2016年下半年湖南房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题

2016年下半年湖南省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备2、在一个相当长的时间内， 土地使用制度将实行双轨制， 即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托3、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班 （或以上 ）配置经纪人员，规模可以人。A：6口10B：15口20C：10口15D：20口25E：□□□□□□□□□□4、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备5、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。A：有充分时间进行分析B：□□□□□□□□□□□C：能充分表达信息传递者的态度D：能充分记录、信息准确E：工厂的生产设备6、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：分区私盘制E：工厂的生产设备7、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。A：房屋买卖经纪服务合同B：房地产租赁经纪服务合同C：新建商品房经纪服务合同D：存量房经纪服务合同E：客户资金代收代付风险9、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标B：竞争定价目标C：企业声誉目标D：提高市场占有率的目标E：工厂的生产设备13、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备14、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：权利型房地产投资信托16、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：客户资金代收代付风险17、商业用地不能采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。人：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险19、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：安全原则B：公示原则C：效率原则口：公平原则E：权利型房地产投资信托20、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险21、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险22、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备24、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托25、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、物业管理公共服务的基本内容主要包括。A：房屋共用部位的维护与管理B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理C：环境卫生、绿化管理服务D：物业装饰装修管理服务E：中介服务行业信用档案的管理2、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。A：职业良心B：思想观念C：职业责任感D：是非、善恶的辨识E：执业理念3、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。A：肯定委托人的价值B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据C：使客户感到平等、安全的环境D：对委托人陈述的事项进行抉择E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断4、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能B：加强功能C：引发功能D：激励功能E：指引功能5、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。A：已存在债权的合同B：其他登记原因证明材料C：登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料6、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位和农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移7、关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人8、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师8：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师E：有固定的经营服务场所9、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。A：支配效力B：追及效力C：抗辩效力D：排他效力E：优先效力10、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书11、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策8：法律法规C：市场经济D：行业规范E：客户资金代收代付风险12、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的13、对数据进行审核，主要是检查数据的。A：客观性B：完整性C：同质性D：准确性E：差异性14、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6（水泥：石灰：砂子）水泥石灰砂浆。A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代理和咨询职能E：社会投资职能16、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险17、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：预购商晶房权益转让书B：商品房预售合同终止的证明文件C：预购商品房预告登记的登记证明D：当事人身份证明E：房地产登记申请表18、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。A：协议B：挂牌C：旁站D：巡视E：平行检验19、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询20、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题B：估价机构的选择C：拍卖底价的认可D：招标活动的参与E：利率变化的认定21、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高口：了解市场行情E：出价合理22、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量B：公交便捷