上海2015年下半年房地产经纪人经纪概论房地产价格考试试卷

上海201年5下半年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。A：县级以上B：市级以上C：省级以上D：国务院E：权利型房地产投资信托3、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备4、未扣除价格因素的价格为。A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产可以采用市场法估价的是。A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险9、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备10、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备11、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托12、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托13、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托15、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备16、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托18、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备19、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。A：稳定性B：替换性C：流动性D：专业性E：工厂的生产设备20、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托21、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进行分析B：能马上得到客户的反馈C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备22、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备23、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备24、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。A：通过国家出让方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过国家作价出资方式取得D：通过房地产转让方式取得E：通过土地或房地产租赁方式取得2、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。A：土地所有权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地使用权E：宅基地使用权3、汇票按出票人的不同，可分为。A：记名汇票和不记名汇票B：当地汇票和国内汇票C：银行承兑汇票和商业承兑汇票D：银行汇票和商业汇票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A：房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买5、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式6、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验7、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级8、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则9、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究B：房屋安全质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性研究E：楼盘销售策划10、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正12、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理B：优化房地产经纪机构的资源配置C：决策更加科学化和规律化D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心13、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：景观条件D：管理条件E：地域条件14、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。A：取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年15、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产口：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿16、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。人：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险17、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。八：客户介绍B：品牌效应C：商圈经营D：商圈效应E：客户资金代收代付风险18、为获得客户购（租）房需求信息，房地产经纪人应。A：剖析房地产市场行情B：固化客户的最初需求C：引导客户找出其真实需求D：理解客户的购房动机E：与客户交谈日常生活情况19、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政维护和管理中产生的垃圾20、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：证明房地产抵押权的转让的文件B：房地产登记证明C：抵押担保的主债权合同D：抵押合同E：房地产权证21、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数B：加权指数C：个体指数D：简单指数E：数量指数22、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面B：涂料地板地面C：弹性木地板地面D：拼花式地板地面E：复合地板地面23、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPVN0,则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P