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文档简介

《新版目标成本测算表使用指引》综述:为实现目标成本测算的精细化,提高测算准确性,集团成本审算中心在借鉴各项目编制经验基础上,完成了新版目标成本测算表的改进和完善。希望通过新版目标成本测算表的使用,提升各项目目标成本的编制水平,规范集团成本数据的归集和积累。同时,使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。新版目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善:细化了各项费用测算的成本科目构成;明确重要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标;设置风险费项,以风险概率形式体现测算成本的风险因素;修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成;明确跨期成本分摊、地价分摊的做法;六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊;(各类费用采用的具体分摊标准将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确)跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。(同上)测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类,并用不同字体颜色加以区分,使用时请加以注意。下面,将依据测算过程的先后顺序,结合测算表中的模拟项目,叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。一、规划指标及建造标准测算前,首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部配合提供,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的讨论结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确,以便为道路景观测算提供准确的计算指标。

项目—期规划指标总占地面盥S5,785m2建筑用地面枳62,L24m2总建筑面积71,931m2建筑婀占地面根17T43.1m2理疏密度林地李36%计容枳率面枳70,B35m2容积京1.L4道路用地合计由青凿面车行道在路面车行道1停车场,硬质铺装车行道硬质辅装J一场硬底铺装人行道2408511340i6353000<610森地合计重斐公共螺地组团宅间疑出底层科冢花园球景面积222SB90DO11000iaaa450产区构成占地面积建筑面积可售面积产区占比例平均每户面积孽元款尸致住宅多层住宅ai.sfid1573口74930^494(5%1L425268花园洋房32,5910.9731?75D31,75048%12725250低排别建4刷!0.先3,4013,401*2L3L616小计猊31255,(50065/00534公共配套建策底商3,9353,935农务2所用九夫黑步用独立福业23D69叩900名坊■为所市几大基由用会击3003D0心本去省郛&可培却皆,不单独保雷成本市诙■ii■用〔短博用启)100200出军身聊.%可考郅皆,不单独界皆成本其E(首后架空目行车军)230191成水上蝌:■可隹部奇,科泄堤留或水蛭层磔17121G戊沐人都排人叮噌尊翁,军事显佳街在本设缶房65d5助洛都抻.UT芭都缸科泄国留点水钠麹登场面职可桂面积停架空层车位沱630630.£令谢主体建安成水,或煤帝定瓶烧方地面露天309S不单肱皆成本-小计合计皑73571,93171,065建造标准―—―一一多层住宅花园洋房联排别到结沟及初瓢保培利稔苴陲除框蜒层物层高丘层壮任h4.1^.git.45层以站基础形式桩至砒、独立基恭班蔡础,独立军础也基袖、豆鱼芟础平后同端层度料层面..平JE面料屋武、干屋面第壶面'平度面户内平层t铅层'更忒L松为底商,在5梭平房,理樗为跣层首层1-3槎千昼1决为就层复式孱单元向有高差比高差无高整无高差元高差外培£DQitHX星粘土方孔转mhm厚黏土多孔遥困口加痹粘土多孔病内墙LUCm速粘土空心时[□Omni厚拈上空心科1口口丽不拈土空心的局面防水:3:iu旗霁氟Ji监余目防冰层l.Sitit厚卷氟用涂料防水层1方曲厚崇闻月监亲科防水度量工防水15皿耳麴翅脂滁料随冰层]imin厚聚翦雇徐料防水层L51W辱聚氨1器踊防水层外疆防小无甲涧防水层、海军防水无卑独防水层、涂料/水无单4地瓦水层「深斜防水崖面隔热3口皿淳薨洋板§0nn#聚举椽制髭号板入户门、阪防盗n轲质防盗门铜度防建门阳台门四钿门塑钿门窗型需值..中空球蓊塞轲囱,中领瑞型制用-中空玻箍外荒蓑用就面的“涂料石材、涂超外墙保淙聚革新曲妙炭混温聚荤籍粒砂浆保温聚茬黝豆眇浆保温单元入口装许花卤石花苗芯花囱石尾面塞诲瓦屋面rPTC旁巾、屋近地靖瓦屋面,PVC沃冷屋面地谈瓦屋面rP的壬询,屋面地蒲对于多期开发的项目,首期测算时还应填写“总体规划指标表”,以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。

