乡村国际生态旅游区总体

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均GDP达到3000左右是一个国家或前我国人均GDP为1700多，、均地区生产总值均已经超过7000，3000，青岛2007年人均GDP超过6000 目的交通方里时韩首尔——青岛（航班6001.5仁川——青岛（轮32819东京——青岛（航1700公4.5小下关——青岛（轮60039莫斯

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交通便（航空目的交通里平均时青同三高速－204国道－滨海公路－海湾桥－海底隧801日同三高速－204国75公1.5小潍206国道（经诸城－同三高速—308道1602烟同三高速 国公.5一路一桥一路一桥青岛-黄岛距离时间距离时间距离时间68里1小时4里小时7里5钟海里小时

一核两带三组团 个板块人气。好环

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休闲度 资 动植物资

相较于周边滨海景观为的旅游资源，A●●BCDDBF●●GH

湖光山湖光山 田园牧 蓝色梦背山面海海阔天空——理想的顶 缓坡丘陵湖光山色蓝莓茶园——适宜开发。

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从从高程分析图可以看高程由西北向东南逐地利用规划，划出适宜建设用地中的农业用地，两者相结合，进行合理的地内东南朝向用地最多，然后 设计、公共建筑选址、配套别墅选

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123456789目标目标客源市场锁韩国 、俄罗对2007、、韩国、俄罗澳洲、澳洲、德国 国新加波 市机会市

韩国作为入境游第一客源国的同时，也是距青岛最近的市场，对藏马山乡村（国际）生态旅游度假区的发展提供了客观2007年，我国国内旅游继续强劲增长）市场——青岛以及山 主要城市，如日照、潍坊、烟台、威海等 针对跨区域客源市场，突出藏马

考虑到中短途度需求逐步矿泉浴、网球、保龄球 球等休闲产品，使得度假内容趋多样1/4的境内休闲旅行者和约三成的休闲旅行者都认为休闲有一定比例；休闲项目中洗、泡温泉和做等其他活动深受欢迎，表演、特色餐饮等也占有重要比例。验度高的产品和完善高质量的服务,即可达到度假村的标准， 年国内游年国内游（万人次年增%国旅游（亿年增%入境游（人次年增%外汇收（万年增%旅总收年增%（上者需要性价比高、环境优良、休闲项目的消费场所，藏马山的规划需要适应国际度假市场的发展趋势，并以达到标准为目标，从产品、项目、设施、服务等层面满际度假市场需求。在我国经济发展和的大背景下，藏马山乡村（国际）生态旅游需要打造高端产品对 、境内市场城乡旅游度市场发展潜力巨大，“环城市旅游度假带”快速形成。随着各大城市人均拥有车数量的激增，以自驾车为主的旅游方式正蓬勃发展，

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游湖游湖山住、生活、工作的板急需一个休假板块的胶胶南市传统旅游资

位于全球最适宜居住海洋性气候宜活 大都市青岛为依托，发展潜力巨是大青岛范围内区别园景依托青岛市完善的交大青岛发 赋予胶南组团旅游 功

目前周边地区经济发与周边大量已 度假区相比，藏马山目处于未开发阶段，配套基础设施不完藏马山的知名度 相对于周边度假区弱 藏马山地区处于亚 下

青岛地区旅游产业相名度，发展初期打造国际型品

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东部华侨城案例分为什么选择有哪些成功案例(东部华侨城) 通过什么途径寻求旅游业态的突破 如何学习成功模式形成自身品牌城由华侨城投资35亿元精市人回归自然"为、以文化旅游为特侠谷、茶溪谷、云海谷三大区域， 年月 为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅、首届国际山地歌会等将同时亮相德红酒小镇、座莲等多个项目。 公0东部华侨城三大茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园四个游览区，体现了西方山地小镇的、茶禅文化的融合、岭南茶田的 依托东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲、生态探险、时尚运动、休闲、奥运军体运动为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化，是一个以运动为中心、包 文 - 生态小镇，既是东部华侨城各区的重要功能节点也是游客感受多种文化 的旅游热点片区。茵特拉根通过入阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合，规划了街区中、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出。茶翁古镇则选择了"以古镇承载文化”，以茶园昭示理念"红酒小镇：位于大侠谷，是国内第一座红酒文化小镇，设有红酒博物馆、酒窖、特色品酒区和商业街，

度假体验--茵特拉根酒 文化 的山地度假酒店，设有300个房间，拥有内罕见的花园式大堂和城堡式总统套房、中餐、日餐、意大利餐等特色餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康 等配套施。酒店将中欧文化融入音乐、鲜花、雕塑、湖光山色的细节与 受欧式古典尊贵的礼遇。是华侨城国

（㎡（㎡（㎡-20-44250-（2-3层56188-6 公司参控股旅游企业共接待游客609万人次，同比增长 各参控股企业累计实现营业收入7.8亿元，同比增长 累计实现利润4.36亿元，同比增长248.61%销售收入（亿 （万元（万元-----------营业收入主要商品销售收入、房屋 运运动对华侨城2007.7FirstDrive邀请赛 （一）配合控股股东主营业务整合上市，做大做强旅游业（二）应对形势变化，加 项目改造与重点项目开发进 （三）发挥公司优势，统筹管理 智慧平台建设，应对行业竞（四）深入研究政策，创新商业模式，加大研发力度，提 竞争（五）合理分配资（六）全面提升投资 自然山水资 旅游商务会展休 年军体运动

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藏马山乡村（国际）以生态旅游 产业撬动藏马山地块，提供国际顶级休闲生活方式区域形象定 市域形象定 休闲 休闲新高地·国际生活

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绿谷商

胶南文化创意产特色农业观光

乡村体育运动

欢乐田环湖旅游休闲序分面积（公顷面积（亩比—山地旅游二绿谷商务三胶南文化创意产业四乡村体育运动公五旅游综合服务六谷国际老年疗养七欢乐八特色农业观光体九环湖旅游休闲总面胶 胶

旅色谷阳旅色谷游欢 游欢 务 务区 区 一级道路：度假 交（道路宽度12米

（道路宽度9米

（道路宽度6米基基础分案例及模式发展模项目设开发策实施运基基础分案例及模式发展模项目开发策实施运开发策略——智慧的土地经 保障区域的有序开开发策略——全方位的融资模式和途径对景区发展进行持TP TP PrivateFinancePrivatePublic PrivateFinancePrivatePublic

开发策略——商业业态开娱娱特色餐厅会馆及服务五星酒 专业用 演 专业培 观光游览车3-67-910-121-21-12旅游文企 国际海鲜美食节 滨湖嘉年青岛文化艺术 青岛乡村生活博览 企业国际度假文化展示 休闲运动博 开发策略——场地五季商业布绿黄蓝红白体商务会会展活文化体休美食餐

隆

开发模

， 基基础分案例及模式发展模项目开发策实施运营藏马 产 宣传是开发拓展市场的必 ，与各 的合作宣传会起到事半倍的宣传效果，尤其是网络利用网络，与当地乃至各大密切配合，多角度、全方位宣传藏马山地块休闲产业，同时建立自己的在中英文，以低成本构建一个有效月主要活1月-2企业年会、新年嘉年3自驾游乡村度假深度4蓝莓体验展、生态旅游体验5采茶节、国际乡村度6金夏时尚运动体验7户外运动比赛、国际8国际旅游文化节、国9国际滑翔伞赛事、养10金秋美食节、企11世界乡村度 、商 会12世界温泉博览、