定稿合同6#、7#楼XXXX221MicrosoftWord文档

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档定稿合同6#、7#楼XXXX221MicrosoftWord文档目录：1、定稿合同6#、7#楼XXXX221MicrosoftWord文档2、法律法规清单MicrosoftWord文档副本中海•丽江左岸（定和安置项目）6#、7#楼建设工程施工合同发包人：河南中海房地产开发有限公司承包人：河南红旗渠建设集团有限公司日期：2011年2月28日《建设工程施工合同》补充协议发包人（或甲方）全称：河南中海房地产开发有限公司承包人（或乙方）全称：河南红旗渠建设集团有限公司为顺利履行、完善《建设工程施工合同》，使甲乙双方在施工过程中更好的合作，保证本工程顺利完工，经双方友好协商，在自愿、平等、互利的基础上签订本补充条款，双方承诺将严格遵守本协议约定：以下条款为本工程《建设工程施工合同》专用条款中第47条的补充条款内容，与《建设工程施工合同》具有同等法律效力，但签订的《建设工程施工合同》合同通用条款与专用条款不得减弱、冲突、否定本《建设工程施工合同》补充协议，具体内容如下：第一条、工程名称1.1工程名称：中海·丽江左岸(定和安置项目)6#、7#楼1.2工程地址：焦东路路东第二条、工程造价、合同文件、承包的范围和方式2.1工程造价：固定总价金额（大写）：叁仟玖佰捌拾陆万元（人民币）；￥：39860000.00元。其中：安全文明施工措施费（大写）：壹佰叁拾肆万元（人民币）￥：1340000.00元基本费：760000.00元，考评费：360000.00元，奖励费：220000.00元【6#楼：金额（大写）：壹仟玖佰玖拾肆万伍仟元（人民币）￥：19945000.00元。其中：安全文明施工措施费（大写）：陆拾柒万元（人民币）￥：670000.00元。基本费：380000.00元，考评费：180000.00元，奖励费：110000.00元7#楼：金额（大写）：壹仟玖佰玖拾壹万伍仟元（人民币）￥：19915000.00元。其中：安全文明施工措施费（大写）：陆拾柒万元（人民币）￥：670000.00元。基本费：380000.00元，考评费：180000.00元，奖励费：110000.00元】2.3合同的文件及解释顺序：□《建设工程施工合同》补充协议；□《建设工程施工合同》专用条款；□《建设工程施工合同》通用条款；□中标通知书；□招投标文件；□标准、规范及有关技术文件；□图纸；□双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；□发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；□工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。2.4工程承包范围：2.4.1工程承包范围包括：挖土方、土方运出场地、选址存放土方、土方回填、降水工程、基坑支护及工程图纸、附件1施工范围、招标答疑范围内的土建、安装工程。2.4.2承包方式：承包人经过对承包范围内工程的充分核实，在保证工期和工程质量成优的前提下，采取合理措施，积极使用新技术和科学管理，降低成本、提高效益。承包人向发包人承诺实行工程造价包干，包工包料，固定合同价，合同总价中已考虑各种风险费用（约定材料部分除外）。对于工程变更签证，按合同约定进行结算，执行合同约定的优惠率。2.4.3本合同协议书约定工程总价款包含约定的全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有额外增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更签证部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对计算。第三条、发包人无偿提供6套施工图（含3套竣工图），其余施工图发包人有偿提供。承包人提供装订成册的竣工技术资料3套，竣工图纸3套；若竣工图纸中出现重大变更，承包人须重新绘制竣工图纸。第四条、发包人委托监理公司对本工程进行质量、进度、安全、投资控制、合同管理及现场协调等监理工作。第五条、履约保证金

本工程履约保证金单栋楼100万元，共200万元（不计利息）。承包人应于合同签订后三日内存入发包人指定资金账户。保证金的返还（单栋楼）：主体结构按合同约定截止日期之前封顶，返还承包人保证金50%。按合同约定的截止日期之前竣工交房将剩50%余保证金全部返还，否则该保证金将延期返还。第六条、工期6．1本工程施工进度主要节点如下：总工期：不多于410天。工程重大节点：2011年3月1日开工，2011年4_月15日±0.00完成，2011年10月31日主体封顶，2011年11月31日砌体结束，2012年3月15日外装饰、内装修、楼地面结束，2012年4月1日安装工程结束，2012年4月15日竣工验收。针对上述主要工程节点，严格按照甲乙双方《建设工程施工合同》中约定的工期执行。因承包人原因造成每个节点的工期拖延，每个节点违约金为壹万元，且总工期每拖延一天,承包人支付发包人违约金为2000元/日，但总工期拖延天数不得超过30天，超过30天（含30天）每拖延一天,承包人支付发包人违约金为5000元/日，且赔偿甲方因此而造成的直接和间接损失，直至解除合同。6．2农忙季节期间，承包人保证施工不受影响，满足发包人施工进度要求，如因承包人原因，不能保证施工人员而造成工期滞后，每天违约金为2000元/日。节假日期间，若承包人不能保证施工人员而需暂停施工，承包人可报监理审核、发包人确认后，此时段工程重大节点工期可以顺延，但总合同工期不得顺延。6．3承包人在接到进场通知后七天内应做出详细的施工组织设计，报监理和发包人审批，施工组织设计应包括全部设备、材料、成品、半成品等需求供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。6．4承包人承诺遵守发包人要求的工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送工程师，周报包括本周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）和下周计划。每月二十五日向监理和发包人书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，承包人愿意接受发包人按照现场工程管理制度进行的处罚。6．5如发包人资金暂时不到位，承包人保证连续正常施工三个月，并不成为顺延工期的理由。6．6因设计变更造成工程量的增加：工程量超过原合同10%时，相应得工期变动=【（变更签证工程量造价/合同价）-0.1】×合同工期，或因发包人的原因造成的工期增加，工期相应顺延，顺延工期仅限于该分项工程，只有该项内容影响到关键线路时，合同总工期时才予调整。6．7承包人已考虑到施工过程中的各种不利因素，基于风险分担原则，因第三方原因引起停工所造成的一切经济损失甲方不予承担；但承包人报监理审核、发包人确认后，可以顺延工期。现场连续停电8小时及以上，3日内报监理审核、发包人确认后，可以顺延工期，但不调整合同价款。因不可抗力的因素造成工程停工，经合同双方确认，仅顺延工期，但不调整合同价款。承包人已考虑到合同总工期内施工过程中风、雨、雪、雷电及高温等恶劣天气影响，因此造成的停工不得作为延长总合同工期的依据；但任一工程重大节点时段内若因恶劣天气影响较大，报监理审核、发包人确认后，此时段工程重大节点工期可以顺延，但总合同工期不得顺延。6．8承包人因响应政府规定所发生的费用，由承包人自行承担，因此延误的工期可以进行顺延；第七条、质量7．1工程质量：合格工程质量除符合国家验收标准外，还应达到《中海地产房屋建筑工程交房标准》，否则承包人应无条件返修至合同约定的标准并处以返工费用2倍的罚款；《中海地产房屋建筑工程交房标准》附后。