总体规划指标京占地面机42290S.13m2在改用玷1瞭261760m2点有羽祺339035.0m2建饱阈甘地面生01B27.00m2消食也烧23.眦里北率3出口DS1TM区.卑国型.317635.00m2存税率I.2L可售也皿%道国用地音力湎克施面干行通驻路面与后道哽粟喉半行应理员埔断历「制靠L行道50^0256751DD0056004265.05000爆正用他有十生匿父#绿地组园宅借部沌花星包锭茏坦本召团和才曲面挈gd2:42EDG035D34L60001d7D05DD木品鞫联大地周和官和率茬JL率强摘面税可有厮和给鞭夜装出两干母骞尸回W单元被户教住宅花园徉房162,90gL廉17氏730176,7304+1“百既L2P137L370电梯受由li==)7,930□口口3135E03],bE0比]口3联L1D4233怕索洋后以榴L.40】1君即口题13353%L10g103电梯公南C1LJ21193即1口32^10]2晚90134293星合理南+n241却L.423433034,33]fi+L112DfeL1029312联排到姓23阐036】茅印13.3M3431%220so白口小计24J,+k5306.4303O5.42Diaoj]Cf%25225672共商业建筑欣商句D00皿口6』D00L小计EiJMOeijoao的M揍合所BD01JM0成本甘算说叫姑儿园3,2002.500物业用岩LOCO1卬口黄痔用房为口划居骼]15115垃坊转运贴1001C0小才,冲a车也更:理殖面机可去而救抱下谆车尔]2JJD0片ooa程空停车2S5IDJOLO101HM地面停车1.D72小计1,70022JOCO逗cm白计至9£35M洱切、跨期成本分摊1、地价的分摊规划指标和建造标准填写完成后,首先可进行地价的分摊。地价分摊总的原则是按各期或各产品类型的占地面积分摊,跨期或当期中的公共用地宜按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊,以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。如模拟项目总占地面积261760m2,一期占地65785m2,总地价18460万元。会所、湖区、幼儿园的占地面积则按各期的建筑面积比例分摊给各期,形成的全期地价分摊表如下:全期地价分摊表地汰内若百地面积5E)建筑面积缶?)分摊面积说前一期后期一期65,78571,59565,TS5后期18D,9B2加兄04QaB0,982需进行跨期给摊砂L合用口0001?.21573按各期建筑面fR分摊2,湖区9,793206477293、劭儿园自200圻52525共计261,760339,635咯946192,314力|匡白即为各期脸压系数姓价(万元)IB,4&04,86213.598计算得分播值分摊方式说明,总地价按各期占地面积进行分摊.需进行畤期分糖的地块按各期建筑面积进行分摊.全期地价分摊完成后,计算出一期应分得的地价为4862万元,随后将这笔地价分摊至该期的各产品类型中。总的分摊原则仍为“按各产品类型占地面积比例分摊”,表中将各产品类型可售面积除以其容积率,得到分摊基数。形成的当期地价分摊表如下:

当期地价分摊表产品可隹面积tn2y会摊基数军基应推地价全摇〔万可售亘方地仰七元用心多屋住宅30449I.&719394.E70.D7B01513.-17497花园洋房31T500.?732731.&6■?.D7B02554.31S05联井到壁340;0,7「僦廨0.D7B0379.151115刿立商业9QO0.32Z812.SU0.07BQ219.48.2439底商3535L572506.370.07B0195.59497合计704:356230.3.67上.062分摊方式说明:根据各产品类型可售面积和容积率计算得出其相应的分摊基薮,逋过分摊岳数的比例分用当期总地价■应注意的是,容积率指标或范围在测算时需当地设计部予以提供。由于地域差异性大,目前集团不设立各产品类型容积率范围指标。各区域可在区域范围内进行相关产品类型容积率指标范围的统计和设定,并下发区域公司参考。2、其它跨期成本分摊地价分摊完成后,便可进行其它跨期成本的分摊。这些跨期成本根据项目特点包含内容也各有不同,通常包括红线外的市政设施费用、涉及到项目总体的勘察设计费、需要跨期分摊的园林环境费、会所、学校、幼儿园等配套设施费。跨期成本分摊项按各期的建筑面积或占地面积等方式分摊给各期,分摊标准应加以注明。在进行跨期分摊成本测算时,尽量做到测算依据充分,测算科目明细详尽。如进行会所成本测算时,可细化成如下指标进行测算:序号成本科目原始指徐工程量阜位魁褥总成本t万元)七配套谀旃费1457.651会所m2295.00♦桩基工程会所面积1,000疝606.00*结构技粗装修病所面枳1^00m21340134.00.外立回精装修费会所回积1JD0Dm270070.00.塞内精装修会所面积1JOOO危40040.00*会所设备食所面积1JOOOm2£50.:甑00■会所设施会所面板1JD0Um2-200刃.00最终形成的跨期成本分摊表格如下:

跨期成本分摊表忌痰洋面秋3391^635建拘面租出71931S677D4±1.1SU时醛&送占地面租2g1,1B0占她面积出期鹤1册切亏Z5.la%T4.O1-坪号成木科目原蜡指霹工程邕单位单价1J£1fljfctt万师】发生朋由棒标雀一翔升H酎即分排工^量土・成本SD^lOfi^356^915349.291现府地怜豆相关费用电「白口一期占地国税出俘口LQP6用目t地忸白彷莉2台祚款项3打班邦市政假篇酒2246一期4叼⑻1T5L.43电力外批工程费建筑E积339.S35n2jj.re1—10建筑囹羽比用.04】晚,Qfi1KE实际外同由您4-箱可口X外蚣⑪货长由1.000fiL3MCO1犯叩占地面和比32.6T9兀33亚据实际外网口皤■1煤出卜姓工程费餐皮1500TiLCtnto350-00占抱面积比07-96262.M相据实眠外网出必4拆违料整潴开衷苗班湛粉簧4T41OD.414373.7S1勘察设il»474一期建筑面职比1』[1山373.7P苣期极急设计滔标建筑面积33%腕m24.品1ST,1333.28123.85哥考炭花鱼目单¥项目忌体哥国设计巷就衽煦339a635n2'.'''121.932?-09]00u82参考城4项目单中幼儿园方案及虹图幼儿园面积3500n24SCOIL00工5-19.46花城幼儿园方式』相1遍外俗油E面积14,TOOnZ1.35].990.42L.57息■体找划班生足斌国税339,白羽ti2口圈30.□□fi.3523.65手老鼻画i目方扬瞰河保护绿地方案理掂面税333,036n22.94100.002LJS78.鸵按单价上"元,成合所设计将用会所面积hOOOn2硒优42.000,9053,10含装傕愎才告所耗工因簧用含所面现3.000n2嵬优3.200.d32.应含装修谀计五aw*6»205^4143乩LS1623.2S1核山区嫉制f双曰积3,80L7142二期逑遗闻积比1G.]3敞231暗套所•一泳他占』*标化蔻设费绿化回积]n]40ri2]6D13.243.3614.3B花城面目加《员人哪些成本科目项需要进行跨期分摊可根据项目具体情况按受益原则确定。对于分摊至“后期”的成本,当后期的规划指标确定后,可再按确定的建筑面积比例具体拆分到二期、三期等等,直到在最后一期项目规划确定后分摊完毕。需注意的是,分摊成本确定后,当分摊的成本科目总成本发生变化时,变化部分成本仅在未结算开发期反映,已结算开发期不再调整分摊成本。三、六类公摊费用及期间费在完成跨期成本分摊表后,即可进行当期“六类公摊费用及期间费”的测算。土地成本该成本项中的地价及红线外市政设施费等可直接从“地价分摊表”及“跨期成本分摊表”中引入。土毡成本貂“抑微tML城舟地册技相关器用4862J2684.L9曹上抱出让金4S62.22684L9多思仁宅占地面积2186S1533J4施西洋居由池面物3239]25"融栗外现缪占观面织锄13T?.L7町独立商业占然面职期M打gm,Tlf191602台昨朝10J]0口皿3虹独外市政没施贯皿叔r69^14痢忖卜程的OJJDD.03六类公摊费用中,若费用项是从跨期分摊表中引入,均应在表格最后一列的工程量及单价说明中注明“引自跨期分摊费用”。开发前期准备费测算时,原始指标应根据规划指标表中数据灵活采用,为达到测算的准确性和精细化,应避免笼统的使用项目建筑面积指标测算景观、公共地块等的成本值。如规划指标表中已填报了“重要公共绿地”为9000m2,在进行“公共绿地景观设计费”测算时,直接用该面积值作为测算依据即可,而不宜用建筑面积、占地面积等更笼统的指标。

