前期物业服务合同

前期物业服务合同（示范文本）甲方：；（建设单位）法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。乙方：；（物业服务企业）法定代表人：；地址：；邮编：；联系电话：。资质等级：；证书编号：。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：。物业服务用房坐落位置：；物业服务用房面积：。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；-4-2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；-4-3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、；2、。第四条乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件五），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制-5-物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：-5-多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。会所：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定：。2、酬金制-6-酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：-6-多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其它费用。乙方采取以下第种方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。-7-第七条业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。-7-物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在（每次缴费的具体时间）前交纳。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、；2、。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：-8-1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。-8-乙方从停车费中按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准提取物业服务费用。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准提取物业服务费用。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位（元/个·月、元/平方米·月）、车库车位（元/个·月、元/平方米·月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。4、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。第十条乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。第十一条本物业管理区域内的会所属（甲方或全体业主）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取使用费用：1、；2、。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配：1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金；2、；3、。第十三条在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。第五章物业的承接验收第十四条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、；2、。第十五条甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问题，具体解决办法如下：1、；2、。第十六条甲乙双方应按照《物业承接查验办法》规定签订物业承接查验协议（附件十），作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；5、物业及配套设施的产权清单；6、物业服务用房的清单;7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。8、。-10-第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。-10-第十九条业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。甲方委托乙方予以解决的，要支付相应的费用。第六章物业的使用与维护第二十条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内的临时管理规约，内容包括物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等。乙方根据临时管理规约提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十一条乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门、等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。第二十二条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督。第二十三条因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得业主委员会和乙方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十四条乙方与装饰装修房屋的业主、物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费）等事项进行约定，并事先书面告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十五条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接使用的物业服务用房。物业管理用房面积和装修标准应符合《广东省物业管理条例》第三十八条规定。第二十六条物业服务用房属全体业主所有，包括物业服务企业办公用房和业主委员会办公用房，其中物业服务企业用房供乙方在合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章住宅专项维修资金第二十七条住宅专项维修资金实行专户储存、专款专用、业主决策、政府监督的原则，按政府有关规定交纳、管理和使用。业主应于年月日前按元/平方米将住宅专项维修资金交纳至政府在银行开设的住宅维修资金专项帐户：。第二十八条住宅专项维修资金属于业主所有，主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九条住宅专项维修资金的续筹：。第八章物业保修金第三十条物业保修由（甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一条保修办法按相关规定执行，具体的约定见《物业保修协议书》（附件六）或《物业保修委托协议书》（附件七）第九章违约责任第三十二条甲方违反本合同相关规定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由此给业主、物业使用人造成损失的由甲方赔偿。第三十三条除前条条规定情况外外，乙方的管管理服务达不不到本合同约约定的服务内内容和质量标标准，应按标标准向甲方支支付违约金。第三十四条乙方违违反本合同第第六条、第七七条的约定，擅擅自提高物业业服务费用标标准的，业主主和物业使用用人就超额部部分有权拒绝绝交纳；乙方方已经收取的的，业主和物物业使用人有有权要求乙方方双倍返还。第三十五条-12-甲方违违反本合同第第十八条的约约定，拒绝或或拖延履行保保修义务的，业业主、物业使使用人可以自自行或委托乙乙方修复，修修复费用及造造成的其他损损失由甲方承承担。-12-第三十六条以下情情况乙方不承承担责任：1、因不可抗力导致致物业管理服服务中断的；；2、乙方已履行本合合同约定义务务，但因物业业本身固有瑕瑕疵造成损失失的；3、因维修养护物业业共用部位、共共用设施设备备需要且事先先已告知业主主和物业使用用人，暂时停停水、停电、停停止共用设施施设备使用等等造成损失的的；4、因非乙方责任出出现供水、供供电、供气、供供热、通讯、有有线电视及其其他共用设施施设备运行障障碍造成损失失的；5、。第十章其他事项项第三十七条本合同同期限自年月月日起至年月月日止。但在在本合同期限限内，业主委委员会代表全全体业主与物物业服务企业业签订的物业业服务合同生生效时，本合合同自行终止止。第三十八条本本物业服务合合同期限届满满三个月前，业业主委员会应应当组织召开开业主大会决决定选聘或者者续聘物业服服务企业，并并将决定书面面告知物业服服务企业；物物业服务企业业决定不再续续签物业服务务合同的，应应当在物业服服务合同期限限届满三个月月前书面告知知业主委员会会。业主大会决定续聘聘的，业主委委员会应当在在物业服务合合同期限届满满一个月前与与物业服务企企业续签物业业服务合同。业主大会决定选聘聘新的物业服服务企业的，原原物业服务企企业应当在物物业服务合同同终止之日起起十五日内退退出物业管理理区域。物业服务合同期限限届满，业主主大会没有作作出选聘或者者续聘决定，原原物业服务企企业自愿按照照原合同约定定继续提供服服务的，物业业服务合同自自动延续至业业主大会作出出选聘或者续续聘决定为止止。第三十九条物业服服务企业退出出时，乙方应应将《广东省省物业管理条条例》第五十十一条规定的的资料和财务务移交给业主主委员会，业业主委员会尚尚未成立的，移移交给（居民民委员会会、村村民委员会）代代管。第四十条甲方与物物业买受人签签订的物业买买卖合同，应应当将本合同同作为附件。第四十一条业主可可与物业使用用人就本合同同的权利义务务进行约定，但但物业使用人人违反本合同同约定的，业业主应承担连连带责任。第四十二条本合同同的附件为本本合同不可分分割的组成部部分，与合同同具有同等法法律效力。第四十三条-13-本合同同未尽事宜，双双方可另行签签订补充协议议，并报物业业所在地房地地产行政主管管部门和街道道办事处、乡乡镇人民政府府备案。-13-第四十四条本合同同在履行中发发生争议，由由双方协商解解决，协商不不成，双方可可选择以下第第种方式处理理：1、向仲裁委员会申申请仲裁；2、向人民法院提起起诉讼。第四十五条本合同同一式份，甲甲、乙双方各各执份，报物物业所在地房房地产行政主主管部门和街街道办事处、乡乡镇人民政府府各一份（备备案）。第四十六条本项项目甲、乙双双方前期物业业管理招标文文件（附件八八）和前期物物业管理投标标书（附件九九），为本合合同的附件，具具有同等法律律效力。甲方（签章）乙方方（签章）法定代表人法定代代表人年月日年月日附件一规划平面图附件二物业构成明细类