7．2杜绝不合格或不符合合同约定的建筑材料、构配件用于工程，如出现上述情况，承包人除无条件返工至合格外，承包人支付发包人违约金为20000元/处（次）。7．3墙、板穿管时必须埋设套管，套管埋设应按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）及相关要求施工；不能埋设套管的，应钻孔穿管，严禁施工完毕后凿洞穿管，否则，除按规定整改外，承包人支付发包人违约金1000元/处（次）。如有特殊原因无法满足上述要求时，承包人应与发包人和监理方代表协商后再进行施工，否则，除按上述规定处罚外，并承担由此造成的一切责任。7．4关键工序施工完毕后，须经监理（承包人应在验收前向监理提交三检记录、施工交底记录等资料）、发包人验收合格并签字后，方可进行下道工序施工，否则每次承包人支付发包人违约金为2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至发包人确认该部分工程合格为止。7．5为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包人应先报施工方案经监理、发包人确认，监理、发包人可根据实际情况要求承包人做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片、石材装修、阳台栏杆、空调挡板或百页等等），样板经监理、发包人验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，承包人应按发包人提供的户型图，完成砌体和水电定位施工标准间，经监理、发包人确认后方可大面积施工。7．6为保证户户精品，承包人应按照监理、发包人要求，组织有关分包施工单位一起在工程竣工前一个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由发包人确定以三次为宜。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和天棚空鼓开裂、门窗配件故障、水暖、电器故障和线管不畅通等常见质量问题。7．7由于承包人原因造成的维修工作应按发包人要求及时修复，发包人通知承包人两次但承包人还未能到场修复的，发包人有权另行进行修复，因此发生的费用发包人有权从工程款中双倍扣除。不限于是否通知了承包人。第八条、建筑材料及指定分包8．1发包人自行采购材料数量范围：详见附件1施工范围。8．2发包人自行采购的材料供应计划由承包人在图纸会审后二十天内提出实际需求量及采购时间，以明确发包人自行采购的材料数量及采购时间。8．3发包人自行采购的材料由发包人直接采购，运至承包人现场，由承包人负责保管，采购及保管费已经包含在合同价中，决算时不再计取。发包人自行采购的材料使用计划由承包人按照发包人要求的时间提前提出，填写《发包方供材料（产品）申请单》。8．4发包人自行采购的材料系承包人施工安装时，承包人及监理方应按要求及时检查验收及复验，验收合格后承包人成为该材料及施工质量的责任主体，任何一方所采购的不合格材料均不允许用于工程。8．5所有发包人的指定分包商均纳入承包人统一管理。承包人在第三方施工安装期间，应将第三方的进度、质量、资料安全文明纳入工程总体管理。如系第三方施工安装时，由第三方、承包人和监理方及时检查验收并按规范规定复验，第三方负责保管，此工作产生的费用也包含在总包管理费中。8．6乙方供材由承包人自行采购，但需接受发包人、监理对乙方供材的认质。杜绝不合格或不符合合同约定的建筑材料、构配件用于工程。若承包人自行采购的建筑材料、构配件不符合发包人要求，发包人有权代承包人采购，采购总价按甲方采购的材料、构配件单价乘以采购数量执行并在临近一次付款中双倍扣除。第九条、工程进度款支付

9．1承包人接受发包人以承兑（6个月）汇票的方式拨付工程款。工程款支付时必须有监理、发包人签署的相应工程合格证明，发包人才能进行工程款的支付。单栋楼工程进度款支付节奏如下：9．2每次付款时，发包人扣回承包人现场发生的电费（0.9元/度）及甲方所供材料款。9．3在正常情况下发包人保证工程进度款的正常拨付。若遇特殊情况，发包人工程进度款需要分批拨付时，承包人必须保证工程施工的正常进度；发包人工程款延期支付时，承包人保证在应当支付工程款之日起连续施工不少于三个月。9．4承包人必须专款专用，若因承包人不按照合同支付供货方材料价款而影响本工程进度、质量及发包人信誉时，发包人可直接支付供货方材料货款，并从承包人工程进度款中按发包人直接支付货款总额的120%抵扣。9．5承包人保证按当地建设行政主管部门规定，及时支付农民工工资，否则，由此给发包人造成不良影响或损失时，承担相应责任，同时发包人可直接支付农民工工资，并从承包人工程进度款中双倍抵扣。9.6因承包人原因，造成工程停工，承包人应无条件撤场，并没收其履约保证金。第十条、工程结算10.1合同履行过程中，技术变更与签证必须在发生后14天内上报，否则视为承包人放弃变更增加的请求，过期发包人将不予认可。属于变更签证减少的结算，承包人必须在上述时间内以工程签证单的形式报送监理公司和发包人，否则以监理人员签字和发包人核减结算为准，不再与承包人核对，发包人将直接从合同价中扣除。10.2工程竣工验收合格后，乙方在15天内及时提供完整的结算资料，双方应在56天内将结算办理完毕，因乙方原因导致结算滞后，则依据发包人提供的结算为最终结算。第十一条、合同价款及价款调整办法：11．1合同价采用固定价款方式确定。11.2价款调整范围及办法：11．2.1承包人对合同约定施工范围内的所有工程内容依据河南省现行定额以及材料市场价格进行了认真核算，约定范围内的所有工程内容已全部包含在合同价内。发包人不会调整合同价，除非发生了原工程图纸的设计变更和现场实际发生了经济签证。11．2.2工程结算价款=合同价款+设计变更价款+现场经济签证价款+可调差材料差价金额设计变更及现场经济签证以及施工范围内未包含项目的结算办法的确定：执行河南省现行定额，材料单价执行附件2的约定，总价执行20%的优惠比例，发生的措施费不另向发包方计取。11.2.3发包人对基础土石方工程和对提供的地下勘探等资料与现场实际情况不符而引起的地基处理费，价款结算按下列办法执行：执行河南省现行定额，材料单价执行附件2的约定，总价执行20%的优惠比例，发生的措施费不另向发包方计取。11．2.4由于第三方及不可抗力原因造成工程停工时，基于风险分担原则，只调整工期，不调整合同价款。11．2.5人工、材料（本合同约定可调材差的材料除外）、机械单价等为承包人充分考虑了目前与今后的市场因素后进行的合理报价，结算时不再进行调整。钢筋、商砼、水泥（非商砼用）、电线、电缆在本工程中为可调整价格材料。材料价格调整按发包方与监理方共同认定的价格执行，数量按发包方与监理方共同认定的数量执行。投标价格±8％范围之外部分进行调整。材料价差在工程结算时只计取税金，不再计取其它费用。11．2.6钢筋、商品砼、水泥（非商砼用）、电线、电缆材料调差在竣工结算时按照合同约定予以调整、支付。计算材差时不考虑备料期。11.2.7设计变更与现场经济签证款的支付同11.2.6条中材差调整支付方法。11.2.8零星用工每工日单价为50元，结算时以实际发生额计入税后造价。11．2.9安全文明施工措施费为包干费用，投标时确定的安全文明施工措施费为发包人最终支付的上限。因发包方手续不齐全导致不能取得工程安全文明工地证书时，不扣除考评费，奖励费按规定执行。11．2.10施工中组织技术措施与投标时的不同时，所产生的费用差异不再调整。11.2.11所有规费按照项目所在地的相关规定进行计取、结算，所产生的费用差异不再调整。11.2.12承包人的总承包服务费金额包含在合同总价款内，该费用结算时不再调整，不限于投标时是否明确列项。11．3发包人自行采购材料的结算办法：11．