序号质蛤的标再兼匚作道单曲《元1鲁1"万元)H生血以单殛的L程限及单曲谑明3虹统外由敷设*餐432.47和割弓■得期向■阵费用4械正外隹密0.000.®开罚有期准备黄1^.17216011勘察亚津黄M].S99a玄■»勒奈摩贽7193125.36365海线点位7L64946cl0.6571点*闻氏W元/点,立电t息胞初期理就面积71P3]OJO3加0.5]逐存城在项目单龄详勘莅就必梆]77433936.960.9S破1期1夹孔酹沅/孔•二英孔1羽口元/孔•我一桀孔片喊二更孔占LR*溺军,每?DO琬--孔虹飕嶙面积7193]L.SOLD.7P]52为期磔姓,+0.口吟、短工喷.虹号线例邃骨规划设计袋MOWS1P7一切现刈山案爆计71P3120.12144.7331句克部陵计,预计的林费引!女」3万元一期斑工因设计蜘面和7193]36J3D矮.9536M妾毒悚花一期合同,设计药多层25元/尤,小高层3cl元/12s别壁5口元fm2.一商业5口元/口2锢年耀盼慢计湿筑面积357汕]口2.000.25愎廿弭方元/豆,零手葩城项目川咕种冷1■单价小区内罩到方被小盘或回枳222352DJ0D44576ZT日域在项目单论小田内景滥焦工留景:口瞰2223S:L5jao33.4347E理现设汁费1E■元公F三苣裳酱段汁茎用视明睇;9D002J.0022.J0317豆五公共味也回租瞿陶飒用及臣女限舵快计理筑面阴71P310232.000.2S塞生划花项后单阶明明嬲假面积71B31[⑷3.000.42粳计哀生3万元一期立面印充较翼:|3璋就面在357DJJ7□.anam多走坛花第苜单价规垠蝶计美蛙期外建於用项99.7614«曲芯顺势摊立■■e天叔丽冏房项150LDW.no土noH沔工照单■忆万元六类公罅费用及期间费报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写,六类公罅费用及期间费具体科目内容可根据当地的政策自行增减。说明栏中应填写取费依据或政府下发文件号等信息。2根批瓶曩辨则网57.76*菽府报世极建费279613935项码占捏建费峭日719SL293S212772gp4版合捻苣捷中舍,痂异地蔻设费「防部£虎费理就理料7193L0E0J.75OEL府S政府一一号文懵反标代理谭舁理■的南日7193LU221.5@0.22图《骤置费理帝面租13X17193L0.100K3.631.2L自费比忸按懒榭1鲸型nc期计珈比例0」%耳目坏境把,身评加书项1LmOOJXIl.HJO.K费一标港收取蚱白爻史寰建筑坪7393Lajo2L6a2t法_标准收取国土证芮占地面积65785QD8a.socn械 标准收取丈产板用套J7Psom46306:迂宅F别用■套1西位3120元假分户产枝毙理陆面和M93L3.C021.K住宅।:]元『平玳,部1L年位r技总后款0.”肉道路开口费个软弧疝叩£01J.D02.11市肉.装作迫窗?对项LDQanoojoa3DO口山枚照战时一一号文九纸档或费卷鼓IDDJQD]qdm]LO口MLEH元陪tfe^raSTE占地iET机65785口殖1升025桩第政府 号文.增看其L30.B3把皿天:挞工增容蹲户软53口24JDJCBL3Q.E3招⑷主:FS1Efi^r-2口时赤1三通一平、临时设施费用项测算时,应将场地情况、拟定做法等测算依据填写完整。方面利于测算更加准确,另一方面也便于后期测算时的对比参考。

3三超一半或354.P5期叼 *临时馍路道照面积15003012.00J655M冕;如IM啤,作法畸定如素士帝实+石利密揍如K怜妾对亚曲时用电监.M6期暇电小工程电里长度笈1口J52J0DL3.041£临厂用电力按潦加Gi席思,参杏花城一联P标■:卷登卜效275PDDJQ0L5.DD2L]措安授国上台考(£•均为调配,单价为去装梵用,唁电电我埋地临时用水理地长度凝砌20口LT743L/MDEKI3(n31.DD5.323E]IT,埋地电笠牙估2口咪0示而底及一期由千RE套尚无法接通卜奇打井场地平整占地面积J9].tiL41.CC|场内填土重土里65735ism:lL34L师仅平均填土深成知1M水疔,武坡坑填土填土量通叩i£j(n50.00W收场内当水坑的力,^500Ufl?i1日噬,另外垃坂外运后坑内能回埠土垃限外运用土量5330016j(h£310]i.?i场内杳12万股土,花外运4修时,篇黄IZT.Bfi]?5fl曹临讨因冷实际长宸卿13C17.2324j项目的左右的僭做国甘•彩式加铸砌■25嘀*能时势必空斯127DJOJD27.D03.3色目外心中腌用瓯辍囱,死7年租定,租一年半.临时用板实际长度LSDD464E3.5En?t销底围挡,6D0JC/^,4米高部国档,伟时田•档22307&J旅2生范8陆已园林环境在进行园林环境成本测算时,根据规划指标及景观控制目标确定各项科目成本。,六园林坏豆时11羽/1麻配逑或黄179.1825.2L田地好部分球化同史D.2D4,45720aom---5D2季考花城四期测算,霍本同配比区如K•绿地草坪部分年化茴税0.SD17检乱SOSCO14.362DL多考花城四期测算,草坪茴枳比国WtJ,«澡ft±乔木林野殊化面积222^61400Jill75.7?L0.66按照L皿平米考虑」棵土乔木(均的刈口口元/棵〕事嫁化中山乔木名时赛itm积391.446DDDQ53.4ST.S3精照L0阡1半考虑!1根中M中林[均价扣。