型幢

数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅

多层住宅

别

墅

商业用房

工业用房

办公楼

车

库

会

所

学

校

幼儿园

用房

合

计

备

注

附件三物业共用部位明细细1、房屋承重结构；；2、房屋主体结构；；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、电梯井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、物业服务用用房；11、；12、。附件四物业共用设施设备备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；；11、消防设施；；12、公共照明设设施；13、监控设施；；14、避雷设施；；15、共用天线；；16、机动车库个个平方米；17、露天停车场场个平方米；；18、非机动车库库个平方米；；19、共用设施设设备用房平方方米；20、。附件五前期物业管理服务务质量标准一、物业共用部位位的维修、养养护和管理1、；2、；3、。二、物业共用设施施设备的运行行、维修、养养护和管理1、；2、；3、。三、物业共用部位位和相关场地地的清洁卫生生，垃圾的收收集、清运及及雨、污水管管道的疏通1、；2、；3、。四、公共绿化的养养护和管理1、；2、；3、。五、车辆停放管理理1、；2、；-18-3、。-18-六、公共秩序维护护、安全防范范等事项的协协助管理1、；2、；3、。七、装饰装修管理理服务1、；2、；3、。八、物业档案资料料管理1、；2、；3、。九、其他服务1、；2、；3、。附件六物业保修协议书附件七物业保修委托协议议书附件八甲方前期物业管理理招标文件附件九乙方前期物业管理理投标书附件十物业承接查验协议议（临时）管理规约约（示范文本）第一章总则第一条为维护全体体业主和物业业使用人的合合法权益，维维护公共环境境和社会秩序序，保障物业业的安全、合合理使用，根根据《中华人人民共和国物物权法》、《物物业管理条例例》、《广东东省物业管理理条例》等法法律法规，制制定本（临时时）管理规约约。第二条（本临时管管理规约由建建设单位制定定，建设单位位应当在物业业销售前将临临时管理规约约向物业买受受人明示，并并予以说明。建建设单位与物物业服务企业业签订的前期期物业服务合合同中涉及业业主共同利益益的约定，应应与本临时管管理规约一致致。物业买受受人在与建设设单位签订商商品房买卖合合同时，应当当对遵守临时时管理规约予予以书面承诺诺。）本管理规约由业主主大会通过，全全体业主和物物业使用人须须自觉遵守。第二章业主的的共有权第三条本物业小区区内物业的基基本情况物业名称：；物业类型：；座落位置：；总建筑面积：；物业管理区域四至至：。第四条根据有关法法律法规和物物业买卖合同同，业主共同同享有以下物物业共用部位位、共用设施施设备的所有有权：（一）单幢建筑物物的全体业主主的共用部位位，包括该幢幢建筑物的承承重结构、主主体结构，公公共门厅、公公共走廊、公公共楼梯间、户户外墙面、屋屋面、、等；；（二）单幢建筑物物的全体业主主的共用设施施设备，包括括该幢建筑物物内的给排水水管道、落水水管、水箱、水水泵、电梯、冷冷暖设施、照照明设施、消消防设施、避避雷设施、等等；（三）物业管理区区域内全体业业主的共用部部位和共用设设施设备,包括围墙、池池井、照明设设施、共用设设施设备房、物物业服务用房房、、、等。