办公室装修包括土建、水电施工合同

装饰工程施工合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：合同编号：签订日期：装饰工程施工合同发包方(甲方)：承包方(乙方)：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：办公室装修(包括土建、水电)1.4承包方式：包工包料1.5工期：以甲方书面开工通知为准，在60日历天完工。1.6工程质量：合格且一次性通过验收1.7合同价款（小写）：；（大写）：。1.8根据现场实际情况及甲方要求变更材料价格品种，导致成本变化。以经济技术签证为依据按实际计算。签证加盖甲乙方公章或合同专用章后生效，没有加盖公章或合同专用章的签证为无效签证，不得作为决算依据。第二条甲方工作2.1负责全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。开工前完成施工现场内三通（通水、通电、通道路），向乙方提供施工所需的水、电源接驳点，甲方不负担工程施工过程中的电费、水费。2.2指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.4协调有关部门做好现场保护、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。2.5组织乙方和设计、监理等单位进行图纸会审、设计交底，做好会审、交底纪要。2.6负责协调土建施工单位与乙方的沟通、协作工作。2.7负责组织竣工验收和竣工结算工作。2.8负责按合同规定时间付款。第三条乙方工作3.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。因乙方责任造成的行政处罚（施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等方面）和损失由乙方承担。3.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。3.6乙方驻工地项目经理及其委托的代理人，必须由具备相关专业知识及项目经理三级以上资质的人员担任。乙方指派的驻工地项目经理，须以书面方式通知甲方，若乙方项目经理易人，须提前七天通知甲方，并得到甲方同意，其后任必须继续全面承担前任应负的责任。乙方项目经理有权行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方公章后递交甲方驻工地现场代表。乙方的项目经理及各级管理人员，应积极配合、支持甲方单位代表的管理，项目经理及技术负责人必须常驻工地，对于技术业务水平低、管理协调能力差、不能胜任岗位工作的人员，甲方有权要求辞退。3.7编制施工组织设计、施工总进度计划、设备、材料、成品进场计划，并送交甲方代表。3.8乙方必须按经甲方确认的进度计划组织施工，并接受甲方对进度的检查、监督。3.9施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。3.10已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。要求乙方采取特殊措施保护的分段和分部工程，其费用由甲方承担，并在协议条款内约定。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。3.11确因工程施工客观需要，乙方将合同约定范围内的部分工程分包给其他施工单位的，应当提前书面通知甲方，并得到甲方的书面同意和确认；经甲方同意后签定的分包合同应当提交甲方备案。3.12乙方承担自身施工用水、电费用，由乙方单独设置水、电计量表，按有关部门规定，乙方按计量付费。第四条关于工期的约定4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方赶工采取的措施费用。4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4由于以下原因造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。（1）甲方不能按协议条款的约定提供开工条件；（2）由甲方原因引起的设计变更和工程量增加过多；（3）一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过24小时；（4）工程款未按时支付；（5）.不可抗力；（6）.甲方自行发包的其他配套工程，拖延了工程进度；上述情况发生后三天内，乙方就延误的内容和经济支出，向甲方提出书面报告。甲方代表在收到报告后三天内予以答复。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按协议条款约定承担违约责任。第五条关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求返工，直到符合约定条件。因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方依据本合同约定承担违约责任。5.3由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.4工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。甲方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天，甲方代表未能按以上时间提出延期要求、不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。5.5无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5.6工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。若验收不合格，乙方根据验收记录在五日内予以整改，整改后重新验收，如果验收仍不合格，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。5.7双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。若双方均有责任，则上述费用和损失由双方根据其责任分别承担。5.8工程具备竣工验收条件后，乙方应配合甲方进行消防分包工程的验收，消防工程验收合格后，乙方向甲方提供完整竣工资料（包括竣工图、隐蔽工程验收报告、内业资料、现场签证、结算报告书）及竣工验收报告（一式四份）；消防分包工程的验收合格证明由甲方提供。5.9工程竣工日期的确定：工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期；工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后甲方验收通过的日期。5.10、验收后一周内乙方必须将施工队伍、施工机具、周转材料等全部撤场，施工现场应保持场地平整、整洁、甲方提供的现场设施完好；逾期以每天2000元向甲方支付违约金，违约金由甲方在工程款中扣除。第六条关于工程价款及结算的约定6．1双方商定本合同价款采用固定单价合同方式确定，综合单价均包括人工、机械、材料、管理费、利润、税金以及风险金等全部费用。