无,卷113割er建造费遍如外纤|耀韩宣1下行逋茴枳]:l,340m196DQ也口632B6根据洋统车行道做法证质力装停车场硬树潴车迫ASIcoSDJOO37JQB工笈植科,舍第辿百,叁照城共七期卜昵辰帝镇广场时装面积3,OTCO140(M42.00工巩垫层35兄.,蛇铺•右舱,5元/比—均我兄/11携科团层住妾是商情帝、会所同池、人行祖)1♦脚旃出生A氏憎4切UCO指标下I320JOQ发后执行5533:后,可取了居有着景观耳号EQ元Jrx2,面忌7口元/度设计工作的开展将控制指标在进行园林环境成本测算和逐步分细,有条件的项目也可根据不同组团景观档次的差别,将景观成本控制指标细化到组团一级,以便于指导景观设计工作的开展。通过细化景观成本控制指标、不同设计阶段纠偏等措施将景观总体成本控制,在目标成本X1乙内。六国耕本埴费1233J3173.631粼他绿城牌272.2®3S31♦睇虻堆情土1C9.3?】。3?宜妾金其吾港的地椭记塌同垛地灌木始外触喻Im2.7DJnS3DJ1DL3.521男参考城北工期单价E咀电!日灌木器分灌木囱和1W5用om50.0029.15410冬老城在五J掰阜如C殂团域地福卡部分灌卡面科1.®4J5Lj6175J1D纲.144.50羽毛域莅玉期单价l$且回聚电港本朝i濯木皿积1m4JM2口75J0D32.594W专靖域花u期单价*探地卓坤部分LL991四陶品丑声日式1WP.OO2.43口弘抄曲城在五晶月单价B组团埃比草坪旗货草坪面积1.®5思。。79110J.250.74塞金划在五具弹价审评m枳im2.45D579JQ02.2L0.3]参靖地花五期单价谣团爆地草坪部生草埠面积1D:2,329.519.002.HQ30参考城花五期单价1•1年比文乔木部分P9.581401神因冰电大八.“部分1社团面积1.®X2COLIDM9j.GJ根据花城4期,接舟评本君虐一悌大乖本(3200S/ffi:«B盥回螺地大乔市郡分组团团枳imLOT623,200JOD34.4J4£3校L3评港考igf大疥木L.3200jii/«>潮同野地大乔木部分俎团面积1DOE3.I93,20a£J0苗建37J按L30平米若由一棵土乔木4①1元/棵】M且应爆他丈弄木梯分俎司暗1W76.02X2CO.OO24.33342植一呼米老成一般大乔木白2口玩/棵1.才化中小除未三吩51.327.22小口国嫁儿中小乔槌附组团面枳1.WL3J.P54C0.QD4.B4口.用抿胃花瓶4掰,拨必平米考虑一椰口小乔木四皿前棵I硼国爆地中小乔木部分组团面积1D:2933J4C0.DDL].7J]6J榜4轩米考国T中,卜乔木C400jt/ffiJ「组国凝他中小乔本部分里耳嘀1w疏印SCO.OOL3.J5153俄黑1口坪米考虑喊中小究本如如为E0DS「日|;三七花h忝赞p11社团面和1.®307国8CO.OOL6.592至按照10评本考虑嘛中小赤木均价为E口口元配套设施进行配套设施费用项的测算时,应注意车位成本的处理。地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象,单独计算其主体建安成本,并按售价的50%

承担自身成本,其余建安成本作为配套分摊进入住宅等其他产品类型。如其不可售时,其建安成本应作为配套设施费全部摊销。七配著设落费4]22U1斯村L5国1S3:栏不垢匚.中二比2会所琼.车S.79月陶瞄被撞学月3功儿国S4721191多旧院期■才建物庠4例不筑生此项在同5物业互设岳川后第一L2.D5*物也用房.居妻告等57.WSJ0G机自晅即甥t躺■进手蚓居士建安驻建筑因理四i,7inuns]S5叁妗色项目判算配电J房施工建询⑻织7L93L343"耶245堂等花城女目单舲感其它107117LJ.D7♦垃坡转运拈邮卸双Lan].6naL6J0D225融至色项营浏界«亓用站及电钮方屐84721192红触府境整改6.35口的7罂空是建筑面双中1i,«n4),103⑼绊空层起道灰畀空层自行年舞人防地下室建翦面网□JQDadd,皿地人的界地建设费9年包戌本杵蹙建式H织1”:2664斤有、尸二三,中亭为?.“'承担匕与式本,先t1技]::5,m,i-元..口不理行|■二4•好-配套二沛迫•,心与其地产品为2“5、开发间接费开发间接费中的行政费用、资本化利息等由财务部提供。在进行其中的营销设施建造费的测算时,应注明预估的销售收入总额、销售费用率及营销设施建造费占营销费用总额的比例。A开裳回桂费好死心S7.2S1工程笞理费4JD.7DS3DL等工程监理费茬枕面袒719311OJ0D71.9310L2包含斐全4孜维篁场市史廷前面料71931643.16(5.D7洁里招标价洛2.沅/通真我疑我3.阮/徐4行政笠用项目/盘15200,0003COLIO42.2LI5A(项目都口人、设计部认,成本都认.其他认).开苏同期垢个尾,按0个项S在建舟席年工程就金监圈规邱祝面料71P311第P.0613S9DDHD.]4,N=].2Q4安至监督的建筑面毡7峋150L2P5].E390O-+Q,2K=1.84工程保险费漉家费用L0DL2CL口初时3加0.5L工程造价的千曲■之凡奥2箪*牝利息7]93]1L7SJ1LJ9L3E.43财%返供—-一3田铺设於建玷普">rl彳用耳甜用总颔为T.1万rx2钝200元/硬喳E纥:i32Zji|其中台精懿费占翎费用总额融好.