根据《物业承接查查验办法》有有关规定，全全体业主同意意授权物业服服务企业代为为查验物业共共用部委、共共用设施设备备。第五条在本物业业管理区域内内，根据商品品房买卖合同同，以下部位位和设施设备备为建设单位位所有：（一）；（二）；（三）；（四）。建设单位行使以上上部位和设施施设备的所有有权，不得影影响业主正常常使用物业。第三章物业的装装修第六条业主、物业业使用人需要要装饰装修房房屋的，应当当将装修项目目、装修部位位、装修时间间等书面告知知物业服务企企业。同时，物物业服务企业业应当将房屋屋装修的禁止止行为和有关关装修备案等等事项书面告告知业主或物物业使用人。物物业服务企业业可向业主或或装修人员收收取垃圾和余余泥渣土清运运费、装修保保证金（押金金）、装修人人员出入证押押金（或工本本费），具体体标准及其管管理办法由各各地价格主管管部门制定。第七条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。第八条在装饰装修修中禁止下列列行为：（一）未经原设计计单位或者具具有相应资质质等级的设计计单位提出设设计方案，变变动建筑主体体和承重结构构；（二）违法搭建建建筑物、构筑筑物；（三）将没有防水水要求的房间间或者阳台改改为卫生间、厨厨房，或者将将卫生间改在在下层住户的的卧室、起居居室（厅）、书书房和厨房的的上方；（四）违法改变住住宅外立面，在在非承重外墙墙上开门、窗窗；（五）扩大承重墙墙上原有的门门窗尺寸，拆拆除连接阳台台的砖、混凝凝土墙体；（六）违法拆改燃燃气管道和设设施。（七）损坏房屋原原有节能设施施，降低节能能效果；（八）；（九）法律法规和和管理规约禁禁止的其他行行为。第九条业主应按设设计预留的位位置安装空调调，未预留设设计位置的，应应按物业服务务企业指定的的位置安装，并并按要求做好好噪音及冷凝凝水的处理。第十条为保证业主主的正常休息息，本物业管管理区域的装装饰装修施工工时间为，其其他时间不得得施工。第十一条因装饰装装修房屋影响响物业共用部部位、共用设设施设备的正正常使用或侵侵害相邻业主主合法权益的的，业主应及及时恢复原状状并承担相应应的赔偿责任任。第四章物业的的使用第十二条业主对物物业的专有部部分享有占有有、使用、收收益和处分的的权利，但不不得妨碍其他他业主正常使使用物业。第十三条业主应遵遵守法律、法法规的规定，按按照有利于物物业使用、安安全、整洁以以及公平合理理、不损害公公共利益和他他人利益的原原则，在供电电、供水、供供热、供气、排排水、通行、通通风、采光、装装饰装修、环环境卫生、环环境保护等方方面妥善处理理与相邻业主主的关系。第十四条业主因特特殊情况需要要改变物业设设计用途的，业业主应在征得得有利害关系系的业主书面面同意后，报报有关行政主主管部门批准准，并告知物物业服务企业业。第十五条业主、物物业使用人在在物业使用中中，不得有下下列行为：（一）《广东省物物业管理条例例》第五十五五条规定的禁禁止行为；（二）；（三）法律法规和和管理规约禁禁止的其他行行为。第十六条业主、物物业使用人使使用电梯时，应应遵守电梯使使用管理规定定。第十七条业主、物物业使用人车车辆行驶和停停放，应遵守守以下规定：：1、吨以上货车（搬搬家等特殊情情况除外）、大大型客车以及及载有易爆、剧剧毒、放射性性等危险品的的车辆禁止进进入小区；2、机动车辆在小区区内行驶，时时速不得超过过公里，禁止止鸣笛、练车车；3、机动车应规定的的车位停放，禁禁止在消防通通道、消防井井盖、绿化等等场地停放；；4、按规定缴纳停车车费；5、禁止擅自在公共共停车位上安安装任何设置置，车辆停放放期间，防盗盗报警器应使使用静音，防防止发生噪音音影响他人生生活和休息；；6、。