3.1在工程结算时进行发包人供应材料超供情况计算：乙方实际领料量超出发包人自行采购材料数量（已含损耗）的2%（含2%）以上时，超出发包人自行采购材料数量部分材料费按照超供量乘以发包人供料实际采购价格的1.1倍计算，从工程总价中扣除；乙方实际领料量少于发包人自行采购材料数量时，发包人不给予补尝差额部分。11．4工程所有结算成果金额数据处理办法：结算金额取整要求0----10万元（含10万）取整到百元（即百元后无具体金额）10----100万元（含100万）取整到千元（即千元后无具体金额）100万元以上取整到万元（即万元后无具体金额）第十二条、施工管理：12．1、承包人资质及人员要求12.1.1承包人必须具备独立的法人资格和承包本工程的资质、资金、设备、技术能力和管理能力。工程承包后，不得转包或分包，如有发生，发包人有权终止本合同，并处以合同总价款5%的违约金。12.1.2合同签订时，承包人须将项目经理部组成人员名单（必须与投标文件及其附件所报人员相符、成员必须是施工单位正式员工）、联系方式报给发包人，项目经理部组成人员必须经发包人审核认可。项目经理必须保证每周至少五天在工地现场，承包人不得自行更换经发包人审核认可的项目经理部组成人员。承包人确实需要调换时，必须经过发包人同意，否则，违约金为10000元/人。对不称职的项目经理、技术负责人、施工员及质量员，发包人有权要求更换，承包人保证在七日内派符合发包人要求的相应岗位人员，否则，违约金为10000元/人。12.2、现场安全文明施工管理12.2.1承包人进场后，应实行封闭式管理，按国家有关规定及《中海地产建筑工地文明施工标准》作好安全生产、文明施工。工作中主动与发包人和监理方搞好配合，接受监理工程师的工程监理，遵守社会法纪和发包人的各项管理制度，完成合同约定的各项工作内容，确保合同目标的顺利实现。12.2.2承包人应遵守政府有关主管部门对施工交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等管理规定并负责办理相关手续。12.2.3交工前承包人负责将施工道路及施工机械基础破除并将现场建筑垃圾、生活垃圾运出场外，费用由承包人承担；否则由此发生的费用发包人有权从工程款中双倍扣除，不限于发包人是否通知了承包人；12.2.4对野蛮施工、不服从发包人调度管理的，承包人支付发包人违约金为每次处1000元。12.2.5主体施工单位应积极做好总承包管理及配合的工作内容，如各施工单位（含发包人指定供应商、分包商）不按有关规定执行或不积极按有关规定执行,超过发包人要求的时间，发现一处承包人支付发包人违约金为1000元[超出总承包管理费（配合费）总额的从履约保证金中扣除，履约保证金不够的从当期拨付工程款中扣除]。12.2.6发包人提供施工用的水电接入点，承包人自行安装计量表（须发包人指定地点校验合格）及接入施工现场的线路、水管，费用承包人自理。分包单位在总包施工单位或分包单位挂表计量。12.2.7承包人现场布置应经监理、发包人批准后执行。未经批准或超过合同规定的工期，承包人的临时建筑及施工机械等影响发包人其他项目施工时必须无条件拆除或移位，不按要求拆除或移位的，由发包人委托他人拆除或移位，所发生费用从承包人工程款中扣除。经过批准在合同规定的工期之内，发包人如果需要使用施工单位临建、施工机械的，承包人应积极配合，发生费用由发包人承担50%，故意拖延、拒绝配合的，发包人有权进行处罚。12.3总包配合内容：12.3.1协调日常工作，按月、周提供对各分包工程的进度、质量、安全要求；12.3.2与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由总包方负责；12.3.3及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件及水电接驳点；12.3.4提供现有的施工道路、垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用（费用已包含在总承包管理费中，分包单位不再支付），如需拆除应报发包人批准；12.3.5提供材料、设备堆放场地等，提供必要测量定位；12.3.6施工用电提供至二级配电箱；总包单位施工用电每栋楼设二级箱一个，三级箱由分包单位直接负责；提供现有的水电源接驳点；总包单位提供建筑物内现有的公共走道部分的照明；12.3.7按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝；12.3.8修补分包工程施工非正常损坏的内外墙瓷片（费用套用定额由分包商负责支付），完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网；12.3.9在分包工程施工前，按发包人及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；12.3.10督促乃至组织清理分包工程施工场地；12.3.11负责在交叉施工过程中，承担成品、半成品的保护责任。督促各分包必要时安排采取措施保护工程成品、半成品，成品、半成品的破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由分包商承担20%，总包方承担80%；成品、半成品（如塑钢门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位）必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确。12.3.12分包工程竣工后，由分包商和总包方办理移交手续，移交手续完成之日起总包方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由总包方负责。12.3.13搜集整理分包工程资料及其它方便分包工程施工的工作。12.3.14分包方按要求提交分包工程所需的工程资料，总包方负责整理归档。12.3.15总承包管理费的内容应包含一切为能顺利交工而与分包单位工作等发生的费用，不限于以上条款是否进行了明确。12.4.16承包人需要提供甲方分包及甲供材切实可行的进场时间计划（须在合同工期内），否则甲方认为甲方的分包工程与甲供材不影响承保人的合同工期，承保人由此产生的工期要求发包人予以拒绝。12.4.17承包人负责处理施工场地周边村民关系并承担因此而发生的费用。第十三条、为了促进销售，发包人需要工地现场在文明施工方面作出相应要求时，乙方保证积极配合，并在发包人指定时间和范围内完成。乙方积极维护发包人的园林景观环境和设施，如发生乙方对施工现场的树木、草坪、小品等造成损坏，将按照发包人所受损失实际发生费用的三倍进行扣罚。承包人应按发包人的要求在规定时间段内清空被指定样板间内的所有杂物并按要求清扫干净；发包人对样板房装修期间，承包人应提供最近水电接入点并搭设安全畅通的安全通道；样板房对外开放后承包人应确保发包人销售人员无障碍通行并确保交通安全。第十四条、所有现场管理的罚款及违约金从当期拨付工程款中扣除。第十五条、其它事项15．1凡属场区内的临时设施、场区道路等项目的费用，均由施工单位承担。15．2安全文明施工执行建设部《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》（建办〔2005〕89号）、《中海地产建筑工地文明施工标准》未按要求执行的项目费用，发包人结算时双倍扣除。15．3承包人负责协调地方关系，包括材料运输、采购、装卸、协调地方周边关系等全部环境因素，并承担相应费用。15．4承包人应按当地有关部门规定办理有关手续，所发生的费用自理。施工期间承包人自行处理扰民、承担民扰所发生的损失（包括工期与费用）。因承包人响应政府规定所发生的费用由承包人自行承担，由此延误的工期作相应顺延。15．5发包人在办理与本工程有关手续需要承包人提供资料时，承包人应积极配合并按规定提供。15．6保修期内，承包人应严格执行《工程质量保修协议》。定期对工程进行回访，并向发包人（或发包人物业公司）提供可靠的联系方式。