卖场笏用昭54工中会所卖场3J.52430WI自辟期分摊费用四季能城工场就筑面机JDD了孙DD22J023LD实越盆傍H程停样根闻近用6S.27961三房伴柝间纵如工货谀计书建筑而理22D26D.DD5.720.B0装修藻疑国秘2201000-0022BD3LD主被住台在抗面积22D1DD.口口2.20031四型抗而寂22U25D.005JD0.77台相枢等饰品以增年展示建筑面耙22015D.003200.46洁具虢筑M板2204D瞬aL2开发间接费中原先的“不可预见费”一项用“风险费”替代。风险费将不可预见的费用项细化,并以风险概率的形式反映出不同风险对项目成本可能的影响程度,风险概率可由公司管理层及成本部在不同阶段根据项目进展情况进行把握。5mw]:I33.9DL595ti侬Bft睡金钿树位格上洸[风险相承](r加七1630OM66.4D袖上港3m元/吨,单方造曲上舞 、4/3EI4如*。.口仃+2175口十口.口㈤+于4010.1%。+3口=63万元J.忠包黄争性不足风和B率BDtl91ana1L4LIDMM总髀费ftM赢然*后期戕划不确定性凤金指空MlLSIcool]60.00844按]5M毛虚4商品是凝土安求凤膛相甲3DfiZiaEOOD2L&LI030.39博立方.棠期限1元,0.32*8O*BaMDK).35<HMDCOO=270^^.言曲也用身玻国院宿率你tflOOMfllainoJ97D物拈如0万元*谡计用星曲道耳却k修改胤翻祝50VLOOCOOI]50.007M预计ICO万元■4豆汴土方速醐傅计调矍风圈B率BDti£50iron150JQD2].1L琪计⑼万元咫产品外梏雕展使用凤陡撷军SOIfeTSCGOQ337.504T耍增加a1孰期!用T9日1期打4元6、期间费用

期间费用中的管理费用由财务提供。在进行期间费用下销售费用项测算时应注意,集团04年10月下发的《万科集团营销费用管理规范》对营销费用中的销售费用分类进行了统一,分为行政管理费、营销推广费、售后服务费、其它类四项,具体每项费用归集定义及明细内容可参见该制度文件。与测算开发间接费中的营销设施建造费相同,测算销售费用时,也应注明预估的销售收入总额、销售费用率及销售费用占营销费用总额的比例。丸期副曾用1564绷233.131首理要用卷就面积7]92]9064T.3E9]LD占R4曾用IE0口下.族羊拈充L日别6,妁廿成*』.工卦用ZT0财紧是供*行政就用J5B金财产费用3D事若惟gB2转令我用PL71I0⑵q事獭用点就为T-1万小心口说JG3一出=1132方才耳中徜香鹦日钠舞用忌频的机国二——,.行政爸理货I45JQD2am■*厘堆「费6PS.0D0322索价广告附224JJD广■告投放坦E■般,必方推广苕动造(SP)既0口田耳嵩幼:3口出30*2.EME5万品出■才送与推护黄79JQD针百代理费及松空1ED0口搦肖军收入18%计提策54否询花PS.0D捎目率料及旧武疑32JJD横正方计*年后服第揖5OB07.W.苴守24JQD333四、各产品类型主体建安工程费完成六类公摊费用及期间费测算后即可进行各产品类型主体建安工程费的测算,在样表中以“多层住宅”为例进行了测算,测算中应注意以下几点:重要成本科目项测算时应提炼出系数值、测算依据和造价指标。如结构及粗装修中的钢筋含量、砼含量、砌体含量及其测算时所采用的单价,窗地比指标,外墙面砖与涂料比例及单价等等。序号南本项目原的指洋系素工程量单评(元)白帆万元)可患甲方工;程堡段单愤说明宝律理触H程西AE32J21M8£7F2结构设粗装售2273J174I6J34海除土座架3Q,44P1270.4S由3含强基或独W:柱基等融础得筋走枕IBfiR用L.431435D622J330445*幅含量灯卜力用方单航吗汨口元;吨〔其中材料用36加元/曲+曲工将750元/吨1.铝松土窿*建造茴积0381L571预1M7.95212.80露置口,工江陷单价明:沅八J,制住建洸1H1根022:0田夕飙187J76L6D魁色近IJ-22nVn2.里价年1.元/3,我平度惊萩建筑圆超168.605J37水泡野及赧地沏翅施EHRDr的蔡因40JD□3D不教值参我州用目熨据JS面阻台砂案抹同建筑面1R:,--76,1231133.7327JD毛族停全者混域项目锹娓蒋面阳睢苻建期期D.«1工凶3L3336.02系柒值理者花期夙目然遇天期损慰于期白建筑面融D.95骂以7PMJ03S.5J系效值冬等非地项目案在«曲水4336L42J犀配防水、厨工防水细化各项费用测算的成本科目构成。三级以下科目(以蓝色字体标注的科目项)的构成可由各公司自行把握,出于增强测算准确性、利于成本指标数据库积累的考虑,各项目在测算后期尽量细化测算项构成,尤其对于成熟产品及标准化产品项目,更应做到测算成本科目的精细化。

