2016年江苏房地产经纪人制度与政策房地产法律体系试题

2016年江苏省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题0分0，60分及格。1个事最符合题以作为的价格依据。本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分00分0，60分及格。1个事最符合题以作为的价格依据。意)1、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备2、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。A：业主大会B：业主委员会C：房地产中介机构D：房地产估价机构E：权利型房地产投资信托3、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策 (□□□□ )E：□□□□□□□□□□4、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：□□□□□□□□□□5、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求B：□□□□□□□C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备6、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备7、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。人：总平面图8：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备9、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。A：售楼处的功能8：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托11、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备12、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险14、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托15、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。八：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备16、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：权利型房地产投资信托17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：销售执行B：销售准备C：项目结算口：项目执行企划E：客户资金代收代付风险18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险20、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备21、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险22、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托23、企业的基本费用不包括。A：法律费用B：标牌费用C：购置或租赁车辆所需费用D：财务费用E：客户资金代收代付风险24、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备25、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：标准合同D：正式合同E：由委托方发出的执行任务的委托通知单2、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力8：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致D：登记采取强制登记制度E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致3、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置B：人流动线设计C：售楼处周边环境布置D：装修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险4、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围B：制约结构C：使用功能D：使用方式E：表现形式5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险6、置业计划应当包括等内容。A：推荐房号B：付款方式C：首期款D：价目表生效日期E：申明注解7、影响房地产价格的心理因素主要有。A：购买或出售后的心态B：讲究风水或吉祥号码C：个人的欣赏趣味D：接近名家住宅的心理E：时尚风气、跟风或从众心理8、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法B：合理C：平等D：自愿E：诚信9、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有。A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费10、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。A：采购心理B：抢购心理C：从众心理D：逆反心理E：择优心理11、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力12、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批14、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。人：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。A：概率树分析B：因果关系分析C：简单统计分析D：比较分析E：线性分析16、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参与E：利率变化的认定17、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享18、住房公积金的特点包括。A：科学性B：公正性C：义务性D：互助性E：保障性19、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险21、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻22、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。A：宅旁B：公共服务设施C：道路D：公共E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：委托没有资格的机构代理销售商品房24、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价B：市场调节价C：物业管理企业定价D：业主定价E：根据相关情况定价25、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合