2017年黑龙江资产评价师资产评价投资性房地产的评价方法及评价参数模拟试题

年黑龙江资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为 180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下各项，属于资产评估客体的是A口资产评估的行为规范B□评估标的物C口资产评估进行的前提条件假设D口资产评估的时间基准2.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。A口不得低于按国家规定所确定的最低价（拆迁）（拆迁）补偿费用以及按照国家规70%80%定应当缴纳的有关税费之和C口最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的D口有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的.建设单位管理人员工资应计入 __。A口预备费B口建设单位管理费C口开办费D口企业管理费.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土A口流动性低，强度高B口流动性高，强度低C口流动性低，强度低D口流动性高，强度高.潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是A口口水B口承压水C口二口水与潜水D口潜水与承压水/借款利率为 12%，借款时发生1000万元， 5月1日支出 2000万/借款利率为 12%，借款时发生1000万元， 5月1日支出 2000万的辅助费用为 50万元（金额较大 ）。1999年2月1日支出元，1999年12月1日支出 2000万元，工程于2000年3月31日完工。 1999年6月1日至12个月计算借款费用，该9月30日工程发生非正常中断。按现行会计制定规定，如每年按固定资产的入账价值为 __12个月计算借款费用，该A．5000B．5370C．5490D．5750.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与空气中的氧合成生成氧化钙D.与空气中的氧和CO2合成CaCO3国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A.以前年度损益调整B.本年利润C.利润分配一一未分配利润D.有关各损益类科目各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。A.居住用地B.城市道路C.机场用地D.铁路站场以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。A.工业B.次要道路C.住宅房D.绿地木材的纤维饱和点是指木材的__。A.物理力学性质发生改变的含水率临界点B.内部充满自由水和吸附水时的含水率C.体积开始发生膨胀时的含水率D.含水率影响其强度变化的最低临界值某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为 。A．380VB．190VC．720VD．220V卷材类饰面一般用__的方法将装饰材料安装在内墙面。A.裱糊B.粘贴C.贴挂D.直接镶贴在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指 。A.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B.依附于企业而存在的资产C.没有物质实体的某种特权D.除有形资产以外的所有资产按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的16.天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm，小于0.075mm的颗粒的土是_。A.碎石土B.砂土C.粘性土D.粉土强度较高、适合用作天然地基的是__的土。A.絮状结构和蜂窝结构B.絮状结构和单粒结构C.絮状结构D.单粒结构下列说法正确的有__。一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D.营业周期与流动比率不存在必然关系下列__墙面装饰方式仅用于内墙面。A.卷材类B.板材类C.清水墙面类D.抹灰类城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的稳定性。港口码头用地选择，以在河岸（）为宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.宽敞地段D.平直地段在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A.最小风向频率B.居中风向频率C.最大风向频率D.平均风向频率某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m,南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于__产生的。A.温度差B.建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降D.建筑物中部沉降企业会计制度规定，滥用会计政策和会计估计及其变更，应当作为__予以更正。A.会计估计变更B.会计政策变更C重大会计差错D.非重大会计差错有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有 。A.坩埚炉B.平炉C.电弧炉D.发射炉按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C.利用新增建设用地进行房地产开发的D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的26.影响资产评估结果价值类型的直接因素是 。A.评估方法B.评估程序C.评估的特定目的D.评估基准.在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。A.净现值法B.现值指数法C内含报酬率法D.会计收益法.我国是一个多地震的国家，__以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。A.六度B.七度C.八度D.九度29.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。A.施工单位搭设的临时设施费B.环境保护费C.工程定额测定费D.二次搬运费关于存货清查的核算错误的是__。A.存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢—一待处理流动资产损溢”科目核算B.对于盘盈、盘亏或毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或董事会或经理（厂长）会议或类似机构批准后，在期末结账前处理完毕C.发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出D.盘盈或盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%建安工程造价中的税金不包括__。A.营业税B.所得税C.城乡维护建设税D.教育费附加结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用__编制概算。A.概算定额B.施工定额C.概算指标D.类似工程预算34.拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4B.大于4C.大于6D.小于6碳元素对钢材性能的影响为__。A.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。0.5〜1.01.0〜1.51.5〜2.01.0〜2.5暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是__。A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的应付税款滞纳金双点、四点压力机。A.连杆的数量B.滑块的数量C.工作台的数量D.滑块与工件接触的点数企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是__。A.期初结存金额B.本期购进金额C本期发出金额D.期末结存金额可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入__科目。A.财务费用B.投资收益C.公允价值变动损益D.资本公积股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。A.股本溢价B.拨款转入C接受现金捐赠D.接受捐赠非现金资产准备某企业的实收资本为1000万元，年初未分配利润为-1100万元，报告期实现净利润200万元。如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。A．0B．10%C．20%D．200%图样中，下方轴线编号为__。A.自左向右数字编号B.自右向左数字编号C.自左向右字母编号D.自右向左字母编号按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。A．5%B．10%C．15%D．20%排架结构荷载的传递路线依次为__。A.屋面板一屋架一柱一基础B.屋架一吊车梁一柱一基础C.屋架一墙梁一柱一基础D.吊车梁一柱间支撑一柱一基础下列防水涂料中，防水性能最好的是__。A.乳液型防水涂料B.溶剂型防水涂料C.反应型防水涂料D.水乳型防水涂料以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是__。A．9:1B．5:5C．0:1D．3:1下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是__。A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和