地砖）的营营建传统特征征，兼具代表表性和合理性性；铺装方式从弱形式式感的线性组组合，到强形形式和风格表表现的小料石石和古董石材材，再到最后后根据适用度度和效果的综综合搭配；反反映了设计理理性和感性的的交替作用，和和创新项目的的成熟过程；；这个过程投投入了大量的的时间和精力力，基本是采采用反复比较较和实证的方方法，积累了了成果和经验验，值得吸取取。实物样板是设计和和决策的终极极手段，由于于铺装材料的的特殊性，实实施策划和管管理需要预先先考虑；“2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”及材料和视视觉样板油松设计及影响要点：：主题概念和造型优优势：选择重重复使用油松松造景，形成成了整个景观观设计先前一直缺乏乏的主题和灵灵魂，达到了了统一环境的效果，并以以自然的质感感和形态，避避免了在比较较密集的场地地空间，景观观与个性突出出的建筑实体体的矛盾，增增加了视觉体体验层次和均均衡感。因为为油松个体和和组团的独特特造型，观者者体验的空间间尺度很快地地降低，有利利于城市和建建筑之间的过过渡，并且增增加了局部空空间的趣味，可可以提高未来来场所内的人人际互动。从从美学和文化化的概念角度度，油松可以以表达一种领领导风范，一一种跨越时空空的品质，一一个深入中国国文化和人心心的符号。设计表达和选苗的的挑战：设计选用的的是造型油松松，形状各不不相同，实际际上在概念和和方案设计时时，无法具体规定定树木的精确确尺寸和造型型，最后的效效果甚至在后后来，不论是是计算机模型型演示，还是是选定苗木并并假植到苗圃圃后，都无法法体会得十分准确。设设计师的预先先空间判断和和选苗、栽种种时的现场指指导，是非常常大的挑战，也也因为这个品品种的高成本本和操作特点点，容错性是是比较低的。成本和实施：油松松的采集、供供应和采购方式特殊，与设计计师的工作配配合需要控制制节奏和方式式；由于油松松的尺寸大，栽栽植、生长、养养护的特定要要求，实施计计划和技术规规范需要细致致地提前制定定。“2014-05--29_HUUADU_1100SD__bookllet”,号苗矮紫衫设计及影响要点：：需求和形式特点：：从设计角度度，选用矮紫紫衫一是因为为它的常绿和和耐寒特性，二二是其深灰绿绿颜色和细密密的叶形，与与油松的颜色色和针叶形，构构成最和谐的的匹配，三是是其慢生耐修修剪，可以形形成连续饱满满的自由造型型，起到平面面空间区隔和和竖向增加层层次的作用。但但是，尽管设设计顾问所在在的欧洲地区区很常见，中中国东北也有有应用，北京京地区却很少少栽种，因而而成本大大高高于常见的绿绿篱植物，效效果也没有可可参照的案例例；替代选项：建议的的替代品种包包括小叶黄杨杨、龙柏等，都都因为颜色和和叶形的原因因，难以被设设计师接受；；折衷的办法法还包括混合合使用，但是是统一性会受受到影响；措施：按设计方案案实施，设计计顾问指导驯驯化、栽植、造造型修剪和养养护；ENEA总部及视视觉样板竹设计及影响要点：：形式和意图：竹子子是非常代表表东方的植物，大大小品种丰富富，分布广泛泛，个体形态态独特入画，群群体造型自由由多样，是景景观空间设计计的常用材料料；文化含义义也渊远流长长，与松树更更是绝好搭配配；设计表达：主要用用途是空间营营造，采用两两种高度的竹竹子，4-55米高的品种种在酒店入口口花园与北侧侧街道之间，7-8米的刚竹在酒店与办公东塔之间的夹道两侧。同时，竹子的柔美、飘逸形态，与相邻的建筑构成和谐呼应的关系。挑战和措施：本地地化、保证种种植土深度、和和环境湿度、防防风防寒。