-第十八条业主转让让或者出租物物业时，应当当将管理规约约内容、物业业服务费用标标准等事项告告知受让人或或者承租人，并并自物业转让让合同或者租租赁合同签订订之日起十五五日内，将物物业转让或者者出租情况告告知业主委员员会和物业服服务企业。业业主出租物业业时，要了解解承租人的居居住人员信息息，防止群租租，影响他人人的生活和安安全。-第十九条业主、物物业使用人饲饲养宠物时，应应遵守宠物有有关饲养规定定，并应遵守守以下约定：：1、；2、。第五章物业的维维修养护第二十条业主对物物业专有部分分的维修养护护行为不得妨妨碍其他业主主的合法权益益。第二十一条因维修修养护物业确确需进入相关关业主的物业业专有部分时时，业主或物物业服务企业业应事先告知知相关业主，相相关业主应给给予支持和配配合。相关业主阻挠维修修养护的，造造成物业损坏坏及其他损失失的，应承担担相应的赔偿偿责任。第二十二条发生危危及公共利益益或其他业主主合法权益的的紧急情况下下，必须及时时进入物业专专有部分进行行抢修但无法法通知相关业业主的，物业业服务企业应应向相邻业主主说明情况，并并在第三方（如如所在地居委委会或派出所所或）的监督督下，进入相相关业主的物物业专有部分分进行抢修，事事后应及时通通知相关业主主并做好善后后工作，抢修修产生的相关关费用由责任任人承担。第二十三条因维修修养护物业或或者公共利益益，业主确需需临时占用、挖挖掘道路、场场地、绿地及及其他共用部部位、共用设设施设备的，应应告知业主委委员会、物业业服务企业，在在征得相关业业主同意和相相关职能部门门的审批后实实施，并按约约定期限恢复复原状。-26-第二十四条物业存存在安全隐患患，危及公共共利益或其他他业主合法权权益时，责任任人应当及时时采取措施消消除隐患。-26-第二十五条全体业业主应按规定定缴存和使用用物业专项维维修资金。第六章业主的共同同利益第二十六条为维维护业主的共共同利益，全全体业主同意意在物业管理理活动中授予予物业服务企企业以下权利利：1、根据物业管理法法律法规和本本（临时）管管理规约的规规定，由物业业服务企业制制定物业共用用部位和共用用设施设备的的使用、公共共秩序和环境境卫生的维护护等各项规章章制度；2、以告知、规劝、公公示、等必要要措施制止业业主、物业使使用人违反物物业管理法律律法规和临时时管理规约的的行为；3、；4、。第二十七条建设单单位应在物业业管理区域内内显著位置设设置公告栏，用用于张贴通知知、公告以及及物业管理规规章制度。第二十八条本物业业管理区域内内，物业服务务收费采取包包干制（或酬酬金制）方式式。第二十九条物业服服务费用关系系到物业管理理工作正常开开展和全体业业主的共同利利益，业主在在办理物业交交付手续后，均均应积极履行行义务，自觉觉交纳物业服服务费用。业业主委托物业业服务企业提提供特约服务务的，其费用用由双方当事事人另行约定定。第三十条业主出租租物业时，约约定由承租人人交纳物业服服务费用的，业业主负连带责责任。转让物物业的，业主主应自觉与物物业服务企业业结清各项物物业服务费用用。第三十一条利用用物业共用部部位、共用设设施设备进行行经营的，应应当在征得相相关业主、业业主大会、物物业服务企业业的同意后，按按照规定办理理有关手续。所所得收益应当当主要用于补补充专项维修修资金，也可可以按照业主主大会的决定定使用。第七章违约责任第三十二条业主、物物业使用人应应自觉遵守本本（临时）管管理规约，对对违反（临时时）管理规约约，造成其他他业主物业损损害或导致全全体业主共同同利益受损的的，其他业主主、业主委员员会和物业服服务企业可依依据本（临时时）管理规约约向人民法院院提起诉讼。