保修期内的质量问题，承包人在接到发包人（或发包人物业公司）的电话后48时内必须进入现场进行维修，特殊情况应即时进入维修，造成的损失和费用由承包人承担。如不能及时维修，发包人（或发包人物业公司）有权另行安排处理，发生的费用及造成的损失从我方保修金中加倍扣除。15．7因承包人质量原因造成的投诉，经发包人（或小区物业公司）、承包人、业主共同签字认可后，发生的补偿、索赔、退房等经济赔偿，发包人可直接从工程款或保修金中扣除，不足部分承包人承担。若协商不能达成一致的，经房屋鉴定部门认定属施工质量问题，承包人承担全部责任，该时效不受合同约定保修期的制约。15．8质量保修期（单栋楼）从工程竣工验收合格之日算起。15．9履约保证金的退还：（单栋楼）主体结构按合同约定截止日期之前封顶，返还承包人保证金50%。按合同约定的截止日期之前竣工交房将剩50%余保证金全部返还，否则该保证金将延期返还。15．10工程竣工验收合格后，承包人应积极配合发包人向业主交房，承包人必须保证在工程竣工验收合格后一周内将房屋钥匙全部交于发包人，不得以任何理由拒交。若推迟交付，第一个月每日承包人支付发包人违约金为2000元，第二个月每日承包人支付发包人违约金为5000元，以此类推。第十六条、本协议如有与《建设工程施工合同》不一致处以本协议为准。第十七条、附件1《施工范围》、附件2《合同材料单价约定》、附件3《中海地产房屋建筑工程交房标准》、附件4《中海地产建筑工地施工现场管理办法》、属本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十八条、本协议作为《建设工程施工合同》的补充协议，一式六份，发包方四份，承包方两份，与《建设工程施工合同》具有同等法律效力。发包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日工程质量保修协议

发包人（全称）：河南中海房地产开发有限公司承包人（全称）：_河南红旗渠建设集团有限公司_________物业接管单位：河南中海万家物业管理有限公司发包人、承包人、物业接管单位（以下简称“物业公司”）依据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、发包人与承包人签订的《建设工程施工合同》的规定，经协商一致，对中海·丽江左岸（定和安置项目）6#、7#楼（工程名称）签订工程质量保修协议。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和本协议，承担本工程质量保修责任。保修范围包括房屋的地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目，具体保修内容如下：_1、上述保修范围内的内容；2、其它影响正常使用的墙面、楼板开裂等质量问题；3、。二、工程质量保修期依据发包人和承包人签订的《建设工程施工合同》，约定本工程的质量保修期如下：⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_5_年；⒊装饰装修工程为_2_年；⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；⒌供热与供冷系统为_2_个采暖期、供冷期；质量保修期为工程竣工验收合格、符合发包人与承包人签订的合同约定的质量标准，经物业接管单位验收认可、签收接管之日起计算。三、工程质量保修权利义务1、承包人维修义务和责任：从物业公司签收接管之日起，物业公司有权代为行使发包人在工程保修期内的所有权利和责任。属于保修范围、内容的项目，在保修期内出现质量问题或因此给业主造成损失的，承包人应按本协议约定履行保修义务和赔偿业主损失。2、承包人指定的接收维修通知联系人及联系方式如下:联系人:；联系电话：；电子邮箱：；邮寄地址：；邮编：。或联系人：；联系电话：；电子邮箱：；邮寄地址：；邮编：。发包人或物业公司按上述任何方式发出维修通知均为有效。如因任何原因导致以上联系人或联系方式发生变更的，承包人应立即书面通知发包人变更后的联系人或联系方式。否则，发包人或物业公司按以上任何方式发出维修通知，均视为承包人已接收之法律效力。3、维修时间、记录和质量保证3.1承包人应在发包人或物业公司发出维修通知48小时内，派维修人员到现场核查情况，根据质量问题情况，在征得发包人或物业公司同意的前提下确定维修时间、进场维修，涉及严重或紧急质量问题的，应立即进入维修。3.2承包人指派的到场人员，应与发包人或物业公司共同对质量问题或因质量问题给业主造成的损失进行现场核查、记录并签字。3.3承包人保证任何质量问题均一次维修合格达到业主满意，并保证在质保期期满前不出现同类问题；维修完成时间距质保期满不足六个月的，该次维修的质保期限按六个月顺延。4、发包人或物业公司按以下形式发出通知所产生的记录，且有两名物业公司员工书面证实通知事实的，均具备证明承包人已收到维修通知之法律效力：4.1以电话（含传真）方式通知维修的，发出通知电话的话费查询单据；4.2以电子邮件方式发出维修通知的，发出邮件的电子邮箱已发邮件记录；4.3以信函方式发出维修通知的,邮寄信函的回执或存根。5、承包人未按本协议约定履行维修义务，或承担因质量问题给业主造成损失的，且承包人指派到场人员对有关问题不配合签字确认的，有关质量问题或所造成的损失，以业主投诉书或报修单、物业公司的核查记录作为有效依据和凭证；承包人无权对此凭证及由此凭证确定的赔偿金额提出异议。6、违约责任6.1发包人或物业公司发出维修通知后，承包人未按本协议第3条约定时间到场维修的，发包人或物业公司可另行委托第三方进行维修，并有权先行支付业主因质量问题受到的损失，因此产生的全部维修费用和已付损失金额均应从承包人质保金中双倍扣除；承包人对以上费用支出或赔付金额无权提出异议。6.2因承包人维修行为或承包人不及时维修、未按本协议约定履行维修义务，导致业主损失扩大的，承包人应赔偿全部损失；承包人不及时赔偿的，发包人有权根据物业公司和业主对受损情况的书面记录先行代为赔偿，全部款项应从承包人质保金中双倍扣除，承包人对以上费用支出或赔付金额无权提出异议。6.3如因承包人未按本协议约定履行维修义务，发包人或物业公司按本协议约定委托第三方进行维修的，承包人仍应按本协议约定对该维修后的质量承担保修期责任。6.4如因承包人违反本协议约定，导致发包人按本协议扣除承包人质保金的，质保金不足以支付部分，承包人应另行向发包人支付。7、涉及施工引起的结构安全质量缺陷，由原设计单位或具有相应资质的设计单位提出保修方案，承包人实施维修并承担相应费用和由此造成的全部损失；否则按本协议第三条第6项约定承担违约责任。8、维修完成后，由物业公司、业主验收，签署维修意见。9、出现退房的损失承担:9.1如出现以下情况之一，导致业主要求退房的，发包人有权先行退还房款并支付业主各项损失费用，以避免损失继续扩大或造成负面影响：9.1.1房产出现严重质量问题，导致业主无法正常居住，承包人未按本协议约定及时修复，业主提出退房要求的；9.1.2出现的质量问题承包人无法彻底修复，严重影响业主正常装修或居住，业主提出退房要求的。9.2发包人因以上原因退房所产生的全部损失（包括但不限于向业主支付的：房款、利息、因购房产生的各项税费、中介服务费、装修损失、受损家具电器或生活用品的补偿金等），有权从承包人质保金中扣除，质保金不足部分，承包人应另行向发包人赔偿；承包人赔偿发包人全部损失后，所退房产归承包人所有。四、质量保修金返还质量保修期满、无质量问题，经发包人、物业公司签字认可后，按下述约定返还质量保修金（无利息），具体为：土建部分质保金的返还时间为竣工验收合格后2年，其他内容按第二条“质量保修期”规定的年限。(单栋楼)质保期满2年后返还质保金金额的80%，满5年后返还剩余保证金。对地基基础工程和主体结构工程，在第二条规定的质保期内但超过质保金的返还时间，若出现质量问题，承包人仍承担相应的维修责任。