2017年海南房地产估价师制度与政策订立补偿协议或作出补偿决定考试试题

2017年海南省房地产估价师《制度与政策》：订立补偿协议或作出补分分0，60分及格。1个事最符合题偿决定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．375750C．214.3D．166.72、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格（需3（需求价格等于供给价格 ）为该商品的。A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调4、通过市场调研， 获得某类房地产2002年至2006□□□□□□□ 34054、通过市场调研， 获得某类房地产3565元□□□ 3730□□□□ 3905□□□□□□□□□□ 2008□□□□□□ /□□A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产土地面积 320口，建筑面积300口，□□□□□□□□□□□□过时， 有待拆除重建， 估价拆迁费用每平方米建筑面积 450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工业用地的监测点评估价格6、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格8、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。（2009年试题）A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调9、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价__万元。A．1250B．1750C．2050D．215010、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程11、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是__。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法12、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元/近。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地的监测点评估价格13、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。42.0万元50.4万元60.0万元72.0万元14、不属于房地产调整状况的内容是。A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格15、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C实际占用的耕地D.实际占用的建设用地16、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。A.房屋总登记B.初始土地登记C房屋初始登记D.房屋他项权利登记17、下列属于概率抽样类型的是__。A.简单随机抽样B.随意抽样C估计抽样D.定额抽样18、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格19、以下权利中属于用益物权的是。A：抵押权B：典权C：建筑物区分所有权D：质权E：执行层的组织协调20、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格21、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定22、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的辅助报表__。A.投资计划与资金筹措表B.项目总投资估算表C.资金来源与运用表D.借款还本付息估算表23、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权E：执行层的组织协调24、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。A.建筑造价B.重置价格C.评估价格D.建造成本+目标利润25、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。A．368B．552C．561D．920二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常要考虑的因素有__。A.可能面积的组合B.寻租者经营业务的性质C.寻租者将来扩展办公室面积的计划D.每平方米的租金E.室内的装修2、房地产投资的缺点是。A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：抵消通货膨胀的影响D：投资回收期较长E：借款合同3、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。（2009年试题）A：37B：40C：43D：50E：借款合同4、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。土地补偿费土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费5、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的．（2002年试题）A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同6、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计__的扣除。A．10%B．15%C．20%D．25%7、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加8、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同9、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高B.贷款期限越长，期限系数值越大C.项目风险越大，风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低10、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。A.取三者的平均值B.取三者的中间值C.任选其中之一D.在三者的基础上综合分析决定11、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。A：土地取得成本B：开发成本C：管理费用D：销售费用E：销售税费12、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A．16.67%B．16.71%C．16.80%D．17.00%13、若年利率是是%，存款额为2000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为__元。A．320B．1200C．1210D．21014、建设工程开工实行__许可证制度。A.规划B.施工C.拆迁D.用地15、宏观经济政策目标包括。A：充分就业B：价格稳定C：经济增长D：国内收支平衡E：国内收支不平衡16、房地产权属档案应当以__为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘17、某临街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为__万元。A.50B.70C.30D.4018、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。（2009年试题）A：甲公司非法占用了财产B：甲公司所有的危房C：甲公司替乙公司保管的财产D：甲公司未经规划许可建造的房屋E：执行层的组织协调19、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由：延期以__为限，每次不超过3个月。2次3次4次5次20、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。A.抵押物的流动性B.贷款期限的长短C.通货膨胀的预期D.贷款企业的信用等级E.所处的市场条件21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上22、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业23、下列费用中属于运营费用的有。A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额24、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建