上海2016年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题

上海201年6房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：7B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0.5%〜2.5%B：2．5％C：3%〜5%D：3%E：权利型房地产投资信托3、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款8：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费E：权利型房地产投资信托4、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚B：民事处罚C：行政处罚D：经济处罚E：权利型房地产投资信托5、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托6、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险7、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托8、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。A：1〜5B：3〜7C：5〜11D：7〜13E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险10、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险12、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险13、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备14、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托17、不属于房地产税收特征的是。A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托18、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备20、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。人：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远8：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么口：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备21、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备22、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险24、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。A：分析B：整序C：集中D：调整E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。A：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高C：项目处于次干道路口口：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园2、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。A：责任B：风险C：性质口：含义E：经济收益3、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。A：境外公司在我国境内承租房屋的代理B：境外个人在我国境内承租房屋的代理C：现房出租代理D：在建商品房预租代理E：商品房先租后售代理4、住房公积金归集的主要内容包括。A：住房公积金月缴存额B：住房公积金年缴存额C：缴存比例D：缴存基数E：缴存住房公积金的对象5、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾B：农业废弃物C：城市垃圾D：工业固体废物E：放射性固体废物6、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存B：信息投放C：媒体选择D：信息分类E：媒体报道7、职工可以提取住房公积金的情形有。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：出境定居C：职工暂时失业的D：职工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取8、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明9、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地增值税C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税10、维持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、通常用于计算套算汇率的是。A：卖出汇率B：现钞汇率C：中间汇率口：买入汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E：不具有完全民事行为能力的13、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的。A：聚焦战略B：低成本战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险14、房地产抵押的主要类型包括。A：在建工程抵押B：一般房地产抵押C：预购商品房贷款抵押D：最低额抵押E：最高额抵押15、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择B：售楼处选址C：制订售楼处管理制度D：售楼处布置E：组建售楼处工作团队16、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。A：提供个性化服务B：提供附加服务C：建立长期合作关系D：正确处理投诉E：鼓励客户推荐17、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：试算法D：内插法E：市场提取法18、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后〜次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12B：95．12C：96．12D：97．12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局22、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。A：城镇人口数/农村人口数B：城镇企业生产总值/国内生产总值C：工业