五、本协议由发包人、承包人，物业接管单位三方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件；本协议一式六份，三方各执两份，自三方签字或盖章后生效；其有效期限同发包人与承包人签订的《建设工程施工合同》。发包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日年月日物业公司（公章）：法定代表人（签字）：年月日附件1施工范围土建范围：一、不在本次土建施工范围：1.1门窗类（所有住宅百叶类属施工范围）1.2玻璃幕墙1.3外墙涂料工程1.4楼梯栏杆、扶手（所有阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆、地下室楼梯属施工范围）1.5轻钢雨篷、轻钢楼梯及所有钢结构（但所有预埋件按图预埋）（所有阳光板及栏杆属施工范围）二、土建施工范围：图纸所示所有内容（除“一”不在本次土建施工范围）三、土建施工范围建筑做法：1、地下室建筑做法地面：30厚C20细石混凝土随打随抹光墙柱面：1:1:6混合砂浆涩光，面层采用白色钢化防水涂料批涂顶棚：原砼基层清理干净、面层采用白色钢化防水涂料批涂地下工程防水：FS混凝土防水密实剂刚性复合防水楼梯踏步及平台：20厚1：3水泥砂浆净面（∮10钢筋护角）防滑条取消）楼梯地面：20厚1：1：6混合砂浆涩光，面层采用白色钢化防水涂料批涂2、一、二层商业部分建筑做法地面：（除卫生间、楼梯）：原砼基层清理干净墙柱面：1:1:6混合砂浆涩光粉至板底面标高处顶棚：原砼基层清理干净地面（卫生间）：1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300高刷基层处理剂一遍20厚1：3水泥砂浆找平墙面（卫生间）：1：3水泥砂浆涩光粉至板底面标高处外墙：水泥砂浆涩光楼梯踏步及平台：20厚1：3水泥砂浆净面（∮10钢筋护角）防滑条取消）楼梯地面：20厚1：1：6混合砂浆涩光无地下室顶板部分的一层地面：素土夯实，100mm厚C15砼垫层随打随抹（毛面）室外台阶：原砼基层清理干净屋面：防水层：刷界面处理剂一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎带砂）找平层：20厚1：3水泥砂浆保温层：1：8水泥碎状加气块找坡2%，最薄处100厚结构层：钢砼板3、住宅部分户内建筑做法3.1室内顶棚抹灰：素水泥浆批顶3.2室内墙面（除卫生间、厨房）：1：1：6混合砂浆涩光3.3室内墙面（卫生间、厨房）：1：3水泥砂浆涩光3.4室内地面（除卫生间）：30厚C20细石混凝土3.5室内地面（卫生间）：1.5厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300高刷基层处理剂一遍20厚1：3水泥砂浆找平钢砼板3.6阳台、飘窗、空调栏杆：材质为不锈钢，高度按图纸3.7百叶：材质为铝合金4、住宅部分公共部分建筑做法4.1楼梯间、顶层电梯间及电梯机房地面（含休息平台、踏步）：20厚1：3水泥砂浆压光（∮10钢筋护角）防滑条取消）墙面：1：1：6混合砂浆涩光，面层刷乳胶漆楼梯地面及顶棚：1：1：6混合砂浆涩光，面层刷乳胶漆踢脚线（仅楼梯间）：150高1：3水泥砂浆压光，面层刷丙烯酸（铁秀红或灰色）4.2电梯前室（一层）地面：原砼清理干净墙面：1：3水泥砂浆涩光顶棚：原砼基层清理干净4.3电梯前室（其它层）地面：1：4干硬性水泥砂浆，面层全瓷玻化地板砖（600*600）铺实拍平墙面：1：3水泥砂浆，面层全瓷玻化地板砖顶棚：素水泥浆批顶，面层刷乳胶漆4.4外墙：50mmEPS（50mm，容重20kg/m3）或40mm厚聚苯颗粒砂浆保温层，表面涩光（建委要求做水泥砂浆打底，不增加费用；建委不要求做水泥砂浆打底，不扣除费用）4.5屋面及露台：4.5.1上人屋顶屋面：保护层：40厚细石混凝土(双向∮4@300)防水层：刷界面处理剂一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎）找平层：20厚1：3水泥砂浆保温层：1：8水泥碎状加气块找坡2%，最薄处60厚结构层：钢砼板4.5.2不上人屋面及电梯机房屋面：防水层：刷界面处理剂一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎带砂）找平层：20厚1：3水泥砂浆保温层：1：8水泥碎状加气块找坡2%，最薄处100厚结构层：钢砼板4.5.3雨棚屋面：防水层：刷界面处理剂一道，4mm厚SBS卷材（聚酯胎带砂）找平层：1：3水泥砂浆找坡结构层：钢砼板4.6住宅单元入口台阶、平台、坡道及坡道栏杆按图施工四、其他未说明部分按原图施工安装范围：一、不在本次安装施工范围：1、燃气工程：2、消防工程：含消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防联动控制、气体灭火系统及灭火器装置、消防电话、消防广播（所有设备基础属施工范围，按照发包人要求进行施工，费用不再计列）；3、通风系统：正压送风系统、防排烟系统、通风系统（所有设备基础属施工范围，按照发包人要求进行施工，费用不再计列）；4、智能安防系统；5、电梯及电梯安装工程（所有设备基础属施工范围，按照发包人要求进行施工，费用不再计列）；二、安装施工范围做法：1、给排水部分：图示所有给排水系统均在施工范围，但是必须明确几点：A、给水支管施工至进厨房、卫生间后（上翻300mm）加装铜球阀，卫生洁具不计入，排水管道按图敷设到位；B、分界点：室内外管道分界点按出建筑物最外端外墙皮1.5m计算；C、发包人自行采购的设备对接属施工范围；D、所有套管及预埋管件均按图施工，具体做法参照施工图纸及国家有关标准图集。2、电气部分：（1）商业部分：A、图号02“竖向配电系统图”配电箱（柜）SDAW1、SDAW2至各商业户内配电箱间的电气配管、穿铁丝、穿线、电缆敷设、配电箱安装均施工。（2）住宅部分：A、图号02“竖向配电系统图”始端箱（柜）至用户室内配电箱间的配电箱（柜）、电表箱、电表、桥架、电缆、电线及预埋管均施工；B、图号02“竖向配电系统图”总配电箱（柜）AP、APE后全部按图施工；C、所有楼梯间、机房、设备房及地下室电气按图施工；D、住户室内配电箱之后户内强电系统仅施工电气配管（含穿铁丝）、电盒预埋；E、所有电视、电话、网络、安防等弱电系统仅施工电气配管（含穿铁丝）、电盒预埋、多媒体弱电箱及桥架安装；F、火灾自动报警系统中地下室、住宅楼梯间、走廊及住宅区域的所有设备房仅预埋线盒、线管（含穿铁丝）；G、避雷系统、接地系统、等电位系统均按施工图及相关国家规范、标准施工；H、所有强电、弱电预埋线管均为中型PVC-U穿线管；J、电缆保护管按图施工；K、所有桥架均施工；L、未尽事宜按图及有关国家规范、标准进行施工。3、采暖部分：A、室内外管道分界点按出建筑物最外端外墙皮1.5m计算；B、支管系统从管道井进户后加设管帽或者堵头（保证试压），并且管道井内支管按图示预留出足够长度以满足与热力表对接；C、各住户热力表及热力表前后的阀门管件不施工；D、其他未说明部分均按图及有关标准施工，同时也要遵循当地热力部门的规定。4、其他未说明部分均按图施工。三、发包人自行采购材料：土建部分：全瓷玻化地板砖、外墙仿蘑菇石面砖、花岗岩：除材料外但相应的施工费用、保管费等所有费用包含在投标报价内安装部分：（一）、电气部分：除材料外，相应的施工费用，保管费等所有费用均包括在投标报价内；1、配电箱（柜）、电表箱及电表、住宅室内配电箱、住宅室内多媒体箱、各种双电源互投箱等所有电气配电箱（柜）；（二）、给排水、采暖：除设备外，相应的施工费用，保管费等所有费用均包括在投标报价内；1、供水设备；2、排污泵。