2017年广西房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试题

D：有效性E：工厂的生产设备7、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备9、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托10、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托11、某建设项目总投资4000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工厂的生产设备12、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。八：客户共享和佣金共享8：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险14、钢板在浓度为0.12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1/6。A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险17、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托18、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：权利型房地产投资信托19、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域B：同期市场可能存在有力竞争对手C：同期市场不存在明显竞争对手D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体E：工厂的生产设备20、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险21、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托22、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为8：双向选择行为C：多渠道选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托23、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A：1000B：800C：2000D：5000E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：使用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备25、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平E：客户资金代收代付风险2、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。人：自愿B：合法C：平等D：保密E：诚信4、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：推行房地产经纪机构备案制度E：对已出现的纠纷进行调解处理6、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效8、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。A：视觉B：味觉C：听觉D：触觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则10、从法律上看，房地产居间包括。A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会B：提供房地产交易政策咨询服务C：提供订立房地产交易合同的媒介服务D：为房地产经纪服务委托人代办房产证E：代办房地产抵押贷款手续11、MLS系统的特点不包括。A：采用会员联盟的形式B：保证信息的全面性和时效性C：降低交易风险，提高交易成功率D：缩短交易时间.提高交易效率E：客户资金代收代付风险12、注册建筑师的制度包括。A：资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。A：无偿使用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：依法征地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：珍惜耕地，合理利用土地的原则14、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。A：经营预算B：职务分析与设计C：人力资源规划D：员工激励E：培训与开发16、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。A：高开低走定价策略B：撇脂定价策略C：低开高走定价策略D：渗透定价策略E：稳定价格策略17、客源信息特征分析包括．A：购买力与消费信用分析8：目标物业与偏好分析C：客户文化素质及经济来源分析口：客户需求程度分析E：客户购买决策分析18、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。A：最大化B：最优化C：合理化D：充分化E：客户资金代收代付风险19、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用20、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况21、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系统性风险22、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。A：100〜300B：550〜750C：200〜450D：450〜650E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式