r4公共都垃装性475J0215627■里天软21.42703大宜为3口点面积「地面 、单元颊3D?50L40 10.50345右材100寿ni2+施工的寿21吊顶单元款30750L20 9口02.96造型石菖吊理培面瑞胶漆卓云兼4EL窗13 LJ60.51百腻子J单元数1.230L20 0J60.L2石哲130珈12*电梯厅我假电梯厅触3P35.70L1.72被商堀个加平方米怙豆「TEEP电梯收1L4477 16.5]542地转[沅1mil■挑工订元『m2”吊顶电撒厅鼓四1L4470 15.01493硅转板吊顶L船面与L3?滂 .电梯厅教363,21613al£]幻含腻子¥单元入口装修坳觉柒39LL和含地面材料、装诙雨箜峥f1口他面宙骷丑无物2545 0.160.05如元"2村■料费+35元为统工啜入史=就岳n"至立正班及11500.00 ;Q51.23破琼由奇;LBQO^yO:?.夹胺球耗升口,7Sb襁佛间32.17LOJti/树椰"阳才■平投影窗租155355汉梵6423睨7瓦材料费曰沅G躁工费楼楷脚堵囱滂科同和国函IL S.S6291绻屈手,滋;蝴L钓।七打知广湖)单元效251500 3.75]23用出鬟瑞顶棚15加元/个外立面去修魏琳面积1.日42,62?193.7263621面后 [建坑面觇0.312想33 157.7g2226面陡片元/心+箍=赭55元/企,臂通粕面靠•卡君建抗1弼0.7犯网32 95.493136海虹涌料缸帮]口元/nN主柑建元/企JKT面室星味饰注枕1醉.3Q.-W10 30.45LODD枯建苗渤税冶元/成测算成本科目时可以尽量细化,但将目标成本录入成本软件时,科目录入不宜追求过细,要便于合同的拆分,否则会增加较大的工作量。若某项科目为单独分包,则适宜将其列为一个测算科目项,以利于该项合同内容的成本控制和比照。冢体慧筑诩然a翱成1-27Q.75*防率建筑面积43.35L4.24IS面防水、题卫防水后卫:丽方水花第就就面税0.22日图。12M42.64哥卫嫌国防冰:.层建抵通期0.1648723211为5.12防水法林市广:力建我质枳0.13J.48L荔1973$冬*(外墙外把温建筑也相]2茗53,印2L9237200臂J5器军器电陟装集温具L建疏面积25577&10]脚手.超高,垂亘运物,数小等息洋.包项目然含出工变建筑面积1组,44P2gBJ.S523.OJ捺台剧手架球元产F/里园手舞差过面税1的,44P412.1S410期脚手翼4元/■不米孤玄运精建汆瓶双130,W123554L2XM理考在地二期技木指他费用建强质枳犯449坦112130胤m兆元,平就基础工程费、结构及粗装修、公共部位装修、室内水暖气电等科目内可单独设置变更及签证费用项。设置此项后,该科目下相应的合同涉及的变更签证费用均可归属到此项下。如:基础工程费设置了变更和签证项,则变更和签证对应合同录入后,均归属到基础工程费下的变更项或签证项下。华号成本面目原始指标弄数工程量单检(元】台软3的司咨单方工程武或单价镒明主悻雍趣工程羽烈阻勿1270J5基曲工程替4E3P1(54)9*士方工程其底H阚L0.3062030.616.77土方法技工冰存虑,土方棺埴者成为即元Av3■1P壁护理F坡岗根33993332]09按喷强支护斗放坡考虑*桩基时崎L60780.0012.484L0按拓制位考虑V快基般谶桩敕0.116L5CLD0Q.24003*FU项2JOOJOio.ro3.2S-UL.400.4d辛旗0530.31按时『跄好号电♦N,后裨其相聚除2273,71746^3,混血:E框柒在疣EI积30,449]2704£卬工M5、原始指标尽可能选用规划指标中数据,并在Excel表中形成数据链接,使测算原始指标能随规划指标改变而自动更新。

多层住宅主体建安工程费3D449.D0单元缴25户痂骸日 建筑立卜u :"通工序号展本项目原涮螃W.工程量单曲比)台凯万元)可售单击工程直黄里加返明主体或笆工程我招诩刘1270.75r3门雷工程W2-74isiyj*单元门单元元.252000.005.0D]t4铝合金方评开门户箕*%口。(210D1*70*久■户门E26BL20Q.00史任山必镣包铝振门椎,镣串腋口街2L皿*1000户内门户效152.7650.L7产开门户数41,0729LOP6.4S31.0推拉门户救1颁却00用益L343击、阳台门建播加程0.333,5263302723239ffl窗他比接口一2造忠.空锢盼公共郃位装詈475^2大堂葩孩作单元知2]出!工依H宜为I血面阻地面单元泡307JD14010.503.45石有1/元M2+■施工40元仇2.吊顶单元缴307JD1209.00£施法型石莒昆曲曲的瞰漆里就独■1.20013LJfi051含胱子阴用姓里例]21200.36012石却加Jt4n2若室内装修中有精装修做法,可在精装修做法确定后,形成“精装修成本控制表”。