四、承包人自行采购材料品牌约定：（一）、土建材料1、水泥：中晶、坚固、千业2、钢筋：济钢、安钢、晋钢3、防水卷材：北京中海、新乡锦绣、金固4、砌筑用砖：Mu10烧结砖5、外墙砌体材料：空心混凝土砌块6、内墙砌体材料：加气混凝土砌块7、百页窗、百页、风口：1.2mm厚铝合金（颜色按图示）（二）、装饰材料1、内墙腻子：中高档防开裂腻子2、内墙漆：中高档内墙漆（三）、安装材料1、供水管材：公元、联塑、金牛、九豪2、排水管材：公元、联塑、金牛、九豪3、预埋穿线管：公元、联塑、金牛、九豪4、水表：焦作市水务公司专用水表5、供暖主管管材：国标无缝焊接钢管6、供暖支管管材、阀门：公元、联塑、金牛管及阀门7、供暖阀件及仪表：按市热力公司要求执行8、电线、电缆：郑二、郑三、焦作铁路电缆厂9、桥架：国标喷塑钢制防火桥架附件2：合同材料单价约定序号材料名称规格、型号单位单价1钢筋Φ10以内Ⅰ级T4080元/T2钢筋Φ10以内Ⅰ级T4080元/T3钢筋Ⅱ级T4280元/T4钢筋Ⅲ级T4280元/T5商品混凝土C10M3210元/M36商品混凝土C15M3220元/M37商品混凝土C20M3230元/M38商品混凝土C25M3240元/M39商品混凝土C30M3250元/M310商品混凝土C35M3260元/M311商品混凝土C40M3270元/M312水泥PO32.5T330元/T13水泥PO42.5T350元/T14电线BV2.5mm2M1.4元/m15电线BV4mm2M2.1元/m16电线BV10mm2M5.4元/m17电缆YJV-5×10M37元/m18电缆YJV-4×150+1×95M395元/m19电缆YJV-4×25+1×16M115元/m20电缆NHYJV-5×16M54元/m21电缆NHYJV-4×50+1×25M152元/m22电缆NHYJV-5×10M48元/m23电缆NH-YJV22-4×70M263.2元/m24电缆NHYJV-5×4M25元/m25电缆NH-YJV22-4×50M190元/m26电缆YJV-5×6M21元/m说明：合同中未约定的材料价格均执行2011年《第六期材料价格信息》附件3中海地产房屋建筑工程交房标准为统一中海地产房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收标准外，还应达到如下标准：一、楼地面1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内。3、厨房间：厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，如有防水要求，高差不应小于30㎜，且高差线应顺直。4、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜。5、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。6、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。7、踢脚线刷水泥灰浆高度150㎜并向楼地面延伸15㎜，要求颜色均匀、缘线顺直。厨卫间可不做踢脚线。8、室内洁净无垃圾、无异味。二、室内墙面、顶棚1、抹灰层强度符合设计要求且无空鼓；面层不起砂，无裂缝、爆灰、污染现象。2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内。3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰表面平整。4、厨卫间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。5、除厨卫间以外的其他房间，面层为混合砂浆，要求表面平整、颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。三、门窗工程1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，间距不大于600㎜。3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗窗台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线应顺直，符合设计要求。外窗不得有渗水现象。5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1㎜）。7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。四、楼梯（包括户内楼梯）1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求；栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。2、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。3、木扶手采用原木抛光，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落，影响栏杆美观。4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光滑、光洁均匀，无划痕。5、顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处，设100×100㎜的梯裙。6、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。五、阳台1、封闭阳台：（1）墙面及地面做法同室内；（2）窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要顺直。2、不封闭阳台：（1）砂浆面层密实，无空鼓，不起砂，表面光洁、色泽纹理一致；（2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；（3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20㎜；（4）阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m；（5）阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要顺直美观。六、防水工程1、屋面防水层无空鼓、粘结不严，破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏。2、卫生间防水：两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。七、安装工程1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向，散热器支管标识供回水方向。2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。 10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。11、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。八、建筑物外墙面1、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，观感无色差。2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观。3、外墙不得有渗漏。4、落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不一、影响立面效果的现象。6、出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。