业主拒付物业服务务费，不缴存存专项维修资资金以及实施施其他损害业业主共同权益益行为的，业业主大会可以以在管理规约约和业主大会会议事规则中中对其如下共共同管理权的的行使予以限限制：。第八章附则第三十三条本（临临时）管理规规约所称物业业的专有部分分，是指由业业主独立使用用、能够产权权登记并具有有排他性的房房屋、车位、摊摊位等特定空空间。第三十四条本（临临时）管理规规约所称物业业的共用部位位、共用设施施设备，是指指物业管理区区域内属于多多个或全体业业主共同所有有或使用的房房屋、空间、场场地及相关设设施设备。第三十五条业主转转让物业时，应应提前通知物物业服务企业业，并要求物物业继受人签签署本（临时时）管理规约约承诺书。出出租物业时，承承租人应在租租赁合同中承承诺遵守本（临临时）管理规规约。第三十六条本（临临时）管理规规约每位业主主各执一份，（建建设单位）、物物业服务企业业各留存一份份。第三十七条（本临临时管理规约约自首位物业业买受人承诺诺之日起生效效，至业主大大会制定的管管理规约生效效之日终止。）本管理规约自首次次业主大会表表决生效之日日生效。业主大会议事规则则（示范文本）第一章总则第一条为维护本物物业管理区域域全体业主的的合法权益，规规范业主大会会、业主委员员会的议事活活动，根据《中中华人民共和和国物权法》、《物物业管理条例例》、《广东东省物业管理理条例》、住住房和城乡建建设部《业主主大会和业主主委员会指导导规则》等有有关规定，制制定本物业管管理区域业主主大会议事规规则。第二条（一）业主主大会名称：：业主委员会办公地地址：（二）物业管理区区域范围（四四至及附图）：（三）物业类型：：（四）物业管理区区域-13-总占地面面积：平方米米，房屋总建建筑面积：平平方米。-13-第三条业主大会由物业管管理区域内全全体业主组成成，代表和维维护全体业主主在物业管理理活动中的合合法权益，依依法履行职责责。业主委员会是业主主大会的执行行机构。业主主委员会委员员经专有部分分占建筑物总总面积过半数数的业主且占占总人数过半半数的业主同同意产生。业业主委员会接接受业主的监监督，根据物物业服务合同同，监督和协协助物业服务务企业履行义义务，规范服服务行为。第四条业主大会、业业主委员会接接受物业所在在地街道办事事处（乡镇人人民政府）、居居民委员会的的监督和指导导，积极配合合居民委员会会共同做好宜宜居社区建设设工作。第五条业主大会于于年月日的首首次业主大会会会议召开之之日成立。业业主大会及业业主委员会于于成立之日起起30日内将《广广东省物业管管理条例》第第二十七条规规定的材料送送到物业所在在地区、县人人民政府房地地产行政主管管部门和街道道办事处（乡乡镇人民政府府）备案。第二章业主大会第六条业主大大会决定以下下事项：（一）制定和修改改业主大会议议事规则；（二）制定和修改改管理规约；；（三）选举业主委委员会或者更更换业主委员员会成员；（四）选聘和解聘聘物业服务企企业；（五）筹集和使用用专项维修资资金；（六）改建、重建建建筑物及其其附属设施；；（七）利用共有部部分从事经营营性活动，以以及所得收益益的分配与使使用；（八）有关共有和和共同管理权权利的其他重重大事项。（九）。-18-第七条本物业业管理区域内内业主人数人人，建筑物总总面积平方米米，车位、摊摊位等特定空空间（计入、不不计入）用于于确定业主投投票权数的专专有部分面积积。参加业主主大会会议的的形式为以下下第种形式：：-18-（一）全体业主参参加业主大会会会议；（二）以（幢、单单元、楼层等等）为单位，推推选业主代表表参加业主大大会会议；（三）书面征求意意见的形式;（四）。