该表能清晰地反映出各具体装修内容的数量和构成,方便成本人员更加有效地进行装修成本控制。室内茎暮砸4H蒯*后思稻装修J79OE:1如.14■但相!精装您见三社芸修控制胜二^*疔思秸柒修*阳巽吉地曰糕装修精装修成本控制表却§住宅269户可售面貌30449・2序导名称单位目^^工程是材料顼罩价利科及施工价总饰可冒单方出[JE)历元J沅卅J室层集宅室巧装修57Q_03L9D.18h房房整装修211.23B9.39或品附足户数3.4m911TOS..33Z09铝合金扣板吊顶尸数8卡2144751B.CB5.2S端面5£片户数20m253304021.44T04防滑培茸尸数6.2q):1682457.482飞厨柜(:含冼莱秸i户数苣26643co130%।3961洗鼓盆龙头尸数套26823D&.1B2.02煤气灶户数仁26660016.C652S揄雌机尸数E2686001&.CB5.2S财灯户数苣266250.670.E2一 出混尸数套268120.320.L1£卫生间箱案般、1&Z.353930逸I即福产34.221L.24徽孔铝台窑扣板吊顶尸数4R?10T275S.04Z64增面超件尸数18卡4S244010.336.34防滑也牯户数4m21072454.SZL5S洗衣机龙头尸数E268250.B70.22独立选在田位背灯户数苣266250.670.E2尸数套268120.320.L1洗衣机电舄户题仁266150.400L3主卫五金卫浴E2.5E17.26的尸数0.5苣13431010.S5356表中多层住宅主体建安测算时,每项科目的原始指标和测算方法可供参考。当中单价数据参照了多个项目,只用于举例需要,不建议参考。五、成本汇总完成以上各项表单测算后,成本汇总表的总价将从各表自动取数。需要根据各费用项在

核算对象间的分摊原则设置分摊公式,并在备注中注明所采用的分摊标准。(注:关于六大类公摊成本在各核算对象间的分摊标准,将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确。)分产品类型成本汇总表成本顶巨总成本1万元J分犍标准谎用车位平均多层件宅花园;主居琅排别里独立商让底高蛔工合计,占地面积44193643259140612806250262124.00建前商犯4»4133449317333401OT3935可71D65.00可售底积气状3044P3173334013033935eio71063.00土地藁得价款753501667.732W13S4417J87241J83215S283S6S91政府地价及相美赞584191J13.54HM42379.17219.45195和■^2.22门应面积2合作驮友DJOO0.000.00O.DD0003.000.00占地面积\红物卜市政设施dP6J1划9那舟「八22341P,93朝467占地面痂!4拆•迁行恺人DJCO0.00□.on0.DD0D3D.OO0.00占理面积开发前期港番黄216.1260551727378Sj6S3S2S7SJ81S3SSS1部察没计黄9D.42277.78289.6531.D382135.90642.S7建就面近2报批报姓增刍费5776177.43135.0119.E252422.93410.44建筑面积3三通一干贫朋打110.64136.22-7.7.7B0031灯口3M.93白包面枳4临时谭驰去179939.25ES7.0E10.DD57E51'127.SS占地面四主体建筑工程舞650.CO121P.103S32J2第1SU2464J00219435877P40£5S663S111基踞程DJOO15.7349.4045.646.5D2%14.76118.892结构及祖装柢65口JOC733P12273.712443.16298.408475429.50Ci,9:<5570.8"3门窗工程DXB133/4t!2.74如心44.5D㈠594M*18口技产品交缨玉友生前计绰白”部位技修DCO1E732432.34tig9.27114.6口30324£的1331.226室n菜修DEOP7.7360S.040.00O.DDE6.47D.OO0M.J1地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时作为独立的核算对象,单独计算其主体建安成本,并按售价的50%承担自身成本,做法如下表。网=P^[3O[V20(XIC<\BCrJI-第N0pQE分产品类型成本汇总表序成本项目总R访L万元)分摊标准诧明号车位平均多层住宅花园洋居联排别里独立商业底商车住I合计占地面积4c193643259148612806250262124.00建馆面积4430W317503401900393563071065.00可塞瓦积304493175Q34fllOT3935d

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