九、其他工程1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，开关灵活。4、单元门及入户门的楼牌编号位置统一，固定牢固、整洁，有统一制作安装。附件4中海地产建筑工地施工现场管理办法第一章总则1.1建筑工程概况：本工程总占地面积29941平方米,其中建筑用地万平方米,总建筑面积14.77万平方米，共7栋住宅楼，其中住宅面积13.32万平方米,公共建筑面积为1.45万平方米。地下1层，地上19～29层不等，框架剪力墙结构，。1.2为了保证中海丽江定和安置6#楼、7#楼项目工程顺利有序进行，保障人民生命财产安全，树立企业形象，提高企业美誉度，确保工程质量，规范建设工程现场管理，经建设单位、监理单位、施工单位共同审议，制定本制度。1.3本制度适用于进入本项目工地的所有参建单位，是本项目工程现场管理的行为规范，现场所有参建单位及工作人员都应执行本制度。1.4本制度是规范建设工程施工现场各方主体行为，明确建设各方主体的职责和要求，考核建设工程施工现场标准化管理的基本依据。各参建单位除应遵循本制度外，还应符合国家有关法律法规及地方相关部门制定的相关管理标准。1.5参建各方应积极推广应用新产品、新技术，推进建设工程的科学化管理。1.6各参建单位的项目经理是其项目的第一责任人。1.7各参建方应随时接受上级主管部门及现场工程部的指导和监督。1.8本制度为管理性标准，有关技术要求应执行相应的技术标准。1.9建设单位通过检查，根据执行本制度情况，有权对参建单位进行奖罚，奖罚分现金奖罚和工程款奖罚两种，均以书面形式为准。1.10凡是受到建设行政主管部门（市级及市级以上）安全通报批评的工程、发生重大安全、质量事故的工程及现场安全考评不合格的工程，将根据实际情况处以10000元以上的罚金。1.11建设、监理单位下发的通知、工作联系单等工作来往函件，施工单位必须签收、整改并给予书面回复，若拒签、不按要求执行，经建设、监理单位双方签字确认后内容即生效，施工单位将承担相应责任。1.12施工单位必须严格按照建设方提供的样板房建设饰图纸精心施工，按期完成，在施工过程中，对于局部设计调整，各参与单位须无条件遵照执行。1.13参观客户必须有建设方现场主管工程师、销售业务人员陪同进入施工现场样板房，并按要求佩戴安全护具，否则施工单位有权拒绝参观人员进入施工现场。1.14施工单位必须在参观沿途及样板房周边设置、加强各种安全防护设施，保证参观人员安全，有义务做好日常保洁美化，有条件的应开辟客户专用参观通道。第二章现场安全生产管理2.1一般规定2.1.1工程开工前，施工单位必须制定具有针对性、适用性、可操作性较强的安全施工方案，并与建设单位签定安全文明施工措施费专项合同到市建设行政主管部门办理安全措施审查备案手续。2.1.2各施工单位应坚持“以人为本”、“安全第一、预防为主”的方针，建立健全安全保证体系及各级、各部门、各岗位的安全生产目标责任制。没有保证体系和目标责任而盲目施工者罚款1000元。2.1.3施工现场应配备有关安全生产的标准规范，制定各工种安全技术操作规程。安全技术操作规程应列为日常安全活动和安全教育的主要内容，没有制定安全技术操作规程而生产的罚款500元，有安全技术操作规程而不按照操作规程操作者罚款200元/每次。，2.1.4施工单位在施工现场必须按规定配备专职安全管理人员。没有安全管理人员组织施工者罚款200元。2.1.5施工单位应对安全生产文明施工费用专款专用，不得挪作他用。2.1.6施工作业前，施工单位项目部技术人员应将分部分项有关安全施工的技术要求向施工班组及作业人员进行安全技术交底。安全技术交底必须以书面形式进行，并经交底双方签字确认，不交底或没有交底记录者罚款200元/每次。2.1.7施工现场必须建立安全教育培训档案，记录教育培训情况，受教育者应签字认可，严禁代签。经检查有违规操作者罚款200元/每次。2.1.8特种作业人员必须持证上岗，证书原件应存放现场以备查验，做到人、证相符，并按规定进行体检和年审。无证上岗者除责令下岗外，另罚款200元。2.1.9严格规范施工用电，是保障工程顺利实施的基础，如发现配电箱中乱拉乱接电线的，一处以200元罚款。2.1.10凡发现有人故意拆除或破坏安全设施、脚手架者，一次罚款200元。2.1.11禁止施工工地烧电炉、木材，发现一次200元。2.1.12凡发现从高空随意向下扔建筑垃圾等物品一次罚款500元，并追究相关责任人的一切经济责任。2.1.13施工作业人员，禁止在施工现场或高空架板上戏耍，如违者罚款200元。2.1.14施工人员禁止酒后施工，如违者发现一次罚款200元。2.1.15施工人员禁止违章作业，违章指挥。若发现违章作业或违章指挥者，经劝阻无效后，罚款500-1000元（除罚款外令其退出施工现场）。2.1.16如因参建各方在安全、质量、文明施工等各方造成恶劣的社会影响时，严重损害本公司声誉，处以10000元罚款，并保留追究相关责任人的权利。2.1.17对工程机械以及电器，非专业人员不允许操作。发现一次非专业人员操作罚款500元。另如发生安全事故由个人所在单位负责。2.1.18安全防护外架需随层搭设，如果未按要求搭设一次处罚款500元。2.1.19定期检查工程安全落实情况，包括安全会议、记录、资料等。如果不齐全一次罚款500元。2.1.20安全管理资料必须标准化、统一化，做到填写及时、分类清楚、装订规范统一、内容真实完整。发现有填写不真实或管理混乱者罚款100元。2.2安全防护管理2.2.1严格按要求做好“三宝”、“四口”与“临边”的防护，所使用的安全帽、安全带、安全网、必须是经市建设行政主管部门登记备案的合格产品。发现使用不合格产品者罚款100元。2.2.2进入施工现场的所有参建人员必须正确佩戴安全帽，不戴安全帽者，每发现一人次，对当事人(参建单位)罚款30元，屡次发生的，将给予每人次50元罚款。并承担由此造成的一切后果。2.2.3高空作业必须系好安全带，做到高挂底用。凡发现不按要求系挂安全带者，对当事人(参建单位)罚款100元，屡次发生的，将给予每人次200元罚款。并承担由此造成的一切后果。2.2.4脚手架架体内每隔两层且高度不超过10米设置一道安全平网，2米处设首层安全平网，安全平网应架设牢固、封闭严密。脚手架内立杆与建筑物距离大于15厘米必须进行封闭。2.2.5楼梯口和临边处必须设防护栏，防护栏应牢固稳定，设置上下两道，上杆距地高度为1.2米，下杆距地高度为0.5~0.6米，立杆间距不大于2米，并设置挡脚板或立网。2.2.6电梯口必须设置防护门进行封闭。井内每隔两层且高度不超过10米应设置安全平网，网内不得有杂物，不得进行硬防护。2.2.7通道口必须搭设双层防护棚，通道宽度应不小于1.8米，高度不低于2.5米，两侧设防护栏，挂立网封闭。预留洞口必须用坚实盖板盖严，固定牢靠不移位。不具备放坡条件的要据现场情况，对坑壁进行加固与支护。基坑内应搭设上下通道，作业人员应有安全立足点，禁止垂直交叉作业。凡违反2.2.4，2.2.5，2.2.6，2.2.7条规定者除限期整改外,另罚款500元,并承担由此造成的一切损失。施工临时用电必须采用TN-S系统，做到“三级配电两级保护”电气联接、漏电保护等各种配电装置应符合规范要求。内置绝缘板，严禁线路私架乱扯。配电箱与开关箱的漏电保护器应使用符合国家标准的合格产品，并按匹配要求设置。进入施工现场的电线电缆应架空或地埋设置，严禁沿脚手架、树木、或其他设施敷设。严禁使用木、竹脚手架、钢木、钢竹混搭脚手架和单排脚手架。按规定设置剪刀撑，剪刀撑必须沿脚手架高度连续设置。脚手架高度在24米以下的，各组剪刀撑间距不大于15米；脚手架高度在24米以上的，剪刀撑必须沿长度连续设置。操作层脚手板必须铺满，固定牢固，材质符合要求。悬挑式脚手架选挑梁必须使用型钢，并进行计算，安装应符合设计要求。附着式（整体式）脚手架必须使用登记备案产品，并由具有相应资质的单位安装。2.3机械设备2.3.1建筑起重机械进入施工现场安装前，设备产权单位应当在市建设主管部门办理起重机械登记备案手续，取得登记注册铭牌和有关证明。