工程量根据施工图纸及设计变更联系单按实结算。若非甲方原因引起变更的，一律不允许调整该工程固定单价。如由甲方原因引起的图纸外工程项目增加而引起的工程量调整，须由甲方单位签证认可，费用调整根据以下原则确定：（1）工程量增减部分如工程量清单报价书中有相应项目的，套用工程量清单报价书中的原相应单价。（2）工程量增减部分如工程量清单报价书中没有相应项目的，工料机消耗套用《浙江省建筑工程预算定额》1994版、《浙江省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额》、《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》1994版，（如现行定额中也无相应项目的则由双方协商确定），工料机单价及综合费率套用工程量清单报价书中的原相应工、料、机单价及综合费率。（3）工程量清单报价书中没有相应单价的材料，单价由甲、乙双方根据市场价协商确定。工日单价按大工80元/工，零工50元/工计算。（4）、如工程量清单报价书中的综合单价分析表内所列材料单价与材料清单报价表所列材料单价不一致时，以不利于乙方的原则确定材料价格。（5）如投标报价中的综合单价分析表所汇总的综合单价与工程量清单报价表中的综合单价不一致时，以不利于乙方的原则确定综合单价。如工程量清单中的综合单价低于综合单价分析表内所汇总的综合单价则以工程量清单中的综合单价为准同比例调减分析表内各项工、料、机价格。（6）甲方提供的暂定价的材料价格和暂定的工作量调整以甲方签证为准，并以招标文件确定的暂定价为调整基数。（7）甲方要求新增的工作项目以甲方签证为准。6.2现场平面位置与装修设计图纸不一致处，需要敲、拆墙体或凿、堵孔洞等工作内容，由乙方完成，费用另行计取。6.3对乙方未按设计图纸和未经批准的设计变更施工、乙方报价时工程量计算不足以及因乙方原因造成返工的工程量不予计量。6.4工程竣工验收报告通过后14天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方自签收之日起四个月内将结算审核完毕，提交双方核对。经双方确认的结算报告作为双方结算工程款的依据。双方按照审定后的结算报告进行工程竣工结算。工程结算尾款在结算完成后15日内扣除质量保修金后支付。6.5本合同生效后，甲方分4次，按下表约定支付工程款。（1）该工程不设工程预付款；（2）工程量累计完成50%后，经甲方代表检验签字后，支付合同价款的35%。（3）装饰结束，乙方将有关资料送交甲方，甲方自接到上述资料七天内给予验收。工程竣工验收合格后，经甲方代表检验签字后，支付合同价款的50%。（4）竣工结算核对完成后一个月内，支付至合同结算造价95%，留5%作为质量保修金。（5）结算款5%作为质保金，由甲方代扣，待保修期满两年后无质量问题，甲方一次性付清。第七条关于材料供应的约定7.1本工程甲方负责采购供应的材料、设备应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管。7.2乙方供应材料。乙方根据协议条款约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知监理及甲方代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，由乙方按甲方代表要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用。由此延误的工期相应顺延。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。7.3乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。7.4工程所需的材料和设备，除特别声明由甲方购买外，其余均由乙方采购。乙方根据设计要求和甲方要求采购的主要材料，由甲方代表以及现场监理确认后方可进场施工。由乙方采购的设备，工程保修期内由乙方负责联系保修，保修期满后，乙方须及时向甲方提供供应商的联系方式和保修凭证等。第八条有关安全生产和防火的约定8.1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。8.3由于甲方委托其他设计公司且经甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条质量保修9.1乙方应按法律、法规或国家关于工程质量保修的有关规定，在质量保修期内承担工程质量保修责任。9.2保修期限以工程竣工日期计算，装饰工程为贰年，安装工程为贰年，其他工程为贰年。9.3除甲方使用过程中人为损坏、第三者故意或非故意损坏外，凡属乙方施工质量原因造成工程范围各部位损坏、脱落等，均属乙方保修责任范围。9.4保修金从工程结算款中扣留。按工程结算价的5%计算。9.5保修期间，乙方应在接到甲方通知后24小时内派人修理，如不在约定期限内派人保修或不能保证维修质量的，甲方可委托其它单位进行修理，其维修费用在保修金中扣除，不足部分由乙方支付。9.6若工程存在重大质量隐患或因乙方原因出现重大质量问题的不受保修期限限制，其造成的所有损失均由乙方承担（包括重新拆造或因维修引起的一切费用与损失）。9.7保修期满后二十天内，甲方将剩余保修金一次性付给乙方。第十条奖励和违约责任10.1由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。10.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同价款千分之一的违约金，如因乙方原因工期延迟30日，甲方可单方解除合同，并追究乙方违约责任。10.3乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。10.4甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。10.5未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。10.6未办理验收手续，甲方提前使用或擅自运用，造成损失由甲方负责。10.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。10.8在施工中，乙方人员必须服从甲方单位的统一管理，做到安全生产、文明施工，如发生安全事故，由乙方自负责任。10.9甲方如发现乙方未按国家及地方有关质量方面的标准、强制性规范要求施工的，每发现一处乙方向甲方支付违约金500元。10.10工程质量经甲方验收未达到合格等级的，甲方有权不支付所有工程款。10.11若乙方擅自转包本工程或质量保修期内不履行质量保修责任的，乙方向甲方支付合同金额30%的违约金。10.12若竣工资料不符合，则甲方有权扣除合同造价的5%的费用作为资料损失费。10.13甲方未能按合同约定支付工程款，甲方应承担的违约责任，甲方按延期时间支付同期银行贷款利息。第十一条争议或纠纷处理11.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。11.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定成品保护遵循“产品属谁谁进行保护，谁损坏谁负责赔偿的