大大型品种的驯驯化需要提前前进行，土壤壤深度和排水水层，箱式栽栽培提高成活活率和便于养养护，加湿系系统，防风屏屏障；”2014-03--22_Huuadu_CConceppt_Proogresss_RED”及视觉样板板其它软硬景构思设计及影响要点：：严谨、精炼、雕琢琢的浪漫：布局是严谨的、选材和细细节设计精炼，整体效效果呈现舒展展飘逸、经过过雕琢的浪漫漫；系列化的叙事，统统一体验：根根据不同的空空间需求特点点，采用不同同的植物、色色彩、造型搭搭配，形成互互相关联的次次级主题景观观区，视觉体体验统而不板板；弱化硬质景观，衔衔接自然：硬质景观包包括石材广场场、青砖台阶阶和步道、木木质小品、及及少量的金属属和玻璃配件件，都基本处处于背景和辅辅助设施等角角色，从而使使景观更贴近近自然；“2014-05--29_HUUADU_1100SD__bookllet”重点景观设计演变变酒店入口花园和西西侧夹道酒店北花园的平面面格局，直到建筑初步步设计中期，落客区和建建筑平面的调调整完成后才才确定，空间意向才得得以酝酿成形形，并不是单纯纯从景观设计的的角度开始考考虑的。这时的项目整整体景观规划划，已经显示示了流动的序序列、区域景景观特征、传传统文化探索索等方面的努努力和成果。北北花园及其相相连的夹道设设计可以说是是华都景观设设计中，最复复杂、最曲折折、参与者最最多的一个分分区设计。一面临街、三面有有建筑贴近包包围的空间，形形成“foyyer”的特征，集高品质城市市休闲生活、现代艺术和5A级办公于“一一堂”，环境境气氛希望明明显区别于城城市的喧嚣，需需要在形象和和体验上，感感受到不同业业态的个性，而而且达到和谐谐共存。从临街形象开始，一一系列冲突的的设计价值判判断，就被反反复地衡量比比较着，例如如：通透/间隔、开敞/封闭、动/静、传统/当代、柔和/坚硬等等，因因为在这个大大约2千多平米的的空间里，包包含了众多高高“能量”的的元素，但都都不宜独立成成为主导和控控制，需要一一个可以均衡衡各种矛盾，自自身也符合项项目整体理念念的角色。花园内部各种微观观功能流线组织织混合交叉，人人员性质、流流量、频次都都不尽相同，规划和景观设设计策略要决决定应该采用用区分引导还还是融合共享享作为基本方方向。这是一个在在目标并不清清晰的条件下下，分散和集中构思并行、反复试试错、不断趋趋近解决的过过程，偶然中中带有必然成成长经历。空间界面形态收放放和材料、质质感的对话（办办公裙房、酒酒店品牌、清清水混凝土的的艺术感、铺铺装），这些些对话的各方方都有自身充充分的理由，当当不得已发生生妥协的时候候，基本是以以自身特点的的折损为代价价的，比如，办办公楼裙房立立面曾经试图图与酒店裙房房建立视觉联联系，造成自自身的不合理理结果（见建建筑篇详述）。“混沌”时期的景景观设计，也也成了各种矛矛盾的参与者者，不论是入入口的开放还还是隐蔽，抑抑或内部交通通中的分流还还是共用，艺艺术装置的形形式和大小、铺铺装的统一或或区分，等等等。直到“强势”软景的的油松方案出出现，这个空空间统领和视觉焦焦点，没有试试图解决所有有单个问题，甚至没有接受传统的“松石”搭配以求“完美”，但是，当这个宏观主题具备足够的说服力和形式感的时候，其它问题似乎迎刃而解了。（参见）反观酒店北花园的的景观设计过过程，不可否否认的事实是是，在ENEEA参与之前前，启皓品牌牌的共性：简凝、雅致、灵动、飘逸，已经非非常清晰了，所所有原来产生生矛盾的方面面，实际都在这个个原则下，不不断坚持着、完善善着，“强势势”的油松主主题景观方案案，也不过是是在同一个理理念下面，