安装验收后，使用单位应向省建设厅登记备案的检测机构申请检测，经检测合格后方可使用。2.3.2安装拆卸单位必须具备专业承包资质，并在资质许可的范围内从事安装（拆卸）活动，操作人员必须持证上岗。安拆前必须制订安、拆施工方案。2.3.3拆装作业前拆装单位技术负责人必须对相关作业人员进行全面安全技术交底；拆装过程中，应划出警戒区域，拆装单位技术负责人、项目负责人、安全管理人员、项目总监必须进行全过程监控。2.3.4使用单位不得委托无资质证的单位进行起重机械设备的安拆活动。2.3.5使用单位根据合同约定和有关规定，对使用中的起重机械设备进行定期进行检查和日常维护保养。并有书面记载。2.3.6凡违反2.3.2，2.3.3，2.3.4，2.3.5条规定者除限期整改外,另罚款500元,并承担由此造成的一切损失。2.4起重吊装2.4.1吊装前应对起重机械的安全保险装置、钢丝绳、索具、卡扣等进行全面检查，确保完好有效，并按规定试车。2.4.2起重吊装工程必须按规定划出危险作业范围，设置警示标志，并专人实行全过程监护。2.4.3被吊物件必须合理放置，确保稳固安全，高处作业人员必须有可靠立足点。2.5施工机具2.5.1机具传动部位必须设置防护罩。固定施工机具应搭设防护棚。。2.5.2Ⅰ类手持电动工具必须作保护接地，电缆线不得有接头，操作人员应穿戴好绝缘防护用品。2.5.3电焊机一次线长不得超过5米，二次线长度不得超过30米，无破皮老化现象，接线柱应设防护罩。2.5.4搅拌机应选址合理，固定牢固，轮胎不得支撑在地面或其他物体上。钢丝绳和保险挂钩符合要求，操作手柄应设保险装置。2.5.5气瓶应有防护帽、防震圈，色标明显。存放和使用时应距离明火10米以上，不同种类气瓶间距应大于5米。乙炔瓶不得平放。。2.5.6水磨机具、振动棒和打夯机手柄应绝缘，用电线路不得拖地。操作人员应穿绝缘胶靴，手戴绝缘手套，一人操作，一人把线。第三章文明施工管理3.1.1施工工地四周设置连续围挡，封闭管理。在市区主要路段的工地周围围挡高度应不低于2.5m，其它路段的围挡高度应不低于1.8m，围挡使用砌体或彩色压型钢板等硬质材料，做到安全、稳固、整洁、美观。沿城市道路的临街围挡外墙可配合营销设计宣传广告。3.1.2小区内的各施工标段统一采用蓝色涂塑钢板围挡，高度1.8m左右。3.1.3施工现场入口设大门，大门宽6m、高5m。两边门柱600×600mm，门头标注建设单位和所开发小区名称。装修后的大门为白底蓝字。大门右边外墙留一定空间用于建设小区的宣传，主要内容有：项目主要综合技术经济指标、项目的分期开发计划、参建单位名称、工程开工及竣工日期、交房时间等。大门里左边设门卫、右边紧临围墙在围墙的上方设置项目总规划设计鸟瞰图。3.1.4施工现场大门出入口至各施工标段出入口之间的道路为施工主道路。主道路采用混凝土硬化路面，宽度不低于5m，以满足施工车辆双向出入为宜。任何单位不得挤占和堵塞施工主道路。3.1.5各施工单位应按照批准的施工总平面布置图，布置施工机械设备、临时道路、材料加工区、临时设施、堆放建筑材料和周转材料，规范用水、用电的管线布置。3.1.6各施工标段出入口设大门，设立门卫封闭管理。大门口上方或两侧门柱上设置施工单位规范简称。大门里侧的明显位置设置“五牌一图”（即：工程概括牌、施工单位现场管理人员和监理单位人员名单牌、消防保卫牌、文明施工牌和施工现场总平面图）和包括“安全第一，预防为主”等安全标语标牌，要求标牌固定牢固、内容字体端正、规格适当，并设置宣传栏、黑板报等宣传设施。3.1.7场内施工道路应出入通畅、坚实平整，满足施工车辆出入畅通的要求；办公室、宿舍、厨房、厕所及主要施工场地之间的人行路必须硬化，宽度不低于1.2m。砂石料场、搅拌机或搅拌站周围地面必须采用混凝土硬化，钢筋、木材等加工区地面可采用砖铺或其他材料硬化处理。3.1.8施工现场应有排水、排污措施以确保排水畅通。道路上、材料堆放处不得积水，场区内不得有大面积积水和临时给水管漏水现象。3.1.9建筑用材料应堆放整齐、有序，并设置明显的状态标牌。砂、石料成方；砌块成垛，码放整齐、稳固；模板、钢管等周转材料及加工的产品，其下部设不低于150mm高的支垫物并按品种、规格分类码放整齐、稳固；拆除下来的周转材应及时整理，余料及垃圾及时清运出场或按指定地点堆放。3.1.10水泥库房内应有防潮、防雨水措施，设有产品标识牌，内容包括：名称、品种、产地、出厂日期、检验状态。水泥按不同种类和强度等级分别堆放整齐，水泥纸袋及时打捆归库。3.1.11现场料具库房应设货架分类摆放、堆设，设标牌，库内整洁，行走道畅通。易燃易爆物品按有关规定分类存放，并在明显处张挂警示牌。3.1.12操作面及楼层上的堆放物料不得影响施工和通行，严禁楼层超载乱堆物料。落地灰、砖渣等废料做到随做随清、工完料净场清，不得长期堆放在楼层内。建筑垃圾要按规定地点集中堆放，不得乱堆乱放，统一安排清运。3.1.13各建筑物四周立面采用密目式安全立网进行遮护封闭，挂设要求整齐、美观、无漏挂、无脱落。3.1.14施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)规定，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。施工现场必须设有保证施工安全要求的夜间照明，危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。3.1.15合理配备消防灭火器材，应有消防水源，超过30米的高层建筑要随层做消防水源管道，每层留设消防水源接口。3.1.16危险区域要有醒目的安全警示牌，夜间施工设警示红灯及照明。在市区内施工，对产生噪音、振动大的施工机械应采取有效措施，减少噪音扰民，遵守国家有关环境保护的法律规定。3.1.17施工工地的出入车辆应有防尘措施，不得撒漏飞扬污染物，安全卫生应符合当地交通及环卫部门的要求。3.1.18现场的施工区、办公区和生活区域有明显的划分，生活区设封闭围挡与施工区、办公区隔开。3.1.19施工现场管理人员在施工现场应佩戴证明其身份的胸卡，非施工人员不得擅自进入施工现场。3.1.20生活卫生管理要纳入施工现场管理的总体规划，建立健全工地的各项卫生制度，有专（兼）职人员负责。3.1.21办公室内卫生整洁、办公用品摆放整齐有序；办公区空闲场地应有季节性绿化措施。3.1.22厨房卫生清洁、无积水，设有通风排气和污水排放设施；门窗安装有纱门、纱窗，有防、灭蚊蝇等措施；灶台贴瓷砖；炊事餐具放置有序，能及时消毒；生、熟食品分开储藏；炊事人员持卫生防疫部门核发的健康合格证上岗并保持个人卫生，操作时穿戴工作服（帽）；饮用水符合国家卫生标准。3.1.23宿舍建设牢固、卫生整洁、通风；夏季有防蚊蝇、冬季有防寒保暖措施。在建工程不得兼作宿舍。3.1.24厕所符合卫生防疫要求，设冲洗设施并有专人负责清扫、冲洗、消毒。厕所墙面刷白，夜间有照明，不准随地大小便。3.1.25未尽事宜，执行建设部《关于印发〈建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定〉的通知》（建办〔2005〕89号）相关条款。3.1.26工程开工前，必须依据政府行政（行业）主管部门的规定办理质量、安全、施工许可等开工审批手续。3.1.27施工前应由工程技术人员、安全管理人员编制文明施工专项方案，并由施工单位技术负责人审批，经监理单位和建设单位项目负责人审核签字。3.1.28临建设施应符合国家有关安全、消防、卫生防疫、环境保护、防汛等规定要求，不得使用易燃材料搭设。必须符合建设单位统一安排。3.1.29临建设施内用电应达到“三级配电两级保护”，未使用安全电压的灯具距地高度应不低于2.4米。3.1.30施工单位应会同建设、监理单位对临时设施进行验收，验收合格方可使用。3.1.31施工现场必须采用封闭围挡。围挡设置应完整、牢固、安全。3.1.32围挡墙内外保持整洁，禁止依靠围挡墙堆放