第八条召开业业主大会会议议，业主委员员会应于会议议召开15日前，将会议议时间、地点点、议题和议议程在物业管管理区域的显显著位置公告告，并书面通通知全体业主主。推选业主代表参加加业主大会会会议的，业主主代表应当在在参加业主大大会会议三日日前，就业主主大会会议拟拟讨论的事项项书面征求其其所代表的业业主意见；需需要投票表决决的，业主的的赞同、反对对及弃权的具具体票数经本本人签字后，由由业主代表在在业主大会投投票时如实反反映。业主可以委托他人人参加业主大大会会议。业业主委托他人人参加业主大大会会议的，应应当出具书面面委托书，载载明委托事项项、委托权限限及期限。第九条业主大大会决定筹集集和使用专项项维修资金、改改建或者重建建建筑物及其其附属设施的的，应当经专专有部分占建建筑物总面积积三分之二以以上的业主且且占总人数三三分之二以上上的业主同意意；决定其他他有关共有和和共同管理权权利重大事项项的，应当经经专有部分占占建筑物总面面积过半数的的业主且占总总人数过半数数的业主同意意。第十条业主大大会采用以下下第种形式进进行表决：（一）设投票箱：：在物业管理理区域内设投投票箱，由业业主自行将个个人意见投入入投票箱内，经经业主委员会会统计汇总，公公布表决结果果。（二）专人送达、回回收意见：由由业主委员会会组织有关人人员逐户送发发和回收业主主意见，经业业主委员会统统计汇总，公公布表决结果果。（三）网上投票：：由业主通过过密码、秘钥钥等确认身份份后在网上进进行投票，由由业主委员会会或者自动汇汇总统计，公公布表决结果果。（四）。业主在规定的时间间内不提出同同意、反对、弃弃权意见的，按按以下第种形形式进行计算算：1.票数计入已表决的的多数票；-19-2.视为弃权。-19-第十一条业主主大会会议分分为定期会议议和临时会议议。业主大会会每个月召开开一次定期会会议。有下列情形之一的的，业主委员员会应当组织织召开业主大大会临时会议议：（一）百分之二十十以上的业主主提议；（二）经业主委员员会决定的；；（三）。第十二条业主主大会会议按按下列程序召召开：（一）会议筹备。业业主委员会做做好开会前的的准备工作。根根据业主的提提议，草拟会会议议题，确确定会议召开开形式、时间间、地点、议议程，制定征征询意见表或或选票，核实实业主人数、专专有部分面积积、建筑物总总面积等情况况。（二）发布公告。业业主大会召开开会议前15日，由业主主委员会将会会议的召开形形式、时间、地地点、议题和和议程以书面面形式在物业业管理区域显显著位置公告告，并书面通通知全体业主主。本物业管理区域公公告发布地点点为：。（三）征询意见。采采用书面征求求意见形式的的,业主委员会会应发放征询询意见表或选选票，将业主主大会议事内内容书面征询询物业管理区区域内业主意意见，并将书书面征求意见见的结果在物物业管理区域域内公示三十十日以上。（四）回收统计意意见。业主委委员会回收业业主意见，进进行意见汇总总或者票数统统计。（五）通报大会议议事决定。业业主委员会以以书面形式在在公告栏通报报征询意见或或投票统计结结果，接受业业主的查询和和监督。业主主委员会应当当做好业主大大会会议书面面记录并存档档。第十三条业主主委托代理人人参加业主大大会会议的，应应符合下列约约定：（一）业主是自然然人的，可以以书面委托物物业管理区域域内的业主代代表、其他业业主、物业使使用人或者参参加，但受托托人代理份额额不能超过物物业管理区域域内总投票权权的%。（二）业主是单位位法人的，可可以书面委托托代理人参加加业主大会会会议或者业主主委员会。