2015年甘肃房地产经纪人新产品定价技巧试题

2015年甘肃省房地产经纪人：新产品定价技巧试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托3、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求， 运营成本相对于纯正写字楼较低， 物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备5、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、 融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象， 围绕房地产开发、 经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备7、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率8：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产市场细分常用的变量中不包括。A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备9、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备10、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备11、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备12、《物权法》规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客户资金代收代付风险13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。人：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值口：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险14、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备15、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。A：房地产市场竞争情况调查B：房地产价格调查C：房地产促销策略调查D：房地产营销渠道调查E：工厂的生产设备16、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险17、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托18、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托19、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化8：客户价格敏感点的确定C：稳定的销售速度D：合理的价格信息E：工厂的生产设备20、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。人：固定不变的指示B：可以变动的指示C：任意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险23、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险25、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A：协议B：招标C：投标D：拍卖E：挂牌2、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为B：侵犯商业秘密行为C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品进入本地E：假冒和仿冒行为3、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人C：在国内有有效居留身份D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议4、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：土地使用权证书B：建设规划许可证和施工许可证C：预售的需取得竣工许可证D：供国土局联网的销售信息E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息5、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型B：情绪型C：理智型D：意志型E：内向型6、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定7、国家征税必须通过法律形式，事先规定。A：纳税人B：课税对象C：加成D：违章处理E：税率8、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A：整体化B：高效化C：普遍化D：网络化E：客户资金代收代付风险9、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1mB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB/T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房的计价方式C：商品房基本情况D：交付使用条件及日期E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间11、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资B：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa%PW150kPa的管网属于。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险15、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施C：选聘、解聘物业服务企业D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则16、外墙面应选用的材料。A：不易玷污B：耐大气侵蚀C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜17、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法B：市场比较法C：成本法D：内部替代法E：收益法18、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款B：固定利率贷款C：中期贷款D：浮动利率贷款E：长期贷款20、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地22、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行