（三）业主代表需需委托代理人人参加业主（代代表）大会会会议的，其委委托行为应符符合下列约定定：1、受委托的代理人人必须是所代代表业主中的的业主；2、有书面委托书；；3、。业主委员会委员需需委托代理人人参加业主大大会会议的，其其委托行为应应符合下列约约定：1、有书面委托书；；2、受委托的代理人人必须是本物物业管理区域域内的业主代代表或业主；；3、。第十四条业主主大会对所提提议案已经作作出决定的，业业主在个月内不得得以同一内容容再提议召开开业主大会会会议进行表决决。第十五条对共共用部分收益益的用途规定定如下：（一）利用共用部部位作为停车车场的停车费费：□补充专项维修资金金□业主大会表表决使用（二）共用部位、共共用设施设备备经营收入：：□补充专项维修资金金□业主大会表表决使用（三）：□划入专项维修资金金□业主大会表表决使用-22-第三章业主委员员会-22-第十六条业主主委员会履行行以下职责：：（一）召集业主大大会会议，向向业主大会报报告工作；（二）代表业主与与业主大会决决定选聘或者者续聘的物业业服务企业签签订物业服务务合同；（三）及时了解业业主、物业使使用人的意见见和建议，监监督和协助物物业服务企业业履行物业服服务合同；（四）督促业主、物物业使用人遵遵守管理规约约，协调处理理物业管理活活动中的相关关问题；（五）配合街道办办事处、乡镇镇人民政府、居居民委员会做做好物业管理理区域的社区区建设工作；；（六）法律法规规规定或者业主主大会赋予的的其他职责。第十七条业主主委员会委员员应当从具备备以下条件的的业主中选举举产生：（一）具有完全民民事行为能力力；（二）遵纪守法，热热心公益事业业，责任心强强，具有较强强的公信力和和组织能力；；（三）遵守管理规规约，履行业业主义务，按按时交纳住宅宅专项维修资资金和物业服服务费用，无无损害公共利利益行为；（四）本人及其近近亲属未在为为本物业管理理区域提供物物业服务的企企业及其下属属单位任职。（五）。第十八条本物物业管理区域域业主委员会会设委员名（五五至十五人的的单数），其其中。-23-业主委员会设主任任1名，副主任任名。主任、副副主任在业主主委员会委员员中推选产生生。业主委员员会每届任期期不超过五年年，委员可以以连选连任。-23-业主委员会实行差差额选举的，未未当选业主委委员会委员且且得票数达到到法定票数的的候选人，可可以按照得票票顺序当选业业主委员会候候补委员。候候补委员人数数由业主大会会议事规则约约定。候补委委员可以列席席业主委员会会会议，不具具有表决权。分期开发的项目如如需增补业主主委员会委员员的，召开后后期开发部分分的业主大会会进行选举，选选举后产生的的业主委员会会委员任期和和先期成立的的业主委员会会任期同时结结束，当期不不参加业主委委员会主任和和副主任的竞竞选。第十九条业主主委员会每月月召开一次定定期会议，并并在以下情形形发生时召开开临时业主委委员会会议：：（一）业主大会决决定召开业主主委员会会议议的；（二）经三分之一一以上业主委委员会委员提提议；（三）业主委员会会主任认为有有必要的。第二十条业主主委员会会议议由主任召集集和主持，主主任因故不能能召集和主持持的，可以委委托副主任负负责。业主委员会会议应应当有过半数数委员出席，作作出决定必须须经全体委员员过半数同意意，并在物业业管理区域的的显著位置公公布。业主委员会委员不不能委托代理理人参加业主主委员会会议议。-24-第二十一条业业主委员会应应当于会议召召开7日前，在物物业管理区域域内公告业主主委员会会议议的内容和议议程，听取业业主的意见和和建议。

业主委员会会会议应当制制作书面记录录并存档，业业主委员会会会议作出的决决定，应当有有参会委员的的签字确认，并并自作出决定定之日起3日内在物业业管理区域内内显著位置公公告。-24-第二十二条业业主委员会委委员（含主任任、副主任）缺员，由候补委员递补后仍不足五人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。业主委员会委员集集体辞职的，应应当召开业主主大会会议重重新选举业主主委员会。业业主可以向物物业所在地街街道办事处、乡乡镇人民政府府提出协助要要求。业主委员会应对重重新选出人员员在三十日内内，向物业所所在地的区、县县人民政府房房地产行政主主管部门和街街道办事处、乡乡镇人民政府府备案。第二十三条业业主委员会委委员应当遵守守法律法规和和管理规约，不不得有下列行行为：（一）挪用、侵占占业主共有财财产；（二）索取、非法法收受建设单单位、物业服服务企业或者者有利害关系系业主提供的的利益或者报报酬；（三）利用职务之之便要求物业业服务企业减减免物业服务务费、停车费费等应缴费用用；（四）违反物业服服务合同拒不不交纳物业服服务费用；（五）泄露业主资资料或者将业业主资料用于于与物业管理理无关的活动动；（六）其他损害业业主共同利益益或者可能影影响其公正履履行职责的行行为。业主委员会委员违违反前款规定定的，经业主主委员会会议议决定中止其其委员职务，并并提请业主大大会会议决定定终止其委员员职务。第二十四条业业主委员会委委员有下列情情形之一的，其其委员职务自自行终止：（一）因物业转让让等原因不再再是业主的；；（二）因疾病等原原因丧失履行行职责能力的的；（三）任职期间被被依法追究刑刑事